物業(yè)小區(qū)維修崗位職責(zé)5篇

崗位職責(zé)是什么

物業(yè)小區(qū)維修崗位是物業(yè)管理團(tuán)隊的重要組成部分，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理和保養(yǎng)工作，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施運行正常，為居民提供安全、舒適的生活環(huán)境。

崗位職責(zé)要求

1. 持有相關(guān)專業(yè)資格證書，如電工證、管道工證等，具備扎實的設(shè)施維修技能。

2. 具備良好的問題解決能力，能迅速響應(yīng)設(shè)施故障，進(jìn)行有效診斷和修復(fù)。

3. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)，了解小區(qū)設(shè)施設(shè)備的工作原理和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

4. 具備良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，能夠與其他部門有效溝通，共同處理物業(yè)問題。

5. 注重安全操作，嚴(yán)格遵守維修規(guī)程，預(yù)防事故發(fā)生。

6. 有責(zé)任心，能夠定期進(jìn)行設(shè)施檢查，預(yù)防潛在故障。

崗位職責(zé)描述

物業(yè)小區(qū)維修人員的主要任務(wù)是確保小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施如電梯、供水系統(tǒng)、供電設(shè)施、公共照明、綠化灌溉系統(tǒng)等正常運作。他們需要定期巡查設(shè)施，發(fā)現(xiàn)并及時處理各類設(shè)備故障，以防止影響居民的生活質(zhì)量。此外，他們還需要參與設(shè)施的定期保養(yǎng)工作，延長設(shè)備壽命，減少因設(shè)備老化導(dǎo)致的維修頻率。

在應(yīng)對突發(fā)故障時，維修人員需迅速到場，準(zhǔn)確判斷問題所在，并采取合適的措施進(jìn)行修復(fù)。他們需要與物業(yè)管理人員保持緊密合作，報告設(shè)施狀況，參與制定維修計劃和預(yù)算，確保維修工作的高效進(jìn)行。

有哪些內(nèi)容

1. 設(shè)施巡查：定期對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行全面檢查，記錄設(shè)施狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)潛在問題。

2. 故障處理：接到報修后，迅速到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行故障診斷并進(jìn)行維修。

3. 設(shè)備保養(yǎng)：執(zhí)行定期保養(yǎng)計劃，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等工作，預(yù)防設(shè)備故障。

4. 協(xié)作溝通：與物業(yè)團(tuán)隊共享設(shè)施信息，參與維修決策，協(xié)調(diào)資源，確保維修工作的順利進(jìn)行。

5. 安全管理：遵守安全規(guī)定，確保自身及他人在維修過程中的安全，預(yù)防事故的發(fā)生。

6. 記錄與報告：詳細(xì)記錄維修工作，包括維修時間、內(nèi)容、耗材等，定期向管理層匯報設(shè)施狀況和維修情況。

物業(yè)小區(qū)維修崗位是保障小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵角色，他們的工作直接影響到居民的生活質(zhì)量和滿意度。通過專業(yè)、高效的服務(wù)，維修人員能夠提升物業(yè)的整體形象，增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)管理的信任和支持。

物業(yè)小區(qū)維修崗位職責(zé)范文

第1篇 物業(yè)小區(qū)維修電工崗位職責(zé)-12

物業(yè)小區(qū)維修電工崗位職責(zé)(12)

(1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。

(2)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。

(3)制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。

(4)積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機(jī)房,聽從值班長的指揮。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作。

(6)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。

(7)請假、補(bǔ)休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人。

(8)每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

(9)搞好班內(nèi)外清潔工作。

第2篇 物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責(zé)范例-4

物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責(zé)范例4

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于___物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

3.1、維修班長的工作向工程主管負(fù)責(zé);

3.2、熱愛本職工作,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備、線路、給排水管道的走向、線路及負(fù)荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運行規(guī)范。

3.3、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡。

3.4、負(fù)責(zé)日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。

3.5、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收。

3.6、組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運行。

3.7、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修、技術(shù)改造計劃的編制。

3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進(jìn)行考核。

3.9、負(fù)責(zé)班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。

3.10、負(fù)責(zé)班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運行.

3.11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第3篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)-6

物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)6

崗位名稱:

綜合維修主管

直接上級:

工程部經(jīng)理

直接下級:

維修領(lǐng)班

本職工作:

1.對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù);

2.熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;

3.負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

4.負(fù)責(zé)協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。

5.負(fù)責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務(wù),并按維修回訪要求對住戶進(jìn)行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

6.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;

7.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);

8.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);

9.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險工作;

10.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;

11.負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

12.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;

13.負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;

14.在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作;

15.負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn),并對培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高;

16.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

17.負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;

18.積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。

第4篇 物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責(zé)范例-10

物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責(zé)范例10

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于___物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

3.1.熱愛本職工作,不斷學(xué)習(xí),提高自己的專業(yè)技能,強(qiáng)烈的團(tuán)隊思想意識。

3.2.每位維修工都必須持證上崗,無證不得上崗。

3.3.熟練撐握本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的基本維修技能,水電的專業(yè)數(shù)據(jù)及安全操作技能。

3.4.負(fù)責(zé)日常公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備,水電維修維護(hù)及業(yè)主的報修工作。

3.5.在工作當(dāng)中做到安全第一,服務(wù)至上。

3.6.熟悉小區(qū)的給排水管,強(qiáng)弱電線路走向,控制線路及原理。

3.7.每日完成小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的巡檢工作,查看運行情況,排除運行中出現(xiàn)的各種隱患。

3.8.對每次巡查情況如實做好記錄,作好巡查記錄。

3.9.積極配合公司組織對設(shè)施設(shè)備的月檢,年檢工作。

3.10.堅守崗位,不得離崗,竄崗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。

3.11.在接到報修工作后,及時有效地完成工作并作好工作記錄。

3.12.樹立良好的工作作風(fēng)及服務(wù)意識,服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排的日常工作,及其它的維修調(diào)度。

第5篇 __物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責(zé)

物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責(zé)

崗位名稱:維修領(lǐng)班

直接上級:維修主管

直接下級:維修水工、綜合維修工

直接責(zé)任:

1.對維修主管負(fù)責(zé),按期并完成維修主管交辦的各項任務(wù);

2.嚴(yán)格遵守公司制定的勞動紀(jì)律及其他各項規(guī)章制度;

3.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設(shè)施、地下室衛(wèi)生間潔具及設(shè)施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設(shè)施完好率達(dá)到90%;

4.負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%;

5.負(fù)責(zé)在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;

6.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設(shè)施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護(hù)工作;

7.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的維修;

8.負(fù)責(zé)日檢查、月檢查工作,對檢查的結(jié)果匯總上報維修主管;

9.負(fù)責(zé)在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作;

10.負(fù)責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

11.負(fù)責(zé)安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù),并上報維修主管;

12.負(fù)責(zé)協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負(fù)責(zé)具體實施項目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);

13.在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種_、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

14.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;

15.負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

16.負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

17.負(fù)責(zé)配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度;

18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

19.負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

20.負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實施;

21.負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

22.積極配合部門內(nèi)其他組的工作。

23.完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。