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第1篇 物業(yè)小區(qū)電動(dòng)巡邏車(chē)管理辦法
為了充分發(fā)揮和利用電動(dòng)巡邏車(chē)快速高效的作用,切實(shí)提升安全防范效果,特對(duì)各服務(wù)中心電動(dòng)巡邏車(chē)的管理作如下要求:
1、電動(dòng)巡邏車(chē)由各服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)管理,指定人員需保險(xiǎn)生效員工。
定期對(duì)車(chē)輛進(jìn)行檢查、保養(yǎng);
2、電動(dòng)車(chē)的使用者需由服務(wù)中心指定,使用者需按照使用說(shuō)明正確使用,上崗前保持清潔,保持車(chē)輛良好的使用狀態(tài)和車(chē)容車(chē)貌;
3、使用者交接班時(shí),電動(dòng)巡邏車(chē)列入交接范圍,車(chē)況交接情況需記錄在值班記錄上,出現(xiàn)異常情況,第一時(shí)間報(bào)告車(chē)輛管理者。
當(dāng)班安全班長(zhǎng)對(duì)本班電動(dòng)巡邏車(chē)使用情況負(fù)責(zé),安全負(fù)責(zé)人最終承擔(dān)管理責(zé)任;
4、電動(dòng)巡邏車(chē)嚴(yán)禁私用,不允許指定使用者以外的人員使用,非當(dāng)班人員不得私自使用電動(dòng)巡邏車(chē),特殊情況需使用時(shí),由安全負(fù)責(zé)人同意后方可使用;
5、電動(dòng)巡邏車(chē)只得用于園區(qū)巡邏、巡視期間不得駛出規(guī)定區(qū)域,最高時(shí)速不得超過(guò)每小時(shí)15公里,在園區(qū)內(nèi)不得鳴笛;
6、電動(dòng)巡邏車(chē)巡視期間,巡視人員需遵守交通法規(guī),不違章行駛,加強(qiáng)自我安全保護(hù)意識(shí),夜間駕車(chē)必須穿著反光衣,確保安全文明行車(chē);
7、使用者在車(chē)輛停止前進(jìn)時(shí)需下車(chē)將車(chē)靠邊停放;
與人交流時(shí)需下車(chē),不得坐在車(chē)上與對(duì)方交流;
8、巡邏時(shí)間及巡邏路線由各服務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況確定;
9、車(chē)輛發(fā)生交通事故、被盜、損壞等要及時(shí)上報(bào),不得私自處理或隱瞞不報(bào);
10、車(chē)輛不得違章攜帶與值勤巡視無(wú)關(guān)的人員和物品;
11、指定駕駛以外的員工私自使用,自行承擔(dān)后果。
12、本辦法即日起執(zhí)行,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,如違反上述規(guī)定,公司將視情節(jié)對(duì)當(dāng)事人按日常考核辦法處理。
第2篇 物業(yè)小區(qū)目標(biāo)管理獎(jiǎng)懲辦法
一、目的。
確保目標(biāo)的有效落實(shí),更好的激勵(lì)員工為目標(biāo)努力。
二、范圍。
適用于物業(yè)公司所屬各部的目標(biāo)管理。
三、內(nèi)容。
1.目標(biāo)獎(jiǎng)懲的原則。
1.1獎(jiǎng)懲與評(píng)級(jí)掛鉤的原則。
1.2經(jīng)濟(jì)激勵(lì)與榮譽(yù)激勵(lì)相結(jié)合的原則。
1.3及時(shí)獎(jiǎng)懲的原則。
2.物業(yè)總公司利潤(rùn)與管理層獎(jiǎng)金分配方案。
2.1物業(yè)總公司利潤(rùn)在40萬(wàn)及以下者,利潤(rùn)的45%予管理層分配;
2.2物業(yè)總公司利潤(rùn)在40萬(wàn)-60萬(wàn)之間者,利潤(rùn)的40%予管理層分配,若按該比例分配的金額少于2.1條,計(jì)算則按40萬(wàn)的利潤(rùn)計(jì)算。如利潤(rùn)為41萬(wàn)時(shí),管理層分配應(yīng)為:41_40%=16.4萬(wàn)元,比40萬(wàn)利潤(rùn)的40_45%=18萬(wàn)還少,則按18萬(wàn)元給予管理層分配。
2.3物業(yè)總公司利潤(rùn)在60萬(wàn)-100萬(wàn)之間者,利潤(rùn)的30%予管理層分配;,若利潤(rùn)超過(guò)60萬(wàn)而管理層分配比60萬(wàn)利潤(rùn)分配更少時(shí),參照2.2條款補(bǔ)足不足的部分。
2.4物業(yè)總公司利潤(rùn)超過(guò)100萬(wàn)者,由董事會(huì)另行制定分配方案;
3.管理層利潤(rùn)分配方法。
依上述第2條規(guī)定,管理層應(yīng)得的利潤(rùn)按以下方法分配。
3.1將管理層應(yīng)分配的利潤(rùn)分為5個(gè)等份,即四個(gè)小區(qū)與管理總部各占一份。即每份額為總獎(jiǎng)金的20%。
3.2各小區(qū)根據(jù)考評(píng)結(jié)果決定是否拿足應(yīng)得的其中1個(gè)份額。
3.3因各種原因::不能全額支領(lǐng)的余款,由管理總部累積留存為福利基金。用于表彰本年度或下年度優(yōu)秀員工與干部。
4.各小區(qū)評(píng)級(jí)為a、b、c級(jí)者,予以獎(jiǎng)勵(lì)如下。
評(píng)級(jí)
榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)
經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)
其他獎(jiǎng)勵(lì)
a
1)“最佳經(jīng)理人、最佳主管人員、最佳管理人員”等不同稱號(hào)并頒發(fā)證書(shū)。
2)內(nèi)部、外部刊物紅榜公告。
小區(qū)的所有管理人員參與分配全額分配應(yīng)得的份額即20%。
1)暫無(wú)
b
1)“優(yōu)秀經(jīng)理人、優(yōu)秀主管人員、優(yōu)秀管理人員”等不同稱號(hào)并頒發(fā)證書(shū)。
2)內(nèi)部、外部刊物紅榜公告。
小區(qū)的所有管理人員分配管理層應(yīng)分利潤(rùn)的15%。
1)暫無(wú);
c
1)“合格經(jīng)理人、合格主管人員、合格管理人員”等不同稱號(hào)并頒發(fā)證書(shū)。
2)內(nèi)部、外部刊物紅榜公告。
小區(qū)的所有管理人員參與分配物業(yè)總公司利潤(rùn)的10%
1)暫無(wú);
5.各小區(qū)評(píng)級(jí)為c、d級(jí)者,予以懲罰如下:
評(píng)級(jí)
名譽(yù)處罰
經(jīng)濟(jì)處罰
其他處罰
d
內(nèi)部刊物黑榜公告
無(wú)任何年終獎(jiǎng)金與分配等。
主要管理崗位人員(如經(jīng)理、主任、隊(duì)長(zhǎng)、等)須接受以下兩種處罰之一(具體按哪種按董事會(huì)意見(jiàn))。
1)降職,如從經(jīng)理降為主任、主任降為主管、隊(duì)長(zhǎng)降領(lǐng)班等);
2)降薪級(jí):至少降工資級(jí)別5級(jí)。
e
內(nèi)部刊物黑榜公告
無(wú)任何年終獎(jiǎng)金與分配等。
主要管理崗位人員(如經(jīng)理、主任、隊(duì)長(zhǎng))須接受以下兩種處罰之一(具體按哪種按董事會(huì)意見(jiàn))。
1)降職,如從經(jīng)理降為主任、主任降為主管等)。同時(shí)也降薪;2)待崗培訓(xùn),僅支領(lǐng)基本工資。
說(shuō)明:凡降等者,所有待遇按新的職務(wù)之職等待遇支領(lǐng)。
6.物業(yè)管理總部與各小區(qū)利潤(rùn)如何分配,懲罰如何落實(shí)等,由各小區(qū)經(jīng)理報(bào)方案由財(cái)務(wù)部與行政人事部審核后由物業(yè)總監(jiān)批準(zhǔn)。
7. 以上獎(jiǎng)勵(lì)于2010年2月10前發(fā)放(即農(nóng)歷年前),懲罰于2010年1月1日起生效實(shí)施。
董事會(huì)代表意見(jiàn) 物業(yè)總部意見(jiàn) 各小區(qū)經(jīng)理人員會(huì)簽
物業(yè)總監(jiān) 財(cái)務(wù)部 行政人事部
第3篇 花城物業(yè)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理辦法
花城小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理辦法
1.目的:
規(guī)范停車(chē)場(chǎng)的管理,明確停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定,有效監(jiān)督停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)。
2.范圍
適用于__花城服務(wù)中心
3.職責(zé):
3.1安全主管負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)票據(jù)、收費(fèi)監(jiān)督管理;
3.2安全督察負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)發(fā)票、停車(chē)費(fèi)領(lǐng)取交納、收費(fèi)管理
3.3安全班長(zhǎng)負(fù)責(zé)停車(chē)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作管理;
3.4服務(wù)中心出納負(fù)責(zé)票據(jù)管理;
3.5收費(fèi)崗安全員負(fù)責(zé)停車(chē)費(fèi)收取、必開(kāi)發(fā)票管理。
4.方法和控制過(guò)程:
4.1安全督察負(fù)責(zé)到服務(wù)中心出納處按編號(hào)領(lǐng)取、交納停車(chē)場(chǎng)發(fā)票,并對(duì)數(shù)量進(jìn)行登記、注銷(xiāo);
4.2停車(chē)場(chǎng)發(fā)票要有連續(xù)編號(hào),安全班長(zhǎng)每日領(lǐng)取發(fā)票按回繳費(fèi)用數(shù)量簽領(lǐng),節(jié)假日由安全主管負(fù)責(zé)領(lǐng)取一定數(shù)量發(fā)票備用,收費(fèi)安全崗位存放的發(fā)票不超過(guò)5本;
4.3停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)崗人民幣存底數(shù)量150元整,作為收費(fèi)備用金;
4.4停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)崗每用完一本發(fā)票,收費(fèi)崗安全員須向安全班班長(zhǎng)上繳,由安全班班長(zhǎng)連同發(fā)票存根上繳到出納處,由出納員核對(duì)并登記票據(jù)和存根,當(dāng)事人簽名認(rèn)可;
4.5收費(fèi)崗安全員收取停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)必須遵循收取費(fèi)用開(kāi)出發(fā)票的原則,收費(fèi)不開(kāi)出發(fā)票屬貪污行為并受?chē)?yán)厲處理;
4.6收費(fèi)崗安全員值班期內(nèi)不得帶個(gè)人私款,如有帶款須在值班前上繳班長(zhǎng)代保管;
4.7停車(chē)場(chǎng)按照政府停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定進(jìn)行收取服務(wù)費(fèi)用,因特殊原因未收車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)在《未收費(fèi)車(chē)輛登記表》上作詳細(xì)記錄,并請(qǐng)車(chē)主或上級(jí)簽名確認(rèn);
4.8執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)、軍車(chē)給予方便免收車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi);
4.8收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)時(shí)對(duì)不愿收取發(fā)票的車(chē)主,應(yīng)明示公司的規(guī)定,請(qǐng)車(chē)主自行處理或當(dāng)車(chē)主面銷(xiāo)毀,嚴(yán)禁收費(fèi)不給發(fā)票的行為,一經(jīng)查處按貪污票款嚴(yán)肅處理;
4.9收費(fèi)崗要嚴(yán)格按照崗位操作程序進(jìn)行收費(fèi)開(kāi)票,注意使用禮貌用語(yǔ),收票'請(qǐng)'字當(dāng)頭,給票'謝'字不離口。
第4篇 花城物業(yè)小區(qū)危險(xiǎn)品管理辦法
花城小區(qū)危險(xiǎn)品管理辦法
一、目的
加強(qiáng)服務(wù)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)品的管理,防止人身受到傷害及財(cái)產(chǎn)受到損失。
二、適用范圍
適用于花城物業(yè)服務(wù)中心。
三、職責(zé)
3.1部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)危險(xiǎn)品管理的監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.2相關(guān)主辦(主管)負(fù)責(zé)危險(xiǎn)品管理工作的具體落實(shí)。
3.3現(xiàn)場(chǎng)工作人員負(fù)責(zé)危險(xiǎn)品管理制度的具體執(zhí)行。
3.4任何人員有責(zé)任對(duì)違反危險(xiǎn)品管理制度的行為進(jìn)行制止。
四、方法和過(guò)程控制
4.1危險(xiǎn)品的采購(gòu)
4.1.1危險(xiǎn)品的采購(gòu)需部門(mén)經(jīng)理指定專(zhuān)人進(jìn)行,詳細(xì)流程參見(jiàn)《采購(gòu)管理程序》。
4.1.2對(duì)于未指定供應(yīng)商的危險(xiǎn)品,采購(gòu)需遵照國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)。
4.2危險(xiǎn)品在運(yùn)輸、搬運(yùn)過(guò)程中注意事項(xiàng)
4.2.1輕拿輕放,防止撞擊、拖拉和傾倒。
4.2.2碰撞、互相接觸容易引起燃燒、爆炸或造成其它危險(xiǎn)以及化學(xué)性質(zhì)或防護(hù)、滅火方法互相抵觸的危險(xiǎn)品,不得違反配裝限制及混合裝運(yùn)。
4.2.3遇熱、受潮容易燃燒、爆炸或產(chǎn)生有毒氣體的化學(xué)危險(xiǎn)物品,在裝運(yùn)時(shí)應(yīng)當(dāng)采取隔離、隔熱、防潮措施。
4.3危險(xiǎn)品的儲(chǔ)存、保管
4.3.1危險(xiǎn)品應(yīng)與其他物品隔離分開(kāi),分類(lèi)分項(xiàng)進(jìn)行保管,并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。對(duì)有劇毒的危險(xiǎn)品如敵敵畏、樂(lè)果等危險(xiǎn)品必須柜裝存放并上鎖。
4.3.2危險(xiǎn)品的存放地點(diǎn)應(yīng)符合有關(guān)的安全規(guī)定,并根據(jù)物品的種類(lèi)、性質(zhì),設(shè)置相應(yīng)的通風(fēng)、防爆、泄壓、防火、防雷、防曬、報(bào)警、滅火等安全設(shè)施,確保危險(xiǎn)品存放安全。
4.3.3危險(xiǎn)品入庫(kù)前,必須進(jìn)行檢查登記,入庫(kù)后應(yīng)定期檢查。
4.3.4危險(xiǎn)品的領(lǐng)用必須嚴(yán)格由專(zhuān)人負(fù)責(zé),倉(cāng)管員需妥善保管好鑰匙,避免危險(xiǎn)品丟失或隨意轉(zhuǎn)交他人。用剩的危險(xiǎn)品需及時(shí)入庫(kù),對(duì)于空瓶或殘液須按安全要求(銷(xiāo)毀、深埋)處理。
4.3.5對(duì)服務(wù)供方存放在部門(mén)內(nèi)范圍分承包方的危險(xiǎn)品也應(yīng)需參照上述規(guī)定進(jìn)行。
4.4危險(xiǎn)品的使用
4.4.1任何危險(xiǎn)品使用前須先閱讀產(chǎn)品說(shuō)明書(shū),詳細(xì)了解正確使用步驟。
4.4.2使用危險(xiǎn)品時(shí)必須有安全防護(hù)措施和用具。如用有毒性或腐蝕性的藥物時(shí)必須要戴上防護(hù)手套,對(duì)有揮發(fā)性的藥品還應(yīng)戴上口罩,使用完后及時(shí)清洗身體接觸部位。
4.4.3盛裝危險(xiǎn)品的容器,在使用前后必須進(jìn)行檢查,消除隱患,防止火災(zāi)、爆炸、中毒事故發(fā)生。
4.4.4銷(xiāo)毀、處理有燃燒、爆炸、中毒和其他危險(xiǎn)的廢棄危險(xiǎn)品,應(yīng)當(dāng)采取安全措施,并應(yīng)按環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定進(jìn)行處理。
4.5外來(lái)危險(xiǎn)品的管理
4.5.1出入口崗值班人員需對(duì)出入人員進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)外來(lái)危險(xiǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
4.5.2如發(fā)現(xiàn)有攜帶危險(xiǎn)品進(jìn)入管理服務(wù)區(qū)域,需問(wèn)清原因,視情況進(jìn)行制止或報(bào)部門(mén)指派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)控。
第5篇 物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定辦法
物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理制度【1】
管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住房)的車(chē)輛管理,小區(qū)車(chē)輛行駛停放,管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的管理工作,車(chē)管安防員負(fù)責(zé)車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。
1.對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規(guī)定
①進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等,車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車(chē)輛應(yīng)與待辦證明相符。
②進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī),須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續(xù),并按指定的車(chē)位停放。
③車(chē)輛停放后,司機(jī)須配合安防員做好車(chē)輛的檢查記錄,并鎖好車(chē)門(mén)窗,帶走貴重物品,安防員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。
④進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē),禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。
⑤進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔,禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙。⑥進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定,嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
⑦禁止超過(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規(guī)定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
⑧進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從安防員指揮,造成本身車(chē)輛受損時(shí),后果自負(fù)。
2.小區(qū)(大廈)交通車(chē)輛行駛停放管理規(guī)定
①遵守交通管理規(guī)定,愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車(chē)輛。
②車(chē)輛不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期停放,臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。
③小區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車(chē)輛安全,在指定位置停放。
④停放好車(chē)輛后,必須鎖好車(chē)門(mén),調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車(chē)內(nèi)貴重物品隨身帶走。
⑤機(jī)動(dòng)車(chē)輛在本區(qū)行駛,時(shí)速不得超過(guò)15km/h,嚴(yán)禁超車(chē)。
⑥機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)。
⑦不準(zhǔn)在小區(qū)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。
⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類(lèi)標(biāo)識(shí),不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。
⑨不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛,機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)或道路上劃線停車(chē)位內(nèi)停放,非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。
⑩除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外,其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。
3.停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定
①停車(chē)場(chǎng)24h值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)。
②停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,定期檢查,由車(chē)庫(kù)崗負(fù)責(zé)管理使用。
③在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))和小區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí),并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。
④在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))出入口處設(shè)置垃圾桶(箱),在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。
⑤機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫(kù))時(shí)應(yīng)服從安防員指揮,遵守停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定,履行機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫(kù))有關(guān)手續(xù),按規(guī)定繳納保管費(fèi)。
⑥集裝箱車(chē)、2.5t以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、40座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē),以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。
⑦不損壞停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。
⑧保持場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)清潔,不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時(shí),車(chē)主應(yīng)立即處理。
⑨禁止在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)洗車(chē)(固定洗車(chē)臺(tái)除外)、修車(chē)、試車(chē)、練車(chē)。
住宅小區(qū)車(chē)輛管理辦法【2】
總則
第一條為規(guī)范小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)的停放與行駛,維護(hù)小區(qū)環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院<物業(yè)管理?xiàng)l例>、<上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理暫行規(guī)定>和<浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理規(guī)定>等法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,特制定本辦法。
第二條本辦法由金橋?yàn)城逅沸^(qū)(以下簡(jiǎn)稱:小區(qū))業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),委托小區(qū)物業(yè)公司組織實(shí)施。
物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛的管理是履行<物業(yè)管理合同>,小區(qū)內(nèi)所有車(chē)輛使用人應(yīng)接受物業(yè)公司車(chē)輛管理人員(以下簡(jiǎn)稱:車(chē)管員)的行駛管理與停放引導(dǎo)。
第三條小區(qū)車(chē)位實(shí)行有償使用,車(chē)輛使用人在小區(qū)泊車(chē)應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。小區(qū)車(chē)輛管理制度。停車(chē)費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人進(jìn)行停車(chē)費(fèi)管理,公開(kāi)賬目,并定期結(jié)算與公示收支情況。根據(jù)維修基金管理的有關(guān)規(guī)定,停車(chē)費(fèi)收入在扣除車(chē)輛管理成本和業(yè)主大會(huì)授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修基金賬戶,每年一次分?jǐn)偟綐I(yè)主賬戶。欠繳或侵占停車(chē)費(fèi)是損害全體業(yè)主利益的行為。
第四條將小區(qū)業(yè)主共有的停車(chē)位供車(chē)輛使用人停車(chē)的行為關(guān)系,不含有對(duì)車(chē)輛保管的義務(wù)與責(zé)任。提供良好的停車(chē)條件,營(yíng)造有序的活動(dòng)場(chǎng)所是小區(qū)各方共同努力的目標(biāo)。
車(chē)輛進(jìn)出管理
第五條小區(qū)安裝停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱:系統(tǒng))實(shí)行車(chē)輛智能化管理。小區(qū)車(chē)輛管理制度。所有車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)必須持清水苑小區(qū)車(chē)輛ic卡(以下簡(jiǎn)稱:ic卡)刷卡通行。車(chē)輛在通過(guò)大門(mén)道閘時(shí)必須一車(chē)一桿逐一進(jìn)出,不得尾隨前車(chē)沖卡。
第六條ic卡分為月卡、充值卡和臨時(shí)卡三種。實(shí)行一車(chē)一卡制。ic卡不得轉(zhuǎn)讓或一卡多車(chē)。車(chē)卡不一致的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。
第七條月卡僅限小區(qū)居民及小區(qū)內(nèi)單位工作人員持有,申辦車(chē)位登記手續(xù)時(shí)領(lǐng)取,在有效期內(nèi)使用。
第八條實(shí)行來(lái)訪車(chē)輛登記制度。來(lái)訪車(chē)輛應(yīng)登記后領(lǐng)取臨時(shí)卡,刷卡進(jìn)入。駛離時(shí)在小區(qū)出口處驗(yàn)卡后交卡付費(fèi)。小區(qū)居民和單位也可以選擇使用充值卡,以免每次現(xiàn)金繳費(fèi)驗(yàn)卡和進(jìn)入登記的麻煩。固定車(chē)位車(chē)主不得使用充值卡。來(lái)訪車(chē)輛當(dāng)天再次進(jìn)出小區(qū)憑繳費(fèi)收據(jù)免繳費(fèi)。
第九條前來(lái)小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)等車(chē)輛后出入小區(qū)可免繳費(fèi)。
第十條領(lǐng)取月卡和充值卡需繳押金20元,無(wú)卡或ic卡遺失、超期和損壞的車(chē)輛無(wú)法進(jìn)出小區(qū),應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。ic卡遺失、損壞應(yīng)支付損失費(fèi)30元。
第十一條非小區(qū)居民接送幼兒園入托幼兒的車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)。各類(lèi)大中型車(chē)輛,裝載有毒、易爆易燃等物品的車(chē)輛不經(jīng)允許禁止進(jìn)入小區(qū)。
第十二條小區(qū)車(chē)位滿位,車(chē)管員應(yīng)及時(shí)告示并拒絕其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。
車(chē)輛行駛管理
第十三條小區(qū)主干道實(shí)行單向行駛。長(zhǎng)島路北大門(mén)為進(jìn)口,只進(jìn)不出;臺(tái)兒莊路西大門(mén)為出口,只出不進(jìn)。司機(jī)必須依照交通標(biāo)識(shí)的指示路線行駛,不得逆向而行。
第十四條為了保持小區(qū)的安寧,小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不準(zhǔn)鳴喇叭;晚間行車(chē)禁止使用遠(yuǎn)光燈;小區(qū)道路上不得試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、修理或清洗車(chē)輛等。
第十五條進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車(chē)速不得超過(guò)每小時(shí)5公里。
車(chē)輛停放管理
第十六條車(chē)位的設(shè)置。停車(chē)位分為固定車(chē)位與臨時(shí)車(chē)位二種,統(tǒng)一編號(hào)。固定車(chē)位標(biāo)有車(chē)牌號(hào),供小區(qū)居民和單位工作人員停車(chē)。臨時(shí)車(chē)位無(wú)車(chē)牌號(hào)標(biāo)志,主要供外來(lái)車(chē)輛停車(chē)。
第十七條車(chē)輛的停放。小區(qū)車(chē)輛必須停放在指定的固定車(chē)位或臨時(shí)停車(chē)位內(nèi)。未經(jīng)車(chē)管員同意,來(lái)訪車(chē)輛不得占用固定車(chē)位。車(chē)位內(nèi)不得停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)或堆放其他物品。
第十八條車(chē)位的申請(qǐng)。無(wú)欠費(fèi)記錄的車(chē)輛使有人,小區(qū)居民可持房產(chǎn)證或房屋租賃合同、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票等到物業(yè)公司辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù);小區(qū)內(nèi)單位工作人員持工作證或單位證明、車(chē)輛行駛證或購(gòu)車(chē)發(fā)票辦理固定車(chē)位申請(qǐng)登記手續(xù)。
按登記先后順序,先到先得原則安排車(chē)位。每套住宅居民只能擁有一個(gè)固定車(chē)位。對(duì)確需第二個(gè)固定車(chē)位的居民戶,經(jīng)批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)登記,按第二個(gè)固定車(chē)位的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。但無(wú)車(chē)位居民應(yīng)優(yōu)先考慮。
第十九條車(chē)位的登記。車(chē)位申請(qǐng)確認(rèn)后,車(chē)位使用人應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù):簽訂車(chē)輛停放協(xié)議,繳費(fèi),領(lǐng)取停車(chē)證(置于車(chē)輛擋風(fēng)玻璃右側(cè)內(nèi))與ic卡。手續(xù)辦理不完備不能領(lǐng)取停車(chē)證與ic卡,也不得使用固定車(chē)位。
第二十條車(chē)位的變更。變更固定車(chē)位使用人僅限本戶居住人,經(jīng)物業(yè)公司同意后并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。
第二十一條車(chē)位的退還。車(chē)位為全體業(yè)主的共有資源,業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃戶更變等,應(yīng)及時(shí)到管理處辦理退還手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)讓車(chē)位。一旦發(fā)現(xiàn),將收回原使用車(chē)位并取消雙方車(chē)位申請(qǐng)資格。車(chē)位退還后如再次申請(qǐng)須另行申請(qǐng)登記。
第6篇 物業(yè)小區(qū)電動(dòng)巡邏車(chē)管理辦法-8
物業(yè)小區(qū)電動(dòng)巡邏車(chē)管理辦法8
為了充分發(fā)揮和利用電動(dòng)巡邏車(chē)快速高效的作用,切實(shí)提升安全防范效果,特對(duì)各服務(wù)中心電動(dòng)巡邏車(chē)的管理作如下要求:
1、電動(dòng)巡邏車(chē)由各服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)管理,指定人員需保險(xiǎn)生效員工。定期對(duì)車(chē)輛進(jìn)行檢查、保養(yǎng);
2、電動(dòng)車(chē)的使用者需由服務(wù)中心指定,使用者需按照使用說(shuō)明正確使用,上崗前保持清潔,保持車(chē)輛良好的使用狀態(tài)和車(chē)容車(chē)貌;
3、使用者交接班時(shí),電動(dòng)巡邏車(chē)列入交接范圍,車(chē)況交接情況需記錄在值班記錄上,出現(xiàn)異常情況,第一時(shí)間報(bào)告車(chē)輛管理者。當(dāng)班安全班長(zhǎng)對(duì)本班電動(dòng)巡邏車(chē)使用情況負(fù)責(zé),安全負(fù)責(zé)人最終承擔(dān)管理責(zé)任;
4、電動(dòng)巡邏車(chē)嚴(yán)禁私用,不允許指定使用者以外的人員使用,非當(dāng)班人員不得私自使用電動(dòng)巡邏車(chē),特殊情況需使用時(shí),由安全負(fù)責(zé)人同意后方可使用;
5、電動(dòng)巡邏車(chē)只得用于園區(qū)巡邏、巡視期間不得駛出規(guī)定區(qū)域,最高時(shí)速不得超過(guò)每小時(shí)15公里,在園區(qū)內(nèi)不得鳴笛;
6、電動(dòng)巡邏車(chē)巡視期間,巡視人員需遵守交通法規(guī),不違章行駛,加強(qiáng)自我安全保護(hù)意識(shí),夜間駕車(chē)必須穿著反光衣,確保安全文明行車(chē);
7、使用者在車(chē)輛停止前進(jìn)時(shí)需下車(chē)將車(chē)靠邊停放;與人交流時(shí)需下車(chē),不得坐在車(chē)上與對(duì)方交流;
8、巡邏時(shí)間及巡邏路線由各服務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況確定;
9、車(chē)輛發(fā)生交通事故、被盜、損壞等要及時(shí)上報(bào),不得私自處理或隱瞞不報(bào);
10、車(chē)輛不得違章攜帶與值勤巡視無(wú)關(guān)的人員和物品;
11、指定駕駛以外的員工私自使用,自行承擔(dān)后果。
12、本辦法即日起執(zhí)行,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,如違反上述規(guī)定,公司將視情節(jié)對(duì)當(dāng)事人按日?？己宿k法處理。
第7篇 r物業(yè)小區(qū)拍攝活動(dòng)管理辦法
為了保護(hù)小區(qū)的知識(shí)產(chǎn)權(quán),完善對(duì)區(qū)內(nèi)攝影活動(dòng)的管理,使之有序、規(guī)范地進(jìn)行,特制定如下管理辦法:
一、業(yè)主拍攝
小區(qū)業(yè)主可在公共區(qū)域用相機(jī)或手提攝像機(jī)拍攝生活照,嚴(yán)禁在樣板房拍攝。拍攝時(shí),需自覺(jué)向管理人員出示業(yè)主居民證,但拍攝作品不能作商業(yè)等方面的用途,如違反,保留追究責(zé)任的權(quán)利。
二、特約記者拍攝
特約記者須提供相關(guān)部門(mén)(管理公司、發(fā)展商市務(wù)部)的批文,佩帶相關(guān)部門(mén)簽發(fā)的特約記者證。拍攝內(nèi)容、范圍按批文指定的景點(diǎn)和區(qū)域進(jìn)行。
三、商業(yè)拍攝
所有商業(yè)拍攝活動(dòng)(廣告、雜志、電影、電視劇、婚紗相、藝術(shù)照),需到管理處前臺(tái)辦理申請(qǐng)、登記,批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。
四、程序
(一)申請(qǐng)
1、提供核對(duì)申請(qǐng)人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。大型制作需有相關(guān)部門(mén)的拍攝批文。
2、遞交拍攝申請(qǐng)書(shū)原件(內(nèi)容必須包括拍攝地點(diǎn)、內(nèi)容、時(shí)間、期限、人數(shù)、車(chē)輛、器材、用水/電、對(duì)住戶的影響),加蓋拍攝公司公章。
3、填寫(xiě)申請(qǐng)表。
4、申請(qǐng)拍攝公共場(chǎng)地時(shí)需請(qǐng)所在區(qū)域加具審批意見(jiàn),審批時(shí)列明具體管理要求,提交公司配套服務(wù)部審批。
5、申請(qǐng)獲準(zhǔn)后通知相關(guān)區(qū)域、部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管。
6、大型拍攝必須上報(bào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒?并自行做好現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、防火等保衛(wèi)工作,遵守小區(qū)相關(guān)的管理規(guī)定。
7、繳交相關(guān)費(fèi)用。
(二)費(fèi)用(場(chǎng)地維護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人員協(xié)助、管理費(fèi)等)
1、拍攝廣告、雜志:3000元/日(8小時(shí));500元/小時(shí);
2、拍攝電影、電視劇: 5000元/日(8小時(shí));700元/小時(shí);
3、婚紗照、藝術(shù)照:1000元/小時(shí);
