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崗位職責(zé)是什么
物業(yè)設(shè)備運行崗位，是物業(yè)管理團(tuán)隊中的關(guān)鍵角色，負(fù)責(zé)確保各類設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，以保證業(yè)主和租戶的生活和工作環(huán)境安全、舒適和高效。
崗位職責(zé)要求
1. 具備專業(yè)的設(shè)備知識：需要掌握包括但不限于電梯、空調(diào)、電力、給排水等各類物業(yè)設(shè)施的運行原理和維護(hù)技巧。
2. 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度：對設(shè)備運行數(shù)據(jù)進(jìn)行實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況，防止設(shè)備故障影響日常運營。
3. 強烈的安全意識：嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，預(yù)防設(shè)備事故，確保人員安全。
4. 良好的溝通能力：與物業(yè)團(tuán)隊、業(yè)主及維修供應(yīng)商保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決設(shè)備問題。
5. 持續(xù)學(xué)習(xí)的能力：隨著技術(shù)的發(fā)展，需不斷更新知識，提升設(shè)備管理技能。
崗位職責(zé)描述
物業(yè)設(shè)備運行崗位的工作日常，主要包括設(shè)備的日常檢查、定期保養(yǎng)、故障排查與修復(fù)、應(yīng)急處理以及配合相關(guān)部門進(jìn)行設(shè)備升級和改造。此外，還需要記錄和分析設(shè)備運行數(shù)據(jù)，以便優(yōu)化設(shè)備性能，降低能耗，提高設(shè)備生命周期。
1. 設(shè)備監(jiān)控：通過監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，確保其正常運行，避免因設(shè)備故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：制定并執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整等維護(hù)工作，預(yù)防設(shè)備過早老化或損壞。
3. 故障處理：當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常時，迅速響應(yīng)，定位問題，進(jìn)行必要的維修或聯(lián)系專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行處理。
4. 安全管理：定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，制定并實施應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能夠快速有效地應(yīng)對。
5. 協(xié)作溝通：與物業(yè)團(tuán)隊協(xié)作，處理業(yè)主或租戶關(guān)于設(shè)備的投訴和建議，與供應(yīng)商保持良好關(guān)系，獲取技術(shù)支持和服務(wù)。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)備操作規(guī)程的制定與執(zhí)行：制定設(shè)備安全操作規(guī)程，并確保所有相關(guān)人員熟知并遵守。
2. 設(shè)備資產(chǎn)管理：跟蹤設(shè)備資產(chǎn)，記錄設(shè)備購置、使用、維護(hù)和報廢等信息，協(xié)助財務(wù)部門進(jìn)行成本控制。
3. 能源管理：監(jiān)控設(shè)備能耗，采取節(jié)能措施，降低運營成本。
4. 技術(shù)改進(jìn)與創(chuàng)新：關(guān)注行業(yè)動態(tài)，提出設(shè)備改進(jìn)和升級方案，提升設(shè)備效率和用戶體驗。
5. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：為物業(yè)團(tuán)隊提供設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，確保所有人員具備基本的設(shè)備管理知識。
物業(yè)設(shè)備運行崗位是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵保障，通過專業(yè)、細(xì)致的工作，確保設(shè)備穩(wěn)定運行，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個安全、舒適的環(huán)境。
物業(yè)設(shè)備運行崗位職責(zé)范文
第1篇 zz小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責(zé)
1、熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風(fēng)等系統(tǒng)。
2.負(fù)責(zé)對所轄系統(tǒng)新增項目的接管及驗收工作。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項目設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作,嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
4.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)主要設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
5.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。
6.負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖;負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)及維修計劃,負(fù)責(zé)部門相關(guān)工作計劃的落實。
7.負(fù)責(zé)每月按時提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;負(fù)責(zé)按時提交設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、資金預(yù)算、工作總結(jié)、計劃、運行排班表等相關(guān)文件。
8.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。
9.組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識培訓(xùn),提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。
10.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。
11.負(fù)責(zé)對外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作,積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程文員崗位職責(zé)
第2篇 _小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行班長崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行班長崗位職責(zé)
設(shè)備運行班長是在工程技術(shù)主管直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程技術(shù)主管開展公共設(shè)備設(shè)施的運行、養(yǎng)護(hù)工作,其職責(zé)如下:
1.熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)施的分布情況。
2.協(xié)助工程技術(shù)主管制訂設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新計劃。
3.制訂本班組培訓(xùn)計劃,組織本班組人員進(jìn)行技能交流和培訓(xùn),不斷提高本班組人員的業(yè)務(wù)水平。
4.對本班組新到崗人員進(jìn)行入職引導(dǎo)。
5.安排設(shè)備運行班人員的日常工作,調(diào)配本班組現(xiàn)場工作人員,明確各項工作的要求,跟蹤檢查工作進(jìn)展情況,并對本班組工作結(jié)果負(fù)責(zé)。
6.組織、實施小區(qū)房屋本體和各類公共設(shè)施的檢修和保養(yǎng)工作。
7.負(fù)責(zé)操作間工具的保管與維修工作。
8.將每日的工作完成情況匯報給維修技術(shù)主管。
9.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進(jìn)改善情況。
10.協(xié)助工程技術(shù)主管處理設(shè)備運行工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。
11.對下級工作進(jìn)行季度和年度考核。
12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第3篇 _小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行技術(shù)員崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行技術(shù)員崗位職責(zé)
設(shè)備運行技術(shù)員是在設(shè)備運行班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助設(shè)備運行班長開展公共設(shè)備、設(shè)施的運行、養(yǎng)護(hù)等具體工作的開展,其職責(zé)如下:
1.熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)施的分布情況。
2.協(xié)助設(shè)備運行班長處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。
3.實施小區(qū)內(nèi)各類房屋本體和各類公共設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作。
4.發(fā)生停電、水、火警或其他事故時,及時趕到現(xiàn)場,迅速查明原因,采取應(yīng)急措施。
5.巡視住宅區(qū),掌握公共設(shè)施的狀況,定期進(jìn)行維護(hù),如發(fā)現(xiàn)有損壞、存在安全隱患或其他不正常情況,應(yīng)及時處理,確保公共設(shè)施、設(shè)備運用、運轉(zhuǎn)的正常,并做好相應(yīng)質(zhì)量記錄。
6.保證上下水管道、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池充滿達(dá)80%即應(yīng)及時處理,不得造成污水外溢。
7.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第4篇 z物業(yè)工程部機電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)
物業(yè)工程部機電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國國特種技術(shù)操作許可證》。
1.2中級以上技術(shù)等級。
1.3有一定的機電設(shè)備維修管理經(jīng)驗。
2工作內(nèi)容
2.1機電設(shè)備運行管理人員必須不斷學(xué)習(xí),提高技術(shù)技能,必須有高度的責(zé)任心,必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。
2.2機電設(shè)備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。
2.3所有設(shè)備運行期間須24小時有人值班并巡查,及進(jìn)發(fā)現(xiàn)問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進(jìn)通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。
2.4設(shè)備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設(shè)備須制定詳細(xì)維修保養(yǎng)計劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。
2.5所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查。
2.6按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行。
2.7保持設(shè)備房內(nèi)干凈整潔,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。
2.8所有設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人,所有標(biāo)牌警示須準(zhǔn)確齊備到位。
第5篇 z園物業(yè)工程部機電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)
荔園物業(yè)工程部機電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)
1、任職資格
1.1具有《中華人民共和國國特種技術(shù)操作許可證》。
1.2中級以上技術(shù)等級。
1.3有一定的機電設(shè)備維修管理經(jīng)驗。
2、工作內(nèi)容
2.1機電設(shè)備運行管理人員必須不斷學(xué)習(xí),提高技術(shù)技能,必須有高度的責(zé)任心,必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。
2.2機電設(shè)備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。
2.3所有設(shè)備運行期間須24小時有人值班并巡查,及時發(fā)現(xiàn)問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及時通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。
2.4設(shè)備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設(shè)備須制定詳細(xì)維修保養(yǎng)計劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。
2.5所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查。
2.6按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行。
2.7保持設(shè)備房內(nèi)干凈整潔,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。
2.8所有設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人,所有標(biāo)牌警示須準(zhǔn)確齊備到位。
第6篇 z項目物業(yè)工程部設(shè)備運行工崗位職責(zé)
項目物業(yè)工程部設(shè)備運行工崗位職責(zé)
報告上級:設(shè)備領(lǐng)班
1、負(fù)責(zé)大廈、公寓空調(diào)、熱水、給排水及消防系統(tǒng)的運行值班工作;
2、監(jiān)視設(shè)備的運行狀態(tài),做好運行記錄,認(rèn)真執(zhí)行值班檢查制度;
3、負(fù)責(zé)夜間機房的巡視檢查工作,確保各機房設(shè)備按規(guī)定時間啟、停;
4、負(fù)責(zé)值班室的衛(wèi)生清潔工作;
5、嚴(yán)格遵守交接班制度,做好交接班檢查及記錄工作;
6、完成上級交辦的其他各項工作。
