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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)開發(fā)副總是公司高層管理團(tuán)隊的重要成員，負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理在房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營過程中實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃，確保公司的業(yè)務(wù)目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。
崗位職責(zé)要求
1. 擁有深厚的房地產(chǎn)行業(yè)知識和豐富的項目管理經(jīng)驗。
2. 精通地產(chǎn)開發(fā)流程，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、市場營銷等環(huán)節(jié)。
3. 具備出色的領(lǐng)導(dǎo)力和團(tuán)隊協(xié)作能力，能有效指導(dǎo)和激勵各部門工作。
4. 強(qiáng)烈的責(zé)任心和商業(yè)敏感度，能在市場變化中做出快速而準(zhǔn)確的決策。
5. 良好的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與政府機(jī)構(gòu)、合作伙伴、供應(yīng)商等建立并維護(hù)良好關(guān)系。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)開發(fā)副總的角色涵蓋了多個方面，包括但不限于：
1. 參與制定并執(zhí)行公司的房地產(chǎn)開發(fā)策略，確保項目的經(jīng)濟(jì)效益和品牌形象。
2. 監(jiān)督項目的進(jìn)度，確保按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成開發(fā)任務(wù)。
3. 協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，優(yōu)化項目管理流程，提高工作效率。
4. 審核設(shè)計方案，確保符合法規(guī)要求和市場需求，同時控制成本。
5. 管理項目風(fēng)險，識別潛在問題并提出解決方案，保障項目的順利進(jìn)行。
6. 與政府部門保持良好溝通，處理項目審批、許可等相關(guān)事務(wù)。
7. 建立并維護(hù)與合作伙伴的關(guān)系，尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會和戰(zhàn)略聯(lián)盟。
8. 負(fù)責(zé)項目預(yù)算編制和財務(wù)管控，確保項目的經(jīng)濟(jì)合理性。
有哪些內(nèi)容
地產(chǎn)開發(fā)副總的工作內(nèi)容主要包括：
1. 項目策劃與可行性研究，評估項目的投資回報率和風(fēng)險。
2. 組織并參與項目招投標(biāo)，選擇合適的承包商和供應(yīng)商。
3. 與設(shè)計團(tuán)隊合作，審閱建筑圖紙，確保設(shè)計質(zhì)量和合規(guī)性。
4. 監(jiān)控項目的工程進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題。
5. 制定并實(shí)施銷售和營銷策略，促進(jìn)項目的市場推廣。
6. 參與公司年度經(jīng)營計劃的制定，為公司發(fā)展提供建議。
7. 對下屬部門進(jìn)行績效管理和人才培養(yǎng)，提升團(tuán)隊整體能力。
8. 定期向總經(jīng)理匯報工作進(jìn)展，參與重要決策的討論和制定。
通過上述職責(zé)的履行，地產(chǎn)開發(fā)副總將在公司房地產(chǎn)項目的成功開發(fā)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，推動公司的持續(xù)增長和市場競爭力的提升。
地產(chǎn)開發(fā)副總崗位職責(zé)范文
第1篇 房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)
一、房地產(chǎn)開發(fā)前期副總經(jīng)理
崗位職責(zé):
1、不超過50周歲,溝通能力強(qiáng),普通話標(biāo)準(zhǔn);有親和力,意識強(qiáng),工作積極主動,為人正直誠懇,具有良好的工作態(tài)度;
2、充分了解地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)前期的工作流程及法律法規(guī);
3、負(fù)責(zé)根據(jù)項目要求收集土地信息,并組織土地獲取的商務(wù)、法務(wù)工作;
4、負(fù)責(zé)組織辦理項目立項、規(guī)劃和施工許可等相關(guān)證照及項目開發(fā)的其他前期報建工作。
5、負(fù)責(zé)處理與國土局、規(guī)劃局、建委等項目報建報批相關(guān)的政府部門的關(guān)系。
6、負(fù)責(zé)項目前期的策劃工作,撰寫項目可行性分析、項目投資測算表、策劃報告及定位報告;
7、協(xié)助項目總經(jīng)理完成公司工程計劃體系的組織領(lǐng)導(dǎo)工作,負(fù)責(zé)組織編制項目總體開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計劃及資金使用計劃,上報審批后組織實(shí)施及管理;
8、負(fù)責(zé)項目人員規(guī)劃配置、體系機(jī)制的建立和配備工作。
第2篇 地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)城市更新板塊項目的運(yùn)營管理工作，實(shí)現(xiàn)項目整體的經(jīng)營目標(biāo);
2、負(fù)責(zé)項目拆遷補(bǔ)償方案的編制、簽約進(jìn)度的把控、項目成本的控制、并完成簽約工作;
3、負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目申報、專項規(guī)劃、實(shí)施主體的確認(rèn)等相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)城市更新項目落地至動工期間的全流程管理，包括項目啟動、商務(wù)談判、拆遷拆除、實(shí)施主體申報、土地合同簽訂等;
5、督導(dǎo)各項目報批報建工作(具體詳部項目的《報建崗》相關(guān)職責(zé))，并跟進(jìn)協(xié)調(diào)各主要證件辦理的進(jìn)度;
6、負(fù)責(zé)完善公司城市更新業(yè)務(wù)流程及規(guī)范，制定項目更新計劃并實(shí)施落地;
7、負(fù)責(zé)建立和維護(hù)政府及媒體公共關(guān)系，拆遷所涉及的街道辦、舊改辦、規(guī)土委等政府部門、及相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作。
二、任職資格:
1、35-45歲，本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、工業(yè)與民用建筑等相關(guān)專業(yè);
2、10年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗，其中5年以上城市更新舊改工作管理經(jīng)驗，成功主持兩個以上城市更新項目并成功落地;
3、政府資源廣泛，熟練掌握舊城改造的流程、政策法規(guī)獨(dú)立完整操作過深圳區(qū)域至少2個城市更新項目，熟悉深圳城市更新(舊改)項目相關(guān)法律法規(guī)、政策、流程、審批環(huán)節(jié)等，對城市更新項目運(yùn)作有清晰認(rèn)識和獨(dú)到見解;
4、具有較強(qiáng)的談判、對外公關(guān)能力，口頭和書面表達(dá)能力突出，能承受較大的工作壓力。
5、具有團(tuán)隊建設(shè)及內(nèi)控管理經(jīng)驗，團(tuán)隊意識強(qiáng)，能很好的指導(dǎo)和帶領(lǐng)團(tuán)隊開展工作;
6、工作嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、雷厲風(fēng)行，以結(jié)果為導(dǎo)向，具備優(yōu)秀的人際關(guān)系處理能力、良好的社會資源及信息收集、分析判斷能力、市場洞察力敏銳、責(zé)任心強(qiáng)、抗壓能力強(qiáng)。
地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位
第3篇 房地產(chǎn)開發(fā)副總崗位職責(zé)
房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營副總 工作職責(zé)以及職位要求:
熟悉國家推出的“退城入園”拿地需要辦理的手續(xù);
熟悉土地變性流程,具備“退城入園”招商運(yùn)營經(jīng)驗的優(yōu)先考慮。 工作職責(zé)以及職位要求:
熟悉國家推出的“退城入園”拿地需要辦理的手續(xù);
熟悉土地變性流程,具備“退城入園”招商運(yùn)營經(jīng)驗的優(yōu)先考慮。
第4篇 地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)
地產(chǎn)一級開發(fā)副總經(jīng)理 河南怡和置業(yè)有限公司 河南怡和置業(yè)有限公司 崗位職責(zé):
一、公司投資/運(yùn)營/規(guī)劃設(shè)計/工程管理體系建設(shè)
1、組織建立并完善公司投資/運(yùn)營/規(guī)劃設(shè)計/工程管理制度流程實(shí)施細(xì)則;
2、組織執(zhí)行公司投資/運(yùn)營/規(guī)劃設(shè)計/工程管理制度流程實(shí)施細(xì)則;
3、對投資/運(yùn)營/規(guī)劃設(shè)計/工程及相關(guān)人員開展管理制度流程實(shí)施細(xì)則、知識及業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)指導(dǎo)。
二、運(yùn)營管理
1、制定開發(fā)策略并發(fā)起評審;
2、組織編制項目全周期計劃及年度進(jìn)度計劃,參與評審;
3、組織推動項目全周期計劃及年度進(jìn)度計劃達(dá)成,協(xié)調(diào)公司各部門及集團(tuán)各部門具體事項。
三、投資管理
1、組織開展項目內(nèi)部立項及外部立項,參與評審,協(xié)調(diào)推進(jìn)發(fā)改委立項批復(fù);
2、組織開展投資估算,參與評審。
四、規(guī)劃設(shè)計管理
1、組織選定規(guī)劃設(shè)計合作單位,審核合同及付款;
2、把控規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計進(jìn)度,協(xié)調(diào)解決問題,參與評審;
3、參加規(guī)劃方案政府會議匯報,對接政府專業(yè)部門推進(jìn)審批進(jìn)程。
五、工程管理
1、組織開展土地狀況調(diào)查;
2、組織制定與落實(shí)施工方案;
3、組織后期工程檢查與督辦。
任職要求:
1、35-45歲,本科及以上學(xué)歷,建筑類、規(guī)劃設(shè)計等相關(guān)專業(yè);精通規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)策略;
2、3年及以上土地一級開發(fā)等相關(guān)工作經(jīng)驗;5年及以上部門管理或項目管理等相關(guān)工作經(jīng)驗;
3、精通地產(chǎn)專業(yè)知識,熟悉一級土地開發(fā)流程、土地市場運(yùn)作程序及知識、國家土地政策;
4、具有全局意識、戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力、抗壓能力,溝通組織協(xié)調(diào)能力、統(tǒng)籌分析能力。
第5篇 房地產(chǎn)開發(fā)副總崗位職責(zé)任職要求
房地產(chǎn)開發(fā)副總崗位職責(zé)
職責(zé)描述:
1、維護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系;
2、作為公司開發(fā)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)開發(fā)報建條線和團(tuán)隊管理及制度執(zhí)行;
3、跟進(jìn)項目報批報建進(jìn)展情況，參與協(xié)調(diào)各相關(guān)部門工作進(jìn)度及工作節(jié)點(diǎn)，負(fù)責(zé)重難點(diǎn)開發(fā)報建問題的協(xié)調(diào)解決，保證項目開發(fā)順利推進(jìn);
4、根據(jù)深圳市有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)政策法規(guī)的更新，及時掌握并傳達(dá)有關(guān)政策的調(diào)整或變動，并對政策變化對各項目開發(fā)的影響進(jìn)行評估，提出建設(shè)性的建議。
任職要求:
1、規(guī)劃、房地產(chǎn)管理或工民建等相關(guān)專業(yè)，統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷;
2、具備8年以上地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建工作經(jīng)驗，有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)社會關(guān)系及政府資源者優(yōu)先:
3、對當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域土地信息及開發(fā)報建、投資流程規(guī)范等均具備豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗，出色的團(tuán)隊統(tǒng)籌管理及協(xié)調(diào)能力;
4、熟悉國家及地方房地產(chǎn)方面相關(guān)法律法規(guī)，了解房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，與當(dāng)?shù)馗飨嚓P(guān)政府部門有良好的合作關(guān)系和人際關(guān)系，擁有良好、廣泛的社會關(guān)系和整合能力;
房地產(chǎn)開發(fā)副總崗位
第6篇 房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、全面負(fù)責(zé)城市更新板塊項目的運(yùn)營管理工作，實(shí)現(xiàn)項目整體的經(jīng)營目標(biāo);
2、負(fù)責(zé)項目拆遷補(bǔ)償方案的編制、簽約進(jìn)度的把控、項目成本的控制、并完成簽約工作;
3、負(fù)責(zé)主導(dǎo)項目申報、專項規(guī)劃、實(shí)施主體的確認(rèn)等相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)城市更新項目落地至動工期間的全流程管理，包括項目啟動、商務(wù)談判、拆遷拆除、實(shí)施主體申報、土地合同簽訂等;
5、督導(dǎo)各項目報批報建工作(具體詳部項目的《報建崗》相關(guān)職責(zé))，并跟進(jìn)協(xié)調(diào)各主要證件辦理的進(jìn)度;
6、負(fù)責(zé)完善公司城市更新業(yè)務(wù)流程及規(guī)范，制定項目更新計劃并實(shí)施落地;
7、負(fù)責(zé)建立和維護(hù)政府及媒體公共關(guān)系，拆遷所涉及的街道辦、舊改辦、規(guī)土委等政府部門、及相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作。
二、任職資格:
1、35-45歲，本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、工業(yè)與民用建筑等相關(guān)專業(yè);
2、10年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗，其中5年以上城市更新舊改工作管理經(jīng)驗，成功主持兩個以上城市更新項目并成功落地;
3、政府資源廣泛，熟練掌握舊城改造的流程、政策法規(guī)獨(dú)立完整操作過深圳區(qū)域至少2個城市更新項目，熟悉深圳城市更新(舊改)項目相關(guān)法律法規(guī)、政策、流程、審批環(huán)節(jié)等，對城市更新項目運(yùn)作有清晰認(rèn)識和獨(dú)到見解;
4、具有較強(qiáng)的談判、對外公關(guān)能力，口頭和書面表達(dá)能力突出，能承受較大的工作壓力。
5、具有團(tuán)隊建設(shè)及內(nèi)控管理經(jīng)驗，團(tuán)隊意識強(qiáng)，能很好的指導(dǎo)和帶領(lǐng)團(tuán)隊開展工作;
6、工作嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、雷厲風(fēng)行，以結(jié)果為導(dǎo)向，具備優(yōu)秀的人際關(guān)系處理能力、良好的社會資源及信息收集、分析判斷能力、市場洞察力敏銳、責(zé)任心強(qiáng)、抗壓能力強(qiáng)。
房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位
第7篇 房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)說明書
房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)說明書
崗位編號:0102
所在部門:房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
崗位定員:1
崗位名稱:開發(fā)副總經(jīng)理
直接上級:總經(jīng)理
直接下級:開發(fā)部經(jīng)理
職責(zé)與工作任務(wù):
本職:負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的引進(jìn)、談判、各種手續(xù)報批
一、職責(zé)表述
組織制訂所屬部門的年度和項目審批工作計劃
參與組織制定公司年度經(jīng)營實(shí)施計劃
工作任務(wù):
參與公司整體經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo)的確定
負(fù)責(zé)向總經(jīng)理進(jìn)行匯報,請示批準(zhǔn)所屬部門經(jīng)營計劃和目標(biāo)
負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo)在所屬部門內(nèi)的展開工作,并進(jìn)行審核
負(fù)責(zé)簽署項目開發(fā)有關(guān)工作方面日常行政、業(yè)務(wù)文件
二、職責(zé)表述
主持公司項目開發(fā)方面的全局工作
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司新項目開發(fā)、前期談判方面的各項工作
負(fù)責(zé)公司項目的立項直至竣工驗收所有相關(guān)部門的報批工作
參與公司項目前期調(diào)研、銷售方案、工程方案各方面的研究工作
參與公司項目操作指標(biāo)的研究與確定
負(fù)責(zé)按階段監(jiān)督檢查各項目操作指標(biāo)完成情況,不斷改進(jìn)并繼續(xù)實(shí)施
三、職責(zé)表述
主持項目開發(fā)方面的對外關(guān)系
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司項目開發(fā)所涉及的國土、規(guī)劃、建設(shè)、市政、房管等政府部門、及相關(guān)單位的公關(guān) 工作
掌握政府政策法律,辦理開發(fā)手續(xù)全部流程
熟悉房地產(chǎn)市場情況,開發(fā)與市場對路的項目
四、職責(zé)表述
負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件
工作任務(wù):
根據(jù)授權(quán),處理特殊事項或重大突發(fā)事件
向總經(jīng)理匯報特殊事件解決方案,并請求授權(quán)
事后對解決過程進(jìn)行總結(jié),向總經(jīng)理進(jìn)行匯報
五、職責(zé)表述
由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項
權(quán)力:
所屬部門經(jīng)營計劃制訂和實(shí)施權(quán)
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán)
所屬部門具體工作開展的決策權(quán)
對所屬部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)
對階段性公關(guān)活動方案和費(fèi)用預(yù)算有決策權(quán)
沒有授受“回扣”的權(quán)利
工作協(xié)作關(guān)系:
內(nèi)部:公司內(nèi)所有部門
外部:政府及其他相關(guān)部門
任職資格:
教育水平:大學(xué)本科以上學(xué)歷
專業(yè):經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)
培訓(xùn)經(jīng)歷:市場經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)、項目管理培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他
經(jīng)驗:5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識:具備相應(yīng)的企業(yè)管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、掌握房地產(chǎn)開發(fā)全部操作 程序
技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、cad軟件
具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能 力
其他:
使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用
工作環(huán)境:辦公場所、銷售現(xiàn)場、工程現(xiàn)場
工作時間特征:正常工作時間,根據(jù)工作情況加班
備注:副總經(jīng)理由總經(jīng)理提名,董事長聘任,其工作對總經(jīng)理負(fù)責(zé)
