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崗位職責(zé)是什么
物業(yè)設(shè)備維護(hù)崗位是物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的核心組成部分,主要負(fù)責(zé)確保住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)施和設(shè)備保持良好運(yùn)行狀態(tài),以保障業(yè)主和租戶的生活和工作環(huán)境。
崗位職責(zé)要求
1. 具備電工、暖通空調(diào)、給排水等相關(guān)專業(yè)技能,持有相關(guān)證書。
2. 熟悉各類物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行原理及日常維護(hù)流程。
3. 有良好的問題解決能力和應(yīng)急處理經(jīng)驗(yàn)。
4. 能夠按照安全操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)。
5. 具備團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神,善于溝通協(xié)調(diào)。
6. 能適應(yīng)輪班制度,包括周末和節(jié)假日的工作安排。
崗位職責(zé)描述
物業(yè)設(shè)備維護(hù)人員的主要任務(wù)是定期檢查和保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施,如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防系統(tǒng)等。他們需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的問題,防止設(shè)備故障影響到業(yè)主的正常生活和工作。在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),他們需要迅速響應(yīng),進(jìn)行診斷并進(jìn)行必要的修復(fù)。此外,他們還需要參與新設(shè)備的安裝和調(diào)試,確保設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和性能要求。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)備檢查:定期對物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)備進(jìn)行全面檢查,記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),識別潛在故障。
2. 維護(hù)保養(yǎng):執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃,包括清潔、潤滑、調(diào)整和更換零部件,以延長設(shè)備壽命。
3. 故障排除:快速響應(yīng)設(shè)備故障報(bào)警,進(jìn)行現(xiàn)場診斷,修復(fù)設(shè)備并恢復(fù)其正常運(yùn)行。
4. 安全管理:遵守安全規(guī)程,確保設(shè)備操作和維修過程的安全,防止意外發(fā)生。
5. 記錄報(bào)告:記錄設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況,編寫工作報(bào)告,為設(shè)備資產(chǎn)管理提供數(shù)據(jù)支持。
6. 協(xié)調(diào)合作:與物業(yè)管理人員、供應(yīng)商及業(yè)主溝通,協(xié)調(diào)設(shè)備維修和服務(wù)需求。
7. 培訓(xùn)指導(dǎo):對物業(yè)其他員工進(jìn)行設(shè)備操作和基本維護(hù)知識的培訓(xùn),提高團(tuán)隊(duì)的整體設(shè)備管理水平。
物業(yè)設(shè)備維護(hù)崗位是確保物業(yè)設(shè)施高效、安全運(yùn)行的關(guān)鍵角色,他們通過專業(yè)技能和細(xì)致工作,為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。
物業(yè)設(shè)備維護(hù)崗位職責(zé)范文
第1篇 川投物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)職位要求
職責(zé)描述:
崗位職責(zé):
1.制定設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案并組織實(shí)施,確保完成公司下達(dá)的年度客戶滿意率目標(biāo)和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo);
2.指導(dǎo)設(shè)施設(shè)備維護(hù)部有計(jì)劃地對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理,確保物業(yè)的保值和增值;
3.負(fù)責(zé)所管物業(yè)項(xiàng)目公用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收,制定和完善公用設(shè)施設(shè)備管理方案并組織實(shí)施;
4.建立公用設(shè)施設(shè)備分級管理制度并監(jiān)督執(zhí)行;制定物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行或使用方案,堅(jiān)持操作人員持證上崗,保證硬件設(shè)施發(fā)揮正常使用功能;建立設(shè)施設(shè)備臺賬,完善運(yùn)行、維修的原始記錄;
5.根據(jù)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和體系文件,落實(shí)部門主體責(zé)任,組織開展質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全的巡查工作,并對存在的問題或隱患及時(shí)整改到位,重大情況要及時(shí)按程序報(bào)告;
6.根據(jù)物業(yè)法律法規(guī)和政策要求、外委合同約定,做好對設(shè)施設(shè)備維養(yǎng)類外委單位的監(jiān)管;
7.加強(qiáng)維修材料的管理,確保維修材料的采購、檢驗(yàn)、入庫、領(lǐng)用工作的規(guī)范性;
8.貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司各級安全生產(chǎn)管理制度,使安全責(zé)任落實(shí)到人,確保完成公司下達(dá)的安全生產(chǎn)目標(biāo);
9.做好維養(yǎng)部的員工管理和團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作;
10.完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。
任職條件:
1.大專以上學(xué)歷,年齡45歲以下,身體健康;
2.三年以上同崗位(設(shè)施設(shè)備維護(hù)、工程管理崗位)工作經(jīng)驗(yàn);
3.熟悉物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)專業(yè)知識和部門運(yùn)營流程,掌握各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)要求、規(guī)范,熟練操作各種辦公軟件;
4.具有較好的團(tuán)隊(duì)管理能力、目標(biāo)管理和計(jì)劃執(zhí)行能力、分析和解決問題的能力;
5.具有良好的職業(yè)素養(yǎng),有較強(qiáng)的責(zé)任心和工作主動(dòng)性,具有良好的服務(wù)意識和團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識;
6.持電工證上崗;管理類、工程類、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;物業(yè)管理師、工程師優(yōu)先。
崗位要求:
學(xué)歷要求:大專
語言要求:不限
年齡要求:不限
工作年限:無工作經(jīng)驗(yàn)
第2篇 __小區(qū)物業(yè)運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)
崗位名稱:運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管
直接上級:工程部經(jīng)理
直接下級:設(shè)備維護(hù)領(lǐng)班、空調(diào)直燃機(jī)運(yùn)行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班
本職工作:
1.對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù);
2.熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范,熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng);
3.負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作;
4.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目包括水泵房、三臺深水井、直燃機(jī)房、pi底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備的正常運(yùn)行,及其設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)小區(qū)的用水安全,保證達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn);
5.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);
6.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);
7.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機(jī)房、熱水鍋爐所屬的主要設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查;
8.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
9.負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
10.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格;
11.負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖;
12.負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
13.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計(jì)量和收費(fèi)工作;
14.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo);
15.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
16.每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和給水辦公室。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報(bào)水量交納水費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行水量和費(fèi)用分?jǐn)?
17.積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
第3篇 物業(yè)小區(qū)運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)-6
物業(yè)小區(qū)運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)6
崗位名稱:
運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管
直接上級:
工程部經(jīng)理
直接下級:
設(shè)備維護(hù)領(lǐng)班、空調(diào)直燃機(jī)運(yùn)行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班
本職工作:
1.對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù);
2.熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范,熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng);
3.負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作;
4.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目包括水泵房、三臺深水井、直燃機(jī)房、pi底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備的正常運(yùn)行,及其設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)。負(fù)責(zé)小區(qū)的用水安全,保證達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn);
5.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);
6.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);
7.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機(jī)房、熱水鍋爐所屬的主要設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查;
8.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
9.負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
10.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格;
11.負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖;
12.負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
13.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計(jì)量和收費(fèi)工作;
14.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo);
15.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
16.每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和給水辦公室。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報(bào)水量交納水費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行水量和費(fèi)用分?jǐn)?
17.積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
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