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運行作業(yè)管理制度是對企業(yè)日常運營中各項作業(yè)流程的規(guī)范化管理，旨在確保工作高效、有序進行，減少錯誤和延誤，提高整體運營效率。其主要內容涉及以下幾個方面：
1. 作業(yè)流程定義
2. 作業(yè)責任分配
3. 作業(yè)標準設定
4. 作業(yè)監(jiān)控與評估
5. 作業(yè)改進機制
包括哪些方面
1. 作業(yè)流程定義：明確每項工作的開始、執(zhí)行、結束步驟，以及各步驟間的銜接方式。
2. 作業(yè)責任分配：確定每個作業(yè)環(huán)節(jié)的責任人，確保職責清晰，責任到人。
3. 作業(yè)標準設定：制定作業(yè)的質量、時間、成本等標準，作為衡量工作完成情況的依據(jù)。
4. 作業(yè)監(jiān)控與評估：通過定期檢查和反饋，確保作業(yè)按標準執(zhí)行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
5. 作業(yè)改進機制：針對作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，建立持續(xù)改進的機制，提升作業(yè)效率。
重要性
運行作業(yè)管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 提高工作效率：明確的流程和責任分工能減少混亂，提高工作效率。
2. 保證服務質量：設定作業(yè)標準，有助于保持服務的一致性和質量。
3. 風險控制：通過監(jiān)控和評估，能及時發(fā)現(xiàn)潛在風險，防止問題擴大。
4. 激勵員工：明確的職責和評估機制，有利于激發(fā)員工積極性，提升工作滿意度。
5. 促進企業(yè)發(fā)展：通過持續(xù)改進，推動企業(yè)的持續(xù)優(yōu)化和創(chuàng)新。
方案
1. 制定詳盡的作業(yè)流程圖：清晰描繪每項作業(yè)的步驟，便于員工理解和執(zhí)行。
2. 設立作業(yè)手冊：詳細記錄作業(yè)流程、標準和責任人，供員工參考。
3. 實施定期培訓：確保員工了解并掌握作業(yè)制度，提高執(zhí)行能力。
4. 建立反饋系統(tǒng)：設立作業(yè)報告和問題反饋渠道，收集改進意見。
5. 設立評審委員會：由各部門代表組成，定期評審作業(yè)制度的執(zhí)行效果和改進需求。
6. 推行持續(xù)改進文化：鼓勵員工提出改進建議，獎勵創(chuàng)新思維，形成積極的企業(yè)氛圍。
通過以上方案，企業(yè)能夠建立起一套有效的運行作業(yè)管理制度，實現(xiàn)工作的規(guī)范化、標準化，從而推動企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
運行作業(yè)管理制度范文
第1篇 給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（2）
給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。
3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡視監(jiān)控內容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機、控制柜有無異常氣味;
c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)如果漏水堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.4.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房內應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。。
4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.4.5水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施日記》表內,于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。
5.0記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
6.0相關支持文件
6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第2篇 供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司供配電設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。
3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。
3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。
4.1.3巡視內容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內,是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接駁情況;
i)各種標示牌、標示物是否完好;
j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
k)按時開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。
4.2異常情況處理
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應立即恢復供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關管線等);
f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
4.3“市電”停時,當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經機電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
4.4.2機房內嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內應備齊消防器材,并禁止吸煙。
4.4.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內和設備設施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時來接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交接班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《供配電設備設施運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
6.3《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.4《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》
第3篇 電梯運行管理作業(yè)規(guī)范制度
電梯運行管理作業(yè)規(guī)范
一、管理分工及職責
1.機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2.機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3.電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
二、管理程序及要求
(一)巡視監(jiān)控
1.電梯管理員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
2.巡視監(jiān)控的主要內容如下:
①曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動作是否正常,有無異常聲響;
④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;
⑾電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感也無明顯變化;
⑿開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
⒀底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
⒁補償鏈是否有異響;
⒂底坑有無積水或臟物。
3.巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
(二)異常情況處置
1.發(fā)生火災的處置:
①樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃,按動消防開關使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
②井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢蔓延;
③對于上述兩種情況,電梯管理員應及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
2.電梯濕水的處置:
①當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
③當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
④發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
⑤對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
3.停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
(三)電梯機房管理
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
(四)交接班要求
1.接班人員應準時來接班。
2.接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
3.有下列情況之一者不準交接班;
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤故事正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
(五)對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
第4篇 安全運行安全作業(yè)管理制度
1.目的
對本公司的安全管理運行與活動進行有效控制，確保安全方針、目標的實現(xiàn)，并使安全活動得到持續(xù)改進。
2.適用范圍
本程序適用于全公司范圍內安全管理運行過程的控制。
3.職責
3.1生產部負責各單位生產操作規(guī)程的審核，并負責組織實施。
3.2設備動力部負責生產設備及各類機械、電動設備、監(jiān)視和測量設備、電器設備的管理，特別是壓力容器、特種設備的管理，并負責審核其檢修規(guī)程，負責生產設施的拆除和報廢管理。
3.3生產部負責生產裝置的新建、改建和擴建項目的工藝流程和工藝參數(shù)等方面的制定，并按國家標準進行設計，使其符合國家法律法規(guī)要求。
3.4安全部負責安全標準化運行的監(jiān)督管理，設置安全控制點，制定修訂公司安全管理制度和安全規(guī)程，檢查各部門單位和相關方的安全管理的執(zhí)行情況，以及消防設備及設施的管理，并對特種作業(yè)人員進行管理。
3.5勞動督察部負責勞動保護用品的發(fā)放管理，負責員工勞動保護方面的監(jiān)督管理。
3.6辦公室負責交通車輛的維護管理。
3.7財務部負責安全生產投入資金的使用和管理。
3.8供應部負責供應商的安全管理
3.9各單位負責執(zhí)行安全操作規(guī)程以及生產設備和安全設施的維護、檢修。
4.工作程序
4.1在日常的安全管理中，對與重大危害因素相關的運行進行重點控制，對其中可能造成重大事故的裝置及作業(yè)點，由安全部將其確定為關鍵裝置及重點部位，建立檔案和登記臺帳。
4.2安全部和各單位要嚴格對生產設施進行檢修、維護和保養(yǎng)，確保生產設施的正常運行，并建立管理檔案，做好記錄。
各單位、班組、崗位要嚴格依據(jù)本單位《生產作業(yè)指導書》和《設備檢修作業(yè)安全規(guī)程》對生產裝置安全設施進行安全管理，并按規(guī)定要求做好相應記錄。
4.3電器、儀表運行控制
4.3.1電器運行按《電器安全作業(yè)規(guī)程》和《電器設備維護檢修規(guī)程》執(zhí)行，嚴格執(zhí)行電器運行、維護、檢修工作的各種安全作業(yè)票，并做好相關記錄；儀表的運行由各使用部門單位維護保養(yǎng)，檢測由安全部聯(lián)系相關部門定期鑒定。
4.4安全檢修運行控制
4.4.1生產設備在檢修時，應嚴格執(zhí)行《設備檢修作業(yè)安全規(guī)程》等制度，并辦理各種安全票證。
4.4.2參加生產設備檢修人員，要經過技能培訓并取得安全作業(yè)證，對特種作業(yè)人員必須經專業(yè)考試合格持證上崗，按《安全作業(yè)證管理制度》執(zhí)行。
4.4.3生產設備需要檢修時，嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)安全規(guī)程》、《高處作業(yè)安全規(guī)程》、《設備內作業(yè)安全規(guī)程》、《盲板抽堵作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理各種安全票證。
4.4.4在工作中使用機械設備、電動工具等應嚴格執(zhí)行其安全作業(yè)規(guī)程《砂輪機安全操作規(guī)程》、《手持電動工具安全作業(yè)規(guī)程》、《臺鉆安全操作規(guī)程》。
4.4.5在生產設備檢修需要吊裝作業(yè)時應嚴格執(zhí)行《廠區(qū)吊裝作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理吊裝作業(yè)證。
4.5施工過程中需動土、斷路時，嚴格執(zhí)行《動土作業(yè)安全規(guī)程》、《斷路作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理各種安全票證。
4.6危險化學品的安全管理按《危險化學品管理制度》和《危險化學品裝卸、運輸安全管理制度》執(zhí)行。
4.7勞保防護用品的發(fā)放、使用按《勞保用品管理制度》執(zhí)行。
4.8勞動安全衛(wèi)生設施由設備及裝置所在單位執(zhí)行相應的操作規(guī)程，嚴格控制。
4.9消防設施安全管理按《消防安全管理制度》執(zhí)行。
4.10職業(yè)衛(wèi)生的管理按《職業(yè)衛(wèi)生管理制度》執(zhí)行。
4.11外來施工單位的管理按《承包商管理制度》執(zhí)行。
4.12對緊急情況的處理按《應急準備與響應控制程序》執(zhí)行。
4.13對相關方的管理按《承包商管理程序》、《供應商管理程序》執(zhí)行。
4.14對安全投入資金的使用按《安全投入保障制度》執(zhí)行。
5.相關文件
《關鍵裝置及重點部位管理制度》
《應急準備與響應控制程序》
《危險化學品管理制度》
《生產作業(yè)指導書》
《勞保用品管理制度》
《設備檢修作業(yè)安全規(guī)程》
《設備內作業(yè)安全規(guī)程》
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《手持電動工具安全作業(yè)規(guī)程》
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第5篇 常壓生活鍋爐運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（5）
常壓生活鍋爐運行管理標準作業(yè)規(guī)程(五)
1.0目的
規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作,保證常壓生活鍋爐良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內常壓生活鍋爐的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。
3.2機電維修部組長負責常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。
3.3當值班管理員具體負責常壓生活鍋爐的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐,巡視部位包括:鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(閘閥、油箱、熱水箱)。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a)觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;
b)是否有異常的聲響或振動,是否有異常氣味;
c)觀察排煙顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;
d)觀察鍋爐水溫是否變化正常;
e)查看鍋爐水位,油箱油位;
f)檢查水泵機組:
--電機溫度是否太高(燙手),風葉是否碰殼;
--水泵是否漏水成線;
--有無松弛的螺栓、螺母。
g)檢查控制箱:
--各指示燈是否正常;
--各元器是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。
4.1.3對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況,當值管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題,當值管理員應及時詳細的匯報給機電維修部組長或主管,請求支援。整改時應遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2當值管理員應根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求,及時開關常壓生活鍋爐,并根據(jù)他們的需要,適當調整鍋爐熱水的溫度或熱水供應量的大小。注意最高溫度不能超過65℃。
4.3異常情況處理
4.3.1當常壓生活鍋爐房發(fā)生火災時,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.3.2當常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉運行中鍋爐,拉下總電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理.如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機運行‘;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.4常壓生活鍋爐房管理
4.4.1非值班人員不準進入常壓生活鍋爐房,如需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。
4.4.2常壓生活鍋爐內嚴禁存放易爆、易然、危險物品。
4.4.3常壓生活鍋爐房內應備齊消防器材,并應放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房內嚴禁吸煙。
4.4.4每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮。
4.4.5常壓生活鍋爐房內應當通風良好、光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6常壓生活鍋爐房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值常壓生活鍋爐管理員保管,常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1交接人員應準時接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《常壓生活鍋爐運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《常壓生活鍋爐運行日記》表上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)常壓生活鍋爐房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.6對于常壓生活鍋爐的運行情況,當值管理員應及時完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運行日記》表內,并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《常壓生活鍋爐運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第6篇 柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作,確保柴油發(fā)電機良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內柴油發(fā)電機的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。
3.2機電維修部組長負責柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。
3.3當值管理員具體負責柴油發(fā)電機的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行并每隔1小時進行一次記錄。巡視部位包括:柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。
4.1.2巡視監(jiān)控內容如下:
a)有無異常聲響或大的振動;
b)有無異常氣味;
c)排煙顏色是否正常,是否有漏油(機油、柴油)、漏水現(xiàn)象;
d)機油壓力冷卻水溫是否正常;
e)頻率偏差是否較大;
f)三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象;
g)各信號燈指示是否正常;
h)檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45℃,用半導體濕度計);
i)回風是否順暢;
j)緊固件是否有松動現(xiàn)象;
k)柴油箱油位;
l)消音效果是否理想;
m)每半個月應使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。
4.1.3對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況,當值管理員及時采取措施予以解決。處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部組長或主管,請求支援解決。整改時應遵守《柴油發(fā)電機保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2柴油發(fā)電機異常情況的處置
4.2.1柴油發(fā)電機“飛車“的處置:柴油發(fā)電機發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時,當值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施:
a)切斷油路:將油門開關拉到停機位置,如果柴油機停下來,可以拆掉油泵進油管或高壓油管;
b)切斷氣路:用棉衣等物品直接包住空氣濾清器,或將空氣濾清器拆下,直接用棉衣等物品塞住進氣口(切斷氣路時,一定要注意安全);
c)絕對禁止減少或去掉負載;
d)柴油機停機后,應立即查找原因。排除故障后,試機運行,一切正常后方可正式使用。
4.2.2柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉機房內運行的柴油發(fā)電機;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.3當值管理員應按時開關柴油發(fā)電機。對于手動操作的柴油發(fā)電機,在停“市電“時,應在15分鐘內啟動柴油發(fā)電機并開始供電;在來”市電“時,應在20分鐘內關停柴油發(fā)電機。
4.4對于柴油發(fā)電機,當值管理員應根據(jù)其負荷的變化,適當調整其油門的大小。使其功率得到充分的利用。
4.5柴油發(fā)電機機房管理
4.5.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
4.5.2機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機房內嚴禁吸煙。
4.5.3每周打掃一次機房衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.5.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.5.5機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私自自配鑰匙。
4.6交接班要求
4.6.1交接人員應準時接班。
4.6.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《__________柴油發(fā)電機運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《___________柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。
4.6.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.7當值管理員應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機運行日記》內,并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《__________柴油發(fā)電機運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第7篇 供配電設備設施運行管理標準作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用與物業(yè)部供配電設備設施的運行管理。
三、職責
1、工程部主管負責配電設備運行的實施情況。
2、工程部變配電室組長負責供配電設施運行管理工作。
3、變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
(2)變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。
(3)巡視內容:
①變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
②有無異常響聲或氣味;
③各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
④單相、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內,是否超載運行;
⑤各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
⑥防小動物設施是否完好;
⑦接地線有無銹蝕或松動;
⑧各種臨時用電接駁情況;
⑨各種表示牌、標示物是否完好;
⑩安全用具是否齊全,是否存放與規(guī)定位置;
按時開關管轄區(qū)域內的路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內路燈。
(4)對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序》和《供配電設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)程序》的相關規(guī)定。
2、異常情況處置
(1)觸電位置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班的電工應保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
①拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;
②用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
③用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
④防止觸電者在斷電后跌倒;
⑤如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;
⑥如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;
⑦如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都以停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生感到現(xiàn)場救治為止。
(2)配電柜自動空氣開關跳閘的處置:
①判斷跳閘原因(短路或過載);
②查清楚負載種類及分布情況;
③對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
④如故障已排除應立即恢復供電。
(3)變配電房發(fā)生火災按《火警、火災、應急、處理標準作業(yè)程序》處置。
(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置:
①視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;
②堵住漏水源;
③如果漏水較大,應立即通知機電處主觀,同時盡力阻滯進水;
④漏水源堵住后,應立即排水;
⑤排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等);
⑥確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
3、“市電”停時,當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4、變配電室管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電處主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材,并禁止吸煙。
(3)每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內和設備設施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漆、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
(4)機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開戶靈活,防小動物設施完好。
(5)對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
5、交接班要求
(1)接班人員應認準時來接班。
(2)接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
6、當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《供配電設備設施運行日記》
六、相關支持文件
1、《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序》
2、《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》
3、《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序》
4、《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)程序》
第8篇 中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責中央空調運行管理工作管理的實施情況。
3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3當值管理員具體負責中央空調的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門;
b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上);
c)救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調機房管理
4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房,如需要進入,需經機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調機房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5對于中央空調的運行情況,當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調運行日記》表內,并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第9篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內電梯的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
n、補償鏈是否有異響;
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的總是應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災的處置:
a、樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
b、井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源決開關;
d、發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
e、對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機房管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機房應當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應準時來接班。
(2)接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
a、上一班運行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
5、對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
第10篇 消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)
2.0適用范圍
適用于物業(yè)部轄區(qū)內各類消防系統(tǒng)的運行管理
3.0職責
3.1管理處主任負責消防系統(tǒng)設備運行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。
3.2消防管理中心負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務督導工作。
3.3消防管理中心班組長負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理。
3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。
4.0程序要點
4.1運行監(jiān)控
4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。
4.1.2運行監(jiān)控內容:
a)消防主機顯示屏是否顯示“system normal”(系統(tǒng)正常);
b)消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c)“運行”和“電源”燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d)巡視噴淋泵和消防泵管網系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e)“故障”燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;
g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮時到樓層查看破波報警原因;
h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;
i)巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j)設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進行整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀.
4.2.2當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉過1211滅火器撲滅.
4.3機房管理
4.3.1非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若須進入,須經消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2當值消防員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網,光亮整潔。
4.3.3室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。
4.3.4室內禁止吸煙。
4.3.5室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.3.6室內必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時應:
a)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
b)按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
4.4.2出現(xiàn)下列情況不接班:
a)上一班情況未交待清楚;
b)記錄不正規(guī);
c)消防主機無法進入操作功能;
d)室內存
放與工作無關的物品;
e)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
f)地面不干凈、不整潔;
g)檢查物品不齊全;
h)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。
4.5資料保存與審核
4.5.1消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.2消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
4.5.3消防管理中心班組長每班次交接均應對每個消防中心的值班情況進行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心交接班記錄表》上簽署巡查意見,最后右消防管理中心主管簽署審核意見。
5.0記錄
5.1《消防中心交接班記錄表》
5.2《消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》
6.0相關支持性文件
6.1《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程》
第11篇 柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作,確保柴油發(fā)電機良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內柴油發(fā)電機的運行管理。
三、職責
1、工程部主管負責檢查柴油發(fā)電要運行管理工作的實施。
2、機電處組長負責柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。
3、當值機電維修員具體負責柴油發(fā)電機的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)當值機電維修員應密切監(jiān)視發(fā)電機的運行并每隔1小時進行一次記錄。巡視部位包括:柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。
(2)巡視監(jiān)控內容如下:
①有無異常聲響或大的振動;
②有無異常氣味;
③排煙顏色是否正常,是否有漏油(機油、柴油)、漏水現(xiàn)象;
④機油壓力冷卻水溫是否正常;
⑤頻率偏差是否較大;
⑥三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象;
⑦各信號燈指求是否正常;
⑧檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45℃,用半導體濕度計);
⑨回風是否順暢;
⑩緊固件是否有松動現(xiàn)象;
柴油箱油位;
消音效果是否理想;
每半個月應使備用柴油發(fā)電機試過行半個小時。
(3)對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況,當值機電維修員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題,應及時詳細地匯報給工程部主管,請求支援解決。整改時應遵守《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。
2、柴油發(fā)電機異常情況的處置
(1)柴油發(fā)電機“飛車”的位置:柴油發(fā)電機發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時,當值機電維修員需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施:
①切斷油路:將油門開關拉到停機位置,如果柴油機停不下來,可以拆掉油泵進油管或高壓油管;
②切斷氣路:用棉衣等物品直接包住空氣濾清器,或將空氣濾清器拆下,直接用棉衣等物品塞住進氣口(切斷氣路時,一定要注意安全);
③絕對禁止減少或去掉負載;
④柴油機停機后,應立即查找原因。排除故障后,試機運行,一切正常后方可正式使用。
(2)柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》處置。
(3)柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時的處置:
①視進水情況關掉機房內運行的柴沒發(fā)電機;
②堵住漏水源;
③如果漏水較大,應立即通知機電處主管,同時盡力阻滯進水;
④漏水源堵住后,應立即排水;
⑤排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
⑥確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、當值機電維修員應按時開關柴油發(fā)電機。對于手動操作的柴油發(fā)電機,在?！笆须姟睍r,應在15分鐘內啟動柴油發(fā)電機并開始供電;在來“市電”時,應在20分鐘內關停柴油發(fā)電機。
4、對于柴油發(fā)電機,當值機電維修員應根據(jù)其負荷的變化,適當調整其油門的大小,使其功率得到充分的利用。
5、柴油發(fā)電機機房管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機房內禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機房衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值機電維修員保管,機電維修員不得私自配鑰匙。
6、交接班要求
(1)接班人員應準時接班。
(2)接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《 柴油發(fā)電機運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《 柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
7、當值機電維修員應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰地記錄在《 柴油發(fā)電機運行日記》內,并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機機電維修員將上一個月的記錄整理成冊交由機電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《 柴油發(fā)電機運行日記》
六、相關支持文件
1、《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》
2、《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》
第12篇 電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內電梯的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3.2機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3.3電梯管理員具體負責電梯的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1電梯管理員每天應對小區(qū)內所有的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a)曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b)減速想是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,;有無異常聲響;
g)通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h)轎照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j)轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;
k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l)開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
m)底坑限速器、張緊裝置、開關可碰鐵距離是否異常;
n)補償鏈是否有異響;
o)底坑有無積水或贓物。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災的處置:
a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
b)井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
c)對于上述兩種情況,電梯管理員應及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.2電梯濕水的處置:
a)當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電源總電源;
c)當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
d)發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
e)對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3電梯機管理
4.3.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,須經機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
4.3.2機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.3.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時來接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范的記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《電梯運行日記》
6.0相關支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
第13篇 電梯運行管理標準作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內電梯的運行管理。
三、職責
1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯機電維修員每天應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內容如下:
①曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙水),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;
⑾電梯運行有無異常振動聲響,舒適感有無明顯變化;
⑿開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
⒀底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
⒁補償鏈是否有異響;
⒂底坑有無積水或臟物。
(3)巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯機電維修員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。
2、異常情況處置
(1)發(fā)生火災的處置:
①樓層發(fā)生火災時,電梯機電維修員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
②井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯機電維修員應立刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
③對于上述兩種情況,電梯機電維修員應及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》處置。
(2)電梯濕水的處置:
①當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
③當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
④發(fā)生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
⑤對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)程序》處理。
3、電梯機房管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值機電維修員保管,機電維修員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應準時來接班。
(2)接班人員認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)調進行。
5、對于電梯運行情況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》
第14篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
