房屋安全管理制度內(nèi)容匯編(3篇)

包括哪些

房屋安全管理制度旨在確保居民和物業(yè)的穩(wěn)定與安全，其主要內(nèi)容應(yīng)涵蓋以下幾個(gè)方面：

1. 定期檢查：對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)備進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患。

2. 維修保養(yǎng)：制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，防止因設(shè)備老化引發(fā)的安全問(wèn)題。

3. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，應(yīng)對(duì)突發(fā)的安全事件，如火災(zāi)、漏水等。

4. 用戶教育：對(duì)住戶進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。

5. 法規(guī)遵守：遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋管理活動(dòng)的合法性。

培訓(xùn)內(nèi)容

針對(duì)房屋安全，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：

1. 安全規(guī)則：普及房屋使用的基本安全規(guī)則，如正確使用電器、燃?xì)庠O(shè)備，避免過(guò)度負(fù)荷等。

2. 火災(zāi)預(yù)防：講解火災(zāi)的預(yù)防措施，如定期檢查電線，不亂丟煙蒂，了解滅火器的使用方法。

3. 應(yīng)急疏散：模擬緊急情況下的疏散路線和方法，提高住戶的應(yīng)急反應(yīng)能力。

4. 水電知識(shí)：教授基本的水電維修知識(shí)，如發(fā)現(xiàn)漏水、斷電等情況的初步處理。

5. 法律法規(guī)：解讀與房屋安全相關(guān)的法規(guī)，使住戶明白自己的權(quán)利和義務(wù)。

應(yīng)急預(yù)案

應(yīng)急預(yù)案設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下步驟：

1. 確定責(zé)任人：明確在緊急情況下的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)救援工作。

2. 制定疏散計(jì)劃：繪制疏散路線圖，標(biāo)明安全出口和集合點(diǎn)。

3. 設(shè)立應(yīng)急隊(duì)伍：組織住戶中的志愿者，進(jìn)行基本的急救和應(yīng)急處理培訓(xùn)。

4. 資源準(zhǔn)備：儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、急救包等。

5. 演練與評(píng)估：定期進(jìn)行應(yīng)急演練，評(píng)估預(yù)案的有效性，及時(shí)調(diào)整和完善。

重要性

房屋安全管理制度的重要性不容忽視，它直接影響到住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。一方面，良好的管理制度能預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保護(hù)住戶的生命安全；另一方面，它也能提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和品牌形象，增強(qiáng)住戶的滿意度和信任感。因此，建立健全的房屋安全管理制度，是每個(gè)物業(yè)管理公司必須重視并付諸實(shí)踐的任務(wù)。只有這樣，我們才能在日常生活中真正做到防患于未然，為每一位住戶營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。

房屋安全管理制度內(nèi)容范文

第1篇 電務(wù)段出租房屋安全監(jiān)督管理措施

第一章總 則

第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。

第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。

第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長(zhǎng): 主管副段長(zhǎng)

副組長(zhǎng):綜治辦主任,安全科科長(zhǎng) ,辦公室主任,經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng),綜合車間主任、書(shū)記。

組員:綜合車間成員。

第二章承租條件

第五條 凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系,首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。

第六條 出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

第七條 按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。

第三章 合同管理

第八條 與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度,逐級(jí)、逐部門審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

第九條 出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。

第十條 合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳,承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。

第四章 安全協(xié)議

第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí),按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本,簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。

第十二條 按照“誰(shuí)出租,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專人,定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。

第十三條 進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí),承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。

第十四條 承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級(jí)安全管理部門的檢查指導(dǎo),及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章 管理規(guī)范

第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。

第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。

第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

第六章 協(xié)議終止

第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。

第七章附則

第二十條請(qǐng)各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。

第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。

電務(wù)段

2022年6月3日

第2篇 物業(yè)房屋安全管理教程-危房鑒定管理

物業(yè)房屋安全管理教程:危房鑒定與管理

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)由于隨時(shí)有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業(yè)管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此要給予特別的重視。為此,建 設(shè)部先后頒發(fā)了《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gj13-86)和《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》。

一、危房的鑒定機(jī)構(gòu)

房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作,危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū);屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng) 在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,一般不超過(guò)1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定(具體標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 )為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析,綜合判斷。

(2)在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

①若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

②若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上,應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

①結(jié)構(gòu)老化的程度;

②周圍環(huán)境的影響;

③設(shè)計(jì)安全度的取值;

④有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

⑤危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

4.危險(xiǎn)范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌 的。

③因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),要能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的 。

③因屋架,檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。

④因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危險(xiǎn)點(diǎn)

危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件,或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

三、危房的管理

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、 急,安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保使用安全。

對(duì)危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:

1.觀察使用

適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

2.處理使用

適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

3.停止使用

適用于已無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。

對(duì)前兩類情況,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在管理中加強(qiáng)安全檢查,能解危的,要及時(shí)解危;解危 暫時(shí)有困難的,應(yīng)采取安全措施,并做好排險(xiǎn)解危的準(zhǔn)備,切實(shí)保證住用人的安全。

第3篇 房屋安全管理規(guī)定

為了確保房屋安全和使用壽命, 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。

一、 房屋使用管理

1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。

1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌,不得隨意加裝防盜網(wǎng)。

1.3禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;

1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房;

1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。

1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施,不允許隨意在墻壁、地面上開(kāi)門挖洞。

1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備,嚴(yán)禁隨意拆動(dòng)、改裝。

1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。

1.9戶用電度表及電線設(shè)備,因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價(jià)賠償。

2.0大廈使用中央空調(diào),原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備,如確實(shí)需要加裝空調(diào)機(jī),應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意,空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。

2.1堅(jiān)決查處竊電行為,發(fā)現(xiàn)竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報(bào)本人所在單位。

2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定 》,到項(xiàng)目部辦理裝修手續(xù),手續(xù)不全,不得擅自施工。

2.3凡因沒(méi)認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度,所造成的傷害事故,將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。

2.4戶用電表的修理、更換、電表測(cè)試等費(fèi)用由住戶自理。

2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。

2.6因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費(fèi)修理。

二、 房屋質(zhì)量管理

1房屋日常巡檢及槍修

1.1項(xiàng)目部的維修人員每周對(duì)房屋巡檢兩次,加強(qiáng)對(duì)墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開(kāi)裂等異?，F(xiàn)象要立即報(bào)告主管部門,以便及時(shí)抓緊解決。

1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度,做到屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項(xiàng)目,項(xiàng)目部編制年度維修計(jì)劃上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

1.3 當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時(shí),要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)全力槍修,防止事故擴(kuò)大。

2.房屋定期檢查維修

2.1項(xiàng)目部利用冬閑時(shí)間,安排在每年四季度組織對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查,掌握房屋完損情況,對(duì)于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕。

2.2 房屋安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目部直接負(fù)責(zé),按要求進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定,填寫(xiě)表格匯總,每次檢查完,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)公司,并及時(shí)安排修繕。

3.房屋的預(yù)防性檢查

在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié),做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。

三.房屋裝修管理

1.建立裝修管理制度。裝修前,項(xiàng)目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。

2.項(xiàng)目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。

3.裝修完由項(xiàng)目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后退回裝修押金。

4. 巡查后認(rèn)真填寫(xiě)二次裝修檢查記錄。