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有哪些
在企業(yè)管理中，合同制度是不可或缺的一部分，它涵蓋了各種類型的合同，包括但不限于合作合同、采購合同、勞動合同、租賃合同、銷售合同等。這些合同制度為企業(yè)運營提供了法律保障，確保了交易的公正公平。
內(nèi)容是什么
合同內(nèi)容通常包括以下幾個關鍵部分：合同雙方的詳細信息、合同目的、合同條款與條件、責任與義務、履行期限、違約責任以及解決爭議的方式。例如，勞動合同會明確雇員的工作職責、薪酬、工作時間，而銷售合同則會規(guī)定商品的質(zhì)量標準、價格、交付日期等。值得注意的是，合同內(nèi)容應清晰明了，避免產(chǎn)生歧義，以免引發(fā)不必要的糾紛。
規(guī)范
制定和執(zhí)行合同制度時，企業(yè)需遵循國家法律法規(guī)，如《合同法》和相關行業(yè)規(guī)定。合同應經(jīng)過合法程序，如雙方協(xié)商、起草、審閱、簽署，并確保所有參與方都理解并同意合同條款。此外，企業(yè)應設立專門的合同管理部門，負責合同的審查、管理、變更和終止，以確保合同的合規(guī)性和有效性。
重要性
合同制度的重要性不言而喻。它是企業(yè)保護自身權益的重要工具，通過明確的條款約定，預防和解決可能出現(xiàn)的爭議。合同制度有助于維護良好的商業(yè)關系，通過透明的合同規(guī)定，增強合作雙方的信任。完善的合同制度也是企業(yè)風險管理的重要環(huán)節(jié)，能夠降低因合同糾紛帶來的經(jīng)濟損失和聲譽風險。
合同制度是企業(yè)管理的核心組成部分，不僅規(guī)范了企業(yè)的經(jīng)濟行為，也為企業(yè)的發(fā)展提供了堅實的法律基礎。因此，建立健全的合同管理制度，對于企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展至關重要。
合同制度范文
第1篇 合同制度范文
總 則
為加強合同管理,避免失誤,提高經(jīng)濟效益,根據(jù)《合同法》及其他有關法規(guī)的規(guī)定,結合公司的實際情況,制訂本制度。
一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。
二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容,搞好合同管理,對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得,都有積極的意義。各級領導干部、法人委托人以及其他有關人員,都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。各有關部門必須互相配合,共同努力,搞好公司以“重合同、守信譽”為核心的合同管理工作。
合同簽訂
三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加,不得一個人直接與對方談判合同。
四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。對外簽訂合同,除法定代表人外,必須是持有法人委托書的法人委托人,法人委托人必須對本企業(yè)負責。
五、簽約人在簽訂合同之前,必須認真了解對方當事人的情況。
六、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
七、合同除即時清結者外,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一合同文本。
八、合同對各方當事人權利、義務的規(guī)定必須明確、具體,文字表達要清楚、準確。
合同內(nèi)容應注意的主要問題是:
1、部首部分,要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;
2、正文部分:建設合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期,中間交工工程的開工和竣工時間,工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付期間、材料和設備供應責任,撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應注明產(chǎn)品名稱、技術標準和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運輸方式及運費負擔、交貨期限、地點及驗收方法、價格、違約責任等;
3、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,原則上不使用公章,嚴禁使用財務章或業(yè)務章,注明合同有效期限。
九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外,簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。
十、任何人對外簽訂合同,都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨,決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利,違者依法嚴懲。
公司管理制度合同的審查批準
十一、合同在正式簽訂前,必須按規(guī)定上報領導審查批準后,方能正式簽訂。
十二、合同審批權限如下:
1、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。
2、下列合同由董事長審批:
標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。
3、標的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批。
十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦,擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同審查的要點是:
1、合同的合法性。包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。
2、合同的嚴密性。包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。
3、合同的可行性。包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。
十四、根據(jù)法律規(guī)定或實際需要,合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準,或報工商行政管理部門鑒證,或請公證處公證。
合同履行
十五、合同依法成立,既具有法律約束力。一切與合同有關的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則。嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務,確保合同的實際履行或全面履行。 十六、合同履行完畢的標準,應以合同條款或法律規(guī)定為準。沒有合同條款或法律規(guī)定的,一般應以物資交清,工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續(xù)為準。
十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部及有關部門負責人應隨時了解、掌握合同的履行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。否則,造成合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關人員的責任。
合同變更
合同的變更、解除
十八、在合同履行過程中,碰到困難的,首先應盡一切努力克服困難,盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更,解除合同時,應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當事人進行協(xié)商。 十九、對方當事人提出變更、解除合同的,應從維護本公司合法權益出發(fā),從嚴控制。
二十、變更、解除合同,必須符合《合同法》的規(guī)定,并應在公司內(nèi)辦理有關的手續(xù)。
二十一、變更、解除合同的手續(xù),應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。
二十二、變更、解除合同,一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律無效。
二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前,原合同仍有效,仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。
二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的,除法律允許免責任的以外,均應承擔相應的責任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。
二十五、以變更、解除合同為名,行以權謀取私利、假公濟私之實,損公肥私的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從嚴懲處。
合同糾紛
二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的,應按《合同法》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。
二十七、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理,經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。
二十八、處理合同糾紛的原則是:
1、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩,法律沒規(guī)定的,以國家政策或合同條款為準。
2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后,應及時與對方當事人友好協(xié)商,在既維護本公司合法權益,又不侵犯對方合法權益的基礎上,互諒互讓,達成協(xié)議,解決糾紛。
3、因對方責任引起的糾紛,應堅持原則,保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛,應尊重對方的合法權益,主動承擔責任,并盡量采取補救措施,減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛,應實事求是,分清主次,合情合理解決。
二十九、在處理糾紛時,應加強聯(lián)系,及時通氣,積極主動地做好應做的工作,不互相推諉、指責、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動,一致對外。
三十、合同糾紛的提出,加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間,應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行,并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。
三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛,有關部門必須主動提供下列證據(jù)材料。
1、合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議),以及與合同有關的附件、文書、傳真、圖表等;
2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關憑證;
3、貨款的承付、托收憑證,有關財務帳目;
4、產(chǎn)品的質(zhì)量標準、封樣、樣品或鑒定報告;
5、有關方違約的證據(jù)材料;
6、其他與處理糾紛有關的材料。
三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的,應簽訂書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。
三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,上級主管機關或仲裁機關的調(diào)解書、仲裁書,在正式生效后,應復印若干份,分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí),各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行。
三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的,承辦人應及時向主管領導匯報。
三十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,可向人民法院申請執(zhí)行。
三十六、在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前,有關部門應認真檢查對方的執(zhí)行情況,防止差錯。執(zhí)行中若達成和解協(xié)議的,應制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。
三十七、合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的,應及時通知有關單位,并將有關資料匯總、歸檔,以備考。
合同管理
三十八、本公司對合同實行二級管理、專業(yè)歸口制度,法人委托書制度,基礎管理制度。
三十九、本公司合同管理具體是:
公司由董事長授權總經(jīng)理總負責,歸口管理部門為財務部、辦公室;副總經(jīng)理歸口管理房地產(chǎn)開發(fā)、建設合同;各部門具體負責各自授權范圍內(nèi)的合同談判、擬稿及履行工作。
四十、公司所有合同均由辦公室統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后,按審批權限分別由董事長、總經(jīng)理或其他書面授權人簽署。
四十一、辦公室會同有關部門認真做好合同管理的基礎工作。具體如下:
1、建立合同檔案;
2、建立合同管理臺帳;
3、填寫“合同情況月報表”。
第2篇 簽訂集體合同制度問題探討分析
集體合同制度是現(xiàn)代企業(yè)的一項基本制度，是職工與企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定， 就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利等事項，在平等協(xié)商一致的基礎上簽訂的書面協(xié)議。工會代表職工與單位行政簽訂集體合同，是《勞動法》和《工會法》賦予工會組織的法定權力，是工會組織維護職工權益的重要法律手段。中國電子科技集團公司第十四研究所自1996 年
開始推行平等協(xié)商、簽訂集體合同，迄今已經(jīng)14個年頭。目前，集體合同制度已成為我所民主管理中的一項基本制度和民主政治建設的一項重要內(nèi)容，成為所里維護勞動關系主體雙方合法權益的平臺。實踐證明，集體合同制度在我所的建立，對構和諧勞動關系、保障職工利益和促進所里又好又快地發(fā)展起到了不可替代的重要作用。
一、平等協(xié)商、簽訂集體合同的重要意義
推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度是在社會主義市場經(jīng)濟條件下，有效地協(xié)調(diào)勞動關系、維護職工合法權益的一項重要工作。其意義在于：
一是現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范建立的需要。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制逐步完善，以及產(chǎn)權明晰、權責分明、政體分開、管理科學的現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，企事業(yè)勞動關系已由計劃經(jīng)濟下國家與職工的關系，轉變?yōu)閱挝慌c職工的關系，并朝著市場化、契約化的方向發(fā)展，國有單位四者利益關系越來越分明。國家關心資產(chǎn)的保值、增值；單位關心效益利潤和發(fā)展的后勁；股東關心資產(chǎn)的受益和紅利；職工關心的是勞動報酬和工資的增長。各自關注的目標不同，必須用一種機制來協(xié)調(diào)勞資主體雙方的利益和關系。當今在我國用工制度中，勞動者處于被支配的弱者地位情況下，勞動合同形不成合力，這就需要工會組織根據(jù)單位的實際情況，通過集體合同來明確單位與勞動者的權利和義務，切實保障和維護勞動者的合法權益。
二是全心全意依靠職工辦好企事業(yè)的需要。全心全意依靠職工辦好企事業(yè)是我黨在實踐中總結出的理論精髓，是科學發(fā)展觀重要思想核心。市場經(jīng)濟條件下，企事業(yè)單位是市場的主體，職工是企事業(yè)的承載者，職工的積極性、創(chuàng)造性的發(fā)揮是企事業(yè)發(fā)展的源泉和動力。企事業(yè)的發(fā)展改革，離不開職工的參與和支持，職工既是企事業(yè)發(fā)展的推動者，又是企事業(yè)發(fā)展的受益者。平等協(xié)商簽定集體合同，就是通過契約的方式使勞動關系主體雙方達成共識，從而相互依賴，相互促進，各盡所能，共同生存和發(fā)展，也只有共同發(fā)展了，職工才能幸福安康，企事業(yè)才能做大做強。
三是加強研究院所民主政治建設的需要。研究院所的現(xiàn)行運作機制以所長負責制，所長是所里的法定代表人，在所里處于中心地位，對所里的科研生產(chǎn)、經(jīng)營、行政工作實行統(tǒng)一領導、全面負責。這就需要把所長的權威同職工的權利相統(tǒng)一，同職工的主動性、創(chuàng)造性相統(tǒng)一，這是職工積極性得以正確地、有效地發(fā)揮的必要前提。平等協(xié)商、簽訂集體合同有利于把兩者有機地結合起來，形成既有高度集中，又有高度民主的科研院所經(jīng)營管理模式。這種模式，可以做到三個有利：一是有利于把所長個人承擔的風險轉變?yōu)楦刹柯毠す餐娘L險，從而調(diào)動兩方面積極性，保證院所工作目標的實現(xiàn)。二是有利于體現(xiàn)職工的主人翁地位，維護職工參與所里民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的政治權利。三是有利于建立和諧勞動關系，減少內(nèi)部矛盾，融洽干群關系，從而提高單位的凝聚力和團隊活力。
二、平等協(xié)商、簽定集體合同的具體做法
工會在推行平等協(xié)商、簽訂集體合同的過程中， 要著重抓好以下幾個環(huán)節(jié)：
（一）以法律法規(guī)政策為依據(jù)，制訂好集體合同文本
集體合同文本是簽訂集體合同的基礎工作，要制訂一個既符合法律法規(guī)政策要求，又體現(xiàn)職工意愿，行政領導又能接受的集體合同文本，我們認為：
一是集體合同文本條款內(nèi)容必須與法律法規(guī)精神相統(tǒng)一。在集體合同文本制訂前，要認真學習平等協(xié)商、簽訂集體合同的有關規(guī)定和要求，以《勞動法》、《工會法》和原勞動部頒發(fā)的《集體合同規(guī)定》等法律法規(guī)政策為依據(jù)，合同文本條款內(nèi)容不得違背法律法規(guī)的條款，盡量做到合同主體雙方協(xié)商一致，權利義務一致，兼顧好國家、院所、職工三方的利益。
二是集體合同文本條款內(nèi)容必須以“雙贏”作為出發(fā)點。平等協(xié)商、簽訂集體合同，其根本目的是為了院所和職工主體雙方達到實現(xiàn)利益“雙贏”。從行政發(fā)面，合同文本條款內(nèi)容要著重明確院所的科研發(fā)展目標、生產(chǎn)經(jīng)營目標的量化和分解，通過集體合同的簽訂變?yōu)槿毠す餐瑠^斗目標，成為管理層和職工接受并使之得以很好地貫徹的條款內(nèi)容。從工會方面，合同文本條款內(nèi)容要著重明確職工的勞動報酬、工作時間、保險福利、勞動安全衛(wèi)生、職業(yè)培訓等內(nèi)容，使職工的合法權益以契約的形式得以固定。
（二）以協(xié)商一致為原則，做好集體合同文本條款的協(xié)商工作
平等協(xié)商，是簽訂集體合同的前提和關鍵，在協(xié)商過程中，既要強調(diào)院所發(fā)展的共同原則和共同利益，又要注意主體雙方在內(nèi)容、方式、義務性質(zhì)等方面的不同，努力做到協(xié)商過程中行政和職工相互理解、信任、支持和合作。其一，凡是國家相關法律和政策規(guī)定的集體合同的必備內(nèi)容和標準， 工會必須依法力爭， 維護集體合同內(nèi)容的合法性和嚴肅性。其二， 把握合同條款內(nèi)容的可操作性，對行政在合同期內(nèi)履行有一定困難的條款按“就低”原則， 堅持以法律法規(guī)規(guī)定的最低標準為底線；凡是職工
有要求、院所有條件達到的， 力爭高于法律法規(guī)規(guī)定的水平， 遵從“就高”的原則；對未能達成一致的條款暫不寫
進集體合同?？傊?，集體合同文本條款的協(xié)商要體現(xiàn)國家、院所和職工利益相一致的原則，在維護院所整體利益的同時維護職工的具體利益，促進院所和職工利益同步良性發(fā)展。
（三）以地位平等為原則，做好集體合同的簽訂工作
集體合同文本條款經(jīng)多次協(xié)商后，在召開職工代表大會前，將合同文本（草案）連同其它需要提交大會討論的文件，一起下發(fā)給各代表團組充分征求職工代表的意見，工會在搜集整理意見的基礎上進行適當?shù)男薷难a充，然后打印成正式合同文本提交職代會審議通過。職代會上，由工會領導向職工代表報告集體合同起草
、協(xié)商的相關情況，提請職工代表審議。集體合同文本( 草案 )表決通過后，由行政方首席代表：院所所長，工會方首席代表：所工會主席簽訂，由黨委方首席代表：所黨委書記鑒證。集體合同從簽訂之日起生效。
（四）以共保履約兌現(xiàn)為原則，做好集體合同的監(jiān)督檢查
做好集體合同履行情況的監(jiān)督檢查，是提高合同履約率、增強集體合同制度生命力的有力舉措。我所在集體合同履行情況的監(jiān)督檢查方面，具體做到了五個堅持：一是落實責任，堅持自查。按照集體合同條款的具體內(nèi)容落實執(zhí)行主體部門的責任， 由執(zhí)行主體部門定期進行自查。二是集體合同監(jiān)督檢查小組，堅持每半年進行一次定期檢查， 并對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行及時協(xié)商解決。三是堅持檢查情況信息向職工反饋。工會負責將檢查情況收集整理，通過所內(nèi)部網(wǎng)絡和遠望報向全所職工反饋，以便職工了解情況，增進履行義務的主動性和自覺性。四是堅持每年向職代會報告集體合同履行情況， 接受職工代表的質(zhì)詢。五是堅持結合科研生產(chǎn)實際，以勞動競賽促進集體合同目標完成。工會每年根據(jù)所里科研生產(chǎn)工作的重點難點問題，有目的地組織多次勞動競賽，以實際行動促進所里目標任務的完成，提高集體合同的履約率。
三、平等協(xié)商、簽訂集體合同的一點體會
十多年來，我所通過推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度，為構建和諧勞動關系、保障職工利益、促進所里健康快速持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了不可替代的作用。推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度的實踐使我們深切體會到：
（一）黨政領導支持是推行平等協(xié)商、簽定集體合同制度的保證
推行平等協(xié)商、簽定集體合同制度是系統(tǒng)工程，必須加強領導，形成黨委領導、行政支持、工會組織實施、各方配合的工作格局，才能使集體合同的協(xié)商、簽約、履行、兌現(xiàn)得以實現(xiàn)。
（二）集體合同制度是院所工會維護職工合法權益的最有效手段
隨著國有事業(yè)單位改革的繼續(xù)深化和社會主義市場經(jīng)濟體制的進一步完善， 企業(yè)化管理的科研院所也將成為產(chǎn)權結構多元化、分配形式多樣化、勞動用工市場化的的經(jīng)濟組織。追求資本收益最大化與提高勞動者報酬之間的矛盾、按勞分配為主的分配方式與其他分配方式之間的矛盾、單位用工自主權與職工勞動就業(yè)權之間的矛盾等將日趨突出。調(diào)解這些矛盾的重要方式之一 ， 就是工會代表職工與院所依法進行平等協(xié)商， 簽訂集體合同。因此說， 建立平等協(xié)商機制，簽訂集體合同， 既是新時期院所調(diào)整勞動關系的一項重要制度， 也是工會組織維護職工合法權益最基本、最直接、最有效的手段。
（三） 簽訂集體合同制有利于形成職工與院所利益共同體
通過簽訂集體合同，能夠有效地把職工的利益和院所的經(jīng)營績效緊密地聯(lián)系在一起，使院所與職工利益的調(diào)整處于依法、有序、受控狀態(tài)，為實現(xiàn)職工權益與院所利益雙向維護提供了機制保障。能夠有效地調(diào)動職工關注院所發(fā)展的積極性， 增強院所凝聚力。能夠有效地增強院所行政依法管理的意識和群眾觀念， 職工的民主權利、合法權益得到較好維護。能夠有效地規(guī)范勞動關系雙方的行為，促進了勞動關系的協(xié)調(diào)穩(wěn)定，實現(xiàn)職工與院所行政的及時溝通， 化解矛盾， 避免集體勞動爭議事件的發(fā)生。
回顧十多年來推行平等協(xié)商、簽訂集體合同制度的實踐，我們在所黨委的領導和行政的大力支持下，取得了一些成效，促進了所里又好又快發(fā)展和職工利益的雙贏。但也清醒地認識到，我們的工作與廣大職工日益增長的利益愿望、與工會工作做得好的兄弟院所相比，還有一定差距。我們有信心繼續(xù)在所黨委的領導和行政的支持下，堅持以科學發(fā)展觀為指導，求真務實，開拓創(chuàng)新，不斷提高平等協(xié)商、簽訂集體合同的質(zhì)量和實效，為構建知名、創(chuàng)新、和諧的十四所再創(chuàng)新業(yè)績，做出新貢獻。
第3篇 工程iso貫標制度手冊：合同評審
工程項目iso貫標制度手冊:合同評審
第四節(jié)合同評審
4.1評審
4.1.1在投標或接受業(yè)主合同前,合約估算部應組織有關部門對招標文件或合同進行評審,以確保:
業(yè)主的各項要求都有明確規(guī)定并形成文件;
對業(yè)主的各項要求都已理解;
與業(yè)主間的任何不一致通過協(xié)商都已解決;
具有滿足合同要求的能力。
4.1.2 當收到來自業(yè)主的口頭要求時,接收人應準確理解業(yè)主的要求,妥善地形成文件并得到業(yè)主的認可。
4.1.3評審的內(nèi)容主要包括:
合同內(nèi)容是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定,如《中華人民共和國合同法》等;
是否能夠達到招標文件、合同中提出的技術、質(zhì)量等要求,如物資供應能否及時到位,施工技術、檢測手段、安全、環(huán)保等能否滿足業(yè)主的要求;
工期能否保證;
是否具備履約的資源條件;
合同的價格能否接受,商務條款是否明確等。
4.1.4合同評審的方式,可以是開會評審,也可以是傳遞評審。
4.1.5合約估算部負責將評審的結果形成記錄,評審記錄將作為決定是否投標或簽定合同的依據(jù)。
4.1.6評審記錄由合約估算部負責保存。
4.2合同交底
4.2.1合同簽訂后,合約估算部應對各方、各部門和各參建單位進行合同交底,將合同中與之有關的內(nèi)容分別篩選、匯總、打印成合同交底書,就其中的重要事項和容易產(chǎn)生歧義的地方予以明確交代,保證合同的順利執(zhí)行。
4.2.2對履約中的理解不一致,一般性問題由合約估算部牽頭同業(yè)主磋商解決,重大問題合約估算部應向項目經(jīng)理匯報由項目經(jīng)理同業(yè)主協(xié)商解決。
4.2.3合約估算部負責保存合同交底書及有關記錄。
4.3合同的修訂
4.3.1合同的修訂包括合同條款更改、設計變更、洽商和簽證等。
4.3.2一般的修訂通過辦理變更、洽商和書面簽證的方式進行,負責辦理變更、洽商和簽證的單位應及時將上述記錄傳遞給合約估算部和有關執(zhí)行單位。
4.3.3重大的修訂(如合同條款更改,造成工期、合同價款、施工方案和資源配置較大變化的設計變更等)應按本手冊第4.3.1條款進行評審,評審中應充分考慮:
更改后技術的可行性;
更改后對成本的影響;
更改后對工程質(zhì)量、工程工期的影響;
更改后對材料供應、施工設備及其它現(xiàn)場條件的影響等。
4.3.4一般修訂的記錄,辦理單位負責將原件存檔;重大修訂的記錄由合約估算部負責將原件存檔。
第4篇 簽署合同認購書制度
簽署合同與認購書的制度
1、銷售部業(yè)務員每人手中都只能有一份空白的正式合同文本,用以給客戶講解具體合同條款,待客戶提出簽署正式合同時,到秘書處領取四份正式空白合同,并填寫合同領用表。
2、作廢的合同一律退還銷售部秘書處。
3、合同正式簽署前,須向客戶解釋清楚每一具體條款,不得有欺詐行為。
4、正式合同簽署前須向落實該房產(chǎn)是否可以銷售,無誤后才能簽署正式合同。
5、合同所指價格為折后價。
6、合同填寫完畢后,須先自查一遍,無誤后交客戶審查,認可后,雙方簽字。
7、雙方簽字后,將合同送部門經(jīng)理審核無誤后,方能送財務處簽字蓋章。
8、不得在合同中體現(xiàn)公司未落實的優(yōu)惠條款。
9、客戶必須交訂金后才能簽定正式合同。
10、補充協(xié)議須銷售總監(jiān)認可。
第5篇 營銷部分獎金制度合同
甲方：___________
乙方：___________
世界上營銷獎金制度已經(jīng)經(jīng)歷了四代發(fā)展，第一代是美式級差制，誕生于上世紀40年代的美國，有明確的級別，開線數(shù)量無限，依據(jù)級別之差來決定收入。代表公司：安利、完美、新生活、康寶萊、新時代、尚赫等。第二代是矩陣制，誕生于上世紀80年代，代表公司是美樂佳公司。第三代是雙軌制，誕生于上世紀90年代，代表公司是美國優(yōu)莎娜公司。第四代是復合式雙規(guī)制，誕生于上世紀90年代末?？垫霉静捎玫木褪菑秃鲜诫p軌制。具體的獎金制度(消費累積返利制)如下：
加盟方式有三種(普通3120元;中級16100元;高級32200元)首次拿貨都是1:2配貨，即3120元可以拿到價值6240元的產(chǎn)品;16100元可以拿到價值32200元的產(chǎn)品;32200元可以拿到價值64400元的產(chǎn)品。目的就是鼓勵會員首先自用產(chǎn)品，有效果后再口碑相傳，這也源于我們的自信。
然后有四類津貼：
1、零售津貼：
即60%的利潤返還，其中25%以現(xiàn)金形式返還，35%以產(chǎn)品形式返還，您相當于4折拿貨。每月都有產(chǎn)品促銷，促銷產(chǎn)品相當于2折拿貨。
2、獎勵津貼：
每個會員分左右2個市場，每層崗位費300元，碰對380元(同一層每兩個會員分別都有3120元的銷售業(yè)績時就會碰對一次，不足3120的累積到下次計算)。按最簡單的只碰對一次計算如下所示
第0層300+380_2^0=680元。
第1層300+380_2^1=1060元。
第2層300+380_2^2+公司獎勵100_2^0=1920元。第3層300+3240=3540元。(3240=380_2^3+100_2^1)第4層300+6480元=6780元。
第5層300+12960元=13260元。
第6層300+25920元=26220元。
第7層300+51840元=52140元。
第8層300+103680元=103980元。
第9層300+____________年60元=____________年60元。
第10層300+414720元=415020元。
10層滿累計共832260元
碰對一直倍增下去。直到日薪一萬封頂!
單區(qū)發(fā)展見點40元一直拿完10層，共1024個會員，即4萬余元!按照不理想發(fā)展10層內(nèi)100個會員，也即4000元，也已回本，還有了產(chǎn)品，所以說他不傷人脈。
3、互助津貼：
公司與會員的互助，公司會把會員收入的10%作為公司的發(fā)展基金，而且每次累積達到____________年元就會以產(chǎn)品的形式返還給會員。
甲方：___________
乙方：___________
簽約時間：___________
第6篇 合同簽訂履行變更解除制度
一、合同簽訂管理
1、合同承辦人簽約前必須對對方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同可行性進行審查,并收集整理相關資料,以備合同評審機構進行評審。
2、訂立合同的主體,必須是法人或者是取得營業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟組織。集團公司內(nèi)各單位的業(yè)務部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對外簽訂合同。嚴禁其他公司或個人所辦各類企業(yè)以本公司及下屬單位的名義對外簽訂合同。
3、公司對外簽訂合同,應由其法定代表人或法定代表人授權的代理人進行。未經(jīng)授權,任何人不得以公司名義對外簽訂合同。
4、嚴禁將合同業(yè)務介紹信轉借其他單位或個人使用。介紹信的存根應當保存五年,以備核查。
5、除即時清結者外,合同應當采用書面形式,合同文本國家或省已經(jīng)發(fā)布示范文本的,應當采用合同示范文本。銷售部門必須使用國家統(tǒng)一的購銷合同文本對外簽訂合同;外協(xié)部門必須使用國家統(tǒng)一的加工定做、承攬合同文本對外簽訂合同;供應、設備、基建部門外出采購盡可能采用統(tǒng)一的購銷合同文本。如果沒有合同示范文本,應當參照類似的示范文本。采用合同示范文本時,可以根據(jù)所訂合同的具體情況依法作出補充約定。各部門所需的合同文本由公司信用(合同)管理員統(tǒng)一購買或定制。
6、集團公司及所屬各單位的合同都應按統(tǒng)一規(guī)則編號。
7、合同及其有關的書面材料,應當語言規(guī)范,字跡(符號)清晰,條款完整,內(nèi)容具體,用語準確、無歧義。
8、訂立合同,必須完備合同條款。合同條款一般包括當事人的名稱或者姓名和住所,標的,數(shù)量和質(zhì)量,價款和報酬,履行的期限、地點和方式,違約責任及解決爭議的方法等。
9、訂立依法可以設定擔保或者對對方當事人的履約能力沒有把握的合同,應當要求對方當事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應形式的有效擔保。
對方當事人提供的保證人,必須是法律許可的具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者自然人。對對方當事人的保證人的主體資格和清償債務能力要參照本制度的規(guī)定進行審查。
10、對外簽訂合同,要明確選擇糾紛管轄地,并力求選擇本公司所在地仲裁機構或法院。
11、法定代表人或合同承辦人應當親自在合同文本上簽名蓋章。
12、簽訂合同,應當加蓋單位的合同專用章。嚴禁在空白合同文本上加蓋合同專用章。
12.1合同專用章的申請人必須是有權對外簽訂合同的部門或分公司。
12.2各有關部門或分公司的合同專用章由信用(合同)管理機構統(tǒng)一歸口管理。信用(合同)管理機構負責申請報告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等管理工作。
12.3合同專用章的刻制由信用(合同)管理機構負責。任何部門不得擅自刻制合同專用章,如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生,追究責任人員的行政責任。凡需刻制合同專用章的部門和分公司,必須由申請部門提出書面申請報告,并由主管領導審批簽字,同時按工作的實際需要和用途提供合同專用章刻制的數(shù)量、要求和樣章草圖,交信用(合同)管理機構審查后統(tǒng)一辦理。
12.4凡持有合同專用章的部門或分公司,應做到合法使用、專人保管。技術合同專用章由信用(合同)管理機構負責保管,如遇工作需要,需攜帶外出,應事先辦理借用手續(xù),用后立即歸還。
12.5合同專用章的保管使用的檢查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)。
12.6合同專用章不得代用,混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進行違法活動,給公司造成經(jīng)濟損失者,依法追究其行政和法律責任。
12.7凡遇合同專用章遺失,應立即向本部門領導報告,并將本部門批示意見送信用(合同)管理機構備案,在當?shù)厥屑壱陨蠄蠹埳峡沁z失聲明,辦理相關證明材料。
12.8凡遇合同專用章變更,需重新刻制,其申請程序與手續(xù)與新申請相同,原合同專用章交還信用(合同)管理機構統(tǒng)一處理。
12.9各子公司自行刻制的合同專用章,必須到信用(合同)管理機構留樣備案。
13、訂立依法應當辦理批準、登記、見證、鑒證、公證等特別程序的合同時,應當依法辦理特別手續(xù)。
14、合同承辦人應將合同的副本一份及時送交本單位財務部門備案,作為財務部門收付款物的依據(jù)。
二、合同履約管理
1、法定代表人全面負責合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負責其訂立合同的履行。新任法定代表人應當繼續(xù)履行前任法定代表人依法訂立的合同。
2、在履行合同過程中,根據(jù)情況的變化,應當對對方當事人的履行能力進行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題,合同承辦人要及時處理,必要時經(jīng)單位負責人同意,可現(xiàn)場考核合同標的情況和對方當事人的履約能力。
3、接收標的必須經(jīng)過嚴格的驗收或商檢程序。對不符合制度的標的應在法定期限內(nèi)及時提出書面異議。
4、合同結算必須通過本單位財務部門進行。對合法有效的合同,財務部門必須在合同約定的期限內(nèi)結算。對未經(jīng)合法授權或超權限簽訂的合同,財務部門有權拒絕結算。
5、凡與合同有關的來往文書、電報、電傳、信函、電話記錄都應作為履約證據(jù)留存。
對我方當事人的履約情況,除妥善保存有關收付憑證外,還要做好履約記錄。
我方當事人收到對方當事人通過郵遞方式傳送的與合同有關的法律文書時,應當連同信封一并收存。通過郵遞方式傳送與合同有關的法律文書時,必須使用掛號信函,并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。
6、信用(合同)管理員負責監(jiān)督檢查合同履行情況,按時間順序及時建立合同簽訂與履行情況臺帳。
三、合同的變更和解除
1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報合同評審機構審核,批準后,盡快與對方簽訂變更或解除協(xié)議。
2、對方當事人作為款物接收人而要求變更接收人時,必須有書面變更協(xié)議。嚴禁未取得對方當事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。
3、我方當事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時,應當及時收集有關證據(jù),并立即以書面形式通知對方當事人,同時積極采取補救措施,減少損失。
4、發(fā)現(xiàn)對方當事人不履行或不完全履行合同時,合同承辦人應當催促對方當事人采取有效補救措施,收集、保存對方當事人不履行合同的有關證據(jù),及時向信用(合同)管理機構報告。
5、我方當事人因故變更或解除合同,應當及時以書面形式通知對方當事人,說明變更或解除合同的原因和請求對方書面答復的期限,盡快與對方當事人達成變更或解除合同的協(xié)議。
第7篇 合同簽訂、履行、變更和解除制度
一、合同簽訂管理
1、合同承辦人簽約前必須對對方主體資格、代理身份、代理資格、履約能力及合同可行性進行審查，并收集整理相關資料，以備合同評審機構進行評審。
2、訂立合同的主體，必須是法人或者是取得營業(yè)執(zhí)照的非法人經(jīng)濟組織。集團公司內(nèi)各單位的業(yè)務部門不得以本部門的名義或擅自以其他單位、部門的名義對外簽訂合同。嚴禁其他公司或個人所辦各類企業(yè)以本公司及下屬單位的名義對外簽訂合同。
3、公司對外簽訂合同，應由其法定代表人或法定代表人授權的代理人進行。未經(jīng)授權，任何人不得以公司名義對外簽訂合同。
4、嚴禁將合同業(yè)務介紹信轉借其他單位或個人使用。介紹信的存根應當保存五年，以備核查。
5、除即時清結者外，合同應當采用書面形式，合同文本國家或省已經(jīng)發(fā)布示范文本的，應當采用合同示范文本。銷售部門必須使用國家統(tǒng)一的購銷合同文本對外簽訂合同；外協(xié)部門必須使用國家統(tǒng)一的加工定做、承攬合同文本對外簽訂合同；供應、設備、基建部門外出采購盡可能采用統(tǒng)一的購銷合同文本。如果沒有合同示范文本，應當參照類似的示范文本。采用合同示范文本時，可以根據(jù)所訂合同的具體情況依法作出補充約定。各部門所需的合同文本由公司信用（合同）管理員統(tǒng)一購買或定制。
6、集團公司及所屬各單位的合同都應按統(tǒng)一規(guī)則編號。
7、合同及其有關的書面材料，應當語言規(guī)范，字跡（符號）清晰，條款完整，內(nèi)容具體，用語準確、無歧義。
8、訂立合同，必須完備合同條款。合同條款一般包括當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數(shù)量和質(zhì)量，價款和報酬，履行的期限、地點和方式，違約責任及解決爭議的方法等。
9、訂立依法可以設定擔保或者對對方當事人的履約能力沒有把握的合同，應當要求對方當事人依法提供保證、抵押、留置、定金等相應形式的有效擔保。
對方當事人提供的保證人，必須是法律許可的具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者自然人。對對方當事人的保證人的主體資格和清償債務能力要參照本制度的規(guī)定進行審查。
10、對外簽訂合同，要明確選擇糾紛管轄地，并力求選擇本公司所在地仲裁機構或法院。
11、法定代表人或合同承辦人應當親自在合同文本上簽名蓋章。
12、簽訂合同，應當加蓋單位的合同專用章。嚴禁在空白合同文本上加蓋合同專用章。
12.1合同專用章的申請人必須是有權對外簽訂合同的部門或分公司。
12.2各有關部門或分公司的合同專用章由信用（合同）管理機構統(tǒng)一歸口管理。信用（合同）管理機構負責申請報告的審批、合同專用章的登記、留樣、發(fā)放和監(jiān)督檢查等管理工作。
12.3合同專用章的刻制由信用（合同）管理機構負責。任何部門不得擅自刻制合同專用章，如發(fā)現(xiàn)有此類行為的發(fā)生，追究責任人員的行政責任。凡需刻制合同專用章的部門和分公司，必須由申請部門提出書面申請報告，并由主管領導審批簽字，同時按工作的實際需要和用途提供合同專用章刻制的數(shù)量、要求和樣章草圖，交信用（合同）管理機構審查后統(tǒng)一辦理。
12.4凡持有合同專用章的部門或分公司，應做到合法使用、專人保管。技術合同專用章由信用（合同）管理機構負責保管，如遇工作需要，需攜帶外出，應事先辦理借用手續(xù)，用后立即歸還。
12.5合同專用章的保管使用的檢查工作列入每年的合同檢查范圍之內(nèi)。
12.6合同專用章不得代用，混用。發(fā)現(xiàn)利用合同專用章進行違法活動，給公司造成經(jīng)濟損失者，依法追究其行政和法律責任。
12.7凡遇合同專用章遺失，應立即向本部門領導報告，并將本部門批示意見送信用（合同）管理機構備案，在當?shù)厥屑壱陨蠄蠹埳峡沁z失聲明，辦理相關證明材料。
12.8凡遇合同專用章變更，需重新刻制，其申請程序與手續(xù)與新申請相同，原合同專用章交還信用（合同）管理機構統(tǒng)一處理。
12.9各子公司自行刻制的合同專用章，必須到信用（合同）管理機構留樣備案。
13、訂立依法應當辦理批準、登記、見證、鑒證、公證等特別程序的合同時，應當依法辦理特別手續(xù)。
14、合同承辦人應將合同的副本一份及時送交本單位財務部門備案，作為財務部門收付款物的依據(jù)。
二、合同履約管理
1、法定代表人全面負責合同的履行。合同承辦單位、部門和人員具體負責其訂立合同的履行。新任法定代表人應當繼續(xù)履行前任法定代表人依法訂立的合同。
2、在履行合同過程中，根據(jù)情況的變化，應當對對方當事人的履行能力進行跟蹤調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)問題，合同承辦人要及時處理，必要時經(jīng)單位負責人同意，可現(xiàn)場考核合同標的情況和對方當事人的履約能力。
3、接收標的必須經(jīng)過嚴格的驗收或商檢程序。對不符合制度的標的應在法定期限內(nèi)及時提出書面異議。
4、合同結算必須通過本單位財務部門進行。對合法有效的合同，財務部門必須在合同約定的期限內(nèi)結算。對未經(jīng)合法授權或超權限簽訂的合同，財務部門有權拒絕結算。
5、凡與合同有關的來往文書、電報、電傳、信函、電話記錄都應作為履約證據(jù)留存。
對我方當事人的履約情況，除妥善保存有關收付憑證外，還要做好履約記錄。
我方當事人收到對方當事人通過郵遞方式傳送的與合同有關的法律文書時，應當連同信封一并收存。通過郵遞方式傳送與合同有關的法律文書時，必須使用掛號信函，并保存郵局收據(jù)、回執(zhí)備案。
6、信用（合同）管理員負責監(jiān)督檢查合同履行情況，按時間順序及時建立合同簽訂與履行情況臺帳。
三、合同的變更和解除
1、合同的變更與解除由合同承辦人以書面形式報合同評審機構審核，批準后，盡快與對方簽訂變更或解除協(xié)議。
2、對方當事人作為款物接收人而要求變更接收人時，必須有書面變更協(xié)議。嚴禁未取得對方當事人的書面材料而憑口頭約定向已變更的接收人發(fā)貨或付款。
3、我方當事人遇有不可抗力或者其他原因無法履行合同時，應當及時收集有關證據(jù)，并立即以書面形式通知對方當事人，同時積極采取補救措施，減少損失。
4、發(fā)現(xiàn)對方當事人不履行或不完全履行合同時，合同承辦人應當催促對方當事人采取有效補救措施，收集、保存對方當事人不履行合同的有關證據(jù)，及時向信用（合同）管理機構報告。
5、我方當事人因故變更或解除合同，應當及時以書面形式通知對方當事人，說明變更或解除合同的原因和請求對方書面答復的期限，盡快與對方當事人達成變更或解除合同的協(xié)議。
第8篇 工程合同交底制度1
工程項目合同交底制度(一)
1)合同交底包括:合同的工期、工作范圍、經(jīng)濟條款、洽商辦理的注意事項、施工過程注意事項、設備材料的選型及批價、執(zhí)行合同過程中應注意的內(nèi)容。
2)合同交底形式:公司總工負責組織預算部門、技術部門、材料部門、項目負責人及各專業(yè)負責人在施工現(xiàn)場交底。
3)合同交底會議紀要的整理:項目負責人負責整理合同交底會議紀要,由公司總工簽字,參加人員每人保存一份。
4)合同的執(zhí)行:施工過程中嚴格按合同交底內(nèi)容實施,否則對施工造成影響的,對相關負責人進行一定的經(jīng)濟處罰。
第9篇 買賣合同取回權制度研究
隨著市場經(jīng)濟快速發(fā)展，人們的購買需求日益增長，如何利用有限的資金，購買更多的商品，日益成為人們社會群眾的問題，所有權保留制度越發(fā)受到人們的重視，《中華人民共和國合同法》第134條肯定了所有權保留制度，然而未明確該條款的適用范圍，更多具有宣示性而缺乏操作性。2023年，最高人民法院頒布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》（以下簡稱《買賣合同司法解釋》），該解釋進一步的完善了所有權保留制度，首次明確認可了出賣人的取回權，但有關所有權保留買賣中取回權的行使條件、程序和限制等問題還不夠明確，甚至與相關法律條文有所沖突，在司法適用過程中產(chǎn)生了困境，出賣人的取回權作為所有權保留制度核心內(nèi)容，對買賣合同的履行與交易的完成具有重大影響，若這些問題得不到解決，必將在實踐中引發(fā)更多的矛盾和沖突。
一、取回權的法律性質(zhì)
所謂取回權，是指在所有權保留的情形下，當買受人的違約行為損害到出賣人合法權益的情況下，出賣人享有取回標的物的權利。出賣人通過所有權保留的方式將標的物讓與買受人，由買受人在支付價款前先行占有標的物，導致出賣人與標的物相互分離，因為標的物被買受人占有和使用，出賣人只以保留標的物所有權的方式擔保其余價款的實現(xiàn)，一旦買受人不按照約定支付價款，或不當使用、處分標的物，都會對出賣人造成極大的利益損失，出賣人取回權制度的設立價值就在于此。關于取回權的性質(zhì)，學說上觀點重多，歸納起來主要存在以下幾種觀點：（一）解除權效力說。此觀點認為取回權的行使將導致買賣合同的解除，即“附條件買賣契約之失效，乃基于取回權之行使，故取回權之行使，亦生解除權之效力”①；（二）附法定期限解除說。此觀點是解除權效力說的衍生，認為取回權系附有法定期限的解除權出賣人在取回標的物時，合同尚未解除，待到買受人超過期限不行使回贖權的，買賣合同解除②；（三）恢復同時履行說。此觀點認為，當買受人遲延履行時，出賣人不主張解除合同而主張取回標的物的，其目的在于取消自己將標的物的占有先行轉移給買受人的給付，以此來恢復同時履行之狀態(tài)；（四）就物求償說。此觀點認為，取回權是出賣人實現(xiàn)就物求償價金的特別程序，出賣人簽訂保留所有權買賣合同的目的即是為了擔保未支付的剩余價款能夠得到及時清償。
筆者認為，我國所有權保留制度中出賣人的取回權更符合就物求償說。首先，解除權效力說其衍生學說沒有理清取回權制度與解除合同制度的根本區(qū)別，依此種觀點，取回權的行使會導致買賣合同的解除，雙方的權利義務關系將回到簽訂合同之前的狀態(tài)，均不再受到原合同的約束，出賣人可以另行出賣標的物，不存在出賣人出賣標的物后價金的歸屬問題，這顯然與《買賣合同司法解釋》第37條第3款所規(guī)定的內(nèi)容不符；其次，出賣人之所以愿意與買受人簽訂保留所有權的買賣合同，最主要目的是為了擔保剩余價款能夠得到支付，而不是為了消滅雙方之間的買賣合同關系，取回權的行使若導致合同的解除，將使出賣人喪失對買受人未償剩余價款的請求權基礎，買受人也沒有回贖權和再出賣請求權，無法促進合同的履行，這與所有權保留制度設計的本意也不相符；再次，同時履行說雖然描述了取回權的行使目的，但取回權的價值不限于此，也無法為買受人回贖權等后續(xù)問題提供良好的解決方案；最后，就物求償說能夠很好的解釋為何《買賣合同司法解釋》第37條第3款規(guī)定的出賣人在出賣標的物后，仍有剩余價值的，應當返還給買受人所有。根據(jù)該說，出賣人取回標的物是為了獲得自己應得的價金，在實現(xiàn)目的之后，仍然有剩余價值的就應當返還給買受人。綜上所述，所有權保留中的取回權明顯更符合就物求償說。
二、取回權的行使
（一）取回權的行使條件
在保留所有權交易當中，出賣人是否行使取回權，關乎剩余價款是否能夠得到清償，對買受人的權益也具有重大影響，因此行使取回權必定要具備一定的條件，《買賣合同司法解釋》第35條第1款規(guī)定，在買受人出現(xiàn)了法定情形，對出賣人造成損害的，出賣人可以取回標的物法定情形包括：1、未按約定支付價款；2、未按約定完成特定條件；3、將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分。筆者認為，這里的“對出賣人造成損害”結合當事人交易目的與該款下項目的具體規(guī)定，應當是指出賣人的價金難以受償或得不到清償，即買受人的違約行為必須達到相當嚴重的程度，致使合同的目的無法實現(xiàn)，出賣人才能夠行使取回權。《買賣合同司法解釋》第35條第1款第1、2項規(guī)定的買受人未按約定支付價款和完成特定條件的，雖然沒有強調(diào)違約的程度，但該項義務是保留所有權轉移的條件，買受人不履行此義務即屬于重大違約，出賣人得以行使取回權，此為所有權保留應有之義，但第3款規(guī)定的買受人將標的物進行處分是否嚴重損害了出賣人的利益仍值得討論。如前所述，出賣人行使取回權應當基于買受人的違約行為，但出賣人與買受人在簽訂合同時可能并未約定買受人不得將標的物出質(zhì)或出賣，買受人的行為不一定構成違約，此外，出賣人保留所有權的目的是為了保障價金債權的實現(xiàn)，標的物的情況并不是其首要關心的問題，買受人對保留物進行了經(jīng)濟性的利用，事后只要其依約支付價款或者完成其他特定條件的，即可取得保留物所有權，也不會妨害出賣人的利益，筆者建議，在第3項原有的基礎上，對該項進行限縮，補充“當事人約定除外”的規(guī)定。綜上，出賣人行使取回權必須滿足一下條件：一是買受人違反義務，該義務的產(chǎn)生是基于當事人的約定或合同性質(zhì)產(chǎn)生的買受人義務；二、該義務的違反將會導致合同的目的無法實現(xiàn)。
（二）取回權行使的程序
出賣人對取回權的行使，屬于私力救濟的范疇，需要買受人的配合，如果買受人拒絕配合，則出賣人的利益難以得到維護，此時，需要公力救濟的方式予以保護，然而《買賣合同司法解釋》對取回權的行使程序未作規(guī)定。參照我國臺灣地區(qū)的經(jīng)驗，所有權保留中取回權的行使程序準用動產(chǎn)抵押的規(guī)定，筆者認為，出賣人取回標的物在于督促保留買受人履行義務，擔保債權的實現(xiàn)，出賣人所享的是一種擔保利益，應當可以準用我國《民事訴訟法》關于實現(xiàn)擔保物權的特殊程序的規(guī)定③，但一個問題是，通過法院實現(xiàn)擔保物權是沒有給買受人保留回贖期間的，這樣勢必會損害買受人的權益，也不符合取回權制度設立的初衷。筆者認為，出賣人在行使取回權前應當在一定的期限內(nèi)提前通知買受人并說明是由和履行期限，在買受人不行使回贖權之后，出賣人可向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權的特別程序，并向法院提供已通知買受人的依據(jù)，法院在審查之后，再決定是否準用《民事訴訟法》關于實現(xiàn)擔保物權的特殊程序。
三、取回權的限制
出賣人取回權的限制指盡管已經(jīng)滿足了取回的條件，但出現(xiàn)了出賣人取回權不能行使或取回權歸于消滅的情形。取回權作為出賣人最直接有效的救濟方式，將會對雙方的權利義務關系產(chǎn)生重大影響，考慮到平衡雙方利益和交易公平，必須對出賣人行使取回權作出一定的限制。
（一）買受人履約狀態(tài)對取回權的限制
隨著所有權保留中價款的逐步支付和條件的完成，買受人對標的物所享有的經(jīng)濟利益越來越多，產(chǎn)生了一種對標的物享有所有權的期待，這種期待可以排除相對人和第三人的侵害，并最終轉化為對標的物的所有權。我國司法實踐中上不乏對“期待”這種法律狀態(tài)保護的事例，但在立法上一直沒有明確期待權是否屬于一種權利。《買賣合同司法解釋》第36條第1款規(guī)定，買受人已支付標的物總價款的75％上，出賣人主張取回保留物的，人民法院不予支持。上述規(guī)定表明了法律對買受人期待權的保護，以買受人的履約狀態(tài)對抗出賣人行使取回權，實際上就是以買受人的期待權對出賣人的取回權作出限制，如果允許出賣人可以任意行使取回權，則會使買受人的期待利益處于無法預測的狀態(tài)④。解釋認為，當買受人向出賣人支付總價款75%以上時，買受人的期待權最終轉化為所有權的可能性更大，此時買受人期待利益的保護更為重要，同時，出賣人已經(jīng)獲得了75%的價款，其利益已經(jīng)較大程度得到實現(xiàn)，沒有必要再通過行使取回權的方式獲得剩余價款，此時若買受人出現(xiàn)違約行為，出賣人可以通過其他救濟的方式，保證價金債權的實現(xiàn)。必須注意的是，如果買受人出現(xiàn)破產(chǎn)的情形，基于上位法優(yōu)于下位法的原則，即使買受人依據(jù)支付了總價款的75%以上，出賣人仍可以行使取回權獲得標的物，因為此時買受人仍沒有獲得標的物的所有權，將標的物列為責任財產(chǎn)明顯有背公平原則。
（二）善意取得制度對取回權的限制
所有權保留中，出賣人將標的物轉讓給買受人占有使用，致使自身與標的物相互分離，如果買受人在標的物上設立其他權利，出賣人行使取回權就可能與買受人設立的權利發(fā)生沖突。善意取得，是指出賣人和買受人之間以轉移或成立物權為目的實施法律行為，出賣人若己把標的物交付給買受人或登記在買受人的名下，即使欠缺處分權，買受人因于受讓標的物時處于善意，也依然可以取得標的物物權的制度。善意取得制度是消滅或對抗所有權的一種手段，而所有權保留買賣中的出賣人的取回權是憑借自身對標的物的所有權，因此善意取得制度自然可以對取回權進行限制，《買賣合同司法解釋》第36條第2款也予以確認。依據(jù)《物權法》第106條的規(guī)定，善意取得應當符合以下條件：1、受讓人為善意；2、以合理的價格轉讓；3、已進行登記或交付。由于我國沒有建立所有權保留買賣的登記制度，外人很難知曉出賣人與買受人之間的所有權保留條款，因此在買受人對標的物進行無權處分時，第三人一般都是善意，在我國現(xiàn)行的制度框架下，第三人很容易構成善意取得，從而對抗出賣人的取回權，致使出賣人通過保留所有權的方式擔保價金債權的目的落空，這就需要對何為“善意”進行界定。由于我國所有權保留制度只適用于動產(chǎn)，而動產(chǎn)交易一般不涉及登記公信力問題，買受人的占有標的物態(tài)在動產(chǎn)交易中即具有公信力，因此，應該更多的從第三人的主觀是否存在善意進行判斷，具體言之，更多的考慮第三人是否支付了合理的對價，也要綜合考慮各種客觀因素，如交易的時間、地點、交易人之間的關系等等⑤。
結語
《買賣合同司法解釋》通過4個條文的規(guī)定，初步搭建起了我國所有權保留制度的框架，為所有權保留制度的司法實踐指明了方向。出賣人取回權作為所有權保留制度制度的核心，對買賣雙方利益的實現(xiàn)具有重大影響，但相關體系的建立還不夠完善，希望我國在現(xiàn)行的取回權相關制度的基礎上，結合中國現(xiàn)實社會中所有權保留買賣合同的實踐情況，建立起完整并具有“中國特色”的出賣人取回權制度。
第10篇 創(chuàng)建省級勞動合同制度實施示范城區(qū)匯報材料
成都市青白江區(qū)人力資源和社會保障局
關于青白江區(qū)創(chuàng)建省級勞動合同制度實施示范城區(qū)工作情況的匯報
為深入貫徹實施《勞動合同法》和《勞動合同法實施條例》，進一步規(guī)范用人單位用工行為，提高勞動者就業(yè)穩(wěn)定性和就業(yè)質(zhì)量，努力構建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關系，促進我區(qū)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)省、市關于大力推進勞動合同制度實施的安排部署以及和諧勞動關系“四項創(chuàng)建”的要求，我區(qū)今年要進一步推進勞動合同制度實施，努力創(chuàng)建四川省勞動合同制度實施示范城區(qū)?，F(xiàn)將目前工作開展情況匯報如下：
一、工作開展情況
（一）積極制定示范區(qū)創(chuàng)建工作方案
我局在獲知省市關于今年勞動合同制度實施示范城區(qū)創(chuàng)建的工作部署后，積極爭取上級主管部門的指導和關心，同時借鑒其他先行創(chuàng)建成功區(qū)縣的經(jīng)驗，起草了我區(qū)創(chuàng)建省級勞動合同制度實施示范城區(qū)工作方案，并充分征求相關部門的意見，幾易其稿，形成了報區(qū)政府常務會議審議的送審稿。同時，我局精心編制了創(chuàng)建工作宣傳資料和勞動保障相關法律法規(guī)宣傳資料兩萬余份。
（二）積極開展農(nóng)民工勞動合同簽訂“春暖行動”
以提高用人單位與農(nóng)民工勞動合同簽訂率為目標，對全區(qū)范圍內(nèi)的建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、加工制造業(yè)、居民服務業(yè)進行了重點檢查，督促用人單位進一步完善了勞動用工制度，有效促進了用工單位和勞動者的簽約意識，提高了勞動合同簽訂率，推動了用工單位招用農(nóng)民工用工制度的規(guī)范化。在專項檢查中，區(qū)協(xié)調(diào)勞動關系三方會同相關部門聯(lián)合執(zhí)法3次，出動人員30人次，深入企業(yè)宣傳指導出動人員182人次，共檢查各類用人單位385戶，其中建筑業(yè)65戶，住宿和餐飲業(yè)25戶，制造業(yè)150戶，居民服務業(yè)23戶，其他企業(yè)122戶，涉及農(nóng)民工8666人，督促35戶用人單位與308名農(nóng)民工簽訂勞動合同。通過開展春暖行動，全區(qū)473家企業(yè)招用農(nóng)民工10666人，簽訂勞動合同數(shù)10443份，勞動合同簽訂率97.9%。
（三）積極開展小企業(yè)勞動合同制度實施專項行動
根據(jù)《成都市青白江區(qū)全面推進小企業(yè)勞動合同制度實施專項行動實施方案》（青府辦發(fā)〔2010〕127號），按照市人社局局、市經(jīng)信委、市總工會、市工商聯(lián)、市企聯(lián)/企協(xié)《關于深入推進小企業(yè)勞動合同制度實施專項行動計劃的通知》（成人社辦發(fā)〔2011〕173號）文件精神，我區(qū)認真貫徹落實勞動合同法，全面深入推進小企業(yè)勞動合同制度實施專項行動，截止2023年6月30日，我區(qū)小企業(yè)436戶，職工人數(shù)18753人，簽訂勞動合同18226人，勞動合同簽訂率為97.2%。
（三）積極開展體合同制度實施彩虹計劃
按照市人社局、市總工會、市企聯(lián)/企協(xié)、市工商聯(lián)《關于印發(fā)＜2023年成都市推進集體合同制度實施彩虹計劃實施方案＞的通知》（成人社辦〔2011〕166號）文件精神，我局加強領導落實措施，全面深入推進集體合同制度實施彩虹計劃，逐步完善集體協(xié)商機制，增強集體合同的實效性，進一步促進了勞動關系和諧穩(wěn)定。目前，我區(qū)已建工會的企業(yè)有286家，其中246家企業(yè)簽訂了職工工資集體協(xié)議，簽訂率達86%，全面完成了2023年目標任務。區(qū)域性集體合同6個，覆蓋企業(yè)219家，涉及職工8193人；企業(yè)集體合同29個，覆蓋企業(yè)246家，涉及職工16283人。
（四）積極推進和諧勞動關系鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）創(chuàng)建工作
根據(jù)省、市關于和諧勞動關系創(chuàng)建活動的相關要求，為貫徹落實成都市和諧勞動關系“四項創(chuàng)建”工作新一輪三年行動計劃（2010-2012）以及市協(xié)調(diào)勞動關系三方第十一次會議精神，我區(qū)今年在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道全面推進和諧勞動關系鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）創(chuàng)建活動，為此，我局年初會同相關部門起草了《成都市青白江區(qū)2023年創(chuàng)建和諧勞動關系鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道工作實施方案》并經(jīng)區(qū)政府領導同意后，以青府辦發(fā)〔2011〕40號文件下發(fā)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和區(qū)級各部門，并將此項創(chuàng)建納入了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的勞動保障專項目標管理。我局對照和諧勞動關系鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的驗收考評標準，會同協(xié)調(diào)勞動關系三方四家加強對在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道創(chuàng)建工作的指導，目前正在推進過程中。
二、目前存在的問題
一是作為一項全區(qū)性的創(chuàng)建工作，目前創(chuàng)建工作的總體部署文件還未正式下發(fā)，對于相關部門的職責任務還沒有正式落實。二是宣傳力度還不夠，還需要通過多種形式的宣傳和培訓增強用人單位自覺實施勞動合同制度的意識，提高規(guī)范用工管理水平。三是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道對創(chuàng)建工作的重視程度還不夠，需要加大工作推進力度，在人員、工作經(jīng)費上予以保障。
三、下一步工作要點
為了全區(qū)在2023年內(nèi)創(chuàng)建成為省級勞動合同制度實施示范城區(qū)，實現(xiàn)2023年底全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)勞動合同簽訂率達100%，城區(qū)企業(yè)勞動合同簽訂率達98%的目標，下一步主要抓好以下工作：
一是成立區(qū)人社局創(chuàng)建勞動合同制度實施示范城區(qū)工作領導小組，做好創(chuàng)建工作的組織、指導和協(xié)調(diào)工作。做到分工明確，責任到人，相關科室安排專人具體抓好工作的落實。領導小組要倒排工作進度，加強檢查督促，抓好創(chuàng)建工作達標。
二是抓好宣傳發(fā)動和培訓（2023年8月）。組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和園區(qū)管委會要根據(jù)全區(qū)關于創(chuàng)建省級勞動合同制度實施示范城區(qū)的工作方案，對照建設勞動合同制度實施示范城區(qū)標準，結合本區(qū)域和本部門實際，制定具體的細化工作方案，建立工作機構，完善工作機制。要針對不同行業(yè)、不同性質(zhì)的用人單位有針對性地對用人單位負責人以及人力資源管理人員開展培訓和宣傳，大力開展宣傳，營造創(chuàng)建工作氛圍。
三是抓好組織實施和監(jiān)督檢查（2023年8-9月）。區(qū)人社局要會同相關部門加強對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、園區(qū)管委會開展創(chuàng)建工作的指導和督促，加強對內(nèi)用人單位貫徹勞動合同制度的執(zhí)法檢查，提高勞動合同的簽訂率和履行質(zhì)量，抓好創(chuàng)建工作的落實。
四是抓好整改提高（2023年10月）。指導各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、園區(qū)管委會要在前兩個階段工作的基礎上，對所轄企業(yè)創(chuàng)建工作情況進行一次全面檢查，要堅持原則，查漏補缺，嚴守標準，對于發(fā)現(xiàn)的問題要進行現(xiàn)場糾正或限期改正，并做好跟蹤檢查，并在10月31日前，向區(qū)創(chuàng)建工作領導小組報送創(chuàng)建工作總結。
五是抓好申報迎檢（2023年11月）。區(qū)人社局會同相關部門對各各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、園區(qū)創(chuàng)建工作進行全面檢查，并按要求向省、市申報驗收，做好迎檢工作。
二一一年八月一日
第11篇 法人授權委托合同簽訂前評審制度
一、法人授權委托管理制度
(一)被授予“法人委托書”者的條件
1、必須是本公司生產(chǎn)經(jīng)營活動中確需簽訂合同,并具有經(jīng)濟工作經(jīng)驗的有關人員。
2、必須經(jīng)過《中華人民共和國合同法》培訓,考試合格,并經(jīng)工作業(yè)績審查合格者。
3、能夠遵紀守法,執(zhí)行好國家各項法令、法規(guī)和本企業(yè)的規(guī)章制度。
(二)“法人委托書”的申請程序
1、凡申請持證者,先由申請部門向信用(合同)管理機構提出申請,填寫“參加《合同法》培訓人員登記表”。
2、由信用(合同)管理機構統(tǒng)一組織申請持證者參加工商行政管理部門舉辦的《合同法》培訓班,并參加考試。
3、考試合格后,申請部門按信用(合同)管理機構要求填寫“法人委托書申請審批表”,并對其工作業(yè)績進行考核審查,再經(jīng)公司人事部門和信用(合同)管理機構審核后報公司法定代表人批準,簽章頒發(fā)授權證書。
(三)“法人委托書”的管理
1、信用(合同)管理機構負責“法人委托書”的申請審核、證件辦理、變更、注銷登記、遺失聲明和監(jiān)督檢查等管理工作,并為公司歸口管理部門。
2、本公司頒發(fā)的簽訂合同的“法人委托書”,采用由省工商行政管理局統(tǒng)一印制的“法人委托書”文本,在有效期限內(nèi)可連續(xù)使用,但有效期限最長不得超過兩年。
3、凡不持有“法人委托書”因特殊情況需對外簽約者,由所在部門向信用(合同)管理機構提出申請,經(jīng)法定代表人批準,由信用(合同)管理機構具體辦理一事一委托的臨時“法人委托證明”事宜;未取得“法人委托書”及“法人委托證明”的其他人員一律不得對外簽訂合同。
4、凡持有“法人委托書”對外簽訂合同者,必須嚴格遵守本公司制定的信用(合同)管理規(guī)定和相關的配套制度,做好合同臺帳記錄,以備考查。
5、凡發(fā)生下列情況之一者,必須辦理變更或核準注銷手續(xù):
5.1“法人委托書”授權內(nèi)容變更;
5.2證件有效期屆滿,不再續(xù)展;
5.3持證人因工作變動,不再對外簽約;
5.4持證人因調(diào)離本公司、退休或死亡;
5.5持證人因違反本公司管理制度,情節(jié)嚴重需撤消“持證人”資格;
5.6持證人擅自涂改授權內(nèi)容、轉借和弄虛作假撤消“持證人”資格。
6、經(jīng)頒發(fā)的“法人委托書”如有遺失,持證人應書面向本部門領導報告,并將本部門批示意見送信用(合同)管理機構,由信用(合同)管理機構向法定代表人或信用(合同)管理領導小組報告后,根據(jù)情況酌情處理。
7、凡核準注銷人員的“法人委托書”證件,由所在部門負責收回交信用(合同)管理機構統(tǒng)一處理。
(四)責任
1、各部門應加強對持證人的教育和管理,凡發(fā)現(xiàn)嚴重違反本公司有關制度規(guī)定簽約或利用證件進行違法活動,以及失職、瀆職等給公司帶來重大損失者,應依法追究責任,同時注銷證件。
2、持證人必須嚴格按授權范圍和授權權限在有效期內(nèi)簽訂合同,如因超越授權范圍和授權權限發(fā)生的糾紛,其經(jīng)濟及法律責任由持證人承擔。
二、合同簽訂前的評審制度
合同簽訂前實行評審制度。合同評審機構設在信用管理機構內(nèi)部,組成人員包括主管副總、信用(合同)管理機構負責人、信用(合同)管理員、合同承辦人、供銷、財務部門負責人等。
(一)合同評審程序
1、合同承辦人將合同草本及相關資料交信用管理員初審;
2、信用(合同)管理員填寫合同評審表中初審記錄交信用管理機構負責人審批,簽署審批意見。
3、特殊/重大合同,由信用(合同)管理機構負責人組織有關部門進行會審,信用(合同)管理員匯總各部門會審意見后交信用(合同)管理機構負責人簽署意見,并報主管副總批準實施。
4、信用(合同)管理員將合同評審表歸入該合同檔案。
(二)評審內(nèi)容
1、簽訂合同前必須嚴格審查對方當事人的主體資格。
1.1對法人必須審查原件或者蓋有單位公章的公司法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照的副本
復印件。
1.2對非法人經(jīng)濟組織,應當審查其是否按法律規(guī)定登記并領取營業(yè)執(zhí)照。對分支
機構或是事業(yè)單位和社會團體設立的經(jīng)營單位,除審查其經(jīng)營范圍外,還應同時審查其所從屬的法人主體資格。
1.3對外方當事人的資格審查,應調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合法存
在、法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍及公司或組織注冊地。
2、簽訂合同前需要審查代理人的代理身份和代理資格。
2.1代理人職務資格證明及個人身份證;
2.2被代理人簽發(fā)的授權委托書;
2.3代理行為是否超越了代理權限或代理權是否超出了代理期限。
3、簽訂合同前,必須認真審查對方當事人的履約能力。對方當事人在合同中負有提供專業(yè)性較強的勞務、工程項目或限制經(jīng)營項目等義務時,應當要求對方當事人提供由政府法定機構頒發(fā)的經(jīng)營許可證或資質(zhì)等級證書等證明。
4、簽訂合同前,應當仔細審查對方當事人提供的有關證明資料,必要時應到簽發(fā)部門進行驗證或進行實地考察,以防對方當事人偽造或變造證明材料。對方當事人提供的各種證明資料中所使用的當事人名稱、印章等內(nèi)容必須完全一致。
5、下列資料不能作為主體資格和履約能力的證明資料,但可歸入合同檔案保存,以備考查。
5.1名片;
5.2廠家介紹、產(chǎn)品介紹等資料;
5.3各類廣告、宣傳資料;
5.4各類聯(lián)系電話號碼;
5.5對方當事人提供的未經(jīng)我方合同承辦人見證而復制的或未與原件核對無異的復印資料。
(三)特殊/重大合同的適用范圍
簽訂的下列合同,視為重大合同:
1.訂立價款在一百萬元以上(建筑安裝工程承包合同價款在一千萬元以上)的合同;
2.投資、聯(lián)營的合同;
3.涉外合同;
4.合同承辦人認為需可行性審查的其他合同。
(四)特殊/重大合同評審的附加程序
1、簽訂特殊/重大合同,應當及時進行可行性審查。
合同的可行性審查由信用(合同)管理機構負責人組織有關部門以會簽的形式進行。也可以通過召開有關部門負責人會議的形式進行。
2、簽訂特殊/重大合同,應當進行合法性審查。
合同的合法性審查,由合同承辦人按其隸屬關系,送交信用(合同)管理機構進行合法性審查。
第12篇 平等協(xié)商制度集體合同制度
一、為了規(guī)范公司工會代表職工依法與公司行政進行平等協(xié)商和簽訂集體合同,維護職工的合法權益,建立穩(wěn)定和諧的勞動關系,促進企業(yè)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國工會法》、勞動部《集體合同規(guī)定》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定,雙方在平等協(xié)商的基礎上,制定本制度。
二、平等協(xié)商是簽訂集體合同的基礎和關鍵環(huán)節(jié)。應當遵循“合法;平等合作;協(xié)商一致;兼顧國家、企業(yè)和職工利益;維護正常的生產(chǎn)和工作秩序”的原則。
三、平等協(xié)商是企業(yè)工會代表職工與企業(yè)就涉及職工合法權益等事項進行商談的行為,協(xié)商的主要內(nèi)容如下:
1、集體合同和勞動合同的訂立、變更、續(xù)訂、解除以及已訂立合同和勞動合同的履行、監(jiān)督檢查;
2、企業(yè)涉及職工利益的規(guī)章制度的制定和修改;
3、企業(yè)涉及職工利益的重大措施方案制定;
4、企業(yè)職工的勞動報酬、工作時間和休息、休假、保險、福利、勞動安全衛(wèi)生、女職工的特殊保護、職業(yè)培訓及職工文化體育生活。
5、勞動爭議的預防和處理
6、職工民主管理;
7、雙方認為需要協(xié)商的其它事項。
四、參加平等協(xié)商的代表,每方為七名。雙方法律地位平等,人數(shù)對等,并各確定一名首席代表。公司工會一方的首席代表為工會主席,工會一方的其它代表由工會有關負責同志、女職工委員會負責同志和職工代表大會(或代表組長聯(lián)席會)議定的職工代表組成。公司行政一方的首席代表為總經(jīng)理,公司行政一方的其它代表由總經(jīng)理直接指派有關部門的負責人組成?？偨?jīng)理和工會主席也可以書面委托他人擔任首席代表,并授予相應權力。
五、協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生,無特殊情況必須履行其義務,因特殊情況造成空缺由空缺方另行指派。
六、公司工會一方的協(xié)商代表在勞動合同期內(nèi),自擔任代表之日起,五年內(nèi)除個人嚴重過失外個人嚴重過失包括嚴重違反勞動紀律或企業(yè)規(guī)章制度,嚴重失職、營私舞弊,對企業(yè)造成嚴重損害或影響以及依法追究刑事責任等,企業(yè)不得與其解除勞動合同。
七、經(jīng)平等協(xié)商達成一致的集體合同草案文本應當提交職工代表大會審議,公司工會代表應就草案的產(chǎn)生過程及各自承擔的主要義務作出說明。平等協(xié)商未達成一致意見,經(jīng)雙方同意可以暫時中止協(xié)商,協(xié)商中止期限最長不超過60天,恢復協(xié)商的具體時間、地點、內(nèi)容由雙方共同商定。
八、集體合同草案經(jīng)職工代表大會審議通過后,由總經(jīng)理與工會主席按有關規(guī)定程序簽字。集體合同草案經(jīng)審議未獲通過,由雙方重新協(xié)商,進行修改。
九、集體合同簽訂后,應當在七天內(nèi)由公司行政將集體合同一式三份說明報送省勞動行政部門。
十、集體合同生效后,應依法向企業(yè)職工公布。
第13篇 工程監(jiān)理合同制度
合同管理既是工程監(jiān)理的重要內(nèi)容,又是必不可少的控制手段。因此,需要加強對合同的管理工作。
依照《合同法》和其他相關經(jīng)濟法規(guī),制定合同管理制度規(guī)定如下,
一 由專人負責各項合同的簽訂、執(zhí)行和管理。
二:合同簽訂必須報主管領導批準。經(jīng)領導同意簽字、蓋公章后方可生效。
三:在合同簽訂過程中,條文清楚完整,明確雙方的責任、權利和義務。明確違約責任。本著平等互利,風險共擔的原則雙方恪守合同。避免違約行為,盡最大可能消除不利影響實現(xiàn)合同預期目標。
四:合同管理人員每月對施工合同的執(zhí)行情況檢查分析一次,并同時送到業(yè)主、施工單位。檢查結果在監(jiān)理月應予以反應。 。
五: 由于水利工程耗資大、施工周期長、施工條件多變,又具有不可逆轉的質(zhì)量特性,所以在施工階段強化合同措施,協(xié)調(diào)約束各方行為,是搞好監(jiān)理工作的基本途徑。因此應完善合同咨詢、定期檢查和協(xié)商制度,以實現(xiàn)工程的建設目標。
六:當發(fā)生合同爭議,監(jiān)理工程師應本著有利于施工的正常進行,不損害工程質(zhì)量,維護雙方合法利益的原則,實事求是,公正合理地協(xié)商調(diào)解。
七: 管理好監(jiān)理委托合同:每月總監(jiān)主持月度工作總結時,應檢查分析監(jiān)理委托合同的履行情況,督促每個專業(yè)工程師按照合同、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及實施細則的要求。認真做好本職工作,遵守行業(yè)準則和職業(yè)道德,達到全面履行合同的目標。
八: 對于合同執(zhí)行中發(fā)生的問題和有爭議的重大事項,總監(jiān)應及時向監(jiān)理單位反映,由監(jiān)理單位主管領導出面進一步與合同雙方協(xié)商,以求得爭議及時解決。 。
九:合同管理人員應保守機密。做好合同歸檔和借閱工作, 建立合同執(zhí)行情況。根據(jù)實際情況,編寫《合同執(zhí)行情況》匯報。
十:認真做好合同文本的保管工作。合同檔案應防潮、防蛀、防火、防盜。合同檔案需專業(yè)人員保管,避免破損。
第14篇 清潔合同與費用測算制度
深圳市__實業(yè)有限公司
東大街商鋪清潔服務合同書
甲方:
乙方:
為了搞好桂芳園東大街商鋪內(nèi)外衛(wèi)生,創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境,經(jīng)甲乙雙方代表共同研究、協(xié)商,甲方同意由乙方承包有關清潔工作,訂立本合同,雙方遵照執(zhí)行。
一、承包方式:
采用包工、包料、包設備的方式。
二、清潔范圍:
深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)桂芳園東大街商鋪內(nèi)的公共區(qū)域及甲方提出合理的范圍內(nèi)。
三、承包價款:
桂芳園東大街商鋪正常投入使用后,乙方投入保潔人員共29名,甲方每月支付乙方清潔服務費共計人民幣:元/月整($: 元/月)。開荒費用為: ($:元/次)
四、乙方承諾:
盡職盡責的清潔服務,創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;維護桂芳園東大街商鋪物業(yè)管理處的良好形象。
五、甲方責任:
1、甲方負責對乙方進行檢查監(jiān)督,若乙方清潔工作達不到合同要求,甲方有權進行處罰。
2、甲方負責為乙方免費提供清潔、用水、用電、及放置清潔用具、用品的倉庫一間。
3、甲方及其員工應尊重乙方工作人員及其勞動成果,不得鄙視或譏諷清潔人員,并教育本公司員工自覺維護桂芳園東大街商鋪的清潔衛(wèi)生。
4、甲方在東大街商鋪公共場所設置適量的垃圾桶。
六、乙方責任:
1、乙方須確保合同執(zhí)行有效,向甲方提供熟練清潔工,并遵守甲方、乙方公司的規(guī)章制度,保持甲方良好的環(huán)境,愛護甲方的財物,注意言行舉止以維護甲方的良好形象。
2、乙方派駐甲方東大街商鋪工作的員工,其中含一名主管,具體安排及全面督導每日清潔綜合服務工作;巡檢現(xiàn)場清潔情況;即時處理甲方投訴,并做好與甲方負責人的聯(lián)系工作。
3、在一個月內(nèi)若業(yè)主投訴兩次以上(特別是服務質(zhì)量問題)而乙方又沒有解決的,甲方有權提出警告直至在當月清潔服務費中扣除5%--10%的清潔服務費,若因乙方承包清潔工作達不到甲方要求標準,而被有關部門罰款,罰金則由乙方負責。
4、乙方將定期清潔作業(yè)計劃情況告知甲方,并經(jīng)常將清潔作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告。
5、乙方負責購買員工之保險和支付工資、勞保福利、住房等一切待遇,維護甲方一切公共設施,損壞東西照價賠償,決不允許有挪用或偷竊行為。
6、所有在東大街商鋪工作的清潔員工,乙方提供統(tǒng)一工作服并佩戴乙方公司的企業(yè)牌。
7、如甲方要求乙方撤換不合適的清潔工,乙方無條件接受。
8、根據(jù)衛(wèi)生檢查標準每月大檢一次,未達到85分扣除當月清潔服務費5%,因衛(wèi)生影響創(chuàng)優(yōu),乙方按年總清潔服務費的50%給予甲方補償(后附清潔檢查扣分標準)。
七、付款方式:
甲方須在每月10日前以銀行支票轉帳的形式付清乙方上月之清潔綜合服務費,乙方開戶行及帳號以合同規(guī)定為準(注.乙方開戶行:深圳發(fā)展銀行景田支行,銀行帳號: 。若有變更,乙方須提前15天以書面形式另行通知。若因乙方提供的帳號及開戶行有誤導致服務費無法進帳,責任由乙方自行承擔)。
八、合同期限及續(xù)延:
1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止,合同期滿前一個月雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。
2、甲方至少應在合同期滿前壹個月書面通知乙方是否延續(xù)合約,乙方至少在合同期滿前兩個月書面通知甲方是否延續(xù)合約。
九、簽署
&n
bsp; 1、合同經(jīng)雙方單位蓋公章,法定代表人簽名后即有效。
2、合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)壹份。
甲 方:
法定代表:
乙 方:
法定代表:
日期: 年 月 日
附件1:員工部署
編制人數(shù):29人
清潔項目 人數(shù) 清潔內(nèi)容 清潔程序 備注
商鋪一樓百貨
(白、晚班各4人) 8人 樓層地面、通道、消防樓梯、扶手、風口、消防設施、衛(wèi)生間等。
① 清收垃圾,清擦垃圾桶,清掃、清拖樓地面;
② 大堂地面及公共設施保潔;
③ 清潔墻壁、風口、開關、樓梯、窗臺;
④ 巡回保潔周期性作業(yè);
⑤ 離場前保潔。 上班時間為:7:00―22:30
商鋪二樓書畫專柜
(白、晚班各3人) 6人
夾層
(白、晚班各1人) 2人
電梯
(白、晚班各1人) 2人 電梯內(nèi)地面、壁面保潔,上電梯油。
外圍
(白、晚班各3人) 6人 外圍道路、階梯、休閑設施、立柱、溝渠、圍欄等公共設施。
機動及玻璃清潔
(白、晚班各2人) 4人 定期機動作業(yè)及大廈內(nèi)部玻璃的清潔。
主管 1人 日常作業(yè)安排,質(zhì)量檢查,與甲方進行溝通和意見反饋。
合計: 29人
附件2:
費用預算
[1]人工成本預算(單位:人民幣):
序號 費 用項 目 內(nèi) 容 工 種 單 位 單 價(元) 數(shù) 量 金 額(元/月) 備 注
1 日常清潔人工費用 工 資 主管 人/月 1500 1人 1500.00
清潔員工 人/月 700 28人 19600.00
2 社會保險 人/月 20 29人 580.00
3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00
4 員工住宿 人/月 80 29人 2320.00
5 人工費用小計 25682.00
[2]清潔材料預算(單位:人民幣):
序 號 名 稱 用 途 數(shù) 量 單 價 總 價
1 刀片(飛鷹) 除地面、玻璃面堅硬物質(zhì) 1盒 25.00 25.00
2 鏟刀(永利) 清除物體表面堅硬物質(zhì) 2把 3.50 7.00
3 垃圾袋(小) 洗手間紙簍用 1000個 0.045 45.00
5 垃圾袋(大) 裝垃圾袋 2000個 0.26 520.00
6 掃帚(寧波) 清掃垃圾、雜物 29把 3.80 110.00
7 地斗(寧波) 裝運垃圾 4個 4.58 18.00
8 毛巾(上海) 擦抹 30條 3.50 105.00
9 清潔桶(寧波) 裝水 3個 8.00 24.00
10 涂水器(雙魚) 玻璃涂水、擦墻 2個 18.00 36.00
11 大竹掃把 掃外圍 4把 12.00 48.00
12 地刷(寧波) 局部地面刷地 4把 6.00 24.00
13 黑色纖維墊 洗地 1個 69.00 69.00
14 紅色纖維墊 洗地
1個 76.00 76.00
15 毛撣 清潔天花 3個 10.00 30.00
16 橡膠手套 清潔時用 10雙 4.50 45.00
17 蠟拖頭 大堂打蠟用 0個 10.00 0.00
18 塵推套 推塵 3個 55.00 165.00
19 刮刀膠條 刮洗玻璃 2條 25.00 50.00
20 抽廁器 疏通廁所管道 2把 3.00 6.00
21 廁刷 清潔便器 2把 3.60 7.20
合 計 1410.20
[3]清潔劑消耗預算(單位:人民幣):
序 號 名 稱 用 途 數(shù) 量 單 價 總 價
1 地面清潔劑 清洗地磚 6加侖 38.00 228.00
2 玻璃清潔劑 清潔玻璃 5加侖 59.00 295.00
3 洗衣粉(立白) 一般清潔 30包 4.50 135.50
4 洗潔精(麗晶) 一般清潔 1箱 68.00 68.00
5 去污粉(白貓) 用于頑固污垢清潔 20支 3.50 70.00
6 潔瓷靈(麗晶) 用于瓷磚表面嚴重污垢清潔 1箱 63.00 63.00
7 牽塵劑(奇利) 推塵 6加侖 61.00 366.00
8 不銹鋼保養(yǎng)劑 用于毛面不銹鋼日常清潔 6加侖 89.00 534.00
9 面蠟(超特光) 用于地面保護、上光 0加侖 108.00 0.00
10 底蠟(愛堅) 用于地面保護 0加侖 95.00 0.00
11 起蠟水 用于地面起蠟 0加侖 76.00 0.00
12 空氣清新劑 用于空氣清新 8支 14.00 112.00
13 衛(wèi)生丸 防蟲去味 20袋 3.00 60.00
合 計 1931.50
[4]設備損耗折舊預算(單位:人民幣):
名 稱 用 途 折 舊
時 間( 月 ) 數(shù) 量 單 價(元) 合 計(元) 折舊價(元)
洗地機 起殘蠟清洗地面 60 1臺 5000.00 5000.00 83.00
高壓水槍 沖洗地面 60 1把 1800.00 1800.00 30.00
水管 用于外圍沖洗用 12 200米 3.00 600.00 50.00
伸縮桿 用于高空玻璃刮洗 24 1套 80.00 80.00 3.00
玻璃刮刀 用于刮洗玻璃 12 1把 80.00 80.00 7.00
平板小車 用于垃圾清運 24 2臺 240.00 480.00 20.00
合 計 193.00
[5]收費總額預算(單位:人民幣):
序 號 費 用 項 目 內(nèi) 容 金 額(元/月) 備 注
1 日常清潔
人工費用 人工費用小計 25682.00
2 清潔材料費用 1410.20
3 清潔耗材費用 1931.50
4 設備損耗折舊費用 193.00
5 管理費(1+2+3+4)_5% 1460.00
6 營業(yè)稅金
(合計金額_5.3%) 1767.50
7 月經(jīng)營成本費 32444.20
8 利 潤 905.80
9 合計金額 33350.00
法定代表人簽名:
; 日期:2005年1月19日
備注:以上報價為每月日常清潔服務報價,如需提供其它專業(yè)清潔服務則需額外計算。
附件3:日常清潔程序及標準
表(一)大堂部分及樓層電梯間部分
項 目 清 潔 程 序 標 準
每 天 每 周 每 月
花地面 隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵,隨時保潔 用洗地機清洗地面一次 大清洗一次 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬,地板明潔如鏡、光亮如新
墻面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及兩米以下部分并隨時保潔 全面清抹一次 保持光亮無塵、無污漬、無蛛網(wǎng)
天花、風口、燈飾、懸掛裝飾,懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng)
玻璃門及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次,并隨時巡回保潔,清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無蛛絲、塵漬、無污漬、手印、光潔明亮
不銹鋼樓層指示牌、信報箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養(yǎng)劑清抹一次,并隨時保潔 上不銹鋼油一次 保持無塵、無污漬、光亮無手印
人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時清除雜物并清抹花盆一次,并隨時保潔 清除蛛網(wǎng)一次,清抹樹葉,洗刷樹干一次 干凈、無積塵、無蛛網(wǎng)、無雜物
垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次,隨時整理、清抹桶蓋、桶身,隨時保潔 全面清抹一次 無痰漬、無異味、無煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿
指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 無塵、無污漬、無手印、光潔明亮
消防設備 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物
表(二)公共通道部分
項 目 清 潔 程 序 標 準
每 天 每 周 每 月
墻身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無塵漬
玻璃窗 保潔 清抹二次 無污漬、光亮明潔
天花、風口、燈飾、懸掛裝飾、牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng)
垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次,隨時整理、清抹桶蓋、桶身 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無異味、垃圾不能太滿
消防設備 用毛巾清抹,隨時保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內(nèi)部無雜物
天臺
地面 清掃、清拖二次并保潔,隨時清除雜物、污漬 大沖洗一次 干凈、無雜物、無污漬
渠口 清理干凈 無垃圾、無雜物
圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無塵、無污漬
燈柱、鋼架等 清潔一次 無塵漬、干凈
消防通道部分 地面及梯級 清掃二次、拖地一次,隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾
天花、燈飾、排風口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈
墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈
扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈
消防栓、門、窗及設備 清抹一次并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗光潔明亮
垃圾桶 清倒三次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿
表(三)公共洗手間部分
項 目 清 潔 程 序 標 準
每 天 每 周 每 月
天花、燈罩及風口 清抹一次 無塵、無污漬、無蛛網(wǎng)
瓷磚地面 用
清潔劑拖地三次并保持每小時循環(huán)清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無污漬、水漬,保持干凈、光潔明亮,無異味
洗手間門面 用毛巾清抹兩次,隨時保潔 用消毒水洗二次、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無塵、無漬
墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無污漬、無塵、干凈、光潔
大小便器皿 上下午各清洗二次并保潔,隨時沖洗污垢 小便器隨時補充除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈,光潔明亮
洗手盆及臺面 隨時清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔
垃圾桶 清除垃圾,上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿
空氣清新劑 適時噴灑于室內(nèi),保持空氣清新 無異味、空氣清新自然
玻璃鏡面 清洗、清刮一次并保潔 干凈、無水漬、無塵、無污垢、無手印
電梯部分
不銹鋼電梯門(內(nèi)、外側)及不銹鋼電梯門框、不銹鋼橋箱內(nèi)壁面、按鈕及面板(內(nèi)外)天花不銹鋼部分 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈,上不銹鋼油一次,并隨時保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次,上不銹鋼油一次 無污漬、無塵、保持干凈、光亮,無手印
天花及燈罩、風口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無塵、無蛛網(wǎng)、無污漬、光亮、干凈
地面 清掃拖地兩次,并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵,隨時清除一切雜物,痰漬等 用洗地機清洗地面一次 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬,地板明潔如鏡、光亮如新
電梯門軌槽 每天清拖一次并隨時保潔吸塵 保持干凈、無污漬、雜物
表(四)項 目 清 潔 程 序 標 準
每 天 每 周 每 月
外圍部分
地面及梯級 清掃二次并隨時清除雜物,保持干凈,濕推塵巡回保潔4以上 用中性藥水兌水機械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾,保持光潔、無污
外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡回保潔 用水沖洗基磚一次 高壓沖洗并清除油污 無積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽
花槽內(nèi) 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無雜物、無異味
路燈 隨時保潔 抹凈一次 無塵漬、污漬、水痕
圍欄、座椅、遮陽傘及其他附屬設施 清抹二次,隨時保潔 全面清潔一次 無污漬、塵漬
指示牌 清抹二次,隨時保潔 抹凈高處 光亮、無塵漬
外圍5米以下墻身及玻璃清潔 清抹一次 目視無明顯灰塵、污漬
附件4:清 潔 月 檢 表
管理處: 年 月 日
檢查項目 檢查標準 扣分標準 扣分
標準層
天臺 地面 無雜物、無青苔 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
墻壁、玻璃 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
洗手間 無異味、無臟污 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
樓層
公共通道地面、墻面 無雜物、無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
玻璃、窗臺 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
防火門、門頂、閉門器 無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
后樓梯墻面、地面 無雜物、無明顯污染 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
燈罩 無灰塵、無蟲尸 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
電梯門、溝槽、地、燈 無手印、無污跡、無雜物 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
墻角 無蜘蛛網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
天井 無雜物 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共部位 無“四害” 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
大堂 大理石地面、墻面 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
大門 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
地面
地面 無雜物、污跡、積水、厚灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
地溝 無雜物、無積水 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
路燈燈罩、牌 無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
宣傳欄 無污跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
垃圾箱、果皮箱表面及煙灰盅 無臟污、煙灰盅內(nèi)煙頭不超過三根 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
桌、椅 無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
公共部位玻璃、墻壁 無灰塵、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
雨蓬 無雜物、無污跡 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
垃圾房內(nèi)垃圾桶、地面、地溝 無臟污、無雜物、無積水、無異味 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分
清潔 員工 服裝 統(tǒng)一、整潔 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
工作證 是否佩戴 發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分
合 計 滿分100 應扣 分 實得 分
第15篇 更改合同認購書制度
更改合同及認購書的制度
1、銷售人員不得擅自與客戶更改合同及認購書。
2、客戶確實需要更改合同及認購書,銷售人員需向銷售主管匯報,銷售主管得到銷售經(jīng)理認可后,請營銷總監(jiān)簽字認可,并送財務處簽字蓋章。
3、合同及認購書更改后,銷售人員應當及時通知銷售文員修改相應的銷控情況。
第16篇 法人授權委托及合同簽訂前的評審制度
一、法人授權委托管理制度
（一）被授予“法人委托書”者的條件
1、必須是本公司生產(chǎn)經(jīng)營活動中確需簽訂合同，并具有經(jīng)濟工作經(jīng)驗的有關人員。
2、必須經(jīng)過《中華人民共和國合同法》培訓，考試合格，并經(jīng)工作業(yè)績審查合格者。
3、能夠遵紀守法，執(zhí)行好國家各項法令、法規(guī)和本企業(yè)的規(guī)章制度。
（二）“法人委托書”的申請程序
1、凡申請持證者，先由申請部門向信用（合同）管理機構提出申請，填寫“參加《合同法》培訓人員登記表”。
2、由信用（合同）管理機構統(tǒng)一組織申請持證者參加工商行政管理部門舉辦的《合同法》培訓班，并參加考試。
3、考試合格后，申請部門按信用（合同）管理機構要求填寫“法人委托書申請審批表”，并對其工作業(yè)績進行考核審查，再經(jīng)公司人事部門和信用（合同）管理機構審核后報公司法定代表人批準，簽章頒發(fā)授權證書。
（三）“法人委托書”的管理
1、信用（合同）管理機構負責“法人委托書”的申請審核、證件辦理、變更、注銷登記、遺失聲明和監(jiān)督檢查等管理工作，并為公司歸口管理部門。
2、本公司頒發(fā)的簽訂合同的“法人委托書”，采用由省工商行政管理局統(tǒng)一印制的“法人委托書”文本，在有效期限內(nèi)可連續(xù)使用，但有效期限最長不得超過兩年。
3、凡不持有“法人委托書”因特殊情況需對外簽約者，由所在部門向信用（合同）管理機構提出申請，經(jīng)法定代表人批準，由信用（合同）管理機構具體辦理一事一委托的臨時“法人委托證明”事宜；未取得“法人委托書”及“法人委托證明”的其他人員一律不得對外簽訂合同。
4、凡持有“法人委托書”對外簽訂合同者，必須嚴格遵守本公司制定的信用（合同）管理規(guī)定和相關的配套制度，做好合同臺帳記錄，以備考查。
5、凡發(fā)生下列情況之一者，必須辦理變更或核準注銷手續(xù)：
5.1“法人委托書”授權內(nèi)容變更；
5.2證件有效期屆滿，不再續(xù)展；
5.3持證人因工作變動，不再對外簽約；
5.4持證人因調(diào)離本公司、退休或死亡；
5.5持證人因違反本公司管理制度，情節(jié)嚴重需撤消“持證人”資格；
5.6持證人擅自涂改授權內(nèi)容、轉借和弄虛作假撤消“持證人”資格。
6、經(jīng)頒發(fā)的“法人委托書”如有遺失，持證人應書面向本部門領導報告，并將本部門批示意見送信用（合同）管理機構，由信用（合同）管理機構向法定代表人或信用（合同）管理領導小組報告后，根據(jù)情況酌情處理。
7、凡核準注銷人員的“法人委托書”證件，由所在部門負責收回交信用（合同）管理機構統(tǒng)一處理。
（四）責任
1、各部門應加強對持證人的教育和管理，凡發(fā)現(xiàn)嚴重違反本公司有關制度規(guī)定簽約或利用證件進行違法活動，以及失職、瀆職等給公司帶來重大損失者，應依法追究責任，同時注銷證件。
2、持證人必須嚴格按授權范圍和授權權限在有效期內(nèi)簽訂合同，如因超越授權范圍和授權權限發(fā)生的糾紛，其經(jīng)濟及法律責任由持證人承擔。
二、合同簽訂前的評審制度
合同簽訂前實行評審制度。合同評審機構設在信用管理機構內(nèi)部，組成人員包括主管副總、信用（合同）管理機構負責人、信用（合同）管理員、合同承辦人、供銷、財務部門負責人等。
（一）合同評審程序
1、合同承辦人將合同草本及相關資料交信用管理員初審；
2、信用（合同）管理員填寫合同評審表中初審記錄交信用管理機構負責人審批，簽署審批意見。
3、特殊/重大合同，由信用（合同）管理機構負責人組織有關部門進行會審，信用（合同）管理員匯總各部門會審意見后交信用（合同）管理機構負責人簽署意見，并報主管副總批準實施。
4、信用（合同）管理員將合同評審表歸入該合同檔案。
（二）評審內(nèi)容
1、簽訂合同前必須嚴格審查對方當事人的主體資格。
1.1對法人必須審查原件或者蓋有單位公章的公司法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照的副本
復印件。
1.2對非法人經(jīng)濟組織，應當審查其是否按法律規(guī)定登記并領取營業(yè)執(zhí)照。對分支
機構或是事業(yè)單位和社會團體設立的經(jīng)營單位，除審查其經(jīng)營范圍外，還應同時審查其所從屬的法人主體資格。
1.3對外方當事人的資格審查，應調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合法存
在、法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍及公司或組織注冊地。
2、簽訂合同前需要審查代理人的代理身份和代理資格。
2.1代理人職務資格證明及個人身份證；
2.2被代理人簽發(fā)的授權委托書；
2.3代理行為是否超越了代理權限或代理權是否超出了代理期限。
3、簽訂合同前，必須認真審查對方當事人的履約能力。對方當事人在合同中負有提供專業(yè)性較強的勞務、工程項目或限制經(jīng)營項目等義務時，應當要求對方當事人提供由政府法定機構頒發(fā)的經(jīng)營許可證或資質(zhì)等級證書等證明。
4、簽訂合同前，應當仔細審查對方當事人提供的有關證明資料，必要時應到簽發(fā)部門進行驗證或進行實地考察，以防對方當事人偽造或變造證明材料。對方當事人提供的各種證明資料中所使用的當事人名稱、印章等內(nèi)容必須完全一致。
5、下列資料不能作為主體資格和履約能力的證明資料，但可歸入合同檔案保存，以備考查。
5.1名片；
5.2廠家介紹、產(chǎn)品介紹等資料；
5.3各類廣告、宣傳資料；
5.4各類聯(lián)系電話號碼；
5.5對方當事人提供的未經(jīng)我方合同承辦人見證而復制的或未與原件核對無異的復印資料。
（三）特殊/重大合同的適用范圍
簽訂的下列合同，視為重大合同：
1.訂立價款在一百萬元以上（建筑安裝工程承包合同價款在一千萬元以上）的合同；
2.投資、聯(lián)營的合同；
3.涉外合同；
4.合同承辦人認為需可行性審查的其他合同。
（四）特殊/重大合同評審的附加程序
1、簽訂特殊/重大合同，應當及時進行可行性審查。
合同的可行性審查由信用（合同）管理機構負責人組織有關部門以會簽的形式進行。也可以通過召開有關部門負責人會議的形式進行。
2、簽訂特殊/重大合同，應當進行合法性審查。
合同的合法性審查，由合同承辦人按其隸屬關系，送交信用（合同）管理機構進行合法性審查。
第17篇 燃氣工程合同會簽制度
為了加強對燃氣工程合同(包括天然氣工程建設安裝合同、施工合同及管道挖傷賠償協(xié)議等)的管理,減少因合同失誤給公司造成損失,特制定本制度。
1、天然氣工程合同由各天然氣公司辦公室市場發(fā)展人員編制。合同內(nèi)容應包含:合同雙方(甲、乙方)單位全稱、工程名稱、工程地點、工程內(nèi)容、材料供應、質(zhì)量等級、保修期、工程造價、付款方式、工期約定、產(chǎn)權界定、雙方的權利和義務、違約責任、簽約時間和地點及雙方認為應該約定的其它內(nèi)容。
2、工程造價分為預算價和合同價兩個標準,工程預算價應當依據(jù)燃氣工程的設計圖紙和國家預決算有關規(guī)定由預決算部予以編制。合同價為甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商而達成一致的工程造價。一般情況下,工程合同價應與預算價保持一致,合同價款低于預算價但經(jīng)預算部同意的可由各公司總經(jīng)理簽字執(zhí)行,合同價款低于預算價且未能同預算部達成一致意見時,必須經(jīng)集團公司總經(jīng)理審核同意后執(zhí)行。
3、天然氣工程合同中涉及的主要內(nèi)容首先由各公司市場開發(fā)人員依據(jù)國家相關政策在公司授權范圍內(nèi)代表公司同工程建設單位協(xié)商,形成合同草案。重點內(nèi)容(工程造價、工期等)的協(xié)商情況應隨時向所在公司總經(jīng)理匯報,并征得總經(jīng)理同意。
4、合同草案形成后,由辦公室市場開發(fā)人員按照:辦公室--工程技術部--集團預決算部--財務部--公司總經(jīng)理的順序送達相關部門和相關領導審查會簽。
5、辦公室主要負責對合同內(nèi)容、格式及文字全面審查,嚴格執(zhí)行國家相關收費政策和依法維護公司合法權益兩個標準,力求合同達到“科學、規(guī)范、嚴謹、易行”的要求。
6、預決算部主要負責工程預算的編制、審查合同價款的合理性,維護公司的合法權益。
7、工程技術部主要負責對合同工期及公司的權利和義務進行審查,堅決杜絕工期脫離施工實際需要及損害公司利益的情況發(fā)生。合同簽訂后,要及時組織施工材料準備、圖紙會審、技術交底、監(jiān)理委托、施工委托及施工合同簽訂等。
8、財務部主要負責對合同價款、付款方式和違約責任的審查,通過審查杜絕違反公司財務制度和損害公司利益的情況發(fā)生。
9、合同草案經(jīng)各部門聯(lián)合會簽后,由公司總經(jīng)理進行最后把關審簽。
10、合同會簽程序完成后方可由市場開發(fā)人員按公司總經(jīng)理的安排與用戶單位正式簽訂。
11、正式簽訂的天然氣工程建設安裝合同,由市場開發(fā)人員將原件移交給公司財務部門和辦公室存檔;同時向工程技術部提供合同復印件,由工程技術部根據(jù)合同的履約情況及施工現(xiàn)場條件適時以書面形式通知相關施工單位進場施工。
12、燃氣管道和設施的損壞修復賠償,以及用戶建筑紅線內(nèi)或產(chǎn)權屬于用戶的燃氣管道和設施的維修(更換)必須簽訂協(xié)議,協(xié)議中涉及的修復賠償或維修(更換)費用由損壞責任方或用戶承擔。修復賠償和維修(更換)費用由集團預決算部根據(jù)各公司管線所和工程技術部書面提供的修復或維修工程量(含氣體損失和置換)確定。各公司依據(jù)集團預決算部確定的價格及時同對方進行協(xié)商,協(xié)商情況向所在公司總經(jīng)理匯報,征得總經(jīng)理同意后方可簽訂協(xié)議,財務部按協(xié)議收款。協(xié)議會簽時管線所要向財務部提交預算清單以備審核。
13、本制度自2023年12月1日起執(zhí)行,現(xiàn)行的其它有關制度,凡與本制度不一致的,依照本制度執(zhí)行。
