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第1篇 物業(yè)轄區(qū)配電室防火管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)配電室防火管理規(guī)定
一、值班人員要堅(jiān)守工作崗位,落實(shí)交接班制度,不得擅離職守,不準(zhǔn)非電工人員進(jìn)入配電重地。
二、線路、設(shè)備的敷設(shè)和安裝必須符合“電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范”,嚴(yán)禁帶電維修和超負(fù)荷運(yùn)行。
三、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況,發(fā)現(xiàn)異常,立即報(bào)告,并認(rèn)真處理和做好記錄。
四、嚴(yán)禁在室內(nèi)存放易燃易爆物品,配電室內(nèi)和變壓器周圍應(yīng)保持清潔,嚴(yán)禁存放雜物。
五、室內(nèi)應(yīng)保持干凈,清潔,夏天應(yīng)有良好的通風(fēng)散熱,并有防止雨雪侵入的設(shè)施。
六、關(guān)好門(mén)窗,并采取可靠的防范措施,防止動(dòng)物飛禽撞入室內(nèi)。
七、配足配齊相應(yīng)的消防設(shè)施和器材,加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng),保持完整好用。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)公眾綠化管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)綠化管理規(guī)定(公眾)
為保持綠化環(huán)境,特制訂本管理規(guī)定,敬請(qǐng)遵守:
一、行人和車輛不得隨意跨越和通過(guò)綠化帶,不得損壞綠籬。
二、不隨意踐踏草坪,采摘花朵。
三、不隨意攀折樹(shù)木。
四、不隨意在綠地倒污水、丟棄雜物。
五、不隨意破壞花臺(tái)及花木護(hù)欄。
六、不得在綠化帶騎自行車、踢球、運(yùn)動(dòng)及擺放雜物。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)治安管理規(guī)定（12）
物業(yè)轄區(qū)治安管理規(guī)定(十二)
(一)服務(wù)中心組成安全管理部,負(fù)責(zé)管轄區(qū)域的安全防范工作。
(二)安全管理部的職責(zé)和權(quán)力是:
1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安條例,密切配合公安機(jī)關(guān),維護(hù)用戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全。
2、實(shí)行24小時(shí)全天候巡邏值班制度,對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行固定崗、巡邏流動(dòng)崗,發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)排除、制止。
3、負(fù)責(zé)管轄區(qū)域的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理和保管,維護(hù)交通秩序,保障管轄區(qū)域內(nèi)車輛安全。
4、制止諸如收破爛、乞討、叫賣等人員進(jìn)入管轄區(qū)域。
5、在管轄區(qū)域發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí),要挺身而出,依法維護(hù)用戶的權(quán)益,及時(shí)采取搶救措施。
6、維護(hù)業(yè)主委員會(huì)、服務(wù)中心公布的各項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)不遵守上述規(guī)章制度的人員,管理人員可進(jìn)行勸阻、制止,直到移交政府有關(guān)部門(mén)處理。
7、受公安機(jī)關(guān)委托,有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況。
(三)維護(hù)治安,人人有責(zé)。用戶應(yīng)積極主動(dòng)參與治安管理工作,做到:
1、遵守國(guó)家的有關(guān)治安管理規(guī)定。
2、遵守業(yè)主委員會(huì)、服務(wù)中心公布的、旨在維護(hù)管轄區(qū)域秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3、密切配合安全管理部的治安管理工作,在安全管理員因故查詢時(shí),給予主動(dòng)協(xié)作。
4、敢于制止、舉報(bào)破壞治安秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助安全管理部處理。
5、愛(ài)護(hù)管轄區(qū)域的安管設(shè)施。
第4篇 住宅小區(qū)物業(yè)管理轄區(qū)車輛停放管理規(guī)定
住宅小區(qū)(物業(yè)管理轄區(qū))車輛停放管理規(guī)定
為了物業(yè)管理區(qū)的寧?kù)o與安全,規(guī)范轄區(qū)內(nèi)的車輛停放,為業(yè)主提供高效而且安全的服務(wù),保障車輛停放有序,交通順暢,避免車輛丟失事故的發(fā)生,根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況,特制定本規(guī)定:
1、本中心負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)交通管制和機(jī)動(dòng)車輛及單車的停放管理工作。所有車主在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)均要按照中心規(guī)定的有關(guān)場(chǎng)地、路線和時(shí)間行駛以及停放,并繳納相應(yīng)的停放費(fèi)用。車場(chǎng)管理員要具備敬業(yè)精神和高度的責(zé)任心、紀(jì)律觀念,盡職盡責(zé),做好巡視記錄和交接班記錄,嚴(yán)禁擅自離崗;文明執(zhí)勤,認(rèn)真檢查,熱情服務(wù),及時(shí)指揮車輛停放,維持場(chǎng)內(nèi)秩序。
2、機(jī)動(dòng)車輛停放場(chǎng)地將采用24小時(shí)值班并做好記錄,嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。
3、停放場(chǎng)內(nèi)保持清潔衛(wèi)生,無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入。不得在場(chǎng)內(nèi)擺買、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)或喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天等。禁止裝截有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車輛停放。
4、車輛進(jìn)入停放場(chǎng),必須服從管理員的指揮和安排,征得管理員同意后方可進(jìn)入;車輛進(jìn)出要注意前后左右車輛的距離,不得對(duì)其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙;車場(chǎng)管理員應(yīng)認(rèn)真核查車型、車牌號(hào)和車輛有無(wú)上鎖或外部破損等異常情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知車主并作好登記。
5、所有在停放場(chǎng)固定車位存放的機(jī)動(dòng)車輛都必須向中心提供保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)證明(如全車盜搶險(xiǎn)、無(wú)過(guò)失責(zé)任險(xiǎn)等)和行駛證等有關(guān)證件(交復(fù)印件),填寫(xiě)《車位租用登記表》,否則一切責(zé)任有車主承擔(dān)。
6、 固定車位的機(jī)動(dòng)車輛必須在指定的專用車位停放,臨時(shí)車輛按管理員指定位置停放。車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門(mén)和車窗,否則責(zé)任自負(fù)。
7、進(jìn)入車場(chǎng)時(shí)嚴(yán)禁攜帶或裝載易燃物品和危險(xiǎn)品(如煙花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水、炸藥、雷管等),禁止在車場(chǎng)內(nèi)吸煙,以確保車場(chǎng)安全。
8、車主要愛(ài)護(hù)停放場(chǎng)內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施。不慎損壞時(shí)需按價(jià)賠償,若造成嚴(yán)重事故者,將追究其法律責(zé)任。
9、車主要嚴(yán)格按照中心規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)繳交。憑統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)發(fā)放出b入卡,憑卡進(jìn)出,否則車輛不予進(jìn)入停放場(chǎng),超過(guò) 月欠繳停放費(fèi)者將取消原固定車位,臨時(shí)停車者由車場(chǎng)管理員指引停放位置,發(fā)放臨時(shí)出入卡,并根據(jù)停車時(shí)間按規(guī)定繳交停放費(fèi)。
10、若車主不慎丟失出入卡,應(yīng)立即通知停放場(chǎng)管理員,車主應(yīng)提供有關(guān)資料經(jīng)核實(shí)后繳交成本費(fèi)由中心補(bǔ)發(fā)出入卡。
11、 若機(jī)車車輛在停放場(chǎng)內(nèi)停放后被損壞者,原則上由損壞雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向保險(xiǎn)公司索賠,當(dāng)班管理員與物業(yè)管理中心共同協(xié)助調(diào)查處理。
1 2 、所有停放車輛必須進(jìn)入停車場(chǎng)。停放在之外產(chǎn)生的一切后果自負(fù)!
第5篇 物業(yè)轄區(qū)動(dòng)火管理規(guī)定-5
物業(yè)轄區(qū)動(dòng)火管理規(guī)定(五)
一、任何單位和個(gè)人在轄區(qū)內(nèi)施工動(dòng)火必須事先通知消防管理中心,在管理處辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的安全措施,管理處應(yīng)派人監(jiān)督且動(dòng)火完畢后立即清查現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)私自動(dòng)火作業(yè)的,除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外,還應(yīng)對(duì)其進(jìn)行口頭警告;造成事故的,除要求其賠償損失外,嚴(yán)重的還應(yīng)移交司法部門(mén)追究其法律責(zé)任。
二、在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段(變壓器室、配電房、汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、樓層和各裙樓辦公室裝飾等處)動(dòng)火,必須管理處主任批準(zhǔn),違者按有關(guān)規(guī)定處理。
三、動(dòng)火必須做到'七不'、'四要'、'一清'。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng),防止留下火種而引起著火。
(一)動(dòng)火前'七不':
1、防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。
2、周圍的易燃雜物未清理不動(dòng)火。
3、附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。
4、凡盛裝過(guò)油類等易燃的容器未刷洗干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火。
5、凡儲(chǔ)存油易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火。
6、在高空焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火。
7、未準(zhǔn)備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
(二)動(dòng)火中'四要':
1、動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。
2、現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須密切注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
3、發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救。
4、動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
(三)動(dòng)火后的'一清':
動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
四、配電房及重要機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。
五、走道、樓梯口等部位必須保證暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好。禁止住戶在走道、垃圾桶旁焚香、燒紙。
六、大廈所有人員必須遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。
七、嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備,按公司規(guī)定定期進(jìn)行測(cè)試檢查,保證設(shè)備完好。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)工程返修管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)工程返修管理規(guī)定為確保小區(qū)住宅及公共設(shè)備、設(shè)施各項(xiàng)工程返修的順利進(jìn)行,特制定本規(guī)定:
1、承建商需現(xiàn)場(chǎng)設(shè)一名管理代表,負(fù)責(zé)對(duì)各類返修工程及時(shí)進(jìn)行有效處理;2、管理處設(shè)一名返修現(xiàn)場(chǎng)管理員,對(duì)各返修工程及時(shí)通知各施工單位,并協(xié)調(diào)各施工單位把問(wèn)題處理徹底;3、發(fā)生緊急搶修事故,對(duì)居民生活造成直接影響的,施工方需在接到通知后4小時(shí)趕到事故現(xiàn)場(chǎng),并于6小時(shí)內(nèi)完成返修;
4、發(fā)生其非緊急返修工作,施工方需于接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng),并于48小時(shí)內(nèi)處理完畢,清理干凈現(xiàn)場(chǎng);
5、每個(gè)維修項(xiàng)目完成后,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)返修管理員驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后,方為該項(xiàng)目返修完成;
6、返修項(xiàng)目應(yīng)保證在三個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問(wèn)題,否則,即保修期滿,也應(yīng)繼續(xù)返修,相應(yīng)的保修款在三個(gè)月后支付;
7、返修工程完成后,同一部位再出現(xiàn)類似問(wèn)題,管理處有權(quán)直接處理,所發(fā)生的一切費(fèi)用由返修方承擔(dān)。
第7篇 某物業(yè)轄區(qū)水泵操作管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)水泵操作管理規(guī)定
1目的
規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序,確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。
2適用范圍
物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。
3水泵的操作
3.1操作規(guī)程
1)啟動(dòng)水泵前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否打開(kāi)。水池內(nèi)是否還有足夠存水。
2)檢查電壓表,信號(hào)燈指示情況。
3)手盤(pán)動(dòng)水泵轉(zhuǎn)軸,應(yīng)靈活無(wú)阻滯。
4)啟動(dòng)水泵,注意觀察啟動(dòng)電流,運(yùn)行3分鐘至5分鐘,聽(tīng)有無(wú)異常雜音,觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。
5)查看壓力表是否達(dá)到規(guī)定壓力值。
6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常,觸摸馬達(dá)溫度。
3.2水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容
1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動(dòng)及完好。
2)水池水位的高低,浮球閥是否完好。
3)起動(dòng)開(kāi)關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表,接觸器,開(kāi)關(guān)是否完好,電流、電壓、壓力表是否正常。
4)泵房?jī)?nèi)管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。
5)對(duì)于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個(gè)月啟動(dòng)1-2分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn),并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。
4管理規(guī)程
4.1保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔,有嚴(yán)格的防護(hù)措施。
4.2水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水,保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài),制定周密完善的供水措施,保證水源供應(yīng)不停頓。
4.3供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離,供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識(shí)和防范知識(shí)。
4.4水泵的運(yùn)行應(yīng)有運(yùn)行記錄,平時(shí)應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。
5附表:
5.1《水泵房運(yùn)行記錄表》
5.2《水泵故障處理記錄表》
5.3《水泵房維修保養(yǎng)記錄》
5.4《水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃》
第8篇 _物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)定
1、設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)的管理員按維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃,交各班組實(shí)施。
2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責(zé)任人和班組長(zhǎng)填寫(xiě)保養(yǎng)記錄并存檔。
3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的管理員根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案,交班組執(zhí)行。
4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項(xiàng),必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表,上報(bào)設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)整改。
5、每次檢修保養(yǎng)后必須填寫(xiě)相應(yīng)的表格,設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
第9篇 d物業(yè)轄區(qū)有線電視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)有線電視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1.保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行,保證各用戶收視效果良好。
2.配合有線電視部門(mén)進(jìn)行線路調(diào)整和維修。
3.及時(shí)處理、修復(fù)各用戶的收視故障。
4.禁止私自拉有線電視線。
5.每年定期對(duì)有線電視系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng),填寫(xiě)檢查、維護(hù)記錄。
第10篇 某物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產(chǎn)方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全管理的要求從事各項(xiàng)活動(dòng),確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護(hù)、消防安全管理體系,保證顧客人身和財(cái)產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項(xiàng)活動(dòng)中的安全管理及所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防管理和在物業(yè)維護(hù)維養(yǎng)中的生產(chǎn)安全管理。
3.0職責(zé)
3.1各部門(mén)健全、完善并落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設(shè)備的維養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行安全操作。
3.3各管理處落實(shí)值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除并報(bào)告公司管理部。
3.4各管理處建立義務(wù)消防隊(duì),并組織定期培訓(xùn)。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業(yè)管理活動(dòng)中涉及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓(xùn)
4.2.1新員工崗前培訓(xùn)應(yīng)包括安全教育培訓(xùn)內(nèi)容。
4.2.2各部門(mén)要定期組織開(kāi)展各種形式的安全知識(shí)和安全意識(shí)的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹(shù)立牢固的'安全第一'意識(shí),安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識(shí)和安全意識(shí)得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災(zāi)事故的發(fā)生。
4.2.3公司員工在生產(chǎn)活動(dòng)中,對(duì)國(guó)家法律、法規(guī)及行業(yè)法規(guī)要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習(xí)和技能培訓(xùn);
4.3落實(shí)安全責(zé)任制
4.3.1安全責(zé)任制應(yīng)在每年初公司與各管理處簽定的目標(biāo)責(zé)任經(jīng)營(yíng)書(shū)中明確安全管理責(zé)任和目標(biāo)。各管理處負(fù)責(zé)人應(yīng)按照《消防管理規(guī)定》要求層層落實(shí)安全生產(chǎn)和消防責(zé)任制度。
4.3.2各管理處相關(guān)人員每周應(yīng)對(duì)管轄范圍內(nèi)的安全情況進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除安全隱患,并跟蹤落實(shí),填寫(xiě)《不合格報(bào)告》報(bào)管理處負(fù)責(zé)人,對(duì)重大突發(fā)事件按《突發(fā)事件的處理程序》執(zhí)行。
4.3.3對(duì)外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應(yīng)有明確的安全責(zé)任條款,或單獨(dú)簽定安全責(zé)任書(shū),并有專人監(jiān)督落實(shí)。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對(duì)管理處的安全責(zé)任制落實(shí)情況及安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行抽查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即糾正,下發(fā)《整改通知單》,做到定人、定時(shí)、定方案落實(shí)整改,并采取適當(dāng)?shù)募m正和預(yù)防措施,防止類似隱患重新出現(xiàn)。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內(nèi)大廈、住宅區(qū)、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發(fā)事件處理
詳見(jiàn)《突發(fā)事件的處理程序》
5.0相關(guān)文件和記錄
a)《消防管理規(guī)定》
b)《不合格報(bào)告》
c)《整改通知單》
d)《護(hù)衛(wèi)員崗位職責(zé)》
e)《門(mén)崗護(hù)衛(wèi)員工作規(guī)程》
f)《巡邏崗護(hù)衛(wèi)員工作規(guī)程》
g)《護(hù)衛(wèi)員工作考核標(biāo)準(zhǔn)》
h)《突發(fā)事件的處理規(guī)定》
第11篇 物業(yè)轄區(qū)商鋪管理規(guī)定-5
物業(yè)轄區(qū)商鋪管理規(guī)定5
為維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境和公共秩序,為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、文明的生活環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)市容和衛(wèi)生環(huán)境管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定,特制定以下管理規(guī)定:
1、各商鋪必須嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,如需變更項(xiàng)目,須經(jīng)出租方及管理處的書(shū)面同意后方可變更。
2、各商鋪不得聚眾斗毆、賭博、販毒、吸毒及色情等違法亂紀(jì)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送交公安機(jī)關(guān)處理。
3、各商鋪不得從事飲食及食品加工行業(yè)。
4、嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)從事五金加工等噪音的工作,否則,管理處將沒(méi)收工具。
5、各商鋪?lái)氉袷亍渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)市容和衛(wèi)生環(huán)境管理?xiàng)l例》門(mén)前不得擺放任何商品、懸掛衣物、亂貼招牌及廣告;嚴(yán)禁占用通道公共用地。
6、各商鋪必須按指定位置晾曬衣物,自行車、摩托車按指定位置停放,運(yùn)送貨物的車輛按指定位置進(jìn)行裝卸。
7、各商鋪應(yīng)做好“門(mén)前三包”,保持門(mén)前明顯范圍內(nèi)的清潔,貨物包裝材料及時(shí)清理,生活垃圾要放內(nèi)指定垃圾桶。
8、各商鋪應(yīng)聘請(qǐng)具備裝修資格的裝修施工隊(duì)進(jìn)行裝修,提供相關(guān)裝修資料報(bào)管理處審批,并嚴(yán)格遵守深圳市裝修管理規(guī)定,不得擅自改變房屋墻體結(jié)構(gòu)和水、電、氣線路走向,戶外必須按管理處統(tǒng)一規(guī)劃裝修。
9、各商鋪必須服從溫馨家園管理處各項(xiàng)管理規(guī)定,文明經(jīng)商,不得欺行霸市。
第12篇 物業(yè)轄區(qū)配電室管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)配電室管理規(guī)定
1、配電室是小區(qū)的關(guān)鍵部位,設(shè)專職電工對(duì)其24小時(shí)運(yùn)行值班,未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的許可,非工作人員不得入內(nèi)。
2、值班人員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況,操作方法和安全注意事項(xiàng)。
3、值班人員必須監(jiān)守崗位,定期巡視檢查設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決,并作好記錄。
并密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況,嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超負(fù)荷運(yùn)行。
4、自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)應(yīng)先查明原因再行恢復(fù)送電。
5、配電室內(nèi)必須配備消防滅火裝置,并配備應(yīng)急照明燈。
6、供電回路等操作開(kāi)關(guān)的標(biāo)志應(yīng)明顯,停電拉閘應(yīng)掛標(biāo)示牌;
檢修停電更應(yīng)掛牌。
7、配電室內(nèi)應(yīng)配備絕緣安全工具,操作檢修時(shí),必須嚴(yán)格按照電器安全工作規(guī)程的相關(guān)規(guī)定使用安全工器具。
8、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行,其他在場(chǎng)人員只做監(jiān)護(hù),不得插手,嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作,以免發(fā)生錯(cuò)誤。
9、因故須停某一部分負(fù)荷時(shí),應(yīng)提前一天向使用該負(fù)荷的有關(guān)部門(mén)發(fā)出停電通知,對(duì)于突發(fā)性停電應(yīng)及時(shí)向用戶做出解釋。
10、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。
經(jīng)常保持配電室消防設(shè)施的完好齊備,保證能夠使用。
11、做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞,嚴(yán)防小動(dòng)物進(jìn)入配電室。
12、值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄,認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。
第13篇 _物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施管理規(guī)定
1.0目的
為了確保小區(qū)住戶生命財(cái)產(chǎn)安全,保證消防設(shè)備隨時(shí)處于正常狀態(tài),提高人員管理意識(shí)和安全責(zé)任感。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理項(xiàng)目配置的所有消防設(shè)施設(shè)備。
3.0管理內(nèi)容
3.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
--每雙月在定期安全檢查時(shí)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)面板,報(bào)警鈕及車庫(kù)防火卷閘門(mén)作聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。
--每半年檢查噴頭是否漏水、銹壞、玻璃球中有色液體是否變色、減少,如有異常,立即更換。如發(fā)現(xiàn)玻璃有被其他物質(zhì)污染,立即清潔保持靈敏度。
--每半年檢查一次報(bào)警閥,要求打開(kāi)警鈴校驗(yàn)旋塞,30秒內(nèi)應(yīng)發(fā)出鈴聲報(bào)警。
3.2消火栓
--室內(nèi)消火栓
每雙月檢查消火是否銹蝕,有無(wú)滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活。
--室外消火栓
每雙月對(duì)室外消火栓進(jìn)行放水檢查,對(duì)潤(rùn)滑部份擦洗加油。
3.3水泵接合器
水泵接合器每半年保養(yǎng)一次,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否銹死和密封是否老化。
3.4消防泵、噴淋泵
按《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
3.5上述消防設(shè)施的檢查均記錄在《定期安全檢查表》上。
4.0相關(guān)文件
4.1《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》
5.0相關(guān)記錄
5.1《定期安全檢查表》
編寫(xiě):zz 審批:zz
第14篇 物業(yè)轄區(qū)機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定（2）
物業(yè)轄區(qū)機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定(二)
1、由運(yùn)行技工每天對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔。
2、機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好,應(yīng)急燈可正常使用,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
3、設(shè)備房?jī)?nèi)禁止吸煙和吃東西。
4、保持清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門(mén)窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無(wú)積塵,無(wú)水漬。
5、嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房?jī)?nèi),機(jī)房?jī)?nèi)沒(méi)有任何糞便。
相關(guān)文件記錄:無(wú)
第15篇 物業(yè)轄區(qū)供配電房設(shè)備管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)供配電房設(shè)備管理規(guī)定1維修員對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
2相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)運(yùn)行方式,掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
3值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心的供配電調(diào)度命令。
4定期對(duì)安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修,并做好相關(guān)檢修記錄。
5負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)安全措施,并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。
6閑雜人員不得進(jìn)入設(shè)備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
7定期巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常:8高壓室內(nèi)無(wú)雜聲,門(mén)窗完整,照明、通風(fēng)良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
9低壓配電室門(mén)窗完整,照明、通風(fēng)良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無(wú)異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。
雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。
熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。
注意堵塞洞孔,防止小動(dòng)物竄入室內(nèi),造成設(shè)備短路,影響供電。
10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或運(yùn)行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管并及時(shí)采取有效措施。
對(duì)于造成影響設(shè)備正常運(yùn)行的事故由維修員填寫(xiě)《設(shè)備事故記錄表》,并根據(jù)情況填寫(xiě)《維修單》安排相關(guān)維修。
11高壓配電室設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí),必須嚴(yán)格按國(guó)家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
12工程主管每周應(yīng)對(duì)供配電設(shè)備房檢查一次。
13客戶服務(wù)中心主任每月檢查一次。
