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第1篇 高層建筑消防設(shè)施管理現(xiàn)狀和改進措施
1高層建筑消防設(shè)施的常見問題
(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時，應設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術(shù)標準，將按規(guī)范要求應設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。
(3)應設(shè)控制中心報警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報警系統(tǒng)或區(qū)域報警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災向動報警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現(xiàn)聯(lián)動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計規(guī)范要求，應設(shè)計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。
(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應設(shè)置機構(gòu)加壓送風防煙設(shè)施的不具備自然 排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機械加壓送風系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應急照明或正壓送風系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關(guān)閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進行保護時，未設(shè)置獨立的噴水保護系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動控制裝置，發(fā)生火災斷電后只能靠人為手動關(guān)閉。
2產(chǎn)生問題的根本原因
導致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟 制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標準，將應當按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災隱患。三是執(zhí)法不嚴，不廉，給少數(shù)人可乘之機
3高層建筑消防設(shè)施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè) 、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律 法規(guī)，就消防安全責任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內(nèi)部功能復雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。
(3)嚴格執(zhí)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定。國家規(guī)范是建筑消防設(shè)計、施工和監(jiān)督必須遵循。
(4)是嚴格依法監(jiān)督。公安消防部門要加強對高層建筑消防消防設(shè)施管理工作的監(jiān)督。從源頭抓起，全面實行消防設(shè)計自審，責任終身追究制度，建立健全消防設(shè)計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執(zhí)法監(jiān)督人員上崗證制度；加大對高層建筑消防監(jiān)督撿矗力度．嚴格消防執(zhí)法，協(xié)助有關(guān)單位搞好管砰。嚴格按照有關(guān)法規(guī)對高層建筑消防設(shè)施管理實細化標準。對檢查發(fā)現(xiàn)的各類火災隱患，公安消防部門要依法責令產(chǎn)僅單位于以整改，對到期仍不整改的，依法停產(chǎn)停業(yè)，確保高層建筑的消防安傘。
第2篇 消防設(shè)施維護管理措施
消防設(shè)施維護管理是確保消防設(shè)施完好有效,以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障,是一項關(guān)乎人員生命財產(chǎn)安全,避免重大火災損失的基礎(chǔ)性工作?！吨腥A人民共和國消防法》賦予社會單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設(shè)施、器材,定期組織檢驗、維修,確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設(shè)施的維護管理》gb25201規(guī)定了消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容、方法和要求,引導和規(guī)范社會單位的消防設(shè)施維護管理工作。
一、消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容
消防設(shè)施維護管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質(zhì)的消防技術(shù)服務機構(gòu)實施管理。消防設(shè)施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
二、消防設(shè)施維護管理要求
為確保建筑消防設(shè)施正常運行,建筑使用管理單位需要對其消防設(shè)施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責,建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。
(一)維護管理人員從業(yè)資格要求
消防設(shè)施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員,需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格:
1.消防設(shè)施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術(shù)服務機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)人員,經(jīng)注冊消防工程師考試合格,具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。
2.消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有初級技能(含,下同)以上等級的職業(yè)資格證書,能夠熟練操作消防設(shè)施。
3.消防設(shè)施檢測、保養(yǎng)人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
4.消防設(shè)施維修人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
(二)維護管理裝備要求
用于消防設(shè)施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等,依法需要計量檢定的,建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進行定期校驗,并具有有效證明文件。
(三)維護管理工作要求
建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設(shè)施維護管理:
1.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的,明確消防設(shè)施的維護管理責任,實行統(tǒng)一管理,以合同方式約定各自的權(quán)利與義務;委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的,物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等嚴格按照合同約定,履行消防設(shè)施維護管理職責,確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施正常運行。
2.制定消防設(shè)施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設(shè)施投入使用后,建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術(shù)規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維修保養(yǎng),確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài),并且完好有效。
3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。
4.實施消防設(shè)施標識化管理。消防設(shè)施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門,處于正常運行位置,具有明顯的開(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開或者常閉的閥門,采取鉛封、標識等限位措施,保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室;消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,除現(xiàn)場具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標識外,其控制信號能夠反饋至消防控制室。
5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障的,按照單位規(guī)定程序,及時組織修復;單位沒有維修保養(yǎng)能力的,按照合同約定報修;消防設(shè)施因故障維修等原因需要暫時停用的,經(jīng)單位消防安全責任人批準,報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案,采取消防安全措施后,方可停用檢修。
6.建立健全建筑消防設(shè)施維護管理檔案。定期整理消防設(shè)施維護管理技術(shù)資料,按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關(guān)文件檔案。
7.遠程監(jiān)控管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶,按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。
三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求
消防設(shè)施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設(shè)施完好有效、正常發(fā)揮作用,建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點,組織實施維護管理。
(一)值班
建筑使用管理單位根據(jù)建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點,建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設(shè)備用房,合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實施值守、監(jiān)控,負責消防設(shè)施操作控制,確保火災情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程,及時、準確的操作建筑消防設(shè)施。
單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時,要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中,并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。
(二)巡查
巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。根據(jù)國家標準《建筑消防設(shè)施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所(防護區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。
1.巡查要求
建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查:
(1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。
(2)巡查時,準確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。
(3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的,按照規(guī)定程序進行故障處置,消除存在問題。
2.巡查頻次
建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查:
(1)公共娛樂場所營業(yè)期間,每2h組織1次綜合巡查。期間,將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容,并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。
(2)消防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查1次。
(3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查1次。
(4)舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的,承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。
(三)檢測
根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設(shè)施檢測主要是對國家標準規(guī)定的各類消防設(shè)施的功能性要求進行的檢查、測試。
1.檢測頻次
消防設(shè)施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動,根據(jù)活動要求安排消防設(shè)施檢測。
設(shè)有自動消防設(shè)施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位,自消防設(shè)施投入運行后的每年年底,將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。
2.檢查對象
檢測對象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。消防設(shè)施檢測按照竣工驗收技術(shù)檢測方法和要求組織實施,并符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》ga 503的要求。檢測過程中,如實填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。
(四)維修
值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施存在問題和故障,相關(guān)人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,向建筑使用管理單位消防安全管理人報告;消防安全管理人對相關(guān)人員上報的消防設(shè)施存在的問題和故障,要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施維保單位進行維修。
維修期間,建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后,消防安全管理人組織相關(guān)人員進行相應功能試驗,檢查確認,并將檢查確認合格的消防設(shè)施,恢復至正常工作狀態(tài),維修情況在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。
(五)保養(yǎng)
建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設(shè)施使用周期等,制定消防設(shè)施保養(yǎng)計劃,載明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;儲備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關(guān)合同,以保證維修保養(yǎng)供應。
消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時,維護保養(yǎng)單位相關(guān)技術(shù)人員填寫《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》,并進行相應功能試驗。
(六)檔案建立與管理
消防設(shè)施檔案是建筑消防設(shè)施施工質(zhì)量、維護管理的歷史記錄,具有延續(xù)性和可追溯性,是消防設(shè)施施工調(diào)試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。
1.檔案內(nèi)容
建筑消防設(shè)施檔案至少包含下列內(nèi)容:
(1)消防設(shè)施基本情況。主要包括消防設(shè)施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。
(2)消防設(shè)施動態(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。
2.保存期限
消防設(shè)施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年;《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》、《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年。
第3篇 消防設(shè)施安全標識管理工作措施
1.按照消防規(guī)范要求,企業(yè)配備各種消防設(shè)備、設(shè)施,標識安裝在合適、醒目的位置上。
2.各種標識不得隨意挪為他用,責任部門應按照按月進行全面普查的規(guī)定認真落實,保證各種標識的完好性。
3.標識名稱及作用
(1)公共設(shè)施的標識
1)樓層燈及樓層號碼的標識,分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi),其作用,為人們提示你所在樓層。
2)應急指示燈標識,分別安裝在各層通道及樓梯內(nèi),其作用,在火災情況下可做應急照明使用,并提示人們所在區(qū)域的安全疏散的方向。
3)禁止吸煙標識,在企業(yè)內(nèi)公共場所及各電梯箱內(nèi)安裝有禁止吸煙標識牌,其作用是提示人們在公共場所不許吸煙,做到文明辦公防止火災發(fā)生。
4)消防器材標識,在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌,其作用是,提示人們該方向設(shè)有滅火器材,一旦發(fā)生火災及時使用。
5)火警電話標識,在各層通道內(nèi)分別安裝有火警電話標牌,其作用是提示大家時刻記住火警電話,發(fā)生火災時及時報警。
(2)消防設(shè)備系統(tǒng)的標識
消防設(shè)施安全標識管理工作
(1)消防供水管道的標識,在樓內(nèi)的消防供水管,按規(guī)范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號,說明該管是消火栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)域范圍。
2)消火栓的標識,在企業(yè)內(nèi)所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣,提示人們該處設(shè)有消火栓。
3)高層、中高層排煙系統(tǒng)標識,在各層的走廊一方設(shè)有一個排煙窗,在相應的位置設(shè)有排煙窗控制裝置,上面注有“發(fā)生火災時,按下紅按鈕”的字樣標識。
4)加壓送風系統(tǒng)標識,在各層的消防電梯房,防火樓內(nèi)梯設(shè)有加壓送風百葉窗,發(fā)生火災時可向該區(qū)域內(nèi)送正風,避免煙霧火勢進入,使人員順利疏散。
5)消防電梯標識,在每層的消防電梯房內(nèi)都標有消防電梯字樣,表示該梯為消防電梯。
(3)消防機房的標識
1)消防水泵的標識,在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。
2)消防水箱的標識,在供水箱上標有消防儲水量限位標識。
3)排送風機的標識,在小區(qū)各消防風機上都標有,風機編號“p”、“s”,以及功率等字樣標識。
4)監(jiān)控中心的標識,擺在監(jiān)控中心的門口,掛有監(jiān)控中心的標牌,在值班室內(nèi)的控制臺上,顯示有供電各系統(tǒng)信號指示,控制操作按鈕等具體的字樣標識。
(4)消防設(shè)施、設(shè)備管理的標識
1)消防設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄標識。
2)消防設(shè)備試運行記錄標識。
3)消防設(shè)備故障維修標識。
4)監(jiān)控中心有關(guān)消防的各種管理制度的標識。
5)滅火作戰(zhàn)方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標識。
6)消防管道及平面圖的標識。
第4篇 淺析高層建筑消防設(shè)施管理現(xiàn)狀和改進措施探討
1高層建筑消防設(shè)施的常見問題
(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時，應設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術(shù)標準，將按規(guī)范要求應設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。
(3)應設(shè)控制中心報警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報警系統(tǒng)或區(qū)域報警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災向動報警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現(xiàn)聯(lián)動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計規(guī)范要求，應設(shè)計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。
(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應設(shè)置機構(gòu)加壓送風防煙設(shè)施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機械加壓送風系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應急照明或正壓送風系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關(guān)閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進行保護時，未設(shè)置獨立的噴水保護系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動控制裝置，發(fā)生火災斷電后只能靠人為手動關(guān)閉。
2產(chǎn)生問題的根本原因
導致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標準，將應當按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災隱患。三是執(zhí)法不嚴，不廉，給少數(shù)人可乘之機
3高層建筑消防設(shè)施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律法規(guī)，就消防安全責任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內(nèi)部功能復雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。
(3)嚴格執(zhí)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定。國家規(guī)范是建筑消防設(shè)計、施工和監(jiān)督必須遵循。
(4)是嚴格依法監(jiān)督。公安消防部門要加強對高層建筑消防消防設(shè)施管理工作的監(jiān)督。從源頭抓起，全面實行消防設(shè)計自審，責任終身追究制度，建立健全消防設(shè)計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執(zhí)法監(jiān)督人員上崗證制度；加大對高層建筑消防監(jiān)督撿矗力度．嚴格消防執(zhí)法，協(xié)助有關(guān)單位搞好管砰。嚴格按照有關(guān)法規(guī)對高層建筑消防設(shè)施管理實細化標準。對檢查發(fā)現(xiàn)的各類火災隱患，公安消防部門要依法責令產(chǎn)僅單位于以整改，對到期仍不整改的，依法停產(chǎn)停業(yè)，確保高層建筑的消防安傘。
第5篇 消防設(shè)施和消防器材管理措施
1、消防器材的配置與使用:
應按照中華人民共和國《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》、公司儲存商品的性能和各部位的滅火需要,配置相應的消防器材,做到配量充足,布局合理,使用有效。
消防器材要懸掛在固定醒目處,做到防雨、防曬、防銹蝕、防霉爛、防凍。
公司員工對配備的各種消防器材,必須備加愛護,對擅自挪動或做與消防無關(guān)使用的,應及時制止,對勸阻不聽者按有關(guān)規(guī)定處理。
消防器材周圍不準堆放商品和雜物,不準堵塞及占用消防通道,不準在設(shè)施和器材上掛放它物,并保持整潔。
我公司設(shè)立第二水源(即消防池)和加壓泵房一座。
公司設(shè)備部負責消防池的日常維護,遇有火災時,消防加壓泵可立即投入使用
每月對消防泵、消防拴、消防閥進行檢查及試運行,以保持其靈敏有效。
2、消防器材的管理
對消防器材實行分區(qū)存放統(tǒng)一管理,并由設(shè)備部負責定期進行檢查維修,保持其靈敏有效。
各重點部位所配置的消防器材,由各部門負責落實到崗位,不得丟失、損壞、挪動,如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要查明原因并上報,及時補充。
第6篇 消防設(shè)施和器材管理措施
一、按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范、設(shè)置、配備消防設(shè)施和器材。
二、消防器材應當設(shè)置在明顯和便于取用的地點,周圍不準放雜物。
三、消防器材應由專人管理,負責檢查、維護、保養(yǎng)、保證、完好有效,嚴禁占用、和挪用。
四、對消防栓、滅火器、消防器材應當進行檢查,保持完好。
第7篇 自動消防設(shè)施維護管理措施
一、自動消防設(shè)施的組成
1、火災自動報警系統(tǒng)
(1)觸發(fā)裝置——手動火災報警按鈕、火災探測器
(2)報警裝置——火災報警控制器、火災顯示器
(3)消防聯(lián)動控制裝置——火災事故廣播、防排煙設(shè)備,等等
(4)電源——主電源、備用電源
2、火災自動滅火系統(tǒng)——噴淋、氣體,等等
二、維護管理的基本要求
1、自動消防設(shè)施的使用單位必須具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書及調(diào)試開通報告、竣工報告等文件資料,并經(jīng)消防驗收合格。
2、必須制定嚴格的系統(tǒng)管理制度。包括系統(tǒng)操作規(guī)程;系統(tǒng)操作人員消防工作職責;值班制度;系統(tǒng)定期檢查、維護、保養(yǎng)制度;管理者定期檢查制度的落實情況。
3、必須配備責任心強、具有較高文化程度和專業(yè)知識的人員負責系統(tǒng)的管理使用和維護,其它人員不得隨意觸動設(shè)備。
4、操作、維護人員應熟練掌握自動消防設(shè)施的主要性能、工作原理和操作規(guī)程,對本單位自動消防設(shè)施的設(shè)置情況應了如指掌,并 專業(yè)培訓取得上崗證,持證上崗。
5、必須建立自動消防設(shè)施運行檔案,按照有關(guān)規(guī)定填寫各類記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時報告本單位負責人。
6、為了保證自動消防設(shè)施的連續(xù)正常運行和可靠性,使用單位應建立定期維護、檢查制度,并持之以恒地落實。
7、火災探測器在投入運行兩年后,應進行一次全面的清洗,對于使用環(huán)境條件差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗。
三、自動消防設(shè)施的具體驗收檢查
(一)火災自動報警系統(tǒng)
1、消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置,應進行3次切換試驗,每次均正常。
2、火災報警控制器功能檢查要求。
5臺以下全部檢查,6~10臺檢查5臺,超過10臺,按實際檢查30﹪~50﹪但不能少于5臺,檢查時按基本功能試驗1~2次。
3、火災探測器(包括手動報警按鈕)進行模擬響應試驗和故障報警抽驗。數(shù)量100只以下,檢查10只;超過100只,按實抽5﹪~10,但不得少于10只抽驗。抽驗均要正常。
4、室內(nèi)消防栓檢查
壓力應正常,多層7~13米,高層24~50米高的為不少于10米,超過50米的不少于13米(充實水柱)。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次,消防控制室操作啟、停泵1~3次,消火栓啟泵按鈕5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信號正確。
5、自動噴水滅火系統(tǒng)的抽驗
工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次,消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次,水源指示器、閘閥關(guān)閉器及電動閥按10﹪~30﹪比例進行末端放水試驗。要求控制功能信號正常。
6、鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉滅火系統(tǒng)的抽驗20~30,人工啟動和緊急切斷試驗1~3次,與固立滅火設(shè)備聯(lián)動的其它設(shè)備(關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風機、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等)試驗1~3次。抽一個防護區(qū)進行噴放試驗(可采用氣試驗)。
7、電動防火門、防火卷簾的抽驗,按10﹪~20﹪檢查,控制功能、信號應正常。
8、通風空調(diào)和防排煙設(shè)備(包括風機和閥門)的檢查按10﹪~20﹪檢查。
9、消防電梯進行1~2次人工控制和自動控制檢驗。
10、火災事故廣播設(shè)備的檢驗按10﹪~20﹪進行功能試驗。在消防控制室選層廣播,在共用的揚聲器強行切換試驗,要求控制功能正常,語音應清楚。
11、消防通訊設(shè)備的檢驗。
消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的對講機電話進行1~3次通話試驗;電話插孔按5﹪~10﹪進行通話試驗;外線電話與119進行通話試驗1~3次。不合格要修復,有比例要求不合格加倍抽驗。
四、消防控制室要定期檢查
(一)、 每日定期檢查火災控制器的功能,填寫運行和控制器日檢登記表、系統(tǒng)運行日檢登記表、控制器日檢登記表。
(二)、每季度應檢查和試驗火災報警系統(tǒng)的下列功能,按規(guī)定格式填寫季度登記表。
1、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
2、試驗火災警報裝置的聲光顯示。
3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。
5、用手動或自動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
(1)防排煙設(shè)備(半年1次)電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。
(2)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
(3)鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。
6、強制消防電梯停于首層試驗。
7、消防通訊設(shè)備應在消防控制室進行對講通話試驗。
8、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
9、強制切斷非消防電源功能試驗。
(三)每年對火災自動報警系統(tǒng)功能應作下列檢查和試驗,并填寫年檢登記表。
1、每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次。
2、進行除探測器、火災警報裝置檢查外,所有季檢查的內(nèi)容,氣體可模擬試驗。
3、試驗火災事故廣播設(shè)備功能。
(四)探測器運行2年后,隔3年應全部清洗1遍,并應做響應閥值及其它必要的功能試驗。合格才能使用。
