物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在明確物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的消防管理工作流程，確保消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。主要內(nèi)容包括：

1. 消防設(shè)施的日常檢查與維護(hù)

2. 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與演練

3. 員工及居民的消防知識(shí)培訓(xùn)

4. 火源管理與火險(xiǎn)隱患排查

5. 火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)與處置程序

6. 消防檔案管理與報(bào)告制度

編制指南

1. 消防設(shè)施管理：

- 定期檢查消防設(shè)備（如滅火器、消防栓、煙霧報(bào)警器等）的完好性，確保其功能正常。

- 對(duì)消防通道、疏散指示標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)，確保暢通無阻。

- 對(duì)消防水源、供電系統(tǒng)進(jìn)行定期測(cè)試，確保應(yīng)急時(shí)能正常使用。

2. 應(yīng)急預(yù)案與演練：

- 制定詳細(xì)、實(shí)用的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括疏散路線、聯(lián)絡(luò)機(jī)制等。

- 定期組織消防演練，提高員工與居民的應(yīng)急反應(yīng)能力。

3. 培訓(xùn)教育：

- 對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，確保他們了解基本的滅火方法和疏散程序。

- 定期向居民宣傳消防知識(shí)，提高他們的防火意識(shí)。

4. 火源管理：

- 明確火源管理規(guī)定，禁止在非指定區(qū)域吸煙、燒烤等行為。

- 對(duì)易燃易爆物品的存儲(chǔ)和使用進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。

5. 隱患排查：

- 定期進(jìn)行消防安全隱患排查，及時(shí)消除潛在風(fēng)險(xiǎn)。

- 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)記錄在案，并督促相關(guān)責(zé)任人整改。

6. 應(yīng)急響應(yīng)與處置：

- 設(shè)立24小時(shí)消防監(jiān)控中心，快速響應(yīng)火警信號(hào)。

- 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)上報(bào)消防部門并協(xié)助救援。

7. 檔案管理：

- 建立消防工作檔案，記錄檢查、培訓(xùn)、演練等情況。

- 定期向上級(jí)部門報(bào)告消防管理工作情況。

復(fù)審規(guī)定

本規(guī)程每年至少進(jìn)行一次全面復(fù)審，以適應(yīng)新的法規(guī)要求和實(shí)際情況。復(fù)審內(nèi)容包括但不限于：

1. 檢查規(guī)程執(zhí)行的有效性，評(píng)估是否需要修訂或更新。

2. 根據(jù)新的消防技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，更新消防設(shè)施維護(hù)和檢查標(biāo)準(zhǔn)。

3. 根據(jù)歷年消防演練效果，調(diào)整和完善應(yīng)急預(yù)案。

4. 考慮居民反饋和建議，改進(jìn)消防宣傳教育方式。

復(fù)審結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。在規(guī)程執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，可臨時(shí)調(diào)整并報(bào)備上級(jí)。

物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4范文

物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4

1目的

規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。

2適用范圍

適用于轄區(qū)的消防管理工作。

3職責(zé)

3.1保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。

3.2保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。

3.3保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。

4作業(yè)規(guī)程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。

4.1.2堅(jiān)持預(yù)防為主,防消結(jié)合的消防工作方針和誰主管,誰負(fù)責(zé)的消防工作原則。

4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會(huì)管會(huì)用轄區(qū)的消防器材,會(huì)報(bào)火警119。

4.1.4任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識(shí)應(yīng)保證完好無損。

4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并做好記錄。

4.1.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí),保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時(shí)采取有效措施,并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查

4.2.1保安隊(duì)(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺(tái)帳。

4.2.2由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消火栓設(shè)備的月檢工作:

a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;

b)消火栓(箱)的編號(hào)或標(biāo)識(shí)是否完好;

c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺絲有否松動(dòng),消火栓帽能否靈活開啟;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常啟動(dòng);

g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;

h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;

i)水帶、槍頭是否完好無破損。

4.2.3由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)滅火器的月檢工作。

工作內(nèi)容包含:

a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號(hào);

b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);

d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

4.2.4由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:

a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;

b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。

4.2.5由保安隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消控設(shè)備的季檢工作:

a)手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作;

b)應(yīng)急廣播能否正常工作;

c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動(dòng)和關(guān)閉;

d)抽查感煙(溫)式探測(cè)器能否正常工作;

e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進(jìn)行測(cè)試)。

4.2.6對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(duì)(安保部)應(yīng)及時(shí)做好整改工作:

a)以書面形式將信息及時(shí)反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;

b)需報(bào)廢或更新器材時(shí),應(yīng)按報(bào)廢、申購(gòu)等程序進(jìn)行操作。

4.2.7保安隊(duì)(安保部)應(yīng)對(duì)每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。

4.3義務(wù)消防員

4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工

每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安

隊(duì)長(zhǎng)(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé):

a)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;

b)實(shí)施對(duì)義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)工作;

c)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實(shí)與檢查;

d)負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見;

e)負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。

4.3.2義務(wù)消防員的工作要求

要求:

a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到三懂兩會(huì);

b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救

財(cái)產(chǎn),力爭(zhēng)把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);

c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時(shí)按責(zé)任區(qū)提出整改意見并落實(shí);

d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊(duì)員、業(yè)主的消防安全意識(shí),力爭(zhēng)在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故;

e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);

f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。

5記錄

5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》

5.2《滅火器分布情況登記表》

5.3《設(shè)備(施)臺(tái)帳》

5.4《消防隱患整改通知書》

6相關(guān)支持文件

6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》

第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4

物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(四)

1.0目的

為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。

2.0適用范圍

本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。

3.0職責(zé)

3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。

3.2項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1管理人員工作程序

4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作:

a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);

b)負(fù)責(zé)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》的審核,并監(jiān)護(hù)動(dòng)火作;

c)擔(dān)任項(xiàng)目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對(duì)要害部位進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時(shí)解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實(shí)防火安全制度;制止違章作業(yè);

d)發(fā)生火災(zāi)時(shí),組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊(duì)配合消防機(jī)關(guān)撲救火災(zāi),保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),追查處理火警事故,參與調(diào)查火災(zāi)原因;

e)管理消防器材設(shè)備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;

f)定期向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)消防工作情況。

4.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作:

4.2.1負(fù)責(zé)對(duì)安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

4.2.2作為項(xiàng)目消防責(zé)任人,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。

4.2.3審批《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》。

4.2.4審批《消防演練方案》。

4.3臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)管理工作程序

4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動(dòng)火的工程,原則上應(yīng)報(bào)消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動(dòng)火,完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場(chǎng)。

4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點(diǎn)部位動(dòng)火(變壓器室、財(cái)務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴尽菍拥忍?,動(dòng)火之前必須做到七不、四要、一清。

a)動(dòng)火前七不:

--防火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

--附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

--凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;

--周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;

--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火;

--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動(dòng)火;

--未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。

b)動(dòng)火中四要:

--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;

--動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;

--發(fā)生意外事故時(shí),應(yīng)立即撲救;

--現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。

c)動(dòng)火后的一清

--動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才能離開現(xiàn)場(chǎng)。

5.0相關(guān)記錄

《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》

《消防檢查整改通知單》

6.0相關(guān)支持文件