小區(qū)內(nèi)管理制度旨在維護(hù)社區(qū)秩序，保障居民權(quán)益，促進(jìn)和諧鄰里關(guān)系，主要包括以下幾個方面：
1. 公共設(shè)施管理：涵蓋小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場、公共休閑區(qū)域的使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任。
2. 居民行為規(guī)范：涉及垃圾分類、噪音控制、寵物管理、車輛出入等日常行為準(zhǔn)則。
3. 安全與安防：包括消防安全、治安防范、應(yīng)急處理機(jī)制等，確保小區(qū)安全。
4. 環(huán)境衛(wèi)生：規(guī)定垃圾處理、公共清潔、環(huán)保意識的培養(yǎng)等。
5. 業(yè)主權(quán)益保護(hù)：設(shè)立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，明確業(yè)主權(quán)利與義務(wù)，解決糾紛。
6. 維修保養(yǎng)：對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修及更新制度。
包括哪些方面
1. 規(guī)章制度制定：明確各項(xiàng)管理規(guī)定的制定流程，確保公平公正。
2. 執(zhí)行與監(jiān)督：設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)章制度并進(jìn)行日常監(jiān)督。
3. 服務(wù)與反饋：建立有效的投訴處理機(jī)制，及時回應(yīng)居民關(guān)切。
4. 教育與宣傳：通過各種渠道普及管理制度，提高居民遵守規(guī)定的意識。
5. 費(fèi)用管理：明確物業(yè)費(fèi)用的收取、使用和公開透明原則。
6. 協(xié)調(diào)與溝通：促進(jìn)業(yè)主、物業(yè)與政府部門之間的有效溝通，解決共性問題。
重要性
小區(qū)內(nèi)管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 維護(hù)秩序：確保小區(qū)日常運(yùn)行有序，避免因無規(guī)可循導(dǎo)致的混亂局面。
2. 保障安全：通過明確的安全規(guī)定，降低事故風(fēng)險，提升居民安全感。
3. 提升生活質(zhì)量：良好的環(huán)境和規(guī)范的行為有助于提升居民的生活品質(zhì)。
4. 促進(jìn)和諧：通過合理的糾紛解決機(jī)制，增進(jìn)鄰里關(guān)系，構(gòu)建和諧社區(qū)。
5. 保護(hù)權(quán)益：明確業(yè)主權(quán)益，防止侵權(quán)行為，增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感。
方案
1. 制定詳細(xì)、全面的管理制度，確保覆蓋小區(qū)生活的各個方面。
2. 定期召開業(yè)主大會，收集意見，修訂和完善制度，確保其適應(yīng)性。
3. 加強(qiáng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，提高其專業(yè)能力和服務(wù)水平。
4. 建立公開透明的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，定期公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況。
5. 開展定期的宣傳教育活動，強(qiáng)化居民的規(guī)則意識。
6. 設(shè)立業(yè)主投訴熱線，及時處理問題，提高居民滿意度。
7. 加強(qiáng)與政府部門的合作，共同解決小區(qū)面臨的重大問題。
通過以上方案的實(shí)施，小區(qū)內(nèi)管理制度將得到完善，為居民創(chuàng)造一個宜居、安全、和諧的生活環(huán)境。
小區(qū)內(nèi)管理制度范文
第1篇 s小區(qū)內(nèi)小學(xué)外來人員和學(xué)生管理規(guī)定
小區(qū)內(nèi)小學(xué)外來人員和學(xué)生管理規(guī)定
1.目的:為了有效控制外來人員和對學(xué)生的管理,保證校正常工作的順利進(jìn)行,特制定本規(guī)定:
2.適用范圍:__城實(shí)驗(yàn)小學(xué)安全員
3.方法和過程控制:
3.1找學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)(校監(jiān)、校長)的來訪人員,問其來訪人姓名、到訪事由后打電話聯(lián)系。
3.2市區(qū)級單位和其它學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)到校,在出示有效證明并與校辦公室聯(lián)系后,方可進(jìn)入校內(nèi)。
3.3學(xué)生家長來訪,需聯(lián)絡(luò)該生的班主任,經(jīng)班主任同意后,并告知方位。如教師和學(xué)生在上課時,勸其在接待室等候,學(xué)生家長進(jìn)入學(xué)校無須登記,但須核實(shí)。
3.4到校辦理轉(zhuǎn)學(xué)或插班的人員,需與學(xué)生處聯(lián)系、同意后方可進(jìn)入。
3.5到校參加培訓(xùn)的人員需出示學(xué)員證方可進(jìn)入,到校咨詢培訓(xùn)內(nèi)容需與培訓(xùn)中心聯(lián)系,同意后方可進(jìn)入。
3.6對學(xué)校施工單位、招投標(biāo)的人員來訪,與校行政后勤責(zé)任人聯(lián)系經(jīng)同意后方可進(jìn)入。
3.7來學(xué)校應(yīng)聘、聯(lián)系業(yè)務(wù)的人員經(jīng)校辦公室相關(guān)人員確認(rèn)后,獲得同意進(jìn)行登記方可進(jìn)入。
3.8到校裝修人員,,由校方出據(jù)裝修通知書。三日內(nèi)完成的,裝修人員憑有效證件領(lǐng)取出入證并進(jìn)行登記后方可進(jìn)入,離校時出入證交回,超過三日裝修需到管理處申請辦理裝修手續(xù),交裝修押金,辦裝修證進(jìn)入學(xué)校。裝修完工后,交回出入證退回押金。
3.9在校教師親屬來訪時,需進(jìn)行詳細(xì)登記,并在當(dāng)晚21:30前勸其離校。不聽勸告進(jìn)行登記并上報校領(lǐng)導(dǎo)。
4.0學(xué)生的管理:
4.0.1學(xué)生出入要嚴(yán)格按教務(wù)處的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不能確定的可直接與教務(wù)處聯(lián)系。
4.0.2學(xué)生在上課期間離校,必須要有班主任和教務(wù)處同時簽名的請假條。
4.0.3中午學(xué)生離校必須憑離校證或經(jīng)班主任和教務(wù)處同時批準(zhǔn)的請假條。
4.0.4星期一上午7:30分和星期二至星期六上午7:50分及星期一至星期六上午14:00分以后到校學(xué)生必須進(jìn)行登記。
4.0.5學(xué)生生病請假要有班主任及校醫(yī)出據(jù)請假條方可放出。
4.0.6學(xué)生家長帶學(xué)生外出,需出示請假條或打電話與班主任核實(shí)后方可放出。
4.0.7在深圳氣象臺懸掛三號風(fēng)球或紅色暴雨信號時,學(xué)生離校需經(jīng)教務(wù)處或校長同意后方可放行。
4.0.8學(xué)生整個班級或年級離校需與年級組長和校領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)后方可執(zhí)行。
第2篇 _小區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)定
小區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)定
為保證小區(qū)內(nèi)車輛的安全,各車主單位和個人應(yīng)自覺遵守停車場的管理規(guī)定。
一、一切車輛進(jìn)出住宅小區(qū)的崗?fù)?、門衛(wèi)室,應(yīng)自覺停車,接受檢查和登記。違者不予進(jìn)出小區(qū)。
二、凡機(jī)動車必須整齊地停放在停車場指定的位置。
三、居民住戶的單車不得停放在樓梯口、走廊,必須整齊地排放在各棟門口統(tǒng)一單車棚里。
四、任何車輛不得停放在小區(qū)的消防通道上。
五、車輛進(jìn)出小區(qū)必須憑出入卡,方可放行。晚上12時后駛出小區(qū)的車輛,一定要憑出入卡和該車的《機(jī)動車行駛證》和駕駛員的《機(jī)動車駕駛證》及居民身份證,經(jīng)查驗(yàn)后方可放行。
凡違反以上規(guī)定,一律不予進(jìn)出本小區(qū)。
第3篇 小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定
住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定
依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《__zz園住宅小區(qū)管理規(guī)約》、
《__zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營管理和收益分配細(xì)則》、《__zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》、《__zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實(shí)施辦法》,現(xiàn)就在__zz園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動作如下規(guī)定:
1、凡是廠家和商戶擬進(jìn)本小區(qū)開展活動,無論是公益性還是商業(yè)性,均須以書面申請方式交業(yè)委會審核批準(zhǔn),待業(yè)委會書面批準(zhǔn)后,交予物業(yè),物業(yè)方可允許廠家及商戶進(jìn)入小區(qū)開展活動,物業(yè)須積極進(jìn)行現(xiàn)場管理。
2、公益性活動是指政府、慈善團(tuán)體、小區(qū)內(nèi)群眾社團(tuán)組織的不以盈利為目的的社會性活動,商業(yè)性活動是指由廠家或商戶組織的商品或服務(wù)的宣傳促銷活動。由廠家或商戶以贊助或冠名的活動原則上也屬于商業(yè)性促銷活動。
3、商業(yè)性促銷活動需收取進(jìn)場費(fèi),收取金額由業(yè)委會和物業(yè)一起和商家商定。收取的進(jìn)場費(fèi)按照《《__zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。
4、本規(guī)定如與《__zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實(shí)施辦法》及修訂后的《__zz園住宅小區(qū)管理規(guī)約》相沖突,則本規(guī)定將作相應(yīng)修訂。
__zz園住宅小區(qū)業(yè)主大會
20__年11月28日
第4篇 s小區(qū)內(nèi)車輛停放管理制度
住宅小區(qū)車輛停放管理規(guī)定【1】
1、本中心負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)交通管制和機(jī)動車輛及單車的停放管理工作。
所有車主在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)均要按照中心規(guī)定的有關(guān)場地、路線和時間行駛以及停放,并繳納相應(yīng)的停放費(fèi)用。
車場管理員要具備敬業(yè)精神和高度的責(zé)任心、紀(jì)律觀念,盡職盡責(zé),做好巡視記錄和交接班記錄,嚴(yán)禁擅自離崗;文明執(zhí)勤,認(rèn)真檢查,熱情服務(wù),及時指揮車輛停放,維持場內(nèi)秩序。
2、機(jī)動車輛停放場地將采用24小時值班并做好記錄,嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。
3、停放場內(nèi)保持清潔衛(wèi)生,無關(guān)人員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入。
不得在場內(nèi)擺買、會客、喝酒、睡覺或喧嘩、吵鬧和長時間聊天等。
禁止裝截有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
4、車輛進(jìn)入停放場,必須服從管理員的指揮和安排,征得管理員同意后方可進(jìn)入;車輛進(jìn)出要注意前后左右車輛的距離,不得對其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙;車場管理員應(yīng)認(rèn)真核查車型、車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記。
5、所有在停放場固定車位存放的機(jī)動車輛都必須向中心提供保險公司保險證明(如全車盜搶險、無過失責(zé)任險等)和行駛證等有關(guān)證件(交復(fù)印件),填寫《車位租用登記表》,否則一切責(zé)任有車主承擔(dān)。
6、 固定車位的機(jī)動車輛必須在指定的專用車位停放,臨時車輛按管理員指定位置停放。
車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門和車窗,否則責(zé)任自負(fù)。
7、進(jìn)入車場時嚴(yán)禁攜帶或裝載易燃物品和危險品(如煙花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水等),禁止在車場內(nèi)吸煙,以確保車場安全。
8、車主要愛護(hù)停放場內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施。
不慎損壞時需按價賠償,若造成嚴(yán)重事故者,將追究其法律責(zé)任。
9、車主要嚴(yán)格按照中心規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時繳交。
憑統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)發(fā)放出b入卡,憑卡進(jìn)出,否則車輛不予進(jìn)入停放場,超過 月欠繳停放費(fèi)者將取消原固定車位,臨時停車者由車場管理員指引停放位置,發(fā)放臨時出入卡,并根據(jù)停車時間按規(guī)定繳交停放費(fèi)。
10、若車主不慎丟失出入卡,應(yīng)立即通知停放場管理員,車主應(yīng)提供有關(guān)資料經(jīng)核實(shí)后繳交成本費(fèi)由中心補(bǔ)發(fā)出入卡。
11、 若機(jī)車車輛在停放場內(nèi)停放后被損壞者,原則上由損壞雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向保險公司索賠,當(dāng)班管理員與物業(yè)管理中心共同協(xié)助調(diào)查處理。
1 2 、所有停放車輛必須在當(dāng)日23時30分之前進(jìn)入停車場。
停放在大門之外產(chǎn)生的一切后果有車主承擔(dān)。
小區(qū)車輛停放管理規(guī)定【2】
為維護(hù)本住宅區(qū)交通秩序,加強(qiáng)機(jī)動車車輛停放管理,方便住戶車輛保管,根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況特制定本規(guī)定。
一、物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)交通管理和機(jī)動車輛停放管理。
所有車主在規(guī)定泊位內(nèi)停放車輛,并交納相應(yīng)的車輛停放場地占用費(fèi)。
物業(yè)安保人員應(yīng)做好出入車輛登記和交接班工作,嚴(yán)禁擅自離崗,做到文明執(zhí)勤,認(rèn)真檢查,熱情服務(wù),及時指揮車輛停放,維持小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序。
二、非本小區(qū)車輛原則上不得進(jìn)入小區(qū)停放,若需要進(jìn)入小區(qū)辦事,超過15分鐘,按每小時5元收取停車費(fèi),超過3小時按15元收取停車費(fèi)。
三、大貨車(2噸以上)、集裝箱車等大型車輛不得進(jìn)入小區(qū)。
四、所有車主必須在指定泊位內(nèi)停放,不得隨意亂停,不得堵塞消防通道和地小區(qū)進(jìn)出車路口。
若車主不按規(guī)定隨意停放,造成一切后果由車主負(fù)責(zé)。
五、車輛進(jìn)入小區(qū)時,安保人員須登記車輛牌號、進(jìn)入時間、車輛車型,以備查閱之需。
六、停車后駕駛者必須鎖好車門窗,調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。
車內(nèi)貴重物品必須隨身攜帶,物業(yè)安保人員不負(fù)責(zé)看管車內(nèi)任何物品。
七、車輛帶貨出場,必須有相應(yīng)證明,屬貴重、大件物品或搬家時,必須由戶主到物業(yè)單位辦理放行手續(xù),方可出場。
八、不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習(xí)駕車、大型修車,有滴漏機(jī)油車必須清洗干凈。
九、車輛進(jìn)入小區(qū)不得鳴號,時速不得超過15公里,不得損壞小區(qū)設(shè)施。
十、車主停車出入證遺失要立即到管理處申明、補(bǔ)辦,否則后果自負(fù)。
十一、車主不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙物業(yè)安保人員執(zhí)行公務(wù)。
十二、物業(yè)公司僅提供車輛停放場地及管理(車位有償使用),不負(fù)責(zé)保管。
如車輛丟失或損壞,物業(yè)公司不負(fù)責(zé)賠償。
車主與保險公司辦理理賠手續(xù)過程中,物業(yè)公司應(yīng)積極配合車主,提供監(jiān)控錄像,車輛進(jìn)出登記等相關(guān)證據(jù),便于車主理賠手續(xù)辦理。
第5篇 s小區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)定
住宅小區(qū)車輛停放管理規(guī)定【1】
為了物業(yè)管理區(qū)的寧靜與安全,規(guī)范轄區(qū)內(nèi)的車輛停放,為業(yè)主提供高效而且安全的服務(wù),保障車輛停放有序,交通順暢,避免車輛丟失事故的發(fā)生,根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況,特制定本規(guī)定:
1、本中心負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)交通管制和機(jī)動車輛及單車的停放管理工作。
所有車主在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)均要按照中心規(guī)定的有關(guān)場地、路線和時間行駛以及停放,并繳納相應(yīng)的停放費(fèi)用。
車場管理員要具備敬業(yè)精神和高度的責(zé)任心、紀(jì)律觀念,盡職盡責(zé),做好巡視記錄和交接班記錄,嚴(yán)禁擅自離崗;文明執(zhí)勤,認(rèn)真檢查,熱情服務(wù),及時指揮車輛停放,維持場內(nèi)秩序。
2、機(jī)動車輛停放場地將采用24小時值班并做好記錄,嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。
3、停放場內(nèi)保持清潔衛(wèi)生,無關(guān)人員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入。
不得在場內(nèi)擺買、會客、喝酒、睡覺或喧嘩、吵鬧和長時間聊天等。
禁止裝截有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
4、車輛進(jìn)入停放場,必須服從管理員的指揮和安排,征得管理員同意后方可進(jìn)入;車輛進(jìn)出要注意前后左右車輛的距離,不得對其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙;車場管理員應(yīng)認(rèn)真核查車型、車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記。
5、所有在停放場固定車位存放的機(jī)動車輛都必須向中心提供保險公司保險證明(如全車盜搶險、無過失責(zé)任險等)和行駛證等有關(guān)證件(交復(fù)印件),填寫《車位租用登記表》,否則一切責(zé)任有車主承擔(dān)。
6、 固定車位的機(jī)動車輛必須在指定的專用車位停放,臨時車輛按管理員指定位置停放。
車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門和車窗,否則責(zé)任自負(fù)。
7、進(jìn)入車場時嚴(yán)禁攜帶或裝載易燃物品和危險品(如煙花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水、炸藥、雷(lei)管等),禁止在車場內(nèi)吸煙,以確保車場安全。
8、車主要愛護(hù)停放場內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施。
不慎損壞時需按價賠償,若造成嚴(yán)重事故者,將追究其法律責(zé)任。
9、車主要嚴(yán)格按照中心規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時繳交。
憑統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)發(fā)放出b入卡,憑卡進(jìn)出,否則車輛不予進(jìn)入停放場,超過 月欠繳停放費(fèi)者將取消原固定車位,臨時停車者由車場管理員指引停放位置,發(fā)放臨時出入卡,并根據(jù)停車時間按規(guī)定繳交停放費(fèi)。
10、若車主不慎丟失出入卡,應(yīng)立即通知停放場管理員,車主應(yīng)提供有關(guān)資料經(jīng)核實(shí)后繳交成本費(fèi)由中心補(bǔ)發(fā)出入卡。
11、 若機(jī)車車輛在停放場內(nèi)停放后被損壞者,原則上由損壞雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向保險公司索賠,當(dāng)班管理員與物業(yè)管理中心共同協(xié)助調(diào)查處理。
1 2 、所有停放車輛必須在當(dāng)日23時30分之前進(jìn)入停車場。
停放在大門之外產(chǎn)生的一切后果自負(fù)!
小區(qū)車輛管理制度【2】
二十一世紀(jì),生活發(fā)展的越來越迅速,隨著新事物的發(fā)展和進(jìn)步,也帶來了一些新的問題,新的拷問。
如何應(yīng)對生活小區(qū)因私家車日益增多帶來的新問題,這是擺在我們面前不可忽略的管理內(nèi)容。
通過對目前我們所管轄的小區(qū)情況調(diào)查和分析,我們對上述問題的產(chǎn)生以及如何應(yīng)對這類問題,有了初步的認(rèn)識。
以下就是對小區(qū)車輛管理制度的探討:
第一,關(guān)于小區(qū)車輛管理制度和規(guī)定。
關(guān)于規(guī)范小區(qū)車輛管理制度的條款,每個物業(yè)管理單位都制訂過不少,也進(jìn)行過數(shù)次修訂。
但是,由于這方面層出不窮的新案例,出現(xiàn)的新問題,使我們不得不隨著社會的發(fā)展實(shí)際重新考慮對策,吸納各地的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),修改、充實(shí)目前的小區(qū)車輛管理制度條規(guī)。
相關(guān)規(guī)定的修正,要與小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行商議,取得業(yè)主委員會同意了的制度和規(guī)定一旦正式出臺,就要堅(jiān)決貫徹執(zhí)行之,不可流于形式,不可因人而異。
執(zhí)行勤務(wù)的秩序維護(hù)員應(yīng)態(tài)度 明朗,堅(jiān)持原則。
同時,也應(yīng)注意工作方法,勸導(dǎo)車主自覺遵守車輛管理制度要人性化。
對違反規(guī)定的做法,要堅(jiān)決制止,不能姑息。
第二,加強(qiáng)對業(yè)主這方面的宣傳教育。
讓每一個擁有車輛和準(zhǔn)備購置車輛的業(yè)主清楚地認(rèn)識到,自覺配合物業(yè)管理單位相關(guān)制度的實(shí)施,對小區(qū)車輛的有序管理,實(shí)際上是有益于大家的事情。
共同監(jiān)督,共同參與管理,要有這個共識。
宣傳教育的方式,我們認(rèn)為主要還是以小區(qū)內(nèi)的宣傳窗,提示牌,小冊子或其它印刷品為主,有條件的可以利用小區(qū)內(nèi)的視頻,小廣播,小喇叭進(jìn)行定時段的宣傳教育。
在組織小區(qū)里的文娛活動中,也可以穿插于寓教于樂的活動中去,讓大家在愉悅的氛圍中受到關(guān)于小區(qū)車輛管理方面的知識教育,知悉本小區(qū)內(nèi)在這方面所做的相關(guān)規(guī)定,從而能夠在生活實(shí)踐中認(rèn)真自覺地去執(zhí)行,去維護(hù)。
同時,小區(qū)物業(yè)管理處的員工,在和業(yè)主的平常接觸中,也應(yīng)有意識地向業(yè)主灌輸我們對小區(qū)內(nèi)車輛管理的規(guī)定和要求,使得廣大業(yè)主能夠理解和支持我們的工作,一起做好小區(qū)車輛管理和交通管理維護(hù),減輕我們自身的工作壓力。
還應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是,教育業(yè)主加強(qiáng)對孩子的管束。
不在小區(qū)停放車輛的區(qū)域玩火,不在車輛四周打鬧,更不要爬上汽車玩耍、劃傷車輛。
管理處的工作人員發(fā)現(xiàn)這樣的情況應(yīng)立即予以制止。
據(jù)車險專業(yè)人士表示,由于他人惡意行為導(dǎo)致車輛受損,應(yīng)該不屬于保險范圍。
而這類問題很難找到行為人,處理起來會有很多的麻煩,要盡可能地避免之。
第三,必要的硬件設(shè)施要跟上去。
為了防止個別業(yè)主在停車時圖方便而將車輛違章停放在綠地或居民活動場所的情況,管理處除應(yīng)積極勸導(dǎo)外,更重要的是,在這些地方設(shè)置固定的警示牌和必要的障礙物,以阻止車輛對綠地和活動場所的破壞。
規(guī)范小區(qū)內(nèi)的交通秩序,在醒目處設(shè)立固定交通導(dǎo)向牌,限速牌。
提示司機(jī)在小區(qū)內(nèi)倍加小心,防止區(qū)內(nèi)人車事故的發(fā)生。
地下停車場,出入口處應(yīng)安裝凹凸鏡。
地下停車場應(yīng)完善排水設(shè)施,杜絕亂堆亂放物資,保證出入順暢。
小區(qū)收費(fèi)設(shè)施應(yīng)逐步完善。
對車輛的停放場地及出入口進(jìn)行視頻監(jiān)控,這樣可以更好地做好服務(wù),防止意外,規(guī)避責(zé)任。
值得一提的是,根據(jù)深圳等地的經(jīng)驗(yàn)做法,在車輛停放場地,一定要有諸如“本場地只負(fù)責(zé)提供車輛停放位置,并不負(fù)責(zé)車輛財(cái)物的保管,請各車主注意保管好您的車內(nèi)財(cái)物。
”之類的固定警示牌。
否則,一旦出了問題,難咎其責(zé)。
第四,物業(yè)管理者要加強(qiáng)小區(qū)車輛管理制度方面的法律法規(guī)學(xué)習(xí),以便能正確對待和解決在車輛管理上出現(xiàn)的新情況,新問題。
目前車滿為患的現(xiàn)狀考驗(yàn)著每個小區(qū)物管部門的管理水平。
結(jié)合小區(qū)自身的交通環(huán)境,制定科學(xué)合理的管理措施,為業(yè)主營造秩序井然的生活環(huán)境,是每個小區(qū)物管部門需要思考的問題。
這就給我們提出了一個新的要求,我們必須學(xué)習(xí)小區(qū)交通管理方面所可能涉及到的法律法規(guī),合理規(guī)范小區(qū)車輛管理制度。
另一方面,密切注視在同行業(yè)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)的相關(guān)案列,學(xué)習(xí)人家的可行的處理方法,借它山之石,為我所用。
平時有了經(jīng)驗(yàn)的積累,屆時處理起來不慌張。
有理有據(jù)地答復(fù)業(yè)主,幫助其解決具體問題。
這是一條捷徑。
我們物業(yè)管理本身不具備執(zhí)法資格,不能直接處罰在小區(qū)內(nèi)違反法規(guī)的行為,但我們可以積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查取證工作。
在我們物業(yè)管轄的小區(qū)內(nèi)如果萬一出現(xiàn)了交通安全事故,我們應(yīng)做的事就是維持小區(qū)內(nèi)通行的正常,雖然不能行使交警的權(quán)限,但可以通過拍照、攝像等方式合法取證,提供證據(jù)供有關(guān)部門處理。
第五,相對于私家汽車數(shù)目的瘋漲來說,車位的增長幾乎是“杯水車薪”。
由此而引出的問題是,每到晚上,許多小區(qū)里車滿為患,部分遲到的車不得不停在大馬路上過夜。
小區(qū)停車難已是許多生活小區(qū)共同面臨的難題。
如何處理車位緊張的問題。
我們不妨做一個探討。
1,在有限的小區(qū)區(qū)域內(nèi)合理再規(guī)劃。
這在老的生活小區(qū)里尤顯重要。
重新劃定區(qū)域,重新規(guī)范停車位置,適當(dāng)開辟新的停車場所,會緩解停車難的問題。
2,確實(shí)在車位緊張的小區(qū)內(nèi),限制外來車輛的進(jìn)入或者限定其停車時間。
3,與周邊的寫字樓、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位聯(lián)系,利用這些單位夜間車位相對較空的特點(diǎn),租用他們的車位,小區(qū)停車難問題隨之迎刃而解。
而這些企事業(yè)單位也利用小區(qū)白天停車少的特點(diǎn),解決了白天單位停車難的問題,互利互惠。
4,就目前的現(xiàn)狀來說,還沒那個地方能完全解決車位不足的問題。
所以,對回來晚了而無固定車位的車輛,可以動員他們在小區(qū)外面的公共道路上停放。
秩序維護(hù)員要做到心中有數(shù),對已預(yù)交了期內(nèi)停車費(fèi)的車輛,盡量做出安排。
在這里需要著重指出的是,物業(yè)公司不能通過亂收費(fèi)解決停車難問題,這樣容易激化另一方面的矛盾。
小區(qū)車輛管理問題是個人人頭疼的問題,需要我們在實(shí)際工作中,針對具體情況予以對待。
強(qiáng)調(diào)人性化管理的同時,要嚴(yán)格按小區(qū)車輛管理制度辦事,合情合理地逐步解決,這樣才能贏得小區(qū)業(yè)主對我們工作上的理解與支持。
第6篇 某小區(qū)內(nèi)非機(jī)動車管理方案
小區(qū)內(nèi)非機(jī)動車管理方案
為了保持本小區(qū)停車的有序化和規(guī)范化,現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)的摩托車、電動自行車、自行車、三輪車停放作如下規(guī)定:
一、停放于本小區(qū)內(nèi)各類車輛的車主均應(yīng)遵守本規(guī)定,服從管理人員的管理。
二、非機(jī)動車輛的停放管理由專人負(fù)責(zé)看守及規(guī)范。
三、各類車輛的車主請到管理處辦理有關(guān)登記手續(xù),在車輛進(jìn)入小區(qū)時領(lǐng)取出入證。
四、小區(qū)內(nèi)摩托車、電動自行車、自行車、三輪車均應(yīng)停放在指定停放地點(diǎn)內(nèi)(二組團(tuán)底層的架空層),并按停車標(biāo)識擺放整齊。
五、各類車輛不得亂停亂放,否則由此造成的一切后果自負(fù),管理處也有權(quán)在不知會車主情況下,采取鎖車或?qū)④囕v移至合適地等措施來保管。
六、電動自行車充電時,應(yīng)將其充電器鎖在鐵盒內(nèi),以免丟失。
七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按成價費(fèi)[2004]255號文件規(guī)定執(zhí)行,電動自行車、三輪車充電費(fèi)按管理處公示(通知)費(fèi)用收取。
八、本車庫(場)只提供泊車場地,車輛及車上之物品,若有遺失或損壞,本公司概不負(fù)責(zé)。
九、本規(guī)定從20__年10月1日起執(zhí)行。
第7篇 小區(qū)內(nèi)機(jī)動車管理規(guī)定-10
住宅小區(qū)內(nèi)機(jī)動車管理規(guī)定10
為恢復(fù)小區(qū)的正常秩序,保障消防通道通暢、維護(hù)業(yè)主特別是兒童的人身安全,根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》及《__家園管理規(guī)約》,特制定本規(guī)定,規(guī)范小區(qū)的機(jī)動車管理:
一、任何人不得以任何理由進(jìn)入小區(qū)長時間停車,更不能停放在小區(qū)過夜。
二、有特殊原因者(如搬運(yùn)、救護(hù)),向保安說明情況由值班員履行登記手續(xù)后,可臨時進(jìn)入小區(qū),但停留時間最長不能超過30分鐘。
三、車輛臨時進(jìn)入小區(qū),司機(jī)必須減速行駛、禁止鳴喇叭,注意往來行人安全。
四、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。
五、車輛臨時停放時須鎖好車門,車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。嚴(yán)禁將車輛在停放消防通道。
六、車輛帶貨駛離小區(qū),必須有相應(yīng)證明。屬貴重、大件物品或搬家物品,必須由業(yè)主到物業(yè)公司辦理有關(guān)放行手續(xù),方可放行。
七、物業(yè)公司不負(fù)責(zé)臨時停放車輛及車內(nèi)物品的管理責(zé)任,不承擔(dān)任何損傷、損毀及遺失負(fù)責(zé)任。
八、對違反臨時停車規(guī)定達(dá)3次以上的車輛,將禁止進(jìn)入小區(qū)。
九、摩托車、電動摩托車等,嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。
十、執(zhí)行任務(wù)的特種車輛(如消防車、警車、救護(hù)車)等,不執(zhí)行本規(guī)定。
十一、非機(jī)動車輛的管理,另行規(guī)定。
十二、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
北京市海淀區(qū)__家園業(yè)主委員會
北京海房物業(yè)管理中心
20__年9月13日公布
第8篇 小區(qū)內(nèi)車輛管理制度(一)
小區(qū)車輛管理規(guī)定【1】
為加強(qiáng)小區(qū)道路管理和交通秩序,對小區(qū)業(yè)主車輛有固定車庫(車位)、和來訪車輛停放管理。
根據(jù)國家相關(guān)交通管理辦法和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本辦法:
一、小區(qū)內(nèi)禁止3噸以上的貨車、大型客車以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險品的車輛入內(nèi)(搬家車、消防車、工程車等特殊情況除外)。
二、禁止出租車入內(nèi),遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過重物品的,視情況予以放行,但10分鐘內(nèi)必須離開。
三、進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛不得鳴喇叭,要接受秩序維護(hù)員指揮,按規(guī)定車位和地點(diǎn)停放。
四、進(jìn)出小區(qū)時應(yīng)保持謹(jǐn)慎,避免碰撞其它車輛,否則除負(fù)責(zé)賠償外,還將視情節(jié)做出禁止進(jìn)入本小區(qū)的處理。
五、停放小區(qū)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等,離車時車主(司機(jī))要鎖好門窗,否則后果自負(fù)。
六、 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)規(guī)定,秩序維護(hù)人員通過值班和巡邏,避免停放在小區(qū)內(nèi)的車輛受損壞,但不承擔(dān)保管、保險、賠償?shù)蓉?zé)任。
七、有固定車庫/車位的車輛停放管理
1、進(jìn)入小區(qū)時必須把車輛停放其車庫內(nèi)或其車位上;
2、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3、進(jìn)入小區(qū)時必須把車輛停放其車庫(車位)上;如有發(fā)現(xiàn)未能停放在其車庫(車位)上,第一、二次時給予口頭提示,第三次時將對其違規(guī)行為進(jìn)行拍照并將其在小區(qū)宣傳欄內(nèi)進(jìn)行公示,對于多次違規(guī)的車輛物業(yè)公司將對其采取一定的強(qiáng)制措施,所造成的后果將由車輛擁有人自行負(fù)責(zé)。
八、租用停車位車輛的停放管理
1、空置車位只對本小區(qū)業(yè)主或使用人出租,每個車位月租費(fèi)為50元, 年租費(fèi) 600 元。
2、需要辦理租用車位的車主到物業(yè)服務(wù)中心辦理車位租用手續(xù);
3、進(jìn)入小區(qū)時必須把車輛停放其租用的車位上;如有發(fā)現(xiàn)未能停放在其租用的車位上,第一、二次時給予口頭提示,第三次時將取消其租用車位資格,同時對已繳納租用車位的租金不給予退還;
4、按時交納車位租用費(fèi)。
九、外來車輛的停放管理
1、本小區(qū)業(yè)主或使用人的車輛,如沒有自己的車位(車庫)或辦理租用手續(xù)的,一律視為外來車輛;
2、外來車輛進(jìn)入小區(qū)前要進(jìn)行登記,并同時發(fā)放《臨時停車卡》,方可進(jìn)入;
3、對已發(fā)放《臨時停車卡》的車輛,必須把《臨時停車卡》放在車內(nèi)明顯處便于秩序維護(hù)人員的檢查;
4、外來車輛停放時,必須按規(guī)定停放,如沒有按規(guī)定停放時,所造成的后果由其本人負(fù)責(zé);
十、其它車輛、非機(jī)動車輛的管理
1、摩托車、電動自行車等車輛一律從非機(jī)動車出入口出入小區(qū)。
2、摩托車、電動自行車、自行車等車輛必須停入車庫、車棚內(nèi),不得在小區(qū)地面道路、安全通道及單元樓道等公共場所停放,若違章停放物業(yè)服務(wù)中心可以視情節(jié)輕重予以必要處理。
___物業(yè)管理有限公司
20__年 5月6日
住宅小區(qū)車輛管理辦法【2】
總則
第一條為規(guī)范小區(qū)機(jī)動車的停放與行駛,維護(hù)小區(qū)環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院<物業(yè)管理?xiàng)l例>、<上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理暫行規(guī)定>和<浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放收費(fèi)管理規(guī)定>等法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,特制定本辦法。
第二條本辦法由金橋?yàn)城逅沸^(qū)(以下簡稱:小區(qū))業(yè)主大會討論通過,委托小區(qū)物業(yè)公司組織實(shí)施。
物業(yè)公司對車輛的管理是履行<物業(yè)管理合同>,小區(qū)內(nèi)所有車輛使用人應(yīng)接受物業(yè)公司車輛管理人員(以下簡稱:車管員)的行駛管理與停放引導(dǎo)。
第三條小區(qū)車位實(shí)行有償使用,車輛使用人在小區(qū)泊車應(yīng)交納停車費(fèi)。
小區(qū)車輛管理制度。
停車費(fèi)收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。
物業(yè)公司應(yīng)有專人進(jìn)行停車費(fèi)管理,公開賬目,并定期結(jié)算與公示收支情況。
根據(jù)維修基金管理的有關(guān)規(guī)定,停車費(fèi)收入在扣除車輛管理成本和業(yè)主大會授權(quán)使用的費(fèi)用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修基金賬戶,每年一次分?jǐn)偟綐I(yè)主賬戶。
欠繳或侵占停車費(fèi)是損害全體業(yè)主利益的行為。
第四條將小區(qū)業(yè)主共有的停車位供車輛使用人停車的行為關(guān)系,不含有對車輛保管的義務(wù)與責(zé)任。
提供良好的停車條件,營造有序的活動場所是小區(qū)各方共同努力的目標(biāo)。
第五條小區(qū)安裝停車場管理系統(tǒng)(以下簡稱:系統(tǒng))實(shí)行車輛智能化管理。
小區(qū)車輛管理制度。
所有車輛進(jìn)出小區(qū)必須持清水苑小區(qū)車輛ic卡(以下簡稱:ic卡)刷卡通行。
車輛在通過大門道閘時必須一車一桿逐一進(jìn)出,不得尾隨前車沖卡。
第六條ic卡分為月卡、充值卡和臨時卡三種。
實(shí)行一車一卡制。
ic卡不得轉(zhuǎn)讓或一卡多車。
車卡不一致的車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。
第七條月卡僅限小區(qū)居民及小區(qū)內(nèi)單位工作人員持有,申辦車位登記手續(xù)時領(lǐng)取,在有效期內(nèi)使用。
第八條實(shí)行來訪車輛登記制度。
來訪車輛應(yīng)登記后領(lǐng)取臨時卡,刷卡進(jìn)入。
駛離時在小區(qū)出口處驗(yàn)卡后交卡付費(fèi)。
小區(qū)居民和單位也可以選擇使用充值卡,以免每次現(xiàn)金繳費(fèi)驗(yàn)卡和進(jìn)入登記的麻煩。
固定車位車主不得使用充值卡。
來訪車輛當(dāng)天再次進(jìn)出小區(qū)憑繳費(fèi)收據(jù)免繳費(fèi)。
第九條前來小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的警車等車輛后出入小區(qū)可免繳費(fèi)。
第十條領(lǐng)取月卡和充值卡需繳押金20元,無卡或ic卡遺失、超期和損壞的車輛無法進(jìn)出小區(qū),應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。
ic卡遺失、損壞應(yīng)支付損失費(fèi)30元。
第十一條非小區(qū)居民接送幼兒園入托幼兒的車輛不能進(jìn)入小區(qū)。
各類大中型車輛,裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛不經(jīng)允許禁止進(jìn)入小區(qū)。
第十二條小區(qū)車位滿位,車管員應(yīng)及時告示并拒絕其他外來車輛進(jìn)入小區(qū)。
車輛行駛管理
第十三條小區(qū)主干道實(shí)行單向行駛。
長島路北大門為進(jìn)口,只進(jìn)不出;臺兒莊路西大門為出口,只出不進(jìn)。
司機(jī)必須依照交通標(biāo)識的指示路線行駛,不得逆向而行。
第十四條為了保持小區(qū)的安寧,小區(qū)內(nèi)車輛不準(zhǔn)鳴喇叭;晚間行車禁止使用遠(yuǎn)光燈;小區(qū)道路上不得試剎車、練習(xí)駕車、修理或清洗車輛等。
第十五條進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車速不得超過每小時5公里。
車輛停放管理
第十六條車位的設(shè)置。
停車位分為固定車位與臨時車位二種,統(tǒng)一編號。
固定車位標(biāo)有車牌號,供小區(qū)居民和單位工作人員停車。
臨時車位無車牌號標(biāo)志,主要供外來車輛停車。
第十七條車輛的停放。
小區(qū)車輛必須停放在指定的固定車位或臨時停車位內(nèi)。
未經(jīng)車管員同意,來訪車輛不得占用固定車位。
車位內(nèi)不得停放自行車、電動車或堆放其他物品。
第十八條車位的申請。
無欠費(fèi)記錄的車輛使有人,小區(qū)居民可持房產(chǎn)證或房屋租賃合同、車輛行駛證或購車發(fā)票等到物業(yè)公司辦理固定車位申請登記手續(xù);小區(qū)內(nèi)單位工作人員持工作證或單位證明、車輛行駛證或購車發(fā)票辦理固定車位申請登記手續(xù)。
按登記先后順序,先到先得原則安排車位。
每套住宅居民只能擁有一個固定車位。
對確需第二個固定車位的居民戶,經(jīng)批準(zhǔn)后可以申請登記,按第二個固定車位的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。
但無車位居民應(yīng)優(yōu)先考慮。
第十九條車位的登記。
車位申請確認(rèn)后,車位使用人應(yīng)及時辦理登記手續(xù):簽訂車輛停放協(xié)議,繳費(fèi),領(lǐng)取停車證(置于車輛擋風(fēng)玻璃右側(cè)內(nèi))與ic卡。
手續(xù)辦理不完備不能領(lǐng)取停車證與ic卡,也不得使用固定車位。
第二十條車位的變更。
變更固定車位使用人僅限本戶居住人,經(jīng)物業(yè)公司同意后并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。
第二十一條車位的退還。
車位為全體業(yè)主的共有資源,業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃戶更變等,應(yīng)及時到管理處辦理退還手續(xù),不得擅自轉(zhuǎn)讓車位。
一旦發(fā)現(xiàn),將收回原使用車位并取消雙方車位申請資格。
車位退還后如再次申請須另行申請登記。
