規(guī)約管理制度原則(15篇)

規(guī)約管理制度原則是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的核心組成部分，它定義了組織行為的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，旨在維護(hù)秩序，提升效率，保障公平，并促進(jìn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作。這一制度涵蓋了多個(gè)方面，包括但不限于員工行為準(zhǔn)則、工作流程、職責(zé)分配、決策機(jī)制、獎(jiǎng)懲制度以及溝通協(xié)調(diào)規(guī)則。

包括哪些方面

1. 員工行為準(zhǔn)則：明確員工在工作場(chǎng)所的行為規(guī)范，包括職業(yè)道德、職業(yè)操守、著裝要求、時(shí)間管理等方面的規(guī)定。

2. 工作流程：定義各部門(mén)和崗位的工作流程，確保任務(wù)的順利執(zhí)行，減少誤解和沖突。

3. 職責(zé)分配：清晰界定每個(gè)職位的職責(zé)范圍，避免責(zé)任模糊導(dǎo)致的工作混亂。

4. 決策機(jī)制：設(shè)定決策層級(jí)和流程，明確何種決策需要哪一級(jí)別的管理層批準(zhǔn)。

5. 獎(jiǎng)懲制度：激勵(lì)員工積極性，通過(guò)績(jī)效評(píng)估和獎(jiǎng)勵(lì)制度，以及對(duì)違規(guī)行為的處罰措施，促進(jìn)員工遵守規(guī)定。

6. 溝通協(xié)調(diào)規(guī)則：建立有效的信息傳遞渠道，規(guī)定正式和非正式溝通的方式，以促進(jìn)團(tuán)隊(duì)合作和信息共享。

重要性

規(guī)約管理制度原則的重要性不容忽視。它是企業(yè)文化的體現(xiàn)，塑造了組織的氛圍和價(jià)值觀。它為員工提供了行為指導(dǎo)，減少了因不確定性導(dǎo)致的矛盾和糾紛。良好的管理制度可以提高工作效率，減少資源浪費(fèi)。通過(guò)獎(jiǎng)懲機(jī)制，可以激勵(lì)員工積極進(jìn)取，提升整體業(yè)績(jī)。

方案

制定和完善規(guī)約管理制度原則應(yīng)遵循以下方案：

1. 全員參與：在制定過(guò)程中，廣泛征求員工意見(jiàn)，確保制度的公正性和可行性。

2. 實(shí)事求是：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，量身定制適合的管理制度，避免盲目照搬其他企業(yè)的模式。

3. 動(dòng)態(tài)調(diào)整：隨著企業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境變化，定期評(píng)估并更新制度，保持其時(shí)效性。

4. 培訓(xùn)與宣導(dǎo)：新制度出臺(tái)后，進(jìn)行全員培訓(xùn)，確保員工理解并能遵照?qǐng)?zhí)行。

5. 監(jiān)督執(zhí)行：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)制度執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查，對(duì)違反規(guī)定的及時(shí)糾正。

6. 反饋機(jī)制：建立反饋渠道，鼓勵(lì)員工提出對(duì)制度的意見(jiàn)和建議，持續(xù)優(yōu)化管理制度。

規(guī)約管理制度原則是企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行的基石，只有在實(shí)踐中不斷調(diào)整和完善，才能真正發(fā)揮其作用，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

規(guī)約管理制度原則范文

第1篇 w小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋?yàn)硓z苑(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條 (維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條 (維修資金的補(bǔ)充)

維修資金按照下列第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補(bǔ)充;

第三條 (維修資金不足時(shí)的籌集)

1. 維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí),按下列第(一) 再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條 (物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費(fèi)用在500元以?xún)?nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以?xún)?nèi);共有設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修和更新費(fèi)用在1000元以?xún)?nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以?xún)?nèi)。

共有部分 由業(yè)委會(huì)會(huì)同業(yè)主代表二人以上簽字驗(yàn)收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗(yàn)收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在1,000元以上20,000元以?xún)?nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用須經(jīng)zz苑維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實(shí)施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在20,000元以上100,000元以?xún)?nèi),更新維修方案報(bào)價(jià)須詢(xún)價(jià)3個(gè)以上企業(yè);100,000元以上項(xiàng)目須公開(kāi)招標(biāo)。實(shí)施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實(shí)施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項(xiàng)目,物業(yè)服務(wù)接到報(bào)修后二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、主業(yè)代表后,可組織實(shí)施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗(yàn)收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5 平方米以?xún)?nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實(shí)施,由報(bào)修業(yè)主簽字驗(yàn)收,按規(guī)定分?jǐn)傊Ц丁?/p>

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修費(fèi)用一室戶(hù)在1000元以?xún)?nèi);二室戶(hù)在1500元以?xún)?nèi);三室戶(hù)2000元在以?xún)?nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報(bào)價(jià),須由業(yè)委會(huì)會(huì)同與該幢樓業(yè)主代表共同復(fù)核審查認(rèn)同,然后公示七曰業(yè)主無(wú)異議,方可實(shí)施。

屋面、外墻滲水維修費(fèi)用超過(guò)上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過(guò)方能實(shí)施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會(huì)再次會(huì)同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報(bào)價(jià),經(jīng)審核后確實(shí)符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實(shí)施。

( 四)竣工驗(yàn)收單須經(jīng)報(bào)修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗(yàn)收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨(dú)使用筑物滲漏水的,其維修費(fèi)用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔(dān),不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會(huì)與業(yè)主代表復(fù)核審查認(rèn)同、未經(jīng)公示直接實(shí)施的,其維修費(fèi)用由報(bào)修業(yè)主自行承擔(dān),若該業(yè)主不同意承擔(dān)費(fèi)用的則由施工單位承擔(dān)費(fèi)用責(zé)任。

第五條 (維修費(fèi)用的承擔(dān))

物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān):

(一)專(zhuān)有部分的所需費(fèi)用,由擁有專(zhuān)有部分的業(yè)主承擔(dān);

(二)部分共用部分的所需費(fèi)用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(三)全體共用部分的所需費(fèi)用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

第六條 (維修資金的審價(jià))

有下列情形之一的,維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

(二)金額在50萬(wàn)元以上的;

(三)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的;

第七條 (維修資金的審計(jì))

有下列情形之一的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì):

(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

(二)業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定的;

(三)政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)為必要時(shí)

審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì),維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條 (賬目公布)

業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門(mén)牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

第十條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

本規(guī)約未

第2篇 灣龍小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

龍灣小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為了維護(hù)龍灣小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)(大廈)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。

第二條 本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 凡是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本管理規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)龍灣小區(qū) ;

座落位置 __區(qū)__路__號(hào),__號(hào) ;

物業(yè)類(lèi)型商住 ;

建筑面積約583233平方米。

第五條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于:___,建筑面積為: 。

第六條 依法取得本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分所有權(quán)的人,或者雖未依法登記取得所有權(quán),但基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專(zhuān)有部分的人為本管理規(guī)約所稱(chēng)業(yè)主。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能夠登記成為單個(gè)業(yè)主所有權(quán)標(biāo)的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房、綠地、樓頂平臺(tái)、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等房屋或者特定空間為本管理規(guī)約所稱(chēng)專(zhuān)有部分。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、大堂、樓梯、過(guò)道、道路,未經(jīng)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù),未經(jīng)規(guī)劃專(zhuān)屬于單個(gè)業(yè)主的樓頂平臺(tái)、綠地等為本管理規(guī)約所稱(chēng)共有部分。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物以外的已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場(chǎng)所、廣場(chǎng)、園林等其他公共場(chǎng)所為本管理規(guī)約所稱(chēng)共有部分。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施,包括圍墻、大門(mén)、車(chē)棚、公共健身設(shè)施等,以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施,為本管理規(guī)約所稱(chēng)共有部分。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、日照、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、危及建筑物安全,妨害建筑物正常使用,損害建筑物外觀;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;

4、踐踏、占用綠地,損毀樹(shù)木、園林;

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等;

8、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

10、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止的其他行為。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

1、不得在公共場(chǎng)所大小便,不得飼養(yǎng)家禽,保證動(dòng)物衛(wèi)生避免傳染疾病。

2、

第3篇 白麗小區(qū)管理規(guī)約

竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)

為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和秩序,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,制訂本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約)。本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、共居人、使用人及相關(guān)人員均具有約束力。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng):e竹園小區(qū)

座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號(hào)院

第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)行使關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第三條業(yè)主基本義務(wù)

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章業(yè)主權(quán)利義務(wù)及物業(yè)使用和維修

第四條業(yè)主權(quán)利

1、業(yè)主對(duì)其專(zhuān)有部分的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);業(yè)主對(duì)其共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,并且承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),業(yè)主行使權(quán)利不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,也不得以放棄權(quán)利不履行相應(yīng)的義務(wù)。

2、業(yè)主有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、及親自或委托其代理人參加業(yè)主大會(huì),并享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán);業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題及決議享有表決權(quán)及對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議享有知情權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求;

3、業(yè)主有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行其名下物業(yè)自用部位的裝飾裝修;有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人對(duì)其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù);并有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)施、設(shè)備的狀況、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)修繕;

4、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支情況及業(yè)委會(huì)管理的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況,并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況和收支帳目;

5、業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方拒不維修并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟;

6、業(yè)主有權(quán)享有共有部分相應(yīng)的分配權(quán),即按其專(zhuān)有部分占全部建筑面積的份額享有對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。

7、法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利

第五條業(yè)主義務(wù)

1、業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理與服務(wù);遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

2、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)通過(guò)的相關(guān)決議;

3、按照國(guó)家法律法規(guī)繳納公共維修資金,按照業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用,按照國(guó)家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用;

4、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),因特殊情況需要更改物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征求相鄰受影響業(yè)主書(shū)面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)公司;合理使用共有部位及共用設(shè)施設(shè)備,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺(tái)、蓄水池等;

(二)住宅小區(qū)或單幢建筑物內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已經(jīng)分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設(shè)施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓全部架空樓層門(mén)廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、郵政信箱,變配電系統(tǒng)、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動(dòng)地及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)辦公用房,避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng),小區(qū)南北大門(mén)及安保崗?fù)さ?

(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

5、業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放。

6、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、其他有毒害物質(zhì)等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他活動(dòng);遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

7、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

8、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶(hù)維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

9、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場(chǎng)所。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工,集中時(shí)間使用電動(dòng)工具,并提前告知相鄰周?chē)?hù)后方可施工操作,裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

半年之內(nèi)不得進(jìn)行第二次裝修。

10、業(yè)主應(yīng)對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯(cuò)誤造成對(duì)本物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

11、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)備設(shè)施,不得擅自拆改。

12、原則上,業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司制定的位置安裝,并按要求

做好噪音及冷凝水的處理。

13、業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。

14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無(wú)特殊情況不得行駛和停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛。

15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)該遵守北京市的相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間,禁止在小區(qū)住宅樓內(nèi)飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國(guó)家禁止飼養(yǎng)的動(dòng)物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物給業(yè)主及相關(guān)人員造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),也不得從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在第一時(shí)間內(nèi)予以制止、整改并上報(bào)國(guó)家行政主管部門(mén),或由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議后執(zhí)行。

17法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第六條緊急避險(xiǎn)

1、為應(yīng)對(duì)任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災(zāi)、火災(zāi)、地震等突發(fā)性的災(zāi)害,受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定出緊急避險(xiǎn)措施。

2、當(dāng)業(yè)主或租戶(hù)不在屋內(nèi),而出現(xiàn)緊急情況,諸如屋內(nèi)著火、燃?xì)庑孤?、跑水等危害公共安全的情況發(fā)生時(shí),在無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主和租戶(hù),或者業(yè)主和租戶(hù)無(wú)法及時(shí)趕回,為了避免損害進(jìn)一步擴(kuò)大,物業(yè)公司有義務(wù)在通知派出所后,在第三者在場(chǎng)的情況下,依照相關(guān)法律規(guī)定采用非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊急避險(xiǎn),造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。

3、若緊急避險(xiǎn)措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財(cái)產(chǎn)損失,由引發(fā)緊急避險(xiǎn)事故的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、在異產(chǎn)毗鄰的其它房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情,需要相鄰業(yè)主提供方便緊急避險(xiǎn)時(shí),相鄰業(yè)主應(yīng)提供方便,以使災(zāi)害減少到最小,不得人為阻擾搶險(xiǎn)。

第七條公共設(shè)施

1、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地;禁止違章搭建,私設(shè)攤點(diǎn);不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)等;當(dāng)遇到破壞公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地的行為發(fā)生時(shí),應(yīng)立即制止。

2、對(duì)于所有使用不當(dāng)造成公共設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)按價(jià)賠償。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的交納

1、業(yè)主應(yīng)遵守與業(yè)主大會(huì)確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的條款,并按期向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

2、對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利催繳,直至經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意采取訴訟方式追索。

3、業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及供暖等費(fèi)用。

第九條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。

第十條房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金

1、業(yè)主應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,禁止挪用或不按程序使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,維修資金不敷使用時(shí),應(yīng)按北京市有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的規(guī)定續(xù)籌。

2、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理小區(qū)的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲(chǔ)等有關(guān)事宜,小區(qū)公共維修資金的使用按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條小區(qū)公共收益

小區(qū)的公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共收益進(jìn)行管理與使用,定期進(jìn)行收支狀況的公示。

第十二條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)

業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的日常經(jīng)費(fèi)來(lái)源,首先應(yīng)從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中提取,經(jīng)費(fèi)收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章其他相關(guān)事項(xiàng)

第十三條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件,并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第十四條物業(yè)應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用,因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,業(yè)主應(yīng)征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意,并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公用道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定書(shū)面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)的賠償。

第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施之收益應(yīng)當(dāng)納入小區(qū)公益性收入。

第十六條如本物業(yè)房屋維修須動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì),依照相關(guān)法律及規(guī)章決定使用或續(xù)籌方法。

本小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方可有效,未參與表決的業(yè)主,視為棄權(quán)。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第十七條業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以督促其改正,修復(fù)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取以下方式進(jìn)行處理:

1、書(shū)面通知違約者糾正錯(cuò)誤并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約人姓名、住址及具體違約情況;

3、業(yè)主委員會(huì)可按照本規(guī)約的規(guī)定自行處理;

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關(guān)政府主管部門(mén)投訴,或向人民法院提起訴訟。

第十八條違反本規(guī)約或嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同且尚未糾正其違約行為的業(yè)主,自行喪失業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán)。

第十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第六章特別條款

第二十條業(yè)主通訊地址發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)無(wú)法按照本管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,與該業(yè)主及時(shí)聯(lián)系并送達(dá)與共同管理權(quán)事務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)信息資料,只能由業(yè)主自行從書(shū)面公告獲得。

第七章附則

第二十一條e竹園小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示。

第二十二條本規(guī)約的解釋權(quán)屬于e竹園小區(qū)業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)休會(huì)期間由e竹園業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行解釋。

第二十三條本規(guī)約的任何修改,只能由業(yè)主大會(huì)按照《e竹園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并經(jīng)決議通過(guò)。本規(guī)約修正案被通過(guò)后,由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公告。

第二十四條本規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。

_e竹園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

第4篇 某某小區(qū)管理規(guī)約(征詢(xún)稿)

某小區(qū)管理規(guī)約(征詢(xún)意見(jiàn)稿)

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng) __小區(qū) ;

坐落位置 東信大道1222號(hào) ;

物業(yè)類(lèi)型 住宅小區(qū) ;

建筑面積 230000平方米 。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 __灣 ;

南至 __區(qū) ;

西至 __大道 ;

北至 __路 。

第三章 建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓建筑物及其附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。

妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時(shí)改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作,維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條 為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第八條 房屋裝修時(shí),禁止下列行為:

1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;

3、在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進(jìn)行拆改,開(kāi)挖門(mén)洞;

4、在樓面上鑿槽安裝各類(lèi)管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6、在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞;

7、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

8、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或者增設(shè)。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺(jué)遵守《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,開(kāi)工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受房屋使用安全管理部門(mén)的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,應(yīng)將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約第十條的相關(guān)內(nèi)容,同時(shí)要積極配合房屋使用安全管理部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案:

(一)拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門(mén)窗尺寸、位置。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物管企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查,及時(shí)糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條 非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后,報(bào)規(guī)劃部門(mén)或其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、自行車(chē)庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、自行車(chē)庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品。在樹(shù)上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門(mén)營(yíng)業(yè);

8、不按次序停放車(chē)輛,鳴喇叭和大型車(chē)輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜;

9、在使用電梯時(shí)超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損壞內(nèi)壁;

10、進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為;

11、違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,不按規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)活動(dòng);飼養(yǎng)各種寵物不得影響他人權(quán)益,外出遛、放寵物須用繩索牽制,不得放手;寵物的便溺需業(yè)主自行及時(shí)處理。

12、 其它侵害業(yè)主公共利益及合法權(quán)益的行為;

13、按《杭州市環(huán)境噪聲管理?xiàng)l例》,不得在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修等事項(xiàng),如有執(zhí)意行為者,相關(guān)業(yè)主有權(quán)約請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)警示,也可報(bào)警。

14、按《杭州市環(huán)境噪聲管理?xiàng)l例》,在小區(qū)及公共建筑內(nèi)不得開(kāi)設(shè)餐飲、洗衣及產(chǎn)生噪聲、污染的相關(guān)單位,如有需要須征得相關(guān)建筑全體業(yè)主同意后,提交業(yè)主委員會(huì)討論確定后方可報(bào)批;

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條關(guān)于小區(qū)住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的特別規(guī)定

鑒于住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)給小區(qū)帶來(lái)的治安、消防等重大安全隱患,以及過(guò)度占用小區(qū)公共資源,現(xiàn)作如下特別規(guī)定:

1)小區(qū)住宅群租是指通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把住宅房間分割、改建成若干小間分別按間或按床位有償使用,或?qū)⒁惶鬃≌謩e出租給非同一個(gè)家庭的3人以上(含3人)有償使用行為。

2)利

用住宅從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)是指在小區(qū)內(nèi)利用住宅開(kāi)設(shè)網(wǎng)店、商品配送、速遞、傳銷(xiāo)、信息服務(wù)等,以及其他涉及倉(cāng)儲(chǔ)、流動(dòng)人員、流動(dòng)車(chē)輛進(jìn)出的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

3)本小區(qū)禁止住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的行為(包括業(yè)主直接從事和物業(yè)使用人、承租人從事),物業(yè)使用人、承租人從事上述第一、第二款所訴之行為的,該住宅業(yè)主作為責(zé)任主體承擔(dān)法律責(zé)任。

4)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán),針對(duì)小區(qū)上述行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可制訂相應(yīng)的管理制度,在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行普查,并可通知當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、工商部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查,通知消防部門(mén)進(jìn)行消防檢查,查證屬實(shí)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向該住宅的業(yè)主發(fā)出書(shū)面糾正通知,并在小區(qū)內(nèi)公布告知全體業(yè)主。自物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出書(shū)面糾正通知之日起超過(guò)15天該群租住宅業(yè)主和從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的業(yè)主拒不糾正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采用其他合法手段加以制止和提起法律訴訟。

5)因在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而引發(fā)的水、氣泄露、火災(zāi)、盜搶和刑事案件并對(duì)其他住戶(hù)人身財(cái)產(chǎn)以及小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)造成損失的,以及因前述情況發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)施救和處置發(fā)生的全部費(fèi)用,概由該住宅業(yè)主承擔(dān)全部賠償責(zé)任,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可接受權(quán)利人的委托授權(quán),對(duì)該住宅業(yè)主提起訴訟。

第十六條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),以便企業(yè)派人及時(shí)進(jìn)行修復(fù),在實(shí)施維修作業(yè)時(shí),相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進(jìn)行。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的,負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),業(yè)主須交清應(yīng)繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

對(duì)于經(jīng)書(shū)面催繳,仍不繳納的,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)協(xié)同物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)采取必要措施促使其繳納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

第二十條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二十一條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見(jiàn),征得業(yè)主委員會(huì)同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

第二十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?按照以下第1 種方式約定:

1、按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

2、 。

第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利和義務(wù):

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;對(duì)于不聽(tīng)規(guī)勸,及時(shí)向行政管理部門(mén)報(bào)告,予以制止或依法處理;

3、對(duì)屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng),按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

4、有義務(wù)和責(zé)任保證小區(qū)安全、清潔。

5、服務(wù)熱情、耐心、細(xì)心。

6、業(yè)主投訴做到件件有處理,件件有回復(fù)。

7、有責(zé)任保證公共設(shè)備正常運(yùn)行。

8、重大問(wèn)題和安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和主管部門(mén)進(jìn)行處理。

第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備,全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位。

第二十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主反映問(wèn)題應(yīng)通過(guò)郵件、信件或在業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所反饋和處理,不能影響業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)個(gè)人生活和隱私。

本管理規(guī)約和本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)生效。

第5篇 業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約（范本）

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約(示范文本)

管理規(guī)約(示范文本)使用說(shuō)明

1.本規(guī)約為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行,供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。首屆業(yè)主大會(huì)籌備組可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。但應(yīng)將修改、增補(bǔ)或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告,提請(qǐng)業(yè)主注意。

3.制定管理規(guī)約,不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

第一章總則

第一條 為保障(物業(yè)名稱(chēng))的依法與合理使用、維護(hù)、管理,維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。

第三條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定、修改,經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

第二章物業(yè)的使用

第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停放規(guī)則。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物;

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

1.;

2.。

第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十二條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的,在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的前提下,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,自行協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條 其他條款。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利:

1.所擁有物業(yè)的專(zhuān)有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利;

2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán),并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

4.提出修改本規(guī)約的建議。

5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

6.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

7.監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;

8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù):

1.自覺(jué)遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。

2.自覺(jué)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

4.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng),配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù);

6.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他義務(wù);

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他權(quán)利。

第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第五章違約責(zé)任

第二十二條 因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護(hù)的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,由

當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任;拒絕承擔(dān)責(zé)任的,其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條 因違反本規(guī)約的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對(duì)當(dāng)事人的行為作出制止;制止不成的,其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。

第六章附則

第二十五條 本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。

第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應(yīng)履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項(xiàng)義務(wù)。該物業(yè)的業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條 本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。

業(yè)主大會(huì)

簽章:

第6篇 中新都會(huì)物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

中新青年都會(huì)物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(征求意見(jiàn)稿)

為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò),制訂本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約)。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

(一)物業(yè)名稱(chēng):

(二)物業(yè)類(lèi)型:

(三)坐落位置:

(四)建筑物總面積:

(五)國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):

第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第三條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng),遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),管理規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條本規(guī)約由年月首次業(yè)主大會(huì)通過(guò)。

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)遵守本管理規(guī)約之規(guī)定。

第六條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第二章物業(yè)使用和維修

第七條按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

選擇性條款:空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

業(yè)主確因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意,報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可實(shí)施。

第八條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

第九條愛(ài)護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)投放,避免遺撒。

第十條自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專(zhuān)有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動(dòng),以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動(dòng);遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

第十一條業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間。

第十二條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴(yán)禁鳴喇叭;車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在規(guī)劃的車(chē)位停放,嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛,不得擅自在車(chē)位上安裝設(shè)施;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車(chē)位使用分配方式為:。

選擇性條款:留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車(chē)位后,按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。

第十四條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì),并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

第十五條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修,各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)進(jìn)行維修,造成物業(yè)損壞的,責(zé)任人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

第十六條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修消除隱患;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))和業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十七條人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十八條業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十九條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的各項(xiàng)損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行預(yù)收物業(yè)費(fèi),業(yè)主可選擇年付或分期繳納的方式。

第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)催繳,采取電話、書(shū)面和當(dāng)面等催繳方式。

選擇性條款:

1、欠費(fèi)三個(gè)月以上或長(zhǎng)期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、三次催繳仍逾期不交的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費(fèi)情況,仍不交的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟;

2、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納水、電、燃?xì)?、供暖等使用費(fèi)用。

第二十四條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù),在保修期外,應(yīng)另行支付合理費(fèi)用。

第二十五條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,并及時(shí)續(xù)籌。

第二十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物

業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關(guān)情況于_日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第二十七條業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,其他業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。

第二十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出。涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第二十九條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第五章其他相關(guān)事項(xiàng)

第三十二條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六章附則

第三十四條本規(guī)約如有與進(jìn)行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無(wú)效,但不影響其它條款的效力。

第三十五條本規(guī)約經(jīng)第_屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議于_年_月_日表決通過(guò),自_年_月_日起生效。

第7篇 清苑小區(qū)管理規(guī)約草案

zz苑小區(qū)管理規(guī)約草案

為了維護(hù)__金橋?yàn)硓z苑(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條 (相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。因裝飾垃圾堆放損壞綠地以及公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)負(fù)責(zé)修復(fù)的費(fèi)用。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng))

居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,舉報(bào)電話:。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:

(一)車(chē)輛停放:因停放造成綠地、道路、地下管道等共有設(shè)施損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

(二)寵物飼養(yǎng):遵守上海市犬類(lèi)(寵物)管理?xiàng)l例

(三)禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施;

(四)遵守<上海市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例>;

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè):

(一)對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù),不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng),業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位及時(shí)解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶(hù)業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列第(一)種方式處理:

(一)每季度末予以結(jié)算,并于次月5日前納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)

第十二條(未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的、停車(chē)費(fèi)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討;仍不交付的,業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動(dòng)選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿(mǎn)前三個(gè)月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見(jiàn)。選聘方式為續(xù)聘或者公開(kāi)招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招投標(biāo)方式。

第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會(huì)結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn),并在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實(shí)施選聘工作)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會(huì)決議,公開(kāi)、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢(xún)。

第十九條 (不能及時(shí)選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管,業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三章附則

第二十條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí),本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。

第二十一條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條 (連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十三條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)__年__月_日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

第8篇 城市廣場(chǎng)小區(qū)管理規(guī)約

zz城市廣場(chǎng)小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)__城市廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境,根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第一條 定義

(一)物業(yè)――指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

(二)業(yè)主――指房屋所有權(quán)人

(三)使用人――指物業(yè)的承租人或以其他形式實(shí)際使用物業(yè)的人。

(四)共用部位――指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道等。

(五)共用設(shè)備――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

(六)共用設(shè)施――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

第二條 本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng):__城市廣場(chǎng) 物業(yè)類(lèi)型:住宅小區(qū)

總建筑面積:平方米

第三條 業(yè)主的權(quán)利

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:

(一)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

(二)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(三) 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(四) 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(五)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);

(六)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);

(七)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,有權(quán)對(duì)本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)和建議;

(九)對(duì)物業(yè)共用單位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備狀況,要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù);

(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;

(十一) 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第四條 業(yè)主的義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):

(一)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下公共場(chǎng)所管理規(guī)定:

1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設(shè)施設(shè)備;2、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所晾曬衣物;

3、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所放置或儲(chǔ)存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機(jī)器、貨物或其他物品;

4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

5、不得私自使用公共場(chǎng)所作任何商業(yè)或私人用途;

6、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

7、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備;

8、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,破壞公眾安寧;不得喧鬧;

9、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境;

10、不得使用本物業(yè)公用水,電用做私人用途;

11、業(yè)主在公共場(chǎng)所開(kāi)展戶(hù)外活動(dòng),應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;

(二)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下裝修管理規(guī)定:

1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途;

2、業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等政府相關(guān)政策法規(guī);

3、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)管理公司申報(bào)登記,清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);

4 不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

5 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

6、不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

7、不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

8、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾用袋裝好,并按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放;

9、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固;

10、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏;

11、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)當(dāng)停止使用,經(jīng)排除故障或更換再使用;

12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)有關(guān)規(guī)定,不影響本物業(yè)整體形象,不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

(三)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的治安、消防管理行為:

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào);

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與管理處聯(lián)系;

3、業(yè)主出租房屋應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司;

4、愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火各項(xiàng)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理;

5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

6、業(yè)主應(yīng)管理好電爐、燃?xì)庥镁?使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)勿外出;

(四)業(yè)主在本物內(nèi)應(yīng)遵守的交通管理行為:

1、業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)的停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定;

2、不得隨意停放車(chē)輛,車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或管理公司指定的停放地點(diǎn);

3、業(yè)主下車(chē)應(yīng)鎖好車(chē)門(mén),關(guān)閉車(chē)窗,車(chē)輛憑證隨身攜帶,勿將貴重物品放在車(chē)內(nèi);

4、業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性清洗車(chē)輛,車(chē)輛漏油造成地面污跡應(yīng)當(dāng)自行清理;

6、業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)試車(chē),練車(chē);

7、在物業(yè)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛嚴(yán)禁鳴喇叭,車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī);

8、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)當(dāng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

9、業(yè)

主應(yīng)愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

10、車(chē)位只可用作停放車(chē)輛,不得堆放雜物,安裝設(shè)施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位上長(zhǎng)期停放極度破殘,以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車(chē)輛;

12、物業(yè)內(nèi)車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求行駛;

13、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛自行鎖好,在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放,不得亂停亂放,長(zhǎng)期不使用的應(yīng)及時(shí)處理;

14、業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;

(五)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守私家車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室管理行為:

1、私家車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能,業(yè)主不得擅自改變車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室的使用功能,不得進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),不得用作居住使用;

2、業(yè)主嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)燃火,亂接電線及使用大功率電器設(shè)備;

3、不得破壞和改變車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)外任何原有設(shè)計(jì)的配套設(shè)施,不得私接自來(lái)水管道、排水管道、安裝衛(wèi)生設(shè)施、熱水器;

4、不得在車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)飼養(yǎng)家禽和牲畜及寵物;

5、積極配合物業(yè)管理人員對(duì)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查。(六)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理行為:

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定;

2、業(yè)主應(yīng)注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生,不得扔煙頭、紙屑,嚴(yán)禁隨地大小便;

3、不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等;

4、業(yè)主應(yīng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn);

5、業(yè)主應(yīng)對(duì)易墜落的物品妥善保管,嚴(yán)禁高空拋物;

6、不得破壞公共綠化及設(shè)施,包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草、樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì);

7、業(yè)主不得在公共場(chǎng)所種植花草樹(shù)木,搭建花架;

8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動(dòng)物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);

對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物:

(1)飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù),并告知物業(yè)管理公司;

(2)業(yè)主在遛狗時(shí),應(yīng)以繩束之,及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;

(3)業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物,不得滋擾鄰里,如造成5戶(hù)以上書(shū)面投訴,應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè);

9、保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場(chǎng)地,應(yīng)自行清除,污染、破壞地面、墻面的,需恢復(fù)原樣;

10、業(yè)主不得利用門(mén)窗、玻璃窗等地方張貼廣告,進(jìn)行宣傳,不得在玻璃窗上張貼報(bào)紙,有礙觀瞻;

11、商鋪業(yè)主不得超線經(jīng)營(yíng),越線擺賣(mài)。

(七)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定:

1、 因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司書(shū)面同意。并在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償;

2、物業(yè)在使用中存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

3、為防止水、氣泄露或火災(zāi)對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理,業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員或2位以上到場(chǎng)業(yè)主見(jiàn)證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

4、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;

5、同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛,應(yīng)由業(yè)主自行解決;自行解決不了的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)組織大家協(xié)商解決;協(xié)商解決不了的,采取法律途徑。

6、公共下水道堵塞時(shí),業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司的維修予以配合,業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

(八)業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

(九)業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí),所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還,繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新;

(十)業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi):

1、業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主與使用人約定由使用人交納的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;

2、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

(十一)業(yè)主不得有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。

第五條 業(yè)主之間的相鄰關(guān)系

遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的方面的相鄰關(guān)系。

第六條 違約處理

(一)業(yè)主未按規(guī)定交付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的處理:

1、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),將按每日3‰的滯納金進(jìn)行處罰,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交管理費(fèi)。

2、業(yè)主仍不交付超過(guò)6個(gè)月的,業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司可以將欠費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布。

3、逾期仍未交納的,由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。

(二)業(yè)主如違反本管理規(guī)約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)的規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的,物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布。造成損失的,受害方有權(quán)要求賠償。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)賠償損失。

(三)業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)、太陽(yáng)能和裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理公司可以采取以下措施:

1、督促業(yè)主改正。

2、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)。

3、禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第七條 附則

(一)業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,并書(shū)面告知物業(yè)管理公司。

(二)業(yè)主出租物業(yè)允許他人使用時(shí),須將本規(guī)約內(nèi)容告知使用人,并要求其遵守,使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知受讓人。并應(yīng)將轉(zhuǎn)

讓情況告知物業(yè)公司。

(四)本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺(jué)遵守本規(guī)約,業(yè)主由于不遵守《管理規(guī)約》造成的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全,責(zé)任自負(fù)。

(五)本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。

(六)本規(guī)約自2022年3月 28日第一次業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)生效。

__城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)

第9篇 管理規(guī)約示范文本南寧市

南寧市(項(xiàng)目名稱(chēng))管理規(guī)約示范文本

第一章總則

第一條為加強(qiáng)(項(xiàng)目名稱(chēng))內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約。

第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,對(duì)(項(xiàng)目名稱(chēng))內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)的基本情況

第三條(項(xiàng)目名稱(chēng))內(nèi)物業(yè)的基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng):;

坐落位置:;

物業(yè)類(lèi)型:;

總建筑面積:

第10篇 花園公寓管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿）

__花園公寓第三屆業(yè)主大會(huì)議題公示之一

__花園公寓管理規(guī)約(原業(yè)主公約)(征求意見(jiàn)稿)

為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),結(jié)合__花園公寓住宅小區(qū)實(shí)際情況制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過(guò)必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。

第一章 總則

第一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對(duì)其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對(duì)共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護(hù)本區(qū)域的共有部分,維護(hù)、修繕共有部分的費(fèi)用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)。

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主對(duì)共有部分所具有的權(quán)利由業(yè)主大會(huì)行使及執(zhí)行,業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù),代業(yè)主行事,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。

業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第四條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主代表大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),代行業(yè)主大會(huì)權(quán)力。包括以下方面:

1、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

3、對(duì)物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理;

4、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的實(shí)用、續(xù)籌方案;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第五條 業(yè)主大會(huì)(包括業(yè)主代表大會(huì),下同)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的經(jīng)理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,委托經(jīng)理人具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。

經(jīng)理人可以是法人,也可以是自然人。

第二章物業(yè)基本情況

第七條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng):__花園公寓(一期、二期、南苑)

座落位置:杭州五云中路2號(hào)、3號(hào)、

總建筑面積:

平方米;

其中:

住宅: 平方米;

物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房: 平方米;

物管辦公用房: 平方米;

地下室: 平方米;

會(huì)館: 平方米;

其他: 平方米。

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):

土地用途:住宅及配套設(shè)施

第八條 本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;

本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個(gè)業(yè)主分?jǐn)偯娣e的總和,作為共同使用的門(mén)廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺(tái)機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重機(jī)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。

本物業(yè)的共用設(shè)備設(shè)施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門(mén)、郵政信箱、健身娛樂(lè)設(shè)施等。

售樓書(shū)所規(guī)劃設(shè)定的配套設(shè)施:是指會(huì)館、游泳池、訪客車(chē)位、物業(yè)用房等。

第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第九條 業(yè)主的權(quán)利:

1.對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);

2.按設(shè)置目的和相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;

3.享有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求權(quán),親自或委派代表參加業(yè)主大會(huì)的參與權(quán),享有業(yè)主代表大會(huì)代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

4.享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)、監(jiān)督、批評(píng)、建議權(quán);

6. 有權(quán)監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況和要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人公開(kāi)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目;

7. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

8. 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

9. 有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督;

10. 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任;

11. 國(guó)家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權(quán)利。

第十條 業(yè)主的義務(wù):

1. 遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本公約約定;

2. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;

3.接受業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人受業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;

4. 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(huì)(包括代表大會(huì))批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有部分保險(xiǎn)費(fèi)和續(xù)籌的公共維修基金;

5. 按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、煤氣等能源費(fèi)用及共用電視等服務(wù)費(fèi)用;

6. 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書(shū),并在買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書(shū)或在簽署之日起一個(gè)月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人的,應(yīng)對(duì)由此造成的公共利益損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

7. 保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備;

8. 業(yè)主和物業(yè)使用人就小區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求時(shí),應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面文本,并留下聯(lián)系方法,以便于有關(guān)部門(mén)、人員及時(shí)與之聯(lián)系,進(jìn)一步聽(tīng)取意見(jiàn)并及時(shí)回復(fù)。如果業(yè)主和物業(yè)使用人提供的是書(shū)面文本,相關(guān)部門(mén)、人員也應(yīng)書(shū)面回復(fù)。

9. 業(yè)主應(yīng)要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本公約,合理使用物業(yè)。對(duì)共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用和維修

第十一條 遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。

第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、外墻等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;

3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備;

5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養(yǎng)家禽、占用公共綠地;

6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);

7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;

8.開(kāi)設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所;

9.在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀的門(mén)窗,擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫(huà),在業(yè)主大會(huì)指定的位置以外隨便進(jìn)行張貼;(業(yè)主大會(huì)指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人張貼通知的位置張貼對(duì)于物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn),但不得張貼與物業(yè)及業(yè)主日常生活無(wú)關(guān)的廣告) 。

11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);

12.法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。

第十四條 機(jī)動(dòng)車(chē)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛、停放應(yīng)注意安全,不影響其他業(yè)主的生活。

機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途,不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)施。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。

第十五條 裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人認(rèn)可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經(jīng)過(guò)預(yù)先批準(zhǔn),并應(yīng)按指定位置、顏色、行狀和大小進(jìn)行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按裝。空調(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設(shè)置、使用不適當(dāng)?shù)脑O(shè)施、設(shè)備。凡因此導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十六條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第十七條 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在必要時(shí),業(yè)主應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶(hù)維修,如因維修引起該業(yè)主利益受到損害,維修人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

第十八條 如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十九條 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第二十條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人實(shí)施對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人因公共利益進(jìn)入業(yè)主自有部分進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主的,業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人可在第三方的監(jiān)督下,進(jìn)入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第二十二條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。

第二十三條 因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的經(jīng)理人簽訂書(shū)面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十四條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意后,方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益,應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。

第二十五條 如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì),決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主大會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn),并將拍賣(mài)所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第二十六條 其他條款

_____________________。

第五章物業(yè)服務(wù)的方式和費(fèi)用的交納

第二十七條 業(yè)主大會(huì)自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。

第二十八條 業(yè)主大會(huì)決定對(duì)共有部分進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí),該保險(xiǎn)費(fèi)按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十九條 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》辦理。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)與經(jīng)理人簽訂或續(xù)定物業(yè)服務(wù)合同須有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)委托經(jīng)理人對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理服務(wù)期間,業(yè)主應(yīng)按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

第三十二條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟(jì)困難可向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)緩交物業(yè)服務(wù)費(fèi),在業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)之前仍應(yīng)按時(shí)繳納。

第三十三條 對(duì)不按業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(業(yè)主大會(huì)同意緩交的除外),業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人采取電話、書(shū)面和當(dāng)面等方式進(jìn)行催繳。催交六個(gè)月以上未果的,業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)

理人可在業(yè)主大會(huì)指定的位置公布該業(yè)主欠費(fèi)情況,也可在業(yè)主大會(huì)授權(quán)情況下對(duì)該業(yè)主進(jìn)行法律訴訟。

第三十四條 業(yè)主大會(huì)指定的經(jīng)理人認(rèn)為業(yè)主大會(huì)授權(quán)的方法無(wú)法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費(fèi)糾紛,但不得自行對(duì)業(yè)主采取斷水?dāng)嚯姷戎撇么胧?/p>

第三十五條 業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。如因業(yè)主欠交有關(guān)費(fèi)用造成公共服務(wù)部門(mén)停止相關(guān)服務(wù),該業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任,如連帶其他業(yè)主受到影響,該業(yè)主要對(duì)其他受影響業(yè)主進(jìn)行合理賠償。

第三十六條 業(yè)主應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時(shí),業(yè)主應(yīng)按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)總表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)的續(xù)籌決議及時(shí)繳納。

業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其自有房屋時(shí),所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

嚴(yán)禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費(fèi)用。

第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第三十八條 自房屋交付之日起,房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應(yīng)承擔(dān)公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第三十九條 挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費(fèi)用的責(zé)任人對(duì)全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第四十條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)約定,對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人都可督促其改正,必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可授權(quán)經(jīng)理人排除業(yè)主、使用人因違反本公約約定而對(duì)公眾利益帶來(lái)的干擾。

第四十一條 業(yè)主、使用人違反本公約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

第四十二條 業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議,可直接向業(yè)主大會(huì)委托的經(jīng)理人提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第七章附 則

第四十三條 本公約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。

第四十四條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下?lián)碛袑?duì)本公約的解釋權(quán),業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主的意見(jiàn)對(duì)公約進(jìn)行修改,提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

第四十五條 本業(yè)主公約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò),自 年 月 日起生效。

杭州__花園公寓業(yè)主委員會(huì)

2010年2月1日

第11篇 科技大廈管理規(guī)約(草案)

e科技大廈管理規(guī)約(草案)

為加強(qiáng)e科技大廈的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò),制訂本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約)。

第一章 總 則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng):e科技大廈

物業(yè)類(lèi)型:寫(xiě)字樓

坐落位置:北京市__區(qū)__坊路_號(hào)

總建筑面積67,693.20平方米,其中地上建筑積44,592.20平方米, 地下建筑面積23,101平方米。地上十三層,地下四層,總高度50米。首層高5.0米,其它樓層層高3.75米,車(chē)位384個(gè)。

二、本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

三、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng),遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

四、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

五、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林和其它共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)投放,避免遺撒。

六、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專(zhuān)有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動(dòng),以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動(dòng);遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

七、機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴(yán)禁鳴喇叭;車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在規(guī)劃的車(chē)位停放,嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛,不得擅自在車(chē)位上安裝設(shè)施;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì),并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修,各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)進(jìn)行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

十、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、業(yè)主對(duì)其共居人、訪客、代理人、承租人、雇工及其授權(quán)使用人因過(guò)錯(cuò)對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有權(quán)屬于全體業(yè)主的可供經(jīng)營(yíng)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,由業(yè)主委員會(huì)代為行使,該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的全部收入歸全體業(yè)主共同共有,從物業(yè)管理費(fèi)中提取不超過(guò)2%作為業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi),收入可以按照以下用途使用:業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)不足時(shí)提取一定比例作為業(yè)主大會(huì)費(fèi)用;補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

十四、其他條款

為防止因跑水、燃?xì)庑孤┗螂娖鬟^(guò)載發(fā)生的火災(zāi)及其他突發(fā)性災(zāi)害,對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理,業(yè)主需主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留緊急聯(lián)系方式,并應(yīng)在上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)配合物業(yè)服務(wù)公司采取緊急避險(xiǎn)措施。

若緊急避險(xiǎn)措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財(cái)產(chǎn)損失,緊急避險(xiǎn)實(shí)施人不對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任;但實(shí)施緊急避險(xiǎn)措施超過(guò)合理且必要的限度,并給相關(guān)業(yè)主造成直接財(cái)產(chǎn)損失的,緊急避險(xiǎn)實(shí)施人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

業(yè)主及其授權(quán)使用人因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設(shè)施的,應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)公司,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

十五、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)催繳,采取電話、書(shū)面和當(dāng)面等催繳方式。

同時(shí),業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納水、電、燃?xì)?、供暖等使用費(fèi)用。

十六、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù),應(yīng)另行支付費(fèi)用。

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關(guān)情況于3日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十八、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。

十九、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出。

第五章 附則

二十、本規(guī)約如有與進(jìn)行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無(wú)效,但不影響其它條款的效力。

二十一、本規(guī)約經(jīng)首屆業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后立即生效。

第12篇 港城名邸業(yè)主管理規(guī)約

港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過(guò)版)

(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過(guò))

為加強(qiáng)港城名邸的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

一、業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,自覺(jué)服從業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理,積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、公共平臺(tái)、管道井等。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。

五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,并嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間,以免噪音擾民。

六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停放規(guī)定。

十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序,注意以下行為:

1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

2、小區(qū)內(nèi)(含地下車(chē)庫(kù))嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對(duì)他人人身安全造成影響。

3、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹(shù)木,占用綠化用地。

4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄,不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹(shù)木及其他公共部位上,亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)廣告。

6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場(chǎng)所擅自種植蔬菜等。

7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動(dòng)。

十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后,按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門(mén)同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十五、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利:

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

十八、業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議,可直接向業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)表決。

十九、業(yè)主、使用人不得以不滿(mǎn)意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

二十、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助互愛(ài),和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

二十二、本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時(shí),本管理規(guī)約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

二十三、本管理規(guī)約自20__年10月8日起實(shí)施。

港城名邸業(yè)主委員會(huì)

20__年10月8日

第13篇 某某家具城業(yè)主管理規(guī)約

某家具城業(yè)主管理規(guī)約(草案)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,為維護(hù)__家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序,保障物業(yè)安全與合理使用,制定本管理規(guī)約,對(duì)業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章物業(yè)基本情況

業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng):__家具城業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:

座落位置: 明仁南街42號(hào) ;

建筑面積: 13800平方米 ;

物業(yè)管理區(qū)域: 一樓至四樓:

第二章業(yè)主的權(quán)利

第一條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

第二條 依法享有合理使用商場(chǎng)公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。

第三條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》,對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

第四條 業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),有權(quán)提議召開(kāi)和參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,享有表決權(quán)、業(yè)主委員會(huì)及其成員未履行職責(zé)時(shí),有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)及其成員。

第五條 有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

第六條 業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

第七條有權(quán)對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

第八條有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

第九條法律規(guī)定的其他權(quán)利

第三章 業(yè)主的義務(wù)

第十條業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用及其相關(guān)的管理費(fèi);

第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),告知承租人買(mǎi)受人遵守本約定。

第十二條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定

第十三條業(yè)主需要裝飾裝修商鋪,應(yīng)事先告知業(yè)委會(huì),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十四條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十六條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、禁止拉拽顧客,罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予業(yè)主委員會(huì)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本管理規(guī)約,制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十一條本業(yè)委會(huì)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第五章違約責(zé)任

第二十二條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章其他事項(xiàng)

本公約自首次業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。

本公約應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)行政主管機(jī)關(guān)備案。

本公約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第14篇 物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本（征求意見(jiàn)稿）

物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本(征求意見(jiàn)稿)

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、《 條例》、《業(yè)主大會(huì) 》等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò),全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng): 金碧御水山莊

座落位置: 花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)山前旅游大道__山莊

物業(yè)類(lèi)型: 商住小區(qū)

面積: 636,264.80平方米

建筑物區(qū)域四至:

東至芙蓉嶂風(fēng)景旅游度假區(qū)

西至六花崗水庫(kù)

南至山前旅游大道

北至王子山森林

第四條根據(jù)有關(guān)法律 和物業(yè)買(mǎi)賣(mài) ,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、走廊通道、樓梯間等;

(二)住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、 設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利;

(一)根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章 ;

(二)以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取()方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按 用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后,報(bào)有關(guān) 主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì),并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。裝修押金在裝修完工后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)派專(zhuān)業(yè)人員檢查合格后退還。

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

裝飾裝修 時(shí)間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時(shí)間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;

(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施;

(五)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;

(六)踐踏、占用綠地,損毀樹(shù)木、園林;

(七)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品;

(八)排放有毒、有害物質(zhì);

(九)亂拋垃圾,高空拋物;

(十)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲;

(十一)法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

(一)不得在公共場(chǎng)所大小便;

(二)進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好,以防傷及他人;

(三)不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的 養(yǎng)護(hù)

第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納 。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有,專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)提供繳納維修資金的相關(guān)證明。

第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

> 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第五章違約責(zé)任

第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

物業(yè)小區(qū)

第15篇 嘉園業(yè)主大會(huì)文件之管理規(guī)約公示版

ee嘉園業(yè)主大會(huì)文件之管理規(guī)約公示版

ee嘉園管理規(guī)約

第一部分 物業(yè)基本情況

(應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致)

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至 財(cái)經(jīng)學(xué)院東路

南至 東升園公寓北墻

西至 中關(guān)村街道科馨社區(qū)

北至成府路

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。

對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定,分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層 單位號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,位于 【幢】【座】層單位號(hào)。

(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容)

三、物業(yè)共用部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定,業(yè)主共用部分包括:

(一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門(mén)廳、戶(hù)外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二部分 物業(yè)管理方式

四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),實(shí)行下列第2種物業(yè)管理方式。

1.由全體業(yè)主自行管理;

2.全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

3.由全體業(yè)主依法選聘其他人管理;

采取第1種物業(yè)管理方式的,書(shū)面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門(mén);采用第2、3種物業(yè)管理方式的,雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù),并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后,申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí),可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(編號(hào)db11/t 751-2010)選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任

五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù);

(五)籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;

(七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;

(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng),事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的,業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前,應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因,業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的,按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》(京建發(fā)[2010]603號(hào))第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

六、業(yè)主的共同管理責(zé)任

(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督

各業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業(yè)主專(zhuān)有部分面積大小共同負(fù)擔(dān),并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納,接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受審計(jì)監(jiān)督;審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;12個(gè)月以上拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)及欠費(fèi)金額;仍無(wú)充足理由不交納物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。

(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和使用

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2.使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案,并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布;并每12個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶(hù)門(mén)號(hào)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

(1)一次性交存;

(2)按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通;

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分的,其交存的專(zhuān)項(xiàng)修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

業(yè)主共同決定上述專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并由業(yè)主另行表決通過(guò)。

(三)水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的,應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任,由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的,由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主

共用的,由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主,及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系,并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶(hù)名變更手續(xù)。

(四)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

(五)遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。

(六)各業(yè)主同意,在物業(yè)使用和維護(hù)中,遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

業(yè)主不承擔(dān)上述共同管理責(zé)任,損害業(yè)主共同權(quán)益的,業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項(xiàng)成員權(quán)利,:

1.不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員;

2. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán);

3. 共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán);

限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。

第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)

利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定,并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的,按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。

八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配

(一)利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配,按照下列第1

種方式分配:

1.業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配;

2.全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定

屬于全體業(yè)主的共用部分,按下列第2種方式使用:

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù);

2.業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配,可以?xún)?yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分,按下列第1種方式使用:

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù);

2.業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配,可以?xún)?yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

(二)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)每年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況,接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分,其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件的約定,并按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部分,不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的,除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意;

(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,在工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

(五)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝;

(六)合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

(七)使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

(八)停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車(chē)速不超過(guò)5公里/小時(shí),嚴(yán)禁鳴喇叭;車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記; 機(jī)動(dòng)車(chē)嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛,不得用于其他用途;

(九)陽(yáng)臺(tái)封閉,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等;

(十)業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,及時(shí)清理寵物糞便,乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)抱起寵物,并應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;

(十一)不得向窗外扔投墜物;

(十二)不得在晚九點(diǎn)至第二天早晨七點(diǎn)之間大聲喧嘩等;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中,除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為:

(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違規(guī)鑿、拆、搭、建;

(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房(棚)等物業(yè)共用部分。

(四)損壞或者擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備;

(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物,影響公共環(huán)境、破壞綠地等;

(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

(九)影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

(十)隨意停放車(chē)輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu),不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或者損傷內(nèi)壁;

(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為;

(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè):

(一)對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請(qǐng),經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償;

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)兩名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修,維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;

(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修,建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的,業(yè)主可以自行或者委托他人維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

(五)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在5000元以下;

(六)特殊情況,例外書(shū)面申請(qǐng)批準(zhǔn)。

十二、物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)報(bào)預(yù)算、按批文執(zhí)行。

十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),須將本規(guī)約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

> 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對(duì)違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)書(shū)面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修資金;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十四、共用部分保險(xiǎn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn),自行管理的,由全體業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù);選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的,由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中,有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六部分 緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

十五、緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或政府相應(yīng)職能部門(mén)啟動(dòng)緊急措施的應(yīng)急預(yù)案:

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù);

(二)《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況;

(三)其他緊急情形。

第七部分 違約責(zé)任

十六、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定,侵害他人合法權(quán)益的,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的,應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任,并由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí):

(一)向全體業(yè)主或者相應(yīng)業(yè)主賠償損失。

限期未改正的,業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。

十七、連帶責(zé)任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八部分 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實(shí)施中發(fā)生的糾紛,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以采用以下 1、2、3、4 方式解決:

1.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;

2.社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解;

3.物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解;

4.申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的,經(jīng)業(yè)主授權(quán),推薦訴訟代表人具體實(shí)施,訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān);屬于共有物業(yè)糾紛訴訟的,其費(fèi)用從共有物業(yè)收益中支付。

第九部分 附則

十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

二十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日(2022年7月6日)起生效。

二十一、制定和修改的管理規(guī)約,按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份,業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房屋行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。

海淀區(qū)ee嘉園業(yè)主大會(huì)