小區(qū)出租房管理制度旨在維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，保障租戶和業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。這一制度涵蓋了租賃登記、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、糾紛處理等多個(gè)方面。
包括哪些方面
1. 租賃登記：所有出租房屋需在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，提供租賃合同、房東身份證件等相關(guān)資料。
2. 安全管理：租戶應(yīng)遵守小區(qū)安全規(guī)定，不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，定期進(jìn)行消防檢查，確保電器設(shè)備安全。
3. 環(huán)境衛(wèi)生：租戶需保持房屋及公共區(qū)域整潔，不得隨意丟棄垃圾，不得飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。
4. 糾紛處理：建立有效的投訴機(jī)制，對租賃糾紛進(jìn)行公正調(diào)解，保障雙方合法權(quán)益。
5. 維修保養(yǎng)：明確房東與租戶在設(shè)施維修保養(yǎng)上的責(zé)任，確保房屋良好狀態(tài)。
6. 合同管理：規(guī)范租賃合同，明確租金支付方式、押金退還條件、違約責(zé)任等條款。
7. 信息更新：及時(shí)更新租戶信息，確保物業(yè)管理的準(zhǔn)確性。
重要性
小區(qū)出租房管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)秩序：通過規(guī)范租賃行為，防止非法租賃活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)正常秩序。
2. 保障權(quán)益：保護(hù)業(yè)主和租戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，避免因租賃問題引發(fā)的糾紛。
3. 提升環(huán)境：保證環(huán)境衛(wèi)生，提高居民生活質(zhì)量。
4. 防范風(fēng)險(xiǎn)：減少安全隱患，防止火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。
5. 促進(jìn)和諧：通過公正調(diào)解糾紛，增進(jìn)業(yè)主與租戶之間的理解和合作。
方案
為實(shí)施有效的小區(qū)出租房管理制度，提出以下方案：
1. 制定詳細(xì)規(guī)章制度：由物業(yè)管理部門制定并公布詳細(xì)的租賃管理規(guī)定，確保租戶和業(yè)主知曉并遵守。
2. 建立信息平臺(tái)：建立租戶信息數(shù)據(jù)庫，方便物業(yè)管理和信息更新。
3. 定期巡查：物業(yè)定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
4. 提供咨詢服務(wù)：設(shè)立租賃咨詢窗口，解答租戶和業(yè)主關(guān)于租賃的問題。
5. 加強(qiáng)培訓(xùn)：對物業(yè)人員進(jìn)行租賃管理知識(shí)的培訓(xùn)，提升其專業(yè)能力。
6. 聯(lián)動(dòng)社區(qū)：與社區(qū)、警方等建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同應(yīng)對租賃糾紛和安全問題。
以上方案旨在通過系統(tǒng)的管理，打造一個(gè)安全、和諧、宜居的租賃環(huán)境，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、租戶和物業(yè)管理的共贏。
小區(qū)出租房管理制度范文
第1篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對景園住宅小區(qū)的安全管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時(shí)應(yīng)首先向景園物業(yè)辦公室提出書面報(bào)告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時(shí)向公安機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) :
(一)房主的責(zé)任、義務(wù):
1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲(chǔ)等。
3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及__集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動(dòng)或發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí),要及時(shí)向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報(bào),不得知情不報(bào)。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時(shí)整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān),并按期向景園物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主,若承租人沒繳納相關(guān)費(fèi)用,房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時(shí)支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。
(二)承租人的責(zé)任、義務(wù):
1、承租人應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法犯罪活動(dòng)。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后,憑物業(yè)公司開具的收據(jù)退款。
4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設(shè)施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。
三、其他事項(xiàng):
1、租賃雙方應(yīng)密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國國治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
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景園物業(yè)管理處
