商鋪?zhàn)赓U管理制度旨在規(guī)范公司商鋪的租賃行為，確保公司的資產(chǎn)安全，提高租賃效率，保障租戶權(quán)益，并促進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定發(fā)展。這一制度涵蓋了以下幾個(gè)核心部分：
1. 租賃政策與流程
2. 租金定價(jià)與支付
3. 租戶篩選與合同簽訂
4. 商鋪維護(hù)與管理
5. 爭(zhēng)議解決機(jī)制
6. 法律法規(guī)遵守
包括哪些方面
1. 租賃政策與流程：明確租賃條件，如租賃期限、租金調(diào)整政策，以及申請(qǐng)、審批、簽約等流程。
2. 租金定價(jià)與支付：規(guī)定租金的計(jì)算方法、支付方式、付款期限，以及逾期處理辦法。
3. 租戶篩選與合同簽訂：設(shè)定租戶資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，制定合同條款，包括租賃面積、用途、違約責(zé)任等。
4. 商鋪維護(hù)與管理：規(guī)定商鋪的日常維護(hù)、裝修規(guī)定，以及租戶的經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范。
5. 爭(zhēng)議解決機(jī)制：設(shè)立內(nèi)部協(xié)調(diào)機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解，以及可能涉及的法律程序。
6. 法律法規(guī)遵守：確保租賃活動(dòng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，防止法律風(fēng)險(xiǎn)。
重要性
商鋪?zhàn)赓U管理制度的重要性在于：
1. 維護(hù)公司利益：通過(guò)規(guī)范租賃行為，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保租金收入的穩(wěn)定。
2. 保障租戶權(quán)益：明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少糾紛，促進(jìn)租戶的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。
3. 提升管理水平：統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，提高工作效率，提升品牌形象。
4. 促進(jìn)合規(guī)經(jīng)營(yíng)：遵守法律法規(guī)，避免因違規(guī)行為帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損害。
方案
1. 制定詳細(xì)的租賃政策：根據(jù)市場(chǎng)狀況和公司策略，制定公平、透明的租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租期長(zhǎng)度等。
2. 設(shè)立租戶評(píng)估體系：評(píng)估租戶的信用狀況、經(jīng)營(yíng)能力，確保租戶的質(zhì)量。
3. 完善合同文本：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、維修責(zé)任、提前解約等條款，以防止誤解和糾紛。
4. 建立維護(hù)機(jī)制：定期進(jìn)行商鋪檢查，確保設(shè)施完好，督促租戶遵守規(guī)定，保持商鋪環(huán)境整潔。
5. 設(shè)立專門的租賃管理部門：負(fù)責(zé)租賃事務(wù)的協(xié)調(diào)、處理，確保租賃流程順暢。
6. 定期審查和更新制度：隨著市場(chǎng)變化和法律法規(guī)的更新，定期審視和修訂租賃管理制度，以保持其有效性。
以上方案旨在建立一個(gè)全面、合理的商鋪?zhàn)赓U管理體系，為公司的資產(chǎn)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供有力保障。
商鋪?zhàn)赓U管理制度范文
第1篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定
為了保證zz太陽(yáng)城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng),雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容,將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂(lè)的噪音、購(gòu)副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂(lè),但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無(wú)可行措施則應(yīng)改營(yíng)其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問(wèn)題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營(yíng)、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)物業(yè)管理中心聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)商鋪經(jīng)營(yíng)者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。
第2篇 _市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定
大市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定
一、業(yè)主在市場(chǎng)購(gòu)買的商鋪,可以自用、自行出租或委托__大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)出租。
二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場(chǎng)購(gòu)買的商鋪,需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)(如購(gòu)房發(fā)票、買賣合同等),手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。
三、業(yè)主如果自行出租在市場(chǎng)購(gòu)買的商鋪,必須先到物業(yè)公司市場(chǎng)管理部辦理登記、備案等手續(xù)。
四、業(yè)主如果中途違約,造成使用人經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償,與物業(yè)公司無(wú)關(guān);如使用人中途違約,造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失,則由物業(yè)公司扣除使用人保證金,以補(bǔ)償業(yè)主損失。
五、商鋪使用人必須認(rèn)真履行租賃合同,不能利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)公司同意,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房,否則,物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
六、人在租賃期滿時(shí),須經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后,方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。
七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營(yíng)須遵守租賃合同條款。
第3篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理臨時(shí)公約
小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理(臨時(shí))公約
甲方:廣東__投資有限公司
乙方:
乙方租用甲方位于市區(qū) 路號(hào)商鋪,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一條、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
一、廣東__投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。
二、__商鋪管理辦公室對(duì)授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場(chǎng)地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用,擁有直接管理權(quán)。
三、甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。
第二條、甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定,制定和修改管理規(guī)則,訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定;自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定,對(duì)乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進(jìn)行處理。
三、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作所有商戶的門頭廣告牌。
四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu),須報(bào)商鋪管理辦公室審批后方可實(shí)施。
五、阻止任何人(包括任何租戶)以任何方式違反租賃合同或本公約,占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。
六、甲方有權(quán)對(duì)租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體,并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費(fèi)用;
七、有權(quán)為商鋪管理需要,制定臨時(shí)措施或安排;
八、對(duì)進(jìn)行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如:收取押金、人員備案等管理措施
九、針對(duì)任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為,甲方有權(quán)采取合法行動(dòng)、針對(duì)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進(jìn)行訴訟;
十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的約定或商鋪的用途約定合理安排營(yíng)業(yè)時(shí)間。
十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表
十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:
1、商鋪的日常管理;
2、租賃檔案資料管理;
3、消防宣傳和管理;
租戶的權(quán)利
一、租戶對(duì)其租用的商鋪享有獨(dú)占使用權(quán),并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管
理辦公室提供的全部經(jīng)營(yíng)管理服務(wù);
二、按規(guī)定和設(shè)置目的,使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;
三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來(lái)客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù);
四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī),經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費(fèi)對(duì)其擁有使用權(quán)的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修;
五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出合理化建議。
租戶的義務(wù)
六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度,接受__商鋪管理辦公室的管理。
七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,如有違反,致使業(yè)主的利益受損時(shí),須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到__商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求,履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為;
八、租戶除本人遵守外,亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定,應(yīng)負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,有關(guān)租戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。
九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用,并負(fù)責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失;
十、應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
十一、乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可,并由專業(yè)部門進(jìn)行施工。
十二、
十三、乙方有權(quán)對(duì)甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)。
十四、為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向辦公室申請(qǐng)審批。
十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得
損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。
十七、。。。
十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。
十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營(yíng)行為。
第四條、法律責(zé)任
一、對(duì)于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
二、乙方如違反本公約規(guī)定,對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。
三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強(qiáng)行恢復(fù),所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。
五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人,一經(jīng)查處,甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán),因此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第五條、附則
一、本公約解釋權(quán)歸廣東__投資有限公司所有。
二、本公約執(zhí)行過(guò)程中,廣東__投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)法律、廣州市有關(guān)法規(guī),或基于多數(shù)租戶意見(jiàn)、建議進(jìn)行修改,并通知簽約人。
三、本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
四、本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:廣東__投資有限公司 乙方
法人:法人:
注冊(cè)地址:注冊(cè)地址:
開戶銀行:開戶銀行:
帳 號(hào):帳 號(hào):
簽字日期: 年 月日 簽字日期:年月日
