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項目設備管理制度是企業(yè)管理中的核心部分，旨在確保設備的有效管理、合理使用和維護保養(yǎng)，以提高項目執(zhí)行效率，降低運營成本。該制度主要包括設備采購、登記、使用、維護、報廢等環(huán)節(jié)的詳細規(guī)定。
包括哪些方面
1. 設備采購：明確設備采購流程，包括需求提出、審批、選型、招標、合同簽訂等步驟。
2. 設備登記：建立設備資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，記錄設備的型號、購置日期、使用部門、責任人等信息。
3. 設備使用：制定設備操作規(guī)程，規(guī)定設備使用權限，確保安全操作。
4. 設備維護：設定定期保養(yǎng)計劃，規(guī)定故障報修流程，保證設備正常運行。
5. 設備報廢：設定設備報廢標準，規(guī)范報廢申請、評估、處置流程。
重要性
項目設備管理制度的重要性在于：
1. 提升效率：通過標準化流程，減少設備管理中的混亂和延誤。
2. 保障安全：明確操作規(guī)程，防止因不當使用導致的安全事故。
3. 節(jié)省成本：通過合理使用和維護，延長設備壽命，降低更換頻率。
4. 優(yōu)化資源：通過報廢管理，及時淘汰老舊設備，更新設備配置。
方案
1. 設立設備管理部門：負責設備的采購、登記、維護和報廢等工作，確保制度的執(zhí)行。
2. 制定詳細規(guī)程：對每個環(huán)節(jié)制定詳細的操作指南，提供給員工參考。
3. 培訓與考核：對員工進行設備操作和維護培訓，考核合格后方可使用設備。
4. 定期審計：定期檢查設備管理制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
5. 技術支持：引入信息化管理系統(tǒng)，自動化處理設備數(shù)據(jù)，提高管理效率。
6. 激勵機制：設立設備管理績效指標，鼓勵員工積極參與設備管理，提高設備使用效率。
通過以上方案，項目設備管理制度將更加完善，實現(xiàn)設備資源的高效利用，為項目的成功執(zhí)行提供有力保障。
項目設備管理制度范文
第1篇 項目設備安全管理措施
一、編制依據(jù)
序號
依據(jù)
依據(jù)編號
1
《特種設備安全監(jiān)察條例》
國務院第549號令
2
《建設工程安全生產(chǎn)條例》
國務院第393號令
3
《建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定》
建設部第166號令
4
《建筑起重機機械備案登記辦法》
中華人民共和國國住建部質(zhì)[2008]76號
5
《塔式起重機安全規(guī)程》
gb5144-2006
6
《起重機用鋼絲繩檢驗和報廢實用規(guī)范》
gb/t5972-2006
7
《施工升降機》
gb/t10054-2005
8
《施工升降機安全規(guī)則》
gb10055-2007
9
《建筑施工升降機安裝、使用、拆卸安全技術規(guī)范》
jgj215-2010
10
《龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范》
jgj88-2010
11
《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》
jgj80-91
12
《建筑施工用電安全技術規(guī)范》
jgj46-2005
13
《建筑機械使用安全技術規(guī)程》
jgj33-2022
14
《塔式起重機混凝土基礎工程技術規(guī)程》
jgj/t187-2009
15
《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》
jgj46-2005
16
《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程》
jgj80-91
17
《建筑施工安全檢查標準》
jgj59—2022
18
《施工結(jié)構(gòu)計算方法與設計手冊》
19
《施工手冊》第五版
20
項目管理標準
zjs.ms102-2022
21
本工程施工組織設計
二、項目設備管理制度
2.1設備進退場管理
設備進退場時,項目部設備管理工程師組織對設備完好狀態(tài)、安全保護裝置、環(huán)境保護性能、技術檔案資料等進行查驗,并與設備供方辦理相關手續(xù)。對完成進場的設備,項目部設備管理工程師及時聯(lián)合監(jiān)理單位對設備進行驗收,填寫《項目進場設備驗收單》,并建立設備登記臺賬,填寫《項目設備登記臺賬》。
組織設備進場的同時,項目部設備管理工程師及時收集設備供方及設備自身的相應資質(zhì)文件(安拆資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、設備制造許可證、設備出廠合格證、設備備案證等),供方的資質(zhì)等級必須能夠覆蓋所安拆設備類型和型號。
2.2設備安拆與使用管理
設備安拆應由安拆單位編制設備安拆專項方案,經(jīng)安拆單位技術負責人審定后,報公司(分公司)總工程師審批。需要專家論證的,項目部按要求組織專家論證。安拆單位根據(jù)論證意見修改安拆方案后,按上述程序重新組織審批。危險性較大的吊裝分項工程作業(yè)由項目設計技術部編制吊裝專項方案,經(jīng)項目技術總監(jiān)審定后,報公司(分公司)總工程師審批。需要專家論證的,項目部按要求組織專家論證。起重機械安拆(包括初始安裝、使用過程安裝、爬升和拆卸)及危險性較大的吊裝分項工程作業(yè)由項目部設備管理工程師或建造工程師提出作業(yè)申請,經(jīng)項目部技術、安全部門審核,報項目經(jīng)理批準后實施。項目設備管理工程師、安全工程師、建造工程師必須對作業(yè)過程進行旁站監(jiān)督,對作業(yè)完成情況進行確認。在設備安拆、使用過程中,因各種原因?qū)е虏荒馨从媱澓头桨咐^續(xù)作業(yè)時,應先采取措施確保設備處于安全狀態(tài),停止作業(yè)。然后制定技術措施,由項目部技術總監(jiān)審核、項目經(jīng)理批準后,繼續(xù)作業(yè)。
設備安拆管理。項目部設備管理工程師根據(jù)施工進度計劃組織設備安拆作業(yè),并督促安裝單位辦理相應安拆告知手續(xù)。安拆前項目部設備管理工程師牽頭組織對設備基礎、安拆前設備狀態(tài)、標準節(jié)、附墻裝置、安拆準備進行檢查驗收。設備安裝完畢后,項目部應督促安裝單位對設備進行自檢、調(diào)試和試運轉(zhuǎn);自檢合格后,由安裝單位按照規(guī)定委托有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測,出具相應的檢
測報告書。設備安裝單位自檢、檢測機構(gòu)檢測合格后,項目部應組織設備供方、使用和監(jiān)理等單位進行聯(lián)合驗收,按規(guī)定填寫驗收表格,聯(lián)合驗收合格后方可投入使用。設備初始安裝檢查驗收合格后,項目部應督促安裝單位及時向當?shù)刂鞴懿块T辦理使用登記手續(xù)。設備安裝自檢報告書、檢測報告書、聯(lián)合驗收報告等檢查驗收資料應存入項目設備檔案。設備拆除過程中,拆除的設備部件應及時轉(zhuǎn)運出場。拆除完畢后,及時向供方辦理退場手續(xù)。
設備使用管理。所有設備應實行定人、定機、定崗的“三定制度”,明確具體負責人。操作人員必須按操作技術規(guī)程和使用說明書要求操作使用設備,并填寫《機械設備運行記錄》。存在多班作業(yè)的,操作人員應在班后做好設備交接工作并按要求填寫《設備交接班記錄》。當多臺塔式起重機在同一施工現(xiàn)場交叉作業(yè)時,由項目設計技術部組織編制多塔作業(yè)專項施工方案報公司公司(分公司)審批,并負責組織專家論證。根據(jù)施工方案采取相應的防碰撞安全技術措施。項目部應建立違章處罰制度,設備管理工程師對設備操作使用情況進行巡視,按制度規(guī)定對違章行為進行處罰。
設備檢查與維護保養(yǎng)。項目設備管理工程師應根據(jù)合同約定督促設備產(chǎn)權單位按照設備保養(yǎng)要求,定期對設備進行保養(yǎng),并填寫《機械設備保養(yǎng)記錄》。設備出現(xiàn)故障時,項目部設備管理工程師及時通知設備供方對設備進行維修,供方應做好記錄,填寫《機械設備維修記錄》報項目部。項目部設備管理工程師每周組織對設備進行檢查并填寫《機械設備周檢記錄》。
作業(yè)人員管理。設備安裝拆卸、操作使用人員必須經(jīng)過專業(yè)技術培訓,熟悉設備安裝與操作技術規(guī)程和設備使用說明書關于安裝與操作使用的要求。起重機械安裝、司機、司索、指揮等特種作業(yè)人員和其他要求持證作業(yè)的人員必須取得有效操作證書。項目部設備管理工程師對設備安拆、操作、使用等作業(yè)人員資格進行審查,建立設備作業(yè)人員花名冊,填寫《設備作業(yè)人員花名冊》,會同安全管理人員對設備作業(yè)人員進行進場安全教育。設備安裝與拆卸之前和設備操作使用人員首次使用設備前,項目部設備管理工程師必須組織對作業(yè)人員進行班前安全技術交底。設備正常使用期間每2 周至少進行一次定期例行安全技術交底。設備使用過程中對嚴重違反操作規(guī)程和現(xiàn)場管理制度的設備作業(yè)人員應及時清退出場。設備特種作業(yè)人員離場時,項目部設備管理工程師應組織對其進行離場考核,并將考核情況報公司(分公司)設備主管部門。
三、機械設備日常管理
3.1機械設備日常安全檢查
1、項目部機械安全檢查每月不少于三次,工長、班組長每天普查。
2、按照《建筑施工安全檢查標準》(jgj 59—2022)對現(xiàn)場實施定期和不定期檢查,重點檢查機械沒備是否帶病作業(yè),是否有異?，F(xiàn)象;機械制動和安全裝置是否齊全、有效、可靠;連接部位是否牢固、可靠;金屬結(jié)構(gòu)部分是否開焊、開裂、變形;操作人員是否持證上崗;是否定期保養(yǎng)、清潔;有無違章指揮、違章作業(yè)行為等。
3、對塔吊軌道接地裝置、機身垂直度等,應定期檢查、檢測,并認真做好記錄,備案待查。
4、對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要采取相應措施,定人、定時間、定措施落實解決,并及時進行復查,填寫檢查、整改記錄表。
5、每次檢查后,進行全面評估,對違章指揮、違章操作和事故隱患按照“四不放過”,的原則,進行嚴肅處理,并做好記錄,歸檔備查。
3.2機械設備的維修與保養(yǎng)
1、機械設備應有專人負責管理、使用。大型設備要委托司機機長,一般設備要委托責任司機。凡執(zhí)行操作證的設備,必須實行“管用結(jié)合,人機固定”的原則,執(zhí)行定人、定機、定崗位責任的“三定”制度。多班作業(yè)時,必須有交接班制度。
2、在用的機械沒備應保持技術性能良好,運轉(zhuǎn)正常,安全裝置齊全、靈敏、可靠?！笆蕖被颉皫Р 钡臋C械設備不得投入使用。
3、機械設備操作人員要熟悉本機情況,做到“四懂、三會”,即“懂原理、懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂用途,會操作、會保養(yǎng)、會排除故障”。
4、嚴格執(zhí)行日常保養(yǎng)、換季保養(yǎng)、走合期保養(yǎng)、停放保養(yǎng)制度。加強機械設備在作業(yè)前、運行中、作業(yè)后所進行的“清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、反腐”十字作業(yè),保持設備的應有效能,消除事故隱患。
5、大型機械設備要實行日常檢查和定期檢查,并做好記錄,歸檔備查。
3.3塔吊使用注意事項
1、應嚴格對塔吊檢查驗收,塔吊司機、指揮人員、掛鉤工和電工持證上崗,進行專業(yè)安全操作培訓和教育,嚴格崗位責任制。
2、對塔吊司機與指揮員進行安全技術交底,加強安全教育。
3、在塔吊架駛室的臺面?zhèn)涓邏航^緣墊,所有電器裝置保持絕緣良好,并安裝漏電保護器。
4、施工作業(yè)中當遇到停電又刮4級以上臺風時,塔吊司機應立即使用備用24v直流蓄電電瓶充電的電源,使伸璧旋轉(zhuǎn)機構(gòu)的電磁制動裝置通電起到制動作用,大臂不會隨風旋轉(zhuǎn)避免吊索或吊物碰觸或接近高壓線路,若遇風力繼續(xù)加大,司機應迅速將吊物落下,將吊鉤升到大臂根部相距2m處。停止作業(yè),并立即松開旋轉(zhuǎn)機構(gòu)的制動器。使其在風標效應的情況下,伸臂自由旋轉(zhuǎn)。塔吊大臂及吊鉤上升高度只要脫開了高壓線路感應電場的范圍。就不會發(fā)生觸電事故,也不會造成塔吊在刮大風時因強行制動旋轉(zhuǎn)機構(gòu)而致?lián)p傷設備或造成倒塔事故。
5、塔吊應盡量減少吊臂在建筑物北側(cè)運行。在建筑物北側(cè)防護架頂部必須安裝紅色警戒燈。以提醒塔吊司機注意安全。
6、塔吊有可靠接地,接地不可少于2處,接地電阻要求不大于4ω。
3.4施工電梯及物料機使用注意事項
1、風速超過12m/s,不允許進行安裝拆卸作業(yè);
2、在吊籠頂部進行拆卸作業(yè)時,必須將加節(jié)按鈕盒的防止誤動作開關扳至停位置或按下操作盒上的緊急停機按鈕;
3、拆卸導架時,要確保吊籠的最高導向輪的位置始終處于被拆卸的標準節(jié)接頭之下,且吊具和安裝吊桿都已就位,然后才能卸去連接螺栓。并必須在撬松與下面標準節(jié)間的結(jié)合面后,方可用安裝吊桿吊離被拆卸的頭架或標準節(jié);
4、當風速大于20m/s時,決不可操作電梯;
5、當導架及電纜上結(jié)冰時,不得開動電梯;
6、由于安拆作業(yè)處于高處墜落范圍內(nèi),在作業(yè)時所有施工人員必須佩戴安全帽,系安全帶并安排專人在現(xiàn)場進行監(jiān)護,作業(yè)部位上方嚴禁施工;
7、小型電氣設備操作人員,必須戴好絕緣手套、穿絕緣鞋;
8、井架進場時需檢驗出廠合格證等各項證書。并且使用時嚴禁載人。
9、電梯安裝完畢必須搭設安全通道防護棚后才可使用,并搭設雙排防護棚,防止墜落打擊;
10、電梯應安裝護攔進行圍檔;
11、施工中材料應堆碼整齊,施工完畢后應做到工完場清。
12、施工電梯使用前,應進行防墜落試驗。施工電梯在使用中每隔3個月進行一次額定載重量的墜落試驗。
13、施工電梯及井架使用過程中的限載。
施工電梯限載牌
設備型號
sc2t/2t
生產(chǎn)廠家
____
限載重量
2t(每個吊籠)
限載人數(shù)
9人(每個吊籠)
砂漿
4斗車
砌塊
3m3
1m鋼管
400根
扣件
2000套
物料機限載牌
設備型號
ss1t
生產(chǎn)廠家
____
限載重量
1t
限載人數(shù)
嚴禁載人
砂漿
2斗車
砌塊
1.5m3
1m鋼管
200根
扣件
1000套
第2篇 項目設備管理員 工作指導書
1、編制目的本工作指導書規(guī)定項目設備管理員工作職責、內(nèi)容,涉及的體系文件、表格,應保存的資料和應熟悉的法律、法規(guī)和制度。
2、工作職責(1)貫徹執(zhí)行政府和企業(yè)頒發(fā)的建筑機械設備管理的方針、政策和規(guī)程、規(guī)范。(2)負責在授權范圍內(nèi)對機械設備的分供方進行考察、評審和管理。(3)負責機械設備原始記錄、技術資料、報表的填寫、匯總、收集和上報。(4)負責進行經(jīng)常性的監(jiān)督檢查,并將自檢自查情況上報上級部門。(5)參與施工組織設計的編制,提供機械設備安裝使用的技術措施。(6)負責項目機械設備的安裝、調(diào)試、驗收、使用、維修、保養(yǎng)工作,確保設備狀態(tài)良好,滿足施工生產(chǎn)需要。(7)負責公司授權范圍內(nèi)的機械設備的采購租賃,并負責辦理設備采購租賃手續(xù)。(8)負責對項目設備的使用進行核算,協(xié)助人事部門對操作人員進行培訓、考核和取證工作,確保特種工作人員持證上崗。(9)定期檢查機械設備的使用情況,確保使用安全,協(xié)助重大設備事故的調(diào)查處理,對事故處理提出參考意見,并做好相關記錄。(10)做好機械設備的技術檔案,確保施工現(xiàn)場機械設備標牌明確,并準確、及時做好統(tǒng)計報表。(11)負責有關機械設備管理的其他工作。
3、工作內(nèi)容(1)貫徹落實上級頒發(fā)的有關機械設備管理的規(guī)章制度,制訂實施細則和補充規(guī)定,組織完成上級下達的各項機械技術經(jīng)濟指標。(2)熟悉本工程所用機械設備的技術性能、常見故障,掌握機械數(shù)量和分布,以及技術狀況和安全操作規(guī)程。(3)負責機械設備的建賬、立卡,掌握機械價值和臺班、維修等費用定額;進行機械設備的選型、試驗、驗收、調(diào)撥和分配。(4)參與施工組織設計的編制,平衡調(diào)度機械設備,監(jiān)督檢查機械設備的合理使用、安全運行和維護保養(yǎng);建立機械設備臺賬和安全技術檔案,掌握機械設備的價值、數(shù)量和分布情況、以及機械設備的安全技術狀況。(5)制訂各種原始記錄、報表的統(tǒng)一格式和相應制度,并做好原始記錄、報表的匯總和存檔;負責工地機械技術經(jīng)濟指標的考核、統(tǒng)計和分析,并正確及時地填報上級的機械報表。(6)參與機械設備改造、自制、更新、報廢的技術鑒定和重要大型機械設備的技術經(jīng)濟論證和安全技術論證工作;參與機械設備購置資金、折舊費、大修費的管理和使用。(7)負責編制機械設備大修理計劃,督促檢查計劃執(zhí)行情況,并參與機械設備大修前的技術鑒定和修竣后技術試驗及質(zhì)量驗收工作。(8)負責組織機械設備配件計劃編制、訂貨、分配和保管工作;接受公司組織的機械設備檢查,總結(jié)機械設備管理、使用、保養(yǎng)、維修、供應、租賃等方面的經(jīng)驗。(9)負責機械技術經(jīng)濟指標的管理和考核,參與機械經(jīng)濟核算,努力降低機械設備使用成本;積極推行機械使用費、維修費的承包等。(10)負責機械設備事故的調(diào)查處理;(11)負責各類機械人員的技術業(yè)務培訓、進修及考核、調(diào)配、晉級,以及操作證管理等工作;負責新機械的應用和推廣及進口機械技術的引進消化。(12)負責收集機械設備有關信息,及時向設計、制造、修理等部門反饋使用中發(fā)現(xiàn)的問題,并提出建議,促進機械設備管理、維修技術和機械化施工水平的不斷提高。(13)完成領導臨時交辦的任務。
4、與本崗位關聯(lián)的qehs體系文件(1)ccf.c_.01-2004《文件管理程序》。按要求做好文件和資料的受控范圍、發(fā)放、標識等管理控制工作。(2)ccf.c_.02-2004《記錄管理程序》。按要求做好記錄的分類、填寫、收集、貯存和防護等控制管理。(3)ccf.c_.06-2004《設備管理程序》。按規(guī)定對設備的購置、安裝拆除、維修保養(yǎng)、安全使用、經(jīng)濟技術分析等進行管理和控制。(4)ccf.c_.07-2004《計量器具管理程序》。按要求負責計量器具配備、識別、鑒定、校驗等管理控制工作。(5)ccf.c_.08-2004《信息傳遞與溝通管理程序》。按要求做好內(nèi)外部信息的傳遞與溝通。(6)ccf.c_.10一2004《在建工程施工組織編制及審批程序》。按要求編制相關范圍內(nèi)的施工組織設計,按規(guī)定的程序進行審核審批。(7)ccf.c_.13-2004《環(huán)境因素識別、評價及管理程序》。按規(guī)定進行環(huán)境因素的識別、登記、評價及控制活動。(8)ccf.c_.14-2004《危險源的辨識、風險評價及控制程序》。按要求對危險源進行辯識、登記、風險評價及風險控制管理活動。(9)ccf.c_.16-2004《環(huán)境運行控制程序》。按要求對生產(chǎn)、生活、辦公區(qū)域的環(huán)境運行實施監(jiān)督和管理。(10)ccf.c_.17-2004《職業(yè)健康安全運行控制程序》。按要求對生產(chǎn)、生活、辦公區(qū)域的職業(yè)健康安全運行進行監(jiān)督和管理。(11)ccf.c_.18-2004《監(jiān)視和測量管理程序》。按要求對質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全進行定期監(jiān)視和測量。(12)ccf.c_.19-2004《突發(fā)性事故或事件應急準備和響應控制程序》。按要求做好應急救援預案和應急演練。(13)ccf.c_.20-2004《工程質(zhì)量不合格品控制程序》。按要求確保不符合預期要求的產(chǎn)品得到識別和控制,防止非預期的使用和交付。(14)ccf.c_.25-2004《糾正和預防措施管理程序》。按要求對發(fā)生不合格或潛在不合格的原因進行分析,采取相應的糾正預防措施,防止不合格的發(fā)生或再次發(fā)生。
5、職責、體系中涉及的表格(1)《機械設備需求及進場計劃》(2)《機械設備進場驗收單》(3)《機械設備臺帳》(4)《機械設備履歷卡》(5)《機械設備報廢申請表》(6)《機電設備絕緣測試記錄表》(7)《接地、避雷電阻測試記錄表》(8)《設備日常保養(yǎng)項目表》(9)《物質(zhì)供應方評價表》(10)《合格物資供應商名冊》(11)《物資供應方重新評價表》
6、本崗位需要存檔的資料(1)機械設備購置、租賃計劃(2)《機械設備進場驗收單》(3)《機械設備臺帳》(4)《物質(zhì)供應方評價表》(5)《合格物資供應商名冊》(6)《物資供應方重新評價表》(7)機械設備履歷表(8)機械設備保養(yǎng)維修記錄(9)機械設備使用記錄(10)機械設備安裝、調(diào)試記錄(11)機械設備管理交接班記錄(12)機械設備日常管理的相關記錄(13)機械設備購置租賃合同(14)機械設備購置租賃合同臺帳
7、本崗位應熟悉以下法律和法規(guī)、制度(1)《中華人民共和國國建筑法》(2)《中華人民共和國國安全生產(chǎn)法》(3)《中華人民共和國國環(huán)境保護法》(4)《中華人民共和國國消防法》(5)《中華人民共和國國保險法》(6)《中華人民共和國國職業(yè)病防治法》(7)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》(8)《建筑施工安全檢查標準》(jgj59-99)(9)工程所在地地方政府法規(guī)和要求(10)局《管理手冊》、《管理程序》(11)上級企業(yè)規(guī)章制度、方針目標
第3篇 工程項目設備維護管理制度（3）
工程項目設備維護管理制度(三)
一、制定計劃。按設備修理周期要求,制定出檢修計劃,并對設備進行檢查、技術鑒定,確定修理等級,使保有設備有計劃有目的地進行檢修。
二、設備檢查。每月由設備科組織有關人員,對其設備進行一次機、車檢查,保證和督促檢修計劃的落實。
三、設備檢修。經(jīng)設備科批準的設備小修,零星修理和項目修理,由修理工和司機按計劃實施,以保證設備完好。
四、設備送修。對申請批復大修的設備、應按公司的有關規(guī)定執(zhí)行,并做到:
1、送修設備應保持清潔、完整,不準拆換原零件、部件。
2、送修設備的履歷書等技術資料應隨機移交。
3、設備送修時,派人同承修單位共同檢修辦理送修設備和隨機專用工具等交接手續(xù),填寫送修檢驗記錄。
4、設備修竣后,接機、車人員按驗收標準檢查、試件、驗收并辦好交接手續(xù)和索取隨機、車履歷書及大修有關技術資料。
第4篇 工程項目設備管理辦法
1、內(nèi)容
工程項目設備管理包括機械設備的選擇,機械設備的安全使用。機械設備的維修保養(yǎng)。
2、職責
由項目工程師指導材料設備科進行工程項目設備管理。
3、設備管理措施
1)制定機械設備使用的最優(yōu)方案。根據(jù)工程占地面積、工程量、結(jié)構(gòu)特點、施工需要等具體情況選擇施工機械并合理布置。
2)采用先進的施工機械來投入施工。
3)簡化施工工藝,合并工序,變單機作業(yè)為聯(lián)合體機械作業(yè)。
4、機械設備技術管理
1) 機械設備和合理使用
①在滿足施工技術要求情況下,使機械設備的燃料、動力和勞動力消耗最少,生產(chǎn)率最高。
②采用合理的技術管理和完善的技術保養(yǎng),使機械設備經(jīng)常處于正常狀態(tài),工作中經(jīng)久耐用,不出故障。
2) 維護與保養(yǎng)
①在機械設備進場安裝使用之前,首先按產(chǎn)品規(guī)范進行驗收,發(fā)現(xiàn)問題應及時交涉解決,并作詳細驗收記錄,辦理好必要的移交手續(xù)。
②定期對機械設備有計劃地進行清理、潤滑、調(diào)整、緊固、排除故障、更換磨損失效的零件,使機械設備保持良好的狀態(tài)。
3)定期調(diào)整
機械設備零部件長期使用后,會造成間隙增大,螺絲松脫,以至喪失精度。因此定期進行調(diào)整,恢復零件間的配合,恢復零件幾何軸線的正常位置。
4)正常運輸
大型施工機械長距搬運一般采用平板拖車或汽車運輸,在工地范圍內(nèi)亦可靠機械本身動力自行行走。
5)修理
按計劃按規(guī)定對機械設備進行大修、中修和小修,并把保養(yǎng)修理情況記錄下來。
第5篇 建造項目設備保護安全管理規(guī)定
1目的
為確保船舶及海工(以下簡稱船舶)建造項目現(xiàn)場設備安全,防止設備火災、儀表損壞、維護保養(yǎng)不善和偷盜等事故,特制定本規(guī)定。
2適用范圍
本規(guī)定適用于船舶建造各企業(yè)。
本規(guī)定中設備包括:主機、配電屏、變頻器、通導設備、電纜及其托架、燈具儀表、泵浦、馬達、熱交換器、液壓系統(tǒng)、空調(diào)通風系統(tǒng)、衛(wèi)生單元、鉆井設備、推進器等。
3管理職責
3.1企業(yè)船舶建造組(項目組)在項目啟動后負責牽頭成立項目設備保護小組,負責布置、落實和協(xié)調(diào)各部門的設備保護措施,及時上報設備損壞事故,召開設備損壞分析會和重要設備保護專題會,監(jiān)督檢查設備保護小組工作績效。
3.2企業(yè)主管工區(qū)/車間與建造組(項目組)牽頭共同成立項目設備保護小組,落實項目組的設備保護措施,監(jiān)督檢查設備保護小組工作績效。
3.3施工單位負責嚴格按照工程主管的要求對作業(yè)周圍設備進行有效保護、安排人員對施工過程進行監(jiān)護、做好完工確認工作。
4管理要求
各企業(yè)應結(jié)合本企業(yè)實際,由設備保護小組制定中英文對照的相關設備保護表格和單據(jù),并根據(jù)制定單據(jù)內(nèi)容做好設備保護工作和記錄工作。
4.1制定《設備保護清單》
制定并及時更新《設備保護清單》,發(fā)給項目組及各工程主管?！对O備保護清單》上必須包含設備基本信息、保護措施和保養(yǎng)周期。
4.2日常巡檢
4.2.1 制定《巡檢記錄表》,安排專人進行日常巡檢和記錄?！堆矙z記錄表》內(nèi)容應包括:項目/船舶名稱、巡檢人及日期、巡檢部位、設備名稱、設備狀況等。
4.2.2 按照《設備保護清單》保養(yǎng)周期要求,做好設備保護工作。
4.3保護措施
4.3.1 動火保護
a.配電屏
l 配電屏進艙前或形成艙室后必須將屏內(nèi)外易燃物全部清除,底部墊高100mm以上;
l 配電屏進入艙內(nèi)后,在熱工作業(yè)開始前,套上滿足防火要求的三防布套,外用白鐵皮將其蓋好;
l 配電屏禁止放在合攏縫下方或避開合攏縫,如空間所限,進行熱工作業(yè)時,必須做好防護工作;
l 配電間底板不允許有任何積水;
l 配電屏周圍熱工作業(yè)的完工確認時間應不少于15分鐘。
b.電纜保護
l 船舶建造組(項目組)應劃定電纜臨時堆放區(qū),安排搭設護欄保護;
l 明火作業(yè)前必須對電纜托架上電纜采用白鐵皮和防火布等相結(jié)合的方式進行有效保護;
l 未拉設完畢的電纜必須圈好,不得散亂在通道上,底部必須墊高50mm以上與底板隔開。
4.3.2 易碎易變形設備保護
a.易碎、易變形設備必須在設備上方搭設保護架,鋪上鋼板網(wǎng)片,搭設部門必須每周對保護架進行巡檢,保護架上禁止堆放除防火布和白鐵皮以外的任何材料。
b.電纜托架/導排
l 底板上主通道上的電纜托架必須搭設行走過橋,不允許直接在電纜托架上行走;
l 電纜托架/導排不得用作任何起重索具的生根/承重;
l 明火作業(yè)保護參照4.3.2a。
4.3.3 設備周圍“6s”
設備下方及周圍區(qū)域不允許堆積任何易燃物和垃圾,保持區(qū)域整潔,項目組負責劃分責任區(qū)域,落實責任人;
4.4重點部位明火作業(yè)標識
安全主管將每天審批的重點部位明火作業(yè)在梯口船舶作業(yè)現(xiàn)場看板上張貼圖例標識(參照“一目了然”標準執(zhí)行)。
4.5設備布置圖
4.5.1 設備保護小組在設備的醒目位置張貼設備的名稱及注意事項;
4.5.2 設備保護小組以圖表的形式標明設備的位置和名稱,張貼在每個艙室的入口或每層過道的醒目處。
4.6臨時消防設施
設備進艙后,項目組必須在醒目位置布置滅火器,張貼相關標識,非緊急情況下,定置的滅火器不允許挪作它用,安全管理人員應做好日常巡查和記錄。
4.7安全標識
設備保護小組必須在進艙的設備上懸掛相應的保護類告示牌(中英文)并做好日常維護?！俺Ｓ迷O備保護類安全告示牌”由各企業(yè)自行制作,應包括下列內(nèi)容:
4.7.1 易燃設備必須懸掛或張貼“內(nèi)有易燃物,防止火星進入”;
4.7.2 易碎、易變形設備必須懸掛“易碎、易變形設備,防止擠壓和物體打擊”;
4.7.3 電纜臨時堆放區(qū)必須懸掛“電纜臨時堆放區(qū),周圍嚴禁動火”。
4.8各企業(yè)相關部門應落實好防盜措施。
4.9設備主管人員應定期通報設備維護保養(yǎng)情況。
5本規(guī)定由安監(jiān)部負責解釋
第6篇 物業(yè)項目設備編號管理規(guī)定
物業(yè)項目設備編號管理規(guī)定(暫行)
一、目的:為推進工程標準化管理,現(xiàn)對設備編號進行統(tǒng)一管理。
二、適用范圍:公司下屬各項目的公共設施設備
三、設備編號規(guī)則:
ab -_yz -001-____
四、設備編號說明
1、管理中心(處)代碼
金融中心--jr東方商城--df金山大廈--js
省檢察院--jc新華大廈--_h君臨國際--jl
地稅沿江--dy地稅稽查--dj地稅鼓樓--dg
地稅秦淮--dq五環(huán)大廈--wh江南名府--jn
鴻仁名居--hr西城映象--_c左岸名苑--za
十四所--ss
2、設備系統(tǒng)(_)
供配電系統(tǒng)------電給排水系統(tǒng)------水
暖通系統(tǒng)-------暖消防系統(tǒng)-------消
電梯系統(tǒng)-------梯安防系統(tǒng)-------安
停車場系統(tǒng)------車弱電系統(tǒng)-------弱
其他系統(tǒng)-------它
3、設備類別(yz)
電
環(huán)網(wǎng)柜-hw分支箱-fz箱變-b_
干變-bg電容柜-dr發(fā)電機-fd
柴油庫-yk油泵-by高壓柜-gy
低壓柜-dy雙電源箱-sd動力配電柜-dp
照明配電箱-zp景觀照明--dj亮化照明-dl
事故(應急)配電箱-sp普通(應急)照明-dp
水
生活水泵-bs潛污泵-bq水箱-s_
液位開關-yk閥門-fm壓力表-yl
設備控制柜-kz污水中轉(zhuǎn)箱-ws
暖
空調(diào)-kt鍋爐-gl閥門-fm
壓力表-yb設備控制柜-kz冷凍(卻)泵-bd
循環(huán)泵-b_真空泵-bz離心泵-bl
供熱泵-br分水器-fs氣壓罐-qg
梯
設備控制柜-kz客梯-kt扶梯-ft
貨梯-ht餐梯-ct
消
設備控制柜-kz風機類-fj卷簾門-mj
防火門-mh疏散照明-ss廣播類-gb
報警類-bj探測類-tc閥門-fm
壓力表-yl水箱-s_消防泵-b_
噴淋泵-bp穩(wěn)壓泵-bw穩(wěn)壓氣罐-qg
消防栓-_s滅火器材-mh
安
監(jiān)控類-jk報警類-bj對講類-dj
門禁類-mj
弱
ba類-ba電視類-ds網(wǎng)絡類-wl
通訊類-dh背景音樂類-yy
車
立體停車設備-qt自行車停車設備-zt道閘-dz
它
辦公類-bg娛樂類-yl健身類-js
設施支持類-zc
例:
_h -電fd - 001-01b1
代表新華大廈供配電系統(tǒng)中的發(fā)電機組第1號設備,位于1號樓地下1層
五、備注:
1、對于一般的設備及設施的序號按回路或樓層或規(guī)定的方式編排
2、設備類別可擴充,但擴充前須書面報公司工程部批準
3、規(guī)定解釋權歸公司工程部
4、該規(guī)定自2005年5月1日起全面實施,此日期前該編號規(guī)定與以前的編號可共存
附:設備卡式樣(深色部分為蘭色)
第7篇 z嘉苑項目設備管理
麗景嘉苑項目設備管理
1.機電設備管理的原則
1)預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重,使設備時刻處于良好狀態(tài);
2)對設備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管理好設備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì);
3)實行操作人員維護與專業(yè)人員維修相結(jié)合,以操作人員進行日常維護保養(yǎng)為主,同時要求專業(yè)維修人員對出現(xiàn)的問題及時維修處理;
4)完善設備管理和定期檢查、維修制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃;
5)修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經(jīng)濟效益;
6)規(guī)范供配電設備設施運行與維修保養(yǎng)管理工作,確保供配電設備設施正常運行;
7)推行科技型物業(yè)管理模式,采用科學的管理方法和手段,如采取冗余策略,即在設備備件儲備、技術支援服務等方面實現(xiàn)冗余,以備設備出現(xiàn)故障時能迅速處理。
2.機電設備管理的目標
通過經(jīng)常性養(yǎng)護與及時性維修,使設備設施時刻處于最佳的運行狀態(tài),延長設備設施使用壽命,提高物業(yè)的運作效益,確保機電設備完好率98%以上,設備設施零修、急修及時率100%。
3.機電設備管理維修保養(yǎng)方式
1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)日常管理經(jīng)驗,用聽、聞、看、摸等方式,利用檢測儀器、儀表對設備的關鍵部位進行重點檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班至少巡視兩次,維修人員每周至少檢查一次;
2)一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體,進行清潔調(diào)整,每季進行一次;
3)二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清理,部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,每半年進行一次;
4)中修。對設備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構(gòu),每年進行一次;
5)大修。對設備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件,每三年進行一次。
4.實行機電設備的動態(tài)管理
1)設立24小時值班維修服務電話,隨時滿足各種維修服務需要;
2)利用先進的監(jiān)控設備,推行例行巡視抄表檢查制度,對設備運行狀態(tài)實行動態(tài)技術監(jiān)控;
3)工程維修部除實行日常巡查、設備的例行保養(yǎng)工作外,每個維修工要求配備移動電話等通訊工具,在24小時內(nèi)隨叫隨到,以便于開展應急搶修工作,實行動態(tài)管理;
4)組建一支由專業(yè)技術人員組成的應急維修隊伍,制定應急程序和方案,并備齊各種應急物品,經(jīng)常進行各種應急演練。
第8篇 物業(yè)項目設備管理部經(jīng)理崗位職責制度
物業(yè)項目設備管理部經(jīng)理崗位職責(制度)
1.對管理處經(jīng)理負責,執(zhí)行管理處各項規(guī)定和決議。
2.負責設備管理質(zhì)量控制,通過科學管理和精心保養(yǎng),使各項設備運轉(zhuǎn)正常,提高設備的使用壽命與完好率。
3.擬制設備的各項管理規(guī)章制度和質(zhì)量管理辦法,并督促所屬員工貫徹執(zhí)行各項規(guī)章制度和質(zhì)量管理辦法。
4.制定設備年度、月度的修理與維護保養(yǎng)計劃,并組織實施。
5.擬制設備的應急預案,及時處理每一項與設備有關的緊急狀態(tài)與緊急事故,并做好善后與防范工作。
6.組織對日常設備管理,對重大設備事故做好原始記錄,搞好技術資料的歸檔和資料管理。
7.明確所屬員工工作職責,督促其按時、按質(zhì)、按量完成本職工作,認真查閱設備員工的各類工作記錄并簽名,努力提高每個員工的工作積極性、創(chuàng)造性,營造和保持良好的工作氛圍。
8.關心下屬員工的思想和生活,考核其工作實績與技術水平,對設備員工的獎罰提出意見,同時做好新進、轉(zhuǎn)崗設備人員的崗位職責、工作要求等內(nèi)容培訓工作。
9.配合和參與業(yè)主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統(tǒng)的驗收與接管工作。
10.做好與其它部門的協(xié)作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。
第9篇 _s物業(yè)項目設備管理安全制度
物業(yè)項目設備管理安全制度
【設備人員】
登高作業(yè)(2米以上)需二人以上操作,使用合格的勞防用品及保險帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業(yè)時,衣物口袋內(nèi)勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
檢查電氣設備時,應嚴格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。
作業(yè)完成后,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內(nèi)。確保人生和設備安全。
在施工場地作業(yè)時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。
使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。
暗處作業(yè)時,如需照明,須使用24v行燈。
使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
使用鉆床時,須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。
使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證并有人監(jiān)督,備好滅火機,采取防火措施。
在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業(yè)時,需有監(jiān)護人進行指導,應加強現(xiàn)場的通風和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。
在作污水處理設備轉(zhuǎn)換時,羅茨風機不能停止運行。
【特殊工作】
電工安全守則
a.任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。
b.任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經(jīng)驗電前,一律應作為有電。
c.在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d.嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進行。
e.在檢修用電線路和設備時,必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛有人工作,禁止合閘的指示牌。
f.電氣設備上的指示牌,非經(jīng)原工作人員或設備主任同意,任何人不得移動。
g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h.操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i.自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
j.電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a.必須持有合格的電焊操作證書。
b.必須嚴格執(zhí)行十不燒原則。
c.在工場間之外地區(qū)施工時,必須開具動火證。
d.在工場間以外地區(qū)工作時,必須做到看、嗅、聽并配齊滅火裝置。
e.上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。
f.登高作業(yè)時,必須有牢固的保險帶并有人監(jiān)護,做好隔離裝置。
g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。
h.電焊機有良好的保護接地或接零。
i.在陰暗潮濕、密封的容器工作時,必須有良好通。
【設備系統(tǒng)】
為確保各設備系統(tǒng)安全正常運行,通過培訓并將建立如下安全操作規(guī)程,規(guī)范設備運行操作。
高、低壓供配電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
發(fā)電機設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
空調(diào)設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
給排水設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
電梯設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
消防設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
弱電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程
第10篇 _s物業(yè)項目設備管理工作程序
物業(yè)項目設備管理工作程序
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)運行與備用每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi);
e.供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備部經(jīng)理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障。
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
a.每周按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.設備發(fā)生異常和故障及時報告設備經(jīng)理,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
設備經(jīng)理
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備經(jīng)理,督促維修保養(yǎng);
b.負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
【給排水設備】
管道工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵運行與備用每二周交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi);
e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告給設備部經(jīng)理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障。
【消防系統(tǒng)】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備經(jīng)理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障;
b.安全接待人員負責消防設施的日常巡視,每月對各層面消防設施巡視一遍,將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。
定期檢查
a.由弱電維修操作工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由弱電維修操作工組織,并由安保主管、安全接待人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。
維修保養(yǎng)
a.弱電操作維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵運行與備用每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)。
【弱電設備】
分承包方維保人員
a.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
b.弱電設備、設施維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》;
c.弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備部經(jīng)理,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
弱電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
c.發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備經(jīng)理,督促維修保養(yǎng)。
第11篇 新接管物業(yè)項目設備管理內(nèi)容規(guī)范
新接管物業(yè)項目設備管理內(nèi)容
物業(yè)設備在安裝調(diào)試驗收通過后,就進入了運行使用階段,這時就需要物業(yè)管理公司運用先進的管理方法和良好的技術對物業(yè)設備進行維修保養(yǎng),保證這些設備正常運行,充分發(fā)揮它們的功效。
物業(yè)設備管理的好壞與否,直接影響到其使用功能和使用壽命,這樣對使用過程中保證設備的正常運行,加強日常保養(yǎng)和維修管理提出了更高的要求,為此特制定本檢查標準。
【正常管理】
負責各設備系統(tǒng)的運行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障檢修、應急處理工作。
制定設備應急處理方案,并定期演練,逐步完善。
制定各設備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行方案,記錄各設備運行參數(shù),定期分析并加以調(diào)整。
工作流程:
【重大、特殊活動管理】
設備管理部主管及各系統(tǒng)設備工必需提前2小時趕到現(xiàn)場。
值班工程師需指揮各系統(tǒng)設備工提前2小時對配電房、機房的主要設備及相關活動場所全面檢查,內(nèi)容包括變配電設備、空調(diào)、水泵設備、電梯設備、相關樓層的層面空調(diào)機、煙感、溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關設備的各種運行參數(shù)的記錄,開啟必要設備,發(fā)現(xiàn)故障立即報告設備經(jīng)理并立即修復,保證重大、特殊活動的正常進行。
工作流程:
設備管理部主管--提前2小時/各系統(tǒng)設備工--提前2小時/現(xiàn)場--消防報警設備/空調(diào)設備/相關樓層設備/給排水設備/電子會議設備/變配電設備/電梯設備--巡視--正常/報告設備管理部主管--不正常/一般故障--各系統(tǒng)設備工/特殊故障--維保單位--搶修--修復
第12篇 別墅項目設備資料管理規(guī)程制度
別墅項目設備資料管理規(guī)程
1.0目的
收集及保存設備技術資料和運行記錄,為設備的日常運行管理及維修保養(yǎng)工作提供必要的依據(jù),以提高設備管理質(zhì)量。
2.0適用范圍
所屬各種設備的相關資料。
3.0管理職責
3.1工作負責人:工程主管。
3.2 相關專業(yè)主管人員收集設備運行資料與設備隨機技術資料,由部門統(tǒng)一存檔。
4.0內(nèi)容
4.1所有設備均應收錄在《設備臺帳-設備基本情況表》中,詳細記錄設備的產(chǎn)地,型號,編號,主要參數(shù),電機及控制柜的資料,出廠日期,安裝地點,使用日期等,如有可能,還應記錄設備資料(說明書,安裝施工圖等)的檔案編號。
4.2重要的a類設備(發(fā)電機,變壓器,高、低壓配電柜,消防及生活水泵,空調(diào)主機、冷卻塔,電梯,鍋爐等)及b類設備(風柜、風機、區(qū)域配電柜、污水泵等),應建立設備臺帳,在對其進行維修、保養(yǎng)后,均應填寫設備維修記錄表,并在設備臺帳上作好相關記錄。
4.3報廢設備的資料應及時從臺帳及設備資料表中刪除,或替換為更新設備的資料。
4.4設備檢查、維修、保養(yǎng)應制定相應表格,將檢查內(nèi)容及標準明確在表格中,每次作業(yè)完后應認真填寫相關記錄并統(tǒng)一存檔,作為制定設備維修計劃及設備評估的依據(jù)。
4.5相關主管人員應經(jīng)常查閱設備維修記錄,對故障頻繁的設備或同類設備出現(xiàn)的相同故障,應作出故障分析,并采取預防措施,以降低維修成本。
4.6a、b類設備每臺應貼基本資料卡一張,對設備進行標示。資料卡上應記錄設備名稱、編號、受電/水路徑或控制部位等;當設備的實際情況發(fā)生變化時,資料卡的內(nèi)容應及時更新。
4.7為了保證以最快的速度恢復供電,低壓配電室每一個開關設置一個狀態(tài)卡,狀態(tài)卡一面寫送電字樣,另一面寫上停電字樣,并固定在明顯的位置,每次操作開關后,必須使狀態(tài)卡的顯示與開關的實際狀態(tài)保持一致,值班人員每班須檢查開關的實際狀態(tài)與狀態(tài)卡指示的狀態(tài)是否一至,如有不一至的情況發(fā)生,應查清原因。
第13篇 _物業(yè)項目設備管理交接班制度
物業(yè)項目設備管理交接班制度
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目設備管理交接班程序,保證設備管理工作的交接班順利有序開展。
1.2適用范圍
各管理項目設備管理當班人員。
2設備管理交接班內(nèi)容
2.1當班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。
2.2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時,雙方領班在值班日志上簽字。
3下列情況下不得交接班:
3.1事故處理未完或重大設備啟動或停機時;
3.2交接班準備工作未完成時;
3.3接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;
3.4領辦或由主管指定替代領班的人未到時;
3.5接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
第14篇 項目設備管理員:安全生產(chǎn)崗位責任
項目設備管理員安全生產(chǎn)崗位責任
1)嚴格執(zhí)行企業(yè)機械安全設備管理制度,負責處理機械設備、腳手架的調(diào)度、維修、保養(yǎng),以確保機械設備走運轉(zhuǎn)過程中不發(fā)生因機械不正常運轉(zhuǎn)造成的意外傷害事故。
2)建立機械設備安全管理臺帳、記錄,做到內(nèi)容準確,記錄認真。
3)制定、組織設備的安全管理制度,定期組織設備的維修、保養(yǎng)工作,保證設備的正常運轉(zhuǎn),防止意外事故的發(fā)生。
4)負責組織設備的評比,開展創(chuàng)無事故設備的活動。
5)做好設備的安全技術工作,組織和參加設備事故的調(diào)查分析,并提出處理意見。
6)認真貫徹安全操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)則,使設備保持清潔、整齊、潤滑,保證設備處于良好的技術狀態(tài)。
7)組織機械操作人員的安全技術培訓,堅持持證上崗,機械操作人員必須按規(guī)定戴好防護用品。
8)認真做好防火、防盜、防潮、防損等工作。
9)經(jīng)常深入工地了解設備的維修、保養(yǎng)、使用情況,協(xié)助領導做好各項材料設備的安全管理工作。
第15篇 施工項目設備管理員崗位工作標準
1、編制目的
本工作標準規(guī)定項目設備管理員工作職責、內(nèi)容,應保存的資料和應熟悉的法律、法規(guī)和制度。
2、工作職責
(1)貫徹執(zhí)行政府和企業(yè)頒發(fā)的建筑機械設備管理的方針、政策和規(guī)程、規(guī)范。
(2)負責在授權范圍內(nèi)對機械設備的分供方進行考察、評審和管理。
(3)負責機械設備原始記錄、技術資料、報表的填寫、匯總、收集和上報。
(4)負責進行經(jīng)常性的監(jiān)督檢查,并將自檢自查情況上報上級部門。
(5)參與施工組織設計的編制,提供機械設備安裝使用的技術措施。
(6)負責項目機械設備的安裝、調(diào)試、驗收、使用、維修、保養(yǎng)工作,確保設備狀態(tài)良好,滿足施工生產(chǎn)需要。
(7)負責公司授權范圍內(nèi)的機械設備的采購租賃,并負責辦理設備采購租賃手續(xù)。
(8)負責對項目設備的使用進行核算,協(xié)助人事部門對操作人員進行培訓、考核和取證工作,確保特種工作人員持證上崗。
(9)定期檢查機械設備的使用情況,確保使用安全,協(xié)助重大設備事故的調(diào)查處理,對事故處理提出參考意見,并做好相關記錄。
(10)做好機械設備的技術檔案,確保施工現(xiàn)場機械設備標牌明確,并準確、及時做好統(tǒng)計報表。
(11)負責有關機械設備管理的其他工作。
3、工作內(nèi)容
(1)貫徹落實上級頒發(fā)的有關機械設備管理的規(guī)章制度,制訂實施細則和補充規(guī)定,組織完成上級下達的各項機械技術經(jīng)濟指標。
(2)熟悉本工程所用機械設備的技術性能、常見故障,掌握機械數(shù)量和分布,以及技術狀況和安全操作規(guī)程。
(3)負責機械設備的建賬、立卡,掌握機械價值和臺班、維修等費用定額;進行機械設備的選型、試驗、驗收、調(diào)撥和分配。
(4)參與施工組織設計的編制,平?調(diào)度機械設備,監(jiān)督檢查機械設備的合理使用、安全運行和維護保養(yǎng);建立機械設備臺賬和安全技術檔案,掌握機械設備的價值、數(shù)量和分布情況、以及機械設備的安全技術狀況。
(5)制訂各種原始記錄、報表的統(tǒng)一格式和相應制度,并做好原始記錄、報表的匯總和存檔;負責工地機械技術經(jīng)濟指標的考核、統(tǒng)計和分析,并正確及時地填報上級的機械報表。
(6)參與機械設備改造、自制、更新、報廢的技術鑒定和重要大型機械設備的技術經(jīng)濟論證和安全技術論證工作;參與機械設備購置資金、折舊費、大修費的管理和使用。
(7)負責編制機械設備大修理計劃,督促檢查計劃執(zhí)行情況,并參與機械設備大修前的技術鑒定和修竣后技術試驗及質(zhì)量驗收工作。
(8)負責組織機械設備配件計劃編制、訂貨、分配和保管工作;接受公司組織的機械設備檢查,總結(jié)機械設備管理、使用、保養(yǎng)、維修、供應、租賃等方面的經(jīng)驗。
(9)負責機械技術經(jīng)濟指標的管理和考核,參與機械經(jīng)濟核算,努力降低機械設備使用成本;積極推行機械使用費、維修費的承包等。
(10)負責機械設備事故的調(diào)查處理;
(11)負責各類機械人員的技術業(yè)務培訓、進修及考核、調(diào)配、晉級,以及操作證管理等工作;負責新機械的應用和推廣及進口機械技術的引進消化。
(12)負責收集機械設備有關信息,及時向設計、制造、修理等部門反饋使用中發(fā)現(xiàn)的問題,并提出建議,促進機械設備管理、維修技術和機械化施工水平的不斷提高。
(13)完成領導臨時交辦的任務。
4、本崗位需要存檔的資料
(1)機械設備購置、租賃計劃
(2)《機械設備進場驗收單》
(3)《機械設備臺帳》
(4)《物質(zhì)供應方評價表》
(5)《合格物資供應商名冊》
(6)《物資供應方重新評價表》
(7)機械設備履歷表
(8)機械設備保養(yǎng)維修記錄
(9)機械設備使用記錄
(10)機械設備安裝、調(diào)試記錄
(11)機械設備管理交接班記錄
(12)機械設備日常管理的相關記錄
(13)機械設備購置租賃合同
(14)機械設備購置租賃合同臺帳
5、本崗位應熟悉以下法律和法規(guī)、制度
(1)《中華人民共和國國建筑法》
(2)《中華人民共和國國安全生產(chǎn)法》
(3)《中華人民共和國國環(huán)境保護法》
(4)《中華人民共和國國消防法》
(5)《中華人民共和國國保險法》
(6)《中華人民共和國國職業(yè)病防治法》
(7)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》
(8)《建筑施工安全檢查標準》(jgj59—2022)
(9)工程所在地地方政府法規(guī)和要求
(10)上級企業(yè)規(guī)章制度、方針目標
