土地拓展總崗位職責4篇

崗位職責是什么

土地拓展總，是企業(yè)中負責尋找、評估和獲取新土地資源的關鍵角色，他們承擔著為企業(yè)擴展業(yè)務版圖、優(yōu)化資產(chǎn)配置和推動項目落地的核心職責。

崗位職責要求

1. 深諳市場動態(tài)：土地拓展總需時刻關注地產(chǎn)市場趨勢，了解政策法規(guī)變化，洞察潛在投資機會。

2. 專業(yè)能力：具備扎實的土地評估、規(guī)劃和開發(fā)知識，能夠進行有效的成本效益分析。

3. 資源整合：擅長建立和維護與政府部門、合作伙伴及業(yè)主的良好關系，以獲取土地資源。

4. 決策力：能夠在復雜的信息中做出明智的土地投資決策，降低風險。

5. 團隊協(xié)作：能協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門，確保土地獲取過程的順利進行。

崗位職責描述

作為土地拓展總，日常工作涉及廣泛，包括但不限于以下幾點：

1. 市場調(diào)研：深入研究目標區(qū)域的房地產(chǎn)市場，收集土地信息，評估地塊價值和潛力。

2. 政策解讀：理解和應用相關土地政策，確保企業(yè)行為合規(guī)，規(guī)避法律風險。

3. 項目策劃：參與制定土地開發(fā)項目計劃，提出土地獲取策略，確保項目的可行性和經(jīng)濟效益。

4. 談判協(xié)商：與土地所有者、政府機構進行談判，爭取最優(yōu)的土地購買條件。

5. 合作關系管理：維護與合作伙伴的關系，探索多元化的土地獲取途徑，如合作開發(fā)、土地置換等。

6. 風險控制：識別和評估土地投資的風險，制定應對策略，確保項目的穩(wěn)健進行。

有哪些內(nèi)容

1. 土地儲備：持續(xù)尋找優(yōu)質土地資源，構建土地儲備庫，為企業(yè)的長遠發(fā)展提供基礎。

2. 報告撰寫：定期提交土地市場報告和項目進展報告，為高層決策提供依據(jù)。

3. 內(nèi)部溝通：與規(guī)劃設計、財務等部門緊密協(xié)作，確保土地獲取與企業(yè)戰(zhàn)略一致。

4. 法務合規(guī)：確保所有土地交易符合法律法規(guī)，避免法律糾紛。

5. 項目跟進：監(jiān)督土地開發(fā)項目的執(zhí)行，解決過程中遇到的問題，確保項目按時按質完成。

土地拓展總的角色至關重要，他們的工作直接影響到企業(yè)的擴張速度和項目質量，需要在市場洞察、專業(yè)技能和人際交往等多個層面展現(xiàn)出卓越的能力。

土地拓展總崗位職責范文

第1篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責

集團土地拓展總經(jīng)理 崗位職責:

1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標,研究市場發(fā)展趨勢,規(guī)避投資風險,組織落實土地儲備計劃和項目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項目資源。

2、尋找土地和項目資源,組織相關部門對土地和項目進行考察和論證,組織相關部門編寫項目可行性研究報告。

3、推進項目談判和項目進展,審定相關方案和文件。

4、負責組織公司項目拓展的公關活動,把握處理重要節(jié)點或危機時刻的關系維護。

5、根據(jù)項目公司整體規(guī)劃,制定落實項目開發(fā)計劃,實現(xiàn)項目總計劃目標,在集團董事長及總裁領導下全面負責項目管理工作;

6、根據(jù)項目公司相關制度流程要求,組織建立項目公司的制度流程,并落實執(zhí)行;負責項目公司組織架構的建立和崗位設置建議;

7、負責帶領項目公司完成集團總部下達的經(jīng)營計劃要求,完成項目開發(fā)全流程的控制和實現(xiàn)項目公司經(jīng)營計劃的目標要求;

8、根據(jù)項目公司的計劃要求,全面負責項目公司的經(jīng)營管理;

9、負責項目公司人員的考核指標的下達、考核及激勵;

10、完成集團總部下達的其他工作。

任職要求:

1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學歷,經(jīng)濟類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關專業(yè);

2、10年以上大型房地產(chǎn)項目開發(fā)管理與市場研究經(jīng)驗;

3、具有獨立的房地產(chǎn)項目評估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級開發(fā)政策、流程。

4、具備獨立地產(chǎn)市場調(diào)查和分析研究能力,學習和領悟力強,市場政策等信息渠道暢通,對地產(chǎn)市場具有敏銳知覺;

5、有豐富的項目信息獲取渠道,并有一定項目資源儲備;

6、較強的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關能力和談判能力;

7、可接受外派工作。 崗位職責:

1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標,研究市場發(fā)展趨勢,規(guī)避投資風險,組織落實土地儲備計劃和項目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項目資源。

2、尋找土地和項目資源,組織相關部門對土地和項目進行考察和論證,組織相關部門編寫項目可行性研究報告。

3、推進項目談判和項目進展,審定相關方案和文件。

4、負責組織公司項目拓展的公關活動,把握處理重要節(jié)點或危機時刻的關系維護。

5、根據(jù)項目公司整體規(guī)劃,制定落實項目開發(fā)計劃,實現(xiàn)項目總計劃目標,在集團董事長及總裁領導下全面負責項目管理工作;

6、根據(jù)項目公司相關制度流程要求,組織建立項目公司的制度流程,并落實執(zhí)行;負責項目公司組織架構的建立和崗位設置建議;

7、負責帶領項目公司完成集團總部下達的經(jīng)營計劃要求,完成項目開發(fā)全流程的控制和實現(xiàn)項目公司經(jīng)營計劃的目標要求;

8、根據(jù)項目公司的計劃要求,全面負責項目公司的經(jīng)營管理;

9、負責項目公司人員的考核指標的下達、考核及激勵;

10、完成集團總部下達的其他工作。

任職要求:

1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學歷,經(jīng)濟類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關專業(yè);

2、10年以上大型房地產(chǎn)項目開發(fā)管理與市場研究經(jīng)驗;

3、具有獨立的房地產(chǎn)項目評估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級開發(fā)政策、流程。

4、具備獨立地產(chǎn)市場調(diào)查和分析研究能力,學習和領悟力強,市場政策等信息渠道暢通,對地產(chǎn)市場具有敏銳知覺;

5、有豐富的項目信息獲取渠道,并有一定項目資源儲備;

6、較強的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關能力和談判能力;

7、可接受外派工作。

第2篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責任職要求

土地拓展總經(jīng)理崗位職責

崗位職責:

1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定地產(chǎn)項目投資戰(zhàn)略，完成目標城市的市場調(diào)研、土地勘察、可選地塊定位與當?shù)卣猩桃Y政策等工作，出具區(qū)域市場研究報告;

2、完善北京事業(yè)部項目投資業(yè)務制度、工作流程、項目標準、決策體系等;

3、根據(jù)項目投資策略，拓展項目渠道并建立項目資源庫;

4、組織開展具體地產(chǎn)項目的前期調(diào)研、投資價值評估分析，并初步形成可行性研究報告;

5、協(xié)調(diào)設計研發(fā)、成本、營銷、財務、法務等相關部門，對項目進行深入研究并形成投資動態(tài)經(jīng)濟測算與全面的投資分析報告;

6、與地方政府或并購項目產(chǎn)權方開展商務談判，擬定合作框架協(xié)議;

7、建立并維護政府部門、金融機構、戰(zhàn)略合作伙伴等良好社會關系。

任職要求:

1、大學本科以上學歷;

2、五年以上中大型地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)地產(chǎn)投資拓展工作經(jīng)驗，其中三年以上獨立主導投資工作經(jīng)驗;

3、有成功的個人主導的項目投資拓展業(yè)績經(jīng)歷;

4、具有較強的投資分析能力，投資項目評估、市場調(diào)研、宏觀環(huán)境分析能力，能夠進行市場及行業(yè)研究，擬定項目投資計劃方案，為投資決策提供依據(jù)，能獨立編寫商業(yè)計劃書、項目可研分析;

5、有豐富的項目信息獲取渠道，并有一定項目資源儲備。

土地拓展總經(jīng)理崗位

第3篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責任職要求

土地拓展總監(jiān)崗位職責

土地拓展總監(jiān) 1、負責房地產(chǎn)項目信息收集與區(qū)位評估，組織備選址可行性研究分析;

2、負責項目估價和土地、房地產(chǎn)市場分析，開展項目投資階段市場調(diào)研，進行項目可行性研究論證，提出建議并編制項目分析報告;

3、組織推進項目談判、招牌掛及項目交底相關工作;

4、負責土地招拍掛、招商出讓土地及股權轉讓及項目公司前期相關的各項手續(xù)辦理的完備性及時效性;

5、控制項目進度，項目溝通和項目協(xié)調(diào);

6、解決項目過程中的相關經(jīng)濟和法律事宜;

7、根據(jù)項目開展商務談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;

8、完成項目交割手續(xù)。 1、 3年以上同等崗位房地產(chǎn)項目拓展運作管理經(jīng)驗，有主持多個房地產(chǎn)項目拓展的經(jīng)歷，至少有1個項目的成功拓展經(jīng)驗;

2、 熟悉國有、城中村、企業(yè)及綜合性用地的用地規(guī)劃，具備大片區(qū)土地運營能力;

3、 精熟國內(nèi)房地產(chǎn)市場狀況，熟悉國家土地政策及房地產(chǎn)項目開發(fā)的政策法規(guī)及土地招投標程序與方法，熟悉土地流轉程序，精通政府土地招拍掛操作流程;

4、 熟悉投資戰(zhàn)略研究、投資項目的調(diào)研及可行性研究分析、投資項目管理、企業(yè)收購與兼并等業(yè)務。精通房地產(chǎn)項目投資及股權投資所涉及技術和管理知識;

5、 具備獨立操作項目能力，能獨立測算土地收益分析;

6、 具備房地產(chǎn)前期策劃能力，熟悉房地產(chǎn)銷售市場情況;

7、 具有優(yōu)秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;

8、 具有較強的敬業(yè)精神及公關能力，良好的職業(yè)道德和紀律性。 1、負責房地產(chǎn)項目信息收集與區(qū)位評估，組織備選址可行性研究分析;

2、負責項目估價和土地、房地產(chǎn)市場分析，開展項目投資階段市場調(diào)研，進行項目可行性研究論證，提出建議并編制項目分析報告;

3、組織推進項目談判、招牌掛及項目交底相關工作;

4、負責土地招拍掛、招商出讓土地及股權轉讓及項目公司前期相關的各項手續(xù)辦理的完備性及時效性;

5、控制項目進度，項目溝通和項目協(xié)調(diào);

6、解決項目過程中的相關經(jīng)濟和法律事宜;

7、根據(jù)項目開展商務談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;

8、完成項目交割手續(xù)。

土地拓展總監(jiān)崗位

第4篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責

土地拓展總監(jiān) 北京京奧港集團有限公司 北京京奧港集團有限公司,北京京奧港集團有限公司,京奧港 崗位職責:

1.項目拓展

1.1 負責區(qū)域投資拓展工作、根據(jù)集團戰(zhàn)略發(fā)展制定區(qū)域年度投資計劃并組織實施。

1.2 負責區(qū)域的土地信息收集和分析,建立土地資源信息庫。

1.3 組織調(diào)研公司對調(diào)研目標市場或區(qū)域重點拓展城市的市場情況,側重代表性樓盤或目標地塊附近樓盤產(chǎn)品及銷售情況的調(diào)查研究。

1.4 負責進行項目初選,提出初選建議。

1.5 負責組織并協(xié)助第三方公司完成法律盡調(diào)、財務盡調(diào)工作。

1.6 負責組織并協(xié)助法務部(或律師事務所)完成股權變更和工商手續(xù)的工作。

2.可研和投資分析

2.1 負責組織編制項目投資可行性研究報告和項目投資分析報告。

3.項目獲取

3.1 負責所屬區(qū)域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。

3.2 辦理并取得土地使用證。

4. 關系維護

4.1 負責開拓、建立和維護與土地出讓方的溝通機制。

5.部門管理

5.1 本部門制度建設及計劃管理。

5.2 負責督導各級審批/審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實。

5.3 負責完成上級領導交辦的其他工作。

任職要求:

專業(yè):房地產(chǎn)經(jīng)營管理、項目投資、土地管理等相關專業(yè)為佳。有5年以上大型房地產(chǎn)投資拓展、收并購、項目開發(fā)工作經(jīng)驗。

1、熟悉國家、區(qū)域、房地產(chǎn)行業(yè)相關政策法規(guī)。

2、熟悉企業(yè)組織與流程管理相關知識。

3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)整個業(yè)務流程體系。

4、須有收并購住宅項目資源,總金額5至20億元之間