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崗位職責是什么
物業(yè)維修領(lǐng)班是物業(yè)管理團隊中的關(guān)鍵角色，負責協(xié)調(diào)和管理物業(yè)設(shè)施的日常維護與修理工作，確保所有設(shè)備正常運行，為居民和租戶提供安全、舒適的環(huán)境。
崗位職責要求
1. 具備扎實的電工、管道工、暖通空調(diào)等相關(guān)專業(yè)知識。
2. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準。
3. 擁有良好的組織和領(lǐng)導能力，能有效指導維修團隊。
4. 能夠迅速響應緊急維修需求，制定并執(zhí)行解決方案。
5. 優(yōu)秀的溝通技巧，能與業(yè)主、租戶及供應商建立良好關(guān)系。
6. 有責任心，注重細節(jié)，能確保維修工作的質(zhì)量和效率。
崗位職責描述
物業(yè)維修領(lǐng)班的主要職責包括：
1. 定期巡查物業(yè)設(shè)施，識別潛在問題，預防故障發(fā)生。
2. 組織并監(jiān)督維修團隊完成日常維護任務，如電梯檢查、照明更換、管道疏通等。
3. 處理突發(fā)的設(shè)施故障，如水電供應中斷、設(shè)備損壞等，確?？焖倩謴驼Ｊ褂?。
4. 協(xié)調(diào)外部承包商進行專業(yè)維修，如大型空調(diào)系統(tǒng)維修或建筑結(jié)構(gòu)修復。
5. 保持維修工具和設(shè)備的良好狀態(tài)，及時補充耗材，控制維修成本。
6. 記錄和報告維修活動，編制維修預算，跟蹤維修費用。
7. 參與物業(yè)改造和升級項目，提供技術(shù)支持和建議。
8. 與物業(yè)管理團隊協(xié)作，處理業(yè)主和租戶關(guān)于設(shè)施問題的投訴，提供滿意的解決方案。
9. 提供安全培訓，確保維修人員遵守安全規(guī)程，減少工傷事故。
有哪些內(nèi)容
物業(yè)維修領(lǐng)班的工作內(nèi)容廣泛，涵蓋了從日常保養(yǎng)到應急處理的各個方面。他們需要不斷學習新技術(shù)和行業(yè)動態(tài)，以提升維修效率和服務質(zhì)量。此外，他們還需關(guān)注環(huán)保和節(jié)能措施，為物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。在應對各種挑戰(zhàn)時，他們需展現(xiàn)出決策力和創(chuàng)新思維，以滿足不斷變化的客戶需求和法規(guī)要求。作為團隊的領(lǐng)導者，物業(yè)維修領(lǐng)班的角色既具有技術(shù)性，又包含管理性，他們的工作直接影響到物業(yè)的整體運營和客戶滿意度。
物業(yè)維修領(lǐng)班崗位職責范文
第1篇 物業(yè)維修領(lǐng)班崗位職責
1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養(yǎng)工作；
2、為業(yè)主提供有償維修服務；
3、負責小區(qū)內(nèi)水、電表的管理，核對水、電用量；
4、負責供配電設(shè)備、水泵等機電設(shè)備的正常運行，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；
5、負責小區(qū)內(nèi)雨、污水管道的疏通清理工作；
6、負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，做好水泵房日常保養(yǎng)工作；
7、履行24小時應急搶修職責。
第2篇 __物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責
物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責
崗位名稱:維修領(lǐng)班
直接上級:維修主管
直接下級:維修水工、綜合維修工
直接責任:
1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務;
2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度;
3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設(shè)施、地下室衛(wèi)生間潔具及設(shè)施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設(shè)施完好率達到90%;
4.負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;
5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;
6.負責在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設(shè)施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;
7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的維修;
8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結(jié)果匯總上報維修主管;
9.負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作;
10.負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;
11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù),并上報維修主管;
12.負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);
13.在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種_、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;
14.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;
15.負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量達標并承擔相應責任;
16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;
17.負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度;
18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;
20.負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施;
21.負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
22.積極配合部門內(nèi)其他組的工作。
23.完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。
第3篇 zz小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責
小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責
1、熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風等系統(tǒng)。
2.負責對所轄系統(tǒng)新增項目的接管及驗收工作。
3.負責小區(qū)已接管項目設(shè)備、設(shè)施的管理、維護、維修、保養(yǎng)工作,嚴格做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
4.負責每周一次對小區(qū)主要設(shè)備、設(shè)施進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
5.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。
6.負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖;負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)及維修計劃,負責部門相關(guān)工作計劃的落實。
7.負責每月按時提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;負責按時提交設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、資金預算、工作總結(jié)、計劃、運行排班表等相關(guān)文件。
8.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理和指導。
9.組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識培訓,提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務水平。
10.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。
11.負責對外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作,積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
12.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。工程文員崗位職責
