物業(yè)維修部崗位職責16篇

崗位職責是什么

物業(yè)維修部是物業(yè)管理公司的重要組成部分，主要負責維護和保養(yǎng)物業(yè)設施，確保其正常運行，為住戶和客戶提供安全、舒適的生活和工作環(huán)境。

崗位職責要求

1. 具備扎實的電工、水暖、空調(diào)、電梯等相關專業(yè)知識。

2. 熟悉國家相關法規(guī)和行業(yè)標準，持有相關專業(yè)資格證書。

3. 具備良好的問題解決能力和應急處理能力。

4. 注重團隊協(xié)作，能夠有效地與各部門溝通協(xié)調(diào)。

5. 有責任心，注重細節(jié)，能在壓力下高效工作。

崗位職責描述

物業(yè)維修部的工作涵蓋了日常設施檢查、故障維修、預防性維護、項目改造等多個方面。部門成員需全天候待命，隨時應對可能出現(xiàn)的設施故障。他們需要定期巡查物業(yè)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)并及時處理設備異常，確保公共設施的安全和順暢。此外，他們還需要參與設施升級和改造項目，以提升物業(yè)的整體質(zhì)量和用戶體驗。

有哪些內(nèi)容

1. 日常維修：包括但不限于水電系統(tǒng)、空調(diào)通風、電梯、消防設施、公共照明等的日常維護和修理。

2. 緊急響應：迅速處理突發(fā)故障，如管道漏水、電力中斷、電梯困人等，保障住戶安全。

3. 預防性維護：制定并執(zhí)行設備保養(yǎng)計劃，延長設施壽命，減少突發(fā)故障的發(fā)生。

4. 工程改造：參與物業(yè)改造項目，如節(jié)能改造、設施更新等，提高物業(yè)的使用效率和舒適度。

5. 文檔管理：記錄維修工作詳情，建立和完善設備檔案，便于追蹤設備狀態(tài)和歷史維修記錄。

6. 用戶服務：與住戶保持良好溝通，解答有關設施的問題，提供專業(yè)的建議和服務。

7. 安全管理：遵守安全規(guī)定，確保維修作業(yè)過程中的人員和設備安全。

物業(yè)維修部的工作不僅要求專業(yè)技術能力，更需要良好的服務意識和團隊精神。他們的工作直接影響到物業(yè)的整體運營質(zhì)量和住戶滿意度，因此，他們需始終保持高度的專業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)態(tài)度，為創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)、安全的物業(yè)環(huán)境貢獻力量。

物業(yè)維修部崗位職責范文

第1篇 物業(yè)維修部主管崗位職責（5）

物業(yè)維修部主管崗位職責(五)

_維修部主管

直接上級:物業(yè)經(jīng)理

直接下級:維修班長

聯(lián)系部門:各部門

_崗位職責:

1)對經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:

①主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理;

②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正;

③現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進度;

④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施;

⑤審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。

2)設備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術把關工作,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);做到三不漏(不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好);

3)負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;

4)負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;

5)切實執(zhí)行經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度,做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導下屬;

6)針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓;

7)審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;

8)掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質(zhì)量;

9)負責裝修管理中有關規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

第2篇 z物業(yè)工程維修部內(nèi)勤崗位職責范文

物業(yè)工程維修部內(nèi)勤崗位職責范文

1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態(tài)臺帳的建立。

3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規(guī)定時間上報。

4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

5、負責詳細、規(guī)范地填寫和保存維修部的相關工作質(zhì)量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統(tǒng)計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計,并上報至行政人事部。

8、完成領導交辦的其它工作。

第3篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程；

對小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復住戶；

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作；

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算，加強控制；

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃；

提供培訓及灌輸知識予屬下；

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施，并提交報告；

召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內(nèi)提交會議記錄；

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；

協(xié)助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；

定期評估承包商的水平，并匯報設施保養(yǎng)情況；

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；

監(jiān)察工具物料的正常使用；

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第4篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責

1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作

3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;

4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;

5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;

6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;

7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;

8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

9.0負責建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設施、設備資料檔案;

10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;

11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質(zhì)量及形象;

12.0 負責指定大型設施、設備責任人;

13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;

14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;

15.0 負責與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;

16.0 完成上級交辦的各項工作。

第5篇 物業(yè)公司工程維修部經(jīng)理崗位職責（7）

物業(yè)公司工程維修部經(jīng)理崗位職責(七)

(一)負責本公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋修繕及其配套設施設備的維修養(yǎng)護,確保各種設施設備正常運行,組織管理工程維修人員開展業(yè)務活動,安全生產(chǎn)。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。

(二)制定和完善有關工程維修服務、設施設備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實。

(三)建立公司公用設施設備分級管理制度,擬訂定期維修、保養(yǎng)計劃,編制公用設施設備更新、改造計劃和方案,組織領導具體實施,提高設備完好率和使用壽命。

(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設備的管理,按期接受技術部門的檢驗。

(五)負責對工程維修人員的服務質(zhì)量監(jiān)督考核,提高零修、急修的及時率,降低返修率,按績效考核方案要求提出獎罰意見。負責本部門不合格服務項目的處理及糾正,預防措施的實施和跟蹤。

(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開工程維修工作例會,并就重大技術事項向公司領導提出決策建議。

(七)承擔公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據(jù)實際情況對外承接維修業(yè)務,為企業(yè)創(chuàng)收。

(八)負責前期物業(yè)管理工程技術方面咨詢顧問工作,組織協(xié)調(diào)新接管物業(yè)服務項目的接管驗收,指導、監(jiān)督各管理處裝修管理工作。

(九)負責提出調(diào)整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門招聘、配置各個技術崗位人員,堅持操作人員持證上崗。

(十)負責對公司工程設備、工具、維修材料的管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領用等環(huán)節(jié)的控制管理。做好各管理處能耗的復核、監(jiān)管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。

(十一)負責建立設施設備臺賬、工具使用證制度,完善設施設備運行、維修的原始記錄,協(xié)助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術資料的保存、建檔工作。

(十二)負責與供水、供電、供應燃氣等企業(yè)及開發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調(diào)等相關工作。

(十三)加強專業(yè)隊伍的建設,擬訂、實施專業(yè)培訓計劃,組織專業(yè)技能的培訓和考核。

(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作

第6篇 物業(yè)綜合維修部班長水暖崗位職責

物業(yè)綜合維修部班長(水暖)崗位職責

1、向本部門專業(yè)經(jīng)理負責,合理安排本班日常工作。

2、負責月工作總結和工作計劃填報。

3、負責本部門材料的申報。

4、保證站內(nèi)外設備安全、穩(wěn)定運行,全面掌握、熟悉站內(nèi)設備運行情況及操作規(guī)程及外管網(wǎng)系統(tǒng),對于主控制節(jié)門的位置熟練掌握。

5、領導全體人員完成各項任務,如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶維修等工作。

6、經(jīng)常檢查站內(nèi)設備有無異常,掌握設備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規(guī)定范圍內(nèi),如有不正常現(xiàn)象,應立即予以消除。根據(jù)設備的運行情況隨時調(diào)整方式,具備分析、解決問題的能力。

7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規(guī)章制度,防止事故發(fā)生。

8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。

9、按相關規(guī)定指揮維修人員定期給設備加沒油并進行維修保養(yǎng),隨時監(jiān)督執(zhí)行情況,檢查并落實個人及環(huán)境衛(wèi)生情況。

10、結合實際工作中的規(guī)章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、站內(nèi)或系統(tǒng)遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經(jīng)理并按申請程序報批;突發(fā)性事件應根據(jù)運行規(guī)程組織、領導相關人員及時予以排除,同時報請值班經(jīng)理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進行處理,同時向經(jīng)理匯報。故障消除后,應將情況寫入維修記錄中,同時向經(jīng)理匯報結果。

12、督促所屬人員遵守各項規(guī)章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權對其進行批語教育,對情節(jié)嚴重或屢教不改者有權停止其工作,并將情況向上級匯報。

13、定期組織對供暖、供熱管網(wǎng)及公共設施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象發(fā)生。

14、定期組織對小區(qū)內(nèi)雨污系統(tǒng)、化糞池進行清污和疏通,保證設施正常使用。

15、組織并落實對客維修服務工作,及時了解各項任務的完成情況,隨時對工作質(zhì)量進行檢查并給予技術指導。

16、每日組織交班會,對當日工作進行布置和安排,對出現(xiàn)的問題隨時處理和解決,不斷提高服務意識,保障住戶正常生活的需求。

第7篇 物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責（12）

物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(十二)

1、在經(jīng)理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。

2、負責轄區(qū)內(nèi)設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實。

3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。

4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。

5、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。

6、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

7、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。

8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

10、負責業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。

11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。

第8篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責（7）

小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)

1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。

2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質(zhì)量管理建議。

3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。

4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。

5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。

7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。

第9篇 物業(yè)綜合維修部班長機電崗位職責

物業(yè)綜合維修部班長(機電)崗位職責

1、向本部門專業(yè)經(jīng)理負責,合理安排本班日常工作。

2、負責本班月工作總結和工作計劃的填報。

3、負責本班材料的申報。

4、全面熟悉并掌握花園內(nèi)供電系統(tǒng)及機電設備運行情況,保證各種設備安全經(jīng)濟運行,掌握各主要閘、開關的詳細位置及操作規(guī)程。

5、領導全體人員保質(zhì)保量完成各項任務。

6、經(jīng)常檢查各種機電設備及各站、室的情況,對可能出現(xiàn)的故障進行分析,做到預檢預修,對已出現(xiàn)的故障應立即解決、排除,根據(jù)設備的運行情況隨時進行調(diào)整,須具備分析和解決問題的能力。

7、掌握所屬人員的思想狀況,了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規(guī)章制度,樹立安全第一的思想,防止各類事故發(fā)生。

8、工作中遇到重大操作如:停電、導閘等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。

9、按相關規(guī)定指揮維修人員定期對設備進行檢修、校驗和維護,隨時監(jiān)督執(zhí)行情況,檢查并落實個人及環(huán)境衛(wèi)生情況。

10、結合實際工作中的規(guī)章制度及要求,對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、如遇重大故障,根據(jù)情況領導相關人員及時予以排除并向上級領導、直管部門或電管站及時反映,具備處理突發(fā)性事件的能力。

第10篇 zz物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責

物業(yè)項目工程維修部專業(yè)經(jīng)理崗位職責

【崗位職責】

1、負責編制本部門的作業(yè)指導書,建立健全本部門各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責。

2、負責本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設施、機電設備的維護、使用與管理工作。

3、負責本部門的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。

4、負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質(zhì)的不斷提高。

【任職要求】

1、45周歲以下,大專及以上學歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關專業(yè)。

2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關管理工作經(jīng)驗。

3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設備運行管理。

4、持有物業(yè)管理相關資格證書,熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。

第11篇 __物業(yè)綜合維修部預算員崗位職責

物業(yè)綜合維修部預算員崗位職責

1、配合經(jīng)理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預算并將預算結果匯報給經(jīng)理,做為承包合同的依據(jù)。

2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結算要做真實、準確。并將結果上報給公司經(jīng)理,做為付款的依據(jù)。

3、對工作負責,預算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時匯報。

4、及時了解市場動態(tài),做到與市場相結合。

第12篇 __物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責

物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責

1、負責維修服務部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點、部位、時間、施工方案等資料進行收集、分類、保存、歸檔。負責工程會議記錄工作。

2、控制施工材料的材質(zhì),向施工隊要材質(zhì)試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質(zhì)要及時向經(jīng)理匯報,對所用材料有控制權和監(jiān)督權。

3、參與工程質(zhì)量的檢查、驗收工作,在進行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質(zhì)化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實。

4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實變更洽商是否在竣工圖上標明。

5、整理好驗收小組進行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發(fā)現(xiàn)的工程問題進行整理、記錄、歸檔,寫明問題發(fā)生的部位、程度,以此作為結算的依據(jù)或檔案資料。

第13篇 zz物業(yè)綜合維修部庫管員崗位職責

物業(yè)綜合維修部庫管員崗位職責

1、熟悉所管庫內(nèi)的物品,掌握和了解所管物品的庫存量,使之保持合理的庫存。庫內(nèi)物料擺放整齊并按規(guī)定進行標識。

2、熟悉并掌握公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機等設備的詳細情況,使其保持在良好的使用狀態(tài)。

3、隨時對所有歸庫物品進行檢驗,對公用工具及設備進行一般性保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)損壞及時上報。

4、按正常程序和規(guī)定填寫《物資領(借)用單》后,到總辦庫房輸材料和工具等物品的出入庫手續(xù)。

5、建立并完善維修服務部物料臺帳、卡、物相符。

6、保持庫內(nèi)衛(wèi)生干凈、整潔,物料及貨架不得有塵土或污跡。

7、隨時檢查庫內(nèi)消防設備,保障其處于正常使用狀態(tài)。

8、易燃易爆物品(如:沒漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴加管理,隔離存放并做標識,嚴格按規(guī)定配備滅火器等安全防范措施。

9、嚴格控制物資采購量,每月23日申報物料計劃,統(tǒng)計、整理、填寫《物資申請單》并上報部門經(jīng)理審批。

10、定期清庫備存,將報廢或剩余物料及時退回總辦庫房,減少庫存積壓,節(jié)約成本。

第14篇 __物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位職責

物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位職責

1、受公司法人委托,主持本部門工作并承擔本部門的建立、完善、實施決策的責任,是工程施工質(zhì)量、工程維修質(zhì)量和服務質(zhì)量的第一責任人。

2、主持召開本部門工作會議,制訂工作計劃,布置日常工作,推進各項工作正常開展,負責對本部門人員進行考證,保證本部門工作有效運行。

3、履行本部門的全面管理職責,對內(nèi)理順工作關系,對外處理、直轄市與相關部門之間的各項工作,合理開展工作,保證工作質(zhì)量,及時向總經(jīng)理匯報本部門工作。

4、制定工程施工、維修的設計方案,審批施工維修方案并做技術交底,制止一切不重視工程質(zhì)量的做法,對工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標準的施工隊有權令其返工或停工整改。

5、考證施工隊伍的資質(zhì)水平、擬定施工合同,監(jiān)督、指導本部門各級人員開展工作。

6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責對驗收小組的技術人員依據(jù)國家質(zhì)量檢驗評定標準和驗收規(guī)范進行培訓。

7、對工程中所使用的新結構、新技術、新工藝、新材料進行考核,鑒定是否經(jīng)技術立法部門認證,是否符合本地實際情況。如發(fā)現(xiàn)使用了不合格產(chǎn)品,有權責令施工隊報請國家檢測部門檢測。

8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責施工人員了解施工情況,了解使用的材質(zhì)情況,查明所有材料是否經(jīng)過國家認證或化驗合格。在對質(zhì)量功能有爭議時,要及時向總經(jīng)理匯報。

第15篇 物業(yè)工程維修部主管工作崗位職責

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第16篇 工業(yè)區(qū)物業(yè)維修部職責范圍及崗位職責

工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修部職責范圍及崗位職責

一職責范圍

維修部是實施設備、設施正常運行的職能部門。它是為業(yè)主(租戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾,是反映園區(qū)服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是:

1、負責園區(qū)供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理,維護保養(yǎng)和故障檢修。

2、負責園區(qū)公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

3、負責用戶二次裝修的審核、監(jiān)管。

4、負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。

5、負責園區(qū)外包工程的監(jiān)管工作。

二崗位職責

(一)維修主管崗位職責

1、在園區(qū)管理辦公室主任的領導下,對所轄設備及員工進行管理。

2、安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。

3、核算每月水電表用量并制作報表。

4、負責跟進工程單的作業(yè)情況。

5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負責監(jiān)督、跟進相關外包工程的進展情況。

8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

9、認真完成上級交辦的其它工作。

(二)維修工崗位職責

1、執(zhí)行管理處制定的有關技術規(guī)范、規(guī)定,熟練掌握設施、設備的結構、性能、特點和維修、保養(yǎng)方法,做一名合格的維修人員。

2、清潔所管理設備和設備房,確保設備、設施、設備機房的整潔。

3、嚴格遵守安全操作規(guī)程,防止發(fā)生安全事故。

4、發(fā)生突發(fā)情況,應迅速趕往現(xiàn)場,及時采取應急措施,保證設施、設備的正常、完好。

5、定期對設施、設備進行全面巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、每月抄取水電表讀數(shù)。

7、認真完成上級交辦的其它工作。

(三)值班電工崗位職責

1、接受上級的工作安排,及時排除園區(qū)各類電氣問題。

2、做好交接班工作,認真填寫交接班記錄。

3、定時巡視各機房電氣設備,注意負荷變動,發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告上級。

4、發(fā)生事故或停電時應保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時排除故障,正確停送電。并及時通知服務中心,以便服務中心做好通知及解釋工作。

5、對于不合理的用電應及時采取有效措施,節(jié)約用電。

6、做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。

7、負責配電房的衛(wèi)生清掃工作。

8、認真完成上級交辦的其它工作。