中央空調(diào)管理制度12篇

一、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理規(guī)定 二、設(shè)備維護與保養(yǎng)規(guī)程 三、能源效率監(jiān)控與優(yōu)化 四、安全操作與應(yīng)急處理程序 五、員工培訓與責任分配 六、定期評估與改進機制

包括哪些方面

1. 設(shè)備運行標準：設(shè)定中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行參數(shù)，確保設(shè)備高效穩(wěn)定。

2. 維護計劃：制定詳細的保養(yǎng)計劃，包括日常檢查、季度維護和年度大修。

3. 能源管理：監(jiān)控能耗，采取節(jié)能措施，減少能源浪費。

4. 安全規(guī)定：確保操作人員熟知安全規(guī)程，預(yù)防意外事故的發(fā)生。

5. 培訓體系：提供專業(yè)培訓，提高員工對中央空調(diào)系統(tǒng)的理解和操作技能。

6. 評估反饋：定期評估制度執(zhí)行情況，針對問題提出改進措施。

重要性

1. 提升效率：良好的管理制度能保證中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，提高工作效率。

2. 節(jié)約成本：通過定期維護和能源管理，延長設(shè)備壽命，降低運營成本。

3. 安全保障：嚴格的規(guī)章制度可以防止安全事故，保障員工的生命安全。

4. 環(huán)保責任：優(yōu)化能源使用，減少碳排放，符合企業(yè)的環(huán)保責任。

5. 員工滿意度：穩(wěn)定的室內(nèi)環(huán)境，提升員工工作舒適度，間接提高生產(chǎn)力。

方案

1. 設(shè)立專門的空調(diào)管理部門，負責制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。

2. 制定詳細的設(shè)備操作手冊，明確每個環(huán)節(jié)的操作流程和注意事項。

3. 建立能源管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測能耗，設(shè)定節(jié)能目標和策略。

4. 定期進行安全演練，確保員工熟悉應(yīng)急處理程序。

5. 實施周期性的員工培訓，考核合格后方可上崗。

6. 建立反饋機制，鼓勵員工提出改進建議，持續(xù)優(yōu)化管理制度。

通過上述方案，我們旨在構(gòu)建一個科學、規(guī)范的中央空調(diào)管理制度，確保設(shè)備高效、安全運行，同時也注重員工的參與感和滿意度，共同為公司的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

中央空調(diào)管理制度范文

第1篇 中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度

為了保持通風系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。

一、有專人負責中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進行有關(guān)的衛(wèi)生知識培訓。

二、空調(diào)通風的機房應(yīng)保持干燥清潔嚴禁堆放無關(guān)物品。

三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調(diào)系統(tǒng)新風量應(yīng)滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調(diào)通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。

六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應(yīng)保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構(gòu)進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)使用、維護、清洗和消毒檔案。

第2篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。

1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;

4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。

第3篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進入。

二、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。

三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機。恢復(fù)供電半小時后,方能開機。

四、消防設(shè)備完好,機房內(nèi)嚴禁吸煙。

五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷,以達到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風、門窗開啟靈活無破損。

第4篇 幼兒園中央空調(diào)使用管理制度

幼兒園中央空調(diào)使用管理制度

一、只有有幼兒在園時才可以使用中央空調(diào)。

二、室內(nèi)溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達到23℃

三、室內(nèi)溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達到26℃。孩子睡覺前要調(diào)整好室內(nèi)溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。

四、在雨天要開啟空調(diào)除濕功能,保證室內(nèi)正常濕度。

五、孩子出汗后不可以直接進入制冷的室內(nèi),要等無汗后進入房間。

第5篇 中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）

中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。

3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);

d)檢查高壓(<12kgf/fm2);

e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);

f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);

h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);

i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k)檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;

l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:

a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門;

b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);

c)救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;

d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;

--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。

4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等;

f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4當值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機房管理

4.3.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《中央空調(diào)運行日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第6篇 中央空調(diào)管理程序流程

中央空調(diào)管理程序(流程)

一、中央空調(diào)操作規(guī)程

(一) 中央空調(diào)機房是重要設(shè)備機房,為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行,必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。

(二) 嚴格遵守《中央空調(diào)機組操作手冊》要求,保證安全運行。

(三) 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況,在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),作好運行記錄,保證數(shù)據(jù)準確無誤。

(四) 發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因,正確處理,及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門,認真作好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果)。嚴格遵守設(shè)備檢修記錄歸案制度。

(五) 及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負荷需求,合理調(diào)整機組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下,做到經(jīng)濟運行。

(六) 空調(diào)機組開啟前的操作

1. 首先檢查所有電源(泵、風機、主機)處于正常狀態(tài),開關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定。

2. 開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門,手動或自動啟動冷卻塔風扇,手動或自動啟動冷卻泵。

3. 開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門,手動或自動啟動冷凍泵。

4. 在上述步驟完成后,檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件,確認無誤后按照《中央空調(diào)機組操作手冊》啟動機組。

(七) 停機操作在空調(diào)機組停機5-15分鐘后,按上述步驟反向操作。

二、空調(diào)運行日常巡視工作規(guī)定

系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間

空調(diào)機房1、空調(diào)機組

2、水泵、電機

3、閥門及管路

4、壓力表、溫度計

5、控制柜電氣裝置1、檢查并記錄有關(guān)運行參數(shù)(溫度、壓力、電流等)

2、有無不正常之聲響、振動及溫升。

3、有無跑冒滴漏現(xiàn)象。

4、指示是否正確。

控制系統(tǒng)信號指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時一次

空調(diào)末端裝置1、風機盤管、新風機組、空調(diào)器

2、電磁閥、溫控器

3、閥門

4、管路保溫

5、自動排氣閥

6、冷凝水系統(tǒng)

7、控制柜電氣裝置1、檢查有無異響,有無不正常振動,過濾網(wǎng)是否臟堵

2、開啟是否靈活,溫度控制是否準確

3、開啟是否靈活,有無跑冒滴漏現(xiàn)象

4、保溫材料是否損壞

5、排氣是否正常,有無跑冒滴漏現(xiàn)象

6、有無堵塞,滴漏

7、控制系統(tǒng)信號指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。每天一次

冷卻塔1、電機、風扇、皮帶

2、布水器

3、填料

4、浮球閥

5、集水盤,濾網(wǎng)

6、控制柜電氣裝置

7、冷卻塔主體1、有無不正常聲響、振蕩;皮帶是否過松打滑

2、有無損壞、掉落

3、有無損壞、有無堵塞

4、位置是否正確、有無損壞

5、是否臟壞

6、控制系統(tǒng)信號指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。

7、有無跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次

三、電動離心泵的運行操作

(一)啟動前的檢查與準備

1. 檢查水泵進水閥門應(yīng)打開,水泵出水閥門應(yīng)全關(guān)。

2. 水泵出口壓力表應(yīng)完好,指針指示0位,開啟(旋塞)。

3. 檢查電動機及水泵軸承,應(yīng)有足夠潤滑油。

4. 檢查電動機接地線是否完好,如該泵停用已超過半年,則在啟動前應(yīng)通知電工做絕緣檢查。

5. 用手搬動靠背輪(聯(lián)軸器),應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動,無摩擦及異聲。

6. 啟動前應(yīng)開啟冷卻水閥門,檢查冷卻水是否暢通。

7. 檢查填料箱壓蓋,應(yīng)松緊適度,不偏不斜,不與軸接觸。

8. 檢查地腳螺絲是否牢固無松動。

(二) 起動

1. 合上開關(guān),起動水泵,注意電流表,當空載電流正常,無異聲、振動,而且水泵出水口壓力正常后,開啟出口閥門。

2. 注意補水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定。

3. 注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常,如果壓力低,可用補水泵向系統(tǒng)內(nèi)補水。

(三) 正常運行的維護工作

1. 按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動機,應(yīng)無異聲和振動,軸承潤滑良好,軸承處溫度不應(yīng)超過70℃。

2. 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)。

3. 水泵進、出口壓力正常穩(wěn)定。

4. 備用泵應(yīng)處于隨時可以投入使用的狀態(tài),每班應(yīng)檢查一次。

(四) 正常停用

1. 關(guān)閉水泵出口閥門。

2. 按停泵按扭停止電動機運轉(zhuǎn)。

3. 關(guān)閉冷卻水閥門。

四、空調(diào)運行操作程序

(一) 起動前的檢查

1. 各軸承的潤滑油應(yīng)充足,加油設(shè)備應(yīng)齊全,冷卻水管應(yīng)暢通,軸承箱不漏油,防護設(shè)備齊全良好。

2. 電動機地腳螺絲無松動,接地線可靠。

3. 風量調(diào)節(jié)器開關(guān)靈活好用,遠距離操作機構(gòu)齊全,動作靈活。

(二) 起動與運行

1. 風機啟動前,一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置。

2. 按啟動按鈕,啟動后達到正常轉(zhuǎn)數(shù)時,再逐漸開大調(diào)節(jié)閥,直至規(guī)定負荷為止。

3. 運行過程中,軸承溫升不高于40℃,表面溫度不高于80℃。

4. 運行過程中,注意檢查有無異聲和振動。

(三) 風機的緊急停機

1. 運行中,風機有劇烈的噪聲,必須緊急停機。

2. 運行中,軸承溫度劇烈上升,必須緊急停機。

3. 運行中,風機發(fā)生劇烈的振動和有撞擊的現(xiàn)象時,必須緊急停機。

五、壓力表的維護與沖洗

(一) 壓力表的使用維護:運行中,壓力表的表管和旋塞均不應(yīng)泄漏,壓力表每周要沖洗一次,要保持壓力表表面清潔,(在校表時應(yīng)把工作壓力用紅線標在刻度盤上)使表針指示清晰可見

。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化,應(yīng)及時查明原因。在更換壓力表時,必須使用經(jīng)過檢驗,并有鉛封的壓力表,使用壓力表每半年必須校驗一次。

(二) 沖洗壓力表步驟:

1. 關(guān)閉壓力表的三通旋塞。

2. 開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘。

3. 關(guān)閉放水閥門。

4. 停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞,壓力表投入運行。

六、安全閥的使用與維護

(一) 熱水機組正式運行之前,要先校對安全閥。

(二) 安全閥的裝置,零件必須齊全良好。

1. 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調(diào)整螺絲的裝置。

2. 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架。

3. 運行中,未經(jīng)主管人員的批準,嚴禁調(diào)整安全閥。

4. 安全閥的維護

(1)須定期做手動或自動排氣試驗,操作時防止燙傷,應(yīng)輕拉、輕放;

(2)如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴重泄漏,應(yīng)停機檢修;

(3)嚴禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。

七、運行中臨時停機

因工程維修等原因臨時停機,經(jīng)工程主管、管理處經(jīng)理批準后,由管理處提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)理,并向用戶作出解釋。

八、維護保養(yǎng)

(一) 新風柜

1. 月保養(yǎng)

(1)清洗空氣過濾器1-2次;

(2)更換破損過濾網(wǎng);

(3)檢查出風口避震喉,如有破損則更換。

2. 季保養(yǎng)

(1)給風機軸承加黃油。加油時,用手動油槍加油,直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn);

(2)檢查皮帶松緊情況,若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象,可將皮帶擦凈。

3. 年度保養(yǎng)

(1)檢查軸承是否良好,若磨損嚴重,則進行更換;

(2)檢查機殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現(xiàn)損壞,則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆;

(3)清洗風機葉輪和軸,若軸上有銹斑,則可用砂皮將其磨光;

(4)檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物,若有應(yīng)清除,以保證排水暢通;

(5)檢查附屬閥門(包括風閥)是否正常工作,如有損壞,則更換;

(6)檢查管系是否漏氣、漏水;

(7)清洗翅片,折卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤數(shù)分鐘,再用清水沖洗干凈;

(8).檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不大于0.5歐姆。

(二) 冷卻水泵

1. 月保養(yǎng)

(1)清洗擾流板,散熱膠片上的外來雜物;

(2)清理灑水轉(zhuǎn)頭,灑水喉管處的污垢及藻類,以保證出水流暢;

(3)開啟水盆之排水閥門,清理水盆,隔入網(wǎng)及入風網(wǎng)外的污垢、泥塵;

(4)檢查皮帶運行狀況,若出現(xiàn)松動打滑,則應(yīng)折下皮帶,清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面;若皮帶變形、磨損嚴重或斷裂,則應(yīng)更換新皮帶。

2. 半年保養(yǎng)

(1)檢查電機、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固;

(2)更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油;

(3)更換電機、風扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油;

(4)檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水;

(5)檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。

3. 全年保養(yǎng)

(1)清洗玻璃纖維外殼;

(2)折卸并全面清洗,檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器,更換磨損嚴重的軸承;

(三) 風冷冷水機組

1. 月保養(yǎng)

(1)清潔機器外殼,清除進風口附近的雜物;

(2)打掃儀表盤,避免塵土雜物影響控制電路;

(3)檢查溫度計、壓力表工作是否正常。

2. 年度保養(yǎng)

(1)檢查機組外殼,對油漆剝落或腐蝕處,應(yīng)重新刷防銹漆;

(2)應(yīng)加以更換清洗翅片,保證翅片間通道通暢,無障礙物;

(3).清洗風扇葉片,確保處出風效率;

(4)檢查風扇電機軸承,若磨損嚴重,應(yīng)加以更換;

(5)更換風扇電機潤滑油;

(6)檢查壓縮機油位,對于缺油者補充潤滑油;

(7)檢查機組內(nèi)的制冷劑充灌量,視需要給予補充;

(8)檢查控制機構(gòu)的各設(shè)定值,對不合適者,加以重新設(shè)定;

(9)檢查系統(tǒng)保溫,對破損處應(yīng)重新處理;

(10)檢查各閥門工作情況(包括水流開關(guān)),確保處于良好狀態(tài)。

(四) 水冷冷水機組

1. 月保養(yǎng)

(1)擦拭機身外殼,保持機身干凈整潔;

(2)檢查各儀表工作狀況是否正常,停機時對控制板及控制箱進行除塵;

(3)檢查溫度計、壓力表工作是否正常。

2. 年度保養(yǎng)

(1)更換潤滑油及油過濾器;

(2)檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運行是否正常;

(3)檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏;

(4).檢查啟動接觸器的磨損情況,需要時更換新的;

(5)檢查電機繞阻的絕緣;

(6)清洗冷凝器銅管內(nèi)壁;

(7)清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁;

(8)檢查管系是否漏水,各閥門運轉(zhuǎn)是否正常,水流開關(guān)工作是否正常;

(9)檢查保溫層完好度。

(五) 離心式清水泵

1. 月保養(yǎng)

(1)檢查盤根是否漏水,若磨損嚴重,應(yīng)更換;

(2)給軸承加油;

(3)給聯(lián)軸器加油;

(4)檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象;

(5)清潔電機、水泵外殼;

(6)檢查壓力表工作是否正常。

2. 年度保養(yǎng)

(1)檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況,若磨損嚴重,則應(yīng)更換;

(2)檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;

(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;

(4)校對軸線,檢查鍵磨損情況

,若磨損嚴重,應(yīng)于以更換;

(5)檢查電機繞阻的絕緣;

(6)檢查管系是否漏水,各閥門是否工作正常;

第7篇 物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī) 程。

(一)巡視監(jiān)控:

1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

(1)檢查高壓(<12kgf/ c

第8篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實情定)

一、中央空調(diào)開機成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪音;

7、冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

10、各種標識工具是否完好等。

二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關(guān)人員,說明情況。

三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時,未經(jīng)維修部主管同意不準離開。

四、為了防止意外事故,機房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。

第9篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程

1.按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。

3.中央空調(diào)機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。

4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。

5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。

8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

第10篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度（3）

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3、職責

3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

4、程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。

4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即

對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。

f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

5、記錄、標識

5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)

第11篇 中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3.0 職責

3.1 當值空調(diào)技工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

3.2 系統(tǒng)工程師負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

4.0 程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。

4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。

f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進

入,并登記《設(shè)備機房外來人員入室登記表》。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。

5.0 相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)

5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

6.0 表格及記錄

6.1《中央空調(diào)運行日記》(qr-7.5.1-16-01)

第12篇 z商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認真負責,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設(shè)備的正常運行。

二、操作人員開機前應(yīng)嚴格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。

三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設(shè)備正常后,方可按正常程序開機。

四、按時查看各設(shè)備運行參數(shù),填寫設(shè)備運行記錄,記好工作日記。

五、如果設(shè)備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。

六、做好設(shè)備管理臺帳,如實記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風機、變風量空調(diào)機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。

八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設(shè)備運行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。

十一、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進入機房。

十二、設(shè)備運行期間每周組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。