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崗位職責是什么
小區(qū)物業(yè)工程維修崗位是物業(yè)管理團隊中的關鍵角色，主要負責維護和保障小區(qū)內(nèi)公共設施的正常運行，確保居民的生活質(zhì)量。
崗位職責要求
1. 具備相關工程專業(yè)背景，如電氣、土木或機械工程等。
2. 持有電工證或其他相關專業(yè)證書，符合國家規(guī)定的工作資質(zhì)要求。
3. 熟悉各類建筑設備和設施的維修保養(yǎng)知識，包括電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。
4. 具備良好的問題解決能力和應急處理能力，能在短時間內(nèi)判斷故障原因并進行修復。
5. 有責任心和團隊協(xié)作精神，能有效溝通協(xié)調(diào)與業(yè)主、供應商及內(nèi)部團隊的關系。
崗位職責描述
小區(qū)物業(yè)工程維修人員的主要任務是確保小區(qū)內(nèi)的基礎設施持續(xù)、高效地運行。他們需定期進行設備檢查，預防可能出現(xiàn)的問題，并及時修復已知故障。此外，他們還需參與新設施的安裝和調(diào)試工作，確保設備符合安全標準和性能要求。
在日常工作中，工程維修人員需要：
1. 對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行定期巡檢，記錄設備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)潛在問題。
2. 處理業(yè)主報修，快速響應，提供專業(yè)的維修服務。
3. 維護和更新設備維修記錄，跟蹤設備性能，制定預防性維護計劃。
4. 協(xié)調(diào)與供應商的關系，確保維修所需材料和配件的及時供應。
5. 參與工程項目的規(guī)劃和實施，如設施改造、節(jié)能措施等。
6. 提供技術支持，解答業(yè)主關于設施使用和保養(yǎng)的咨詢。
7. 遵守安全規(guī)定，確保維修工作的安全進行。
有哪些內(nèi)容
1. 設施維護：涵蓋電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施、公共照明、空調(diào)系統(tǒng)等的日常維護和故障修復。
2. 應急處理：應對突發(fā)設備故障，迅速響應并采取臨時措施，避免影響居民生活。
3. 項目管理：參與小區(qū)改造升級項目，如綠化改善、能源效率提升等。
4. 技術指導：為業(yè)主提供設備使用指導，協(xié)助解決家中設施問題。
5. 記錄與報告：記錄維修活動，定期提交工作報告，以便管理層評估和優(yōu)化運營。
6. 安全培訓：參與或組織安全培訓，提高業(yè)主和員工的安全意識。
小區(qū)物業(yè)工程維修崗位是小區(qū)日常運作的基石，其工作直接影響到居民的生活質(zhì)量和滿意度。該崗位需要專業(yè)知識、技能和責任心，以確保小區(qū)設施的高效、安全運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、便利的生活環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)工程維修崗位職責范文
第1篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;
7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質(zhì)量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;
14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第2篇 _小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現(xiàn)有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第3篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
1.0嚴格遵守服務中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務, 確保小區(qū)各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設備要嚴格按有關操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;
3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;
4.0嚴格執(zhí)行各種定期、不定期的設備維修、保養(yǎng)制度;
5.0堅決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關人員進行處理;
9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調(diào)解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第4篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第5篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責（7）
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)
1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質(zhì)量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。
