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第1篇 崗位職責說明書：房地產集團總經理
房地產集團總經理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:總經理
所屬部門:
崗位職等
直接上級
直接下屬:工程技術副總、財務副總、營銷副總、總經理助理、項目經理、投資部經理、總經辦主任、稽核部經理
崗位概要:主持集團公司全面經營管理工作
職責描述
重點工作
1.發(fā)展戰(zhàn)略:根據(jù)投資部行業(yè)研究和集團愿景目標,結合本集團公司經營管理能力,組織制定與實施集團公司發(fā)展戰(zhàn)略、經營計劃;審核公司戰(zhàn)略規(guī)劃、開發(fā)計劃、人力資源規(guī)劃等;
2.投資管理:組織或參與集團內有關房地產項目投資研究,組織落實公司董事會批準的投資項目,組建項目團隊,落實投資項目的實施;
3.團隊建設:根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及人力資源規(guī)劃,落實公司發(fā)展所需的人力資源,加強干部培養(yǎng),領導做好員工考核和激勵工作,構造一個團結、高效、協(xié)作的經營管理團隊;負責高層管理人員的聘任、報酬、獎懲以及解聘核決;
4.日常管理:負責主持集團公司的日常經營管理工作,主持召開總經理辦公會議,核查會議決議執(zhí)行情況;核準各職能部門及項目公司工作計劃,審查執(zhí)行結果;定期審閱公司的財務報表和其它重要報表,全面控制集團公司的財務狀況;簽署對外重要經濟合同、協(xié)議、合約;按董事會授權的權限審批投資與各種費用支出;
5.品牌經營:根據(jù)集團公司經營理念,領導組織明確品牌定位,落實品牌管理,通過強化品牌意識,開展品牌的塑造和增值業(yè)務;
6.項目管理:審批項目實施規(guī)劃,對項目實施過程中的重大安全、質量、進度、成本等事項進行監(jiān)管,及時協(xié)調處理項目執(zhí)行中的重大問題,確保項目投資目標的實現(xiàn);
一般工作
1.制度建設:領導集團公司各職能部門及項目公司各項管理制度的建立、健全和完善,負責組織擬定集團公司內部管理機構設置方案;
2.文化建設:組織加強企業(yè)文化建設,搞好社會公共關系,樹立公司良好的社會形象;
3.服務支持:負責構建集團和各項目公司之間的資源、信息、管理及人才的支持體系;
4.溝通協(xié)調:定期與不定期向董事長匯報工作,組織建立與長三角各地政府部門、房產中介服務機構間的關系;
5.其他事項:總經理認為應當直接處理的其他重要工作和董事會交辦的工作;
主要責任
1.保證公司得以持續(xù)長足發(fā)展;
2.保證公司安全、規(guī)范經營;
3.保證公司達成各項經濟指標和管理指標;
4.保證集團公司各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī);
崗位權力
1.公司發(fā)展戰(zhàn)略和年度經營計劃的擬定權和組織實施權;
2.經營決策權、投資建議權;
3.中高層管理人員的聘任權和獎懲權
4.各項費用開支核準權和合同簽約權;
5.按公司制度享有的其他權力;
6.董事會授予的其它權力
任職資格
資歷:工程、建筑、房地產、企業(yè)管理等相關專業(yè),本科以上學歷,從事相關行業(yè)八年以上經歷;
能力:具有較強的領導能力、決策判斷能力、溝通協(xié)調能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力;
品質:較強的事業(yè)心;良好的職業(yè)道德,高度責任心
知識結構:熟悉房地產項目操作各項工作技能,具備一定的投資、金融、經濟、財務管理方面的知識;熟悉房地產相關政策;
關鍵指標:利潤達成、人才培養(yǎng)、投資項目數(shù)、管理規(guī)范性
第2篇 房地產開發(fā)副總經理崗位職責說明書
房地產開發(fā)副總經理崗位職責說明書
崗位編號:0102
所在部門:房地產開發(fā)集團有限公司
崗位定員:1
崗位名稱:開發(fā)副總經理
直接上級:總經理
直接下級:開發(fā)部經理
職責與工作任務:
本職:負責公司開發(fā)項目的引進、談判、各種手續(xù)報批
一、職責表述
組織制訂所屬部門的年度和項目審批工作計劃
參與組織制定公司年度經營實施計劃
工作任務:
參與公司整體經營計劃和公司總目標的確定
負責向總經理進行匯報,請示批準所屬部門經營計劃和目標
負責公司年度經營計劃和公司總目標在所屬部門內的展開工作,并進行審核
負責簽署項目開發(fā)有關工作方面日常行政、業(yè)務文件
二、職責表述
主持公司項目開發(fā)方面的全局工作
工作任務:
負責公司新項目開發(fā)、前期談判方面的各項工作
負責公司項目的立項直至竣工驗收所有相關部門的報批工作
參與公司項目前期調研、銷售方案、工程方案各方面的研究工作
參與公司項目操作指標的研究與確定
負責按階段監(jiān)督檢查各項目操作指標完成情況,不斷改進并繼續(xù)實施
三、職責表述
主持項目開發(fā)方面的對外關系
工作任務:
負責公司項目開發(fā)所涉及的國土、規(guī)劃、建設、市政、房管等政府部門、及相關單位的公關 工作
掌握政府政策法律,辦理開發(fā)手續(xù)全部流程
熟悉房地產市場情況,開發(fā)與市場對路的項目
四、職責表述
負責處理公司重大突發(fā)事件
工作任務:
根據(jù)授權,處理特殊事項或重大突發(fā)事件
向總經理匯報特殊事件解決方案,并請求授權
事后對解決過程進行總結,向總經理進行匯報
五、職責表述
由總經理授權處理的其他重要事項
權力:
所屬部門經營計劃制訂和實施權
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權
所屬部門具體工作開展的決策權
對所屬部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有決策權
對階段性公關活動方案和費用預算有決策權
沒有授受“回扣”的權利
工作協(xié)作關系:
內部:公司內所有部門
外部:政府及其他相關部門
任職資格:
教育水平:大學本科以上學歷
專業(yè):經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)
培訓經歷:市場經濟培訓、項目管理培訓、房地產業(yè)務培訓及其他
經驗:5年以上相關工作經歷
知識:具備相應的企業(yè)管理知識、經濟學知識、房地產專業(yè)知識、掌握房地產開發(fā)全部操作 程序
技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、cad軟件
具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能 力
其他:
使用工具設備:網絡、計算機的使用、一般辦公設備使用
工作環(huán)境:辦公場所、銷售現(xiàn)場、工程現(xiàn)場
工作時間特征:正常工作時間,根據(jù)工作情況加班
備注:副總經理由總經理提名,董事長聘任,其工作對總經理負責
第3篇 崗位職責說明書：房地產集團財會管理專員
房地產集團財會管理專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱財會管理專員所屬部門財會部崗位職等
直接上級財會部經理直接下屬無
崗位概要:負責公司財務分析、稅務管理等工作
職責描述
重點工作
1.財務預算:根據(jù)項目開發(fā)計劃和公司年度經營計劃,確定預算編列原則、財務核算程序、會計核算形式、成本核算方法和成本費用分攤方法,報上級領導審批;收集、匯總及編制年度公司財務預算計劃,并對各部門的財務預算執(zhí)行狀況進行統(tǒng)計、分析及評價;
2.會計報表制作:負責各公司會計報表的收集、匯總,編制集團公司合并報表;
3.財務分析:根據(jù)各類會計報表,負責定期對公司的財務經營狀況進行分析,根據(jù)編制年(季、月)度綜合性財務分析報告,根據(jù)業(yè)務需求提供專項性的財務分析,為公司決策層提供財務分析報告;
4.固定資產管理:參與集團公司固定資產盤點工作,負責資產的帳務管理;負責與保險公司協(xié)商并簽署產險協(xié)議及索賠處理工作;
5.稅務管理:及時了解各項稅收政策,積極進行稅收策劃,以達稅收優(yōu)惠政策及合理避稅,為公司創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;
一般工作
1.制度建設:參與擬訂和完善財務管理制度,并做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.信息管理:負責收集、整理國家稅收、審計、會計等相關政策法規(guī),為公司領導和其他部門提供財務信息指導;根據(jù)集團公司發(fā)展需要,負責財務信息化建設;
3.支持服務:根據(jù)集團財務管理要求,負責修改完善財務管理的各類報表;
4.溝通協(xié)調:負責做好公司與財稅等政府部門之間的業(yè)務聯(lián)系工作;定期向上級領導匯報工作,并做好與相關部門的溝通協(xié)調工作;
5.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證本崗位所負責的預算編列原則明確,內容規(guī)范和合法性,無重大違規(guī)、違紀行為;
2.保證會計報表產出的及時性和數(shù)據(jù)準確性;
3.保證本崗位所負責撰寫的分析報告形式符合規(guī)范要求,內容完整真實,數(shù)字準確;
4.保證稅務策劃工作積極主動;
崗位權力
1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力;
2.根據(jù)工作需要,要求公司相關部門和崗位按本部門要求及時準確提供進行預算、分析所需各類信息的權力;
3.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
4.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
5.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
6.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:財務、經濟管理、統(tǒng)計、審計類相關專業(yè),大專及以上學歷,具有會計上崗證及會計專業(yè)資格證書,三年以上相關工作經驗;
能力:對數(shù)字較敏感,有較強的會計核算能力、財務分析能力,能熟練使用財務軟件、辦公軟件;
品質:廉潔奉公,有較強的責任心和紀律性,對工作認真、細致、有耐心,并具有較強的保密意識;
知識結構:了解國家財稅法律規(guī)范、財務核算、財務管理、財務分析、財務預測等財務制度和業(yè)務;熟悉國家會計法規(guī),了解稅務法規(guī)和相關稅收政策;熟悉銀行業(yè)務和報稅流程;
關鍵指標:財務信息及時率、財務信息數(shù)據(jù)準確率、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第4篇 崗位職責說明書：新開發(fā)地產項目經理
新開發(fā)地產項目經理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱項目經理所屬部門項目部崗位職等
直接上級常務副總直接下屬土建施工管理員、水電暖施工管理員
崗位概要:負責公司指定項目的工程建設現(xiàn)場管理工作
職責描述
重點工作
1.計劃管理:參與擬訂指定項目的總體規(guī)劃和開發(fā)計劃;根據(jù)項目開發(fā)計劃、工程管理部的年(月)度工程建設總體計劃,擬訂具體建設實施方案和資金預算,提出工程施工管理人員需求計劃;審核施工單位制定的施工進度(年度、季度、月度)計劃、設備與材料進場計劃,審核監(jiān)理計劃等;負責項目部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討;
2.組織管理:根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并組織、指導下屬開展工作;組織落實公司各項管理制度、作業(yè)流程和規(guī)范;及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保本部門各項工作目標的實現(xiàn);建立內部信息控制及反饋體系,組織定期統(tǒng)計和上報項目進展情況;根據(jù)公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;
3.工程建設管理:根據(jù)項目開發(fā)流程規(guī)范、工程管理制度、項目具體實施方案和施工進度計劃,組織開展工程進度控制及每月編制實際工程進度表,與計劃對比分析進行進度檢討,并上報集團工程管理部;組織開展工程質量控制,核查工程施工各階段、各環(huán)節(jié)現(xiàn)場質量,及時對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題責成責任部門實施整改,并組織相關人員對整改的結果進行復查;組織開展成本控制,對前期費用等彈性較大的工程費用和關鍵環(huán)節(jié)進行重點控制,定期進行工程費用差異分析;組織審核施工單位的施工安全組織措施及施工現(xiàn)場安全防護狀況,協(xié)助推行安全施工責任制;根據(jù)工程管理制度,及時提出和辦理工程變更;負責審核工程款支付申請;
4.項目管理:在項目開工前,參與由集團技術中心組織的圖紙會審和設計交底工作;根據(jù)招投標管理制度,提出招投標申請,參與并協(xié)助施工單位和監(jiān)理單位的招標工作,并根據(jù)項目要求,參與施工單位、監(jiān)理單位合同條款的制作;及時處理和上報工程建設過程中的突發(fā)事件;負責協(xié)助物業(yè)部門做好客戶提出的有關工程建設的問題;組織做好分段、分項、隱蔽工程驗收,配合做好工程竣工驗收工作,組織做好項目實施過程中相關資料的收集整理、歸檔保管及技術資料的移交工作;協(xié)助集團做好與當?shù)卣跋嚓P單位、團體、個人的關系;
一般工作
1.日常事務:負責簽署項目管理過程中日常行政、業(yè)務文件;定期向上級領導匯報日常工作情況;負責處理項目管理工作中的突發(fā)事件;
2.部門協(xié)調:組織做好與施工單位、監(jiān)理單位、營銷中心、物管之間的溝通協(xié)調工作;協(xié)助施工單位做好現(xiàn)場管理和爭優(yōu)創(chuàng)杯工作;協(xié)助營銷中心做好項目策劃、宣傳、銷售和售后服務工作;協(xié)助做好物管招標和前期介入工作;
3.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目工程建設進度如期達成;
2.保證工程質量符合標準;
3.保證工程成本控制在預算范圍之內;
4.保證工程安全施工,無重大安全事故;
5.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
6.保證本部門制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
7.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
8.保證妥善處理項目管理工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據(jù)項目部工作需要,提出本項目部的崗位設置、人員配備和設施投放要求和所需資金預算的權力;
2.根據(jù)項目具體實施計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各協(xié)作部門及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;
3.根據(jù)工作需要和公司相關制度,推薦和參與選擇施工單位、監(jiān)理單位的權力;并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權;
4.代表公司對施工單位、監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督的權力,對施工單位、監(jiān)理單位的違規(guī)行為提出處理建議和按合同規(guī)定進行處理的權力;
5.根據(jù)公司財務管理制度,按規(guī)定使用和審批預算范圍內的項目經費的權力;
6.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;
7.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
8.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:房地產、建筑、項目管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有操作過大宗樓盤經驗或項目管理管理經驗,相關行業(yè)五年以上工作經歷;
能力:較強的團隊管理能力和組織協(xié)調能力、工程管理專業(yè)能力;
品質:以身作則、忠誠、廉潔、敬業(yè);
知識結構:具有一定的建筑理論知識及豐富的施工管理經驗,同時了解經濟管理、財務管理及人力資源管理基礎知識;
關鍵指標:工程進度、成本差異率、質量與安全重大事故發(fā)生次數(shù)、重大違規(guī)次數(shù)
第5篇 崗位職責說明書：房地產集團總經理助理
房地產集團總經理助理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:總經理助理
所屬部門
崗位職等
直接上級:總經理
直接下屬
崗位概要:協(xié)助總經理融資決策和日常事務處理
職責描述
重點工作
1.融資管理:參與項目投資分析,根據(jù)宏觀形勢及公司資金狀況,從全局角度為項目融資提出建議;根據(jù)開發(fā)計劃及資金需求,積極開拓融資渠道;根據(jù)融資方案及計劃,針對大額資金,組織落實資金到位;
2.資料審核:根據(jù)公司規(guī)章制度,負責遞呈總經理核準資料的預審工作,審核資料的真實性、準確性及合規(guī)性,對異常資料跟蹤了解確認;
3.前期管理:參與杭州__項目的前期計劃擬訂及費用預算工作,負責與政府規(guī)劃部門、人防、消防、市政等相關部門的對外業(yè)務關系處理;
4.協(xié)助支持:負責協(xié)助總經理處理日常事務;
一般工作
1.溝通協(xié)調:負責與銀行及合作單位建立良好的融資關系,加強合作;
2.其他事項:總經理交待的其他工作;
主要責任
1.保證融資渠道暢通,資金籌措及時到位;
2.保證集團公司各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī);
崗位權力
1.要求集團公司各部門、各項目公司按本崗位要求提供相關信息、資料和配合做好本職工作的權力;
2.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
3.在職責范圍內,按公司制度自主開展工作的權力;
4.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:經濟、財務、管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,五年以上相關工作經歷;
能力:具有較強的融資能力、決策判斷能力、溝通協(xié)調能力、計劃與執(zhí)行能力;
品質:較強的事業(yè)心;良好的職業(yè)道德,高度責任心
知識結構:具備一定的投資、金融、稅收方面的知識;熟悉房地產相關政策;
關鍵指標:融資金額、客戶開發(fā)數(shù)、資金到位率
第6篇 崗位職責說明書：房地產集團會計
房地產集團會計崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱會計所屬部門財會部崗位職等
直接上級財會部經理直接下屬無
崗位概要:負責公司會計核算和報表制作
職責描述
重點工作
1.會計核算:準確設置各類各級會計賬戶,根據(jù)財務管理制度,負責公司財務收支的全面核算,即負責各項費用的審核及銷售統(tǒng)計復核,填制會計憑證,登記帳簿;負責經濟合同的登記;
2.報表管理:負責定期編制公司各類會計報表,并辦理申報業(yè)務;根據(jù)公司財務管理要求,修改完善財務管理的各類報表;
3.融資支持:根據(jù)融資需要,及時提供融資所需的各項資料,協(xié)助集團做好融資工作;
4.資產管理:根據(jù)賬款收付情況,負責提出集團應收款和呆賬處理建議;根據(jù)公司有關制度,參與負責公司的資產盤點工作及帳務管理工作;
一般工作
1.制度建設:參與擬訂和完善財務管理制度,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.檔案管理:根據(jù)公司相關管理制度,負責會計憑證、賬簿、報表等會計資料的整理、裝訂和歸檔工作;
3.支持服務:負責會計電算化系統(tǒng)管理、各賬套的備份;指導出納按要求收付款項,編制憑證;根據(jù)會計法及公司財務管理制度,協(xié)助擬訂本公司預算編列原則、明確財務核算程序、會計核算形式、成本核算方法和成本費用分攤方法;配合銷售部做好開盤工作及對帳工作;負責收集行業(yè)的財稅政策信息資料,為會計核算的完善提供建議;
4.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證本崗位所負責的會計核算工作規(guī)范性和合法性,無重大違規(guī)、違紀行為;
2.保證本崗位所負責撰寫的會計報表等信息的形式符合規(guī)范要求,內容完整真實,數(shù)字準確;
3.保證公司固定資產賬實相符;
4.保證公司會計核算體系的正常運轉;
崗位權力
1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力;
2.要求公司相關部門和崗位按本部門要求及時、準確地提供財務報表編制、固定資產盤點所需要的各類信息的權力;
3.對報銷的會計憑證進行合法性審核,并拒絕受理不合規(guī)合法的會計憑證的權力;
4.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
5.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
6.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
7.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:財務、經濟管理、統(tǒng)計、審計類相關專業(yè),大專及以上學歷,具有會計上崗證及會計專業(yè)資格證書,三年以企業(yè)會計工作經驗;
能力:對數(shù)字較敏感,有較強的會計核算能力、財務分析能力,能熟練使用財務軟件、辦公軟件;
品質:廉潔奉公,有較強的責任心和紀律性,對工作認真、細致、有耐心,并具有較強的保密意識;
知識結構:了解國家財稅法律規(guī)范、財務核算、財務管理、財務分析、財務預測等財務制度和業(yè)務;熟悉國家會計法規(guī),了解稅務法規(guī)和相關稅收政策;熟悉銀行業(yè)務和報稅流程;
關鍵指標:財務報表產出及時率、財務報表數(shù)據(jù)準確率、融資配合度、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第7篇 房地產營銷策劃部經理崗位職責說明書
房地產營銷策劃部經理崗位職責說明書
崗位編號:0113
所在部門:房地產開發(fā)集團有限公司
崗位定員:1
崗位名稱:營銷策劃部經理
直接上級:主管副總經理
直接下級:策劃助理、銷售秘書
職責與工作任務:
本職:負責項目前期策劃、營銷全程工作
一、職責表述
組織制定公司全年營銷策劃工作計劃,并分解完成
工作任務:
根據(jù)公司總目標,制訂本部年度計劃和總目標,在各個項目內的展開工作,并進行審核
審核編制各項目銷售計劃,并監(jiān)督檢查完成情況
二、職責表述
主持公司項目策劃全面工作
工作任務:
熟悉國家法律法規(guī)及政策動向,把握項目前期定位方向
研究項目所在區(qū)域的市場情況,作出符合當?shù)厥袌鲆蟮漠a品
主持公司新項目市場調研、前期策劃、經濟估算初步指標的設立
主持項目規(guī)劃、景觀、裝修設計工作
主持銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用工作
負責銷售部外部形象與內部裝飾裝修審定
負責與相關單位接口、合同談判、撥款申請事宜
負責項目相關樓盤的參觀學習
負責參與銷售展覽會活動的全面工作
三、職責表述
主持公司項目銷售全面工作
工作任務:
負責公司全部銷售項目的銷售工作
主持直管項目的銷售工作
審查各項目銷售方案、價格及計劃,并不定期進行檢查
研究各項目銷售報表,發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決
負責分解各項目銷售計劃,并簽署考核意見
做好每個項目的銷售控制,以獲得最及時的回款和獲得最大營業(yè)額
負責與房管、工商等部門建立良好的關系,保證銷售工作正常進行
負責公司所有銷售人員培訓計劃的制訂并執(zhí)行
負責按銷售項目的難易程度,制訂獎勵方案并交辦公室監(jiān)察和獎罰
負責項目交房計劃的審定,主持交房工作
與工程部、物業(yè)公司合作,作好維修工作,以便順利完成交房工作
整理所有銷售合同等資料,定時備份,交房后交辦公室存檔
負責公司項目的品牌和企業(yè)文化的結合與維護
四、職責表述
負責市場開發(fā)與客戶管理
工作任務:
了解項目所在地社會文化與消費人群的喜好,建立市場研發(fā)及客戶檔案
五、職責表述
由主管副總授權處理的其他重要事項
權力:
總體銷售計劃制訂的建議和實施權
本部門具體工作開展的決策權
對部門計劃執(zhí)行結果考核獎懲有決策權
對階段性策劃活動方案和費用預算有決策權
對項目公司營銷策劃工作有垂直組織管理工作權利
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權
沒有授受“回扣”的權利
工作協(xié)作關系:
內部:公司內開發(fā)、工程等所有部門
外部:政府及其他相關部門,廣告、媒體、設計院等單位
任職資格:
教育水平:大學以上學歷
專業(yè):營銷管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)
培訓經歷:市場經濟培訓、房地產業(yè)務培訓及其他
經驗:3年以上相關工作經歷
知識:具備相應的營銷學知識、房地產專業(yè)知識和策劃學知識,掌握房地產開發(fā)全程操作程 序
技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、cad、能夠使用平面制作軟件
具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力
其他:
使用工具設備:網絡、計算機的使用、一般辦公設備使用
工作環(huán)境:辦公場所、銷售現(xiàn)場、項目現(xiàn)場
工作時間特征:正常工作時間,根據(jù)工作情況加班
備注:營銷策劃經理由主管副總提名,總經理聘任,其工作對主管副總負責
第8篇 房地產材料部經理崗位職責說明書
房地產材料部經理崗位職責說明書
崗位編號:0116
所在部門:房地產開發(fā)集團有限公司
崗位定員:1
崗位名稱:材料部經理
直接上級:主管副總經理
直接下級:材料詢價員
職責與工作任務:
本職:負責公司施工項目的材料選用及質量、價格控制工作
一、職責表述
組織制定本部門年度工作計劃,成本控制計劃,經總經理辦公會批準后,負責組織實施并檢 查督促
工作任務:
負責本部門年度工作計劃和總目標的制訂,成本控制計劃的制訂,在部門內的展開工作,并 進行審核
負責公司材料、設備采購辦法、流程、審批表格的制定和修訂
二、職責表述
主持公司項目的材料成本管理工作
工作任務:
負責公司所有工程用材料、設備的招投標、詢價、比價、認價、合同簽訂及采購工作
協(xié)助相關工程單位和監(jiān)理公司對進場材料、設備進行檢測驗收
合同中有關材料價格的認價工作
及時了解掌握工程建設用新材料的規(guī)格性能,隨時掌控建材市場的價格走勢情況,為工程建 設及時提供材料方面的預測支持
負責建立完善的合同分類管理
三、職責表述
主持市場質量、價格比較的工作
工作任務:
負責對所需建筑材料進行質量、價格比較,采購符合環(huán)保要求的產品遵循工程副總和工程部 經理技術上的指導和要求,選擇合適的質量等級范圍內的供應單位進行價格、付款條件、服務內 容上的比對,擇優(yōu)選擇合格的合作單位
四、職責表述
主持材料供應公開招標
工作任務:
使用量較大的材料和設備,必須進行本公司范圍內的公開招標,組成有總經理、工程副總、 總工程師、工程部經理參加的評標小組進行評標,材料部將評標小組意見書面呈報并經工程總監(jiān) 同意后,進入議標和合同談判直至簽訂合同
一定價值以上的材料、設備采購必須簽訂合同
五、職責表述
由主管副總授權處理的其他重要事項
審核工程用料計劃,組織實施市場調研
貨到現(xiàn)場后,立即組織有關人員進行驗收,如品種、規(guī)格、質量、數(shù)量等發(fā)生錯誤時,應分 析原因,立即通知責任方糾偏,并根據(jù)公司質量管理相關規(guī)定嚴格執(zhí)行,發(fā)生費用由責任方負擔
權力:
材料認價必須經過工程副總、總工程師或工程部經理的確認
對技術要求較高的材料、設備,進行市場考察須有工程副總、總工程師或主管工程師參加, 對其中的技術內容須有工程總監(jiān)或主管工程師及總工程師的確認
零星材料、設備的直接采購必須有兩人以上參加,必須經工程副總認可后才能進行
對項目公司工程材料有垂直組織管理工作權利
沒有授受“回扣”的權利
工作協(xié)作關系:
內部:公司內工程、預算、財務部門,審計主任等
外部:政府及其他相關部門、施工及材料供應單位
任職資格:
教育水平:大學以上學歷
專業(yè):建筑材料、房地產管理專業(yè)及其他相關專業(yè)
培訓經歷:房地產業(yè)務培訓、財務培訓及其他
經驗:5年以上相關工作經歷
知識:建筑材料學知識、財務知識,掌握建筑施工全程操作程序
技能技巧:熟練使用office專業(yè)辦公軟件、cad軟件
具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調能力、計劃與執(zhí)行能力
其他:
使用工具設備:網絡、計算機的使用、一般辦公設備使用
工作環(huán)境:辦公場所、工程現(xiàn)場、材料市場
工作時間特征:正常工作時間,根據(jù)工作情況加班
備注:材料部經理由主管副總提名,總經理聘任,其工作對主管副總負責
第9篇 崗位職責說明書：房地產集團營銷副總
房地產集團營銷副總崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:營銷副總
所屬部門
崗位職等
直接上級:總經理
直接下屬:營銷總監(jiān)
崗位概要:組織、領導下屬履行營銷中心的各項職能
職責描述
重點工作
1.計劃制定:參與項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂;根據(jù)集團發(fā)展方向和近遠期目標、品牌定位及年度經營計劃,審核公司年度市調計劃、品牌推廣計劃、產品推廣計劃及年度銷售計劃、年度和分期的營銷費用預算及營銷費用預算;根據(jù)項目進展情況,審核公司營銷部門人力資源的培養(yǎng)、儲備計劃;負責組織所轄部門開展年(月)度工作計劃的擬訂和工作總結的匯報與檢討;
2.組織領導:根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并協(xié)調、指導下屬開展工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題;審核下屬績效考核情況;
3.品牌管理:根據(jù)公司經營理念及發(fā)展方向和規(guī)劃,組織部屬開展公司品牌定位、產品定位及品牌策劃工作,實施品牌管理,并對品牌管理工作提供指導、服務與監(jiān)督;
4.企劃管理:領導部屬定期開展長三角地區(qū)房地產市場研究,審核投資意向書;審核參與項目可行性研究,審核可行性研究報告;指導部屬開展市場調研工作,審核項目策劃報告,并遞呈上級領導作經營決策和產品設計之用;針對市場變化,領導下屬及時調整產品與營銷方案;審核品牌推廣計劃,監(jiān)督計劃實施情況;根據(jù)公司相關管理制度,組織開展策劃、銷售、廣告合作伙伴選擇工作及評估,有效實施客戶關系管理;
5.銷售管理:根據(jù)銷售計劃,監(jiān)督、指導銷售準備及銷售管理工作的開展;結合項目銷售進度,審核銷售分析報告,組織擬訂營銷策略調整建議;
6.物業(yè)管理:根據(jù)招投標管理制度,審核物業(yè)投標資料和招標文件,考察、初步篩選投標物業(yè)單位,監(jiān)督檢查物業(yè)單位前期策劃介入狀況;組織招投標委員會進行招標評審,監(jiān)督檢查物業(yè)管理合同的簽訂、合同管理情況;
7.溝通協(xié)調:協(xié)調處理政府相關部門、物業(yè)管理單位、公司內部各部門之間的關系;
兼管工作:物業(yè)管理(家私市場)
一般工作
1.制度建設:組織擬訂和審核公司營銷管理制度及客戶服務管理制度,建立和完善營銷業(yè)務流程,并負責制度及流程的宣導、落實及監(jiān)督檢查工作;
2.客戶管理:檢查客戶資料與銷售合同等檔案管理執(zhí)行,協(xié)調客戶與公司的關系,領導開展對客戶進行回訪或策劃客戶聯(lián)誼活動;
3.業(yè)務培訓:根據(jù)所轄部門及員工工作情況,領導開展營銷策劃知識培訓,提高員工業(yè)務技能,建立為相關部門提供市場調查和宣傳業(yè)務知識培訓服務體系;
4.其他事項:完成其它日常管理工作和上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證實現(xiàn)公司銷售目標;
2.保證所轄部門制定的市調計劃、品牌和產品推廣計劃、銷售計劃、營銷費用、營銷管理制度合理性和規(guī)范性;
3.保證按計劃履行本部門制訂的各項計劃;
4.保證提供的市場分析、銷售進度、銷售回款等資料的及時性和準確性;
5.保證前期策、營銷等各項費用控制在預算范圍之內;
6.保證所轄部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī);
7.妥善處理營銷中心在工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據(jù)所轄部門工作需要,審核部門崗位、人員配置和部門費用預算的權力;
2.根據(jù)工作需要和公司相關制度,推薦、參與選擇公司策劃廣告合作伙伴的權力;并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權;
3.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內對下屬工作進行調配、檢查、考核的權力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權力;
4.在公司核定的范圍內,審核本部門費用開支的權力;
5.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
6.在職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
6.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑、設計、營銷、新聞、廣告、管理等相關專業(yè),本科及以上學歷或中級及以上職稱,具有五年以上的營銷從業(yè)經驗;
能力:較強的團隊管理能力、市場洞察力、分析能力、創(chuàng)新能力和決策判斷能力、溝通協(xié)調能力和文字表達能力;
品質:工作積極主動、勇于開拓,責任心強;
知識結構:具有較深營銷理論知識及豐富的實戰(zhàn)經驗,具有一定的經濟管理、財務管理及人力資源管理基礎知識;
關鍵指標:計劃目標達成率(銷售收入、銷售進度)、營銷費用、客訴處理及時性、重大失誤或違規(guī)次數(shù)
第10篇 崗位職責說明書：房地產集團駕駛員
房地產集團駕駛員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱駕駛員所屬部門總經辦崗位職等
直接上級車隊隊長直接下屬無
崗位概要:負責安全駕駛及汽車日常維護、保養(yǎng)、清潔;
職責描述
重點工作
1.駕駛服務:根據(jù)上級領導的統(tǒng)籌調度,準時出車為公司領導及各部門提供車輛駕駛服務;
2.車輛維護:自覺做好車輛的日常維護與保養(yǎng)并做好相關記錄,做好車輛清潔衛(wèi)生,保持車輛里外干凈舒適;
3.事務管理:負責車輛質量鑒定,定期保養(yǎng)、維修等事務管理;負責車輛路費、保險、年審業(yè)務辦理;
一般工作
1.其他事項:協(xié)助做好接待、采購工作;完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證準時出車;
2.遵守相關法規(guī),確保車輛行駛安全;
崗位權力
1.依據(jù)公司相關制度,要求各部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
2.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
3.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:初中及以上學歷,2年經上駕駛員工作經歷;
能力:一定的溝通協(xié)調能力;
品質:有較強的紀律性,對工作認真負責,敬業(yè)愛崗、吃苦耐勞;
知識結構:熟悉交通法規(guī)及一定的車輛保養(yǎng)、維修知識;
關鍵指標:出車及時性、出車差錯次數(shù)、交通違章費用、交通事故發(fā)生次數(shù)
第11篇 房地產項目策劃師:崗位職責說明書
1、組織推進項目的市場定位深化工作,并完成“項目產品建議書”;
2、在項目市場定位的基礎上,制定和實施項目整體營銷計劃、營銷費用計劃;
3、制定和實施項目前期銷售、營銷準備工作執(zhí)行性計劃;
4、制定和實施施工項目廣告宣傳月計劃及月費用計劃;
5、制定銷售包裝工作內容以及時間進度;
6、負責及召集與策劃公司、廣告公司的對接及營銷策略、廣告創(chuàng)意的討論;
7、組織召集銷售代理公司每周項目銷售的例會,根據(jù)項目銷售情況及時提出調整營銷策略方案;
8、負責與項目經理部、工程、設計等相關業(yè)務部門的業(yè)務對接;
9、按月(或階段)及時編制銷售總結分析報告;
10、監(jiān)督和協(xié)調策劃公司、廣告公司及媒體廣告發(fā)布計劃的執(zhí)行;
11、保持與媒體良好的溝通和聯(lián)系;
12、負責項目的廣告記錄及資料保存;
13、負責廣告合同的內部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理;
14、負責項目銷售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設計、印刷、制作及驗收工作;
15、跟進周邊項目銷售動態(tài),了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性;
16、關注并開發(fā)新媒體、新推廣方式、積極了解營銷廣告行業(yè)創(chuàng)新形式。
第12篇 崗位職責說明書：房地產集團融資專員
房地產集團融資專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱融資專員所屬部門財會部崗位職等
直接上級財會部經理直接下屬無
崗位概要:負責公司資金預算及籌資、融資工作
職責描述
重點工作
1.資金預算:根據(jù)各職能模塊的費用預算,匯編集團公司年(月)度資金需求,擬訂融資方案及資金籌措計劃,上報上級領導批準;
2.融資管理:根據(jù)融資方案及計劃,組織開展資金籌措活動;以集團公司總體資產統(tǒng)一對外融資,申請信用額度,負責各項目公司的信用額度統(tǒng)一管理,保證資金需求和新項目的投入,降低融資成本;負責集團公司銀行帳戶的統(tǒng)一管理,建立內部融資渠道;
3.資金管理:根據(jù)項目進度,審核項目公司資金需求計劃,提出資金調度建議,經上級領導審核后,進行內部資金落實到位及投放,監(jiān)督各項目公司資金使用情況;
一般工作
1.制度建設:參與擬訂和完善財務管理制度,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.信息管理:負責收集、整理有關房地產的融資籌資政策,提供融資的專業(yè)建議;
3.支持服務:參與擬投資項目的投資分析;
4.溝通協(xié)調:負責做好公司與銀行等單位之間的溝通協(xié)調工作;定期向上級領導匯報工作;做好與相關部門的溝通協(xié)調工作;
5.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證融資方案的合理性及可行性;
2.保證融資按計劃進行,并完成相應的融資額度;
3.保證本崗位所負責撰寫的分析報告形式符合規(guī)范要求,內容完整真實,數(shù)字準確;
崗位權力
1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力;
2.根據(jù)工作需要,要求公司相關部門和崗位按本部門要求及時準確提供進行預算所需各類信息的權力;
3.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
4.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
5.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
6.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:財務、經濟管理、統(tǒng)計、審計類相關專業(yè),大專及以上學歷,具有會計上崗證及會計專業(yè)資格證書,一年以上相關工作經驗;
能力:有較強的融資能力、溝通協(xié)調能力;
品質:廉潔奉公,有較強的責任心和紀律性,對工作認真、細致、有耐心,并具有較強的保密意識;
知識結構:了解國家財稅法律規(guī)范、財務核算、財務管理、財務分析、財務預測等財務制度和業(yè)務;熟悉國家會計法規(guī),了解稅務法規(guī)和相關稅收政策;熟悉銀行業(yè)務和報稅流程;
關鍵指標:資金融資到位率、財務信息及時性、準確性、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第13篇 崗位職責說明書：房地產預決算審核專員
房地產預決算審核專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱預決管審核專員所屬部門稽核部崗位職等
直接上級稽核部經理直接下屬無
崗位概要:負責集團各項目預、決算審核及執(zhí)行情況分析
職責描述
重點工作
1.計劃擬訂:根據(jù)項目開發(fā)計劃,組織擬訂項目預算計劃,并負責預算的組織工作;
2.合同審核:根據(jù)各項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃,負責招投標管理中商務標的審核,負責公司各類合同的經濟合理合規(guī)性審核,并提出審核意見供上級領導參考;
3.預算審核:根據(jù)預算管理制度,負責項目前期土地費、市政建設費、設計費、工程開支、營銷開支、金融開支等預算的審核,提出合理性建議;
4.決算審核:負責項目各階段各環(huán)節(jié)決算的審核工作;
一般工作
1.制度建設:參與擬訂和完善內部稽核管理制度和操作流程,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實工作;
2.支持服務:參與開發(fā)項目的投資分析;對預算、決算進行對比分析,尋找原因,提出改善建議;
3.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證預、決算審核的及時;
2.保證本崗位提供的各項資料及時、符實、準確;
3.妥善處理審核過程中出現(xiàn)的異常情況,無重大違規(guī)行為;
崗位權力
1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力;
2.根據(jù)工作需要,要求其他部門提供相關預決算審核相關資料的權力;
3.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力;
4.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
5.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
6.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:預決算等相關專,大專及以上學歷,具有三年以上房地產相關工作經驗;
能力:具有較強的數(shù)理能能、分析能力、溝通協(xié)調能力;
品質:為人廉潔、公正,堅持原則,責任心強,工作認真、細致,具有較強的保密意識;
知識結構:熟悉房地產建設業(yè)務、工程量標準及房地產所用設備、材料基本知識,熟悉合同文本基本知識;
關鍵指標:預決算審核及時性、重大差錯和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第14篇 崗位職責說明書：房地產前期專員
房地產前期專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱前期專員所屬部門前期部崗位職等
直接上級前期部經理直接下屬
崗位概要:負責公司指定項目的前期項目的前期工程、后期配套、預售證、大產證等申報領證及政府關系處理
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎設施建設費用預算;
2.前期管理:根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關部門,收集資料,進行立項與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設等審批手續(xù)和項目開工建設前各項許可證;驗收土地三通一平情況;負責做好工程項目前期資料的整理和移交工作;負責前期費用支付申請;
3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,負責辦理項目后期配套、交付使用、大產證、網上銷售等多項許可證及手續(xù);負責做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作;負責后期配套費用支付申請;
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準;
2.溝通協(xié)調:負責維護與政府房土局、住宅局、配套設施建設等政府相關部門的良好關系;負責與公司相關部門的溝通協(xié)調工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關系的處理;
3.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;
2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內;
3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
4.保證本崗位制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;
2.在項目公司職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;
3.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
4.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑、項目管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關工作經驗;
能力:廣泛的社會關系及良好公關能力、溝通協(xié)調能力、良好的語言表達能力;
品質:廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強,具有保密意識;
知識結構:熟悉房地產業(yè)務流程;
關鍵指標:計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第15篇 崗位職責說明書：房地產工程技術副總
房地產工程技術副總的崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:工程技術副總
所屬部門
崗位職等
直接上級:總經理
直接下屬:總工程師、工程管理部經理
崗位概要:全面負責開展技術中心、工程管理部工作
職責描述
重點工作
1.組織領導:根據(jù)職能分工和各部門工作計劃,明確任務要求,組織、指導部屬開展工作,及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保各項工作目標的實現(xiàn);審核下屬績效考核情況;負責培養(yǎng)骨干員工,形成人才梯隊;
2.計劃制定:參與項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂,根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃,領導制定項目勘察、設計任務書,明確各項任務要求,協(xié)調組織擬訂各項目招標計劃、工程勘察計劃、集團年(月)度工程建設總體計劃、采購計劃和工程建設資金需求計劃、設計費用和工程勘察費用預算、采購費用預算;負責組織所轄部門開展年(月)度工作計劃的擬訂和工作總結的匯報與檢討;
3.招投標管理:根據(jù)招投標管理制度,協(xié)調組織勘察、設計、采購、施工、監(jiān)理單位的招投標,組織起草和審核合同書并上報上級領導;簽署勘察、設計及采購合同;
4.技術管理:協(xié)調組織設計委托和管理;領導項目設計方案評審會的組織和項目設計交底工作;領導所轄部門開展技術變更處理和技術支持服務工作;檢查技術檔案管理情況;
5.工程管理監(jiān)督:協(xié)調組織勘察委托和管理;組織并審核項目(部)公司施工組織設計方案,組織工程進度檢查、質量檢查、工程成本控制,參與工程竣工驗收工作;根據(jù)公司工程管理制度,組織部屬深入項目現(xiàn)場,了解工程進展,檢查工程質量,及時處理工程中的重大問題;
6.預決算管理:協(xié)調組織編制和審核各項目設計、勘察、工程建設費用預決算,并對預算執(zhí)行情況進行檢討;審核項目公司工程、材料的變更和支付;審核設計費用、勘察費用支付申請;
7.采購管理:檢查與監(jiān)督供應商選擇及材料采購工作的開展,審核供應商相關資料、材料性能及材料價格,審核采購合同及材料款支付申請;
一般工作
1.制度建設:根據(jù)公司經營理念和項目開發(fā)流程規(guī)范,組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務操作流程、招投標管理制度、合同評審控制程序等制度,并負責做好制度的宣導、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作;
2.支持服務:為決策層、技術中心、工程部提供相關知識咨詢與指導服務;
3.溝通協(xié)調:做好各項目(部)公司與設計單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的協(xié)調工作,及時處理在工作中出現(xiàn)的問題,并為所轄部門或員工提供相關業(yè)務指導,反饋相關的業(yè)務信息;合理安排所轄部門的工作,為各在建工程提供快捷、有效的技術資料管理、設備安裝、材料供應等相關工作;組織做好對各部門的配合與服務;
4.業(yè)務培訓:加強對本部門人員及集團下屬工程技術人員及工程管理人員進行工程技術、管理知識培訓,以提高工程技術人員具備良好的專業(yè)能力;
5.其它事項:及時完成上級領導交辦的其它事項;
主要責任
1.保證項目開發(fā)進度按計劃進行;
2.確保各階段所出圖紙符合項目設計任務書要求,勘察按計劃完成和項目管理及工程監(jiān)督到位;
3.保證技術支持、服務的及時與準確;
4.保證無重大質量事故、工程安全事故、重大違規(guī)行為;
5.妥善處理工程技術支持和工程管理過程中出現(xiàn)的異常情況;
崗位權力
1.根據(jù)所轄部門工作需要,審核部門崗位、人員配置、費用預算的權力;
2.根據(jù)公司項目開發(fā)流程規(guī)范,對各項工程技術資料和圖紙進行核準的權力;
3.根據(jù)工作需要,推薦和評價勘察、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位工作的權力;
4.根據(jù)公司工程管理制度,對各項目工程建設進行綜合協(xié)調的權力;
5.監(jiān)督檢查各項目落實技術設計方案和貫徹執(zhí)行公司工程管理制度的情況,對不符合或違反技術設計方案要求及工程管理制度的行為予以阻止并提出相應調整建議的權力;
6.根據(jù)公司財務管理制度,按規(guī)定使用和審批預算范圍內的項目經費的權力;
7.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內對下屬工作進行調配、檢查、考核的權力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權力;
8.在崗位職能與權力范圍內,按公司制度自主開展工作的權力;
9.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
10.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑學、設計、土木工程、項目管理、工程管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,五年以上相關工作經歷;
能力:具有較強項目管理能力、領導能力、溝通協(xié)調能力、沖突管理能力、專業(yè)能力、執(zhí)行能力;
品質:工作敬業(yè),廉潔,責任心強
知識結構:熟悉房地產建設業(yè)務流程,熟悉工程管理的相關法律、法規(guī),掌握一定的工程預決算、財務、人力資源管理知識;;
關鍵指標:工程進度、預決算差異率、重大差錯或違規(guī)次數(shù)
第16篇 崗位職責說明書：房地產電水暖工程師
房地產電水暖工程師崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱電水暖工程師所屬部門技術中心崗位職等
直接上級總工程師直接下屬無
崗位概要:負責集團公司各個項目建筑設計方案中的設備、強弱電、給排水及供暖系統(tǒng)的設計圖紙審驗和技術變更把關、工程技術支持與服務
職責描述
重點工作
1.計劃制定:根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃及項目所在地有關配套工程的相關規(guī)定,參與制定設計任務書,負責提出其中的設備、強弱電、給排水及供暖系統(tǒng)的設計要求;根據(jù)項目總體計劃,負責設計各階段本專業(yè)出圖時間計劃,參與編制相應的費用預算;
2.技術外聯(lián):根據(jù)項目開發(fā)計劃,組織聯(lián)系外部技術專家參與設計方案及設計圖紙的會審工作及重大技術變更審議工作;負責與外部技術專家日常溝通及策劃聯(lián)誼活動;
3.設計管理:根據(jù)項目出圖時間計劃,參與項目建筑設計方案各階段的工程技術研討,主動、及時跟蹤設計單位各階段工作情況,督促設計部門按期完成圖紙設計任務,對圖紙中出現(xiàn)的問題及時溝通,審核本專業(yè)設計技術圖紙及細節(jié),提出專業(yè)性的意見和建議;參與項目設計方案評審會的組織工作和項目設計交底工作;
4.技術變更:根據(jù)方案設計要求,監(jiān)督項目設計方案的落實情況,糾正不合理技術變更行為;對各方面提出的一般技術變更要求,按公司工程管理制度及時進行驗證和答復處理;對重大技術變更要求,在提供本專業(yè)意見和建議的同時,遞呈技術專家小組驗審后作答復處理;
5.技術支持:參與審核各項目(部)公司的后期配套設計方案與施工設計圖審核;參與工程標底編制工作;根據(jù)各項目(部)公司的要求向各項目提供技術支持,及時處理各項目施工過程中遇到的技術難題;參與工程竣工驗收工作,對工程驗收提出相應的工程技術驗收意見;為營銷中心提供技術支持和服務;
6.技術服務:及時收集整理建筑設備、給排水及供暖系統(tǒng)的新技術、新工藝、新材料應用情況,為公司決策層和相關部門提供工程技術知識咨詢服務;在集團范圍內推廣三新技術;制訂工程技術企業(yè)標準;為各項目(部)公司及時提供相關業(yè)務指導、反饋相關的業(yè)務信息;
一般工作
1.溝通協(xié)調:做好與政府相關部門、設計院、項目公司及集團各職能部門與崗位之間的溝通協(xié)調工作;
2.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.確保按設計任務書中提出的供電、給排水、供暖系統(tǒng)等方面的要求、進度安排、經費預算明確、合理;
2.確保各階段所出設計圖紙符合項目設計任務書要求;
3.保證技術支持、服務的及時與準確,妥善處理工程技術支持過程中的異常情況;
4.保證外部技術專家聯(lián)系的及時性和有效性;
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)和技術差錯;
崗位權力
1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力;
2.根據(jù)公司相關制度,獲取與本職工作相關的信息資料的權力;
3.根據(jù)公司工程技術管理制度,對相關工程技術資料和圖紙等進行審核的權力;
4.監(jiān)督檢查各項目貫徹執(zhí)行技術設計方案的情況,對不符合或違反技術設計方案要求的行為予以阻止并提出相應處罰建議的權力;
5.依據(jù)公司的相關制度,要求公司其他部門對本部門工作予以合理配合的權力;
6.在本職工作范圍內按公司制度自主開展工作的權力;
7.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
8.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:工民建、給排水工程、強弱電、暖通等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關工作經驗;
能力:較強的專業(yè)技術能力、溝通協(xié)調能力、分析解決問題能力;
品質:工作敬業(yè),責任心強;
知識結構:具有一定的規(guī)劃、設計及房地產知識,熟悉電水暖工程設計的相關法律、法規(guī)及本專業(yè)相關報批手續(xù);
關鍵指標:外部專家聯(lián)系及時性、設計進度、出現(xiàn)重大技術差錯次數(shù)、聯(lián)系單處理及時性、項目設計和工程建設成本控制率
