消防系統(tǒng)管理制度12篇

包括哪些

1. 設備管理：消防系統(tǒng)的設備包括滅火器、消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，需定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其功能正常。

2. 操作規(guī)程：所有員工應熟悉消防設施的位置、使用方法，遇到火警時能迅速、正確地啟動消防設備。

3. 培訓制度：定期進行消防知識培訓和應急演練，提高全體員工的防火意識和自救能力。

4. 應急預案：預先設定火警處理流程，明確各部門職責，確?？焖儆行У貞獙鹁录?。

5. 記錄與報告：記錄消防設備的檢查結(jié)果，及時報告任何異常情況，并跟蹤處理進度。

應急預案

1. 火災報警：一旦發(fā)現(xiàn)火源，立即啟動火警報警系統(tǒng)，通知相關人員，并撥打119報警。

2. 疏散程序：按照預設的疏散路線，組織人員有序撤離，優(yōu)先保證人員安全。

3. 初期滅火：在確保安全的前提下，使用最近的消防器材進行初期滅火。

4. 協(xié)調(diào)配合：與消防部門保持溝通，提供火場信息，協(xié)助其進行滅火救援。

5. 后續(xù)處理：火災撲滅后，評估損失，修復受損設施，恢復正常運營。

上墻模板

1. 消防設施分布圖：清晰標注消防設施位置，方便員工快速找到。

2. 滅火器使用說明：簡明扼要的步驟圖示，使員工快速掌握使用方法。

3. 火警逃生路線圖：標明疏散出口、集合點，強調(diào)安全疏散順序。

4. 應急聯(lián)系人與電話：列出主要負責人及聯(lián)系方式，便于火警時快速聯(lián)絡。

5. 消防知識宣傳海報：定期更新，提醒員工注意消防安全，提高防火意識。

本消防系統(tǒng)管理制度旨在確保企業(yè)消防安全，通過規(guī)范設備管理、操作規(guī)程、培訓制度和應急預案，形成一套完整的消防管理體系。全體員工需嚴格遵守，共同構(gòu)建安全的工作環(huán)境。

消防系統(tǒng)管理制度范文

第1篇 消防系統(tǒng)管理規(guī)程制度

消防系統(tǒng)管理

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

第2篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度怎么寫

物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

1.0 目的規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。

2. 0 范圍適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3. 0 職責3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3. 2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

3. 3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。

3. 4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 運行監(jiān)控。

4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。

4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。

4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。

a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b. 消防主機是否正常(正常時i=

1.2a,u=25v);

c. 運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e. 故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f. 低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;

若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;

g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修;

i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

4.3 機房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5 室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班時應:a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b. 按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:a. 上一班運行情況未交待清楚;

b. 記錄不規(guī)范、不完整;

c. 消防主機無法進入操作功能;

d. 室內(nèi)存放與工作無關的物品;

e. 設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f. 地面不干凈、不整潔;

g. 檢查物品不齊全;

h. 故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5 資料的保存與審核。

4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內(nèi)。

4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。

5.0 相關文件無6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》

6.2《消防中心交接班記錄表》

第3篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范制度

物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范

1、運行監(jiān)控

(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

(2)運行監(jiān)控內(nèi)容

①消防主機顯示屏是否顯示systemnormal(系統(tǒng)正常);

②消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

③運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應堅固;

④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

⑤故障燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

⑥低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;

⑦破玻燈光信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;

⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;

⑨巡視1211固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

⑩設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導常聲響;

⑾測試試燈鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查時原因給予更換。

(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管班組長,并進行整改。

2、異常情況處置

(1)當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

(2)當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

3、機房管理

(1)非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

(2)當值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生,擦試設施設備,始終保持地面、墻面、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

(3)室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶1211或干粉滅火器。

(4)室內(nèi)禁止吸煙。

(5)室內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防火動物設施完好。

(6)室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼中附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不超過10分鐘。

4、交接班時應

①進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

②操作芻查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

(2)出現(xiàn)下列情況不接班

①上一班運行情況未交待清楚;

②記錄不正規(guī);

③消防主機無法進入操作功能;

④室內(nèi)存放與工作無關的物品;

⑤設備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;

⑥地面不干凈、不整潔;

⑦檢查物品不齊全;

⑧故障正在處理或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。

5、資料保存與審核

(1)消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認。

(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。

(3)消防管理中心班組長每班次交接均應有對每個消防中值班情況進行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見,最后最消防管理中心主管簽署審核意見。

第4篇 消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)

2.0適用范圍

適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理

3.0職責

3.1管理處主任負責消防系統(tǒng)設備運行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。

3.2消防管理中心負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務督導工作。

3.3消防管理中心班組長負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1運行監(jiān)控

4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

4.1.2運行監(jiān)控內(nèi)容:

a)消防主機顯示屏是否顯示“system normal”(系統(tǒng)正常);

b)消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c)“運行”和“電源”燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d)巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e)“故障”燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;

g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮時到樓層查看破波報警原因;

h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;

i)巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

j)設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;

k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進行整改。

4.2異常情況處置

4.2.1當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀.

4.2.2當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉過1211滅火器撲滅.

4.3機房管理

4.3.1非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若須進入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2當值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。

4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5室內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。

4.3.6室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4交接班要求

4.4.1交接班時應:

a)進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2出現(xiàn)下列情況不接班:

a)上一班情況未交待清楚;

b)記錄不正規(guī);

c)消防主機無法進入操作功能;

d)室內(nèi)存

放與工作無關的物品;

e)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;

f)地面不干凈、不整潔;

g)檢查物品不齊全;

h)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。

4.5資料保存與審核

4.5.1消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.2消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。

4.5.3消防管理中心班組長每班次交接均應對每個消防中心的值班情況進行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心交接班記錄表》上簽署巡查意見,最后右消防管理中心主管簽署審核意見。

5.0記錄

5.1《消防中心交接班記錄表》

5.2《消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》

6.0相關支持性文件

6.1《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程》

第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)管理規(guī)章制度

物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)管理規(guī)章制度

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。

顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。

確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或 處于適當?shù)奈恢谩?/p>

測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。

檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。

第6篇 小區(qū)消防系統(tǒng)管理制度(8)

小區(qū)消防系統(tǒng)管理制度(八)

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢?。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。

第7篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。

2.0 范圍

適用于__物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3.0 職責

3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。

3.4 安管部主管負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 運行監(jiān)控。

4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。

4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。

4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。

a. 消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b. 消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c. 運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e. 故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f. 低水位信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;

g. 破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知維修部維修;

i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

j. 維修部技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k. 設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l. 測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,

并進行整改。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

4.3 機房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)

當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5 室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班時應:

a. 進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b. 按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:

a. 上一班運行情況未交待清楚;

b. 記錄不規(guī)范、不完整;

c. 消防主機無法進入操作功能;

d. 室內(nèi)存放與工作無關的物品;

e. 設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f. 地面不干凈、不整潔;

g. 檢查物品不齊全;

h. 故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5 資料的保存與審核。

4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運

行記錄》內(nèi)。

4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。

5.0 相關文件

無

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》

6.2《消防中心交接班記錄表》

第8篇 zz大廈消防系統(tǒng)管理制度（5）

大廈消防系統(tǒng)管理制度(五)

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程維修部進行維修處理。

2、由工程維修部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、工程維修部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由工程維修部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢谩y試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。

第9篇 消防系統(tǒng)的檢查與維護管理制度

1、室外消火栓的檢查與維護

室外消火栓由于處在室外,經(jīng)常受到自然和人為的損害,所以要經(jīng)常維護。

1.清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物,將專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動啟閉桿,加注潤滑油;

2.用油紗頭擦洗出水口螺紋上的繡漬,檢查悶蓋內(nèi)橡膠卷圈是否完好;

3.打開消火栓,檢查供水情況,在放凈銹水后再關閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;

4.外表油漆剝落后應及時修補;

5.清除消火栓附近的障礙物,對地下消火栓,消除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。

2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的檢查與維護

室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng),至少每半年(或按當?shù)叵辣O(jiān)督部門的規(guī)定)要進行一次全面的檢查。檢查的項目有:

1.內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防卷盤是否齊全完好,有無生銹、漏水、接口墊圈是否完整無缺。

2.消防水泵在火警后5min內(nèi)能否正常供水。

3.報警按鈕、指示燈::及報警控制線路功能是否正常,有無故障。

4.檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞,涂層是否脫落,箱門玻璃是否完好無缺。

對室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的維護,應做到使各組成設備經(jīng)常保持清潔、干燥,防止銹蝕或損壞。為防止生銹,消火栓手輪絲桿處以及消防水喉卷盤等所有轉(zhuǎn)動的部位應經(jīng)常加注潤滑油。設備如有損壞,應及時修復或更換。

3、動噴水滅火系統(tǒng)的檢查與維護

每一個自動噴水滅火系統(tǒng)必須始終處于正常的警戒狀態(tài),從使用方面應確立一套定期檢查制度。其內(nèi)容大致包括:

1.設備狀態(tài)檢查。對組成系統(tǒng)的噴頭、報警控制閥、閘閥報警控制器、附件、管網(wǎng)接頭等作外觀檢查,看有否損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當?shù)惹闆r存在,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應立即采取適當?shù)木S修、校正措施,使其恢復完好狀態(tài)。

2.系統(tǒng)功能檢查。應按照各類系統(tǒng)的設計規(guī)定進行系統(tǒng)功能動態(tài)模擬試驗。

1)每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗,利用管網(wǎng)末端試水裝置排水,水流指示器應動作,消防控制中心應有信號顯示。

2)每個季度應對報警閥進行一次功能試驗,打開系統(tǒng)側(cè)放水閥放水,報警閥瓣開啟,延時器底部有水排出,并延時5s~90s內(nèi)報警裝置應開始連續(xù)報警;水力警鈴應發(fā)出響亮的報警聲,壓力開關應接通電路報警,消防控制中心有顯示,并應啟動消防水泵。

3.使用環(huán)境檢查。使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當改變,往往成為對系統(tǒng)功能的損害因素。如在倉庫內(nèi)貨物堆高不適當?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍;噴頭被刷漆或包扎而延遲了動作靈敏度,從而改變了噴灑特性;可燃物和品種的改變或生產(chǎn)性質(zhì)的改變,致使原設計標準已不符合現(xiàn)實的危險性等級要求等等。因而對使用環(huán)境和條件要定期檢核、評價,不允許有超過規(guī)定的改變。

4、消防泵的檢查與維護

1.消防水泵是水消防系統(tǒng)的心臟,因此應每月啟動運轉(zhuǎn)一次(內(nèi)燃機驅(qū)動水泵應每星期啟動運轉(zhuǎn)一次),檢查水泵運行是否正常,出水壓力是否達到設計規(guī)定值。對系統(tǒng)壓力較高,q-h曲線較陡的水泵,運行時要防止管網(wǎng)超壓,通常可利用水泵的出水管上安裝的放水閥放水(返回貯水池),及利用泵組總出水管上安裝的泄壓閥泄壓,每次運行可控制在15min以內(nèi),但不應小于5min。

2.每年應對水消防系統(tǒng)進行一次模擬火警聯(lián)動試驗,以檢驗火災發(fā)生時水消防系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。主要試驗如下:

1)打開試驗區(qū)域內(nèi)自動噴水滅火管網(wǎng)一只噴頭或以接近1l/s流量末端試水裝置處放水,該區(qū)水流指示器動作并發(fā)出信號,該系統(tǒng)報警閥動作,壓力開關發(fā)出信號,水力警鈴發(fā)出鈴聲,自動噴水滅火系統(tǒng)消防水泵應迅速投入正常運行;

2)在試驗區(qū)域內(nèi)任一選定消火栓箱上的遠距離啟動消防水泵的按鈕,消防控制中心有顯示,并能直接啟動消火栓給水系統(tǒng)消防水泵投入正常運轉(zhuǎn)。

3)每年應對水源的供水能力進行一次測定,發(fā)現(xiàn)問題應盡快解決。

3.消防水泵機組應處于良好準工作狀態(tài):

1)用主電源啟動消防水泵,消防水泵啟動運行正常;

2)關掉主電源,主備電源應切換正常,并在90s內(nèi)水泵能重新投入正常運行;

3)工作的主消防水泵發(fā)生故障,備用水泵能自動切換投入運行。

第10篇 消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3.0 職責

3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。

3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。

3.4 保安部經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對消防系統(tǒng)設備的運行管理情況進行檢查、監(jiān)督。

3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護部管理的(如第一、第二__)消防設備的運行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 運行監(jiān)控。

4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。

4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。

4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。

a.消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b.消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);

c.運行和電源燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e.故障燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f.低水位信號燈是否亮::,燈亮時立即通知工程維護部消防工程師處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;

g.破玻燈光信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護部維修;

i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

j.工程維護部消防技工應對co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k.設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l.測試試燈鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

4.3 機房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)

當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5 室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或中隊長暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班時應:

a.進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b.按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班:

a.上一班運行情況未交待清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整;

c.消防主機無法進入操作功能;

d.室內(nèi)存放與工作無關的物品;

e.設備上積塵未除盡::,有水漬、腐蝕品等;

f.地面不干凈、不整潔;

g.檢查物品不齊全;

h.故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5 資料的保存與審核。

4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內(nèi)。

4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。

5.0 相關文件

無

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》(qr-7.5.1-09-07)

第11篇 iso9001-消防系統(tǒng)管理制度

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢?。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。

第12篇 z物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)管理規(guī)章制度

物業(yè)轄區(qū)消防系統(tǒng)管理規(guī)章制度

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢谩y試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。