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體系如何搭建
地產(chǎn)公司的制度建設首先要明確目標，即保障公司的運營效率與合規(guī)性。
1. 分析現(xiàn)有業(yè)務流程，識別關(guān)鍵控制點，確保制度覆蓋全面。
2. 結(jié)合行業(yè)法規(guī)與企業(yè)戰(zhàn)略，制定適應市場變化的規(guī)章制度。
3. 設立專門的制度管理部門，負責制度的起草、審核、發(fā)布及更新。
體系框架
制度體系應包括但不限于：1) 組織架構(gòu)與職責定義，明確各部門權(quán)責；2) 財務管理制度，規(guī)范會計核算、預算管理與成本控制；3) 項目管理規(guī)定，涵蓋招投標、施工、驗收等環(huán)節(jié)；4) 人力資源政策，如招聘、培訓、考核與薪酬福利；5) 內(nèi)部審計與風險管理機制，確保合規(guī)運營。
重要性和意義
公司制度是企業(yè)運營的基石，它1. 提供行為準則，避免決策混亂；2. 保證公平公正，增強員工信任感；
3. 降低運營風險，通過標準化流程提高效率；
4. 符合法律法規(guī)要求，防止法律糾紛；
5. 有助于企業(yè)文化形成，引導員工行為向企業(yè)目標靠攏。
制度格式
制度文件需清晰易懂，遵循以下格式：1) 制度名稱，準確反映內(nèi)容；2) 制定/修訂日期，便于追蹤更新；3) 目錄，快速定位信息；4) 正文，詳細闡述規(guī)定；5) 附錄，包含參考表格、流程圖等輔助材料；6) 簽字欄，表明審批流程完成。每項制度應編號，方便檢索與管理。
在實際操作中，制度的執(zhí)行與監(jiān)督同樣重要，定期評估其效果，適時調(diào)整優(yōu)化，以保持制度的生命力和實用性。培訓員工理解和遵守制度，確保制度落地生根，推動地產(chǎn)公司穩(wěn)健發(fā)展。
地產(chǎn)公司會計制度范文
第1篇 _地產(chǎn)公司會計檔案管理制度
地產(chǎn)公司會計檔案管理制度
為了加強會計檔案管理,特制定本公司管理辦法。
第一條 會計檔案是指會計憑證、會計賬簿和財務報告等會計核算專業(yè)資料,是記錄和反映單位經(jīng)濟業(yè)務的重要史料和證據(jù)。具體包括:
一.會計憑證類:原始憑證,記賬憑證,匯總憑證,其他會計憑證。
二.會計賬簿類:總賬,明細賬,日記賬,固定資產(chǎn)卡片,輔助賬簿,其他會計賬簿。
三.財務報告類:月度、季度、年度財務報告,包括財務報表、附表、附表及文字說明,審計報告,其他財務報告。
四.其他類:銀行存款余額調(diào)節(jié)表,銀行對賬單,其他應當保存的會計核算專業(yè)資料,會計檔案移交清冊,會計檔案保管清冊,會計檔案銷毀清冊。
第二條 會計檔案的保存
一.會計憑證按憑證類型、月份及編號順序每月裝訂成冊,標明月份、季度、年起止、號數(shù)、單據(jù)張數(shù),由會計及有關(guān)人員簽名蓋章(包括制單、審核、記賬主管),專人歸檔保存,歸檔前應加以裝訂。
二.會計報表應分月、季、年度,按時歸檔,指定專人保管,并分類填制目錄。
三.會計檔案在財務部存放期為二年,二年后由資料員整理歸檔交公司檔案室保存。
第三條 會計檔案保管期限
一.會計憑證類:
1.原始憑證15年
2.記賬憑證15年
3.匯總憑證15年
二.會計賬簿類:
1.總賬15年
2.明細賬15年
3.日記賬15年(其中:現(xiàn)金和銀行存款日記賬25年)
4.固定資產(chǎn)卡片報廢清理后5年
5.輔助賬簿15年
三.財務報告類:
1.月、季度財務報告3年
2.年度財務報告永久
3.審計報告永久
四.其他類:
1、會計移交清冊15年
2、會計檔案保管清冊永久
3、會計檔案銷毀清冊永久
4、銀行余額調(diào)節(jié)表5年
5、銀行對賬單5年
第四條 會計檔案的借用
一.財務人員因工作需要查閱會計檔案時,必須按制度順序及時歸還原處,若要查閱入庫檔案,必須辦理有關(guān)借用手續(xù);
二.外單位人員因公需要查閱會計檔案時,應持有單位證明,經(jīng)本單位領導、財務負責人同意后,方能由檔案人員接待查閱;
三.會計擋案一般禁止攜帶外出,如有特殊情況,需帶出或復制時,須經(jīng)財務負責人批準,并限時歸還。
第五條 由于會計人員或會計機構(gòu)改變等原因而使會計檔案需要轉(zhuǎn)交時,須辦理交接手續(xù),并由監(jiān)交人、移交人、接收人簽字或蓋章。
第2篇 某商業(yè)街地產(chǎn)公司會計檔案管理制度
商業(yè)街地產(chǎn)公司會計檔案管理制度
1、公司的會計檔案是指會計憑證、會計帳簿(含備查帳簿)、財務報表、財務計劃、財務分析等會計核算專業(yè)的文字、圖表和電腦軟盤資料。它是記錄和反映公司經(jīng)濟業(yè)務的重要資料和證據(jù),必須切實加強對會計檔案的管理。
2、會計檔案由公司財務部負責管理,由主辦會計組織有關(guān)人員,嚴格按照《會計人員工作規(guī)則》要求,對會計檔案進行定期收集,審查核對,分類裝訂成冊或整理成卷、編制目錄及序號進行登記,嚴防毀損、散失和泄密。年度的會計資料歸檔時間為次年的2月底以前。
3、會計檔案由主辦會計負責保管,做到不丟失、不缺損、不爛、不被蟲蛀等,財務部定期不定期檢查會計檔案保管情況,及時處理檔案保管中存在的問題。
4、會計檔案管理人員應將歸檔的會計資料,按年、季、月順序立卷登記存放。
5、財務人員因工作需要查閱檔案時必須向檔案管理人員打招呼,閱后按規(guī)定順序及時歸還原處。
6、公司各部門因公需要查閱會計檔案時,必須經(jīng)財務部負責人同意,由檔案管理人員接待查閱。
7、外單位人員因公需要查閱會計檔案時,應持有單位介紹信及工作證,經(jīng)公司領導批準,財務部負責人指定由檔案管理人員接待查閱,并要詳細登記查閱會計檔案人的工作單位,查閱日期,會計檔案名稱及查閱事由。
8、會計檔案,原則上不對外借,如有特殊情況需要,須經(jīng)公司領導或財務部負責人批準后方能外借或復印,并辦理有關(guān)手續(xù),外借期間不得轉(zhuǎn)借他人,不得拆散原卷冊,要限期歸還。
9、會計檔案的保管期限,根據(jù)其特點和使用價值,分為永久、定期二類,定期保管期分為三年、五年、十五年、二十五年。具體保管期限詳見附表。
10、會計檔案保管期滿需要銷毀時,由會計檔案管理人員提出銷毀意見,由公司領導、財務部負責人及有關(guān)人員共同簽定,嚴格審查,編制會計檔案銷毀清冊,報上級主管部門批準后執(zhí)行銷毀。銷毀時應派人監(jiān)毀,并在銷毀清單上簽名或蓋章。應保存的資料,按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
11、由于單位人員的變動,會計檔案需要移交時,由移交人辦理交接手續(xù),并由監(jiān)交人、移交人、接收人簽字或蓋章。
12、撤銷、合并單位和建設單位完工后,會計檔案應隨同單位的全部檔案一并移交指定單位,并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
13、公司分設新單位時,由老單位根據(jù)帳面數(shù)編制財務移交表, 雙方簽字作為新建單位建立新帳冊的依據(jù),原憑證、帳冊等會計資料必須留在老單位。
第3篇 _地產(chǎn)公司會計核算制度
地產(chǎn)公司會計核算制度
為了規(guī)范公司會計工作,加強會計管理,執(zhí)行財政部制定《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則》,特制定本制度。
第一條 財務部門所有會計處理除法律、法規(guī)、政策另有制度外,均應按本辦法辦理。
第二條 以公歷1月1日起至12月31日止為一個會計年度。
第三條 以人民幣為記帳本位幣;采用借貸記帳法;以權(quán)責發(fā)生制為記帳基礎;資產(chǎn)取得時以歷史成本為計價原則。
第四條 外幣業(yè)務核算方法
對會計年度發(fā)生的非本位幣的經(jīng)濟業(yè)務,按年初人民幣市場匯率折合為人民幣記帳,年末對貨幣性項目按年末的市場匯率進行調(diào)整,所產(chǎn)生的匯兌差額計入本年有關(guān)項目。
第五條 壞帳損失的核算方法
1. 采用備抵法核算;
2. 計提壞帳準備的范圍:應收帳款和其它應收款(關(guān)聯(lián)公司往來不計提壞帳準備);
3. 計提壞帳準備采用個別認定法。
第六條 存貨核算方法
1. 庫存材料按實際成本核算,發(fā)出材料按先進先出法、移動加權(quán)平均法或個別認定法;
2. 開發(fā)產(chǎn)品發(fā)出按加權(quán)平均法計價;
3. 低值易耗品采用實際成本核算,領用時一次攤銷;
4. 期末存貨按單項比較,以可變現(xiàn)值孰低法計價,以可變現(xiàn)凈值低于成本的差額計提存貨跌價準備并確認為當期損益。計提的跌價準備應當單獨核算
第七條 長期投資核算方法
1. 取得長期股權(quán)投資時,按投資時初始成本;如果包含已宣告但尚未領取的現(xiàn)金股利,作為應收股利單獨核算;短期投資劃轉(zhuǎn)為長期股權(quán)投資時,按投資成本與市價孰低確認長期股權(quán)投資成本;
2. 長期股權(quán)投資核算方法的確定,對其它單位長期股權(quán)占該單位有表決權(quán)資本總額20%以下又不具有重大影響的,采用成本法核算;占該單位有表決權(quán)資本總額20%以上,或雖投資不足20%但具有重大影響的或具有實質(zhì)控制權(quán)的,采用權(quán)益法核算;
3. 長期股權(quán)投資核算方法的改變,采用成本法核算改為權(quán)益法核算時,應自實際取得對被投資單位控制、共同控制或?qū)Ρ煌顿Y單位實施重大影響時,按股權(quán)投資的帳面價值確認為投資成本,投資成本與享有被投資單位所有者權(quán)益份額的差額確認為股權(quán)投資差額,長期股權(quán)投資采用權(quán)益法改為成本法核算時,按實際對被投資單位不再具有控制、共同控制或重大影響的帳面價值確定為投資成本;
4. 采用權(quán)益法核算時,應在取得股權(quán)投資后,按應享有或應分擔的被投資單位當年實現(xiàn)的凈利潤或發(fā)生的凈虧損的份額,調(diào)整投資的帳面價值,并作為當期投資損益。確認被投資單位發(fā)生的凈虧損,以股權(quán)投資帳面價值減記至零為限。如果被投資單位以后各期實現(xiàn)凈利潤,應在計算的收益分享額超過未確認的虧損分擔額以后,按超過未確認的虧損分擔額的金額,恢復投資的帳面價值 ;
5. 對長期股權(quán)投資差額,按10年的期限平均攤銷;
6. 處置長期股權(quán)投資時,實際取得的價款與投資帳面價值的差額確認為當期投資收益。
第八條 固定資產(chǎn)計價和折舊計提方法
一. 固定資產(chǎn)確定標準:
使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器設備、運輸工具及其它與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設備、器具、工具等,及單位價值在2000元以上,且使用年限超過兩年的非經(jīng)營性資產(chǎn)。
1. 固定資產(chǎn)分類:房屋建筑物、運輸工具及其它;
2. 固定資產(chǎn)計價:按取得時的實際成本計價。
二. 固定資產(chǎn)折舊方法:
采用“直線法”計算,按月計提折舊,當月增加的固定資產(chǎn),當月不提折舊,從下月起計提折舊,當月減少的固定資產(chǎn),當月照提折舊,從下月起不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后不管能否繼續(xù)使用,均不再提取折舊。并按各類固定資產(chǎn)的原值和估計的使用年限扣除殘值(原值的10%)制定其折舊率如下:
資產(chǎn)類別 使用年限 年折舊率
房屋建筑物 20 4.5%
運輸工具 5 18%
電子及其它 5 18%
三. 固定資產(chǎn)減值準備:
1. 年末對固定資產(chǎn)進行檢查,如由于市價持續(xù)下跌,或枝術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于帳面價值的,應當將可收回金額低于其帳面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準備;
2. 固定資產(chǎn)應按單項資產(chǎn)計提減值準備;計提的減值準備應當單獨核算;
3. 已全額計提減值準備的固定資產(chǎn),不再計提折舊。
第九條 無形資產(chǎn)計價和攤銷方法
一. 無形資產(chǎn)計價方法:
1. 購入或按法律程序申請取得的無形資產(chǎn),按實際支付金額入帳;
2. 對接受投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn),按投資各方確認的價值作為實際成本。
二. 無形資產(chǎn)的攤銷方法:
1. 自取得當月起在預計使用年限內(nèi)分期平均攤銷,計入本年損益;
2. 合同有制度受益年限的,攤銷年限不應超過受益年限;
3. 合同沒有制度受益年限的,攤銷年限不應超過10年。
三. 無形資產(chǎn)減值準備計提:
年末無形資產(chǎn)應當按帳面價值與可收回金額孰低計量,可收回金額低于帳面價值的差額,計提無形資產(chǎn)減值準備;計提的減值準備應當單獨核算。
第十條 長期待攤費用及開辦費的核算方法
1. 長期待攤費用:有明確受益期的,按受益期平均攤銷,其它項目分5年平均攤銷;
2. 開辦費待開始生產(chǎn)經(jīng)營當月起一次轉(zhuǎn)入當月的損益。
第十一條 銷售收入的確認
一. 收入確認原則:
1. 將所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移交給購買方;
2. 既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的產(chǎn)品實施控制;
3. 與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);
4. 相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。
二. 銷售產(chǎn)品的收入確認方法:
1. 采用一次性全額收取房款的,以房產(chǎn)使用權(quán)交付買方之日或開具發(fā)票之日作為銷售收入的實現(xiàn)。
2. 采取分期付款方式的,以合同約定的付款時間為銷售收入的實現(xiàn)。
3. 采取以土地使用權(quán)或其它財產(chǎn)置換房屋的,以房產(chǎn)使用權(quán)交付對方為銷售收入的實現(xiàn)。
4. 采取銀行提供按揭貸款銷售的,以銀行將按揭款辦理轉(zhuǎn)帳之日,為銷售收入的實現(xiàn)。
5. 采取預售商品房收取房款的,先作為預收帳款管理。商品房竣工驗收辦理買方交接手續(xù)之日,將預收帳款轉(zhuǎn)營業(yè)收入,為銷售收入的實現(xiàn)。
第十二條 所得稅的會計處理方法
所得稅會計處理采用資產(chǎn)負債表債務法。
第十三條 稅收政策
第4篇 _地產(chǎn)公司會計工作管理制度
地產(chǎn)公司會計工作管理制度
為了加強會計基礎工作,建立規(guī)范的會計工作秩序,提高會計工作水平,根據(jù)《會計基礎工作規(guī)范》的管理辦法要求,結(jié)合本公司的具體情況,特制定本制度。
第一條 本公司使用的會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他會計資料必須真實、準確、完整,并應當符合財政部門統(tǒng)一憑證、帳簿、報表的要求。
第二條 財務工作人員辦理會計事項必須填制或取得原始憑證,并根據(jù)審核的原始憑證編制記帳憑證。會計、出納員或其他記帳人員記帳,都必須在記帳憑證上簽字。
第三條 財務工作人員應當會同有關(guān)人員定期進行財務清查,保證帳簿記錄與實物、款項相符。
第四條 財務工作人員應根據(jù)帳簿記錄編制會計報表上報集團財務管理部,并按國家制度報送有關(guān)財稅部門。會計報表每月由會計主管編制并上報。會計報表須有單位負責人、財務負責人、會計主管簽字或蓋章。
第五條 財務工作人員對本公司實行會計監(jiān)督。財務工作人員對不真實、不合法的原始憑證,不予受理;對記載不準確、不完整的原始憑證,予以退回,要求更正、補充。
第六條 財務工作人員發(fā)現(xiàn)帳簿記錄與實物、款項不符時,應及時向財務負責人書面報告,并請求查明原因,提出處理建議。
第七條 財務工作人員調(diào)動工作或者離職,必須與接管人員辦清交接手續(xù)。公司對調(diào)、離職人員手續(xù)另有制度的,從其制度。一般財務工作人員辦理交接手續(xù),由財務經(jīng)理作為監(jiān)交人;財務經(jīng)理辦理交接手續(xù),由財務負責人作為監(jiān)交人。
第5篇 _地產(chǎn)公司會計電算化管理制度
地產(chǎn)公司會計電算化管理制度
為規(guī)范會計電算化的管理,使會計電算系統(tǒng)正常、安全地運行,根據(jù)財政部《會計電算化管理辦法》 及有關(guān)規(guī)章制度要求,結(jié)合本公司情況,特制定本制度。
第一條 會計電算電腦的使用與維護
1. 會計電算電腦是財務部門處理會計事務的專用工具,一律不得作為他用或外借。
2. 會計電算軟件應有專人保管負責,不得外借,因人為損壞或感染病毒而造成不良后果,將追究有關(guān)人員責任。
3. 會計電算電腦應指定專人負責管理,上機操作員應持有《會計電算上崗證》。
4. 嚴禁隨意使用外來軟件,尤其是游戲軟件,以免感染病毒。
5. 各操作員的權(quán)限設定與口令設定應符合會計核算有關(guān)制度。
6. 上機操作必須嚴格按會計電算軟件的有關(guān)操作流程進行,嚴禁非正常關(guān)機或啟動。
第二條 計算機會計核算工作流程
一. 初始工作:
1. 根據(jù)會計核算需要,確定所需功能模塊;
2. 建立單位名稱,取用匯率方式;
3. 確定各操作員的權(quán)限及口令;
4. 建立會計科目及編碼;
5. 建立報表格式及數(shù)據(jù)調(diào)用公式;
6. 輸入各科目初始數(shù)據(jù)。
二. 憑證輸入及審核:
1. 由各日常核算人員根據(jù)原始編好號碼的單證,在計算機上填制憑證,用計算機打印憑證的要按號對應裝訂;
2. 審核人員不僅要用計算機審核憑證。而且要對編好號的單證或打印出的憑證進行審核,審核與錄入人員不能同為一人。
三. 憑證輸入完畢,并經(jīng)審核之后,進行登帳處理并結(jié)帳;
四. 結(jié)帳處理完畢后,打印出所需各種報表,按時報送有關(guān)部門;
五. 明細帳及總分類帳等有關(guān)資料,每年年終必須打印一次并裝訂成冊。
第三條 會計電算檔案的管理
1. 會計電算檔案的管理應遵守《會計檔案管理辦法》;
2. 對文本資料應進行嚴格登記,應由專人設專柜管理;
3. 對磁盤資料每月結(jié)帳前應備份,在進行數(shù)據(jù)變動前也必須備份數(shù)據(jù);備份數(shù)據(jù)軟盤應寫好標簽,貼上保護歸檔;
4. 操作員因要作變動時,在交接前應打印出會計檔案所需文本資料,辦好交接手續(xù)。
