- 目錄
第1篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定
物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。
1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。
2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。
水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。
4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線(xiàn)無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。
11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。
第2篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。
1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。
2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。
水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。
4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線(xiàn)無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。
11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。
第3篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定怎么寫(xiě)
物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。
1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。
2、門(mén)窗工程所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。
水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。
4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線(xiàn)無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。
11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。
第4篇 a物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定
物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定
為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。
1、結(jié)構(gòu)工程
由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開(kāi)裂或變形的情況,需征詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。
2、門(mén)窗工程
所有的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開(kāi)裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。
3、地面工程
公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。水泥地面應(yīng)平整、不開(kāi)裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。
4、屋面工程
屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程
外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內(nèi)墻工程
公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程
樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線(xiàn)無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。
8、油漆粉刷工程
所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構(gòu)件
金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程
小區(qū)的圍墻、欄桿、大門(mén)、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。
11、標(biāo)志銘牌工程
物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車(chē)標(biāo)志二年一次翻新油漆。
