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第1篇 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定（7）
弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定(七)
1、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2、適用范圍
適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3、定義
弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng)),共有電視天線系統(tǒng)(包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。
4、職責(zé)
4.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。
4.2工程主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護(hù)工作的安排、檢查。
4.3安全主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。
4.4維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護(hù)工作。
4.5安全管理員(車管員)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。
5、內(nèi)容
5.1安全管理員對弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。
5.4系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤滑,及時更換因疲勞原因失去功能的零件。
5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵;檢查線端子有無電線松脫,導(dǎo)線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時清潔。
5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。
5.7由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。
第2篇 弱電系統(tǒng)管理規(guī)定（12）
弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(十二)
1.嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動狀態(tài)。
2.各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚。
3.根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。
4.與故障報(bào)警及時處理并記錄于運(yùn)行狀態(tài)。
5.對外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。
6.各設(shè)備的元器件,參數(shù)不得隨意更改。
7.嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。
第3篇 消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定制度
1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡(luò)定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。
2、保安員對弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運(yùn)行外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
4、維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。
5、系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤滑,及時更換因老化原因失去功能的零件,定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵,檢查線端子有無電線松脫,導(dǎo)線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時清潔。
6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。
7、由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由社區(qū)服務(wù)中心保存歸檔。
第4篇 s小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
為保證小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的運(yùn)行功能和管理秩序,維護(hù)住戶的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)本小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的使用性能和操作規(guī)范,制訂本管理規(guī)定:
一、本小區(qū)的弱點(diǎn)系統(tǒng)包括安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、電子對講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視以及相連硬件設(shè)施等。
二、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),室內(nèi)自用部分由業(yè)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。業(yè)主開通使用須提出申請,并交納開通和使用費(fèi)用。
三、安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、音樂廣播以及電子系統(tǒng)的室外部分等由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和小型維修,大型維修改造以業(yè)主委員會制定的《小區(qū)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
四、電子對講系統(tǒng)由施工安裝單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、開通,室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。
五、業(yè)主室內(nèi)弱點(diǎn)系統(tǒng)發(fā)生故障須維修時,可委托物業(yè)管理處進(jìn)行,但須承擔(dān)維修改造費(fèi)用。
六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的檢查和維護(hù)工作,保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,發(fā)生故障及時維修并通報(bào)業(yè)主,電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等發(fā)生故障時,應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)單位,積極組織配合。
七、室內(nèi)房屋裝修改造時,應(yīng)注意不要破壞弱電系統(tǒng),以免影響正常使用。非專業(yè)人員請不要從事弱點(diǎn)系統(tǒng)安裝維修改造。
八、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配置專業(yè)的弱電工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)弱電系統(tǒng)的維護(hù)、檢查。
九、一起保護(hù)好小區(qū)的弱點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)損壞或違規(guī)使用的行為及時制止告之物業(yè)管理處,對破壞弱點(diǎn)系統(tǒng)的行為,當(dāng)事人必須承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。
