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第1篇 房屋裝飾管理規(guī)定辦法
房屋裝飾管理規(guī)定
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設部《住宅室內裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關 ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。
5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。
6、施工負責人身份證原件及復印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結構
1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。
房內任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。
確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。
3、室內給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認防水質量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。
6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。
業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。
8、采光井內側各窗,允許在窗內側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設施
住宅室內配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調機安裝
1、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和空調水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調,嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設計上個別房間沒有安排室外空調機位,住戶必須將空調室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{滴水管正確插入空調水收集水管口內。
5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內外兩側間隙,防止雨水滲入墻內。
第十四條 公共走道
1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。
2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。
2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內完工,中檔裝修工程60天內完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調整,施工隊須按調整后的時間進行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規(guī)定進行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關。
5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內,強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。
5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。
4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件
1、辦理了工商、稅務注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。
1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權按有關規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。
第2篇 房屋裝飾裝修結構安全管理規(guī)定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；
2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；
4、不經(jīng)穿管直接埋設電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內裝飾裝修活動，經(jīng)過批準，可以進行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
(三)拆改供暖管道和設施；
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修：
(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；
(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項：
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內裝飾裝修的，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業(yè)，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；
第3篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20__年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護山莊內房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設部頒發(fā)的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規(guī)定,結合山莊的實際,對山莊內業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設,與周邊協(xié)調一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務部辦理準入手續(xù),未辦準入手續(xù)的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務部門的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務部負責統(tǒng)一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產(chǎn)損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業(yè)服務部應按照裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過程中違反規(guī)定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務部按照裝修管理協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據(jù)此協(xié)商、調解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負責解釋。
zz山莊業(yè)主委員會
20__年3月25日
第4篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內不得放置任何雜物,安裝任何設施;
10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內,不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。
第5篇 花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強【zz】房屋室內裝飾裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部令110號關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護區(qū)內的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:
1.釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;
1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)。
2.引用法律法規(guī)
建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
3.裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內裝飾裝修,具體要求:
3.1允許對住宅樓室內地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,室內地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;
3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4.裝飾裝修手續(xù)
4.1申請
裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》;
4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費用明細:
4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
a、住宅每戶繳納人民幣1000元;
b、商鋪每間繳納人民幣1000元;
c、竣工后三個月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);
4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);
4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。)
a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;
b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證:
a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);
b、施工證工本費:按每個10元繳納。
4.3.6出入證:
a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);
b、出入證工本費:按每個5元繳納。
4.3.7工程費:
裝修人如需委托客戶服務中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費,根據(jù)裝修方案另行計算。
4.3.8臨時電力供應費用:
如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協(xié)助,收費另行計算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費單,持營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;
4.5.2該證應當在有效期和規(guī)定施工時間內使用。
4.6開工條件
凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。
5.施工管理
5.1施工時間
5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00
星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00
5.1.2加班申請:裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經(jīng)書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);
5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;
5.2.2進入?yún)^(qū)內的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內管理規(guī)定:
a、不得在非工作區(qū)逗留;
b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;
c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;
d、不得洗衣、洗澡、留宿;
e、不得損壞和盜竊區(qū)內設施設備;
f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;
g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;
違者服務中心有權采取相應管理措施;
5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入?yún)^(qū)內。
5.3材料裝卸、運輸
5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內,應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經(jīng)書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業(yè)管理人員查驗;
5.3.2進出區(qū)內的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;
5.3.3裝修材料一般情況
由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時;
5.3.4進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？俊?/p>
5.4施工用電
5.4.1應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;
5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;
5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協(xié)助解決;
5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設備;
5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;
5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內進行;
5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔;
5.6.2施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現(xiàn)場不得長期存放;
5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》,經(jīng)書面允許后,落實負責人、操作人和監(jiān)護人,持證操作,在核批的時間內施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場;
5.6.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設計變更
5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;
5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運至區(qū)內指定地點,由服務中心統(tǒng)一外運;
5.8.2清運途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間,裝修人應進行現(xiàn)場監(jiān)理,并有義務向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內的管理規(guī)定,嚴格遵守政府及區(qū)內有關規(guī)定進行作業(yè),文明施工;
5.9.2服務中心將派專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據(jù),對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應接受現(xiàn)場巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:
5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;
5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;
5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;
5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;
5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;
5.10.9空調機未安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;
5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;
5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;
5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;
5.10.13從住宅內向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。
6. 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;
6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。
7. 完工驗收
7.1裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗后同意封閉的方可封閉;
7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務中心三方進行查驗驗收;
7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。
8.退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經(jīng)審核后退清該款項;
8.2裝修企業(yè)于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經(jīng)審核后退清該款項;
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設施設備損壞賠償?shù)荣M用,將從裝修押金中扣除。
9.違約責任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。
9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。
9.3違反規(guī)
定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:
9.3.1責令停工;
9.3.2責令恢復原狀;
9.3.3扣留或沒收工具;
9.3.4責令賠償經(jīng)濟損失;
9.3.5停水、停電;
9.3.6按建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
