第1篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定
陽(yáng)光家園房屋租賃管理規(guī)定
為維持陽(yáng)光家園小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)作,保護(hù)好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說(shuō)明如下:
一、陽(yáng)光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時(shí),須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴(yán)格遵守合同條款。
二、業(yè)主出租房屋前,須帶領(lǐng)租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實(shí)地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。
三、業(yè)主出租房屋時(shí),須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關(guān)入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復(fù)印件給物業(yè)公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時(shí),須在物業(yè)公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關(guān)暫住手續(xù),并領(lǐng)取出入證。
五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴(yán)格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》條款,按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。
六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請(qǐng)及時(shí)與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來(lái)物業(yè)公司客服中心,告訴有關(guān)退租時(shí)間及其他事項(xiàng)。
八、租戶或使用人退租離開小區(qū)時(shí),業(yè)主應(yīng)該到場(chǎng),租戶必須將有關(guān)費(fèi)用交清(否則費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)),物業(yè)公司憑業(yè)主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業(yè)主應(yīng)該不定時(shí)的來(lái)小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應(yīng)該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請(qǐng)表
房號(hào)房型出租
價(jià)格
申請(qǐng)人
簽名業(yè)主聯(lián)
系電話出租
時(shí)間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱
及號(hào)碼
承租人單位
水表底數(shù)電表底數(shù)
管理處意見
簽名: 日期:
說(shuō)明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實(shí)填寫以上欄目;
2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定;
3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費(fèi)用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結(jié)算;
4、終止租賃時(shí),雙方應(yīng)提前三天到管理處填寫以下項(xiàng)目。
終止租賃時(shí)間年 月 日承租人
費(fèi)用交繳情況客服中心:日期:
業(yè)主意見業(yè)主: 日期:
管理處意見
日期:
第2篇 教工小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
為了保證__小區(qū)正常的生活秩序,維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定,保護(hù)住戶以及房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及學(xué)校相關(guān)文件內(nèi)容,特制定本規(guī)定。
一、z科技大學(xué)__小區(qū)物業(yè)管理中心為__小區(qū)房屋租賃事務(wù)的主管部門,具體負(fù)責(zé)房屋租賃的組織協(xié)調(diào)等綜合管理工作。
二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。
1、房主出租房屋時(shí),首先應(yīng)向房屋租賃事務(wù)的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請(qǐng),經(jīng)審查符合相關(guān)要求的,領(lǐng)取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。
2、出租戶與承租戶達(dá)成初步協(xié)議后,雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進(jìn)行登記,并按規(guī)定簽訂《安全責(zé)任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后,方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。
3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后,由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規(guī)定調(diào)整住戶的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、相關(guān)管理規(guī)定。
1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協(xié)議》時(shí),承租方應(yīng)給房屋租賃事務(wù)主管部門一次性繳納50元管理服務(wù)費(fèi)。否則,房屋租賃事務(wù)的主管部門有權(quán)通知相關(guān)部門拒簽協(xié)議。
2、承租人在辦理簽訂《安全責(zé)任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時(shí),需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財(cái)務(wù)處),在終止租賃關(guān)系時(shí),如無(wú)違約、違法犯罪行為,不欠交物業(yè)管理等費(fèi)用者,如數(shù)退還保證金。
3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、水、電、暖、電梯費(fèi)、機(jī)動(dòng)車輛停占費(fèi)用加收80%。
四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部,并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。
五、出租人應(yīng)將__小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容告知承租人,承租人必須認(rèn)真遵守。
六、承租人不得在承租房?jī)?nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),更不得非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。
八、承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì);不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租。在房屋需要裝修時(shí),不得擅自對(duì)共用部分的水、電、暖管道和線路進(jìn)行改動(dòng)。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施的共用部分損壞現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)管理部門。
九、對(duì)違反下列行為的,依據(jù)《z省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)管理中心或公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰。
1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款,物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對(duì)拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
2、承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責(zé)令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對(duì)拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
3、對(duì)違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
十、本辦法由房屋租賃事務(wù)主管部門(__小區(qū)物業(yè)管理中心)負(fù)責(zé)解釋。
十一、本規(guī)定從學(xué)校批準(zhǔn)后開始實(shí)施。
第3篇 小區(qū)房屋租賃轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號(hào)令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強(qiáng)暫住人口出租房屋治安管理維護(hù)社會(huì)治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時(shí)以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請(qǐng)登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案,業(yè)主對(duì)物業(yè)仍負(fù)有連帶責(zé)任。
三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊(cè)中本小區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時(shí),水電費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用可由承租人交納,如承租人未能按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí),業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認(rèn)是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時(shí),須由業(yè)主到場(chǎng)方可搬離。
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊(cè)”、“房屋使用說(shuō)明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費(fèi)用,辦理“維修基金”結(jié)算過(guò)戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前,原業(yè)主仍對(duì)其物業(yè)負(fù)有全部責(zé)任。
