開(kāi)發(fā)管理規(guī)定12篇

第1篇 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套環(huán)境工程管理規(guī)定

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套及環(huán)境工程管理規(guī)定

為加強(qiáng)公司配套、環(huán)境工程的管理,特制定本規(guī)定:

一、組織管理:配套工作由專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)。熟悉并掌握所轄專(zhuān)業(yè)的所需手續(xù),辦理程序及有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真調(diào)查了解市政設(shè)施的大配套環(huán)境現(xiàn)狀,并結(jié)合單體設(shè)計(jì),提出合理專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案。小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)與施工要求體現(xiàn)特色,并考慮物業(yè)管理便利。

二、技術(shù)管理:認(rèn)真學(xué)習(xí)自己主管項(xiàng)目的技術(shù)知識(shí)、新技術(shù)、新工藝,熟練掌握國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范及行業(yè)規(guī)范,嚴(yán)格按照各種規(guī)范對(duì)所負(fù)責(zé)工程進(jìn)行管理。做好施工圖會(huì)審工作,提出必要時(shí)修改意見(jiàn),確保施工圖設(shè)計(jì)更加科學(xué)、合理、可行。

三、質(zhì)量管理:嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān),對(duì)于不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工應(yīng)馬上制止,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)堅(jiān)決要求施工單位予以整改。

1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)工程施工前、中、竣工后嚴(yán)格認(rèn)真、仔細(xì)、不留任何質(zhì)量隱患的檢查,杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、配合質(zhì)檢部門(mén),并做好工程隱蔽質(zhì)量簽證與質(zhì)量檔案保管工作。

3、若發(fā)生質(zhì)量事故,應(yīng)協(xié)同有關(guān)部門(mén)查找事故原因,并商定整改措施,解決技術(shù)上的難點(diǎn),做到整改措施經(jīng)濟(jì)、有效、及時(shí)。

四、施工管理:

1、做好各種施工前的準(zhǔn)備工作,向施工單位做好技術(shù)交底工作,審查施工單位的施工方案與施工組織設(shè)計(jì),盡快辦理好各項(xiàng)前期手續(xù),使各項(xiàng)工程得以順利進(jìn)行。預(yù)算部并應(yīng)及時(shí)提供合理的材料、設(shè)備限價(jià)。

2、對(duì)工程中各隱蔽工程量要實(shí)事求是,嚴(yán)格按實(shí)際發(fā)生量簽證,不做任何損害公司利益的事。對(duì)于不符合各工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范的現(xiàn)象應(yīng)立即勒令停止其施工,并不予簽證。

3、施工單位發(fā)生施工沖突,應(yīng)積極協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系,以大局為重,一切為整個(gè)工程的總目標(biāo)著想,幫助解決,做到不耽誤工程進(jìn)度。

五、工程檔案管理:負(fù)責(zé)發(fā)放相關(guān)工程的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更簽。建立發(fā)放、領(lǐng)取各種資料的登記手續(xù)。定期檢查各施工單位進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的合格證、型號(hào)、質(zhì)量證明、證書(shū)等,做到各種進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備與設(shè)計(jì)相符。認(rèn)真督促施工單位施工檔案的建立及有關(guān)資料的收集,做到施工檔案準(zhǔn)確、完全。保證工程竣工形成完整準(zhǔn)確的竣工檔案。

六、本規(guī)定由工程部負(fù)責(zé)解釋。

七、本規(guī)定自通過(guò)之日起施行。

第2篇 石油與天然氣鉆井、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)防火防爆安全生產(chǎn)管理規(guī)定

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了石油與天然氣鉆井、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)防火防爆安全生產(chǎn)的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于陸上石油與天然氣鉆井、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)生產(chǎn)作業(yè)。淺海石油與天然氣的鉆井

儲(chǔ)運(yùn)生產(chǎn)作業(yè)亦可參照?qǐng)?zhí)行。

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文、通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所有版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

gnl6-勺1? 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

gbj 74-書(shū)4? 石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范

gbjl40-音0? 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50058-書(shū)2? 咫炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50151噸2? 低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50183-粵3? 原油和天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范

syjl3噸6? 原油長(zhǎng)輸管道工藝及輸油站設(shè)計(jì)規(guī)范

syj 25書(shū)7? 油氣田爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所分區(qū)

syj 31噸8? 石油工業(yè)用加熱爐安全規(guī)定

sy 0075卻3? 油罐區(qū)防火堤設(shè)計(jì)規(guī)范

syj 400l-力o? 長(zhǎng)輔管道線(xiàn)路工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

sy 5053.1-粵2? 地面防噴器及控制裝置

sy 50532-9l? 地面防噴器及控制裝置

3鉆井

3.1? 設(shè)計(jì)

開(kāi)鉆前應(yīng)有經(jīng)過(guò)審批的鉆井沒(méi)計(jì)。

3.1.1? 以地質(zhì)部門(mén)提供的地層孔隙壓力和破裂壓力梯度為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.1.2? 地質(zhì)設(shè)計(jì)戶(hù)，應(yīng)提供鄰井的油、氣、水顯示和復(fù)雜情況資料，并特別注明含硫化氫地層深度和估計(jì)含量，有漏失可能的井，要儲(chǔ)備一定量的堵漏材料。

3.1.3? 井控裝置和完井井口的工作壓力，應(yīng)以全井最高地層孔隙壓力為準(zhǔn)。

3.1.4? 探井和高壓油、氣、水井應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況.明確規(guī)定加重鉆井液和加重材料的儲(chǔ)備量，其數(shù)量不少于一次壓井的需要量。

3.1.5? 對(duì)井場(chǎng)周?chē)?km以?xún)?nèi)的居民住宅、學(xué)校、廠(chǎng)-礦等的火源進(jìn)行勘查.在發(fā)生井噴失控及有硫化氫氣體溢出時(shí).應(yīng)立即通知上述單位、人員熄滅火種，必要時(shí)要迅速撤離危險(xiǎn)區(qū)。

3.2? 井場(chǎng)及鉆井設(shè)施

3.2，1? 井口距民房100m以外。井場(chǎng)邊緣距鐵路、高壓線(xiàn)及其它永久性設(shè)施不應(yīng)少于50m。

3.2.2? 井場(chǎng)布局要考慮風(fēng)頻、風(fēng)向。井架大門(mén)方向，盡量朝南或朝東。在井場(chǎng)明顯處，應(yīng)設(shè)置安全防火標(biāo)志。

3.2.3? 在草原、葦塘、林區(qū)鉆井時(shí)，井場(chǎng)周?chē)鷳?yīng)有防火隔離墻或隔離帶。

3.2.4? 鉆臺(tái)及機(jī)、泵房應(yīng)無(wú)油污。鉆臺(tái)上下及井口周?chē)苟逊乓兹肌⒁妆锲芳捌渌s物

3.2.5? 柴油機(jī)排氣管應(yīng)有阻火裝置，排氣管出口不應(yīng)指向油罐區(qū)。

3.2.6? 井場(chǎng)電路宜采用ycw防泊橡套電纜。按鉆機(jī)型號(hào)選用的橡套電纜規(guī)格見(jiàn)表1。

表1? 鉆機(jī)型號(hào)和選用的橡套電纜規(guī)格

鉆? 機(jī)? 型? 號(hào)

電??? 纜??? 規(guī)??? 格、? mm9

主? 要? 電? 路

分? 支? 電? 路

ycw2×25-3×50十1×16

ycvv2×2.5-3×25十1_10

ycw2×2.5-3×16十1×6

ycw3×25十1×10

ycw2×2.5-3×10十1_ 6

3.2.7? 鉆井液循環(huán)罐及振動(dòng)篩應(yīng)焊接電纜橋架和電細(xì)穿線(xiàn)鋼管。

3.2.8? 1-6號(hào)鉆井液循環(huán)罐及振動(dòng)篩的每一個(gè)罐體兩端配備防爆接插件分線(xiàn)盒連接應(yīng)配備防爆接插件。

7? 天然氣加壓、處理及儲(chǔ)存

7.1? 加壓

7.1.1? 天然氣壓縮機(jī)房的建造應(yīng)符合防火、防爆要求。

廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)宜為敞開(kāi)式或半敞開(kāi)式，如為封閉式則應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范的換氣次數(shù)。

如采用機(jī)械通風(fēng)方式滿(mǎn)足換氣次數(shù)要求時(shí)所采用的通風(fēng)換氣設(shè)備應(yīng)按gbjl6規(guī)定。

封閉式廠(chǎng)房要有符合防爆要求的泄壓面積。泄壓面積與廠(chǎng)房體積之比值。應(yīng)按gbjl6規(guī)定。

壓縮機(jī)房的電氣照明及布線(xiàn)，應(yīng)按gb 50058和syj 25規(guī)定。

7.1.2? 根據(jù)天然氣壓縮機(jī)所配套購(gòu)動(dòng)力機(jī)的類(lèi)型。采取相應(yīng)的防止和消除火花的措施。

7.1.2.1? 可采用防爆型電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)。如采用燃?xì)獍l(fā)動(dòng)機(jī)或燃?xì)廨啓C(jī)驅(qū)動(dòng)，應(yīng)將原動(dòng)機(jī)的排氣管出口引至室外安全地帶或在出口處采取消除火花的措施。

7.1.2.2? 壓縮機(jī)和動(dòng)力機(jī)間的傳動(dòng)設(shè)施采用三角皮帶或聯(lián)軸器、不應(yīng)使用平皮帶。

7.1.3? 非防爆的自控儀表箱、配電箱、應(yīng)設(shè)在天然氣壓縮機(jī)房外，否則應(yīng)設(shè)置正壓通風(fēng)設(shè)施。

7.1.4? 天然氣壓縮機(jī)及其連接的管匯應(yīng)接地，接地電阻不大于10歐姆。低壓吸入管應(yīng)有防止進(jìn)入空氣的措施，高壓排出管線(xiàn)應(yīng)設(shè)單向閥。防止天然氣倒流。

第3篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作管理規(guī)定

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作管理規(guī)定

為有效地對(duì)項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)以及勘察設(shè)計(jì)等前期工作進(jìn)行指導(dǎo),使各項(xiàng)前期工作規(guī)范化,提高工作效率,減少工作失誤,特制定本規(guī)定。

一、項(xiàng)目可行性研究工作:通過(guò)對(duì)擬投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查研究及經(jīng)濟(jì)測(cè)算、分析其可操作性,做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),為公司投資決策提供準(zhǔn)確依據(jù)。

1、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,營(yíng)銷(xiāo)部、預(yù)算部、工程部、財(cái)務(wù)部密切配合。

a、營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

b、預(yù)算部負(fù)責(zé)提供建安、配套工程成本測(cè)算分析。

c、工程部負(fù)責(zé)提供施工組織方案。

d、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)提供融資方案及管理費(fèi)用預(yù)算報(bào)告

2、可行性研究報(bào)告起草完成后,由開(kāi)發(fā)部呈報(bào)主管經(jīng)營(yíng)者審閱,提交總經(jīng)理辦公會(huì)研究確定,方可決策進(jìn)行立項(xiàng)工作。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)工作:由開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)實(shí)施完成,其它部門(mén)密切配合。

1、用地申請(qǐng)

a、對(duì)公司經(jīng)理辦公會(huì)同意投資決策的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)委托市規(guī)劃土地局指定的勘測(cè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘測(cè),繪制現(xiàn)狀地形圖,草擬用地申請(qǐng)報(bào)告,呈報(bào)主管經(jīng)理審查通過(guò)。

b、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)配合主管經(jīng)理向市開(kāi)發(fā)辦呈交用地申請(qǐng)報(bào)告,現(xiàn)狀地形圖等相關(guān)性文件,辦理用地申請(qǐng)批復(fù)。

2、規(guī)劃及用地審批:

a、開(kāi)發(fā)部將市開(kāi)發(fā)辦用地申請(qǐng)批復(fù)轉(zhuǎn)報(bào)市規(guī)劃土地局規(guī)劃處,市規(guī)劃土地局根據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃確定地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線(xiàn)圖。

b、開(kāi)發(fā)部依據(jù)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線(xiàn)圖,采取招標(biāo)(或委托)的形式,安排詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì),并將詳規(guī)方案通過(guò)專(zhuān)題會(huì)討論,報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò)。

c、開(kāi)發(fā)部將規(guī)劃條件、紅線(xiàn)圖、詳規(guī)圖呈報(bào)規(guī)劃土地局詳規(guī)審查小組辦理詳規(guī)審批。

d、開(kāi)發(fā)部將用地申請(qǐng)批文,規(guī)劃條件及紅線(xiàn)圖,詳規(guī)方案,呈報(bào)市規(guī)劃土地局地政處測(cè)算地價(jià)并形成測(cè)算報(bào)告。開(kāi)發(fā)部應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén),積極爭(zhēng)取有關(guān)優(yōu)惠政策。

e、土地出讓金測(cè)算報(bào)告批復(fù)后,開(kāi)發(fā)部向市開(kāi)發(fā)辦交納部分土地出讓金及大配套費(fèi)用,取得中標(biāo)通知書(shū)、開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證書(shū)。

財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)籌集所需要款項(xiàng)。

f、開(kāi)發(fā)部將批復(fù)的土地出讓金測(cè)算報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)、開(kāi)發(fā)建設(shè)履約保證書(shū)、詳規(guī)批復(fù)等轉(zhuǎn)報(bào)市規(guī)劃土地局辦理建設(shè)用地批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,確認(rèn)土地使用面積。

g、開(kāi)發(fā)部向開(kāi)發(fā)辦交納余下土地出讓金,辦理國(guó)有土地出讓合同、土地使用證,財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)籌集所需要的款項(xiàng)。

h、開(kāi)發(fā)部依據(jù)詳規(guī)批復(fù),采取招標(biāo)(或委托)的形式,按排單體方案設(shè)計(jì)及總平面圖設(shè)計(jì),并將方案經(jīng)過(guò)專(zhuān)題會(huì)討論,報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò)。

i、開(kāi)發(fā)部將上述各類(lèi)批文、批圖及單體方案、總平面位置圖一并呈報(bào)市規(guī)劃土地局,辦理單體方案審核及大規(guī)建發(fā)文。

j、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)向市規(guī)劃土地局繳納項(xiàng)目的人防工程建設(shè)費(fèi)、墻改專(zhuān)項(xiàng)基金、砂石管理費(fèi)等行政事業(yè)收費(fèi),辦理有關(guān)前期繳費(fèi)事宜。

k、開(kāi)發(fā)部將上述所批文,批圖一并呈報(bào)市規(guī)劃土地局,靈理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

l、開(kāi)發(fā)部須將立項(xiàng)過(guò)程中所有批復(fù)及時(shí)報(bào)行政部存檔。

三、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作:開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、場(chǎng)地勘察、工程設(shè)計(jì)等工作,工程部、營(yíng)銷(xiāo)部、預(yù)算部為主要的配合部門(mén)。

1、開(kāi)發(fā)部準(zhǔn)備設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料;

2、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),其它部門(mén)需提供相關(guān)資料:

a、營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目功能要求書(shū)或項(xiàng)目建議書(shū);

b、工程部負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)技術(shù)要求書(shū);

3、開(kāi)發(fā)部根據(jù)已積累的各設(shè)計(jì)單位綜合情況初選3-5家設(shè)計(jì)單位,并對(duì)初選設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)、技術(shù)力量、社會(huì)信譽(yù)、近期承攬的項(xiàng)目工作情況等進(jìn)行調(diào)查,提交主管經(jīng)理研究確定設(shè)計(jì)單位。

4、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)起草設(shè)計(jì)委托合同,并按《合同會(huì)簽制度》簽署。

5、開(kāi)發(fā)部向確定的設(shè)計(jì)單位提供準(zhǔn)備好的基礎(chǔ)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等。

6、開(kāi)發(fā)部接收設(shè)計(jì)文件后,組織設(shè)計(jì)單位及相關(guān)部門(mén)召開(kāi)評(píng)審會(huì)并形成會(huì)議紀(jì)要,會(huì)后安排設(shè)計(jì)單位修改。

7、開(kāi)發(fā)部將完整的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行存檔、分發(fā)、上報(bào)等工作,進(jìn)行下一步程序。

四、本規(guī)定由開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)解釋。

五、本規(guī)定自通過(guò)之日起施行。

第4篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定辦法

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家有哪些規(guī)定呢下面是小編帶來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定,歡迎閱讀!

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定【1】

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,制定本條例。

第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;

(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

省、自治區(qū)、直轄市政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

第六條 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記;對(duì)不符合條件不予登記的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等,對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí),承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

第十條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的,還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn),并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

第十一條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域,保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是,法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前,縣級(jí)以上地方政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn),作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一:

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;

(二)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:

(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;

(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中,并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第二十條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。

第二十一條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)本條例第二十三條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

(三)工程施工合同;

(四)預(yù)售商品房分層平面圖;

(五)商品房預(yù)售方案。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi),作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。

同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳,商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

第二十八條 商品房銷(xiāo)售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的,應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。

中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格,由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是,享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十二條 商品房交付使用后,購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十三條 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

第五章 法 律 責(zé) 任

第三十四條 違反本條例規(guī)定,未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條 違反本條例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三十六條 違反本條例規(guī)定,將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的,由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。

經(jīng)驗(yàn)收不合格的,依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條 違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 違反本條例規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、舞弊、濫用權(quán)力,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

第六章 附 則

第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理,參照本條例執(zhí)行。

第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第四十三條 本條例自發(fā)布之日起施行。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定【2】

第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū))的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下:

(一)一級(jí)資質(zhì):

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

(二)二級(jí)資質(zhì):

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì):

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng);

7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì):

1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng),配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本);

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件;

(五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告;

(七)其他有關(guān)文件、證明。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審,報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

第十二條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。

資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù),并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè),由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定辦法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,視為年檢不合格,由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十八條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十條 企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的,由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢,收回證書(shū),并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款:

(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的;

(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

第二十二條 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的,由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的,由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí),并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正,并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第二十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用權(quán)力,舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十七條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1993年11月16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第28號(hào))同時(shí)廢止。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理規(guī)定【3】

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例釋義

第一章 總 則

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》),是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的要求并以其有關(guān)規(guī)定為依據(jù)制定的。

《條例》主要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理作了具體、完善性的規(guī)定。

本章為總則,共4條,是整個(gè)條例的綱領(lǐng)性規(guī)定,明確了為什么制定本條例、條例管什么以及誰(shuí)來(lái)管理等重大問(wèn)題,具體規(guī)定是:(1)立法目的(第一條);(2)調(diào)整對(duì)象和適用范圍(第二條);(3)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本原則(第三條);(4)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理體制(第四條)。

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,制定本條例。

[釋義]本條例是關(guān)于條例立法目的和制定依據(jù)的規(guī)定。

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是在黨的十一屆三中全會(huì)以后,隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在土地有償使用、住房制度改革、城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)三項(xiàng)重大改革基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。

目前,已經(jīng)初步形成為一個(gè)包括土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易和中介服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。

在房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是發(fā)展最快的。

到90年代中期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年完成投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)年完成投資的16%,開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅占城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)量的近一半,商品房的銷(xiāo)售額相當(dāng)于全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的7%左右。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)作為房地產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié),直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生重要影響。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的迅猛發(fā)展,不僅帶動(dòng)了土地使用制度改革的深入,而且加速了房屋建設(shè)和舊城改造的速度,使居住條件不斷改善,同時(shí)也促進(jìn)了學(xué)校、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、郵電通訊、文化醫(yī)療等配套設(shè)施的發(fā)展,改變了城市面貌,繁榮了城市經(jīng)濟(jì),帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

但是,由于投資體制、管理體制以及一些管理制度不健全、措施不得力等原因,在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中還存在著一些不容忽視的問(wèn)題,如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理;集體土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較嚴(yán)重;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立不規(guī)范,“皮包”公司、“炒項(xiàng)目”現(xiàn)象仍然存在;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地使用權(quán)出讓與項(xiàng)目建設(shè)脫節(jié),與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)脫節(jié),與拆遷安置脫節(jié)現(xiàn)象嚴(yán)重;房地產(chǎn)交易不規(guī)范,變相私下轉(zhuǎn)讓,影響被拆遷人、商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;商品房?jī)r(jià)格居高不下、商品房質(zhì)量問(wèn)題仍然比較突出等等,影響了廣大居民購(gòu)房的積極性。

危及到居民的生活和財(cái)產(chǎn)安全,這些問(wèn)題在全國(guó)各地不同程度的存在。

因此,為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定制定了本條例。

第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

[釋義]本條是關(guān)于條例適用范圍和調(diào)整對(duì)象的規(guī)定。

條例適用范圍和調(diào)整對(duì)象是條例的效力范圍,是解決“是什么”和“管什么”的問(wèn)題,在立法過(guò)程中,對(duì)調(diào)整對(duì)象上有以下幾種觀(guān)點(diǎn):一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售等行為應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定中調(diào)整,不宜在本條例中規(guī)范。

一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的重要組成部分,應(yīng)當(dāng)納入本條例調(diào)整。

還有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,條例只調(diào)整經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及劃撥土地上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不應(yīng)當(dāng)在本條例中規(guī)范。

上述意見(jiàn)實(shí)際上涉及到條例的調(diào)整對(duì)象問(wèn)題,從目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題出發(fā),根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,參考地方法規(guī),最終確定條例主要是從取得土地使用權(quán)之后到用戶(hù)領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前這一階段中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為規(guī)范的調(diào)整,是對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的調(diào)整。

具體包含以下幾層意思:

1、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)活動(dòng)為主線(xiàn),對(duì)經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)行為的調(diào)整。

實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為準(zhǔn)則。

2、既包含基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)行為,也規(guī)范開(kāi)發(fā)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為,以及開(kāi)發(fā)后的銷(xiāo)售、出租行為,主要是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)行為。

3、政策性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和劃撥土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為也具有經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),其與一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的差異在于前者在政策上享受優(yōu)惠和價(jià)格上受到限制,其它如企業(yè)的設(shè)立條件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序等方面應(yīng)當(dāng)是一致的。

因而也應(yīng)當(dāng)納入本條例的調(diào)整。

4、自建自用等非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為,只是為了自用,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品僅僅為了滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)者自身進(jìn)行其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)之需要,一般不直接進(jìn)入市場(chǎng)。

而且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和社會(huì)分工的細(xì)化,房地產(chǎn)社會(huì)化、商品化程度的提高,企事業(yè)單位、個(gè)人的房地產(chǎn)需求將主要依賴(lài)市場(chǎng),自建自用形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將越來(lái)越少。

因此,不適用本條例。

5、土地使用權(quán)出讓和劃撥行為是土地一級(jí)市場(chǎng)行為,適用于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例,不適用本條例;房地產(chǎn)立項(xiàng)審批管理,屬投資法的調(diào)整對(duì)象,不適用本條例;購(gòu)房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的商品房轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,屬房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)行為,具體適用城市房地產(chǎn)管理法交易行為的規(guī)范和其他專(zhuān)門(mén)交易法規(guī)調(diào)整,也不適用本條例。

具體條例的適用范圍即管什么,應(yīng)主要從對(duì)什么人、對(duì)哪些行為以及在多大地域范圍內(nèi)有效。

1、條例管什么人:

條例主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立、項(xiàng)目取得、開(kāi)發(fā)建設(shè)直至經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范,因而是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主體規(guī)范的。

當(dāng)然,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中有關(guān)行政主管部門(mén)及其工作人員也應(yīng)當(dāng)遵守本條例的規(guī)定。

2、管什么行為:

條例是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、取得土地使用權(quán)之后開(kāi)始規(guī)范的,對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)審批和取得土地使用權(quán)的行為不直接涉及,僅作銜接性規(guī)定,主要規(guī)范下列行為:(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立行為;(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為;(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為;(4)商品房銷(xiāo)售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)行為;(5)對(duì)以上行為的監(jiān)督管理行為。

3、管多大地域:

條例適用于中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)參照適用。

依照城市規(guī)劃法規(guī)定,“城市”是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn);“城市規(guī)劃區(qū)”是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

每個(gè)城市的規(guī)劃區(qū)具體范圍,由城市政府在編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃定。

依照我國(guó)憲法和土地管理法規(guī)定,“國(guó)有土地”包括(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)、收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外);(三)國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地。

集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),必須先行征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

[釋義]本條例是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總原則的規(guī)定。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總的原則,不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循的原則,也是行政主管部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理中應(yīng)當(dāng)掌握的原則。

這一總的原則是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性強(qiáng),涉及面廣的產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的大計(jì),也關(guān)系到廣大居民安居樂(lè)業(yè)的切身利益。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不僅應(yīng)當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)效益,還必須綜合考慮社會(huì)效益和環(huán)境效益,實(shí)行三個(gè)效益的統(tǒng)一。

經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接的主要的目的,也是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接動(dòng)因。

但如果只片面追求經(jīng)濟(jì)效益,不顧社會(huì)效益和環(huán)境效益,其經(jīng)濟(jì)效益也不會(huì)持久,更難以長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

同時(shí),政府及其有關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中也應(yīng)當(dāng)通過(guò)政策和法律、經(jīng)濟(jì)、行政手段來(lái)加以引導(dǎo)和控制,確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

三、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署及具體安排。

城市規(guī)劃是城市建設(shè)和管理的基本依據(jù),是保證城市土地合理利用和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)。

要把城市建設(shè)好、管理好,首先必須規(guī)劃好,以城市規(guī)劃為依據(jù)指導(dǎo)城市建設(shè)和管理。

實(shí)踐證明,城市規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)和發(fā)展起著重要的綜合、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)作用。

但是,在一段時(shí)期以來(lái),在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中,有些地方為了吸收投資,過(guò)分遷就投資者,盲目上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,造成了城市規(guī)劃布局的混亂;有些地方不按規(guī)劃、不重視規(guī)劃的長(zhǎng)期性,盲目設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)、居住小區(qū);有些地方在土地出讓中,沒(méi)有按“先規(guī)劃、后用地”的原則辦事,致使土地出讓與建設(shè)項(xiàng)目脫節(jié),與基礎(chǔ)配套設(shè)施脫節(jié)、與拆遷安置脫節(jié),土地長(zhǎng)期閑置與浪費(fèi)等問(wèn)題嚴(yán)重。

因此,條例在總則將全面規(guī)劃、合理布置、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總原則確定下來(lái)。

四、所謂“全面規(guī)劃、合理布局”,就是強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中應(yīng)當(dāng)先行規(guī)劃、合理安排開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,使開(kāi)發(fā)建設(shè)統(tǒng)一納入規(guī)劃管理,嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行。

所謂“綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”就是在一定規(guī)模的建設(shè)區(qū)域內(nèi),按其使用性質(zhì)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施有計(jì)劃、按步驟地分期分批地進(jìn)行建設(shè)。

建設(shè)中要將供水、排水、供氣、供暖、道路交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和幼兒園、學(xué)校、消防等方面一并考慮安排。

除一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的設(shè)施配套、公益設(shè)施的統(tǒng)籌安排外,還要考慮與城市大系統(tǒng)諸多設(shè)施的配套。

實(shí)現(xiàn)全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè),不僅表明我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷完善,也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展的切實(shí)保證。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

[釋義]本條是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理體制的規(guī)定。

一、所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權(quán)代表國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為。

所謂與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作,是指國(guó)土資源部和縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依據(jù)法律、行政法規(guī)以及其規(guī)定職權(quán)代表國(guó)家對(duì)土地資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用的管理,而不是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的管理。

兩者都具有權(quán)威性、強(qiáng)制性和綜合性,但兩者側(cè)重點(diǎn)是不同的。

二、本條第一款規(guī)定了國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)即建設(shè)部在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面的監(jiān)督管理職權(quán)。

依據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)部“三定”方案的規(guī)定,建設(shè)部在這方面具體職責(zé)有:(一)研究擬定城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢(xún)業(yè)、市政公用事業(yè)的方針、政策、法規(guī)以及相關(guān)的發(fā)展戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施,進(jìn)行行業(yè)管理;(二)指導(dǎo)全國(guó)城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察和市政工程測(cè)量工作,負(fù)責(zé)國(guó)務(wù)院交辦的城市總體規(guī)劃和省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審查報(bào)批,參與土地利用總體規(guī)劃的審查,指導(dǎo)全國(guó)城市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察;(三)負(fù)責(zé)制定各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施和城市市政設(shè)施的建設(shè)工程的抗震設(shè)計(jì)規(guī)范;指導(dǎo)城市地下空間的開(kāi)發(fā)和利用;(四)指導(dǎo)全國(guó)建筑活動(dòng),規(guī)范建筑市場(chǎng),監(jiān)督建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入、工作招投標(biāo)、工程監(jiān)理以及工程質(zhì)量和安全;(五)指導(dǎo)全國(guó)城市和村鎮(zhèn)建設(shè),指導(dǎo)城市供水節(jié)水、燃?xì)?、熱力、市政設(shè)施、公共客運(yùn)、園林、市容和環(huán)衛(wèi)工作;(六)指導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng);(七)指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā)利用工作;(八)提出住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和科技發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)章,擬定住宅建設(shè)、房屋拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)評(píng)估、物業(yè)管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行;(九)指導(dǎo)全國(guó)住宅建設(shè)和住房供應(yīng)政策的實(shí)施;(十)擬定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);(十一)提出房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn);(十二)貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)往房制度改革的方針政策和措施;(十三)指導(dǎo)城鎮(zhèn)住房制度改革工作;(十四)負(fù)責(zé)住房公積金和其他房改資金的政策指導(dǎo)并監(jiān)督使用。

三、本條第二款規(guī)定了縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在本行政區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

這里規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”,是根據(jù)全國(guó)各地機(jī)構(gòu)設(shè)置的不同情況而簡(jiǎn)稱(chēng)的,是一個(gè)靈活性的規(guī)定。

從全國(guó)各地地方房地產(chǎn)主管部門(mén)的規(guī)定來(lái)看,主要有以下幾種情況:一是政府設(shè)立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室,負(fù)責(zé)政府賦予的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)職權(quán),如大連、武漢市;一是由房屋土地管理局行使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理職權(quán),如上海市;一是由建委與房屋土地管理局依其職權(quán)分工共同行使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理職權(quán),如北京市建委負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理,市房屋土地管理局負(fù)責(zé)商品房預(yù)售管理;還有一種情況是由房地產(chǎn)管理局(或房產(chǎn)管理局)依法行使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作。

因此,本條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的具體職責(zé),應(yīng)當(dāng)依各地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,行政法規(guī)不干預(yù)地方機(jī)構(gòu)改革和機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置。

四、本條第三款規(guī)定了縣級(jí)以上政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的職責(zé)。

根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)土資源部的“三定”方案的規(guī)定,國(guó)土資源部在土地管理上的具體職責(zé)是:(一)發(fā)布土地資源規(guī)章、研究擬定管理、保護(hù)與合理利用土地資源政策,制訂土地資源管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和辦法;(二)組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,參與報(bào)國(guó)務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃的審核,指導(dǎo)、審核地方土地利用總體現(xiàn)劃;(三)監(jiān)督檢查各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)行政執(zhí)法和土地規(guī)劃執(zhí)行情況,依法保護(hù)土地資源所有者和使用者的合法權(quán)益,承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛,查處重大違法案件;(四)擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開(kāi)發(fā)政策,實(shí)施農(nóng)地用途管制,組織基本農(nóng)田保護(hù);(五)制訂地籍管理辦法,組織土地資源調(diào)查,地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),指導(dǎo)土地確權(quán)、城鄉(xiāng)地籍、土地定級(jí)和登記等工作;(六)擬定并按規(guī)定組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資、轉(zhuǎn)讓、交易和政府收購(gòu)管理辦法,制訂國(guó)有土地劃撥使用目錄指南和鄉(xiāng)村用地管理辦法,指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理;(七)指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)評(píng)測(cè),審定評(píng)估機(jī)構(gòu)從事土地評(píng)估的資格,確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)格。

承擔(dān)報(bào)國(guó)務(wù)院審批的各類(lèi)用地的審查對(duì)審查、報(bào)批工作。

(八)對(duì)省級(jí)政府國(guó)土資源主管部門(mén)實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo),省級(jí)政府國(guó)土資源主管部門(mén)主要領(lǐng)導(dǎo)干部的任免,需征得國(guó)土資源部的同意。

根據(jù)一事由一個(gè)部門(mén)管理的原則和中央不干預(yù)地方機(jī)構(gòu)改革、不要上下對(duì)口的精神,地方政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)的職責(zé)由各地依照有關(guān)法律、行政法規(guī)具體確定。

第5篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)定

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)定

為有效地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀(guān)控制,計(jì)劃性、系統(tǒng)性地對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理,明確各階段主要內(nèi)容及工作目標(biāo),協(xié)調(diào)各階段的工作,使項(xiàng)目按一定的程序高質(zhì)、高速、高效地進(jìn)行,特制定本規(guī)定。

一、前期組織階段:主要由開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé),其他各部門(mén)密切配合。

1、認(rèn)真做好項(xiàng)目的可行性研究,調(diào)查要細(xì)致、全面,測(cè)算數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確,論證要有科學(xué)的預(yù)知性。

2、通過(guò)招投標(biāo),搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖設(shè)計(jì)方案。

3、準(zhǔn)確地做出項(xiàng)目的概預(yù)算。

4、及時(shí)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)及審批工作。

5、按總體計(jì)劃要求,及時(shí)做好動(dòng)遷、拆遷工作。

二、施工組織階段:工程部主要負(fù)責(zé),其他各部門(mén)密切合作。

1、做好項(xiàng)目總體施工組織計(jì)劃。

2、通過(guò)招投標(biāo)選擇最佳的施工隊(duì)伍組織實(shí)施。

3、認(rèn)真做好工程的質(zhì)量管理,進(jìn)度管理,材料設(shè)備供應(yīng)管理及現(xiàn)場(chǎng)安全及文明施工管理等各項(xiàng)工作。

三、驗(yàn)收組織階段:工程部主要負(fù)責(zé),其他各職能部門(mén)積極配合。

1、及時(shí)組織工程的預(yù)驗(yàn)及竣工驗(yàn)收工作。

2、工程技術(shù)資料準(zhǔn)確、齊全,并且分類(lèi)成冊(cè),竣工資料要及時(shí)歸檔。

3、積極做好項(xiàng)目交接工作,做到手續(xù)齊備、設(shè)施完善、資料完整。

四、及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、收集資料,為新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)做好準(zhǔn)備。

五、本規(guī)定由工程部負(fù)責(zé)解釋。

六、本規(guī)定自通過(guò)之日起施行。

第6篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司員工管理規(guī)定三

不同性質(zhì)的公司員工管理是不一樣的,可大質(zhì)分類(lèi)是一樣的,下面是企業(yè)管理網(wǎng)為大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工管理規(guī)定,請(qǐng)閱讀下文。

第一章總則

第一條為了維護(hù)公司和員工的合法權(quán)利,建立和完善公司規(guī)章制度,規(guī)范管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家、當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律法規(guī),特制定本規(guī)定。

第二條本公司各部門(mén)、下屬各單位、各子公司和被錄用的員工,適用本規(guī)定,并依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條本公司自總經(jīng)理以下工作人員,均稱(chēng)為本公司員工。

第四條本公司員工的聘用、試用、報(bào)到、職務(wù)、任免、調(diào)遷、解職、服務(wù)、交卸、給假、出差、值班、考核、獎(jiǎng)懲、待遇、福利、退休、撫恤等事項(xiàng)除國(guó)家有關(guān)規(guī)定外,皆按本規(guī)定辦理。

第二章員工勞動(dòng)關(guān)系的確立和解除

第五條公司實(shí)行聘用制。公司與員工通過(guò)訂立勞動(dòng)合同確立公司與員工的勞動(dòng)關(guān)系,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

第六條訂立和變更勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。依法訂立的勞動(dòng)合同具有法律約束力。

第七條公司采用向社會(huì)公開(kāi)招聘的方式,依據(jù)工作崗位需要、品德端正、專(zhuān)業(yè)對(duì)口、身體健康、履歷清楚、業(yè)務(wù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富等標(biāo)準(zhǔn),個(gè)人的學(xué)識(shí)、能力和經(jīng)驗(yàn)?zāi)苓m合于招聘崗位為原則(但特殊需要時(shí)不在此限),經(jīng)過(guò)筆試和面試,擇優(yōu)錄用符合標(biāo)準(zhǔn)的各類(lèi)人員和其他臨時(shí)用工人員。

第八條公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,新增設(shè)部門(mén)或各部門(mén)必須增加人員時(shí),應(yīng)先由公司人力資源管理部門(mén)統(tǒng)籌計(jì)劃,呈報(bào)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)公司業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)同意,并報(bào)總經(jīng)理核準(zhǔn)后,由公司人力資源管理部門(mén)辦理人員招聘事宜。

第九條試用期:

一、新聘員工應(yīng)試用合格后方可錄用,試用期為三個(gè)月(特殊情況可延長(zhǎng),試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月),期滿(mǎn)合格者方予錄用為正式員工。

二、員工在試用期內(nèi)品行和能力欠佳不適合工作者,可隨時(shí)停止使用

三、新聘員工報(bào)到時(shí),必須辦理報(bào)到手續(xù):

1.填寫(xiě)規(guī)定的表格和個(gè)人簡(jiǎn)歷;

2.提供本人戶(hù)口本(或身份證)復(fù)印件和照片;

3.學(xué)歷證明;

4.體驗(yàn)證明(縣級(jí)以上醫(yī)院)。

手續(xù)完備后方可上崗。

四、公司有權(quán)根據(jù)新聘員工的考核情況和實(shí)際具體情況,選擇終止試用、調(diào)換崗位或正式聘用。

第十條新聘員工經(jīng)試用合格后,與公司訂立勞動(dòng)合同、聘用合同或臨時(shí)合同。

第十一條應(yīng)聘人員有下列情形之一者,不得聘用。

1.有刑事處分記錄或通緝尚未結(jié)案者;

2.貪污公款受處罰有案者;

3.精神病或傳染病患者;

4.因品行惡劣,被原單位除名者;

5.體格檢查,經(jīng)本公司認(rèn)為不適合者;

6.年齡未滿(mǎn)16周歲的未成年者。

第十二條新聘員工接到《正式錄用通知》后,戶(hù)口在本市的必須在一個(gè)月內(nèi),由原單位辦妥調(diào)離手續(xù),將人事關(guān)系轉(zhuǎn)入本公司(待業(yè)人員持本人待業(yè)證明到公司人力資源管理部門(mén)報(bào)到和辦理手續(xù)),戶(hù)口在外省市的時(shí)限二個(gè)月。新聘員工如不能在規(guī)定期限內(nèi)將人事關(guān)系轉(zhuǎn)入本公司者,一律視為不能來(lái)本公司工作,公司有權(quán)終止《勞動(dòng)合同》(特殊情況,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)同意者除外)。

第十三條勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或者約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止。

第十四條經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,勞動(dòng)合同可以解除。

第十五條有下列情形之一的,公司可以解除勞動(dòng)合同:

一、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

二、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或公司規(guī)章制度的;

三、嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,給公司利益造成重大損失的;

四、被依法追究刑事責(zé)任的;

五、其他危害公司利益,被除名的。

第十六條有下列情形之一的,公司可以解除勞動(dòng)合同,但應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知員工本人:

一、員工患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿(mǎn)后,不能從事原工作也不能從事由公司安排的工作的;

二、員工不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

三、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)公司與員工協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。

第十七條員工辭職,須解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式向公司提出申請(qǐng)核準(zhǔn),在未被核準(zhǔn)前不得離職,擅自離職者以曠工論處。離職員工必須按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)后,方可離職;否則,公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

第三章工作崗位的確定和調(diào)動(dòng)

第十八條公司根據(jù)工作和業(yè)務(wù)的發(fā)展需要,依據(jù)公司章程的規(guī)定和程序設(shè)立或撤消工作崗位。

第十九條公司的工作崗位一般分為高級(jí)管理崗位、中層管理崗位和普通工作崗位。高級(jí)管理崗位是指可以享受相當(dāng)于副總經(jīng)理待遇以上的高級(jí)管理人員的職位。中層管理崗位是指公司直屬各部門(mén)、各單位的負(fù)責(zé)人,或者享受相當(dāng)于同等職務(wù)的各級(jí)中級(jí)管理人員的職位。普通工作崗位是指公司直屬各部門(mén)、各單位所屬員工的崗位。

第二十條各崗位職務(wù)的任免除依章程項(xiàng)目須由董事會(huì)核定者外,中層管理崗位以上的職位由公司負(fù)責(zé)人力資源的部門(mén)按程序考核后,呈報(bào)總經(jīng)理核定任免;普通工作崗位由各部門(mén)、各單位的負(fù)責(zé)人直接安排;各部門(mén)、各單位下屬主管崗位,由各部門(mén)、各單位的負(fù)責(zé)人填具任免意見(jiàn)表,由公司負(fù)責(zé)人力資源的部門(mén)按程序考核后,呈報(bào)總經(jīng)理核定任免。

第二十一條職務(wù)任免經(jīng)核定后,由公司人力資源管理部門(mén)填發(fā)人事任(免)通知。

第二十二條被聘任各級(jí)管理崗位的管理人員,享有以下權(quán)利:

1.根據(jù)公司有關(guān)規(guī)章制度和在公司賦予的權(quán)限內(nèi),行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán);

2.受總經(jīng)理委托,對(duì)下屬員工進(jìn)行聘任或解聘;

3.在職權(quán)范圍內(nèi),有權(quán)調(diào)動(dòng)下屬員工的崗位工作;

4.有權(quán)選擇下屬工作人員。

第二十三條被聘任各級(jí)管理崗位的管理人員,應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù):

1.自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)公司形象;

2.自覺(jué)執(zhí)行公司的各項(xiàng)決定,維護(hù)公司利益;

3.努力完成公司交給的任務(wù);

4.協(xié)助上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作;

5.不得假公濟(jì)私和有損害公司的行為。

第二十四條本公司基于業(yè)務(wù)上的需要,可隨時(shí)調(diào)動(dòng)下屬員工的職務(wù)或服務(wù)地點(diǎn),被調(diào)的員工如借故推諉,均以抗命論處。

第二十五條各部門(mén)、各單位負(fù)責(zé)人依其管轄內(nèi)所屬員工的個(gè)性、學(xué)識(shí)和能力,力求達(dá)到人盡其才,同時(shí)根據(jù)業(yè)務(wù)需要,有權(quán)調(diào)動(dòng)下屬員工的崗位。

第二十六條奉調(diào)員工接到調(diào)任通知后,中層以上管理人員應(yīng)于10日內(nèi),普通員工應(yīng)于7日內(nèi)辦妥移交手續(xù)就任新職。前項(xiàng)奉調(diào)員工由于所管事物特別繁雜,無(wú)法如期辦妥移交手續(xù)時(shí),可酌予延長(zhǎng),最長(zhǎng)以5日為限。

第二十七條奉調(diào)到異地的員工可比照出差旅費(fèi)支給辦法報(bào)支旅費(fèi)。其隨往的直系眷屬得憑乘車(chē)證明實(shí)支交通費(fèi),但以五口為限,搬運(yùn)家具的運(yùn)費(fèi),可檢附單據(jù)及單位主管證明報(bào)支。

第二十八條奉調(diào)員工離開(kāi)原職時(shí)應(yīng)辦妥移交手續(xù),才能赴新職單位報(bào)到,不能按時(shí)辦理完移交者呈準(zhǔn)延期辦理移交手續(xù),否則以移交不清論處。

第二十九條調(diào)任員工在新任者未到職前,其所遺職務(wù)可由直屬主管暫代理

第三十條奉調(diào)員工在公司內(nèi)部各單位或部門(mén)之間調(diào)動(dòng),在收到公司人力資源管理部門(mén)簽署的“內(nèi)部調(diào)動(dòng)通知單”后,須按時(shí)到調(diào)入部門(mén)報(bào)到,逾期不報(bào)到者,將視作曠工。

第三十一條如果員工個(gè)人想調(diào)換工作,首先必須在本崗位上工作滿(mǎn)六個(gè)月以上,在此基礎(chǔ)上,員工可向本部門(mén)負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng),由部門(mén)負(fù)責(zé)人同意后,轉(zhuǎn)公司人力資源管理部門(mén)報(bào)呈總經(jīng)理同意批示后,由公司人力資源管理部門(mén)的部門(mén)執(zhí)行。

第四章工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利

第三十二條本公司員工的工資待遇包括:

(一)基本工資:對(duì)員工工作的基本保證。

(二)崗位等級(jí)工資(又稱(chēng)崗位津貼):根據(jù)員工本人情況及工作崗位確定,通過(guò)評(píng)介員工所具資格及公司崗位的不同職責(zé)和要求,確定員工的工資等級(jí)及水平,反映員工的技能及貢獻(xiàn)。

(三)工齡津貼:補(bǔ)償員工對(duì)公司過(guò)去的勞動(dòng)貢獻(xiàn)。

(四)福利津貼:用以保證員工必需生活水平的各類(lèi)國(guó)家、公司規(guī)定的津貼補(bǔ)貼。

(五)公司補(bǔ)償養(yǎng)老保險(xiǎn)金:公司根據(jù)員工所具有資格給予員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)福利補(bǔ)貼,以補(bǔ)償員工對(duì)國(guó)家及公司的貢獻(xiàn)。

(六)交通津貼:補(bǔ)貼員工上下班的費(fèi)用。

(七)特殊津貼:對(duì)從事特殊工種所設(shè)的特殊補(bǔ)貼。

(八)加班工資及中夜班津貼:員工在規(guī)定工作時(shí)間以外繼續(xù)工作的報(bào)酬。

(九)午餐補(bǔ)貼:對(duì)員工上班工作給予的一定伙食補(bǔ)助。

(十)績(jī)效工資(又稱(chēng)獎(jiǎng)金,以下同):根據(jù)公司效益及員工在生產(chǎn)過(guò)程中的工作表現(xiàn),所作貢獻(xiàn)而給予的超額報(bào)酬。

(十一)公積金:公司根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定對(duì)員工購(gòu)買(mǎi)住房給予的補(bǔ)助。

(十二)基本養(yǎng)老金:公司根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定對(duì)員工離、退休、養(yǎng)老而給予的補(bǔ)助。

(十三)醫(yī)療保險(xiǎn):公司根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定對(duì)員工看病、就醫(yī)而給予的補(bǔ)助。

第三十三條下列款項(xiàng)由公司在其工資待遇中代為扣繳:

(一)個(gè)人所得稅;

(二)員工養(yǎng)老保險(xiǎn)金;

(三)員工公積金;

(四)醫(yī)療保險(xiǎn)金;

(五)其它必要的款項(xiàng)。

第三十四條工資的發(fā)放:

(一)工資的發(fā)放以月為計(jì)算單位;

(二)基本工資、崗位等級(jí)工資、工齡工資、福利津貼、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金、交通補(bǔ)貼、午餐補(bǔ)貼、特殊津貼于每月月初發(fā)放;

(三)績(jī)效工資年底發(fā)放。

第三十五條員工對(duì)工資有異議時(shí),可以提出核查。如自發(fā)生日起兩年內(nèi)未行使其權(quán)力的,視為棄權(quán)。

第三十六條各項(xiàng)工資、津貼的計(jì)算、發(fā)放和考核

一、基本工資

(一)基本工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公司自定工資崗位等級(jí)表;

(二)基本工資評(píng)定辦法按照經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的公司文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)物價(jià)補(bǔ)貼并入基本工資。

二、崗位等級(jí)工資

(一)崗位等級(jí)工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公司自定工資崗位等級(jí)表;

(二)崗位等級(jí)工資晉升由員工每年崗位考核結(jié)果確定。考核升崗者,直接進(jìn)入新的崗位等級(jí)工資;考核降崗者,以新的崗位等級(jí)工資為準(zhǔn)。

(三)新進(jìn)員工在試用期間的崗位等級(jí)工資按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給(以正式錄用為準(zhǔn)):

1.試用期限由員工簽訂的勞動(dòng)合同決定;

2.新參加工作的應(yīng)屆畢業(yè)生,大專(zhuān)、本科生執(zhí)行公司自定工資崗位等級(jí)表;

3.特殊人才及外部招聘的人員按簽訂協(xié)議的工資發(fā)給;

4.試用期人員不享受績(jī)效工資;

5.試用期后,根據(jù)考核進(jìn)入所聘崗位等級(jí)工資。

6.公司招聘、調(diào)入人員被聘于2崗(副總經(jīng)理)及以上崗位的,不實(shí)行試用期,直接進(jìn)入所聘崗位等級(jí)工資。

(四)公司內(nèi)部調(diào)換工作崗位者,按新的崗位等級(jí)工資發(fā)給。試用期內(nèi)調(diào)換工作的,其崗位等級(jí)工資不變。

(五)待崗人員的工資管理按如下辦法執(zhí)行。

1.待崗次月起扣除各項(xiàng)工資,按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低生活費(fèi)發(fā)放。

2.待崗人員重新上崗后,實(shí)行試用期,試用期限由所簽上崗協(xié)議確定。試用期滿(mǎn)后,根據(jù)被聘崗位實(shí)行崗位等級(jí)工資。

(六)臨時(shí)工轉(zhuǎn)合同工者,其崗位等級(jí)工資視同外部招聘、調(diào)入人員進(jìn)行管理。

三、工齡津貼

員工工齡的計(jì)算按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工齡津貼的計(jì)算=基數(shù)×工齡工齡按虛年計(jì)發(fā)。新參加工作的員工,從起薪之日起享受。每年一月份,根據(jù)員工工齡的自然增長(zhǎng),職工工齡津貼自然增長(zhǎng)。

四、福利津貼

(一)福利津貼的計(jì)算按公司有關(guān)文件獨(dú)立計(jì)算,合并到崗位津貼中計(jì)發(fā)。

(二)福利津貼的調(diào)整根據(jù)物價(jià)調(diào)整及公司承受能力進(jìn)行調(diào)整。

(三)福利津貼自職工起薪之日起享受。

五、公司補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金

(一)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金的計(jì)算辦法=職工工齡×基數(shù)×系數(shù)

(二)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金基數(shù)、系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公司經(jīng)濟(jì)效益及承受能力確定和調(diào)整。

(三)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金按公司經(jīng)濟(jì)效益確定。

六、交通津貼

交通津貼的計(jì)發(fā)辦法參照公司制定的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

七、特殊津貼

特殊津貼參照公司制定的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

八、加班工資及中夜班津貼

加班工資及中夜班津貼參照公司制定的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

九、午餐補(bǔ)貼(參照公司制定的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行)

(一)午餐補(bǔ)貼的計(jì)算方法=基數(shù)×出勤天數(shù)

(二)以下情況屬于出勤:

正常上班;

因公國(guó)內(nèi)出差;

因獻(xiàn)血休假。

(三)以下情況視為出勤但不計(jì)發(fā)午餐補(bǔ)貼:

產(chǎn)假;

國(guó)外出差;

按公司有關(guān)規(guī)定享受的職工帶薪休假;

按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受的探親假;

按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受的婚假;

按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受的喪假;

按國(guó)家規(guī)定享受的健康療養(yǎng)期;

因工傷休假;

公假。

(四)以上各類(lèi)情況中出勤日數(shù)均不包含其中的法定節(jié)假日。

十、績(jī)效工資

(一)績(jī)效工資的計(jì)算辦法:根據(jù)所在單位(或部門(mén))當(dāng)年經(jīng)濟(jì)效益情況計(jì)發(fā)。

(二)年終獎(jiǎng)根據(jù)公司考核年度的經(jīng)濟(jì)效益情況發(fā)放,其總額及考核辦法由負(fù)責(zé)人力資源的部門(mén)提出,總經(jīng)理批準(zhǔn)決定。

十、公積金

(一)公積金的計(jì)算辦法=員工月平均工資×_%

(二)員工出資=職工月平均工資×_%

(三)公司出資=職工月平均工資×_%

(四)公積金的計(jì)算年度為每年的7月至次年的6月,每一計(jì)算年度內(nèi)確定公積金的最低和最高水平。

(五)具體規(guī)定按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行(_%為國(guó)家規(guī)定的百分比例)。

十一、基本養(yǎng)老金

公司參加當(dāng)?shù)鼗蝠B(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌,由公司與員工本人按一定比例共同出資,存入員工個(gè)人帳戶(hù),直到退休時(shí)使用。具體存儲(chǔ)及提取辦法按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章工作時(shí)間和休假、請(qǐng)假

第三十七條公司根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn),依據(jù)國(guó)家勞動(dòng)和社會(huì)保障部勞社部發(fā)[___]___號(hào)《關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問(wèn)題的通知》規(guī)定,按全年月平均工作天數(shù)20.92天和工作時(shí)間167.4小時(shí)進(jìn)行工作安排。

第三十八條公司各部門(mén)(單位)按照本部門(mén)(單位)的實(shí)際工作性質(zhì)安排好作息時(shí)間,報(bào)公司總經(jīng)理辦公室;公司總經(jīng)理辦公室依據(jù)公司和各部門(mén)(單位)的意見(jiàn),統(tǒng)一下發(fā)作息時(shí)間通知。

第三十九條休假日:

一、國(guó)定假日

1.元旦(一天);

2.春節(jié)(三天);

3.五一勞動(dòng)節(jié)(三天);

4.十一國(guó)慶節(jié)(三天)。

二、每星期日。

三、其他經(jīng)公司決定的休假日。

第四十條生育待遇

一、假期

1.產(chǎn)前假:若有困難且工作許可,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),可請(qǐng)產(chǎn)前假兩個(gè)半月,產(chǎn)前假只能按預(yù)產(chǎn)期在產(chǎn)前執(zhí)行。

2.產(chǎn)假:

(1)女員工:正常生產(chǎn),產(chǎn)假90天,其中產(chǎn)前30天,產(chǎn)后60天。

(2)難產(chǎn):加假15天。

(3)一次多胎:每多育一個(gè)嬰兒加假15天。

(4)晚育假:年滿(mǎn)24周歲的初產(chǎn)婦,加假15天。

(5)自然流產(chǎn):妊娠三個(gè)月以?xún)?nèi)假期30天,妊娠三個(gè)月以上假期45天。

(6)人工流產(chǎn):妊娠三個(gè)月以?xún)?nèi)假期14天,妊娠三個(gè)月以上假期30天。

3.哺乳假:產(chǎn)假期滿(mǎn),若有困難且工作許可,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),可請(qǐng)六個(gè)半月,不申請(qǐng)哺乳假或產(chǎn)假屆滿(mǎn)的女員工,在嬰兒一周歲內(nèi),每天可授乳兩次,每次半小時(shí),但往返時(shí)間需半小時(shí)以上的,只能兩次合并,每天一小時(shí)。

4.女員工生育期間,丈夫可享受二天的助產(chǎn)假。

5.產(chǎn)假、產(chǎn)前假、哺乳假時(shí)間均包括期間的法定節(jié)假日和規(guī)定的休息日。

二、待遇

1.產(chǎn)假、男員工助產(chǎn)假期間,除扣其績(jī)效工資和午餐補(bǔ)貼外,不扣任何待遇。

2.兩個(gè)半月產(chǎn)前假和六個(gè)半月哺乳假期間,扣午餐補(bǔ)貼和50%崗位津貼及由單位扣除其兩個(gè)半月及六個(gè)半月績(jī)效工資,其他待遇不減。

3.如符合國(guó)家、當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)規(guī)定,六個(gè)半月以后繼續(xù)申請(qǐng)哺乳假的,按事假處理。

第四十一條疾病或非因工負(fù)傷及事假

一、員工疾病或非因工負(fù)傷休假待遇如下:

1.醫(yī)療期內(nèi)每日扣:(本人崗位等級(jí)工資+各種補(bǔ)貼)/21。

2.醫(yī)療期外停止一切待遇。

3.因病假扣發(fā)工資后,確有生活困難者,經(jīng)本人向公司申請(qǐng),由公司根據(jù)申請(qǐng)者的實(shí)際情況而定,發(fā)給一次性生活補(bǔ)助。

二、事假每天扣:(本人基本工資+崗位等級(jí)工資+午餐補(bǔ)貼+各種補(bǔ)貼)/21。

三、績(jī)效工資原則上按病事假每日扣(績(jī)效工資/21)。具體考核由各單位(部門(mén))根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)、職工工作情況而決定。

四、病事假時(shí)間累計(jì)計(jì)算,扣除期間的休息日、節(jié)假日。

五、連續(xù)病、事假跨月度者,分月計(jì)算。

第四十二條帶薪休假

一、特別休假

特別休假依其服務(wù)年資,可分別給予特別休假(具體規(guī)定另行通知)

(1)假期包括期間各類(lèi)休息日(國(guó)定假除外)。

(2)假期不跨年度使用。

(3)新調(diào)入人員。上半年調(diào)入者,可享受當(dāng)年休假,下半年調(diào)入者,自第二年起享受年休假。

(4)一年內(nèi)病假、事假、待崗、下崗累計(jì)超過(guò)二十一天者,取消當(dāng)年休假;如已休假,病假、事假、待崗、下崗超過(guò)二十一天者,取消第二年休假。

(5)享受探親假、婚喪假、產(chǎn)假者仍可享受當(dāng)年休假。

(6)凡療養(yǎng)或休養(yǎng)者,其當(dāng)年療養(yǎng)或休養(yǎng)時(shí)間不足當(dāng)年休假時(shí)間者,可以補(bǔ)休;先進(jìn)工作者和職工獻(xiàn)血獎(jiǎng)勵(lì)的療養(yǎng)或由公司安排的療養(yǎng)或休養(yǎng)不在此列,仍可享受當(dāng)年休假。

二、待遇

帶薪休假扣除午餐補(bǔ)貼外不扣任何待遇,各單位不得因員工特別休假的原因扣其績(jī)效工資。

第四十三條婚喪假

一、婚假:

1.員工結(jié)婚可請(qǐng)婚假7天;

2.子女結(jié)婚可請(qǐng)假2天;

3.兄弟姐妹結(jié)婚可請(qǐng)假1天;

4.婚假包括除國(guó)定假日外的休息日。

二、喪假:

1.喪假給假3天。

2.喪假系員工的直系親屬(包括員工的岳父母、公婆)死亡時(shí)才享受。

三、待遇:婚喪假期間,扣(午餐補(bǔ)貼+各種補(bǔ)貼)/21,各部門(mén)(單位)根據(jù)本部門(mén)(單位)考核標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)績(jī)效工資,其它待遇不減。

第四十四條職工死亡待遇

一、撫恤金:

1.員工病故撫恤金為本人10個(gè)月工資。

2.工傷死亡或烈士撫恤金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、喪葬費(fèi):員工死亡喪葬費(fèi)為公司2個(gè)月平均工資。

三、員工如有直系供養(yǎng)親屬,可享受困難補(bǔ)助如下:

1.先發(fā)6個(gè)月本人工資;

2.第七個(gè)月起:

(1)因公死亡員工的供養(yǎng)直系親屬定期撫恤費(fèi)人均為當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

(2)非因公死亡或因病死亡員工的供養(yǎng)直系親屬生活困難補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

四、本人工資指扣除績(jī)效工資、午餐補(bǔ)貼等工作性補(bǔ)貼外其它列入工資統(tǒng)計(jì)的費(fèi)用。

第四十五條職工公假

一、員工在工作時(shí)間內(nèi)參加社會(huì)活動(dòng)、學(xué)生家長(zhǎng)會(huì),須憑通知,經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),時(shí)間由具體情況而定。

二、子女參軍可享公假1天。

三、員工公假,由各單位(或部門(mén))根據(jù)本單位(或部門(mén))績(jī)效工資考核標(biāo)準(zhǔn),視員工工作情況核發(fā),超過(guò)三天以上起扣發(fā)午餐補(bǔ)貼,其它待遇不減。

四、因兵役檢查或軍政各機(jī)關(guān)的調(diào)訓(xùn),期間不滿(mǎn)1個(gè)月者或應(yīng)國(guó)家考試或擔(dān)任各級(jí)人民代表出席會(huì)議期間在3天以?xún)?nèi)者,可請(qǐng)公假。

第四十六條其它情況

一、經(jīng)公司同意,脫產(chǎn)學(xué)習(xí)三個(gè)月(含)以上的,自上學(xué)之日起,崗位等級(jí)工資按崗位等級(jí)工資基數(shù)的70%發(fā)給并停發(fā)午餐補(bǔ)貼、績(jī)效工資。

二、違反安全操作規(guī)程或因嚴(yán)重失職,造成經(jīng)濟(jì)損失者,原則上由失職者自行承擔(dān),并視情節(jié)扣發(fā)一個(gè)月以上績(jī)效工資或崗位等級(jí)工資。

三、受公司警告處分者,扣一個(gè)月績(jī)效工資和崗位等級(jí)工資。

四、受公司行政記大過(guò)處分者,扣三個(gè)月績(jī)效工資和崗位等級(jí)工資。

五、受留用查看處分,在崗工作的,扣除一切待遇,按當(dāng)?shù)卣畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā);被司法部門(mén)判刑、管制、收容審查或勞動(dòng)教養(yǎng),在崗位工作的,扣除一切待遇,按當(dāng)?shù)卣畹蜕钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

六、被司法部門(mén)依法拘留的,按日扣除午餐補(bǔ)貼、績(jī)效工資、崗位等級(jí)工資,如扣除后待遇低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的,按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。

七、曠工在7日以?xún)?nèi),按日計(jì)扣薪津,并處罰款月薪的10%。

第四十七條以上待遇的考核僅包括基本工資、崗位等級(jí)工資、工齡津貼、福利津貼、物價(jià)補(bǔ)貼、午餐補(bǔ)貼、績(jī)效工資等部分,年終獎(jiǎng)等一次性發(fā)放的費(fèi)用以及其它待遇均按有關(guān)規(guī)定另行考核。

第四十八條以上規(guī)定所涉及的公司人均平均工資、當(dāng)?shù)厝司昶骄べY及當(dāng)?shù)刈畹凸べY水平以公司人力資源管理部門(mén)每年公布為準(zhǔn)。

第四十九條員工申請(qǐng)?zhí)接H假、婚喪假、帶薪休假應(yīng)由各單位(或部門(mén))領(lǐng)導(dǎo)同意,經(jīng)公司人力資源管理部門(mén)批準(zhǔn)。如有產(chǎn)假、產(chǎn)前假、哺乳假、療養(yǎng)、病假、事假者,均應(yīng)由有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意,報(bào)公司人力資源管理部門(mén)備案。部門(mén)(或單位)負(fù)責(zé)人請(qǐng)假和脫產(chǎn)學(xué)習(xí)及其他脫產(chǎn)情況者,須由公司主觀(guān)領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn),報(bào)公司人力資源管理部門(mén)備案。各單位(或部門(mén))應(yīng)如實(shí)、及時(shí)做好每月考勤申報(bào)工作,協(xié)同公司進(jìn)行管理,如職工不經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行休假者,按事假處理,情節(jié)嚴(yán)重者,按曠工處理。

第五十條本公司員工因執(zhí)行職務(wù)所生的危險(xiǎn)致傷病不能工作者,以公假論,期間以年為限,其假期延至次年時(shí)應(yīng)合并計(jì)算,假期中薪資照給。過(guò)期仍未痊愈者可依退休規(guī)定命令退休。

第五十一條請(qǐng)假逾期,應(yīng)照下列規(guī)定辦理:事假愈期按日計(jì)扣薪津,一年內(nèi)事假積計(jì)超過(guò)30天者免職或解雇;病假愈期可以未請(qǐng)事假的假期抵銷(xiāo),事假不敷抵銷(xiāo)時(shí)按日計(jì)扣薪津。患重大疾病需要長(zhǎng)期療養(yǎng),經(jīng)總經(jīng)理特別核準(zhǔn)者不在此限。第五十二條特準(zhǔn)病假以半年為限,其假期延至次年時(shí)應(yīng)合并計(jì)算。特準(zhǔn)病假期間薪資減半發(fā)給,逾期者得予命令退休或資遣。

第五十三條本公司員工請(qǐng)假除因急病不能自行呈核呆由同事或家屬代為之外,須親自辦理請(qǐng)假手續(xù)。未辦妥請(qǐng)假手續(xù),不得先行離職,否則以曠工論處。

第五十四條本公司員工請(qǐng)假期屆滿(mǎn)行續(xù)假或雖行續(xù)假尚未核準(zhǔn)而不到職者,除確因病或臨時(shí)發(fā)生意外等不可抗力事情外,均以曠工論。

第五十五條請(qǐng)假理由不充分或有妨礙工作時(shí),可酌情不予給假,或縮短假期或令延期請(qǐng)假。

第五十六條請(qǐng)假者必須將經(jīng)辦事務(wù)交待其他員工代理,并于請(qǐng)假單內(nèi)注明。

第五十七條計(jì)算全年可請(qǐng)假日數(shù),均自每年1月1日起到12月31日止,中途止職者,比例遞減。特準(zhǔn)病假延至次年銷(xiāo)假者,其次年事、病假期比照中途到職人員計(jì)算。

第五十八條本公司員工依本規(guī)則所請(qǐng)各假如發(fā)現(xiàn)有虛偽事情者,除以曠工論處外,并依情節(jié)輕重予以懲處。

第五十九條在本公司服務(wù)1年以上滿(mǎn)3年者每年給予特別休假7天。服務(wù)3年以上未滿(mǎn)5年每年給予特別休假15天,滿(mǎn)10年以上每增滿(mǎn)1年加給1天,但至多以30天為限。

第六十條特別休假按以下手續(xù)辦理

一、每年初(元月)由各單位在不妨礙工作范圍內(nèi),自行排特別休假日期。特別休假日期表一式兩份,一份留存原單位,一分逐級(jí)轉(zhuǎn)呈各部(室)經(jīng)理(主任)核閱后送人事單位備查。

二、特別假休假時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)(填員工請(qǐng)假記錄卡),并覓妥職務(wù)代理人,辦妥職務(wù)交待后才能休假。

三、基于業(yè)務(wù)上的需要不能休假時(shí),可比照休假天數(shù)的薪津數(shù)額改為獎(jiǎng)金,若干休假期間,因業(yè)務(wù)需要奉令銷(xiāo)假照常工作而不被休假者,亦行照其未休假天數(shù)的薪資額改發(fā)獎(jiǎng)金。

第六十一條員工在休假之前一年有下列事情之一者,不給予特別假

一、事、病假積計(jì)逾21天者;

二、曠工達(dá)3天以上者。

第六章培訓(xùn)

第六十二條員工培訓(xùn)分為崗前培訓(xùn)和在崗培訓(xùn)。

第六十三條凡新聘員工進(jìn)入公司時(shí),須進(jìn)行上崗前培訓(xùn),經(jīng)考試合格者,方能上崗。

第六十四條根據(jù)崗位需要,員工須外出接受培訓(xùn),經(jīng)公司批準(zhǔn)的,培訓(xùn)費(fèi)用先由個(gè)人墊付,按下列情況處理:

一、新聘試用期員工,培訓(xùn)合格者,在試用期滿(mǎn)合格后,如培訓(xùn)費(fèi)在300元以?xún)?nèi),全部予以報(bào)銷(xiāo),培訓(xùn)費(fèi)超過(guò)300元,則先報(bào)銷(xiāo)50%,待工作滿(mǎn)一年后,表現(xiàn)良好的,再報(bào)銷(xiāo)另外50%;

二、已簽訂合同聘用制員工,培訓(xùn)合格后方予以全部報(bào)銷(xiāo);

三、凡培訓(xùn)不合格者,培訓(xùn)費(fèi)不予報(bào)銷(xiāo)。

第六十五條須外出接受培訓(xùn)的員工,經(jīng)公司批準(zhǔn),并在公司人力資源管理部門(mén)簽訂外出培訓(xùn)合同后,方可外出接受培訓(xùn)。

第六十六條接受公司外派培訓(xùn)的員工,須按“外出培訓(xùn)合同”規(guī)定的服務(wù)年限為公司服務(wù),如中途辭職或因違反公司規(guī)定被解聘者,須按規(guī)定賠償扣除從培訓(xùn)結(jié)束后已為公司服務(wù)部分以外的培訓(xùn)費(fèi)用(服務(wù)時(shí)間按月計(jì)算,不足一個(gè)月的,按一個(gè)月計(jì))。

第七章員工的行為規(guī)范

第六十七條本公司各級(jí)員工應(yīng)遵守本公司一切規(guī)章及公告。

第六十八條本公司員工應(yīng)接受上級(jí)主管的指揮與監(jiān)督,不得違抗,如有意見(jiàn)應(yīng)于事前述明核辦。

第六十九條本公司員工應(yīng)尊重公司信譽(yù),凡個(gè)人意見(jiàn)涉及本公司方面者,非經(jīng)許可,不得對(duì)外發(fā)表,除辦理本公司指定任務(wù)外,不得擅用本公司名義。

第七十條本公司員工不得經(jīng)營(yíng)或出資與本公司類(lèi)似及職務(wù)上有關(guān)的事業(yè)或兼任公司以外的職務(wù),但經(jīng)董事長(zhǎng)(或總經(jīng)理)核準(zhǔn)者不在此限。

第七十一條本公司員工應(yīng)盡忠職守,并保守業(yè)務(wù)上的一切機(jī)密。

第七十二條本公司員工執(zhí)行職務(wù)時(shí),應(yīng)力求切實(shí),不得畏難規(guī)避,互相推諉或故稽延。

第七十三條本公司員工處理業(yè)務(wù),應(yīng)有成本觀(guān)念,對(duì)一切公物應(yīng)加愛(ài)護(hù),公物非經(jīng)許可,不得私自攜出。

第七十四條本公司員工對(duì)外接洽事項(xiàng),應(yīng)態(tài)度謙和,不得有驕傲滿(mǎn)足以損害本公司名譽(yù)的行為。

第七十五條本公司員工應(yīng)彼此通力合作,同舟共濟(jì),不得妄生意見(jiàn)、吵鬧、斗毆、搬弄是非或其他擾亂秩序,妨礙風(fēng)紀(jì)情事。

第七十六條本公司員工出勤管理應(yīng)依員工出勤管理辦法的規(guī)定辦理,員工出勤管理辦法另訂。

第七十七條本公司員工因業(yè)務(wù)需要加班者,應(yīng)依加班管理辦法規(guī)定辦理,加班管理辦法另訂。

員工管理的最高境界是什么

第7篇 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)樣板房管理規(guī)定

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樣板房管理規(guī)定

1.目的

為維護(hù)樓盤(pán)品牌,提升知名度,保持優(yōu)雅宜人的環(huán)境,促進(jìn)銷(xiāo)售。

2.范圍

適用于銷(xiāo)售中心、樣板房的管理。

3.職責(zé)

3.1負(fù)責(zé)禮儀迎賓服務(wù)、電瓶車(chē)接送服務(wù),現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)等。

3.2樣板房管理:

3.2.1樣板房的開(kāi)放時(shí)間為每天8:30-18:00;

3.2.2為保持清潔及地磚完好,進(jìn)入樣板房的人員,請(qǐng)穿上鞋套;

3.2.3銷(xiāo)售代表帶領(lǐng)客人參觀(guān)樣板時(shí),請(qǐng)?zhí)嵝芽腿?樣板房的物品僅供參觀(guān),需小心愛(ài)護(hù),不要觸摸、使用;樣板房門(mén)不能關(guān)閉;

3.2.4在沒(méi)有客人的情況下,銷(xiāo)售代表進(jìn)入樣板房,需經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人同意,并由保安登記出入時(shí)間、事由等;

3.2.5樣板房的鑰匙由物業(yè)部掌握,如銷(xiāo)售代表需延長(zhǎng)看樓時(shí)間,請(qǐng)于出入口崗?fù)け０猜?lián)系申明,如在非開(kāi)放時(shí)間參觀(guān)樣板房,請(qǐng)于出入口崗?fù)け０蔡幍怯涱I(lǐng)鑰匙。

3.2.6樣板房停止開(kāi)放關(guān)閉,需營(yíng)銷(xiāo)部現(xiàn)場(chǎng)主管以上人員簽名確認(rèn)。

3.3配合營(yíng)銷(xiāo)部做好節(jié)假日現(xiàn)場(chǎng)布置。

3.3.1配合營(yíng)銷(xiāo)部做好五一、國(guó)慶、圣誕、春節(jié)等環(huán)境布置。

3.3.2配合營(yíng)銷(xiāo)部做好樓盤(pán)促銷(xiāo)期及協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)部委托的廣告公司現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境布置.

3.3.3促銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)束,協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)收尾工作.

3.4協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)部監(jiān)管清潔、綠化。

第8篇 開(kāi)發(fā)區(qū)加油站用電管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范加油站用電管理,節(jié)能降耗,嚴(yán)格控制加油站用電量,提高加油站精細(xì)化管理水平,依據(jù)《中國(guó)石油大連銷(xiāo)售分公司加油站用電管理規(guī)定(試行)》、《中國(guó)石油大連銷(xiāo)售分公司可控費(fèi)用控制和審批規(guī)定》、《中國(guó)石油大連銷(xiāo)售分公司可控物耗費(fèi)用定額管理方案》,特制定本管理規(guī)定。

第二條 本管理規(guī)定適用于中國(guó)石油大連銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)區(qū)分公司各崗位員工。

第三條 加油站經(jīng)理為加油站用電總負(fù)責(zé)人,應(yīng)根據(jù)本站實(shí)際情況,制定可行措施,落實(shí)各用電區(qū)域責(zé)任人,按照本管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制各用電區(qū)域電器設(shè)備、設(shè)施用電時(shí)間,節(jié)約用電。

第四條 員工有責(zé)任和權(quán)力監(jiān)督、舉報(bào)本站的用電情況。

第二章 管理原則

第五條 采取年用電總量控制的原則。根據(jù)加油站每年的銷(xiāo)售指標(biāo)、站內(nèi)電器設(shè)備、設(shè)施的負(fù)荷、上級(jí)主管部門(mén)下發(fā)的用電量指標(biāo),分解到加油站一定的用電量指標(biāo)。

第六條 根據(jù)實(shí)際情況,每半年調(diào)整一次用電量指標(biāo)。

第七條 確保生產(chǎn)用電,控制生活、辦公用電。

㈠ 加油員應(yīng)從細(xì)節(jié)入手,節(jié)約生產(chǎn)用電。例如,加油機(jī)抬板只要抬上去,加油機(jī)自吸油泵或油罐潛油泵就會(huì)工作,從而產(chǎn)生不必要的耗電現(xiàn)象,因此,避免無(wú)效抬加油槍,確定顧客需要加油后,再做抬槍動(dòng)作。

㈡ 夜間可以按規(guī)定使用照棚、營(yíng)業(yè)室、便利店照明設(shè)施,其余辦公室、更衣室等場(chǎng)所隨用隨開(kāi),用后及時(shí)關(guān)閉。

㈢ 下班后,除要求不能關(guān)閉的pos主機(jī)、機(jī)柜等設(shè)備、設(shè)施外,其余計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備不用時(shí)須關(guān)機(jī),以減少待機(jī)耗電。

㈣ 冬季禁止使用空調(diào),嚴(yán)禁使用電爐子等其它取暖設(shè)備。

㈤ 夏季允許使用空調(diào),人離開(kāi)時(shí)應(yīng)立即關(guān)閉空調(diào)。

㈥ 油煙機(jī)、電磁爐等用電設(shè)施不使用時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源。

㈦ 用電區(qū)域責(zé)任人的劃分

1.加油區(qū):當(dāng)班加油員,負(fù)責(zé)加油機(jī)、罩棚燈、戶(hù)外燈箱等

用電。

2.營(yíng)業(yè)室、便利店:收銀員,負(fù)責(zé)室內(nèi)照明、計(jì)算機(jī)、空調(diào)、便利店冷柜、零管系統(tǒng)等。

3.廚房:炊事員或保潔員,負(fù)責(zé)抽油煙機(jī)、電磁爐、電飯鍋、電冰箱、消毒柜等廚房用具。

4.衛(wèi)生間:保潔員,負(fù)責(zé)衛(wèi)生間的燈具、換氣扇。

5.鍋爐房:計(jì)量員,負(fù)責(zé)鍋爐房?jī)?nèi)的照明、水泵等。

第三章 管理職責(zé)

第八條 倉(cāng)儲(chǔ)安全部職責(zé)

㈠ 設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)核定開(kāi)發(fā)區(qū)分公司、各加油站電費(fèi)定額。

㈡ 每月核定、下發(fā)加油站下月的用電量指標(biāo)。

㈢ 繳納部分加油站電費(fèi)。每月將部分加油站的卡號(hào)、繳費(fèi)金額等信息列出明細(xì)表,分別到各電業(yè)局進(jìn)行繳費(fèi),并將繳費(fèi)發(fā)票提交財(cái)務(wù)部。

㈣ 負(fù)責(zé)將開(kāi)發(fā)區(qū)分公司、各加油站當(dāng)月的電費(fèi)繳納情況和電費(fèi)余額公布在內(nèi)部辦公網(wǎng)上,提示各加油站注意。

第九條 加油站職責(zé)

㈠加油站經(jīng)理是控制本站實(shí)際用電量的第一責(zé)任人。

㈡每月25日前,需向倉(cāng)儲(chǔ)安全部報(bào)當(dāng)月實(shí)際用電量和下個(gè)月的計(jì)劃用電量。

㈢電費(fèi)繳納結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)、核對(duì)、反饋用電情況。

㈣應(yīng)認(rèn)真查看倉(cāng)儲(chǔ)安全部在內(nèi)部辦公網(wǎng)上公布的當(dāng)月電費(fèi)繳納信息,確認(rèn)用電余額。

㈤與電業(yè)局抄表員定期溝通,確保抄表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

第四章 管理標(biāo)準(zhǔn)

第十條 生產(chǎn)用電

㈠加油機(jī):自吸泵加油機(jī)按0.8元/噸的噸油用電標(biāo)準(zhǔn)核定;

潛泵加油機(jī)按1元/噸的噸油用電標(biāo)準(zhǔn)核定。

第十一條 辦公用電

㈠零管系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)、液位儀、ups:每天24小時(shí) 。

㈡計(jì)算機(jī):每天10小時(shí)。

㈢打印機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī):每天2小時(shí)。

第十二條 生活用電:

㈠ 燃油爐:采暖期從11月15日~次年3月31日共136天;

12月15日~次年2月15日,每天14小時(shí);

其它時(shí)間,每天10小時(shí)。

㈡ 排油煙機(jī):每天0.5小時(shí)。

㈢ 電磁爐:年銷(xiāo)量3000噸以下的加油站每天1.5小時(shí);

年銷(xiāo)量3000~5000噸的加油站每天2小時(shí);

年銷(xiāo)量5000~10000噸的加油站每天2.5小時(shí);

年銷(xiāo)量10000噸以上的加油站每天3小時(shí);

有儲(chǔ)值點(diǎn)的加油站每天增加0.5小時(shí)。

㈣ 電飯鍋:每個(gè)每天1小時(shí)。

㈤ 電冰箱:每天24小時(shí)。

㈥ 消毒柜:每天0.5小時(shí)。

㈦ 空調(diào):每年7、8、9三個(gè)月每天5小時(shí),空調(diào)設(shè)定溫度不低于26℃

㈧ 衛(wèi)生間換氣扇:每天3小時(shí)。

第十三條 室內(nèi)照明

㈠ 應(yīng)急燈:24小時(shí)。

㈡ 營(yíng)業(yè)室、便利店:夜間停業(yè)的加油站:冬季每天2小時(shí);

24小時(shí)營(yíng)業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時(shí);夏季19:30分~次日4:30,每天9小時(shí);

6:30~17:30室內(nèi)光線(xiàn)充足時(shí),視情況開(kāi)啟光源;光線(xiàn)不足時(shí),可開(kāi)啟全部光源。

㈢廚房、衛(wèi)生間:夜間停業(yè)的加油站每天2小時(shí);

24小時(shí)營(yíng)業(yè)的加油站每天5小時(shí)。

第十四條 室外照明

㈠ 罩棚燈:夜間停業(yè)加油站不開(kāi)燈;

24小時(shí)營(yíng)業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分, 每天13小時(shí);夏季19:30分~次日4:30,每天9小時(shí)。

罩棚燈為5排(含5排)以下的加油站,夜間開(kāi)2排燈;

罩棚燈為6排的加油站,夜間開(kāi)3排燈。

㈡ 戶(hù)外廣告燈箱:夜間停業(yè)加油站不開(kāi)燈;

24小時(shí)營(yíng)業(yè)的加油站:冬季17:30~次日6:30分,每天13小時(shí);夏季19:30分~次日4:30,每天9小時(shí)。

第十五條 便利店設(shè)備

㈠ 電冰箱、電冰柜、飲水機(jī)、咖啡機(jī):每天24小時(shí)。

第五章 考 核

第十六條 加油站必須明確用電責(zé)任,按照用電區(qū)域落實(shí)到人。

第十七條 加油站每月不得超過(guò)所報(bào)的用電量,超額部分加油站自行承擔(dān),結(jié)余部分可轉(zhuǎn)下個(gè)月繼續(xù)使用。

第十八條 加油站每年用電量不準(zhǔn)超過(guò)定額,超出部分加油站自行解決,結(jié)余部分不能轉(zhuǎn)為下一年使用。

第十九條 用電量考核將納入加油站經(jīng)理薪酬考核指標(biāo)。

第六章 附 則

第二十條 本規(guī)定由安全設(shè)備部負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)行,原相關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

第9篇 石油天然氣鉆井開(kāi)發(fā)儲(chǔ)運(yùn)防火防爆安全生產(chǎn)管理規(guī)定

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了石油與天然氣鉆井、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)防火防爆安全生產(chǎn)的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于陸上石油與天然氣鉆井、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)生產(chǎn)作業(yè)。淺海石油與天然氣的鉆井

儲(chǔ)運(yùn)生產(chǎn)作業(yè)亦可參照?qǐng)?zhí)行。

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文、通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí),所有版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂,使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

gnl6-勺1 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

gbj 74-書(shū)4 石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范

gbjl40-音0 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50058-書(shū)2 咫炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50151噸2 低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

gb 50183-粵3 原油和天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范

syjl3噸6 原油長(zhǎng)輸管道工藝及輸油站設(shè)計(jì)規(guī)范

syj 25書(shū)7 油氣田爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所分區(qū)

syj 31噸8 石油工業(yè)用加熱爐安全規(guī)定

sy 0075卻3 油罐區(qū)防火堤設(shè)計(jì)規(guī)范

syj 400l-力o 長(zhǎng)輔管道線(xiàn)路工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

sy 5053.1-粵2 地面防噴器及控制裝置

sy 50532-9l 地面防噴器及控制裝置

3鉆井

3.1 設(shè)計(jì)

開(kāi)鉆前應(yīng)有經(jīng)過(guò)審批的鉆井沒(méi)計(jì)。

3.1.1 以地質(zhì)部門(mén)提供的地層孔隙壓力和破裂壓力梯度為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.1.2 地質(zhì)設(shè)計(jì)戶(hù),應(yīng)提供鄰井的油、氣、水顯示和復(fù)雜情況資料,并特別注明含硫化氫地層深度和估計(jì)含量,有漏失可能的井,要儲(chǔ)備一定量的堵漏材料。

3.1.3 井控裝置和完井井口的工作壓力,應(yīng)以全井最高地層孔隙壓力為準(zhǔn)。

3.1.4 探井和高壓油、氣、水井應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況.明確規(guī)定加重鉆井液和加重材料的儲(chǔ)備量,其數(shù)量不少于一次壓井的需要量。

3.1.5 對(duì)井場(chǎng)周?chē)?km以?xún)?nèi)的居民住宅、學(xué)校、廠(chǎng)-礦等的火源進(jìn)行勘查.在發(fā)生井噴失控及有硫化氫氣體溢出時(shí).應(yīng)立即通知上述單位、人員熄滅火種,必要時(shí)要迅速撤離危險(xiǎn)區(qū)。

3.2 井場(chǎng)及鉆井設(shè)施

3.2,1 井口距民房100m以外。井場(chǎng)邊緣距鐵路、高壓線(xiàn)及其它永久性設(shè)施不應(yīng)少于50m。

3.2.2 井場(chǎng)布局要考慮風(fēng)頻、風(fēng)向。井架大門(mén)方向,盡量朝南或朝東。在井場(chǎng)明顯處,應(yīng)設(shè)置安全防火標(biāo)志。

3.2.3 在草原、葦塘、林區(qū)鉆井時(shí),井場(chǎng)周?chē)鷳?yīng)有防火隔離墻或隔離帶。

3.2.4 鉆臺(tái)及機(jī)、泵房應(yīng)無(wú)油污。鉆臺(tái)上下及井口周?chē)苟逊乓兹?、易爆物品及其它雜物

3.2.5 柴油機(jī)排氣管應(yīng)有阻火裝置,排氣管出口不應(yīng)指向油罐區(qū)。

3.2.6 井場(chǎng)電路宜采用ycw防泊橡套電纜。按鉆機(jī)型號(hào)選用的橡套電纜規(guī)格見(jiàn)表1。

表1 鉆機(jī)型號(hào)和選用的橡套電纜規(guī)格

鉆 機(jī) 型 號(hào)

電 纜 規(guī) 格、 mm9

主 要 電 路

分 支 電 路

ycw2×25-3×50十1×16

ycvv2×2.5-3×25十1_10

ycw2×2.5-3×16十1×6

ycw3×25十1×10

ycw2×2.5-3×10十1_ 6

3.2.7 鉆井液循環(huán)罐及振動(dòng)篩應(yīng)焊接電纜橋架和電細(xì)穿線(xiàn)鋼管。

3.2.8 1-6號(hào)鉆井液循環(huán)罐及振動(dòng)篩的每一個(gè)罐體兩端配備防爆接插件分線(xiàn)盒連接應(yīng)配備防爆接插件。

7 天然氣加壓、處理及儲(chǔ)存

7.1 加壓

7.1.1 天然氣壓縮機(jī)房的建造應(yīng)符合防火、防爆要求。

廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)宜為敞開(kāi)式或半敞開(kāi)式,如為封閉式則應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范的換氣次數(shù)。

如采用機(jī)械通風(fēng)方式滿(mǎn)足換氣次數(shù)要求時(shí)所采用的通風(fēng)換氣設(shè)備應(yīng)按gbjl6規(guī)定。

封閉式廠(chǎng)房要有符合防爆要求的泄壓面積。泄壓面積與廠(chǎng)房體積之比值。應(yīng)按gbjl6規(guī)定。

壓縮機(jī)房的電氣照明及布線(xiàn),應(yīng)按gb 50058和syj 25規(guī)定。

7.1.2 根據(jù)天然氣壓縮機(jī)所配套購(gòu)動(dòng)力機(jī)的類(lèi)型。采取相應(yīng)的防止和消除火花的措施。

7.1.2.1 可采用防爆型電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)。如采用燃?xì)獍l(fā)動(dòng)機(jī)或燃?xì)廨啓C(jī)驅(qū)動(dòng),應(yīng)將原動(dòng)機(jī)的排氣管出口引至室外安全地帶或在出口處采取消除火花的措施。

7.1.2.2 壓縮機(jī)和動(dòng)力機(jī)間的傳動(dòng)設(shè)施采用三角皮帶或聯(lián)軸器、不應(yīng)使用平皮帶。

7.1.3 非防爆的自控儀表箱、配電箱、應(yīng)設(shè)在天然氣壓縮機(jī)房外,否則應(yīng)設(shè)置正壓通風(fēng)設(shè)施。

7.1.4 天然氣壓縮機(jī)及其連接的管匯應(yīng)接地,接地電阻不大于10歐姆。低壓吸入管應(yīng)有防止進(jìn)入空氣的措施,高壓排出管線(xiàn)應(yīng)設(shè)單向閥。防止天然氣倒流。

7.1.5 天然氣壓縮系統(tǒng)中設(shè)置的安全閥,應(yīng)做到規(guī)格符合要求,調(diào)試準(zhǔn)確,啟閉靈敏,定期校驗(yàn)。

7.1.6 在壓縮機(jī)系統(tǒng)中應(yīng)設(shè)安全聯(lián)鎖裝置、以確保安全啟動(dòng)。在故障情況下能及時(shí)停車(chē)。

7.1.7 可燃?xì)怏w壓縮機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置。壓縮機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)期間,禁止在機(jī)房?jī)?nèi)用火。

7.1.8 液化石油氣充裝的防火、防爆要求按sy 5985規(guī)定。

7.2天然氣處理

7.2.1 油、氣處理廠(chǎng)、站的建設(shè)應(yīng)按gbj16有關(guān)設(shè)計(jì)的技術(shù)要求執(zhí)行。

7.1.2 天然氣處理、輕烴回收的生產(chǎn)裝置區(qū)域、應(yīng)建立嚴(yán)格的防火制度,設(shè)置醒目的防火標(biāo)志。

7.2.3 天然氣處理的各類(lèi)裝置(塔、爐、容器、管匯等)都應(yīng)保持良好的工作狀態(tài)。各類(lèi)壓力容器的使用都應(yīng)按照《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》和《壓力容器使用登記管理規(guī)則》規(guī)定,建立定期的檢驗(yàn)檢測(cè)制度和齊全完整的技術(shù)檔案資料。

7.2.4 設(shè)置在天然氣處理裝置(塔及容器)上的安全閥,應(yīng)符合設(shè)計(jì)技術(shù)要求,定期校驗(yàn)。安全閥用于排放含油天然氣(濕氣)或高溫油氣時(shí),應(yīng)接入放空系統(tǒng)。低壓或小流量排放干氣時(shí),排放口應(yīng)高出操作平臺(tái)(或地坪)2m以上。禁止朝向15m以?xún)?nèi)有明火或散發(fā)火花的地點(diǎn)。安裝在室內(nèi)的安全閥排放管應(yīng)引至室外安全地點(diǎn)。

7.2.5 天然氣處理、輕烴回收裝置區(qū)的加熱爐要建立使用、維修的安全管理制度和安全操作規(guī)程。

加熱爐上的安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液位計(jì)、防爆門(mén)、防風(fēng)門(mén)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全,工作性能良好。

加熱爐燃料系統(tǒng)的壓力-般不超過(guò)0.5mpa(絕對(duì)壓力);爐頭燒嘴前在滿(mǎn)足所需壓力前提下一般不超過(guò)0.2mpa(絕對(duì)壓力)并且應(yīng)有穩(wěn)壓、調(diào)壓設(shè)備。

含水燃料氣進(jìn)爐前應(yīng)有氣、水分離設(shè)施,及時(shí)排放污水。

火嘴熄火后、再次點(diǎn)火前必須切斷氣源,用蒸汽吹掃或強(qiáng)制通風(fēng)排氣。吹掃時(shí)間不少于5min。

加熱爐盤(pán)管發(fā)生泄漏時(shí),應(yīng)立即切斷氣源、放空泄壓、緊急處理事故:

燃料氣進(jìn)爐前管線(xiàn)應(yīng)裝阻火器,每季度檢查一次。

7.2.6 天然氣裝置區(qū)的事故緊急放空管線(xiàn)要直接與火炬連通。

7.2.7 火炬應(yīng)設(shè)置可靠的點(diǎn)火設(shè)施和防止火雨措施,放空時(shí)應(yīng)點(diǎn)火燃燒。

7.2.8.天然氣處理及輕烴回收廠(chǎng)、站的含油污水排放密閉輸送至污水處理廠(chǎng)(站),污水井每半年清理-次。

7.2.9 天然氣處理及輕烴回收廠(chǎng)、站生產(chǎn)區(qū)的防爆要求,應(yīng)按gb 50183執(zhí)行。

7.2.10 天然氣處理及輕烴回收?qǐng)鏊碾姎庠O(shè)備應(yīng)按jbj6的規(guī)定執(zhí)行。

7.2.11 天然氣輕烴回收油罐,應(yīng)符合《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》

7.2.12 雷雨天氣應(yīng)停止裝、卸輕烴液化氣的作業(yè)。

7.2.13 輕烴回收罐區(qū)應(yīng)按gbj 74規(guī)定,設(shè)置防火堤及罐體防雷防靜電接地裝置,接地電阻不大于10歐姆。

7.2.14 天然氣處理裝置在投產(chǎn)前或大修后均應(yīng)進(jìn)行試壓、試運(yùn)及氣體置換。用于置換的氣體宜為惰性氣體,置換完畢,須取樣分析。含氧量不大于2%為合格。

7.2.15 己投入運(yùn)行的天然氣處理裝置加需動(dòng)火補(bǔ)焊、應(yīng)先行放空,再經(jīng)蒸汽吹掃、清洗、通風(fēng)換氣、取樣分析,可燃?xì)怏w濃度應(yīng)低于其爆炸下限25%。對(duì)需動(dòng)火設(shè)備、管道凡與可燃?xì)怏w連通的進(jìn)、出口法蘭應(yīng)加鋼制絕緣盲板隔離,厚度不小于6mm。

7.2.16 氣溫低于0℃地區(qū),應(yīng)對(duì)氣、水分離容器、設(shè)備、管匯等采取防凍措施,排除凍結(jié)、堵塞故障時(shí)嚴(yán)禁用明火烘烤。

7.3 儲(chǔ)存

7.3.1 天然氣儲(chǔ)罐(柜)安裝要求:

7.3.1.1 氣柜應(yīng)裝有容量上、下限的標(biāo)志。上限高度為氣柜設(shè)計(jì)容積高度的85%,下限高度為設(shè)計(jì)容積高度的15%。經(jīng)常檢查氣柜導(dǎo)輪系統(tǒng)、避免導(dǎo)輪卡死,防止氣柜超壓,氣拒應(yīng)有應(yīng)急放空裝置。

7.3.1.2 天然氣壓力儲(chǔ)罐(球罐、臥式罐)應(yīng)裝有緊急放空、安全泄壓設(shè)施及壓力液位顯示儀表。

7.3.1.3 天然氣儲(chǔ)罐、氣柜應(yīng)有良好的防雷、防靜電接地裝置。接地電阻不大于10歐姆。

7.3.2 天然氣儲(chǔ)罐(柜)檢修動(dòng)火時(shí)。應(yīng)經(jīng)放空、蒸汽吹掃、清洗、強(qiáng)制通風(fēng)、取樣分析,經(jīng)檢驗(yàn)氣體中可燃介質(zhì)濃度應(yīng)低于其爆炸下限的25%為合格。凡與外界可燃?xì)怏w連通的進(jìn)、出口法蘭應(yīng)加鋼制絕緣鋼板隔離,厚度不小于6mm。

7.3.3 加強(qiáng)氣柜的使用與維護(hù),水槽內(nèi)要保持正常水位,冬季要有保溫防凍措施。固定式儲(chǔ)罐,夏季應(yīng)有噴淋水或遮陽(yáng)設(shè)施。

7.3.4 儲(chǔ)罐區(qū)應(yīng)有醒目的“禁止煙火”的標(biāo)志。

7.3.5 可燃?xì)怏w儲(chǔ)氣罐(柜)或罐區(qū)與建筑物、培場(chǎng)購(gòu)防火間距,應(yīng)按gbj16執(zhí)行。

8 原油長(zhǎng)輸與儲(chǔ)存

8.1 輸油站.輸油管道防火、肪展基本要求

8.1.i 愉油站、 油袖管道的工程建設(shè)設(shè)計(jì)、 引進(jìn)新技術(shù)、 新設(shè)備、 新工藝以及竣工驗(yàn)收按

gb 5()183.gbj 16、syjl3,gn 74規(guī)定。電氣設(shè)備應(yīng)按6b 50058規(guī)定。

8.1.2 愉油站的生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū).生活區(qū)內(nèi)外開(kāi)。生產(chǎn)區(qū)應(yīng)設(shè)置“嚴(yán)禁煙火”標(biāo)志。機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)人生產(chǎn)區(qū)、排氣管應(yīng)戴阻火器。

9.1.3 在愉油站生產(chǎn)區(qū)從事生產(chǎn)、檢修、施工和搶修則職工、應(yīng)穿戴隊(duì)靜電隊(duì)護(hù)服、不帶鐵:

大鞋和使用防爆工具。

8.1.4 輸油站生產(chǎn)區(qū)內(nèi)不應(yīng)使用汽油、種質(zhì)沏、本類(lèi)涪劑等擦地板、 灶臺(tái)和衣物。

8.1.5 輸抽站生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)府做到九洲污. 無(wú)雜冰、 元思燃縣爆物。站內(nèi)的股備、管網(wǎng)應(yīng)做5

訓(xùn)、不漏氣、不漏水、不漏電.不渦火。

8.』人 輸洲泵房、閥組間、撲用間.儲(chǔ)他睹區(qū)冗族汀

第10篇 國(guó)電電力青海新能源開(kāi)發(fā)有限公司檔案管理規(guī)定

一?? 總? 則

1、為加強(qiáng)公司文書(shū)檔案的科學(xué)、規(guī)范管理，提高文書(shū)檔案工作質(zhì)量，保證和維護(hù)檔案的安全、完整，進(jìn)一步充分發(fā)揮檔案的功能，提高利用價(jià)值為公司經(jīng)營(yíng)管理直接服務(wù)的作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》及檔案法實(shí)施辦法，結(jié)合本公司實(shí)際情況特制訂本暫行規(guī)定。

2、本規(guī)定所稱(chēng)檔案，是指公司在經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)中形成的各種有保存價(jià)值的資料，包括文本資料、電子記錄資料、聲像資料和實(shí)物資料等。

3、公司各部門(mén)、分子公司所有員工均有保護(hù)公司檔案的義務(wù)。

4、公司的檔案工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理，定期歸檔的方式，共同做好檔案資料的收集、保管、整理、立卷和歸檔工作。

二?? 檔案管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé)

1、公司行政部為公司檔案管理的主管部門(mén)，對(duì)公司的檔案資料實(shí)行統(tǒng)一歸檔和日常管理。

2、公司檔案工作實(shí)行部門(mén)收集整理，檔案室統(tǒng)一歸檔的原則。

3、各部門(mén)為檔案管理的分管部門(mén)，由指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)的檔案資料收集、保管和移交歸檔工作。

4、行政部檔案管理員和各部門(mén)檔案管理員（兼職）均為公司的檔案管理工作人員，應(yīng)保持相對(duì)的穩(wěn)定，各部門(mén)專(zhuān)（兼）職檔案管理員名單須報(bào)行政部備案，如有變動(dòng)須及時(shí)通知行政部。

5、檔案管理員出現(xiàn)工作變動(dòng)或離職，應(yīng)將其經(jīng)辦或保管的檔案資料向接辦人移交，嚴(yán)禁擅自帶走或銷(xiāo)毀。

6、檔案管理員應(yīng)當(dāng)忠于職守，遵守公司《檔案管理規(guī)定》和《保密規(guī)定》，保守公司秘密，不得向其他人員泄露檔案內(nèi)容。

三? 檔案的收集

1、堅(jiān)持部門(mén)收集、管理資料的原則。各部門(mén)、分子公司專(zhuān)（兼）職檔案管理員按本部門(mén)資料的歸檔范圍負(fù)責(zé)及時(shí)收集、管理本部門(mén)的資料，即把好文件“質(zhì)量關(guān)”，要檢查文件及附件是否完整，文書(shū)處理程序是否完備，處理的來(lái)龍去脈是否注明，文件質(zhì)量符合要求。采取每月、每季度或次年三月前移交公司檔案室歸檔立卷，并辦好交接簽收手續(xù)。

2、凡公司發(fā)出的公文（含原稿、正件和附件）一律由行政部統(tǒng)一收集管理。

3、一項(xiàng)工作由幾個(gè)部門(mén)參與辦理，在工作活動(dòng)中形成的文件材料，由主辦部門(mén)收集、立卷、歸檔。

4、公司與外單位簽訂的合同或協(xié)議，在用印時(shí)即按合同約定的份數(shù)收取歸檔。

5、召開(kāi)的各種重大會(huì)議，由會(huì)議主管部門(mén)將會(huì)議紀(jì)要、會(huì)議材料、聲像資料等向行政部移交，季度統(tǒng)一向檔案室移交。

6、其他聲像檔案的收集應(yīng)在聲像資料形成后一個(gè)月內(nèi)隨立檔部門(mén)其它載體形態(tài)的檔案同時(shí)歸檔（歸檔的聲像資料均必須為原版、原件，照片含底片）。

四、歸檔范圍

1、公司應(yīng)歸檔的資料包括：公司在日常工作和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的有保存和利用、參考價(jià)值的文書(shū)資料、工程資料、圖片和聲像制品。

2、上級(jí)部門(mén)發(fā)來(lái)的與本公司有關(guān)的決定、決議、指示、批復(fù)、命令、條例、規(guī)定等文件材料。

3、公司對(duì)外的正式發(fā)文以及與有關(guān)單位來(lái)往的文書(shū)。

4、公司對(duì)內(nèi)進(jìn)行管理、規(guī)范事務(wù)的正式發(fā)文。

5、重要的會(huì)議材料，參加上級(jí)部門(mén)會(huì)議帶回的會(huì)議材料，公司內(nèi)部會(huì)議的通知、報(bào)告、決議、總結(jié)、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、典型發(fā)言、會(huì)議紀(jì)要和會(huì)議記錄等。

6、公司的各種工作計(jì)劃、總結(jié)、報(bào)告、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、簡(jiǎn)報(bào)及合理化建議等。

7、公司與有關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議書(shū)和有關(guān)法律文書(shū)等文件材料。

8、公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、賬本、憑證等。

9、公司關(guān)于員工勞動(dòng)、人事、工資、福利方面的文件材料以及對(duì)員工獎(jiǎng)勵(lì)、處分的文件材料。

10、公司工程項(xiàng)目資料及有關(guān)報(bào)建審批手續(xù)和驗(yàn)收記錄、證明資料。

11、公司的歷史沿革、大事記及反映公司重要活動(dòng)的報(bào)道、照片、錄音、錄像等。

12、凡是加蓋過(guò)公章未經(jīng)正式使用文件資料的必須交回行政部。

五?? 檔案的立卷

1、公司各部門(mén)要堅(jiān)持檔案資料的平時(shí)立卷工作。

2、各部門(mén)對(duì)處理完畢或保存的文件資料，由專(zhuān)（兼）職檔案管理員集中統(tǒng)一保管。

3、各部門(mén)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)范圍及當(dāng)年工作任務(wù)，編制平時(shí)文件材料立卷使用的“案卷類(lèi)目”?！鞍妇眍?lèi)目”的條款必須簡(jiǎn)明確切，并編上條款號(hào)。

4、公文承辦人員應(yīng)及時(shí)將辦理完畢或經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的文件材料，收集齊全，加以整理，送交本部門(mén)專(zhuān)（兼）職檔案人員歸卷。

5、專(zhuān)（兼）職檔案管理員應(yīng)及時(shí)將收集的文件材料，按照“案卷類(lèi)目”條款，放入平時(shí)保存文件卷夾內(nèi)“對(duì)號(hào)入座”，并在收發(fā)文登記簿上注明。

6、公司檔案年度立卷工作由檔案室負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)范立卷，保證案卷質(zhì)量，各相關(guān)部門(mén)專(zhuān)（兼）職檔案人員配合，共同做好檔案的立卷、組卷、編目工作。

五、文件歸檔與移交

1、各部門(mén)文檔應(yīng)于次年三月份以前向檔案室移交；

2、《移交清單》（見(jiàn)附表一）一式二份，清單上需包含的內(nèi)容：文件名稱(chēng)、文件號(hào)、行文日期、文件頁(yè)數(shù)、是否原件、文件密級(jí)、移交人、監(jiān)交人、接收人信息。

3、文件移交清單三方簽字為有效。

4、公司檔案資料分類(lèi)組卷由行政部統(tǒng)一規(guī)范，具體的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為：先大類(lèi)（行政管理、經(jīng)營(yíng)、科研、后勤），后部門(mén)（董事會(huì)、行政、人事、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部等），再小類(lèi)（文件在前、資料在后）。

5、保管期限分為永久、長(zhǎng)期（50年）、短期（15年）三種。新規(guī)則對(duì)2007年以后形成的歸檔文件，保管期限分為永久、長(zhǎng)期（30年、10年）兩種。

6、確定文件材料歸檔范圍和劃分保管期限的原則是：

（1）從維護(hù)公司歷史面貌完整出發(fā)，用全面的、歷史的、發(fā)展的觀(guān)點(diǎn)，分析和鑒定文件材料的現(xiàn)實(shí)作用和歷史作用，以文件材料形成部門(mén)的職能作用及文件材料的具體內(nèi)容作為判定歸檔范圍和劃分保管期限的基本要素。

（2）凡是記錄和反映公司主要經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)、中心工作和基本歷史面貌的，在維護(hù)公司權(quán)益等方面具有永久性憑證價(jià)值和文化價(jià)值，對(duì)公司有長(zhǎng)遠(yuǎn)利用價(jià)值的各種文件材料應(yīng)定為永久保管；

（3）凡是記錄和反映公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)對(duì)本公司工作有查考利用價(jià)值，在維護(hù)公司權(quán)益方面具有憑證性?xún)r(jià)值的文件材料，應(yīng)定為長(zhǎng)期保管。

7、案卷質(zhì)量總的要求是：遵循文件資料的形成規(guī)律和特點(diǎn)，保持文件資料之間的 有機(jī)聯(lián)系，區(qū)別不同的價(jià)值，便于保管和利用。

8、歸檔的文件材料種類(lèi)、份數(shù)以及每份文件的頁(yè)數(shù)均應(yīng)齊全完整。

在歸檔的文件材料中，應(yīng)將每份文件的正件與附件、印件與定稿、請(qǐng)示與批復(fù)、轉(zhuǎn)發(fā)文件與原件、多種文字形成的同一文件，放在一起，不得分開(kāi)；絕密文件單獨(dú)立卷。

9、不同年度的文件一般不得放在一起立卷，但跨年度的請(qǐng)示與批復(fù)，放在復(fù)文年立卷；沒(méi)有復(fù)文的，放在請(qǐng)示年立卷；跨年度的規(guī)劃放在針對(duì)的第一年立卷；跨年度的總結(jié)放在針對(duì)的最后一年立卷；跨年度的會(huì)議文件放在會(huì)議開(kāi)幕年；工程資料放在項(xiàng)目驗(yàn)收年度；其它文件的立卷按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、卷內(nèi)文件材料應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行排列，密不可分的文件材料應(yīng)依次序排列在一起，即批復(fù)在前，請(qǐng)示在后；正件在前，附件在后；印件在前，定稿在后；其它文件材料依其形成規(guī)律或特點(diǎn)，應(yīng)保持文件之間的密切聯(lián)系并進(jìn)行系統(tǒng)的排列。

11、卷內(nèi)文件材料應(yīng)按排列順序，依次編寫(xiě)頁(yè)號(hào)。裝訂的案卷應(yīng)統(tǒng)一在有文字的每頁(yè)材料正面的右下角，背面的左上角打印頁(yè)號(hào)。

永久、長(zhǎng)期和短期案卷必須按規(guī)定的格式逐件填寫(xiě)卷內(nèi)目錄。填寫(xiě)的字跡要工整。卷內(nèi)目錄放在卷首。

12、有關(guān)卷內(nèi)文件材料的情況說(shuō)明，都應(yīng)逐項(xiàng)填寫(xiě)在備考表內(nèi)。若無(wú)情況可說(shuō)明，也應(yīng)將立卷人、檢查人的姓名和日期填上以示負(fù)責(zé)。備考表應(yīng)置卷尾。

六、檔案的保管、統(tǒng)計(jì)

1、公司檔案資料實(shí)行專(zhuān)人、專(zhuān)柜、專(zhuān)室管理。

2、公司檔案資料的保管按機(jī)構(gòu)、年度、保存期限、編號(hào)次序進(jìn)行保管，并編制好案卷目錄等工作。

3、檔案管理員須做好檔案資料的保護(hù)工作，做到“八防”：防盜、防火、防蟲(chóng)、防潮、防塵、防鼠、防霉、防光。

4、公司檔案實(shí)行計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理，實(shí)現(xiàn)檔案管理的規(guī)范化、自動(dòng)化、現(xiàn)代化。

5、公司檔案室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)檔案的管理和利用，定期對(duì)檔案的價(jià)值進(jìn)行鑒定。

6、聲像檔案在保管期限內(nèi)須進(jìn)行定期檢查，防止檔案的變質(zhì)、退磁。對(duì)重要的聲像檔案應(yīng)制作光盤(pán)保管。嚴(yán)禁私自撤銷(xiāo)、清洗、消磁和修改。

文書(shū)檔案的統(tǒng)計(jì)

7、文書(shū)檔案要建立健全統(tǒng)計(jì)制度，對(duì)檔案的收進(jìn)、移出、庫(kù)存、利用、銷(xiāo)毀等情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做到準(zhǔn)確可靠。

編制案卷目錄、全引目錄，專(zhuān)題卡片、資料等檢索工具，方便利用，提高效率。

七、檔案的查閱、借閱

1、公司員工查閱、借閱檔案資料時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按程序辦理，填寫(xiě)《查（借）閱檔案審批表》，檔案室負(fù)責(zé)人對(duì)查（借）閱人、查閱檔案內(nèi)容、查閱時(shí)間和歸還時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)登記后方予查閱。

2、查（借）閱檔案員工應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行查閱，對(duì)檔案內(nèi)容與本身工作無(wú)關(guān)的檔案，一律不得查閱。

3、檔案查（借）閱的批準(zhǔn)人：普通檔案由文件歸屬部門(mén)總監(jiān)審批；秘密級(jí)以上檔案由總裁或主管副總裁審批。

4、公司檔案原件原則上不外借，如因工作需要確需外借帶出，普通檔案由行政部經(jīng)理批準(zhǔn)，秘密級(jí)檔案由總裁或主管副總裁批準(zhǔn)。對(duì)常用的檔案資料，檔案室可提供復(fù)印副本供借閱，副本在使用部門(mén)使用完畢后，應(yīng)及時(shí)交還檔案室。嚴(yán)禁未經(jīng)允許私自對(duì)檔案資料進(jìn)行復(fù)印和復(fù)制。

查（借）閱檔案人員須愛(ài)護(hù)檔案，不得在文件上作任何標(biāo)記、標(biāo)志或涂改，不得在閱覽桌上擺放茶水、墨水瓶，不得在閱覽時(shí)吸煙，以免造成檔案的損壞。

5、聲像檔案一般不得借閱。在不影響保密的前提下，經(jīng)總裁或主管副總裁批準(zhǔn)可用于公司內(nèi)部學(xué)習(xí)、對(duì)外宣傳。

八、檔案的銷(xiāo)毀

1、對(duì)超過(guò)保管期限和確已失去價(jià)值的檔案，檔案工作人員應(yīng)定期整理，進(jìn)行銷(xiāo)毀。檔案的銷(xiāo)毀具體見(jiàn)《檔案銷(xiāo)毀程序》。

2、檔案需要銷(xiāo)毀時(shí)，由行政部檔案管理員提出銷(xiāo)毀意見(jiàn)，經(jīng)行政部經(jīng)理會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)經(jīng)理嚴(yán)格審查，并編制檔案銷(xiāo)毀清冊(cè)，經(jīng)公司相關(guān)系統(tǒng)總監(jiān)審核，并在會(huì)計(jì)檔案銷(xiāo)毀清冊(cè)上審批簽字后銷(xiāo)毀。

3、其他檔案銷(xiāo)毀前，應(yīng)將需銷(xiāo)毀檔案在清單一一列明，報(bào)行政部經(jīng)理審核，經(jīng)總裁或主管副總裁審批后，方可實(shí)施銷(xiāo)毀。其他任何人不得私自銷(xiāo)毀檔案。

4、檔案銷(xiāo)毀時(shí)須有兩人以上人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并在銷(xiāo)毀清單上簽字確認(rèn)該檔案確已銷(xiāo)毀。不得一人單獨(dú)進(jìn)行檔案的銷(xiāo)毀。

九、罰則

有下列行為之一的，由公司行政部責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)總裁或主管副總裁對(duì)負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人給予處分。

1、將公務(wù)活動(dòng)中形成的應(yīng)當(dāng)歸檔的文件、資料據(jù)為己有，拒絕移交檔案室歸檔的。

2、違反公司規(guī)定擅自縮小檔案收集范圍的。

3、明知所保存的檔案面臨危險(xiǎn)而不采取措施，造成檔案損失的。

4、檔案管理員、對(duì)檔案負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的人員玩忽職守，造成檔案損失的。

5、未經(jīng)批準(zhǔn)，私自復(fù)印或銷(xiāo)毀檔案的。

拆件、涂改、勾劃、折疊、轉(zhuǎn)借，損毀、丟失和擅自提供、抄錄、涂改、6、6、偽造檔案的。

7、擅自發(fā)布或傳播公司尚未對(duì)外公布的檔案內(nèi)容的。

十、附則

本規(guī)定由行政部制訂和解釋?zhuān)?jīng)總裁或主管副總裁審批，修改時(shí)亦同。

本規(guī)定施行后，凡既有的類(lèi)似制度自行終止。

本規(guī)定自2017年10月30日起試實(shí)行。

第11篇 市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定

市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定

第一章 總 則

為了加強(qiáng)地下空間開(kāi)發(fā)利用管理，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，保障有關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

本規(guī)定適用于昆明市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地下空間的開(kāi)發(fā)利用管理。

法律、法規(guī)對(duì)國(guó)防、人民防空、文物保護(hù)、礦產(chǎn)資源等方面的地下空間開(kāi)發(fā)利用管理已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

地下空間實(shí)行分層開(kāi)發(fā)利用，堅(jiān)持豎向分層立體綜合開(kāi)發(fā)和橫向有關(guān)空間連通開(kāi)發(fā)，優(yōu)先用于防空防災(zāi)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

各縣

（市）區(qū)人民政府和開(kāi)發(fā)

（度假）園區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)地下空間開(kāi)發(fā)利用管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立工作協(xié)調(diào)機(jī)制，將地下空間普查及修

（補(bǔ)）測(cè)、規(guī)劃編制、信息管理等經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)地下空間開(kāi)發(fā)利用的規(guī)劃和信息管理工作。

國(guó)土資源行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)地下空間開(kāi)發(fā)利用的用地和不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)地下空間工程建設(shè)和建

（構(gòu)）筑物交易、物業(yè)管理的監(jiān)督管理。

人民防空管理部門(mén)負(fù)責(zé)地下空間開(kāi)發(fā)利用涉及人民防空事項(xiàng)的有關(guān)管理工作。

其他有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好地下空間開(kāi)發(fā)利用的有關(guān)管理工作。

鼓勵(lì)社會(huì)資本投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理地下空間。

第常維護(hù)和維修工作，確保設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)；采取有效措施防范火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸及危害人身健康的各種污染；承擔(dān)地下空間工程使用的安全責(zé)任，接受有關(guān)行政管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。

地下空間使用權(quán)人和物業(yè)服務(wù)單位不得違法拆改、變動(dòng)地下空間主體及承重結(jié)構(gòu)，不得擅自改變地下建

（構(gòu)）筑物規(guī)定用途，不得違反法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第五章 信息管理

地下空間信息管理實(shí)行集中統(tǒng)

一、信息共享、服務(wù)社會(huì)、保障安全的原則。

地下空間信息與地上空間信息采用統(tǒng)一的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)。

地下空間信息管理工作包括地下空間信息的收集、整理、入庫(kù)、更新、維護(hù)和共享使用，以及地下空間信息管理系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)與技術(shù)服務(wù)等。

地下空間信息管理應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市保密工作的有關(guān)規(guī)定。

地下空間信息通過(guò)普查、測(cè)量、匯交等方式采集并進(jìn)行更新維護(hù)。

地下空間信息普查、修

（補(bǔ)）測(cè)活動(dòng)涉及有關(guān)管理部門(mén)或者地下建

（構(gòu)）筑物產(chǎn)權(quán)單位、管理單位、使用單位、建設(shè)單位的，有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定本市地下空間信息管理制度，并具體負(fù)責(zé)信息的普查、匯交、更新等工作。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)之前，()將符合國(guó)家和地方有關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的數(shù)據(jù)庫(kù)成果及相應(yīng)技術(shù)文檔匯交至城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門(mén)。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立地下空間綜合管理信息系統(tǒng)，將普查成果和匯交資料及時(shí)納入系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新與動(dòng)態(tài)維護(hù)，并按照有關(guān)規(guī)定定期向市城建檔案管理部門(mén)移交信息系統(tǒng)成果資料。

第六章 權(quán)屬登記

地下空間建

（構(gòu)）筑物權(quán)利人可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)登記，具體程序按照有關(guān)規(guī)定辦理。

人民防空工程的登記，按照人民防空有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

地下建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行分層登記原則，地下建設(shè)用地使用權(quán)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為單位。

地下空間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在登記簿及權(quán)利證書(shū)中規(guī)范記載地下空間有關(guān)信息。

第七章 法律責(zé)任

違反本規(guī)定開(kāi)發(fā)利用地下空間的，由有關(guān)行政管理部門(mén)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處罰。

地下空間開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，對(duì)他人的建

（構(gòu)）筑物或者設(shè)施造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在地下空間的開(kāi)發(fā)利用管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

本規(guī)定下列詞語(yǔ)的含義是：

（一）地下空間是指昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地表

（含江、湖等水體）以下的空間，包括結(jié)建地下空間和單建地下空間。

（二）結(jié)建地下空間是指同一主體結(jié)合地面建筑一并開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下空間。

（三）單建地下空間是指獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下空間，其中利用市政道路、公共綠地、公共廣場(chǎng)等公共用地開(kāi)發(fā)的地下空間也視為單建地下空間。

（四）地下空間信息是指在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由城市規(guī)劃控制開(kāi)發(fā)利用地表

（含江、湖等水體）以下空間進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和管理活動(dòng)所產(chǎn)生的信息。

本市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的地下空間開(kāi)發(fā)利用管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定于起施行。

第12篇 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收移交管理規(guī)定

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收、移交管理規(guī)定

為確保工程質(zhì)量、明確移交各方責(zé)任,不留隱患,特制定本規(guī)定。

一、工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)收的組織與程序

a、預(yù)驗(yàn)收:由工程部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)工作要認(rèn)真、細(xì)致,檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做好記錄,責(zé)承施工單位限期整改。

b、正式驗(yàn)收:預(yù)驗(yàn)通過(guò)后,由工程部報(bào)請(qǐng)市質(zhì)檢站組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行正式驗(yàn)收。宣布驗(yàn)收結(jié)果,確定項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí),并辦理竣工驗(yàn)收簽證書(shū)。

2、驗(yàn)收內(nèi)容:

a、設(shè)計(jì)完成情況;

b、施工質(zhì)量是否還有遺留問(wèn)題,并做好記錄;

c、衛(wèi)生清理及現(xiàn)場(chǎng)撤出情況;

d、工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整;

e、簽定保修合同。

3、驗(yàn)收中存在的問(wèn)題由工程部記錄,并責(zé)承施工單位限期整改。

二、工程移交

1、移交的組織:由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進(jìn)行。

2、移交的程序:

a、工程部提前三天通知物業(yè)公司;

b、物業(yè)公司按驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和各種資料進(jìn)行審核;

c、工程部、物業(yè)公司、施工單位對(duì)房屋及配套工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能檢查驗(yàn)收,并做好記錄;

d、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,在維修期內(nèi)由工程部負(fù)責(zé)組織維修,對(duì)重大質(zhì)量問(wèn)題(如結(jié)構(gòu)及設(shè)備安全使用),物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收,直至合格;

e、驗(yàn)收合格后由物業(yè)公司進(jìn)行管理。

3、工程移交檢查范圍:

a、土建方面:地面是否合格,大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶(hù)、門(mén)窗配件、防盜門(mén)等是否按設(shè)計(jì)規(guī)范施工。

b、水暖方面:

上、下水暢通不滲漏;給水閥門(mén)、水表、水龍頭齊全,開(kāi)啟靈活不漏;廚房、衛(wèi)生間潔具完好無(wú)損,配件齊全;供熱系統(tǒng)要求按規(guī)范施工。

c、電氣方面:電表柜及配電箱完好無(wú)損,開(kāi)關(guān)靈活,柜箱內(nèi)設(shè)備齊全完好,按規(guī)范施工;戶(hù)總開(kāi)關(guān)靈敏、耐用、安全;室內(nèi)外線(xiàn)路運(yùn)行暢通,燈具、開(kāi)關(guān)、插座齊全;電話(huà)、有線(xiàn)電視設(shè)備齊全,達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求;衛(wèi)生必須清潔。

4、交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,做好記錄,由工程部指令施工單位及時(shí)修,維修要限定時(shí)間,維修過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行維修單傳遞制度,不能拖延維修時(shí)間,如超過(guò)維修時(shí)間,工程部可以采取補(bǔ)償?shù)霓k法,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

5、房屋移交應(yīng)具備條件:

a、工程施工結(jié)束是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格;

b、房屋幢戶(hù)、編號(hào)是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn);

c、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施是否能正常使用。

6、房屋移交資料

a、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

b、用地批復(fù)文件;

c、拆遷資料;

d、竣工圖(包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙);

e、地質(zhì)勘察報(bào)告;

f、開(kāi)竣工報(bào)告;

g、圖紙會(huì)審記錄;

h、工程設(shè)計(jì)變更通知單;

i、鋼材、水泥主要建材質(zhì)量證書(shū);

j、新建材及配件合格證書(shū);

k、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設(shè)備合格證書(shū);

l、供水、暖、煤氣管道試壓報(bào)告。

7、參加驗(yàn)收人員必須在交驗(yàn)單據(jù)簽字。

8、工程移交單一式四份,參加單位各執(zhí)一份。

三、本規(guī)定由工程部負(fù)責(zé)解釋。

四、本規(guī)定自通過(guò)之日起施行。