第1篇 消防管理組織結(jié)構(gòu)及責(zé)任
一、管理結(jié)構(gòu)
根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理擔(dān)任組長(zhǎng)，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理為防火負(fù)責(zé)人，維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊(duì)。
二、管理責(zé)任
1、建立安全消防機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；
2、制定各項(xiàng)消防工作規(guī)章制度；
3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況；
4、防火安全檢查，整改消防隱患；
5、對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育；
6、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開展消防工作；
7、組織對(duì)消防器材的管理；
8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；
9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
第2篇 m項(xiàng)目管理處員工消防責(zé)任制
項(xiàng)目管理處員工消防責(zé)任制
消防工作實(shí)行'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,管理處內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊(duì)員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級(jí)骨干、主管,更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人,他們應(yīng)負(fù)有如下職責(zé):
一、依照管理處及市政府消防管理規(guī)定,對(duì)管理區(qū)各地方、部門、人員進(jìn)行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、經(jīng)常開展住宅區(qū)消防宣傳工作,深入商場(chǎng)住戶宣講各種消防知識(shí),發(fā)動(dòng)住戶,共同做好消防工作,消除火險(xiǎn)隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
四、監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)。
五、定期組織消防大檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,整改隱患。
六、組織火災(zāi)撲救,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
七、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
八、對(duì)因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。
第3篇 物業(yè)管理公司崗位消防責(zé)任制5
物業(yè)管理公司崗位消防責(zé)任制(五)
一、消防安全管理中心職責(zé)
1.負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理監(jiān)控,并進(jìn)行錄像,發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當(dāng)值安全管理員前往調(diào)查處理。
2.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控,在火情情況下根據(jù)工作程序啟動(dòng)各種消防設(shè)備,使之正常工作。
3.負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。
4.負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄。
5.負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常暢通。
6.負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。
7.負(fù)責(zé)緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導(dǎo)、疏散物業(yè)內(nèi)人員及重要物資。
8.服從上級(jí)的工作安排。
二、安全管理員消防職責(zé)
1.努力學(xué)習(xí)消防業(yè)務(wù)知識(shí),熟悉消防滅火設(shè)施、器材的使用性能,達(dá)到“三懂三會(huì)三能”。
2.配合消防監(jiān)控員做好火警確認(rèn)工作。
3.巡樓查看火險(xiǎn)隱患及消防器材設(shè)施在位情況,如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要及時(shí)報(bào)告直屬領(lǐng)導(dǎo),并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。
4.遇有火情要立即按下手動(dòng)報(bào)警器,或電話通知消防安全管理中心,講清起火具體位置及燃燒物質(zhì),同時(shí)利用就近滅火器、消火栓撲救,控制初起火災(zāi),待上級(jí)及其撲救人員趕到。
5.待上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),要服從領(lǐng)導(dǎo),聽從指揮,做好滅火、疏散、引導(dǎo)工作,維護(hù)好火場(chǎng)秩序,做好防范工作。
三、班組長(zhǎng)消防職責(zé)
1.對(duì)本班組的消防安全負(fù)責(zé)。組織員工學(xué)習(xí)、貫徹公司部門各項(xiàng)消防要求,帶領(lǐng)班組成員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責(zé)任制。
2.每日班前結(jié)合服務(wù)工作向員工提出消防安全要求,交班前檢查,并向下班交接消防安全工作。
3.負(fù)責(zé)對(duì)新上崗員工進(jìn)行崗位消防安全教育。
4.每日檢查工作同時(shí)檢查消防安全,制止、糾正違章,經(jīng)常組織員工對(duì)所用電器設(shè)備、電動(dòng)機(jī)械、明火器具等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修,保證安全。
5.堅(jiān)持每周班組消防安全檢查制度,整改不安全因素,無力解決的及時(shí)報(bào)部門經(jīng)理。
6.發(fā)生各種火災(zāi)、火險(xiǎn)事故,立即報(bào)告并組織員工搶救,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),參加事故調(diào)查處理。
7.搞好崗位內(nèi)消防用具、滅火器材的日常維護(hù)保養(yǎng),保持完好、整潔,專物專用。
四、員工共性崗位職責(zé)
1.消防安全事關(guān)全公司的效益、聲譽(yù)和員工、客戶的人身安全,任何人不準(zhǔn)以任何借口影響和損害消防安全。
2.每個(gè)員工都是義務(wù)消防員,認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí),自覺遵守安全服務(wù)(技術(shù))規(guī)程,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全制度,努力達(dá)到“三懂三會(huì)”(即懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性,懂預(yù)防措施,懂撲救方法;會(huì)使用消防器材,會(huì)處理火險(xiǎn)事故,會(huì)報(bào)警)。
3.保持安全出口、消防疏散通道的暢通無阻,無違章用火、用電、吸煙,不隨意堆放易燃、易爆危險(xiǎn)物品和雜物,不冒險(xiǎn)蠻干,發(fā)現(xiàn)他人在辦公室、工作間等處使用電爐、電飯鍋等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險(xiǎn)物品,應(yīng)及時(shí)勸阻或制止,并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。
4.堅(jiān)持崗位消防檢查,保持本崗各種照明、電器設(shè)備、機(jī)具等的安全,及時(shí)正確處理火險(xiǎn)苗頭,發(fā)現(xiàn)火災(zāi),迅速報(bào)告,接到指令后準(zhǔn)確地報(bào)警并積極撲救。
5.對(duì)本崗位配置的滅火器材、設(shè)備,做好日常維護(hù)、保養(yǎng),保持完好、整潔,專物專用,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)反映。
6.自覺接受領(lǐng)導(dǎo)和消防監(jiān)督員工的檢查指導(dǎo),積極參加消防學(xué)習(xí)活動(dòng)。
第4篇 長(zhǎng)灣小區(qū)治安、消防、交通管理約定
【kd.長(zhǎng)青灣】為維護(hù)是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得窩藏犯罪人員和贓物或進(jìn)行其他危害公共利益的活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。
2、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)客戶服務(wù)中心聯(lián)系。
3、業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī),并告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
4、對(duì)易墜落的物品應(yīng)妥善保管,嚴(yán)禁高空拋物。
5、愛護(hù)防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
6、不得對(duì)樓層防火門私自加鎖。
7、不得在公共部位搭建或安裝、阻塞消防通道的任何私人物品。
8、公共天臺(tái)是發(fā)生火警或緊急事故時(shí)逃生的場(chǎng)所,非上述情況不得使用公共天臺(tái)作任何其他用途。
9、管理好電爐、燃?xì)庥镁?。使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)勿外出。
10、車輛應(yīng)停放在停車場(chǎng)或指定的停放地點(diǎn),不準(zhǔn)隨意停放而影響公共交通秩序。
11、非業(yè)主車輛禁止在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放。
12、業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門,關(guān)閉車窗,車輛出入憑證隨身攜帶,勿將貴重物品存放車內(nèi)。
13、不在本園區(qū)內(nèi)修理、清洗車輛,車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時(shí)自行清理。
14、不在本小區(qū)內(nèi)試車,練車。
15、不在本小區(qū)內(nèi)鳴喇叭,車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。
16、機(jī)動(dòng)車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除。
17、應(yīng)當(dāng)按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi),收費(fèi)停車場(chǎng)禁止未辦理交費(fèi)手續(xù)的車輛停放。
18、應(yīng)當(dāng)愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
19、車位是停放車輛的地方,不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。
20、不在物業(yè)停車場(chǎng)車位上長(zhǎng)期停放破殘車輛,以及影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛。
21、行駛時(shí)應(yīng)遵守交通標(biāo)識(shí)的要求。
22、非雨天、運(yùn)送物品或接送病人外,禁止出租車進(jìn)入園區(qū)。
23、非機(jī)動(dòng)車輛自行鎖好,在小區(qū)自行車棚內(nèi)停放,長(zhǎng)期不使用的應(yīng)及時(shí)清理出車棚。
24、自行車在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速不得超過10公里;不得在園區(qū)內(nèi)騎飛車和車技表演;不得騎自行車進(jìn)入園區(qū)景觀區(qū)域及室內(nèi)通道。
25、不準(zhǔn)將自行車、童車、電動(dòng)車、摩托車停放在單元門外或樓道里,以免影響他人出入。
第5篇 大廈小區(qū)消防管理程序
小區(qū)(大廈)消防管理程序
1.目的
加強(qiáng)所轄區(qū)域的消防管理,保障客戶和公司生命、財(cái)產(chǎn)的安全。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1總經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人,總經(jīng)理授權(quán)總經(jīng)理助理全面負(fù)責(zé)消防安全工作的組織落實(shí)和監(jiān)督總結(jié),建立防火安全責(zé)任制度。
3.2品質(zhì)管理部協(xié)助總經(jīng)理助理落實(shí)和監(jiān)督公司各管理處的消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。
3.3各管理處經(jīng)理為消防安全的直接責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織消防工作的具體實(shí)施、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組建義務(wù)消防隊(duì),制定并實(shí)施滅火方案。
3.4各管理處經(jīng)理指定的消防管理人員為本部門消防安全的責(zé)任人,負(fù)責(zé)本部門防火宣傳及安全檢查,消除火險(xiǎn)隱患,熟悉周圍環(huán)境,及時(shí)制止、糾正違章行為,參加現(xiàn)場(chǎng)滅火救災(zāi)工作。
4.方法和過程控制
4.1各管理處應(yīng)制定本部門的滅火方案、義務(wù)消防隊(duì)人員名單。各管理處經(jīng)理在消防機(jī)關(guān)和總經(jīng)理助理指導(dǎo)下,執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī),落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施,負(fù)責(zé)做好管轄范圍內(nèi)的防火安全工作。
4.2各管理處在員工的季度考評(píng)中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí)考評(píng),安全員必須會(huì)使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會(huì)使用滅火器,知道疏散人員的方法,安全員負(fù)責(zé)消防器材的檢查及保養(yǎng)。
4.3定人、定時(shí)、定方案地消除火險(xiǎn)隱患,每年組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時(shí)必須實(shí)際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前一周制定演習(xí)方案并品質(zhì)部參于評(píng)定,演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖文記錄,并將演習(xí)情況記錄在《消防演習(xí)情況記錄表》上。
4.4各管理處每季度至少進(jìn)行一次緊急集合,參加人員以本部門安全員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),須準(zhǔn)確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。各管理處緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間由品質(zhì)部核定,對(duì)緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考評(píng)中予以體現(xiàn),對(duì)緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴(yán)肅處分。
4.5定期組織檢查、維修保養(yǎng)消防器材及設(shè)備。
4.6積極配合消防機(jī)關(guān)對(duì)消防工作的檢查和指導(dǎo)。
4.7每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境、操作設(shè)備及所使用物品的情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,指揮監(jiān)控中心主管監(jiān)督消防器材設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。
4.8發(fā)現(xiàn)有異味、異聲等異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告指揮監(jiān)控中心進(jìn)行核實(shí),并采取有效措施處理。
4.9保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明設(shè)施。嚴(yán)禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各類劇毒物品。
4.10在防火范圍內(nèi),辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的,由管理處負(fù)責(zé)審核;超過50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并進(jìn)行防火處理。
4.11客戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電氣線路或改裝燃?xì)夤芫€等較大作業(yè)前,必須報(bào)管理處批準(zhǔn)。管理處須要求施工人員嚴(yán)格按管理處要求的規(guī)定進(jìn)行施工。
4.12各管理處須有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)須挖掘地面的施工,必須到管理處辦理申報(bào)手續(xù),經(jīng)管理處經(jīng)理同意方可動(dòng)工。具備使用管道液化石油氣條件的小區(qū)(大廈)客戶,嚴(yán)禁使用瓶裝液化石油氣。
4.13各小區(qū)(大廈)應(yīng)有地面層消防設(shè)施平面圖并懸掛于指揮監(jiān)控中心,圖中標(biāo)注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施的位置。高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。
4.14任何人員不得隨意啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送、排煙閥、破玻璃報(bào)警按鈕等消防設(shè)備,不得隨意動(dòng)用消防器材和消防水。
4.15大廈應(yīng)配有足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。
4.16各管理處須有滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防指揮中心,消防設(shè)施清單也應(yīng)存放于指揮中心。
4.17小區(qū)(大廈)內(nèi)的裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、吸煙、使用明火。
4.18火警、火災(zāi)的處理方法
4.18.1任何人員發(fā)現(xiàn)火情時(shí),應(yīng)立即就近取用滅火器滅火,同時(shí)立即向指揮中心報(bào)警。
4.18.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮(zhèn)定,要求現(xiàn)場(chǎng)人員講明火警地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)情況等,并隨時(shí)向指揮中心匯報(bào)火情。
4.18.3中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),通知有關(guān)人員組織疏散;立即關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時(shí)將火警情況報(bào)告給消防總指揮。
4.18.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)并成立現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)指揮部(由安全管理當(dāng)值負(fù)責(zé)人組織),同時(shí)組織全體人員布置救災(zāi)工作及現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)工作,并向總經(jīng)理和總經(jīng)理助理匯報(bào)。安排設(shè)備責(zé)任人切斷煤氣總閥及市電,同時(shí)將應(yīng)急電源投入使用。
4.18.5火勢(shì)擴(kuò)大到三級(jí)(猛烈階段)時(shí),啟動(dòng)消防泵和噴淋泵,使用緊急廣播通知客戶離開房間,在場(chǎng)工作人員指揮客戶從消防樓梯安全疏散,禁止乘客搭乘電梯,消防救護(hù)人員通過消防專用通道進(jìn)行滅火工作(大廈)。
4.18.6火勢(shì)較大的情況下,應(yīng)立即撥打火警電話119,通知公安消防部門進(jìn)行搶救,并向社會(huì)求助。組織接應(yīng)小組,負(fù)責(zé)引導(dǎo)、配合外界增援隊(duì)伍。
4.18.7管理處積極協(xié)助消防部門做好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作。
4.19品質(zhì)部至少每半年組織一次專業(yè)人員對(duì)各管理處進(jìn)行防火安全檢查,填寫《治安、消防安全巡查記錄表》,并監(jiān)督整改措施的落實(shí)情況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。
4.20消防滅火器材要按國(guó)家規(guī)定,每年進(jìn)行年檢、校驗(yàn)、維修、保養(yǎng),確保能正常使用。
5.引用標(biāo)準(zhǔn)
《中華人民共和國(guó)消防法》
《新建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》
《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》
6.質(zhì)量記錄和表格
《消防演習(xí)情況記錄表》
《消防設(shè)施清單》
《緊急集合情況記錄表》
《治安、消防安全巡查記錄表》
《緊急事件處理記錄表》
第6篇 施工現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)物品、部位消防管理
(一)易燃、易爆物品的防火要求
1．易燃、易爆物品在儲(chǔ)存、使用、運(yùn)輸過程中必須認(rèn)真執(zhí)行1961年國(guó)務(wù)院第十二號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定。
2．各種易然、易爆化學(xué)物品倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)使用易燃建筑，庫(kù)內(nèi)要通風(fēng)良好，不準(zhǔn)安裝電源設(shè)施。
3．施工現(xiàn)場(chǎng)使用易燃、易爆物品必須有專業(yè)人員負(fù)責(zé)，建立健全領(lǐng)退登記制度，使用時(shí)不得超過當(dāng)天用量，存放不得靠近火源、熱源。
4．凡因工作需要較多易燃、易爆物品時(shí)，應(yīng)制定防火措施，由單位領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)向使用班組進(jìn)行書面消防安全交底。
5．在辦公室、宿舍、食堂等不利于安全的場(chǎng)所；不準(zhǔn)存放易燃、易爆物品。
6．露天堆放木材應(yīng)分組和分垛，并留出必要的防火間距，堆場(chǎng)的總儲(chǔ)量以及與建筑物等之間的防火距離必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。
7．使用各種可燃、易燃液體、氣體的罐要由專人負(fù)責(zé)，管道和截門需安全可靠；一旦發(fā)生跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)搶修。
(二)石油液化氣的防火要求
1．對(duì)使用石油液化氣的人員應(yīng)進(jìn)行安全教育，懂得安全操作規(guī)程和排除故障的知識(shí)，并建立責(zé)任制度。
2．使用石油液化氣的廚房、鍋爐房要設(shè)貯氣室，罐與灶應(yīng)保持一米以上的距離，嚴(yán)禁氣爐與其他明火同時(shí)使用。
3．氣罐在運(yùn)輸使用中嚴(yán)禁暴曬，沖撞倒臥或用熱水浸泡澆燙。調(diào)壓氣要靈敏有效，檢查時(shí)不要明火試驗(yàn)或照明。
4．施工現(xiàn)場(chǎng)一般不準(zhǔn)使用石油液化氣從事生產(chǎn)，其他后勤單位使用時(shí)要經(jīng)消防保衛(wèi)人員檢查同意后方能使用。
(三)配、變電室的防火要求
1．除電工人員，不得隨便進(jìn)入配、變電室。
2．配、變電室要保持整潔，嚴(yán)禁在室內(nèi)和開關(guān)柜箱內(nèi)放易燃、易爆與其他物品。
3．定期對(duì)電壓器，開關(guān)柜進(jìn)行維護(hù)清掃，保持清潔，防止因生產(chǎn)造成短路，對(duì)電器設(shè)備的線路經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
4．值班人員要堅(jiān)守崗位，隨時(shí)監(jiān)視電壓負(fù)荷變化情況，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。
5．停電清掃檢修時(shí)嚴(yán)禁用易燃液體擦洗。
6．電工在安裝、維修電氣設(shè)備、線路時(shí)必須按規(guī)程操作。
(四)物資倉(cāng)庫(kù)的防火要求
1．各類物資倉(cāng)庫(kù)的消防工作管理和要求應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公安部1990年3月22日發(fā)布施行的《倉(cāng)庫(kù)防火安全管理規(guī)則》。
2．新建、擴(kuò)建和改建的倉(cāng)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)要符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批，倉(cāng)庫(kù)竣工時(shí)，主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同公安消防監(jiān)督等有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的不得交付使用。
3．倉(cāng)庫(kù)的消防道路必須保持暢通，有足夠的消防器材和設(shè)備，有明顯的防火標(biāo)志。
4．庫(kù)存物資應(yīng)當(dāng)分類、分垛儲(chǔ)存，易燃物品和一般物品嚴(yán)禁混存，必須分間、分庫(kù)儲(chǔ)存，并在醒目處標(biāo)明儲(chǔ)存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方法。
5．庫(kù)存分垛存放時(shí)，每垛占地面積不應(yīng)大于100m2，并嚴(yán)格按照“五距”儲(chǔ)存物資。即垛與垛之間不小于1m，垛與墻間距不小于0.5m，垛與梁、柱的間距不小于0.3m，垛與散熱器、供暖管道的間距不小于0.3m，照明燈具垂直下方與垛的水平間距不得小于0.5m。
6．高壓線下不準(zhǔn)堆放可燃材料。
7．倉(cāng)庫(kù)內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈和超過60w以上的白熾燈等高溫照明燈具，使用日光燈等低溫照明燈具和其他防燃型照明燈具時(shí)應(yīng)對(duì)鎮(zhèn)流器采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施確保安全。
8．倉(cāng)庫(kù)所有人員都應(yīng)熟知《倉(cāng)庫(kù)防火安全管理規(guī)定》，熟悉所有貨物的性質(zhì)、特點(diǎn)。在整理、存放、搬運(yùn)、使用時(shí)，應(yīng)注意防火安全。
9．重點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)(百萬元以上)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院(1981)160號(hào)文件精神，按照重點(diǎn)單位消防工作的標(biāo)準(zhǔn)每半年進(jìn)行一次自驗(yàn)。
(五)檔案室、資料室、保密室的防火要求
1．非本室人員，未經(jīng)許可不得人內(nèi)。
2．嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，不準(zhǔn)使用明火照明和取暖。
3．文件柜之間保持一定距離，不得在通道口存放物品。
4．室內(nèi)所有電線、電閘、電燈與資料保持在30cm以上距離。
5．管理人員在下班前要進(jìn)行檢查，消除隱患。
第7篇 業(yè)主公約手冊(cè)：安防、消防管理
業(yè)主公約手冊(cè):安防、消防管理
安防事項(xiàng)
整個(gè)大廈范圍提供閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng),監(jiān)視點(diǎn)安排在重要部位,覆蓋所有公共地區(qū)包括地面一層辦公樓入口大堂、電梯箱內(nèi)以及地下車道。請(qǐng)業(yè)主/使用人支持并配合安防人員的工作,保障全體業(yè)主/使用人的安全,敬請(qǐng)注意以下事項(xiàng):
1)為保證大廈全體業(yè)主/使用人安全,所有業(yè)主/使用人需將一套辦公室的鑰匙保留在物業(yè)管理處;
2)下班以后或辦公室無人時(shí),請(qǐng)鎖好門窗;
3)請(qǐng)不要將貴重財(cái)物存放在單元內(nèi);
4)在非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)進(jìn)入大廈,請(qǐng)主動(dòng)出示身份證件并進(jìn)行簽入、簽出登記;
5)所有訪客在非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間進(jìn)入大廈,需由被訪者確認(rèn)并進(jìn)行登記;
6)當(dāng)發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時(shí),應(yīng)立即通知大廈物業(yè)管理處以便及時(shí)處理;
7)單元內(nèi)物品運(yùn)出大廈時(shí),請(qǐng)到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù);
8)禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品污染物或?qū)ι鐣?huì)具有不良影響的物品,帶入或存放于大廈內(nèi);
9)請(qǐng)不要將私人物品放置在公共區(qū)域,如有丟失,請(qǐng)與物業(yè)管理處失物招領(lǐng)處聯(lián)系,業(yè)主/使用人在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品,敬請(qǐng)送到物業(yè)管理處失物招領(lǐng)處。
10)禁止在單元內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會(huì)公德的不良行為。
11)大廈業(yè)主/使用人應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人,參加所有大廈有關(guān)安全工作會(huì)議,并負(fù)責(zé)執(zhí)行其規(guī)定。
消防措施
大廈單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域裝有煙感器和噴灑頭。
樓道內(nèi)設(shè)有背景音樂、公共廣播、應(yīng)急廣播和消防警鈴系統(tǒng)。
業(yè)主/使用人應(yīng)熟悉大廈消防及自救程序,熟悉消防疏散圖,物業(yè)管理處將定期舉行消防培訓(xùn),屆時(shí)歡迎業(yè)主/使用人參加。
絕對(duì)禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、應(yīng)急出口 /電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩按髲B大堂并保證暢通無阻,禁止損壞消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施,原責(zé)任者將負(fù)責(zé)所有由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。
消防設(shè)備 (滅火器、消防水喉、消防水管等)設(shè)置在每層固定的位置,非特殊情況,不得擅自移動(dòng),如遇火情,業(yè)主/使用人有權(quán)使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火工作。
業(yè)主/使用人有責(zé)任為其單元購(gòu)置必要消防設(shè)備。
敬請(qǐng)業(yè)主/使用人注意以下事項(xiàng):
1)請(qǐng)不要在非吸煙區(qū)域吸煙,在可吸煙區(qū)域,應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂及明火。
2)請(qǐng)不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱及熨斗等。功率在 1千瓦以上的電器設(shè)備在未得到物業(yè)管理處批準(zhǔn)前,不得帶入大廈。如果業(yè)主/使用人希望在其單元內(nèi)增加用電容量,應(yīng)向物業(yè)管理處管理部提出申請(qǐng),得到批準(zhǔn)后,由工程部實(shí)施安裝;
3)避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),如有異常,應(yīng)立刻關(guān)閉并及時(shí)通知物業(yè)管理處;
4)使用過程中業(yè)主/使用人需定期自行檢查、維護(hù)電器設(shè)備,確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動(dòng)及破損,如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修;
5)進(jìn)行常規(guī)性檢查自用單元內(nèi)滅火器及其設(shè)備,確保其處于完好狀態(tài);
6)在人員離開辦公室前,須關(guān)閉所有電器;
7)請(qǐng)不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品;
8)不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)物品及液化氣體等;
9)不得在單元內(nèi)煮食;
10)業(yè)主應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)消防工作并組織參加大廈有關(guān)的消防培訓(xùn)課程。
消防系統(tǒng)
此系統(tǒng)包括:噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng),煙/溫感報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、緊急事故照明系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和手提滅火器等,消防控制中心設(shè)于地面一樓,消防控制系統(tǒng)會(huì)得到定期的測(cè)試以保證其正常的工作功能,如有意外火情發(fā)生,消防控制系統(tǒng)將自動(dòng)顯示信號(hào),有序疏散人群,并及時(shí)撲滅火源。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強(qiáng)烈的異味時(shí),不要驚慌,請(qǐng)保持冷靜:
1)請(qǐng)用距離最近的電話通知大廈消防中心,并告之:
(1)著火或異味的準(zhǔn)確位置 (哪一座,哪一層,哪一個(gè)單元或靠近哪個(gè)單元)。
(2)火勢(shì)或煙勢(shì)及可能知道的原因。
(3)是否有人被困或受傷。
(4)報(bào)告人身份。
2)根據(jù)火情的情況,如可以控制,利用距你最近的消防設(shè)施、設(shè)備及時(shí)進(jìn)行滅火,滅火后通知管理部到場(chǎng)核查。
3)如果火勢(shì)較大,不能控制,應(yīng)馬上按下最近的火警報(bào)警按鈕,并按以下程序撤離現(xiàn)場(chǎng);
在大廈任何單元內(nèi)當(dāng)聽到火警報(bào)警鈴聲時(shí):
1)請(qǐng)保持冷靜,不要驚慌;
2)聽從廣播中發(fā)布的指令;
3)聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮;
4)切斷所有電源,掐滅煙頭。在時(shí)間允許的情況下,帶好貴重物品;
5)關(guān)閉門窗;
6)沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離,切勿靠近電梯間和使用電梯;
第8篇 倉(cāng)庫(kù)管理員崗位消防責(zé)任制
1倉(cāng)庫(kù)內(nèi)外要有明顯的禁煙火標(biāo)志；
2儲(chǔ)存易燃易爆物品要設(shè)專門倉(cāng)庫(kù)，不得在一般倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放易燃易爆物品；
3無關(guān)人員不得進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。庫(kù)內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行明火作業(yè)，如須明火作業(yè)，要辦理審批手續(xù)，
落實(shí)防火措施；
4倉(cāng)庫(kù)物品堆放要符合有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行“五距”要求，倉(cāng)庫(kù)通道及出口不準(zhǔn)堵塞，
保持暢通；
5倉(cāng)庫(kù)內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)生產(chǎn)車間、辦公室，不準(zhǔn)用可燃材料裝修或作隔墻；
6庫(kù)內(nèi)不準(zhǔn)使用碘烏燈、日光燈、電熨斗、電爐等電器設(shè)備，不準(zhǔn)采用可燃材料作燈罩， 燈泡功率不得超過60瓦，應(yīng)安裝防爆性燈具，電源開關(guān)應(yīng)設(shè)在庫(kù)外，下班后要切斷電源；
7懂得所存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性及其預(yù)防措施，配備相應(yīng)的滅火器材，掌握火災(zāi)撲救的基
本方法；
8倉(cāng)庫(kù)應(yīng)明確物品標(biāo)識(shí)，分類存放，不準(zhǔn)混放；如標(biāo)識(shí)破損、殘缺應(yīng)及時(shí)更換；
9嚴(yán)格執(zhí)行收、發(fā)貨制度，做好日常倉(cāng)庫(kù)安全檢查并記錄，如有異常及時(shí)報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)或
安委辦處理。
第9篇 施工現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)工種的消防管理
(一)電、氣焊工的防火要求
1．從事電焊、氣割操作人員，必須進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，取得操作合格證后方準(zhǔn)操作，徒工學(xué)習(xí)期間，不能單獨(dú)操作。
2．嚴(yán)格執(zhí)行用火審批程序和制度，操作前必須辦理用火申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)同意和消防保衛(wèi)部門檢查審批，領(lǐng)取用火許可證后方可進(jìn)行操作。
3．用火部位變動(dòng)或仍需繼續(xù)操作，應(yīng)事先更換用火證，用火證只限當(dāng)日本人使用，要隨身攜帶，以備消防保衛(wèi)人員檢查。
4．進(jìn)行電、氣焊操作前，應(yīng)有工長(zhǎng)或班組長(zhǎng)向操作人員、看火人員進(jìn)行消防安全技術(shù)措施交底，任何人不許以任何借口縱容電、氣焊工進(jìn)行違章操作。
5．電、氣焊作業(yè)不準(zhǔn)與油漆、噴漆、脫漆木工等易燃操作同時(shí)間、同部位上下交叉作業(yè)。
6．電、氣焊操作結(jié)束或離開操作現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須切斷電源、氣源；赤熱的焊嘴、焊鉗以及焊條頭等，禁止放在易燃，易爆物品和可燃物上。
7．看火人員職責(zé)：
(1)清理現(xiàn)場(chǎng)周圍的易燃、可燃物品，對(duì)不清除的要用水澆濕或蓋非燃材料，以隔絕火星的濺落。
(2)看火人員不能兼顧其他工作，隨時(shí)注意用火點(diǎn)周圍情況，一旦起火及時(shí)撲救和報(bào)警。
(3)要根據(jù)用火點(diǎn)的情況備好適用的滅火器材。
(4)高空焊接時(shí)，要用非燃材料做成火盤和風(fēng)擋，以接住和控制火花的濺落。
(5)操作結(jié)束后，要對(duì)焊割部位周圍進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后方可離開，在隱蔽場(chǎng)地操作完要反復(fù)檢查，以防引燃起火。
(二)木工的防火要求
1．操作間建筑應(yīng)采用阻燃材料搭建。
2．取暖和熬火爐應(yīng)設(shè)置在安全地點(diǎn)，四面采取擋火措施，周圍不得堆放可燃物品。
3．電氣設(shè)備安裝應(yīng)符合要求、刨花、鋸木較多部位的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)安裝防塵罩，并由電工經(jīng)常檢查。
4．碎料、刨花、鋸末等易燃物每天清掃干凈，倒在指定地點(diǎn)，操作間只能存放當(dāng)天的用料，成品、半成品及時(shí)運(yùn)出。
5．配電盤、刀閘下方不能堆放成品、半成品和廢料。
6．工作完畢后應(yīng)拉閘斷電，并經(jīng)常檢查確無火險(xiǎn)后方可離開。
7．操作間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)。
(三)油氈工的防火要求
1．熬瀝青灶應(yīng)設(shè)在工程的下風(fēng)方向，不得設(shè)在電線下，距離新建工程、庫(kù)房、臨時(shí)建筑等25m以外。
2．用火前必須辦理用火審批手續(xù)，經(jīng)消防人員批準(zhǔn)后方能點(diǎn)火。
3．鍋內(nèi)瀝青一般不應(yīng)超過鍋容量的四分之三，不準(zhǔn)向鍋內(nèi)投入有水分的瀝青，嚴(yán)格控制溫度。
4．降雨、雪或刮五級(jí)以上大風(fēng)時(shí)，嚴(yán)禁露天熬制瀝青。
5．瀝青鍋處要備有鐵質(zhì)鍋蓋或鐵板，并配備相適應(yīng)的消防器材或設(shè)備。
6．工作完畢時(shí)或下班時(shí)將蓋蓋好，檢查滅火后方能離去，不準(zhǔn)封火。
7．油氈工施工區(qū)域內(nèi)禁止一切火源，不準(zhǔn)與電氣焊同時(shí)間、同部位上交叉作業(yè)。
8．施工區(qū)域內(nèi)應(yīng)配備消防器材。
(四)油漆工的防火要求
1．噴漆、涂漆的場(chǎng)所要有良好的通風(fēng)，防止形成爆炸濃度引起火災(zāi)或爆炸。
2．工作場(chǎng)所內(nèi)禁止一切電源，應(yīng)采用防爆的電器設(shè)備。
3．禁止與電、氣焊工同時(shí)間、同部位交叉工作。
4．施工中嚴(yán)格按照操作規(guī)程辦事。
5．油漆工不能穿易產(chǎn)生靜電的工作服，接觸涂料、稀釋劑的工具應(yīng)采用防火型的。
6．維修工程中使用脫漆劑，量不宜過大。
7．調(diào)漆應(yīng)在單獨(dú)的房間進(jìn)行，車間里不得做漆料倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)專庫(kù)專放。
8．調(diào)料間、粉刷車間應(yīng)有良好通風(fēng)，采用防爆電器設(shè)備，禁止一切火源，調(diào)料間內(nèi)不應(yīng)存放超過當(dāng)日加工所有的原料。
(五)電工的防火要求
1．電工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)過考試合格后方準(zhǔn)單獨(dú)操作。
2．施工現(xiàn)場(chǎng)暫設(shè)線路、電氣設(shè)備的安裝與維修應(yīng)執(zhí)行《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》。
3．各種電氣設(shè)備或線路不應(yīng)超過安全負(fù)荷，且要牢靠、絕緣良好和安裝合格的保險(xiǎn)設(shè)備，嚴(yán)禁用鋼絲、鐵絲代替保險(xiǎn)絲。
4．變(配)電室應(yīng)保持清潔、干燥，變電室要有良好通風(fēng)，配電室內(nèi)禁止吸煙、生火及保存與配電室無關(guān)的物品。
5．電氣設(shè)備和線路應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱和絕緣損壞的情況時(shí)必須立即修理。
6．臨時(shí)電氣設(shè)備應(yīng)安裝在干燥處，各種電氣設(shè)備應(yīng)有妥善的防雨、防潮設(shè)施。
7．每年雨季前要檢查避雷針，接點(diǎn)要牢固，電阻不應(yīng)大于10ω。
8．施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁私自使用電爐、電熱器具。
9．不可用紙、布或其他可燃材料做無骨架的燈罩，燈泡距可燃物應(yīng)保持一定距離。
10．電線穿過墻壁，葦席或其他物體時(shí)，應(yīng)當(dāng)在電線上套有磁管等非燃材料加以隔絕。
(六)司機(jī)的防火要求
1．行車與檢修車輛時(shí)不準(zhǔn)吸煙。
2．檢修車輛時(shí)要切斷電源，不得用草簾當(dāng)墊子。
3．車輛進(jìn)庫(kù)存放時(shí)，車頭向外，露天存放時(shí)，必須存放整齊、按號(hào)就位、保持適當(dāng)距離，不得堵塞通道。
4．每輛汽車都應(yīng)設(shè)置滅火器材。
5．汽車進(jìn)入加油站加油時(shí)，必須滅火，免除火花引起爆炸式著火。
第10篇 實(shí)業(yè)公司消防管理責(zé)任制
實(shí)業(yè)總公司消防管理責(zé)任制
為加強(qiáng)公司消防工作,預(yù)防和減少火災(zāi)危害,保障公共財(cái)產(chǎn)和人身安全,本著'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的消防工作方針。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合公司實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
1、實(shí)行防火安全責(zé)任制,確定各部門的消防安全責(zé)任人;
2、針對(duì)本公司的特點(diǎn)對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育,做好宣傳工作;
3、對(duì)公安消防部門提出的火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改;
4、維護(hù)保養(yǎng)好各自區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施及器材,對(duì)過期、丟失、使用過的滅火器材要及時(shí)報(bào)告公安消防部門,確保消防設(shè)施和器材完好有效。
5、公司內(nèi)不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品,煙頭、火柴等余灰要隨時(shí)弄熄。
6、進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)人員,必須持證上崗,并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程;
7、任何單位和個(gè)人不得損壞或擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材,不得埋壓、圈占消火栓;
8、任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),都應(yīng)立即報(bào)警;任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)無償為報(bào)警提供方便。任何人不得謊報(bào)火情或者有意延誤、阻撓報(bào)警。
第11篇 物業(yè)公司消防管理程序
物業(yè)公司消防管理程序
1.目的
加強(qiáng)所服務(wù)區(qū)域的消防管理,以'防消結(jié)合、預(yù)防為主'為工作方針,提高消防管理業(yè)務(wù)水平,切實(shí)保障服務(wù)區(qū)域內(nèi)顧客生命及財(cái)產(chǎn)安全。
2.范圍
適用于**物業(yè)公司各部門。
3.職責(zé)
3.1公司總經(jīng)理為消防安全第一責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)消防安全工作的組織落實(shí)和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責(zé)任制度。
3.2安全主管為部門直接責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織服務(wù)區(qū)域消防工作的具體實(shí)施、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組織和建立義務(wù)消防隊(duì),制定和實(shí)施滅火方案。
3.3部門經(jīng)理指定消防管理人員為責(zé)任人,負(fù)責(zé)防火宣傳及安全檢查,消除火險(xiǎn)隱患,熟悉周圍環(huán)境,及時(shí)制止、糾正違章行為,參加現(xiàn)場(chǎng)滅火救災(zāi)工作。
3.4客戶服務(wù)部協(xié)助總經(jīng)理落實(shí)和監(jiān)督公司各部門的消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。
4.方法和過程控制
4.1義務(wù)消防隊(duì)伍的建立
4.1.1由中心主管負(fù)責(zé)建立由各部門成員組成的義務(wù)消防隊(duì)伍。
4.1.2消防總指揮:由公司經(jīng)理擔(dān)任,負(fù)責(zé)滅火工作的全面組織及指揮。
4.1.3消防副總指揮:由中心值班人員或設(shè)備主辦擔(dān)任,協(xié)助總指揮及保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
4.1.4滅火組組長(zhǎng):由總指揮現(xiàn)場(chǎng)指定(一般為班長(zhǎng)以上的人員),組織一切力量滅火,及時(shí)向中心報(bào)告火情。
4.1.5滅火組組員:由安全管理員和技術(shù)人員組成,聽從組長(zhǎng)的安排,利用一切滅火器材全力滅火。
4.1.6聯(lián)絡(luò)組:由巡邏崗及附近保潔員組成,每隔一分鐘向總指揮匯報(bào)一次現(xiàn)場(chǎng)火情,協(xié)助滅火人員滅火。
4.1.7后勤組:由公司其他人員及男保潔組成,協(xié)助運(yùn)輸消防器材及消防工具。
4.1.8救護(hù)組:由公司出納帶領(lǐng)女保潔進(jìn)行救護(hù)。
4.1.9疏散組:由當(dāng)班安全管理員、保潔員、技術(shù)員組成。各出入口崗安全管理員,阻止人員進(jìn)入,指揮人員向外疏散;車場(chǎng)崗安全管理員阻止車輛進(jìn)入,指揮車輛向外疏散;保潔員指揮協(xié)助住戶疏散,技術(shù)人員確保相應(yīng)消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
4.1.10治安組:由安全管理員組成,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)及所轄區(qū)域的治安管理,防止犯罪分子乘機(jī)作案。
4.1.11定期舉行消防安全知識(shí)結(jié)合消防作戰(zhàn)方案的培訓(xùn),使所有的員工了解消防基本常識(shí),消防作戰(zhàn)程序的內(nèi)容及自在火災(zāi)發(fā)生時(shí)自己的任務(wù),每位員工熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出入口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,安全主管監(jiān)督消防器材的維護(hù)保養(yǎng)工作。
4.2滅火過程的原則
4.2.1接到人員或消防主機(jī)的火情報(bào)警。
4.2.2中心值班人員要立即判斷真?zhèn)?。若是假火?立即查明原因;若是真火警,立即啟動(dòng)消防設(shè)備、通知消防總指揮、組織疏散人群。
4.2.3組織人員攜帶滅火器材趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火。
4.2.4火勢(shì)不能控制,尋求社會(huì)支援,火勢(shì)能控制,增加滅火人員,盡快撲滅。
4.2.5滅火后,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),查明原因。
4.2.6由消防總指揮負(fù)責(zé)或指派專人落實(shí)了解起火原因。
4.2.7原因不明或有可疑時(shí)須保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),查明原因。必要時(shí)報(bào)相關(guān)政府部門處理。
4.2.8及時(shí)填寫《緊急事件處理記錄表》
4.3每位員工的季度考核中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí),安全管理員必須會(huì)使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會(huì)使用滅火器、知道疏散人員的方法,督促員工規(guī)范進(jìn)行用火用電作業(yè),并管理好化學(xué)易燃、易爆危險(xiǎn)物品。
4.4定人、定時(shí)、定措施消除火險(xiǎn)隱患,每年十月組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演(演習(xí)時(shí)必須實(shí)際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前一周制定演習(xí)方案,并將演習(xí)情況記錄在《消防演習(xí)情況記錄表》上。
4.5每季度至少進(jìn)行一次緊急集合,人員以安全管理員為主(在崗安全管理員可不在緊急集合之內(nèi)),須準(zhǔn)確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕到指定地點(diǎn)的時(shí)間和裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄,對(duì)緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對(duì)緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴(yán)肅處分。
4.6對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并記錄《消防設(shè)施清單》,《消防設(shè)施清單》應(yīng)根據(jù)情況及時(shí)更新,定期組織檢查修保養(yǎng)消防器材設(shè)備。
4.7積極協(xié)助消防機(jī)關(guān)對(duì)消防工作的檢查和指導(dǎo),每年三月和十月分別組織對(duì)住戶的消防知識(shí)宣傳。
4.8保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。嚴(yán)禁儲(chǔ)存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。
4.9發(fā)現(xiàn)有異味、異聲、異色等現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告,并采取積極措施處理。
4.10在防火范圍內(nèi),辦公和小區(qū)裝修面積在50平方米以下的,由公司負(fù)責(zé)審核,超過50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工,裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),進(jìn)行防火處理。
4.11顧客進(jìn)行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電器線路或進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)前,必須報(bào)公司批準(zhǔn)。公司必須要求施工人員做好安全措施,嚴(yán)禁亂掛、亂接臨時(shí)電線。裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在現(xiàn)場(chǎng)做飯、吸煙、使用明火。
4.12必須有服務(wù)區(qū)的地下天然氣管網(wǎng)圖,服務(wù)取內(nèi)挖掘地面必須得到公司辦理申報(bào)手續(xù),經(jīng)部門經(jīng)理同意,方可動(dòng)工。具備使用管道天然氣條件的服務(wù)區(qū),嚴(yán)禁使用瓶裝液化石油氣。
4.13物業(yè)公司須有地面層消防設(shè)施平面圖,并懸掛于指揮中心,圖中標(biāo)注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施的位置,底商在明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖,不得隨意動(dòng)用消防器材和消防水。
4.14物業(yè)公司須有滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防指揮中心;有消防設(shè)施清單,存放于指揮中心。
4.15服務(wù)區(qū)須配有足夠的消防用沙,不得挪做它用.
4.16每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,控制中心監(jiān)督消防器材的維護(hù)保養(yǎng)工作。
4.16火警、火災(zāi)處理方法
4.16.1任何人員發(fā)現(xiàn)火情時(shí),應(yīng)立即就近取用滅火器滅火,同時(shí)立即向指揮中心報(bào)警。
4.16.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮(zhèn)定,要求現(xiàn)場(chǎng)人員講明火警地點(diǎn),燃燒物質(zhì),火勢(shì)情況等,馬上派人帶對(duì)講機(jī)、滅火器、消防工具到現(xiàn)場(chǎng)了解情況及滅火,確認(rèn)火災(zāi)程度,并及時(shí)向指揮中心匯報(bào)火
情。指揮中心同時(shí)迅速拔打119火警電話,將火災(zāi)情況進(jìn)行通報(bào)。
4.16.3中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),通知有關(guān)人員組織疏散。立即安排人員關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時(shí)將火警情況報(bào)告給消防總指揮。
4.16.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場(chǎng)指揮人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)救護(hù),同時(shí)集合全體人員布置救災(zāi)工作,并向總經(jīng)理匯報(bào),安排設(shè)備負(fù)責(zé)人員切斷煤氣總閥及市電,并將應(yīng)急電源投入使用。
4.16.5火勢(shì)擴(kuò)大到三級(jí)(猛烈階段),通知顧客有序離開,在場(chǎng)工作人員指揮顧客安全疏散。
4.16.6同時(shí)指揮中心應(yīng)立即撥打火警電話119通知公安消防部門進(jìn)行搶救,并向社會(huì)求助。接應(yīng)組人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)、配合外界增援隊(duì)伍。
4.16.7疏散組在組織好現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí),積極協(xié)助消防部門做好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作。
4.16.8安全管理部至少每半年組織一次專業(yè)人員對(duì)各業(yè)務(wù)部門進(jìn)行防火安全檢查,并監(jiān)督整改措施的落實(shí)情況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。
5.相關(guān)工作記錄表格:
5.1《消防設(shè)施清單》
第12篇 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
2.適用范圍適用于物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）對(duì)消防設(shè)備外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。
4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過100米時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07mpa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05mpa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。
4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。
4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
4.1.5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。
4.1.6消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障使用時(shí)間不低于30分鐘。
4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
4.1.8采用泳池作為消防儲(chǔ)水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。
4.1.9項(xiàng)目應(yīng)編制消防設(shè)備設(shè)施清單，建立消防應(yīng)急處理預(yù)案,每年至少開展1次演習(xí)并記錄。
4.1.10消防監(jiān)控室
4.1.10.1消防監(jiān)控室主機(jī)、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
4.1.10.2消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專人值守負(fù)責(zé)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行，填寫運(yùn)行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
4.1.10.3項(xiàng)目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實(shí)際情況一致，同時(shí)編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置，
4.1.10.4火警發(fā)生時(shí)，消防監(jiān)控室能對(duì)消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風(fēng)/排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制并具有防止誤動(dòng)作措施；報(bào)警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與注意事項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標(biāo)識(shí)清晰。
4.1.10.6消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動(dòng)位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備誤動(dòng)作。
4.2 定期巡檢及維護(hù)工作要求
4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)工作。
4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)要求：
4.2.2.1每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：
a)?對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%。
c)?氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓力的90%。
4.2.2.2每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：
a)?防護(hù)區(qū)的開口情況、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。
b)?滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無松動(dòng)。
c)?高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化；必要時(shí)，應(yīng)對(duì)每根高壓軟管進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。
d)?各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。
e)?對(duì)滅火劑貯存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計(jì)量的95%。
f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。
g)?對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。
4.3 日常巡視作業(yè)要求
4.3.1 防火卷簾門試運(yùn)行操作方法及要求：
4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時(shí)，應(yīng)點(diǎn)動(dòng)試車以確其電源項(xiàng)序，避免反卷和損壞。
4.3.1.2防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試：打開控制按鈕盒，按動(dòng)“上、停、下”三個(gè)方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門運(yùn)行過程中按中間“?！卑粹o可停止運(yùn)行。
4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動(dòng)性能調(diào)試：
a)?煙感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試煙感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門會(huì)自動(dòng)下落到距地面1.8米或1.5米位置。
b)?溫感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試溫感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門會(huì)自動(dòng)落地同時(shí)信號(hào)返回中心。
4.3.1.4當(dāng)卷簾門完成聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號(hào)，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時(shí)，需解除煙感、溫感報(bào)警，再按動(dòng)按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
4.3.1.5防火卷簾門電機(jī)末端備有手搖裝置，斷電時(shí)可將卷簾門手動(dòng)上升。
4.3.2 消防泵試運(yùn)行操作方法及要求
4.3.2.1 試運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作：
a) 在開泵前，手動(dòng)盤車確定泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。若手動(dòng)盤車不正常，應(yīng)排除故障原因,并使泵軸松動(dòng)后才能操作。
b) 將水泵控制柜總電源開關(guān)斷開，按順序手動(dòng)操作啟停按鈕。檢查每臺(tái)泵的二次線路控制部分啟動(dòng)是否正常。
c) 檢查排水泵的排水是否正常。
d) 測(cè)試工具準(zhǔn)備齊全且功能正常。
4.3.2.2 消火栓泵試運(yùn)行方法：
a) 開泵前，要有計(jì)劃的進(jìn)行分臺(tái)試驗(yàn)，首先關(guān)閉消防泵出水主管閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進(jìn)入消防管網(wǎng)。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作完成后，啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘，無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓排水閥，打開出水主管閥門。
4.3.2.3 噴淋泵試運(yùn)行方法：
a) 首先關(guān)閉噴淋泵出水主管閥門，打開噴淋泵的泄壓閥。
b) 用鉗形表做好測(cè)試電流的準(zhǔn)備工作。
c) 確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作做好后，啟動(dòng)水泵。
d) 觀察運(yùn)行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測(cè)試電機(jī)運(yùn)行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓閥。
4.3.3 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試方法
4.3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試前準(zhǔn)備工作：
消防主機(jī)能夠手動(dòng)遠(yuǎn)程控制排送風(fēng)機(jī)、排送閥、正壓風(fēng)機(jī)、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防（客梯）電梯、強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。測(cè)試前現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)先做設(shè)備的手動(dòng)測(cè)試，做上述試驗(yàn)時(shí)將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在手動(dòng)位置，項(xiàng)目設(shè)備負(fù)責(zé)人在中控室，維修人員在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)配合。
a)?排送風(fēng)機(jī)、排送閥手動(dòng)測(cè)試：
l?設(shè)備房現(xiàn)場(chǎng)人員首先應(yīng)檢查要測(cè)試的設(shè)備線路、機(jī)體、閥體，進(jìn)行手動(dòng)測(cè)試。拉動(dòng)排送閥聯(lián)動(dòng)手柄，排送閥應(yīng)動(dòng)作正常；手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)一分鐘，風(fēng)機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測(cè)試電機(jī)三相電流并記錄。
l?中控室排送風(fēng)機(jī)啟、停應(yīng)安全可靠，返回信號(hào)正常，啟動(dòng)排送閥按鈕，現(xiàn)場(chǎng)排送閥動(dòng)作靈敏可靠返回信號(hào)應(yīng)正常，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)排送閥。如電流和運(yùn)行聲音有異常，需檢查風(fēng)機(jī)，如閥體不動(dòng)作，應(yīng)檢查閥體聯(lián)動(dòng)裝置和控制線路。
b)? 防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試：
l?現(xiàn)場(chǎng)人員首先手動(dòng)試驗(yàn)卷簾門下落，下落應(yīng)安全可靠，門體不與滑軌蹭，電機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，機(jī)體無故障時(shí)。
l?中控手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門全降、半降應(yīng)正常，信號(hào)返回中控，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場(chǎng)需恢復(fù)卷簾門，如有故障應(yīng)及時(shí)檢修。
c)? 中控手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵按4.3.2 要求操作，啟泵信號(hào)應(yīng)返回中控。
d)? 消防廣播測(cè)試：中控打開消防廣播開關(guān)按鈕，投入播放器，調(diào)整功率放大器，播放應(yīng)正常，現(xiàn)場(chǎng)聲音清晰明亮。如喇叭不響，應(yīng)檢查線路和播放器。
e)? 消防電話測(cè)試：現(xiàn)場(chǎng)人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡(luò)話音應(yīng)清晰。如無聲音應(yīng)檢查插孔和線路。
f)? 電梯迫降測(cè)試：中控應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測(cè)試并確認(rèn)電梯中無人同時(shí)做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作，維護(hù)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)。電梯測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切電梯按鈕，電梯應(yīng)運(yùn)行安全可靠、返回首層并打開廳門，中控電梯返回信號(hào)正常，測(cè)試后應(yīng)及時(shí)復(fù)位。
g)? 非消防電源測(cè)試：應(yīng)做好測(cè)試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測(cè)試并做好應(yīng)急電源準(zhǔn)備工作。測(cè)試時(shí)中控按動(dòng)強(qiáng)切按鈕確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)斷路器開關(guān)動(dòng)作后應(yīng)立即復(fù)位，現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)恢復(fù)斷路器開關(guān)。如不動(dòng)作應(yīng)及時(shí)檢查控制線路、控制柜。
4.3.3.2 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試過程：
a)?測(cè)試排送風(fēng)機(jī)、排送閥自動(dòng)試驗(yàn)。準(zhǔn)備工作為：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，將現(xiàn)場(chǎng)配電盤轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀使聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的探測(cè)器報(bào)警，主機(jī)系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)排送風(fēng)機(jī)、排送閥，顯示風(fēng)機(jī)、排送閥的返回信號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、排送閥動(dòng)作后，中控人員將報(bào)警復(fù)位后，現(xiàn)場(chǎng)人員停止風(fēng)機(jī)運(yùn)行并恢復(fù)排送閥。如不動(dòng)作，現(xiàn)場(chǎng)檢查控制線路、中控檢查控制柜，核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
b)?測(cè)試防火卷簾門自動(dòng)試驗(yàn)：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀做聯(lián)動(dòng)防火卷簾門的煙感探測(cè)器的一次報(bào)警，中控顯示探測(cè)器報(bào)警時(shí)間、地址、類型，防火卷簾門應(yīng)自動(dòng)至半降位置停止，現(xiàn)場(chǎng)做溫感探測(cè)器報(bào)警，防火卷簾門應(yīng)全降落地，返回信號(hào)正常。中控確認(rèn)卷簾門落地后將報(bào)警復(fù)位，現(xiàn)場(chǎng)將卷簾門恢復(fù)。如不動(dòng)作，現(xiàn)場(chǎng)檢查配電線路、中控檢查控制聯(lián)動(dòng)柜，核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
c)?測(cè)試消防（客梯）電梯自動(dòng)試驗(yàn)：中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀使電梯前室聯(lián)動(dòng)電梯的探測(cè)器報(bào)警，中控系統(tǒng)顯示報(bào)警時(shí)間、地址、類型并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)電梯，電梯應(yīng)返回首層并打開廳門，中控顯示返回信號(hào)正常，確認(rèn)電梯安全到達(dá)首層后及時(shí)將報(bào)警復(fù)位。如電梯未返回首層應(yīng)檢查聯(lián)動(dòng)控制線路、控制柜、核對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
d)?干式噴水滅火系統(tǒng)測(cè)試排氣閥放氣試驗(yàn)：首先應(yīng)關(guān)閉預(yù)作用和干式閥，使其不被聯(lián)動(dòng)，中控將聯(lián)動(dòng)柜上選擇開關(guān)撥到自動(dòng)位置，使用專用測(cè)試儀聯(lián)動(dòng)放氣閥的探測(cè)器報(bào)警，中控顯示報(bào)警地點(diǎn)、時(shí)間、類型并聯(lián)動(dòng)放氣閥，中控顯示放氣返回信號(hào)，放氣閥動(dòng)作后會(huì)將管道內(nèi)的氣體排空，中控確認(rèn)放氣閥動(dòng)作后將報(bào)警復(fù)位。放氣閥自動(dòng)關(guān)閉。現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)補(bǔ)壓裝置給管網(wǎng)補(bǔ)沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施，將管網(wǎng)內(nèi)水排出至干式閥氣室側(cè)預(yù)充密封水位，否則將可能發(fā)生冰凍和不能給管網(wǎng)補(bǔ)充氣壓，使干式系統(tǒng)不能處于正常的準(zhǔn)工作狀態(tài)。如放氣閥不動(dòng)作應(yīng)檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
5.附件
《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》
《消防系統(tǒng)常見故障及處置方法》
6.相關(guān)記錄
〖消防設(shè)備房巡視記錄表〗
〖消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄〗
第13篇 建筑工地消防管理的獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰
一、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
對(duì)以下在消防工作中滿足下列條款的個(gè)人和集體給予獎(jiǎng)勵(lì)：
1、關(guān)心消防工作，積極投入消防工作，成績(jī)顯著的。
2、模范遵守消防法規(guī)，制止違反消防法規(guī)的行為，表現(xiàn)突出。
3、及時(shí)了解和消除重大火險(xiǎn)隱患、避免火災(zāi)事故發(fā)生的。
4、積極撲救火災(zāi)、搶救公共財(cái)產(chǎn)和人民生命財(cái)產(chǎn)，表現(xiàn)突出的。
5、對(duì)查明火災(zāi)原因有突出貢獻(xiàn)的。
6、在消防工作其他方面做出顯著貢獻(xiàn)的。
二、懲罰規(guī)定：
有下列行為之一，情節(jié)較重的，由本單位或上級(jí)主管部門給予行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰：
1、施工人員不按防火制度規(guī)定進(jìn)行施工。
2、防火負(fù)責(zé)人不履行職責(zé)的。
3、值班人員撤離職守或失職的。
4、不按規(guī)定添置消防器材、設(shè)備的責(zé)任人。
5、故意損壞消防器材的。
第14篇 寫字樓消防管理特性和組織機(jī)構(gòu)
寫字樓消防管理的特性、組織機(jī)構(gòu)
1、寫字樓消防管理的特性
(1)火災(zāi)危險(xiǎn)性高,一般裝飾材料易燃性高,增加火災(zāi)的危險(xiǎn)性。
(2)建筑物內(nèi)電源多,電線縱橫,工程設(shè)備多,維護(hù)保養(yǎng)疏忽,安全系數(shù)減少,易發(fā)生事故。
(3)進(jìn)行二次裝修頻繁,如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護(hù),極易釀成火災(zāi)。
(4)高層大廈有煙囪放應(yīng)、火勢(shì)易擴(kuò)散、蔓延快。
(5)疏散困難,樓層多,火災(zāi)時(shí)只能靠防火梯疏散,人多緊急時(shí),易發(fā)生意外傷亡,如管理不善、梯間常放置雜物,則影響疏散困難。
(6)撲救的難度大,大廈樓層高,消防車能力不及,救火人員消耗體力大,救火速度慢,加上如供水不足或壓力不夠,均帶來撲救的困難,一旦失火,將造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失及人員的傷亡。
(7)大廈的消防管理人,應(yīng)認(rèn)真做好消防安全的工作,進(jìn)行統(tǒng)一管理,日常對(duì)消防設(shè)備設(shè)施加強(qiáng)檢查及維修養(yǎng)護(hù),做到防患于未然。
2、寫字樓消防管理的組織機(jī)構(gòu)
物業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)是寫字樓的第一防火責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)大廈的消防工作,并與較大客戶的區(qū)域防火責(zé)任人組成防火領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)專職的防火辦公室與基層(樓層重點(diǎn)部位)防火責(zé)任人共管,物業(yè)管理公司應(yīng)配有專職消防管理隊(duì)伍來負(fù)責(zé)消防工作。同時(shí),還應(yīng)建立兼職的義務(wù)消防隊(duì)伍。
寫字樓消防管理組織機(jī)構(gòu)圖
(1)專職消防隊(duì)的建立與培訓(xùn)
首先應(yīng)考慮選擇一些年輕力壯,身體素質(zhì)好;反應(yīng)靈敏,行動(dòng)迅速;責(zé)任心強(qiáng),勇于獻(xiàn)身;具有一定文化水平的男性來做專職消防隊(duì)員。
專職消防隊(duì)員選定后,須參加地區(qū)消防局的消防技能培訓(xùn)班,并領(lǐng)取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊(duì)員一般應(yīng)掌握國(guó)家制定頒布的消防法規(guī)和制度,具有一定的消防業(yè)務(wù)知識(shí),熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號(hào)開關(guān)的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用等。
(2)義務(wù)消防隊(duì)的建立和訓(xùn)練
公安消防部門的有關(guān)規(guī)定,義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)占職工總數(shù)的80%以上。義務(wù)消防隊(duì)一般由總經(jīng)理任總指揮,保衛(wèi)部經(jīng)理及消防主管任副指揮,各部門經(jīng)理都是指揮部成員。義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)從物業(yè)公司員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)的人員組成。公司全體保安員都是義務(wù)消防隊(duì)員。
應(yīng)定期請(qǐng)專家或有經(jīng)驗(yàn)的消防人員對(duì)這支隊(duì)伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)以提高滅火技能為目的,進(jìn)行滅火知識(shí)的學(xué)習(xí)及滅火訓(xùn)練和消防演習(xí)。
第15篇 某住宅樓工程項(xiàng)目消防保衛(wèi)管理
1現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)布置
在本工程現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖布置時(shí),充分考慮現(xiàn)場(chǎng)的防火要求,如施工平面圖所示,配置數(shù)量足夠的消防器材。
施工用水水源由業(yè)主提供至施工現(xiàn)場(chǎng)φ100給水管,可滿足施工生產(chǎn)、生活和消防用水要求。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)φ80環(huán)形消防管網(wǎng),沿建筑物周圍設(shè)6個(gè)φ65地下式消火栓;沿建筑物豎向設(shè)3根
φ65立管,每層的a、b、c座各設(shè)1個(gè)φ65消火栓?，F(xiàn)場(chǎng)每樓各設(shè)一臺(tái)消防加壓泵。
2消防人員配備
工程建立消防安全保障體系,成立消防小組,小組由義務(wù)消防隊(duì)員組成,公司和本工程項(xiàng)目部定期對(duì)義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn),經(jīng)常組織消防小組進(jìn)行模擬演練,加強(qiáng)快速反應(yīng)能力。
施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作由專人負(fù)責(zé),易燃物資存放的庫(kù)房由專人負(fù)責(zé)看管,現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火?，F(xiàn)場(chǎng)晝夜24小時(shí)有人輪流值班,遇有火情迅速進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)救援和報(bào)警。施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)明火實(shí)行動(dòng)火證制度。
項(xiàng)目經(jīng)理部制定嚴(yán)格的消防生產(chǎn)法規(guī),并貫徹執(zhí)行公司有關(guān)消防管理的規(guī)定,建立獎(jiǎng)懲制度,加強(qiáng)消防工作的管理。
3現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)
建立健全現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)制度,項(xiàng)目部成立現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)小組,由項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)場(chǎng)的大門設(shè)值班室,設(shè)專人實(shí)行24小時(shí)輪流值班,來客登記,作好交接班記錄。夜間增加巡夜人員,負(fù)責(zé)夜間的保衛(wèi)工作。
第16篇 承接物業(yè)的消防管理程序
1目的
本程序明確了對(duì)本公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求,以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。
2適用范圍
本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理。
3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素
gb/t19002-iso9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4相關(guān)文件
4.1質(zhì)量手冊(cè) 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4.2物業(yè)管理方案的制訂
4.3物業(yè)的驗(yàn)收程序
4.4物業(yè)的供電管理
4.5物業(yè)的供水管理
4.6員工培訓(xùn)管理程序
4.7物業(yè)裝修管理
4.8政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)
5職責(zé)
5.1公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)租賃戶/住戶進(jìn)行日常消防值班、消防設(shè)施外觀體及數(shù)量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。
5.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)的技術(shù)運(yùn)作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務(wù)。
5.3公司消防治安部負(fù)責(zé)所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓(xùn)練以及消防報(bào)警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。
5.4公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。
6實(shí)施程序
6.1消防組織機(jī)構(gòu)的建立
6.1.1公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,小組成員由各部門經(jīng)理組成。
6.1.2建立逐級(jí)防火責(zé)任制,各級(jí)防火安全責(zé)任人、專職消防干部及義務(wù)消防隊(duì)職責(zé),將形成書面文件。
6.2消防安全管理制度
6.2.1消防治安部將制定各項(xiàng)消防安全管理制度:
a.物業(yè)消防安全管理制度;
b.重點(diǎn)崗位防火責(zé)任制;
c.各部門崗位防火責(zé)任制;
d.消防設(shè)施器材管理制度;
e.zz小區(qū)用戶用房或裝修消防程序;
f.臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定;
g.消防設(shè)施停用管理制度;
h.消防監(jiān)督檢查制度;
i.滅火作戰(zhàn)處理;
j.值班員處理火警火災(zāi)報(bào)告程序;
6.3建筑消防設(shè)施的管理
6.3.1公共消防設(shè)施、器材的日常檢查,由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行,并作好日常檢查記錄。
6.3.2消防水系統(tǒng)(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養(yǎng),由機(jī)電工程部按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行,并作好記錄。
6.3.3消防報(bào)警系統(tǒng)(含煙、溫感報(bào)警、水流報(bào)警電信號(hào))的定期檢查、維修保養(yǎng),由消防治安部按照《消防設(shè)施器材管理制度》的要求進(jìn)行。
6.4教育培訓(xùn)管理
6.4.1各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住戶(用戶)進(jìn)行消防安全宣傳教育。
6.4.2經(jīng)理部負(fù)責(zé)制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓(xùn)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
6.4.3保安員的消防專業(yè)技能訓(xùn)練由消防治安部按照《保安員訓(xùn)練考核作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進(jìn)行。
6.5消防監(jiān)督管理
6.5.1由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)本轄區(qū)的日常消防檢查。
6.5.2由經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。
6.5.3消防治安部負(fù)責(zé)整個(gè)轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查,對(duì)查出的隱患及時(shí)下發(fā)《zz物業(yè)火險(xiǎn)隱患通知書》。
6.5.4消防治安部負(fù)責(zé)配合市消防主管部門對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行審核及驗(yàn)收。
6.5.5室內(nèi)裝修的審核及驗(yàn)收批文的管理由消防治安部負(fù)責(zé)。
6.5.6定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負(fù)責(zé)實(shí)施。
6.6對(duì)重點(diǎn)部位動(dòng)火作業(yè)的消防監(jiān)督,按照《重點(diǎn)部位臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進(jìn)行。
6.7消防隱患的整改
6.7.1對(duì)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患,監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。
6.7.2出現(xiàn)隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實(shí)可行的整改計(jì)劃和防范措施。
6.7.3隱患單位或部門應(yīng)按照整改計(jì)劃及規(guī)定的時(shí)間實(shí)施整改。
6.7.4監(jiān)督檢查單位應(yīng)對(duì)隱患單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查,并作好復(fù)查記錄。
6.8消防演習(xí)
6.8.1根據(jù)市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習(xí)。
6.8.2消防演習(xí)準(zhǔn)備工作,由消防治安部牽頭,各相關(guān)部門配合。
6.8.3做好演習(xí)過程中的相關(guān)記錄,總結(jié)及改進(jìn)工作。
6.9火警火災(zāi)事故的處理
6.9.1由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實(shí)際情況,制訂相應(yīng)的消防應(yīng)急方案,報(bào)消防治安部審核批準(zhǔn)。
6.9.2組織人員及物資疏散,按照事故發(fā)生樓宇的消防應(yīng)急方案進(jìn)行。包括:
a.按照火警火災(zāi)報(bào)警程序迅速報(bào)警
b.組織人員及物資疏散
c.組織滅火戰(zhàn)斗
d.加強(qiáng)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)工作,防止不法分子趁火打劫
e.火警火災(zāi)事故記錄
6.9.3消防治安部負(fù)責(zé)協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)火警火災(zāi)事故進(jìn)行善后處理。
7記錄
7.1消防設(shè)施器材登記表
7.2室內(nèi)消火栓檢查記錄表
7.3室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表
7.4消防報(bào)警系統(tǒng)檢查維修登記表
7.5火警、火災(zāi)事故登記表
7.6消防演習(xí)記錄表
7.7zz物業(yè)火險(xiǎn)隱患整改通知書
7.8火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行情況登記表
7.9消防設(shè)施停用通知書
7.10zz小區(qū)消防設(shè)施停用呈報(bào)表
