園區(qū)管理辦法10篇

第1篇 工業(yè)園區(qū)消防安全管理辦法

為了加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的消防管理,保障公共設(shè)施及人員生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法律、法規(guī)制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定由物業(yè)管理處和工業(yè)園區(qū)所有人員共同遵照?qǐng)?zhí)行。

二、工業(yè)園區(qū)的防火工作,依據(jù)“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的原則,實(shí)行綜合治理,并接受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

三、工業(yè)園區(qū)的防火管理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制,由產(chǎn)權(quán)單位組織管理,物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé),由消防部門(mén)監(jiān)督實(shí)施。

四、物業(yè)管理處的防火工作職責(zé):

1、宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí),對(duì)客戶(hù)進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全教育;

2、制訂防火管理制度,并監(jiān)督保障實(shí)施;

3、定期組織開(kāi)展防火自查,及時(shí)掌握轄區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)保障措施;

4、保證公共區(qū)域疏散通道的暢通;

5、定期對(duì)轄區(qū)公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng),使其處理良好備用狀態(tài);

6、正常情況下消防設(shè)施的停水停電不得過(guò)夜,特殊原因需要過(guò)夜的,必須經(jīng)有關(guān)人員同意,并及時(shí)通知所有人員加強(qiáng)防范;

7、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防組織,進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練;

8、嚴(yán)禁載有危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入本區(qū)域或停放;

9、組織人員補(bǔ)救初期火災(zāi),對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的,應(yīng)及時(shí)打“119”電話求救,并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序,配合事故處理。

五、工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)人員的消防職責(zé)和義務(wù):

1、遵守電器安全使用規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電氣線路,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器;

2、不得隨意堆放、晾曬易燃物,嚴(yán)禁亂扔煙頭,嚴(yán)禁將帶有火種的雜物或其它易燃物倒入垃圾桶,嚴(yán)禁在垃圾桶內(nèi)燒垃圾;

3、室內(nèi)不得存放超過(guò)0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃品;

4、嚴(yán)禁占用、堵塞任何消防通道、樓梯走道、天臺(tái)出品或其他疏散口,嚴(yán)禁在樓道、天臺(tái)進(jìn)行噴油漆的危險(xiǎn)作業(yè);

5、嚴(yán)禁損壞、盜用消防設(shè)施、器材,挪用消防設(shè)施及消防水源;

6、嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散標(biāo)識(shí)、事故照明設(shè)施及消防標(biāo)志;

7、遇強(qiáng)雷天氣,盡量關(guān)閉所有電器,拔掉電源插座,以免燒壞電器或發(fā)生火災(zāi);

8、發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理處或撥打119,并關(guān)閉電閘,迅速離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。使用樓梯走廊逃生遇煙霧濃密時(shí),應(yīng)盡量貼近地面爬行,并以濕毛巾遮蓋在面部,免受煙霧熏暈;

9、學(xué)習(xí)消防常識(shí),掌握簡(jiǎn)易的滅火方法,發(fā)生火警及時(shí)報(bào)警,積極撲救;

10、發(fā)現(xiàn)他人違章用火、用電、用電焊、氣焊或有損壞消防設(shè)施、器材的行為,應(yīng)及時(shí)勸阻、制止或向物業(yè)管理處報(bào)告;

11、所有人員必須服從消防機(jī)關(guān)和物業(yè)管理處有關(guān)消防方面的管理、監(jiān)督,不得刁難、辱罵或以暴力、威脅手段妨礙消防工作人員執(zhí)行公務(wù)?？v火者,將依法追究刑事責(zé)任。

六、物業(yè)管理處或房屋產(chǎn)權(quán)單位需要改變的用途時(shí),其防火安全必須符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求,并經(jīng)市消防主管部門(mén)審核同意,方可使用。

七、在執(zhí)行滅火救災(zāi)任務(wù)中受傷、致殘或犧牲的人員其醫(yī)療、撫恤待遇及其養(yǎng)傷期間的生活費(fèi)用,由發(fā)生火警的肇事者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

八、公共娛樂(lè)場(chǎng)所按《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》執(zhí)行。

九、凡違反本規(guī)定的,物業(yè)管理處可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防主管部門(mén)進(jìn)行處理。

第2篇 工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理規(guī)定考核辦法

1.范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容、范圍、要求及考核辦法。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍巖卷煙廠廠區(qū)物業(yè)管理、綠化管理、車(chē)輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。

2.職責(zé):

2.1企管辦負(fù)責(zé)制定廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件,并按文件進(jìn)行檢查考核。

2.2物業(yè)公司按合同及廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件規(guī)定向煙廠提供各種服務(wù)。

3.內(nèi)容及要求:

3.1物業(yè)管理主要內(nèi)容(除辦公大樓):

3.1.1廠區(qū)所有公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛(wèi)生(含小車(chē)庫(kù)頂棚)。

3.1.2廠區(qū)所有廁所衛(wèi)生,廁所設(shè)施檢查,化糞池清掏。

3.1.3廠區(qū)所有水溝下水道衛(wèi)生及公共通道、下水管道設(shè)施的檢查。

3.1.4廠區(qū)所有外墻、外窗戶(hù)、外墻管道、外風(fēng)扇等清洗。

3.1.5廠區(qū)垃圾、木制廢品清理。

3.2物業(yè)管理具體補(bǔ)充范圍及要求

3.2.1廠門(mén)口宣傳欄保持清潔。

3.2.2公共通道包括:制絲車(chē)間一區(qū)東面通道;制絲一、二區(qū)門(mén)口大廳;成型車(chē)間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所,西至卷包一區(qū)南門(mén)天橋斜坡頂、北至卷包一區(qū)南門(mén)含卷包一區(qū)南門(mén)天橋;聯(lián)合工房各層倉(cāng)庫(kù)外公共區(qū)域。

3.2.3所有公共通道、走廊應(yīng)保持地面整潔,墻壁、天花板、照明燈、門(mén)、窗戶(hù)無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積塵。

3.2.4所有樓梯包括墻壁、天花板、窗戶(hù)、樓梯扶手、照明燈等,應(yīng)保持清潔、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積塵。

3.2.5車(chē)間樓梯、扶手及工藝質(zhì)管科大樓的大廳、樓梯、扶手及制絲一、二區(qū)的大廳、大廳玻璃、廣告牌應(yīng)每天擦洗。

3.2.6廠區(qū)路面保證全天整潔、無(wú)落葉、無(wú)積塵、無(wú)雜物。

3.2.7廁所包括墻壁、天花板、照明燈、地板、門(mén)、窗、水池等,保持無(wú)臭味、無(wú)堵塞、空氣清新、干凈整潔。

3.2.8下水道及水溝暢通、無(wú)堵塞、無(wú)垃圾、無(wú)積垢。

3.3綠化管理主要內(nèi)容及要求:

3.3.1負(fù)責(zé)做好廠區(qū)的環(huán)境綠化,負(fù)責(zé)現(xiàn)有綠化的改造。

3.3.2做好廠區(qū)、車(chē)間的花卉、盆景擺放。

3.3.3按企管辦確定的位置和數(shù)量擺放花卉,不定期更換花卉,做到品種新鮮化、多樣化、高檔化,擺放整齊美觀,如有枯死花卉應(yīng)及時(shí)更換,檔次與現(xiàn)有水平相當(dāng)。

3.3.4花卉應(yīng)定時(shí)澆水、施肥、除蟲(chóng),澆水后應(yīng)及時(shí)將地面水跡擦干凈,不得留下積水,造成地面污跡,更換花卉應(yīng)及時(shí)清掃地面。

3.3.5節(jié)日(元旦、春節(jié)、國(guó)慶節(jié))慶?；顒?dòng)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀檢查應(yīng)做到花色鮮艷、體現(xiàn)節(jié)日氣氛。

3.3.6草地、苗木應(yīng)定時(shí)澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、拔雜草,確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無(wú)缺,如有枯死應(yīng)及時(shí)重新種植。

3.3.7及時(shí)清揀枯枝落葉,保證綠地整潔、美觀。

3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死,所發(fā)生的費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

3.3.9如因自然條件或車(chē)間生產(chǎn)造成的死亡花卉苗木的重新種植,或因意外事件造成的花臺(tái)破損修復(fù),經(jīng)企管辦確認(rèn)后費(fèi)用由煙廠負(fù)責(zé)。

3.4車(chē)輛停放管理內(nèi)容及要求:

3.4.1負(fù)責(zé)廠區(qū)摩托車(chē)、自行車(chē)的停放管理。

3.4.2設(shè)立廠區(qū)摩托車(chē)、自行車(chē)停車(chē)線,確保車(chē)輛停放整齊。

3.4.3專(zhuān)人指揮管理,維持良好的交通秩序,確保摩托車(chē)、自行車(chē)?？恳?guī)范、排列有序、走道暢通不堵塞。。

3.4.4負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)地環(huán)境清潔衛(wèi)生,定期清掃車(chē)庫(kù)地板、蜘蛛網(wǎng),確保車(chē)庫(kù)環(huán)境整潔。

3.4.5確保車(chē)庫(kù)照明(除辦公大樓地下單車(chē)庫(kù))。

3.4.6確保車(chē)輛安全,如發(fā)現(xiàn)車(chē)輛及相關(guān)車(chē)輛配件丟失,按責(zé)任大小,物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

3.5零星工程管理主要內(nèi)容及范圍:

3.5.1負(fù)責(zé)廠區(qū)、復(fù)烤廠的水電、土建、裝修零星工程。

3.5.2負(fù)責(zé)新增綠化工程。

3.5.3所有工程應(yīng)保質(zhì)保量按

時(shí)完成,施工過(guò)程應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、安全,施工結(jié)束后將現(xiàn)場(chǎng)清理整潔。

3.5.4工程完成后由使用部門(mén)對(duì)工程效果及費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn),物業(yè)公司每月底將經(jīng)部門(mén)確認(rèn)的工程進(jìn)行登記,交企管辦備案,并附詳細(xì)的費(fèi)用清單。

3.6辦公用品及計(jì)生管理內(nèi)容及范圍:

3.6.1負(fù)責(zé)辦公用品的代購(gòu)、發(fā)放工作。

3.6.2負(fù)責(zé)戶(hù)口管理工作、計(jì)生工作,確保計(jì)生工作四個(gè)百分百。

3.6.3負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的管理工作,廠區(qū)房屋的安全檢查及維修申報(bào)工作,確保房屋安全和正常使用。

3.6.4各部門(mén)應(yīng)由固定人員領(lǐng)用辦公用品。

4.零星工程維修及辦公用品申購(gòu)程序:

4.1在500元以?xún)?nèi)原有項(xiàng)目的廠區(qū)零星工程維修如房屋小范圍漏雨、窗戶(hù)玻璃更換、廁所、下水管道維修等,由部門(mén)或車(chē)間通知物業(yè)公司維修,物業(yè)公司維修后經(jīng)部門(mén)或車(chē)間對(duì)工程效果及費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn),物業(yè)公司填寫(xiě)物業(yè)服務(wù)登記表rj/qg0402-2,公共部分設(shè)施的維修由企管辦確認(rèn)。

4.2廠區(qū)所有500元以上的零星維修工程,申請(qǐng)部門(mén)填寫(xiě)零星工程/辦公用品申請(qǐng)及確認(rèn)表rj/qg0402-1,經(jīng)分管廠長(zhǎng)審批后交企管辦登記。工程完成后由使用部門(mén)對(duì)工程效果及費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。

4.3大額的零星工程,由物業(yè)公司進(jìn)行費(fèi)用預(yù)算,費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的工程應(yīng)由物業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后交廠長(zhǎng)審批,并按有關(guān)審計(jì)程序執(zhí)行。

4.4辦公用品在500元以?xún)?nèi)原有用品的更換,如更換臺(tái)玻、臺(tái)布等,由部門(mén)或車(chē)間通知物業(yè)公司,物業(yè)公司重新購(gòu)置或更換后經(jīng)部門(mén)或車(chē)間確認(rèn)(物業(yè)服務(wù)登記表rj/qg0402-2)。

4.5所有500元以上辦公用品的購(gòu)置,申請(qǐng)部門(mén)填寫(xiě)零星工程/辦公用品申請(qǐng)及確認(rèn)表(rj/qg0402-1),經(jīng)分管廠長(zhǎng)審批后交企管辦登記。辦公用品交付使用部門(mén)后由使用部門(mén)確認(rèn)。

4.6每月底由物業(yè)公司對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行匯總,交企管辦備案。

5.考核辦法:

5.1上級(jí)檢查如有不符合要求每項(xiàng)扣1000元。

5.2廠部組織檢查如有不符合每項(xiàng)扣100元。

5.3企管辦現(xiàn)場(chǎng)管理員檢查如有不符合每次扣50元,當(dāng)月內(nèi)重復(fù)發(fā)現(xiàn)第二次扣100元,第三次扣150元,依此類(lèi)推,當(dāng)月累加。

5.4如有部門(mén)對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿(mǎn)意可以向企管辦書(shū)面反映,經(jīng)核實(shí)每次酌情扣50-200元。

第3篇 z園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對(duì)該樓宇的安全有重大影響時(shí),管理員應(yīng)予以注意,并向上級(jí)報(bào)告。

(二)如住戶(hù)擅自拆建墻壁、增開(kāi)窗戶(hù)、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺(tái)或在天臺(tái)上加蓋小棚屋時(shí),應(yīng)予以制止并向上級(jí)報(bào)告。

(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶(hù)修理。

(四)在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理:

1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

2.氣窗的玻璃爆裂;

3.樓梯邊的欄桿松拖;

4.防火門(mén)及消防設(shè)備損壞;

5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。

(五)住戶(hù)安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報(bào)告上級(jí)。

第4篇 新城園區(qū)車(chē)輛及交通管理辦法

新星城園區(qū)車(chē)輛及交通管理辦法

為了加強(qiáng)住宅區(qū)的交通管理,維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序,根據(jù)交管部門(mén)的有關(guān)法規(guī),結(jié)合新星城的實(shí)際情況,實(shí)行嚴(yán)格控管系統(tǒng)服務(wù),堵疏結(jié)合的管理辦法。

1、園區(qū)內(nèi)的交通秩序、交通管理,由管理處負(fù)責(zé),接受交管部門(mén)指導(dǎo),重大交通事故,車(chē)輛盜竊等移交交管部門(mén)處理,管理處要積極配合。

2、嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車(chē)停放小區(qū),所有業(yè)主車(chē)輛均須駛?cè)氲叵峦＼?chē)庫(kù)或指定地點(diǎn)。

3、小區(qū)設(shè)立門(mén)衛(wèi)24小時(shí)值班,特殊情況入?yún)^(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛,一律收取'駕駛證',發(fā)給司機(jī)'準(zhǔn)入證'并作登記,交納服務(wù)費(fèi),出門(mén)時(shí)即收回'準(zhǔn)入證',核對(duì)后歸還'駕駛證'并登記。

4、巡邏護(hù)衛(wèi)要經(jīng)常巡視車(chē)輛進(jìn)入情況,指揮行使、停放、維護(hù)秩序,督促車(chē)輛辦完事后及時(shí)離開(kāi)。

5、進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員,要服從車(chē)管員的指揮,按指定地點(diǎn)停放,自覺(jué)維護(hù)車(chē)輛秩序,停車(chē)程序按《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》執(zhí)行。

6、摩托車(chē)、自行車(chē)一律停放指定地點(diǎn),其他地方不得亂停亂放。

第5篇 某某工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理人員配備人員培訓(xùn)辦法

某工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理人員的配備、人員培訓(xùn)

一、物業(yè)管理處人員配備

該管理處人員配備因考慮對(duì)外形象和設(shè)備配置情況,幫我們?cè)谌藛T配備上堅(jiān)持以公司“精干、高效、敬業(yè)”的用人原則為基礎(chǔ),確定“重學(xué)歷也重能力、重水平更重品德”的用人標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)把人才選聘關(guān)。我們要求管理人員必須是一專(zhuān)多能。在管理隊(duì)伍建設(shè)上,我們將采取規(guī)范管理和人性化管理相結(jié)合的方式,運(yùn)用激勵(lì)機(jī)制,嚴(yán)格管理、考核,并實(shí)行淘汰制,才能確保管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

(一)、管理處人員配備圖

(二)、物業(yè)管理處人員崗位分布說(shuō)明

1、管理處 主任:1名,負(fù)責(zé)全面工作。

2、文員:負(fù)責(zé)前臺(tái)服務(wù),和處理行政、物業(yè)事務(wù)等工作,并協(xié)助管理接待等工作,及負(fù)責(zé)檔案管理、會(huì)務(wù)管理等工作。

3、品管:1名,負(fù)責(zé)各部門(mén)、各崗位的工作質(zhì)量的檢查、監(jiān)督。

4、維修部:2名,負(fù)責(zé)工業(yè)園物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的日常維修、保養(yǎng)、巡視、維修檢查監(jiān)督等工作。

5、保安隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng):1名,負(fù)責(zé)保安隊(duì)全面工作及對(duì)部門(mén)人員檢查監(jiān)督工作。

保安:13名,分三班24小時(shí)值班(其中一名輪休),負(fù)責(zé)當(dāng)班期間的安保工作。

6、環(huán)境管理部部長(zhǎng):1名,負(fù)責(zé)清潔、綠化全面工作及對(duì)部門(mén)人員檢查監(jiān)督工作。

綠化技師:2名,負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作。

環(huán)衛(wèi)工人:8名負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生。

二、人員培訓(xùn)

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)是人才的競(jìng)爭(zhēng),而人才的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵在于企業(yè)是否最大限度地開(kāi)發(fā)人力資源,要實(shí)現(xiàn)人才資源開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,我們確定了“全員培訓(xùn),全過(guò)程考核”的培訓(xùn)方針,使培訓(xùn)真正落實(shí)到實(shí)處。

1、培訓(xùn)的目標(biāo):

通過(guò)培訓(xùn),提高員工的文化素質(zhì)、業(yè)務(wù)技能和管理服務(wù)水平,使物業(yè)管理更加富有成效。

2、培訓(xùn)內(nèi)容:

(1)新員工入職培訓(xùn):

a、企業(yè)培訓(xùn):企業(yè)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、企業(yè)理念、企業(yè)精神等;

b、員工手冊(cè)培訓(xùn):員工守則、禮儀行為規(guī)范、職業(yè)道德教育等;

c、管理處概況培訓(xùn):工業(yè)園區(qū)概況、公眾管理制度、內(nèi)部規(guī)章制度、管理架構(gòu)等;

d、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)及強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)的專(zhuān)題培訓(xùn);

e、軍訓(xùn)與參觀學(xué)習(xí)。

(2)崗位專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn):

a、基本技能培訓(xùn):相應(yīng)崗位的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、iso9001文件(包括質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、工作指示、記錄表格等);

b、新技術(shù)(能)培訓(xùn):智能化技術(shù)、新設(shè)備儀器的使用與管理技術(shù)等。

(3)素質(zhì)提高培訓(xùn):

a、操作層自我開(kāi)發(fā)培訓(xùn):進(jìn)行有關(guān)學(xué)歷、職稱(chēng)的外送培訓(xùn),或利用現(xiàn)有條件,舉辦電腦、消防、環(huán)保等相關(guān)知識(shí)講座;

b、管理人員實(shí)行“四個(gè)一”常規(guī)培訓(xùn),即堅(jiān)持每月寫(xiě)一篇文章,讀一本專(zhuān)業(yè)的好書(shū)、參加一次講座、參與一次競(jìng)賽。

(4)新政策、新理論培訓(xùn):

物業(yè)管理理論動(dòng)態(tài)、有關(guān)法律、法規(guī)、同行業(yè)新動(dòng)向等。

(5)培訓(xùn)者培訓(xùn):

培訓(xùn)者更新知識(shí)及觀念,吸收新理論,不斷創(chuàng)新培訓(xùn)工作思路的培訓(xùn)。

3、培訓(xùn)計(jì)劃(不具體闡述)

4、培訓(xùn)的評(píng)估考核

(1)培訓(xùn)中考核:根據(jù)實(shí)情,邊培訓(xùn)、邊考察、理論與實(shí)踐相結(jié)合,這樣便于了解員工是否按培訓(xùn)要求和標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)工作,對(duì)沒(méi)有按要求做的員工進(jìn)行監(jiān)督和指正。

(2)培訓(xùn)后考核:分為實(shí)操考評(píng)和書(shū)面考核兩種,反饋培訓(xùn)績(jī)效、把考評(píng)的結(jié)果作為薪資發(fā)放的依據(jù)。

第6篇 園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)決標(biāo)辦法

園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)、決標(biāo)辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則推薦備選中標(biāo)人和選擇中標(biāo)人。

一、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)組織

評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作由招標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定組建的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組(評(píng)標(biāo)委員會(huì))負(fù)責(zé),其成員不少于五人。

二、評(píng)標(biāo)方法和內(nèi)容

評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法。

開(kāi)標(biāo)后,評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組首先對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行符合性審查。凡投標(biāo)書(shū)中的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求或格式嚴(yán)重不符合招標(biāo)文件規(guī)定的,經(jīng)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家認(rèn)定,作為無(wú)效投標(biāo),予以廢除。

三、推薦中標(biāo)人

對(duì)通過(guò)符合性審查的投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)比,綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。如得分一致,以報(bào)價(jià)低者為中標(biāo)。

四、決標(biāo)

招標(biāo)人應(yīng)將決標(biāo)結(jié)果報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)批準(zhǔn)后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),其余向各投標(biāo)人發(fā)出決標(biāo)通知書(shū)。

五、評(píng)標(biāo)細(xì)則

1、企業(yè)資質(zhì)(2分)

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及年檢情況:一級(jí)2分、二級(jí)1.5分、三級(jí)1分

2、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(5分)

⑴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷高中及以下得1分,大專(zhuān)得1.5分,本科及以上得2分;

⑵職稱(chēng):初級(jí)得1分,中級(jí)及以上得2分;

⑶上崗證明:有物業(yè)上崗證1分。

3、前期物業(yè)管理技術(shù)方案:(18分)

⑴本項(xiàng)目物業(yè)管理人員組成(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

⑵工器具配備計(jì)劃(3分)好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

⑶物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

⑷物業(yè)管理方案(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

⑸物業(yè)管理服務(wù)承諾(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

⑹物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項(xiàng)為0分

3、評(píng)標(biāo)報(bào)價(jià):75分

最佳投標(biāo)報(bào)價(jià)值為各有效報(bào)價(jià)平均值取50%+有效報(bào)價(jià)次低值50%。根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)與最佳報(bào)價(jià)的比值,計(jì)算報(bào)價(jià)的評(píng)分值,等于最佳報(bào)價(jià)得滿(mǎn)分,每低于最佳報(bào)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)扣2分,每高于最佳報(bào)價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)扣4分。

以上內(nèi)容評(píng)分時(shí)保留一位小數(shù),計(jì)算評(píng)分值時(shí)保留二位小數(shù)。

根據(jù)上述綜合分析評(píng)定,評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告,推薦前兩名最高分者為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦意見(jiàn)確定得分最高者為中標(biāo)單位。

第7篇 科技園區(qū)安保管理辦法

科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)安保管理辦法

為了進(jìn)一步加強(qiáng)zz小微(科技)企業(yè)創(chuàng)業(yè)園管理,促進(jìn)創(chuàng)業(yè)園健康有序發(fā)展,特制定本辦法。

1、園區(qū)實(shí)行全天候24小時(shí)保安值勤和巡邏,請(qǐng)企業(yè)支持并配合保安人員的工作,保障全體用戶(hù)的安全;

2、為保證園區(qū)安全,所有企業(yè)應(yīng)將持辦公室鑰匙的人員名單和聯(lián)絡(luò)方式交保安班備案;

3、請(qǐng)勿將貴重物品和現(xiàn)金存放辦公室;下班以后或辦公室無(wú)人時(shí)應(yīng)鎖好門(mén)窗;

4、進(jìn)出大樓自覺(jué)佩帶“園區(qū)出入證”;

5、在非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)出園區(qū),請(qǐng)攜帶“園區(qū)出入證”及身份證備查并按要求進(jìn)行登記。

6、企業(yè)員工嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)留宿;因工作需要需加班至22:00以后的,企業(yè)應(yīng)于加班當(dāng)日17:00前向保安室書(shū)面報(bào)備;

7、來(lái)訪人員須至園區(qū)門(mén)房登記、填寫(xiě)會(huì)客單并用有效證件換押會(huì)客證方能入園。出園應(yīng)出示被訪者簽字確認(rèn)的會(huì)客單換回所押證件;

8、企業(yè)物品運(yùn)出園區(qū)時(shí),應(yīng)向門(mén)衛(wèi)值勤交驗(yàn)由企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)簽批并加蓋行政公章的“物資出門(mén)證”放行。搬出園區(qū)企業(yè),物資出門(mén)還需交驗(yàn)園區(qū)辦簽審?fù)獾陌岢觥拔镔Y出門(mén)證” ;

9、禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品、污染物品或?qū)ι鐣?huì)具有不良影響的物品,帶入或存放于園區(qū)內(nèi);

10、私人物品不得放置于公共區(qū)域。企業(yè)在園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其他客人遺失的物品,敬請(qǐng)送交值勤保安進(jìn)行登記收存,以便招領(lǐng);

11、企業(yè)發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象或突發(fā)事件發(fā)生時(shí),請(qǐng)立即通知保安室,以便及時(shí)處理;

12、禁止在園區(qū)各樓宇內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會(huì)公德的不良行為;

13、企業(yè)應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人,參加有關(guān)園區(qū)安全會(huì)議,并負(fù)責(zé)執(zhí)行其規(guī)定。

第8篇 科技園區(qū)車(chē)輛進(jìn)出管理辦法

科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)車(chē)輛進(jìn)出管理辦法

為了進(jìn)一步加強(qiáng)zz小微(科技)企業(yè)創(chuàng)業(yè)園管理,促進(jìn)創(chuàng)業(yè)園健康有序發(fā)展,特制定本辦法。

1、園區(qū)實(shí)行車(chē)輛專(zhuān)用“通行證”及專(zhuān)用車(chē)牌管理制度。除工程搶修車(chē)、急救車(chē)、消防車(chē)和執(zhí)勤公務(wù)警車(chē)外,其他車(chē)輛一律憑專(zhuān)用“通行證”及專(zhuān)用車(chē)牌進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)。為保證停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚的使用及滿(mǎn)足企業(yè)的要求,所有使用車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚的企業(yè),應(yīng)嚴(yán)格遵守并服從保安人員指揮;

2、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)棚的停放時(shí)間為7:00至19:00時(shí);

3、進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定行駛路線行駛,不得逆行,不得在人行道、綠化地上行駛,園區(qū)或停車(chē)場(chǎng)內(nèi)限速5公里以下,不得鳴喇叭;

4、不得在非停車(chē)區(qū)域停車(chē);

5、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)禁止存放汽油、柴油、液化氣、紙張、紙箱等危險(xiǎn)物品,嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其他易燃易爆品的車(chē)輛和漏油、漏水的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng);

6、不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)洗車(chē)、修車(chē)、清理車(chē)上的雜物;

7、停車(chē)場(chǎng)嚴(yán)禁加油、吸煙;

8、企業(yè)應(yīng)將車(chē)輛停在停車(chē)位內(nèi),不得超過(guò)車(chē)位或跨車(chē)位停放,不得停于車(chē)道上,避免阻礙其他車(chē)輛 停泊、通行;

9、如因在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)行駛或停放過(guò)程中造成其他設(shè)備、設(shè)施或車(chē)輛的損壞,企業(yè)應(yīng)予以賠償。

第9篇 園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對(duì)該樓宇的安全有重大影響時(shí),管理員應(yīng)予以注意,并向上級(jí)報(bào)告。

(二)如住戶(hù)擅自拆建墻壁、增開(kāi)窗戶(hù)、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺(tái)或在天臺(tái)上加蓋小棚屋時(shí),應(yīng)予以制止并向上級(jí)報(bào)告。

(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶(hù)修理。

(四)在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理:

1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

2.氣窗的玻璃爆裂;

3.樓梯邊的欄桿松拖;

4.防火門(mén)及消防設(shè)備損壞;

5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。

(五)住戶(hù)安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報(bào)告上級(jí)。

第10篇 某物業(yè)園區(qū)人防工程管理辦法

e物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

文件名稱(chēng):人防工程管理辦法

1 目的

地下人防工程設(shè)備是結(jié)合地面建筑修建的用于戰(zhàn)時(shí)保障人員與物資掩蔽的防護(hù)工程設(shè)備,按照人民防空實(shí)行'長(zhǎng)期準(zhǔn)備,重點(diǎn)建設(shè),平戰(zhàn)結(jié)合'的方針和人防工程設(shè)備使用'平戰(zhàn)結(jié)合,以用促管'的原則,通過(guò)嚴(yán)格的管理,確保地下人防工程設(shè)備安全和有效使用。

2 范圍

適用于地下人防工程的規(guī)范管理。

3 職責(zé)

由保安隊(duì)長(zhǎng)、管理處主任、片區(qū)經(jīng)理具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

4 工作程序

4.1地下人防工程設(shè)備管理由保安隊(duì)負(fù)責(zé),工程維修人員必須嚴(yán)格遵守'人民防空法'的管理使用規(guī)定和公司有關(guān)人防工程設(shè)備管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,牢固樹(shù)立國(guó)防觀念和居安思危的思想,增強(qiáng)工作責(zé)任感,不斷提高管理維護(hù)水平,切實(shí)做好人防工程設(shè)備的管理維護(hù)工作。

4.2定期對(duì)工程設(shè)備配置的排煙、排風(fēng)、通風(fēng)、照明、供電等設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行,對(duì)工程設(shè)備防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢修潤(rùn)滑除銹、維護(hù),做到工程設(shè)備內(nèi)無(wú)水滲漏,金屬部件無(wú)銹蝕,木質(zhì)部件無(wú)腐爛,隨時(shí)保障各種設(shè)施、風(fēng)、水、電系統(tǒng)的正常運(yùn)行和密閉設(shè)施啟動(dòng)靈活,密閉可靠。

4.3人防工事內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品,嚴(yán)格禁止任何人向工程設(shè)備內(nèi)排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物和使用明火,不準(zhǔn)亂拉、亂接電線和隨意安置電器插頭。

4.4認(rèn)真落實(shí)停車(chē)場(chǎng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,加強(qiáng)對(duì)人防工程設(shè)備轉(zhuǎn)為車(chē)庫(kù)的管理使用,責(zé)任到人,統(tǒng)一規(guī)劃停車(chē)泊位,增加安全防范設(shè)施和消防滅火器材的配備,完善場(chǎng)內(nèi)交通安全標(biāo)志、標(biāo)牌、車(chē)位線和照明設(shè)施,對(duì)進(jìn)出場(chǎng)車(chē)輛實(shí)行統(tǒng)一管理,做到車(chē)輛停放排列整齊,進(jìn)出秩序井然,認(rèn)真落實(shí)'三防'工作,防止車(chē)輛被盜案件的發(fā)生。

4.5人防工程設(shè)備的管理人員隨時(shí)對(duì)場(chǎng)內(nèi)的清潔衛(wèi)生進(jìn)行打掃,清除場(chǎng)內(nèi)的廢紙雜物(含進(jìn)出口通道),保持良好的衛(wèi)生環(huán)境,無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入人防工事。

4.6做好人防工程設(shè)備資料管理工作,按照工事建設(shè)項(xiàng)目分類(lèi),健全各項(xiàng)技術(shù)資料,做到統(tǒng)一建檔,統(tǒng)一管理,專(zhuān)人負(fù)責(zé),保證人防工事各項(xiàng)技術(shù)資料的完整。

4.7每月定期檢查人防工事內(nèi)的防火、防洪、排水、通風(fēng)電源線路等設(shè)備的安全使用情況,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)整改,對(duì)違反人防工程設(shè)備管理制度者,按'中華人民共和國(guó)和人民防空法'報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)依法追究處理。

5 相關(guān)文件

6 質(zhì)量記錄