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第1篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法
物業(yè)管理公司質(zhì)量管理體系文件
--出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機關(guān)加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理,維護空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責
崗位工作內(nèi)容
部門經(jīng)理指定專人負責本部門空置房、出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負責監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計出租屋、空置房清單,并保留在控制中心
定期對出租屋人員資料進行檢查、核實、統(tǒng)計,及時掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,必要時報派出所協(xié)助處理
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報管理員進行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況須上報部門
保潔人員每季度清掃一次空置房
維修人員每季度檢查保養(yǎng)一次空置房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
4.2暫住人員:指非深圳市戶籍人員。
4.3暫住證:深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。
4.4空置房:是指開發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實各項治安防范措施。
5.1.2業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責任。業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)立專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染的服務(wù)項目。
5.1.3通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴格把關(guān),嚴禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價,符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.4管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.5制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關(guān)報告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當及時舉報、制止,協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關(guān)處理。
5.1.6安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點。
5.1.7安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀守法。
5.1.8安全員在巡邏時,要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.1.9安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域時按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.10 保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2空置房管理
5.2.1空置房的鑰匙應(yīng)統(tǒng)一保存在控制中心,并履行領(lǐng)用登記手續(xù)。
5.2.2保潔人員在清掃空置房時發(fā)現(xiàn)異常情況,有義務(wù)通知當班巡邏人員。
5.2.3維修人員定期對空置房內(nèi)的電器設(shè)備、給排水設(shè)施進行檢查保養(yǎng),對房屋滲漏水情況進行處理。
5.2.4空置房的安全巡邏管理見《安全員巡邏管理辦法》。
6.支持性文件
gzwy7.5.1-a01-01《安全員巡邏管理辦法》
gzwy7.5.1-a01-02 《出入口管理辦法》
7.質(zhì)量記錄和表格
gzwy7.5.1-a01-01-f2 《安全員巡查記錄表》
gzwy7.5.1-a01-02-f2 《 來訪人員情況登記表》
gzwy7.5.1-a01-02-f3 《人員臨時出入卡》
gzwy7.5.1-a01-09-f1 《租住人員情況登記表》
gzwy7.5.1-s01-f2 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
第2篇 廉租住房建設(shè)租賃管理辦法范本
第一章總則
第一條為切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題,規(guī)范廉租住房建設(shè)與租賃管理,根據(jù)《廉租住房保障辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我縣實際,制定本辦法。
第二條縣域城鎮(zhèn)范圍內(nèi)廉租住房的建設(shè)(含新建、改建)和租賃管理適用本辦法。
第三條廉租住房房源,應(yīng)以保證城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求為原則,通過新建、改建和購買等方式籌集。
第四條縣住房保障管理部門負責全縣范圍內(nèi)廉租住房政策的制定、計劃的編制和廉租住房的建設(shè)及租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作,負責廉租住房租賃的申報、審查和分配工作。
第五條發(fā)改、國土、財政、規(guī)劃建設(shè)、物價、民政、地稅、總工會等部門及所涉及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按照職責分工,分別負責做好廉租住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。
第二章廉租住房建設(shè)資金的來源和管理
第六條城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房保障資金的來源,實行財政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:
(一)各級財政補助資金;
(二)土地出讓凈收益的10%以上;
(三)住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金、管理費用后的余額;
(四)政府的廉租住房租金收入;
(五)社會捐贈或其他渠道籌集的資金。
第七條廉租住房建設(shè)資金實行專戶管理,專項用于廉租住房的建設(shè)。
第八條廉租住房租賃收入與支出按照收支兩條線的原則管理。租金收入,存入縣財政專戶,專項用于廉租住房的維修和管理。
第九條廉租住房租金原則上由房屋維護費和管理費兩項因素構(gòu)成。廉租住房租金收入按照規(guī)定免征稅費。
維護費是指維持廉租住房及配套設(shè)施在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護等費用。
管理費是指實施廉租住房管理所需的人員、辦公等正常開支費用。
第十條租金的使用實行申報審批制。具體使用由負責廉租住房日常管理工作的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請、編制預(yù)算,報縣住房保障管理部門審核批準,再報縣政府審批后納入預(yù)算。
第三章廉租住房建設(shè)
第十一條廉租住房年度建設(shè)規(guī)模,將根據(jù)縣政府財力、住房保障實際需求及城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃等因素綜合考慮后確定。
第十二條廉租住房的建設(shè)主體為廉租住房所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
第十三條新建的廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,紅線外基礎(chǔ)設(shè)施由政府配套。
土地管理部門應(yīng)根據(jù)當年度廉租住房建設(shè)計劃在申報年度用地指標時單獨列出,并優(yōu)先安排,切實保證供應(yīng)。
第十四條廉租住房的來源:
(一)政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租住房;
(二)清理、收購符合標準的公有住房和二手住房;
(三)回購以置換方式購買經(jīng)濟適用房的購房人退出的、符合廉租住房標準的房改房;
(四)將改制企業(yè)閑置房產(chǎn)改造成符合條件的廉租住房。
第十五條廉租住房建設(shè)模式,應(yīng)在“政府主導(dǎo)、多點建設(shè)、分步實施、屬地管理”的原則下,實施“四統(tǒng)一”,即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一戶型面積、統(tǒng)一建設(shè)標準、統(tǒng)一租賃管理”。
第十六條廉租住房戶型建筑面積應(yīng)控制在50
第3篇 學生辦理走讀校外租住房管理辦法
學生辦理走讀及校外租住房管理的暫行辦法
為加強學生管理,保障學生的人身安全,規(guī)范和完善學生在校期間辦理走讀及校外租住房制度,切實維護校園正常的教學和生活秩序,根據(jù)《教育部辦公廳關(guān)于進一步做好高校學生住宿管理的通知》和《教育部關(guān)于切實加強高校學生住宿管理的通知》精神,結(jié)合我校實際,特制定本管理辦法如下:
一、辦理走讀的條件
1、家住紅塔區(qū),且征得父母同意。
2、因考研需要,且征得父母同意。
3、因重大疾病需要辦理走讀的,須持二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。
二、辦理時間
1、每學年開學第一周集中辦理,逾期不再辦理。
2、走讀有效期為一學年,期滿必須重新申請辦理。
三、辦理程序
1、學生申請
符合走讀條件的學生在各學院填寫《走讀申請表》并簽訂《zz師范學院學生走讀承諾書》;提交3張兩寸免冠近照,因病申請走讀學生需提交二級甲等或以上資質(zhì)醫(yī)院的診斷證明。
2、家長認可
需有家長簽名的走讀申請并附其家長身份證復(fù)印件。本人申請在校外住宿已經(jīng)征得家長同意。
3、學生所在學院審核
4、學校批準
學生持學校批準的走讀申請到宿管委辦理相關(guān)手續(xù)。
四、注意事項
1、經(jīng)學校審批允許走讀的學生,走讀時間從申請批準之日起至學年末。下一學年需要繼續(xù)走讀的學生應(yīng)當重新辦理走讀手續(xù)。
2、經(jīng)學校審批允許走讀的學生需與學校簽訂《zz師范學院學生走讀承諾書》。
3、走讀學生不得影響學校正常的教學秩序和生活秩序,保證按要求完成學校安排的各項任務(wù),參加學校、院系組織的教育、教學活動,否則按相關(guān)學生管理規(guī)定處理。
5、走讀的學生必須定期(一個月)主動向所在院系班主任匯報有關(guān)詳細情況。
第4篇 物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理辦法作業(yè)指導(dǎo)文件
物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:出租屋、空置房及租住人員管理辦法
1.目的
協(xié)助公安機關(guān)加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋租住人員的管理,維護空置房的安全,預(yù)防各種安全事故。
2.范圍
適用于公司各管理處對管理區(qū)域內(nèi)的出租屋、空置房及租住人員管理。
3.定義
3.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
3.2空置房:是指開發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
4. 職責
部門/崗位工作職責
管理處經(jīng)理指定專人負責本部門出租屋、空置房的租賃及租住人員管理工作,并負責監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計出租屋、空置房清單,并知會監(jiān)控中心
定期對出租屋人員資料進行檢查、核實、統(tǒng)計、及時掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,并向經(jīng)理匯報
安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報管理員進行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況需上報部門
保潔人員每月清掃一次空置房,發(fā)現(xiàn)問題及時反饋給相關(guān)部門
維修人員每月檢查保養(yǎng)一次空置房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施
5. 方法及過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實各項治安防范措施。
5.1.2 業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責任。
5.1.3業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)用專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動、熱污染等影響其它客戶正常工作和生活的服務(wù)項目。
5.1.4 通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴格把關(guān),嚴禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價,符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.5管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行管理,將承租人及同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況在《租住臨時人員情況登記表》上進行登記,并定期檢查,人員變動及時變更。
5.1.6 制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關(guān)報告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)及時舉報、制止、協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送往公安機關(guān)。
5.1.7安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)租房和空置房情況,作為控制的重點。
5.1.8安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施,設(shè)備,遵紀守法。
5.1.9 安全員在巡視時,要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋人不得改變出租屋的用途,嚴禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.1.10安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域時按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
5.1.11保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
5.2 空置房管理
5.2.1 空置房的鑰匙管理依據(jù)《鑰匙管理規(guī)定》執(zhí)行。
5.2.2清潔管理
5.2.2.1清潔范圍
主要包括空置房屋的門、窗、地面、屋頂、墻面以及室內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施等。
5.2.2.2清潔順序
一般應(yīng)遵循由里至外,由上至下的順序操作。
5.2.2.3清潔方法
a、對覆蓋在門體表面的灰塵可采用板刷抹布等進行擦拭;
b、地面可用掃帚清掃后用濕墩布等進行擦拭;
c、窗戶可用板刷和掃帚清掃窗戶縫及窗臺塵土,再用濕抹布、玻璃刷、報紙等擦拭;
d、墻面、頂面可用撣子進行清掃,對有污染的墻面可用細砂紙進行打磨;
e、對于外露的室內(nèi)設(shè)備施設(shè)及管線、開關(guān)等可用抹布進行擦拭;
5.2.2.4清潔標準
a、表面干凈整潔無明顯塵土;
b、無油性類、涂料類等污染;
c、玻璃明亮無明顯污跡;
5.2.2.5管業(yè)部設(shè)專人(空房管理員)定期對空房進行統(tǒng)計,制定清單。
5.2.2.6清潔人員依據(jù)空房清單每月對空置房屋進行打掃至少一次,并注意室內(nèi)施是否完好,發(fā)現(xiàn)問題立即向上級主管匯報,分析損壞原因并安排維修。
5.2.2.7管業(yè)部主管每月對空置房屋進行檢查并記錄在《空房清潔工作記錄表》中。
5.2.3安全管理
5.2.3.1安全部巡視員依據(jù)空房清單每日對空房周邊進行巡視,保證房屋門窗關(guān)閉完好,遇有異常情況及時向上級主管部門匯報,具體參照《安全員巡邏管理辦法》。
5.2.4空置房設(shè)施檢查、防護與維修
5.2.4.1工程人員每月依據(jù)空房清單檢查空房內(nèi)所有設(shè)施并將檢查情況記錄在《房屋設(shè)備/設(shè)施巡查記錄表》中,并判斷是否需要維修,在特殊惡劣天氣過后對頂層空置房屋增加一次檢查,供暖期對所有空置房屋加一次檢查。
5.2.4.2設(shè)施檢查內(nèi)容
a、門、柜是否開裂、開關(guān)是否順暢;
b、設(shè)施設(shè)備的各種配件是否齊全;
c、木地板是否開裂、起鼓、其它門、地、樓口是否過大;
d、天花墻線接口是否開裂,曲腳板是否開裂;
e、衛(wèi)生間龍頭、噴淋、恭桶等五金件是否完好,潔具瓷面是否正常無損,瓷磚有否色差、缺損;
f、廚房內(nèi)灶具、排煙系統(tǒng)是否完整,臺面柜門是否完整無損;
g、供暖系統(tǒng)溫度是否正常,有無滲漏等現(xiàn)象;
h、灶具及開關(guān)是否缺損,插頭是否齊全,電視接收插頭是否缺損或失靈;
i、對講、門鈴是否正常等
5.2.4.3維修過程
a、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,在保修期內(nèi)的,由工程部向開發(fā)商及時反饋,并跟蹤維修情況,作好相關(guān)記錄;
b、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,小
區(qū)空房設(shè)施超出保修期則開具《工程維修單》進行維修(采取有償服務(wù))并作好相關(guān)手續(xù)。
c、根據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,大廈空房設(shè)施進行維修,向工程部主管匯報,由工程部開具《工程維修單》進行維修;
d、維修人員對空置房屋內(nèi)的設(shè)施進行保養(yǎng)、維修,及時填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》;
6.支持性文件
無
7質(zhì)量記錄和表格
第5篇 封閉小區(qū)租住人員管理辦法
封閉式小區(qū)租住人員管理辦法
1、職責
崗位工作內(nèi)容
部門負責人指定專人負責本部門空置房、出租屋的租憑及租住人員管理工作,并負責監(jiān)督、指導(dǎo)
管理員定期統(tǒng)計出租屋、空置房清單,并保留在控制中心
定期對出租屋人員資料進行檢查、核實、統(tǒng)計,及時掌握租住人員的情況,并向經(jīng)理匯報
發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,必要時報派出所協(xié)助處理
安全員
熟悉管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋情況,留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報
管理員進行處理
每天巡視空置房、出租屋,異常情況須上報部門
保潔人員每季度清掃一次空置房
維修人員每季度檢查保養(yǎng)一次空置房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施
2、定義
(1)出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。
(2)暫停人員:指非深圳市戶籍人員。(3)暫住證:深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。
(4)空置房:是指開放商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。
3、方法和過程控制
3、1出租屋、承租人的管理
(1)管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進行管理,要求出租人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實各項治安防范措施。
(2)業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責任.業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)立專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染的服務(wù)項目。
(3)通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴格把關(guān),嚴禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價,符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
(4)管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
(5)制止租住人利用承租的房屋的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關(guān)報告。管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當及時舉報、制止,協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關(guān)處理。
(6)管理處應(yīng)編制本小區(qū)(大廈)出租屋情況清單,保存在管理處或控制中心并根據(jù)情況及時更新;安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點。
(7)安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀守法。
(8)安全員在巡邏時,要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
(9)安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域時按《出入口管理辦法》執(zhí)行。
(10)保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
4、相關(guān)文件:《安全員巡邏管理辦法》、《出入口管理辦法》、《空置房管理程序》
5、記錄和表格:《租住人員情況登記表》、《安全員巡查記錄表》、《____來訪人員情況登記表》、《人員臨時出入卡》《空置房巡查記錄表》
