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第1篇 學校行政辦公樓物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務規(guī)范
學校行政辦公樓物業(yè)(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務:
(一)服務內(nèi)容:
物業(yè)服務范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、燃氣設(shè)施、通訊設(shè)施、公共即熱式開水爐、教室多媒體設(shè)施設(shè)備、高壓變電所、物業(yè)服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。
(二)技術(shù)服務(設(shè)施設(shè)備管理)的具體標準:
總體標準:保證設(shè)施設(shè)備完好,正常運轉(zhuǎn)。
1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持整潔,設(shè)備房鑰匙由服務方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。
2、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。
3、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。
4、空調(diào)設(shè)備維護管理。
(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。
(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務資料物業(yè)方需妥善保管。對維修完成后的驗收維保、維修并做好記錄。
(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。
第2篇 5a辦公樓工程項目安全施工管理規(guī)范
安全文明施工管理主要分八項內(nèi)容:現(xiàn)場管理、安全防護、臨時用電、料具管理、機械管理、環(huán)保管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防保衛(wèi)。環(huán)保管理及環(huán)境衛(wèi)生放在第十四章(文明施工及環(huán)保措施)中講述。本章著重講述安全施工管理。
第一節(jié)原則與依據(jù)
以'以人為本、預控風險、遵章施工、持久安康'的職業(yè)安全健康方針指導下,根據(jù)北京市對施工現(xiàn)場管理的'有關(guān)要求、規(guī)定及強性性標準'和我公司企業(yè)內(nèi)部《安全文明管理手冊》,結(jié)合本工程總承包管理的特點和工程實際的具體情況,制定本工程安全文明施工管理措施。其中環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生見第十四章內(nèi)容。
第二節(jié)管理目標
2.1.全年無因工亡人、重傷事故,輕傷率控制在0.3%。
2.2.確保安全生產(chǎn)。施工現(xiàn)場無'三違'、無安全隱患。
2.3.創(chuàng)'北京市文明安全樣板工地'。
第三節(jié)安全文明施工部署
確保本工程施工中的各項安全與文明施工的管理目標與指標得到有效地控制,向業(yè)主提供滿意的產(chǎn)品,制定本工程安全文明施工管理體系。
3.1.安全與文明施工的管理組織機構(gòu)。
3.2.各組織人員分工:
1、項目經(jīng)理:對施工現(xiàn)場的安全全面負責,保證安全生產(chǎn)。
2、現(xiàn)場經(jīng)理:執(zhí)行安全生產(chǎn)的各項管理制度,主抓分包、安全生產(chǎn),指導各施工隊與分包安全管理措施得到有效地實施。落實各項安全責任,辦理各項與安全生產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)。督促、安排與指導各分包單位按照有關(guān)安全文明施工的管理規(guī)定,負責做好各項安全記錄,并對安全文明施工的資料整理、歸檔。
3、項目總工程師:制定各項安全技術(shù)實施方案和預案,審批和實施對各分包單位進行安全交底,制定項目安全技術(shù)措施和分部工程安全方案,督促安全措施落實,解決施工過程中不安全的技術(shù)性問題。
4、項目書記,開展有關(guān)與安全活動和安全教育,監(jiān)督勞保用品的發(fā)放和使用。
5、項目安全員:負責對分包安全技術(shù)方案的落實,糾正施工過程中的各種違章,并執(zhí)行有關(guān)處罰規(guī)定。同時對施工隊做好安全檢查,并開展各項安全生產(chǎn)活動,消防演習等。
6、商務經(jīng)理:負責與各分包及施工隊簽定合同時,明確安全生產(chǎn)責任制。
7、機電經(jīng)理:負責配合做好機電使用與安裝的各項安全技術(shù)措施與方案,并檢查和監(jiān)督。
8、各部室做好安全方面的各項配合。
3.3 安全管理的思路
施工現(xiàn)場安全管理的總體思路是:方案→交底→檢查→方案,循序漸進,即:每一個分部分項工程在施工前要制定符合現(xiàn)場實際的施工安全方案及安全技術(shù)措施,同時對施工人員下發(fā)技術(shù)交底和安全技術(shù)交底。在實施過程中及時進行檢查,以確保方案、交底得到有效落實,對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改,復查并做好安全記錄。及時發(fā)現(xiàn)的問題,進行分析總結(jié),驗證方案和交底的可操作性,以便持續(xù)改進。
施工現(xiàn)場安全管理總體思路圖:
3.4.安全管理的一般要求
項目實施全面總承包管理,對各分包單位由分包協(xié)調(diào)部進行協(xié)調(diào),由項目安全部統(tǒng)一部署,對所有施工范圍內(nèi)的隊伍、分包,提出以下統(tǒng)一要求:
1.凡參與我單位施工的所有單位必須具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等級證書、安全認可證、法人委托書等有關(guān)資料,施工人員花名冊,并在項目安全部留存復印件以備查驗。
2.凡參與本工程建設(shè)的所有單位(個人)必須與本項目部簽訂有效的安全生產(chǎn)責任書。
3.使用的安全防護用品、勞保用品及成品安全設(shè)施、設(shè)備必須是合格產(chǎn)品,并有相關(guān)的資質(zhì)證書和檢測報告,必要時由相關(guān)技術(shù)人員、安全員和材料員共同檢測,留有檢測記錄。確認合格后方可使用。資料留存(材料設(shè)備部)。
4.施工的所有人員必須是經(jīng)過'三級教育',考試并合格,項目安全部根據(jù)施工特點和具體情況,對施工人員進行日常安全教育,包括特殊工種、季節(jié)性、特殊時期的教育,節(jié)假日教育,應急教育等。資料留存。
5.所有特殊工種人員必須持有北京市經(jīng)濟委員會核發(fā)的或其他省市經(jīng)濟委員會核發(fā)的帶有'ic 卡全國通用的特殊工種操作證'(如:架子工、電工、電氣焊工、信號工、起重工),還要根據(jù)工種特點進行專門安全教育,考試合格后方可上崗操作。資料留存項目安全部。
6.凡進入施工現(xiàn)場的所有人員,必須戴好安全帽,系好下頜帶。高處作業(yè)系好安全帶。禁止吸煙,生活區(qū)和辦公區(qū)設(shè)吸煙室。動用明火必須辦理動火證,并派看火人備消防器材。
7..各分包在自已負責施工范圍內(nèi),需設(shè)置警示警告牌,牌子要醒目大方,主要懸掛于通道口、作業(yè)面、外架子、加工區(qū)等處,用來提醒施工人員,牌子大小嚴格按項目ci 統(tǒng)一規(guī)定。
8.現(xiàn)場所有安全防護設(shè)施、設(shè)備,在使用前必須驗收合格后方可投入使用。資料留存項目安全部。
第3篇 辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)范
辦公樓共用設(shè)施設(shè)備之使用管理
1、空調(diào)供應
『本物業(yè)』辦公樓采用vrv中央空調(diào)獨立控制系統(tǒng),業(yè)/租戶單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫,單元內(nèi)空調(diào)費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行承擔,空調(diào)開啟時間由單元內(nèi)自行控制。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開啟時間為am8:00-pm18:00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進行設(shè)定,12月至2月定為16°c-20°c、7月至9月定為20°c-26°c。
『本物業(yè)』展示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng),選用熱泵機組,單元內(nèi)空調(diào)費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行承擔。
2、通訊系統(tǒng)
『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信(小靈通)。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式,具體包括fttb、網(wǎng)通、電信,可為業(yè)/租戶提供服務。
2.1電話
業(yè)/租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號線,具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。
2.1.1直線電話號線使用權(quán)的獲得:指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號線,由使用人直接至上海市電話局申請,每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。
2.1.2直線電話號線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內(nèi)/國際長途功能。
2.2傳真線路
業(yè)/租戶如需安裝傳真機,可直接連接至業(yè)/租戶已申請的電話直線,相關(guān)費用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝,并收取合理費用。
2.3業(yè)/租戶自用集團電話
業(yè)/租戶如需安裝自用集團電話,需得到上海市電話局的批準,并繳納相關(guān)費用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續(xù),并收取合理費用(弱電井道占用費:光纜1000元/根,電話500元/對,施工時需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請手續(xù),并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導下進行施工。)。
說明:業(yè)/租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定,否則業(yè)/租戶應承擔由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應的責任與費用。
2.4『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)
申請和使用辦法另行通知業(yè)/租戶。
2.5友情提示
為了確保各業(yè)/租戶的利益,防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象,特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源(ups)。
3、電梯
3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶提供電梯服務。業(yè)/租戶需愛護電梯,保持電梯清潔。
3.2電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。
3.3業(yè)/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。
3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況,乘客應立即按動有話筒標志的緊急通話鍵求救;遇到問題或異常故障,應立即將情況通知物業(yè)管理服務公司。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。
3.5電梯處于維修狀態(tài)時,除工程維修人員外,業(yè)/租戶不得使用,以防發(fā)生意外。
3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五 9:00~ 18:00。如需申請加班使用貨梯,請以書面形式提前一個工作日向物業(yè)管理處申請。
3.7凡因違反上述要求,業(yè)/租戶需承擔由此產(chǎn)生的責任和費用。
4、停車設(shè)施
4.1汽車
『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場,共計 200余個車位,可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務,因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司所有,業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請手續(xù),可通過物業(yè)管理處聯(lián)系,在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后,在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。地下停車場機械車位的限制高度為 1.8米。
4.2非機動車輛和摩托車
業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機動車輛停車棚,車棚采用立體車架停車方式,可容納256輛非機動車,車架可停入非機動車的最大輪胎寬度為55毫米,敬請車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車手續(xù),進入非機動車棚停車。
4.3停車場有關(guān)費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。
4.4停車場使用規(guī)定(摘要)
為保證停車場安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理,所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規(guī)則及本管理條例,服從保安人員管理。
4.4.1本停車場僅提供停車場地,不負車輛保管責任。
4.4.2為防止車輛被盜,所有車輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的《車輛出入證》和ic卡進、出停車場(收取ic卡成本費30元),《車輛出入證》工本費10元/張?！盾囕v出入證》需要妥善保管,車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘,停車場管理人員根據(jù)《車輛出入證》引導車輛入位,車位不予固定。
4.4.3已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費。臨時停車收費標準rmb5 元/小時,所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設(shè)置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊。
4.4.4車輛限速5公里/小時;機械車位限高為1.8米。
4.4.5停車場內(nèi)嚴禁煙火。
4.4.6嚴禁存放、攜帶危險品入場。
4.4.7嚴禁在停車場內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。
4.4.8車輛應按指定車位停泊,嚴禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。
4.4.9請勿將貴重物品留置車內(nèi);離車時請鎖好門窗,打開防盜報警系統(tǒng);在停車場內(nèi)通行請注意自身安全。在停車場范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損,責任自負。
4.4.10在停車場內(nèi)應注意安全,謹慎駕駛。停泊車輛在停車場內(nèi)行駛或停泊過程中如不慎造成『本物業(yè)』設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人,應負責賠償并承擔由此而引致的一切后果。
5、衛(wèi)生間
『本物業(yè)』向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品,并有專人負責清潔衛(wèi)生間工作。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品,請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并請保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度,請業(yè)/租戶注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。
6、消防措施
6.1『本物業(yè)』單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。
6.2各層走道內(nèi)設(shè)有應急廣播系統(tǒng)。
6.3業(yè)/租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序,熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓,屆時歡迎業(yè)/租戶一同參加。
6.4愛護消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施,絕對禁止堵塞一切消防
控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂,并保證上述部位暢通無阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費用由責任者承擔。
6.5消防設(shè)備(滅火器、消防水喉、消防水管等)設(shè)置在每層固定的位置。非特殊情況,不得擅自移動。如遇火情,業(yè)/租戶才可以使用以上設(shè)備進行滅火自救工作。
6.6業(yè)/租戶有責任為其單元購置必要消防設(shè)備。
6.7防火注意事項
6.7.1『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙,請不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內(nèi)吸煙,應謹慎處理好煙蒂,以防發(fā)生火災。
6.7.2請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備,以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。
6.7.3避免電器超負荷運轉(zhuǎn)。如有異常,應立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時通知物業(yè)管理服務公司。
6.7.4業(yè)/租戶需定期自行檢查,維護電器設(shè)備,確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動及破損。如發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
6.7.5業(yè)/租戶單元內(nèi)自備的滅火器應經(jīng)常進行常規(guī)性壓力檢查,確保其處于完好狀態(tài)。
6.7.6下班或人員離開辦公室前,須關(guān)閉所有電器。
6.7.7請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。
6.7.8不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。
6.7.9不得在單元內(nèi)煮食。
第4篇 辦公樓物業(yè)檔案資料管理規(guī)范
辦公樓物業(yè)檔案、資料管理
1、對辦公樓設(shè)備檔案資料的管理
--設(shè)備設(shè)施檔案資料(說明書、合格證、許可證、協(xié)議書、批復、執(zhí)照等)齊全,建立設(shè)備臺帳、目錄清晰、項目齊全、管理完善、隨時查閱。
--項目進場后,專人負責檔案資料的索取、整理、分類、編目、歸檔、入庫。
--建立標準化檔案資料庫,使檔案資料可靠、完整地保存;并采用檔案管理通用檢索方式,便于今后檔案的移交。
--建立檔案管理制度,完善檔案收集、移交、歸案、查閱、歸類調(diào)閱手續(xù),使檔案資料處于動態(tài)監(jiān)控中。
--建立綜合設(shè)備臺制度,建立全壽命設(shè)備管理制度,把設(shè)備全壽命期內(nèi)的設(shè)備本體、日常運行、日常維修、技術(shù)改造、報廢等工作建立完整的檔案庫。
2、管理處檔案資料管理
--對與質(zhì)量體系有關(guān)的管理性文件、質(zhì)量體系文件、技術(shù)性文件及資料等進行控制,使文件處于受控狀態(tài),按《程序文件》的規(guī)定進行管理,保證相關(guān)場所使用有效版本的文件,作廢文件按一定的程序處理。
--由管理處負責質(zhì)量體系文件、管理性文件、技術(shù)性文件、相關(guān)外來文件、資料的發(fā)放、更改控制等管理。
--有一套適合辦公樓完整的收發(fā)文管理制度,包括對外行文、內(nèi)部行文管理辦法;對規(guī)定文件的編號、格式、打印、校對、發(fā)送、存檔等。對外來文件的登記、傳閱、批復、催辦等作出規(guī)定。
--質(zhì)量記錄保存完整,根據(jù)《程序文件》的規(guī)定分部門(工程、綠化清潔、行政)、分期(日、周、月、季、年)保存。
第5篇 5a辦公樓工程管理目標規(guī)范
5a級辦公樓工程管理目標
1、交付成果:
北京__辦公樓工程,建筑面積為30298.29平方米,完成工程設(shè)計及業(yè)主需求的各項內(nèi)容與指標,建造精品工程。
2、質(zhì)量目標:
工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標為:工程質(zhì)量:'優(yōu)良';確保北京市結(jié)構(gòu)'長城杯';工程竣工質(zhì)量目標為:爭創(chuàng)'魯班獎'工程;分部與分項工程合格率為100%,優(yōu)良率不低于90%。
3、工期目標:
開工日期2022年2月1日,竣工日期為2022年6月30日,總工期516天(含竣工備案15天時間)。其中:地下車庫結(jié)構(gòu)完成目標為:
2022年4月16日;辦公樓地下結(jié)構(gòu)完成目標為:2022年4月30日;
主體工程完成目標為:2022年8月23日;外立面亮相為:2022年11月19日;四方驗收為:2022年6月19日;
4、安全文明施工目標:
確保不發(fā)生重大傷亡事故,杜絕死亡事故,輕傷率控制在0.5‰以內(nèi),確保'北京市安全文明工地'。
5、環(huán)保目標:
創(chuàng)建'綠色無污染工地';室內(nèi)環(huán)境控制達標。
第6篇 辦公樓物業(yè)財務會計日常管理規(guī)范
辦公樓物業(yè)財務會計日常管理
(一)、財務管理模式
我公司的各項財務管理工作均以預算管理為中心,采取集中控制、按物業(yè)項目分別獨立核算的管理模式。管理要點概述如下:
獨立核算:物業(yè)項目收、支獨立核算,自負盈虧。
預算管理:物業(yè)項目管理中心根據(jù)工作計劃、參考歷史數(shù)據(jù)編制下年度所管物業(yè)項目的各項收、支預算,并預測現(xiàn)金流轉(zhuǎn)情況,報公司審批后執(zhí)行。執(zhí)行當年,進行預算控制,年終進行決算。年末按預算指標完成情況進行業(yè)績考核。
集中控制:一方面,利用公司規(guī)模優(yōu)勢降低成本費用,由各專業(yè)資深人士擔任各專業(yè)總監(jiān),負責相應支出項目的審核;同時,財務人員實行公司派出制度,公司財務部對各管理中心進行集中財務監(jiān)控。
(二)、財務管理目標
本公司的財務管理目標是:合理使用物業(yè)管理各項費用,發(fā)揮資金的最大效益,在控制物業(yè)管理成本費用的基礎(chǔ)上,使業(yè)主的產(chǎn)業(yè)保值、增值,延長物業(yè)使用壽命,提升物業(yè)品質(zhì),同時為公司取得應得的收益。
第7篇 辦公樓工程項目安全施工管理規(guī)范
安全文明施工管理主要分八項內(nèi)容:現(xiàn)場管理、安全防護、臨時用電、料具管理、機械管理、環(huán)保管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防保衛(wèi)。環(huán)保管理及環(huán)境衛(wèi)生放在第十四章(文明施工及環(huán)保措施)中講述。本章著重講述安全施工管理。
第一節(jié) 原則
與依據(jù)以'以人為本、預控風險、遵章施工、持久安康'的職業(yè)安全健康方針指導下,根據(jù)北京市對施工現(xiàn)場管理的'有關(guān)要求、規(guī)定及強性性標準'和我公司企業(yè)內(nèi)部《安全文明管理手冊》,結(jié)合本工程總承包管理的特點和工程實際的具體情況,制定本工程安全文明施工管理措施。其中環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生見第十四章內(nèi)容。
第二節(jié) 管理目標
2.1 .全年無因工亡人、重傷事故,輕傷率控制在0.3%。
2.2 .確保安全生產(chǎn)。施工現(xiàn)場無'三違'、無安全隱患。
2.3 .創(chuàng)'北京市文明安全樣板工地'。第三節(jié)安全文明施工部署確保本工程施工中的各項安全與文明施工的管理目標與指標得到有效地控制,向業(yè)主提供滿意的產(chǎn)品,制定本工程安全文明施工管理體系。
3.1 .安全與文明施工的管理組織機構(gòu)。
3.2 .各組織人員分工:
1、 項目經(jīng)理:對施工現(xiàn)場的安全全面負責,保證安全生產(chǎn)。
2、 現(xiàn)場經(jīng)理:執(zhí)行安全生產(chǎn)的各項管理制度,主抓分包、安全生產(chǎn),指導各施工隊與分包安全管理措施得到有效地實施。落實各項安全責任,辦理各項與安全生產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)。督促、安排與指導各分包單位按照有關(guān)安全文明施工的管理規(guī)定,負責做好各項安全記錄,并對安全文明施工的資料整理、歸檔。
3、 項目總工程師:制定各項安全技術(shù)實施方案和預案,審批和實施對各分包單位進行安全交底,制定項目安全技術(shù)措施和分部工程安全方案,督促安全措施落實,解決施工過程中不安全的技術(shù)性問題。
4、 項目書記,開展有關(guān)與安全活動和安全教育,監(jiān)督勞保用品的發(fā)放和使用。
5、 項目安全員:負責對分包安全技術(shù)方案的落實,糾正施工過程中的各種違章,并執(zhí)行有關(guān)處罰規(guī)定。同時對施工隊做好安全檢查,并開展各項安全生產(chǎn)活動,消防演習等。
6、 商務經(jīng)理:負責與各分包及施工隊簽定合同時,明確安全生產(chǎn)責任制。
7、 機電經(jīng)理:負責配合做好機電使用與安裝的各項安全技術(shù)措施與方案,并檢查和監(jiān)督。
8、 各部室做好安全方面的各項配合。
3.3 安全管理的思路施工現(xiàn)場安全管理的總體思路是:方案→交底→檢查→方案,循序漸進,即:每一個分部分項工程在施工前要制定符合現(xiàn)場實際的施工安全方案及安全技術(shù)措施,同時對施工人員下發(fā)技術(shù)交底和安全技術(shù)交底。在實施過程中及時進行檢查,以確保方案、交底得到有效落實,對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改,復查并做好安全記錄。及時發(fā)現(xiàn)的問題,進行分析總結(jié),驗證方案和交底的可操作性,以便持續(xù)改進。施工現(xiàn)場安全管理總體思路圖:
3.4 .安全管理的一般要求項目實施全面總承包管理,對各分包單位由分包協(xié)調(diào)部進行協(xié)調(diào),由項目安全部統(tǒng)一部署,對所有施工范圍內(nèi)的隊伍、分包,提出以下統(tǒng)一要求:
1.凡參與我單位施工的所有單位必須具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等級證書、安全認可證、法人委托書等有關(guān)資料,施工人員花名冊,并在項目安全部留存復印件以備查驗。
2. 凡參與本工程建設(shè)的所有單位(個人)必須與本項目部簽訂有效的安全生產(chǎn)責任書。
3．使用的安全防護用品、勞保用品及成品安全設(shè)施、設(shè)備必須是合格產(chǎn)品,并有相關(guān)的資質(zhì)證書和檢測報告,必要時由相關(guān)技術(shù)人員、安全員和材料員共同檢測,留有檢測記錄。確認合格后方可使用。資料留存(材料設(shè)備部)。
4. 施工的所有人員必須是經(jīng)過'三級教育',考試并合格,項目安全部根據(jù)施工特點和具體情況,對施工人員進行日常安全教育,包括特殊工種、季節(jié)性、特殊時期的教育,節(jié)假日教育,應急教育等。資料留存。
5. 所有特殊工種人員必須持有北京市經(jīng)濟委員會核發(fā)的或其他省市經(jīng)濟委員會核發(fā)的帶有'ic 卡全國通用的特殊工種操作證'(如:架子工、電工、電氣焊工、信號工、起重工),還要根據(jù)工種特點進行專門安全教育,考試合格后方可上崗操作。資料留存項目安全部。
6. 凡進入施工現(xiàn)場的所有人員,必須戴好安全帽,系好下頜帶。高處作業(yè)系好安全帶。禁止吸煙,生活區(qū)和辦公區(qū)設(shè)吸煙室。動用明火必須辦理動火證,并派看火人備消防器材。
7. .各分包在自已負責施工范圍內(nèi),需設(shè)置警示警告牌,牌子要醒目大方,主要懸掛于通道口、作業(yè)面、外架子、加工區(qū)等處,用來提醒施工人員,牌子大小嚴格按項目ci 統(tǒng)一規(guī)定。
8. 現(xiàn)場所有安全防護設(shè)施、設(shè)備,在使用前必須驗收合格后方可投入使用。資料留存項目安全部。
