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第1篇 停車場場地租賃范圍合同
2022停車場場地租賃范圍甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方停車場停放車輛一事，簽訂如下合同，雙方共同遵守：
第一條、租賃范圍：停車場。第二條、承租期限：
第三條、租賃費(fèi)：元/年(大寫：)。第四條、付款方式：
1、
租賃費(fèi)按半年支付，合同簽訂后10乙方在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付甲方半年的租賃費(fèi)。
2、此后每期租賃費(fèi)的支付：每半年前10個工作日甲方開具合法發(fā)票，乙方收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租賃費(fèi)。
第五條、所屬乙方公司及與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的車輛、乙方公司員工自有車輛以及乙方認(rèn)可的的其他車輛進(jìn)入車場時，甲方負(fù)有對上述車場車輛的免費(fèi)保管義務(wù)，且不得因此收取任何費(fèi)用。
第六條、甲乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方依規(guī)定對停車場地的車輛進(jìn)行管理，乙方予以配合。如因乙方原因造成停車場地內(nèi)設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或適當(dāng)賠償。
2、甲方為乙方提供停車場地的使用管理服務(wù)，乙方在使用過程中須遵守甲方車場的管理制度、聽從指揮。
3、甲方負(fù)責(zé)車場場地及設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)，保證場地的正常使用功能，以及車場的清潔衛(wèi)生工作。
4、乙方有權(quán)按協(xié)議的規(guī)定合理使用停車場地停放車輛，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方并對乙方車輛進(jìn)行管理，甲方要盡到對車輛的保管責(zé)任，如因甲方責(zé)任造成損失的，須予等價賠償。5、乙方車輛分固定、臨時停放，固定停放的車輛應(yīng)提供車牌號碼向甲方備案，若乙方需
變更所停放車輛，乙方應(yīng)提供車牌號碼到甲方處及時辦理相關(guān)變更手續(xù)。6、乙方不得在消防安全通道上停車。
7、合同期滿后，乙方仍按本合同約定使用停車場地并交納約定的場地使用費(fèi)，視為本合同期限自動延續(xù)，甲、乙雙方繼續(xù)享有本合同約定的一切權(quán)利，承擔(dān)本合同約定的一切義務(wù)。
第七條、違約責(zé)任：
1、以上條款甲、乙雙方共同遵守，如有違反，違約方須向?qū)Ψ街Ц赌曜饨饍r款總額20%的違約金。
2、甲方應(yīng)按照本合同約定時間向乙方出具本合同約定的票據(jù)，因甲方交付乙方票據(jù)導(dǎo)致乙方付款遲延的不視為乙方違約。第八條、不可抗力
1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對乙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
2、如因為不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同不能履行或者需要延期履行，經(jīng)雙方認(rèn)可后協(xié)商終止或暫時延遲合同的履行。
3、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，本合同自動解除，甲方應(yīng)退還乙方未使用期間的相應(yīng)租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條、爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向乙方所在地人民法院起訴
第十條、合同效力
本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(蓋章)________
乙方(蓋章)________
第2篇 買賣不破租賃原則適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第1項規(guī)定：“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)?！奔匆?guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定：“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定：“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認(rèn)與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在?！敝档米⒁獾氖?，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因為，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進(jìn)，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。
第3篇 實(shí)驗室租賃范圍合同書
出租方：_________(以下簡稱甲方)
承租方：_________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。
第一條租賃范圍
(一)實(shí)驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實(shí)驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。實(shí)驗室使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。
(二)寫字間租賃：甲方代_________公司(以下簡稱_________公司)向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。
第二條租賃開始日期及租賃期限
本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。
租賃期限為_________年_________個月。
第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)費(fèi)用合計
實(shí)驗室費(fèi)用合計為：_________元人民幣每年，其中：
(1)實(shí)驗室租金合計為：_________元人民幣每年;
(2)實(shí)驗室物業(yè)管理費(fèi)合計為：_________元人民幣每年。
寫字間費(fèi)用合計為：_________元人民幣每年，其中：
(1)寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年;
(2)寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為：_________元人民幣每年。
寫字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。
(二)租金
實(shí)驗室租金：乙方所租實(shí)驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。
寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。
租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下，同時在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。
(三)物業(yè)管理費(fèi)
實(shí)驗室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。
乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方。
物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少于15日的條件下，同時在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。
物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù);乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。
物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項目明細(xì)見本合同附件2;在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動。
(四)公共物業(yè)管理費(fèi)
公共物業(yè)管理費(fèi)為_________公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)(只限乙方向_________公司租用的實(shí)驗室、房屋或其它場所，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_________公司向乙方收取)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元。
公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù);乙方同時承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。
第四條其他市政及實(shí)驗室配套設(shè)施
(一)電費(fèi)
實(shí)驗室電費(fèi)：甲方依據(jù)_________市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。
寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù)_________公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，收取電費(fèi);乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。
甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。
(二)水費(fèi)
甲方按_________市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。
純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定。
甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。
(三)電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)
通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)。
乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時，增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付。
(四)實(shí)驗室配套實(shí)驗家具及設(shè)備
實(shí)驗室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施(具體配置及數(shù)量見本合同附件3)作為實(shí)驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。
如乙方所需實(shí)驗設(shè)施超過本合同附件3所列舉的項目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理;或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用，價格及服務(wù)費(fèi)價格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。
驗室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損(自然損耗除外)乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標(biāo)明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。
(五)車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按_________公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_________公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按_________公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。(在_________公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，車位管理費(fèi)暫不向乙方收取;待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_________公司交納車位管理費(fèi))。
第五條押金
(一)本合同押金為所租實(shí)驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業(yè)管理費(fèi)之總和(每月按30天計算)。押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：_________元人民幣作為押金，其中：
實(shí)驗室租金押金：_________元人民幣，寫字間租金押金：_________元人民幣;
實(shí)驗室物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣，寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：_________元人民幣。
乙方簽訂本合同后_________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。
(二)當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_________公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。
第六條押金的調(diào)整
如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時的三個月租金、三個月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。
第七條付款方式
乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。
第八條雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)甲方及_________公司的權(quán)利及義務(wù)
甲方及_________公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時檢查乙方實(shí)驗室及寫字間的使用情況，實(shí)驗儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查;乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。
公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境(包括公共場所、房屋共用部位)的清潔衛(wèi)生。
公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。
公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品(包括但不限于雕塑物、指示牌等)等的養(yǎng)護(hù)與管理。
甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后(該損毀非乙方所引致)，甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。
甲方或_________公司有權(quán)依據(jù)_________公司或_________園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的《物業(yè)管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。
甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施(如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等)可以通過所租寫字間;甲方或_________公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。
當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。
租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金(扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項后)轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額。
甲方可在本合同期滿前三個月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫字間察看。
(二)乙方權(quán)利及義務(wù)
乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度。
未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物(實(shí)驗動物乙方應(yīng)提前提出申請，經(jīng)甲方許可后方可帶入)帶入所租賃房屋;如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任;如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗室或?qū)懽珠g，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。
乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時有義務(wù)在實(shí)際情況改變時對相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報甲方;如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時根據(jù)實(shí)際情況改變對資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報甲方，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利。
乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，但_________公司有權(quán)對該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守。
乙方須按時繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫字間之電費(fèi)、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。
乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國和_________法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)(如有)。
乙方在本合同存續(xù)期間，無權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用。
除得到甲方書面同意外，乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間。
未征得甲方和_________公司書面同意，乙方不得在所租實(shí)驗室、寫字間以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照_________公司的指示進(jìn)行。乙方不得改變所租實(shí)驗室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗戶。
乙方所租實(shí)驗室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時通知甲方和_________公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時，在收到甲方或_________公司書面維修通知書內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方或_________公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。或由乙方委托甲方或_________公司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。
在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后_________日內(nèi)空出交還予甲方，并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫字間之狀態(tài)(合理的自然損耗除外)，并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物，并同時修補(bǔ)因該等拆除及搬出對所租寫字間造成的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對乙方另行事先通知。倘押金不足以支付該等還原工作之開支者，乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開支。
本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該寫字間的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_________個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。
乙方在享受承租的實(shí)驗室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營活動必須遵守中華人民共和國及_________的法律、法規(guī)。
第九條保密責(zé)任
在不觸犯國家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù);但乙方應(yīng)就保密事項事先向甲方出具書面說明，否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。
在不觸犯國家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息(包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財務(wù)狀況、甲方在研項目的技術(shù)信息等)承擔(dān)保密義務(wù);如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條合同的終止
(一)乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)馬上單方解除合同，自行收回所租寫字間而無需做出任何賠償：
違反中華人民共和國或_________相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動;
擅自改變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的寫字間的用途。
擅自以乙方以外的名義使用所租寫字間
未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用，并于逾期七日后仍不予繳納。
擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。
乙方嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請宣告乙方破產(chǎn)還債。
乙方行為(包括但不限于實(shí)驗設(shè)備、實(shí)驗內(nèi)容、實(shí)驗藥品、員工行為、員工言論等)己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行，妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營，違反國家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，對孵化器及園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的;或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的。
(二)乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任，經(jīng)甲方或_________公司書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正--本合同第十條第(一)款所述之乙方違約行為，甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方須即時遷出所租實(shí)驗室或?qū)懽珠g，甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開支和法律責(zé)任。
(三)凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。
第十一條違約責(zé)任
(一)任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的一切損失(包括訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項、損失及開支扣除，如押金不足支付該等欠繳款項、損失及開支時，甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分。如乙方拒絕補(bǔ)繳，甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣，以作抵償，惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利。
(三)乙方逾期交付電費(fèi)超過七天的，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)無需另行通知而要求_________公司中斷電源，直至乙方付清全部費(fèi)用。重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
(四)無論因何原因，乙方對應(yīng)交付的租金或其他各項費(fèi)用不予交納或延遲交納，除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1‰;如滯納天數(shù)超過七天，甲方有權(quán)按違約處理而終止合同。
(五)租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
(六)如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發(fā)出書面通知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額，否則即屬乙方違約，甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫字間，并沒收乙方已付的全部租金和押金。
第十二條放棄權(quán)利
當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項均不得視為甲方同意乙方減額繳付，亦不影響甲方追索不足部分租金或欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。
第十三條爭議的解決
(一)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。
(二)甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。
第十四條附則
(一)若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任。
(二)乙方的雇員、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進(jìn)入孵化科研生產(chǎn)大樓的任何人員，除應(yīng)履行出入登記手續(xù)外，乙方應(yīng)對上述人員的行為負(fù)責(zé)。
(三)鑒于_________業(yè)務(wù)的特殊性，乙方在簽署本合同時應(yīng)就合同期內(nèi)水、電需求量，排污量、排污種類、主要設(shè)備清單、設(shè)備功率;所開展的研發(fā)項目、項目內(nèi)容;需要進(jìn)入實(shí)驗室的藥品目錄，菌種、病毒、實(shí)驗動物目錄等做出詳細(xì)書面說明，填寫入孵申請表并簽字確認(rèn);如乙方在以后工作需對上述事項進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)至少提前15天向甲方提交書面申請，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)而擅自在所租房屋內(nèi)添置設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方限期搬出或解除合同，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(四)甲、乙雙方就本合同條款如有增刪，可在合同附件中列明，附件內(nèi)容與本合同具有同等效力。
(五)甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。
(六)本合同一式四份，以中文寫成，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等的法律效力。
(七)本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日 _______年____月____日
