房屋整體租賃合同（3份范本）

第1篇 經(jīng)營房屋整體租賃合同

2022經(jīng)營房屋整體租賃甲方(出租人)：________________

乙方(承租人)：________________

根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃事宜經(jīng)協(xié)商達成如下合同：

第一條租賃物慨況

1、為租賃物,甲方保證對租賃物有完整的排他的土地使用權(quán)和地上附屬物所有權(quán)并辦理了出租所需的一切合法批準(zhǔn)手續(xù),其他第三人對租賃物無任何權(quán)利。

2、甲方出租的為整體出租，包括整個院落和間簡易房、水電設(shè)施、出路設(shè)施、大門、廁所等院內(nèi)全部設(shè)施;位置位于，南至、北至、東至、西至，面積約為______平方米(以圍墻院內(nèi)面積為準(zhǔn))。租賃物所在地號為：土地使用證號為：。

3、乙方租賃預(yù)制廠用于建設(shè)廠房、倉庫，從事生產(chǎn)、加工、倉儲等經(jīng)營活動。

第二條租賃期限

1、租賃期限叁拾年，自本合同簽字生效之日起計算。

2、合同期滿后，乙方如繼續(xù)經(jīng)營有意續(xù)租的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

第三條租金約定

1、租金按每年______萬元計算，合計______萬元，分三期付清，每期支付十年的租金，合同簽訂生效后______日內(nèi)支付第一期十年的租金，十年后支付第二期十年的租金，二十年后支付第三期十年的租金。

2、租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方收到租金后三日內(nèi)開具正式發(fā)票交付乙方。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)按約定獲得租賃費，有權(quán)監(jiān)督乙方及時支付;

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃標(biāo)的物;

3、甲方負(fù)責(zé)辦理全部出租批準(zhǔn)手續(xù)，并繳納辦理出租手續(xù)關(guān)聯(lián)的所需的政府收費;

4、甲方應(yīng)為乙方提供租賃場地相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，提供用電、用水的方便，保證乙方正常自主使用權(quán)。否則，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的全部損失。

5、甲方保證乙方除交納約定的租金外不再支付其他有關(guān)場地使用和其他費用;

6、如乙方需要改善增設(shè)他物，甲方應(yīng)給乙方提供方便，協(xié)調(diào)外圍關(guān)系，確保乙方正常建筑施工和經(jīng)營。因建筑施工引起的政府職能部門和當(dāng)?shù)卮褰M收費，由甲方承擔(dān);相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)自主使用租賃場地和附屬物，有權(quán)自主對場地及附屬物進行改造、拆除和處理，乙方自理費用。甲方不得要求補償或賠償。

2、合同期內(nèi)乙方對租賃標(biāo)的物有權(quán)選擇單獨使用、與他人合租、轉(zhuǎn)租他人，甲方不得干涉;

3、合同期內(nèi)甲方對租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、合同期滿對租賃標(biāo)的物續(xù)租，乙方均享有優(yōu)先受讓或續(xù)租權(quán);

4、乙方應(yīng)按期支付租金;

5、合同期限滿后，乙方若不能繼續(xù)經(jīng)營，所增設(shè)改善的設(shè)施，協(xié)商折價或按評估價處理給甲方;

6、租賃期間發(fā)生的水電費由乙方按實際抄表數(shù)付費，價格按國家規(guī)定執(zhí)行。

第六條租賃物的交付

自本合同簽字生效之日起，甲方須在三日內(nèi)退場并完整移交租賃物的使用權(quán)、清理乙方不需要的附屬物、清退甲方的全部工作人員。因甲方原因致使乙方不能在甲方退場之日進場的，每延期一日乙方有權(quán)扣除一個月的租金。

第七條合同的解除

本合同約定的租賃期內(nèi)，無論雙方各自的經(jīng)營計劃策略是否改變、經(jīng)營項目是否經(jīng)政府批準(zhǔn)，一方提出解除合同須經(jīng)對方同意，否則不得解除合同。

第八條其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。

3、因甲方的出租批準(zhǔn)手續(xù)或租賃物的權(quán)利瑕疵等導(dǎo)致本合同被確認(rèn)無效的、或因其他第三人對租賃物主張權(quán)利致使合同無法履行的，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)雙倍退還已收取的全部租金及利息，并賠償乙方的全部損失和預(yù)期利益。

第九條其他約定

1、甲方的公司改制、重組、法人事項變更等不影響本合同效力。

2、因甲方法人資格終止、破產(chǎn)、注銷等致使本合同不能履行，甲方應(yīng)提前經(jīng)乙方同意指定甲方義務(wù)的代履行人，雙方與代履行人簽訂三方合同，代履行人承擔(dān)本合同約定的甲方違約責(zé)任和其他相關(guān)義務(wù)。

3、合同期內(nèi)，因政府規(guī)劃導(dǎo)致租賃場地及附屬物拆遷，乙方享有全部拆遷利益。

第十條聲明及保證

1、雙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對雙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、雙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是雙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條合同的補充

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以協(xié)商達成書面補充合同。補充合同為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條合同效力

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________

授權(quán)代表人(簽字)：______授權(quán)代表人(簽字)：______

第2篇 房屋整體設(shè)施租賃合同

2022房屋整體設(shè)施租賃出租方

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

承租方

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋整體出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方將位于________，棟，建筑面積平方米，3棟5間門面，建筑面積平方米，4棟5間，建筑面積平方米，6棟6間，建筑面積平方米，7棟，建筑面積平方米，臨廣場門面平方米，6棟16套住宅平方米，地下車庫435個，建筑面積平方米，整體出租給乙方，由乙方經(jīng)營、招商、轉(zhuǎn)租。物業(yè)管理等費用按產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。

2、甲方按公共部分裝修，配置必要的水、電、氣、電信、網(wǎng)絡(luò)、電梯等后交付乙方，乙方為了使用或出租需要添置設(shè)備、裝修、裝飾等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第二條租賃期限

1、該房屋租賃期限為________年，租賃期從________年____月____日起至203________年____月3____日止。

2、租賃期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方收回改出租房屋，乙方必須無條件按時交還房屋給甲方

3、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____日前，向甲方提出繼續(xù)租賃此房的書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商并簽訂租賃合同，無論任何原因，只要甲乙雙方未重新簽訂租賃合同，合同期滿后甲乙雙方租賃關(guān)系即刻終止。

4、租賃期滿____日前，若乙方未向甲方書面提出續(xù)租的意向或甲乙雙方未能就續(xù)租達成一致，則甲方有權(quán)開始進行重新招租，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人與乙方約定的時間參觀承租房屋，乙方應(yīng)給予積極的配合。

第三條租金及支付方式

1、租金：

位置

租金單價每月

臨廣場商鋪

320元/㎡

3號樓商鋪

200元/㎡

4號樓商鋪

200元/㎡

6號樓商鋪

200元/㎡

7號樓商鋪

140元/㎡

棟商業(yè)

140元/㎡

6號樓住宅

75元/㎡

車庫

25元/㎡

2、租金支付方式：乙方按照“先交租金后使用”的方式按月預(yù)付租金。簽訂本合同次日，乙方交納________年____月____日至________年____月3____日房屋租金，計人民幣￥元，

3、乙方須提前____日向甲方支付下一季度租金

4、乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營而依法應(yīng)承擔(dān)的稅責(zé)。乙方使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承擔(dān)，另行交納。相應(yīng)費用繳納標(biāo)準(zhǔn)以《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定的費用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、乙方必須按時交納租金，不得以任何理由拖延或拒絕交納租金。否則，即為乙方違約，乙方須承擔(dān)本合同中規(guī)定的違約責(zé)任

6、本合同生效后，無論乙方進駐與否，甲方均按生效合同收取租金。

第四條履約保證金

1、乙方必須在合同簽訂時，向甲方一次性繳納保證金人民幣：￥元整，租賃期滿后乙方未違反合同規(guī)定，甲方應(yīng)全額退還

1、若乙方不能按時足額繳納租金或其他費用，甲方視情形可直接在履約保證金中扣除有關(guān)欠繳費用，并通知乙方。乙方須在收到甲方通知后____日內(nèi)補足履約保證金的數(shù)額。

2、由于乙方違反或不履行本合同及與本合同不可分割的所有附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，則甲方有權(quán)視情況扣除部分或沒收全部乙方的履約保證金做違約金處理，并有權(quán)追索由此帶來的未能補償?shù)膿p失。

3、承租期滿，乙方將承租房屋按約定歸還甲方，并付清租金及其他費用后5天內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金如數(shù)退還乙方。

第五條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為商業(yè)使用，而不得任意變更其用途。乙方為滿足使用功能要求，需要完善設(shè)施、添置設(shè)備、裝飾裝修，其費用及相關(guān)的各種手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、若乙方需將承租房屋作為法定注冊地址或其他證明用途，應(yīng)當(dāng)獲得甲方的書面同意，并由乙方按規(guī)定報政府部門批準(zhǔn)，甲方予以配合協(xié)助，所產(chǎn)生的一切費用，有乙方自行承擔(dān)。

3、甲方提供的房屋為現(xiàn)狀實物移交，乙方因經(jīng)營需要所進行的改造，須將改造方案報請甲方同意，同時必須取得包括消防、工商、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工，否則，由此造成的一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。其涉及相關(guān)費用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、每戶已經(jīng)配置電表，乙方若需增大容量，需向甲方提交書面申請，甲方同意后可以增容，增容安裝所需費用由乙方自行承擔(dān)。

第六條甲方義務(wù)

1、出租房屋的交付：甲方應(yīng)于________年____月____日之前將出租房屋向乙方進行交付

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋原有建筑結(jié)構(gòu)因自然損壞所造成的維修保養(yǎng)及其費用，交付前已經(jīng)配置水電表的，表前部分的維護由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方在本合同規(guī)定的時間內(nèi)，不得擅自在合同條款外要求提高租金。

4、甲方有義務(wù)向乙方提高該物業(yè)的工程竣工圖以及相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)。

甲方_________乙方_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第3篇 房屋整體租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

承租方（以下簡稱乙方）

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋整體出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方將位于________，a棟，建筑面積4665.41平方米，3棟5間門面，建筑面積423.54平方米，4棟5間，建筑面積367.01平方米，6棟6間，建筑面積375.66平方米，7棟，建筑面積1792.54平方米，臨廣場門面590.7平方米，6棟16套住宅1511.15平方米，地下車庫435個，建筑面積平方米，整體出租給乙方，由乙方經(jīng)營、招商、轉(zhuǎn)租。物業(yè)管理等費用按產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。

2、甲方按公共部分裝修，配置必要的水、電、氣、電信、網(wǎng)絡(luò)、電梯等后交付乙方，乙方為了使用或出租需要添置設(shè)備、裝修、裝飾等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第二條租賃期限

1、該房屋租賃期限為________年，租賃期從________年____月____日起至203________年____月3____日止。

2、租賃期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方收回改出租房屋，乙方必須無條件按時交還房屋給甲方

3、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____日前，向甲方提出繼續(xù)租賃此房的書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商并簽訂租賃合同，無論任何原因，只要甲乙雙方未重新簽訂租賃合同，合同期滿后甲乙雙方租賃關(guān)系即刻終止。

4、租賃期滿____日前，若乙方未向甲方書面提出續(xù)租的意向或甲乙雙方未能就續(xù)租達成一致，則甲方有權(quán)開始進行重新招租，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人與乙方約定的時間參觀承租房屋，乙方應(yīng)給予積極的配合。

第三條租金及支付方式

1、租金：

位置

租金單價每月（建筑面積）

臨廣場商鋪

320元/㎡

3號樓商鋪

200元/㎡

4號樓商鋪

200元/㎡

6號樓商鋪

200元/㎡

7號樓商鋪

140元/㎡

a棟商業(yè)

140元/㎡

6號樓住宅

75元/㎡

車庫

25元/㎡

2、租金支付方式：乙方按照“先交租金后使用”的方式按月預(yù)付租金。簽訂本合同次日，乙方交納________年____月____日至________年____月3____日房屋租金，計人民幣￥元，

（大寫：）

3、乙方須提前____日向甲方支付下一季度租金

4、乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營而依法應(yīng)承擔(dān)的稅責(zé)。乙方使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承擔(dān)，另行交納。相應(yīng)費用繳納標(biāo)準(zhǔn)以《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定的費用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、乙方必須按時交納租金，不得以任何理由拖延或拒絕交納租金。否則，即為乙方違約，乙方須承擔(dān)本合同中規(guī)定的違約責(zé)任

6、本合同生效后，無論乙方進駐與否，甲方均按生效合同收取租金。

第四條履約保證金

1、乙方必須在合同簽訂時，向甲方一次性繳納保證金人民幣：￥元整（大寫：

元整），租賃期滿后乙方未違反合同規(guī)定，甲方應(yīng)全額退還（不計利息）

1、若乙方不能按時足額繳納租金或其他費用，甲方視情形可直接在履約保證金中扣除有關(guān)欠繳費用（包括滯納金、律師費及訴訟費），并通知乙方。乙方須在收到甲方通知后____日內(nèi)補足履約保證金的數(shù)額。

2、由于乙方違反或不履行本合同及與本合同不可分割的所有附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，則甲方有權(quán)視情況扣除部分或沒收全部乙方的履約保證金做違約金處理，并有權(quán)追索由此帶來的未能補償?shù)膿p失。

3、承租期滿，乙方將承租房屋按約定歸還甲方，并付清租金及其他費用后5天內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金如數(shù)退還乙方。

第五條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為商業(yè)使用，而不得任意變更其用途。乙方為滿足使用功能要求，需要完善設(shè)施、添置設(shè)備、裝飾裝修，其費用及相關(guān)的各種手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、若乙方需將承租房屋作為法定注冊地址或其他證明用途，應(yīng)當(dāng)獲得甲方的書面同意，并由乙方按規(guī)定報政府部門批準(zhǔn)，甲方予以配合協(xié)助，所產(chǎn)生的一切費用，有乙方自行承擔(dān)。

3、甲方提供的房屋為現(xiàn)狀實物移交，乙方因經(jīng)營需要所進行的改造，須將改造方案報請甲方同意，同時必須取得包括消防、工商、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工，否則，由此造成的一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。其涉及相關(guān)費用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、每戶已經(jīng)配置電表，乙方若需增大容量，需向甲方提交書面申請，甲方同意后可以增容，增容安裝所需費用由乙方自行承擔(dān)。

第六條甲方義務(wù)

1、出租房屋的交付：甲方應(yīng)于________年____月____日之前將出租房屋向乙方進行交付（如未能按期交付，須提前告知乙方，并準(zhǔn)予乙方的租賃期順延，雙方均不視為違約）

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋原有建筑結(jié)構(gòu)因自然損壞所造成的維修保養(yǎng)及其費用，交付前已經(jīng)配置水電表的，表前部分的維護由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方在本合同規(guī)定的時間內(nèi)，不得擅自在合同條款外要求提高租金。

4、甲方有義務(wù)向乙方提高該物業(yè)的工程竣工圖以及相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________