- 目錄
第1篇 轉讓預售商品房合同書范本
甲方：__________ 身份證號_______________，地址：電話：
乙方：__________身份證號：_______________，地址：電話：
甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方購買的__________市__________路__________號_______________室房屋的《商品房預售合同》的權利義務轉讓給甲方一事，達成如下一致意見。
一、《預售合同》所購房地產的基本情況
1、物業(yè)類別：住宅;
2、建筑面積：_______________平方米(暫測)
3、戶型：3室2廳;
4、類型：預售房地產，未交付;
5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣__________萬元;
6、有無權利限制：無。
二、轉讓價格
人民幣__________萬元整(rmb：__________萬元)。
三、支付方式與轉讓方式
雙方約定_______________年_____月_____日上午_____點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時，由甲方支付乙方__________萬元人民幣房款，該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協(xié)議。
辦完提前還貸手續(xù)后，甲、乙雙方應立即共同至開發(fā)商處簽署《預售合同權益轉讓書》，并由房地產開發(fā)有限公司簽章確認。
上述手續(xù)辦完后，甲、乙雙方應于當日房地產交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續(xù)，即本轉讓房地產的權利人由__________轉讓登記為__________。辦理完畢后，甲方應將剩余房款__________萬元整(rmb：__________萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù)，甲方有權單方面解除本協(xié)議。
四、其他
上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當時、當日完成，雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續(xù)。
五、違約責任
1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金__________萬元(rmb：__________萬元)。
2、本協(xié)議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金__________萬元(rmb：__________萬元)，每逾期一日，按每日萬分之五計逾期違約金。
六、隨附義務
在辦理轉讓手續(xù)過程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時乙方應配合甲方與開發(fā)商辦理有關交接手續(xù)。
七、誠信與協(xié)商
雙方在履約過程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第2篇 預售商品房轉讓合同
甲方:_________________身份證號_______________,地址:_________________電話:_________________
乙方:_________________身份證號:______________,地址:_________________電話:_________________
甲、乙雙方經友好協(xié)商,就乙方購買的__________市__________路__________號_______________室房屋的《商品房預售合同》的權利義務轉讓給甲方一事,達成如下一致意見。
一、《預售合同》所購房地產的基本情況
1、物業(yè)類別:_________________住宅;
2、建筑面積:______________平方米(暫測)
3、戶型:_________________3室2廳;
4、類型:_________________預售房地產,未交付;
5、是否設定抵押:_________________是,乙方辦理了銀行抵押貸款,貸款總額為:_________________人民幣__________萬元;
6、有無權利限制:_________________無。
二、轉讓價格
人民幣__________萬元整(rmb:_________________萬元)。
三、支付方式與轉讓方式
雙方約定_______________年_____月_____日上午_____點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù),屆時,由甲方支付乙方__________萬元人民幣房款,該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置,否則甲方有權單方面解除本協(xié)議。
辦完提前還貸手續(xù)后,甲、乙雙方應立即共同至開發(fā)商處簽署《預售合同權益轉讓書》,并由房地產開發(fā)有限公司簽章確認。
上述手續(xù)辦完后,甲、乙雙方應于當日房地產交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續(xù),即本轉讓房地產的權利人由__________轉讓登記為__________。辦理完畢后,甲方應將剩余房款__________萬元整(rmb:_________________萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù),甲方有權單方面解除本協(xié)議。
四、其他
上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當時、當日完成,雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續(xù)。
五、違約責任
1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形,非經對方認可,均視為單方毀約,另一方有權解除合同,違約方應支付違約金__________萬元(rmb:_________________萬元)。
2、本協(xié)議中,甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時,乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方,并支付違約金__________萬元(rmb:_________________萬元),每逾期一日,按每日萬分之五計逾期違約金。
六、隨附義務
在辦理轉讓手續(xù)過程中,雙方應相互配合,出現任何意外情況應相互通知,同時乙方應配合甲方與開發(fā)商辦理有關交接手續(xù)。
七、誠信與協(xié)商
雙方在履約過程中應保持最大的誠信,如有爭議,雙方可另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第3篇 預售商品房轉讓相關常識
預售 商品房 轉讓條件有哪些要求呢?
我國《 城市房地產管理法 》第45條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！闭f明預售合同轉讓是有條件的。預售合同轉讓的條件如下：
(1)依照法律、 法規(guī) 等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓不允許轉讓的不得轉讓。例如《 深圳 經濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產證前不得轉讓，否則轉讓無效?！?/p>
(2)轉讓人必須持有經過登記備案的 商品房預售合同 和 轉讓合同 才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理。因為預售商品房轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一商品房預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有 商品房預售許可證 ，但轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。
(3)預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按 商品房買賣 關系處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。由于房地產市場價格不穩(wěn)定，轉讓人將預售的商品房提前轉讓，轉移跌價風險新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉讓，這種轉移風險和買受風險必須是平等自愿的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。
(4)商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售 合同無效 的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效?！睆纳唐贩康念A售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果商品房預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。例如分期付款中，商品房預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3后方可轉讓。第二，商品房預售合同未約定轉讓條件， 合同履行 中，預購方提出轉讓，必須征得預售人同意，否則轉讓無效。這樣規(guī)定既可預防預購人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預售商品房轉讓及預售合同的順利履行。第三，預購方已經全部履行商品房預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。通知人是轉讓人和新預購人，轉讓人和新預購人持原經過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉讓合同通知預售人，并了解原預購人履行合同情況。
(5)預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售 商品房轉讓合同 應依法繳納有關稅費。轉讓人無論是 債權轉讓 ，還是權利義務轉讓，都只是合同主體的變更，而合同內容即權利義務并沒有改變。如果轉讓人是債權轉讓，預售人拒絕重新簽訂預售合同，將阻止轉讓人對債權的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售合同，預售轉讓合同依法成立后，具有不可逆轉性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。
(6)商品房預購人如果已經履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經按照合同支付了全部房價款后轉讓預購合同的行為。否則，必須征得原商品房預售合同預售方的認可和同意。由于商品房預售合同是雙務合同。雙方當事人互相享有權利和承擔義務。因此，預購人將預購合同轉讓給第三人時，多數情況下，是將預售 商品房合同 的權利和義務一并轉給第三人。第三人即取代原預購人成為全部或部分債權的受讓人和全部或部分 債務 的承擔人商品房預售方不是轉讓合同的當事人，而承擔債務的第三人是否具備償還債務的能力，商業(yè)信譽如何，又與其享有的權利是否能夠實現，緊密相關。因此，為了保護商品房預售方的合法利益，上述情況必須征得預售方的同意。
以下幾種情況，預售商品房的轉讓行為不應支持：
第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的
第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付 定金 及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的
第三、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求 解除合同 的
第四、預售商品房轉讓合同雙方對該行為有重大誤解的
第五、預售商品房轉讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產市場的。
預售商品房的轉讓程序
如果預售商品房符合再轉讓的條件，原預購人便可以按照相關程序進行轉讓，不過轉讓程序根據付款方式的不同而有所區(qū)分，具體為：
(1)一次性付款的轉預售程序
①買受人(指 買房 者)與受讓人(指接受上述買房者房屋產權轉讓的人)簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。
②轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。
③經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原 商品房買賣合同 正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。
(2) 按揭貸款 預售轉讓的程序
①開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所 購房 屋、解除貸款合同并經銀行同意。
②開發(fā)商與原買受人解除原 房屋買賣合同 并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。
③買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章
④買受人與貸款銀行解除 借款合同 ，開發(fā)商與貸款銀行解除 擔保合同 。
(3)簽了 購房合同 ，但沒有辦理預售登記的商品房轉讓
沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。
第4篇 轉讓預售商品房合同范本
轉讓預售商品房合同
甲方：xx身份證號xxx，地址：電話：
乙方：xx身份證號：xxx，地址：電話：
甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方購買的xx市xx路xx號xxx室房屋的《商品房預售合同》的權利義務轉讓給甲方一事，達成如下一致意見。
一、《預售合同》所購房地產的基本情況
1、物業(yè)類別：住宅;
2、建筑面積：xxx平方米(暫測)
3、戶型：3室2廳;
4、類型：預售房地產，未交付;
5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬元;
6、有無權利限制：無。
二、轉讓價格
人民幣xx萬元整(rmb：xx萬元)。
三、支付方式與轉讓方式
雙方約定xxx年x月x日上午x點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時，由甲方支付乙方xx萬元人民幣房款，該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協(xié)議。
辦完提前還貸手續(xù)后，甲、乙雙方應立即共同至開發(fā)商處簽署《預售合同權益轉讓書》，并由房地產開發(fā)有限公司簽章確認。
上述手續(xù)辦完后，甲、乙雙方應于當日房地產交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續(xù)，即本轉讓房地產的權利人由xx轉讓登記為xx。辦理完畢后，甲方應將剩余房款xx萬元整(rmb：xx萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù)，甲方有權單方面解除本協(xié)議。
四、其他
上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當時、當日完成，雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續(xù)。
五、違約責任
1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金xx萬元(rmb：xx萬元)。
2、本協(xié)議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金xx萬元(rmb：xx萬元)，每逾期一日，按每日萬分之五計逾期違約金。
六、隨附義務
在辦理轉讓手續(xù)過程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時乙方應配合甲方與開發(fā)商辦理有關交接手續(xù)。
七、誠信與協(xié)商
雙方在履約過程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
