物業(yè)施工合同（8份范本）

第1篇 物業(yè)零星工程施工合同

2023物業(yè)零星工程施工甲方：

乙方：

經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就“ ”零星工程維修承攬施工事宜達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、承包范圍：甲方指定的各項零星工程。

2、承包方式：包工包料

3、使用材料：由乙方自行選定，但必須保證質量。

二、雙方義務

(一)甲方

1、做好施工前準備工作，確保乙方能按時進場施工。

2、保證乙方施工用水、用電等條件。

3、協(xié)助乙方維持現(xiàn)場秩序，及時處理各種問題。

4、在施工過程中，施工若有變更，應提前合理時間通知乙方做好相應的準備，并負責隨時檢查督促工作進度和質量。

(二)乙方

1、開工前應通知甲方，以便甲方派人進行監(jiān)督。

2、施工產(chǎn)生的垃圾乙方必須及時進行清掃處理，保證施工現(xiàn)場的衛(wèi)生整潔、干凈。

3、乙方負責人要保證好施工人員的防火、 防盜、 防意外事故等安全保障工作，發(fā)生相關損害的，由乙方自主承擔責任。

三、工程驗收

施工完畢后，由甲方進行質量驗收，乙方應予配合。

四、工程價格及結算方法

1、總工程量：按實際簽證工程量計算。

2、工程定價：以簽證協(xié)商價為準。

3、總金額：單價×總施工數(shù)目(最后以實際完成工程量結算)。

五、保修

發(fā)生質量問題時，乙方應當及時、有效、充分地履行維修義務。甲方不承擔材料、工錢、交通、食宿等任何費用，但非乙方人為原因或不可抗力造成破壞的情形除外。

六、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字 蓋章后生效。

甲 方： (蓋章) 乙 方： (蓋章)

委托人： 委托人：

年 月 日 年 月 日

第2篇 物業(yè)裝飾裝修施工合同書

物業(yè)公司(以下簡稱甲方)

業(yè)主(以下簡稱乙方)

裝飾裝修施工單位(以下簡稱丙方)

第一章總則

第一條房屋基本情況

號樓單元室

建筑面積：平方米。

第二條根據(jù)有關法律規(guī)定，甲乙丙三方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務管理事宜，訂立本協(xié)議。

第三條甲方提供服務的受益人為小區(qū)的全體業(yè)主和使用人，乙方、丙方應對甲方履行本協(xié)議書，并承擔相應的責任。

第二章管理服務內容

第四條裝飾裝修管理服務項目

甲方根據(jù)國家政策法規(guī)制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。

第五條裝修裝飾工程的實施期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

如確實需要延期，需辦理延期手續(xù)。

第三章三方權利與義務

第六條甲方權利和義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定裝修管理規(guī)章制度;

2、在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;

3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時出入證》;

4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關費用;

5、物業(yè)公司管理人員不定期對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查;

6、對于違規(guī)行為，物業(yè)管理人員有權予以制止、糾正或提請有關部門處理。

第七條乙方權利和義務

1、在房屋裝修之前，先熟悉《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規(guī)定》等資料，并和丙方共同遵守;

2、擬定房屋裝修方案、辦理報批手續(xù);

3、根據(jù)甲方規(guī)定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用;

4、負責組織丙方辦理備案，負責催促丙方繳納相關費用;

5、協(xié)助甲方做好裝修施工管理工作和宣傳教育、監(jiān)督工作;

6、監(jiān)督丙方做好安全防火工作;

7、監(jiān)督丙方在房屋裝修期間要嚴格遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活。

第八條丙方權利和義務

1、房屋裝修之前，了解掌握《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;

2、嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及小區(qū)的各項管理制定;

3、擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意，并到物業(yè)公司辦理審批手續(xù);

4、在審定的施工范圍內，按照有關規(guī)定負責組織施工;

5、負責施工現(xiàn)場的安全防火及文明施工工作，建立安全管理責任制，并承擔相應的責任;

6、嚴格按照甲方規(guī)定遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活;

7、在施工期對造成小區(qū)設備設施損壞或他人損失承擔賠償責任;

8、未經(jīng)甲方許可不得在小區(qū)內接待外來人員，嚴禁擾亂小區(qū)正常的生活秩序;

9、根據(jù)甲方規(guī)定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用。

第四章禁止行為和注意事項

第九條丙方嚴格執(zhí)行本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》(附件)中有關禁止行為要求。

第十條丙方按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》處理裝飾裝修廢棄物的清運。

1、由丙方在甲方規(guī)定的時間內，自行清運裝修垃圾，并簽訂《裝修垃圾自運承諾書》);

2、丙方將裝修垃圾送置小區(qū)內專用裝修垃圾中轉站后，委托甲方清運，并承擔相應的運費。

第五章費用

第十一條甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫)元。

押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、施工許可證工本費為人民幣(大寫)元。

第十二條甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫)元。

押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、裝飾裝修垃圾清運費為人民幣(大寫)元。

3、裝修人員出入證工本費為人民幣(大寫)元，押金為人民幣(大寫)元。

第六章違約責任

第十三條違約責任

1、丙方違反本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和其它管理規(guī)定的行為，甲方有權對其采取批評、規(guī)勸、警告、制止、停工退場、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區(qū)設備設施和他人損失的，甲方在維修、搶修、處理中所發(fā)生的一切費用應由乙方、丙方據(jù)實賠付。

3、甲方違反本協(xié)議，乙方、丙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應法律責任。

第七章附則

第十四條本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

第十五條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。

第十六條遇國家政府政策調整時，若與本協(xié)議相悖，以有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度為準。

第十七條因房屋裝修質量和裝修方法、技術等原因，達不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承擔責任并做善后處理。

第十八條本協(xié)議自國家規(guī)定的質保期結束后自然終止。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

丙方(簽章)

代表人：

代表人：

代表人：

日期：

日期：

日期：

第3篇 物業(yè)園區(qū)施工安全合同

2023物業(yè)園區(qū)施工安全1、分清法律責任。現(xiàn)在安全追責力度大，一旦發(fā)生事故，可以依據(jù)協(xié)議書來區(qū)分責任。

2、相互約束。簽訂協(xié)議書后，對參建各方都是個約束，白紙黑字簽名后，就必須承擔相應責任。

3、目前大多數(shù)協(xié)議書是業(yè)主或者總包方(強勢一方)主動要求簽訂，目的是為了減輕或者免除自己的安全責任，施工方或者分包方處于劣勢。但現(xiàn)在法律規(guī)定，完全免除強勢一方的安全責任的協(xié)議無效

施工安全協(xié)議書

物業(yè)管理處(以下簡稱甲方)與維修、裝修施工單位(以下簡稱乙方)為保證文明施工及消防、治安安全管理，認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》，根據(jù)有關規(guī)定特簽訂合同如下，雙方應共同遵守。

一、甲方責任：

1、甲方負責為乙方開據(jù)施工許可證和出入證，配合乙方為施工創(chuàng)造條 件。

2、甲方工程部及保安部門負責檢查工程的文明施工。消防、安全等情況，及時制止施工現(xiàn)場中存在的各種違章現(xiàn)象，并根據(jù)有關規(guī)定，按情節(jié)輕重對乙方及當事人做出處理。(按大廈有關規(guī)定執(zhí)行)

3、甲方負責工程竣工后的消防安全驗收工作。

二、乙方責任：

1、進入樓宇的維修、裝修施工單位，須持市、區(qū)、縣級以上施工營業(yè)執(zhí)照。國外施工隊，須持有進京承包工程許可證和綜合說明(企業(yè)基本情況，施工能力等)。

2、乙方應將經(jīng)公安消防機關審核批準的施工方案及防火安全措施交甲方保安部和工程部備案，并向甲方保安部門提供施工人員名單、身份證復印件及一寸照片，同時辦理施工人員出入證(憑財務室收據(jù)到保安部辦理出入證)。乙方人員進入樓宇時應主動出示施工出入證，接受門衛(wèi)驗證，無證者謝絕入內。

3、乙方應明確施工現(xiàn)場安全負責人，確保施工現(xiàn)場的安全，配合甲方做好文明施工、消防、治安管理的監(jiān)督檢查和協(xié)調工作。

4、乙方不得雇傭精神病患者、呆傻人員、勞改、勞教、少管人員及緩刑、假釋、監(jiān)外執(zhí)行、取保候審、保外就醫(yī)、刑事拘留等人員，進入樓宇施工。

5、乙方在施工中杜絕赤膊光腳等不文明現(xiàn)象，施工人員要搞好個人衛(wèi)生，不得蓬頭垢面。

乙方在施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權對施工人員及施工負責人進行處罰。

7、乙方施工時，不得隨意動用明火作業(yè)或私自存放易燃、易爆物品，如確需動用明火作業(yè)。乙方應當先征得甲方保安部同意，并提出申請報告及操作人特殊證件，批準后，由保安部現(xiàn)場確認符合動火要求，開具動火證方可作業(yè)。

8、施工必需的易燃、易爆品應按甲方保安部指定的數(shù)量地點存放，并由乙方派專人負責，保證安全。

9、乙方在施工中。不得隨意擴大施工占地面積，嚴禁堵塞交通。及樓宇安全疏散通道，各種施工材料，設備不得亂堆亂放。對施工中遺留的各種廢料及物品，應做到當天施工當天清理，保證現(xiàn)場加樓宇內的清潔衛(wèi)生。

10、乙方在施工中不得亂拉亂接臨時電源線、裸線或直接在電源插座上以及使用電爐子等。

11、乙方必須嚴格遵守國家有關防火條 例，施工現(xiàn)場必須按平米自備足夠的滅火器材或到物業(yè)保安部租用。

12、乙方在施工中不得隨意拆改移動消防專用設施設備、確需工程需要的必須將施工方案書面報行政部并轉公司工程部批準后方可進行施工。

13、乙方在施工時應盡量保持安靜，嚴禁大聲喧嘩。

14、乙方違反上述各條 款如出現(xiàn)現(xiàn)場混亂，發(fā)生事故造成損失的，由乙方負責照價賠償，嚴重的甲方除有權令其停工整頓外，將追究有關人員的刑事責任。

三、本合同一式二份，甲乙雙方，各持一份。

四、本合同自簽訂之日起生效;工程竣工時自行終止。

備注：在本大廈未完全竣工驗收前，提前進場進行二次裝修，另須簽訂《治安消防安全協(xié)議書》、《安全生產(chǎn)協(xié)議書》、《安全用電協(xié)議書》

甲方：保安部代表簽字： 乙方：法人代表簽字：

(蓋章)：(蓋章)：

日期：日期：

第4篇 物業(yè)裝飾裝修施工合同

2023物業(yè)裝飾裝修施工甲方(業(yè)主)：乙方(承包方)：

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。

一、工程概況

裝飾工程施工地點：

施工內容：工程裝飾

承包方式：包工及部分材料(詳見預算)

合同總工期90天，由年月日開工至年月日竣工。

合同總價款(金額大寫)：

二、工程價款支付

合同簽訂日，甲方支付乙方人民幣叁萬元整，工程開工前甲方再支付人民幣五十五萬元整;驗收合格三日內，甲方支付總價款的剩余部分，計人民幣貳萬元整。

乙方收款賬戶戶名賬號開戶行：

三、雙方工作

1.甲方工作

1.1辦理本工程施工所涉及的各種手續(xù)，做好其他對外協(xié)調工作，保證乙方施工。

1.2向乙方提供施工需用的水、電、等設備，并說明使用注意事項。

2.乙方工作

2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并按此施工。

2.2遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

2.3乙方所采用材料應全部達到環(huán)保要求，并且所采用品牌應與預算上所標明品牌一致。

四、工程變更

在工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯(lián)系，乙方根據(jù)甲方要求修改施工方案并調整相應工程預算。

五.竣工驗收與保修

1工程完工后，甲方應在三日內驗收，雙方辦理工程決算。

2雙方約定的保修項目內容期限為：水電工程5年其他2年。

六、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本

合同具有同等法律效力。

七、組成本合同的文件包括：

1、本合同條款;

2、施工圖紙，工程預算;

八、其他

本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第5篇 物業(yè)維修施工合同

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結構類別：

預算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條 合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標“×”)

( )1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);

( )2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算);

( )3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經(jīng)濟鑒定;

( )4、其他。

第三條 甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經(jīng)濟報告;

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規(guī)定者例外);

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料;

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;

7、其他。

第四條 乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經(jīng)濟資料;

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料;

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作;

6、其他。

第五條 合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調整。

人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應按其中金額一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條 合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至_______年_______月_______日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條 違約責任

本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示“×”)：

1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院起訴。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

地址： 地址：

負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼： 合同訂立日期：年 月 日

第6篇 2023物業(yè)維修施工合同范本

委托方：________________________________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）

受托方：________________________________________（以下簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結構類別：

預算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條 合同內容（取消的條款，在其編號前括號內標“×”）

（ ）1、甲方委托乙方編制該工程預算（或概算）；

（ ）2、甲方委托乙方審核該工程預算（或概算）；

（ ）3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經(jīng)濟鑒定；

（ ）4、其他。

第三條 甲方權利與義務

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經(jīng)濟報告；

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內容（政府有規(guī)定者例外）；

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見；

4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料；

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合；

6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用；

7、其他。

第四條 乙方權利與義務

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經(jīng)濟資料；

2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料；

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合；

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查；

5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作；

6、其他。

第五條 合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣（大寫）_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

人民幣（大寫）_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調整。

人民幣（大寫）____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應按其中金額一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣（大寫）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣（大寫）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。

第六條 合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至_______年_______月_______日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條 違約責任

本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金；

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金；

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理（取消的條款在其編號前括號內標示“×”）

1、向上海仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院起訴。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份；甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

地址： 地址：

負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：

（簽字） （簽字）

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同訂立日期：年 月 日

第7篇 物業(yè)維修施工合同范本

委托方（簡稱甲方）：

承包方（簡稱乙方）：

按照《中華人民共和國合同法》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

第1條 工程概況

1.1 工程名稱：家天下物業(yè)維修工程

1.2 工程內容：家天下物業(yè)所指定的維修工程

第2條 質量等級：合格

第3條 協(xié)議價款與支付

3.1 承包方式： 甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。

3.2 工程價款：

3.2.1 本工程主要材料價格乙方會同甲方有關部門進行市場詢價或比價確定。

3.2.2本工程圖紙外的工程量增減，由乙方會同甲方代表及有關單位簽證認可，結算時一并計入。

3.2.3乙方保證在施工期限內完工，每遲一天交工按工程價款的1‰扣款。

3.3付款方式：

3.3.1本工程竣工驗收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結清。

3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅，如果需要發(fā)票，按3.475%的稅率開發(fā)票。

第4條 甲方工作及其權利和義務：

4.1 甲方將對工程質量、施工進度按計劃進行考核，提出相關意見，并且甲方也有權對工程質量、施工進度等進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權要求乙方進行整改。

4.2 若乙方未按時整改或不聽從甲方意見的，甲方有權要求乙方停止施工或進行安全整改。

第5條 乙方工作及其權利和義務：

5.1 工程量要嚴格按照施工圖紙、預算的內容進行施工，必須保質保量，若未按要求進行施工，則扣除相應的工程款。

5.2 保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定，承擔違反有關規(guī)定造成損失和罰款。

5.3 乙方在施工過程中必須嚴格按照有關操作規(guī)程進行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔。5.4乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方應按時整改，并以書面形式通知甲方進行整改檢查。施工嚴格按照國家有關安全規(guī)范、標準執(zhí)行。

第6條 質量及驗收：

6.1 工程質量應達到國家或專業(yè)的質量檢驗評定標準的合格條件。

6.2 本工程施工應嚴格按照有關施工規(guī)范進行，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔。

第7條 竣工驗收

7.1 工程完工后，雙方會同使用部門進行竣工驗收，驗收以技術方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準。

7.2 工程完工驗收，乙方必須作到工完場清。

第8條 保修期

8.1 保修內容、范圍：按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。

8.2 保修期限：

8.3 保修時間：乙方應在接到甲方修理通知三日內即派人修理，三日內沒有到場維修，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內扣除，不足部分由乙方承擔補足。在保修期服務中，乙方應及時認真，不得推諉、扯皮，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。

第9條 協(xié)議生效與終止

9.1 協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效。

9.2 協(xié)議終止：結清工程款后自行失效。

第10條 協(xié)議份數(shù)

此協(xié)議共 份，甲方各執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，由甲方送有關部門。

甲方：（章） 乙方：（章）

負責人： 負責人：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

日期： 日期：

第8篇 物業(yè)小區(qū)維修施工合同

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

第二條 委托服務的事項

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

第三條 服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季 x元收??；

9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 xx 元收??；

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內）與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條 服務標準

受托方的服務質量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，基本無*露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：