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第1篇 逾期償還銀行貸款解除商品房買賣合同
2023逾期償還銀行貸款解除商品房買賣甲方：_________________
乙方：_________________
甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為no：_________________的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：_________________
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：_________________
(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
第2篇 買賣合同逾期交貨糾紛裁判
買賣合同逾期交貨糾紛，是買受人認為出賣人逾期交貨而提起訴訟，要求出賣人承擔逾期交貨違約責任的糾紛，由于交付標的物是出賣人應當承擔的主要義務，所以此種案件中的原告為買受人一方，被告則是出賣人一方。
(一)買賣合同交貨期限的確定
交貨期限是指出賣人在交貨地點完成貨物交付的日期;與之相對應，交貨期間是指出賣人從某一期日到另一期日在交貨地點完成貨物交付的一段時間。其中期限應是指時間的計算，從某一點時間開始起計算，稱為始期，迄至某一時點停止計算，稱為終期，買賣合同的履行期限亦可以以此兩種方式確定。而期間則是指某一期日到另一期日之間的一段時間，如某日至某日、某月至某月、某年至某年，或者從某日起若干日、從某日起若干星期、從某日起若干月、從某日起若干年等。買賣合同約定出賣人交付標的物的期間的，可采用這些表達或者確定方式。期限與期間雖然都是特定的、不可分割的期日來表達，但是二者之間還是有差異的，期限為時間之計算，僅指其一端，或者為始期，或者為終期;而期間則是時間之經(jīng)過，為始期與終期二者之間的時間段。簡單地講，期限是一個時間點，而期間則是一段時間。
買賣合同交貨期限與交貨期間的確定，對出賣人是否存在逾期交貨行為具有決定意義，所以審理此類糾紛的關鍵即在于對買賣合同標的物交付期限及交付期間的確定。根據(jù)《合同法》第138條、第139條的規(guī)定，出賣人交貨期限的確定應遵循如下規(guī)則：
1.雙方當事人約定交貨期限的，出賣人應按約定的期限交付標的物。2.雙方當事人約定交貨期間的，出賣人可以在該交貨期間內的任何時間交付。根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第33條第1款第(b)項的規(guī)定，如果合同規(guī)定有一段時間，或從合同可以確定一段時間，除非情況表明應由買方選定一個日期外，應在該段時間內任何時候交貨。
3.如當事人沒有約定標的物的交付期限或約定不明確的，可以協(xié)議補充。當事人僅約定開始交貨，未約定何時終止交貨的，視為約定的交貨期間不明確;
4.如當事人未約定交貨期限，且不能協(xié)商一致，可以按照合同有關條款確定或者交易習慣確定。按照合同有關條款確定應依誠實信用原則進行合同解釋，如依各國通例，在合同未約定交貨期限的情況下，將雙方約定的合同有效期解釋為最后交貨期限。
5.如不能按照合同有關條款及交易習慣確定交貨期限，則依《合同法》第62條第4項之規(guī)定，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。因此，在買賣合同中，交付標的物的期限不明確時，出賣人可以隨時交貨，買受人可以隨時要求交貨，但應當給出賣人必要的準備時間。‘所謂必要的準備時間，是指在通常情況下，出賣人為交貨所做準備工作的時間，主要包括標的物的裝卸時間、等候運輸?shù)臅r間、運輸在途時間等。
6.根據(jù)《合同法》第140條的規(guī)定，標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。之所以作出這樣的規(guī)定，目的在于方便買賣雙方的交易，減少重復交付費用。
在確定買賣合同標的物的交付期限方面，還應當確定相關期限及期間的具體計算方法，主要包括以下幾個方面：
1.計算的方法
自然計算法。也就是以實際的時間為標準，依此方法計算，即一天為24小時、1周為7天、一月為30天、一年為365天，按此方法計算期限及期間。
歷法計算法。也就是指按日歷所確定的日、星期、月以及年來進行計算的方法。如合同約定交付標的物的期間為一周的，則為星期一至星期日;約定交付期間為一個月的，則從該月的第一日至月末之日;約定一年為期間的，為1月1日至12月31日，歷法計算方法不論月的大小、是否存在閏年，均以歷法確定，計算方法簡便。
上述兩種計算方法的差異在于以月或者年為期間時結果可能并不一致，如約定一個月為期間的，依自然計算法則不論月之大小，將一月均確定為30日;而按歷法計算法，則要區(qū)別大月與小月、閏月分別有31日、30日、29日(或者28日)。我國《民法通則》第154條第1款規(guī)定，期間按公歷的年、月、日計算。
2.期間起算點的確定方法
以小時確定期間時的起算點的確定我國《民法通則》第154條第2款規(guī)定，按小時計算期間的，從規(guī)定時開始計算。
以日、月、年為期間的起算點的確定?！睹穹ㄍ▌t》第154和第2款還規(guī)定，按日、月、年計算期間的，開始的當天不計人，自次日起開始計算。如自1月1日起20天為交付期限的，則從1月2日起算至1月21日24時屆滿。
期間最后一天的終止點的確定?！睹穹ㄍ▌t》第154條第3款規(guī)定，期間的最后一天的截止時間為24時;有業(yè)務時間的，到停止業(yè)務活動時截止;如有營業(yè)時間、辦公時間的，以到營業(yè)時間、辦公時間為期間的終止點。
期間最后一天的確定。如果以日確定期間的，則至該期間之日即為最后一日;在以星期、月、年確定期間時，如以星期、月、年的第一日為起算時間確定時，則該期間之末日為周日、月終、年末為期間的最后一日;如果不是以星期、月、年的第一日為起算時間的，則應以最后之星期、月、年中與起算日相同日的前一日為期間的最后一日，如自1月2日起的一年，則到期時間為次年的1月1日。
如果以上述方法計算出的期間的終止日為星期六、日或者其他法定節(jié)假日的，依《民法通則》第154條第3款規(guī)定，應以休假日結束的次日為期間的最后一日。
(二)出賣人交付標的物地點的確定規(guī)范
出賣人是否逾期交付標的物，還涉及交付標的物的地點的確定問題。對于出賣人交付標的物的地點，結合《合同法》以及審判實踐，可以從以下幾個方面入手：
1.出賣人應當按照約定的地點交付標的物。交付標的物的地點，雙方當事人有明確約定的，應當按約定執(zhí)行。否則買受人有權拒絕受領標的物，如果出賣人因此履行遲延的，尚需承擔違約責任。
2.在雙方當事人未約定交付地點或者約定不明確時，可以由雙方當事人協(xié)議補充確定，如果協(xié)商不成的，應根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣進行確定。
3.根據(jù)前述方法仍然不能確定交付標的物的地點的，則應依《合同法》
第3篇 逾期交房訴訟買賣合同
2023逾期交房訴訟買賣原告：_______________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。
原告：_________________湯__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。
二原告聯(lián)系地址：_________________上海市寧__________路__________號__________大廈_____________室。郵編：______________聯(lián)系電話：______________
被告：_________________余__________，女，中國香港居民，19__________年__________月_____日出生，香港永久性居民身份證號：________________。
被告：_________________余__________，男，中國香港居民，19__________年_____月_____日出生，香港永久性居民身份證號：__________________。
二被告聯(lián)系地址：_________________上海市__________路__________弄__________號__________室。郵編：______________聯(lián)系電話：______________訴訟請求：_________________
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣元整
2、訴訟費由二被告承擔。事實與理由：_________________年月日，原、被告在上海_______________房屋服務有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產買賣合同》，合同約定原告購買被告所有的上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢_______________室房屋，房價款為人民幣__________萬元整。簽約當天，雙方簽署了補償協(xié)議，約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣_____萬元整。原告于簽約當日支付被告人民幣5萬元整;于年月日支付被告人民幣萬元整。根據(jù)本買賣合同補充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項后3個工作日內，將該房屋交付乙方，交付標志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用進行結算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。年月日，原告貸款銀行農業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應于3個工作日即年月日內交房給原告。被告因故遲延交房，直至年月日，原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元。基于上述事實，原告認為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應當交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋，合計人民幣元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣元，被告應支付原告逾期交房違約金人民幣元。特此，懇請貴院依法判如所請。
第4篇 房屋買賣逾期交房起訴書
原告：______________，男，____族，__________年____月____日出生，住__________縣________________，身份證號：________________，電話：__________________
被告：________________
住所地：________________
法定代表人：__________________
訴訟請求：
1、請求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費用由被告承擔。
事實及理由：
_________年_________月_________日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價為_________元每平方米，_________平方米，總價_________元;同時特別約定，被告應于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計算的延遲期間的利息，向乙方支付違約金。隨后，原告按照被告的要求，以按揭貸款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告將交房日期一拖再托，直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋，延遲交房天數(shù)達_________天。
原告認為，被告延遲交房的行為，違反了雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失。為維護原告的合法權益，特訴至貴委員會，請求依法支持原告的仲裁請求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
