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第1篇 逾期償還銀行貸款解除商品房買賣合同
2023逾期償還銀行貸款解除商品房買賣甲方:_________________
乙方:_________________
甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為no:_________________的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?,F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:_________________
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:_________________
(1)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(2)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(3)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(4)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(5)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(6)年月日之前,甲方向乙方支付款項計元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達(dá)乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。
甲方:_________________乙方:_________________
代表:_________________代表:_________________
第2篇 買賣合同逾期交貨糾紛裁判
買賣合同逾期交貨糾紛,是買受人認(rèn)為出賣人逾期交貨而提起訴訟,要求出賣人承擔(dān)逾期交貨違約責(zé)任的糾紛,由于交付標(biāo)的物是出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要義務(wù),所以此種案件中的原告為買受人一方,被告則是出賣人一方。
(一)買賣合同交貨期限的確定
交貨期限是指出賣人在交貨地點(diǎn)完成貨物交付的日期;與之相對應(yīng),交貨期間是指出賣人從某一期日到另一期日在交貨地點(diǎn)完成貨物交付的一段時間。其中期限應(yīng)是指時間的計算,從某一點(diǎn)時間開始起計算,稱為始期,迄至某一時點(diǎn)停止計算,稱為終期,買賣合同的履行期限亦可以以此兩種方式確定。而期間則是指某一期日到另一期日之間的一段時間,如某日至某日、某月至某月、某年至某年,或者從某日起若干日、從某日起若干星期、從某日起若干月、從某日起若干年等。買賣合同約定出賣人交付標(biāo)的物的期間的,可采用這些表達(dá)或者確定方式。期限與期間雖然都是特定的、不可分割的期日來表達(dá),但是二者之間還是有差異的,期限為時間之計算,僅指其一端,或者為始期,或者為終期;而期間則是時間之經(jīng)過,為始期與終期二者之間的時間段。簡單地講,期限是一個時間點(diǎn),而期間則是一段時間。
買賣合同交貨期限與交貨期間的確定,對出賣人是否存在逾期交貨行為具有決定意義,所以審理此類糾紛的關(guān)鍵即在于對買賣合同標(biāo)的物交付期限及交付期間的確定。根據(jù)《合同法》第138條、第139條的規(guī)定,出賣人交貨期限的確定應(yīng)遵循如下規(guī)則:
1.雙方當(dāng)事人約定交貨期限的,出賣人應(yīng)按約定的期限交付標(biāo)的物。2.雙方當(dāng)事人約定交貨期間的,出賣人可以在該交貨期間內(nèi)的任何時間交付。根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第33條第1款第(b)項的規(guī)定,如果合同規(guī)定有一段時間,或從合同可以確定一段時間,除非情況表明應(yīng)由買方選定一個日期外,應(yīng)在該段時間內(nèi)任何時候交貨。
3.如當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。當(dāng)事人僅約定開始交貨,未約定何時終止交貨的,視為約定的交貨期間不明確;
4.如當(dāng)事人未約定交貨期限,且不能協(xié)商一致,可以按照合同有關(guān)條款確定或者交易習(xí)慣確定。按照合同有關(guān)條款確定應(yīng)依誠實信用原則進(jìn)行合同解釋,如依各國通例,在合同未約定交貨期限的情況下,將雙方約定的合同有效期解釋為最后交貨期限。
5.如不能按照合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣確定交貨期限,則依《合同法》第62條第4項之規(guī)定,履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。因此,在買賣合同中,交付標(biāo)的物的期限不明確時,出賣人可以隨時交貨,買受人可以隨時要求交貨,但應(yīng)當(dāng)給出賣人必要的準(zhǔn)備時間?!^必要的準(zhǔn)備時間,是指在通常情況下,出賣人為交貨所做準(zhǔn)備工作的時間,主要包括標(biāo)的物的裝卸時間、等候運(yùn)輸?shù)臅r間、運(yùn)輸在途時間等。
6.根據(jù)《合同法》第140條的規(guī)定,標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時間為交付時間。之所以作出這樣的規(guī)定,目的在于方便買賣雙方的交易,減少重復(fù)交付費(fèi)用。
在確定買賣合同標(biāo)的物的交付期限方面,還應(yīng)當(dāng)確定相關(guān)期限及期間的具體計算方法,主要包括以下幾個方面:
1.計算的方法
自然計算法。也就是以實際的時間為標(biāo)準(zhǔn),依此方法計算,即一天為24小時、1周為7天、一月為30天、一年為365天,按此方法計算期限及期間。
歷法計算法。也就是指按日歷所確定的日、星期、月以及年來進(jìn)行計算的方法。如合同約定交付標(biāo)的物的期間為一周的,則為星期一至星期日;約定交付期間為一個月的,則從該月的第一日至月末之日;約定一年為期間的,為1月1日至12月31日,歷法計算方法不論月的大小、是否存在閏年,均以歷法確定,計算方法簡便。
上述兩種計算方法的差異在于以月或者年為期間時結(jié)果可能并不一致,如約定一個月為期間的,依自然計算法則不論月之大小,將一月均確定為30日;而按歷法計算法,則要區(qū)別大月與小月、閏月分別有31日、30日、29日(或者28日)。我國《民法通則》第154條第1款規(guī)定,期間按公歷的年、月、日計算。
2.期間起算點(diǎn)的確定方法
以小時確定期間時的起算點(diǎn)的確定我國《民法通則》第154條第2款規(guī)定,按小時計算期間的,從規(guī)定時開始計算。
以日、月、年為期間的起算點(diǎn)的確定?!睹穹ㄍ▌t》第154和第2款還規(guī)定,按日、月、年計算期間的,開始的當(dāng)天不計人,自次日起開始計算。如自1月1日起20天為交付期限的,則從1月2日起算至1月21日24時屆滿。
期間最后一天的終止點(diǎn)的確定?!睹穹ㄍ▌t》第154條第3款規(guī)定,期間的最后一天的截止時間為24時;有業(yè)務(wù)時間的,到停止業(yè)務(wù)活動時截止;如有營業(yè)時間、辦公時間的,以到營業(yè)時間、辦公時間為期間的終止點(diǎn)。
期間最后一天的確定。如果以日確定期間的,則至該期間之日即為最后一日;在以星期、月、年確定期間時,如以星期、月、年的第一日為起算時間確定時,則該期間之末日為周日、月終、年末為期間的最后一日;如果不是以星期、月、年的第一日為起算時間的,則應(yīng)以最后之星期、月、年中與起算日相同日的前一日為期間的最后一日,如自1月2日起的一年,則到期時間為次年的1月1日。
如果以上述方法計算出的期間的終止日為星期六、日或者其他法定節(jié)假日的,依《民法通則》第154條第3款規(guī)定,應(yīng)以休假日結(jié)束的次日為期間的最后一日。
(二)出賣人交付標(biāo)的物地點(diǎn)的確定規(guī)范
出賣人是否逾期交付標(biāo)的物,還涉及交付標(biāo)的物的地點(diǎn)的確定問題。對于出賣人交付標(biāo)的物的地點(diǎn),結(jié)合《合同法》以及審判實踐,可以從以下幾個方面入手:
1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物的地點(diǎn),雙方當(dāng)事人有明確約定的,應(yīng)當(dāng)按約定執(zhí)行。否則買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物,如果出賣人因此履行遲延的,尚需承擔(dān)違約責(zé)任。
2.在雙方當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或者約定不明確時,可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充確定,如果協(xié)商不成的,應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣進(jìn)行確定。
3.根據(jù)前述方法仍然不能確定交付標(biāo)的物的地點(diǎn)的,則應(yīng)依《合同法》
第3篇 逾期交房訴訟買賣合同
2023逾期交房訴訟買賣原告:_______________,男,漢族,__________年__________月__________日出生,住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。
原告:_________________湯__________,女,漢族,19__________年__________月__________日出生,住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。
二原告聯(lián)系地址:_________________上海市寧__________路__________號__________大廈_____________室。郵編:______________聯(lián)系電話:______________
被告:_________________余__________,女,中國香港居民,19__________年__________月_____日出生,香港永久性居民身份證號:________________。
被告:_________________余__________,男,中國香港居民,19__________年_____月_____日出生,香港永久性居民身份證號:__________________。
二被告聯(lián)系地址:_________________上海市__________路__________弄__________號__________室。郵編:______________聯(lián)系電話:______________訴訟請求:_________________
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣元整
2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實與理由:_________________年月日,原、被告在上海_______________房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,合同約定原告購買被告所有的上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢_______________室房屋,房價款為人民幣__________萬元整。簽約當(dāng)天,雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議,約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣_____萬元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬元整;于年月日支付被告人民幣萬元整。根據(jù)本買賣合同補(bǔ)充條款約定,甲方于收到乙方貸款款項后3個工作日內(nèi),將該房屋交付乙方,交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方,并對物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。同時,本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日,直接支付甲方房款人民幣1萬元整。年月日,原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元,按照買賣合同約定,被告應(yīng)于3個工作日即年月日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房,直至年月日,原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù),原告支付被告尾款人民幣1萬元?;谏鲜鍪聦?,原告認(rèn)為,原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示,應(yīng)屬合法、有效,被告未按合同約定按時交付房屋已構(gòu)成違約,根據(jù)買賣合同約定,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬分之五計算,違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋,合計人民幣元,扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣元,被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣元。特此,懇請貴院依法判如所請。
第4篇 房屋買賣逾期交房起訴書
原告:______________,男,____族,__________年____月____日出生,住__________縣________________,身份證號:________________,電話:__________________
被告:________________
住所地:________________
法定代表人:__________________
訴訟請求:
1、請求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實及理由:
_________年_________月_________日,原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》,合同約定:_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價為_________元每平方米,_________平方米,總價_________元;同時特別約定,被告應(yīng)于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房,按照已收價款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計算的延遲期間的利息,向乙方支付違約金。隨后,原告按照被告的要求,以按揭貸款的方式付清了房款,原告付清全部房款后,一直等待被告按期交房,但被告將交房日期一拖再托,直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋,延遲交房天數(shù)達(dá)_________天。
原告認(rèn)為,被告延遲交房的行為,違反了雙方所簽訂的《商品房買賣合同》,給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至貴委員會,請求依法支持原告的仲裁請求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人:_________________
_____年_____月_____日