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第1篇 商業(yè)項目投資合作合同
甲方:
身份證號:
乙方:
身份證號:
丙方:
身份證號:
甲、乙、丙三方本著互利共贏,團結(jié)合作的精神,經(jīng)友好協(xié)商,就共同經(jīng)營____________________________事宜達成如下合伙協(xié)議:
第一條、合伙宗旨
利用合伙人自身積累的經(jīng)營管理經(jīng)驗和人脈關(guān)系,共同經(jīng)營,使合伙人通過合法的手段,創(chuàng)造勞動成果,分享經(jīng)濟利益。
第二條、合伙組織名稱、合伙經(jīng)營項目
合伙組織名稱為:_______________。
合伙經(jīng)營項目為:_______________。
第三條、合伙期限
自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
第四條、合伙組織財產(chǎn)份額分配
各合伙人占有合伙組織財產(chǎn)份額為:-----------------______________________________________。
第五條、工資、盈余分配與債務(wù)承擔
1、獎金分配:合伙組織經(jīng)營期間,各合伙人工資為____________________________。隨著合伙經(jīng)營的深入,利潤可觀后,年底將發(fā)放獎金,獎金數(shù)額根據(jù)收入現(xiàn)狀和個人貢獻經(jīng)合伙人會議決定。
2、盈余分配:除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤,即合伙創(chuàng)收盈余,此為合伙分配的重點,將以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù),按比例分配。
3、債務(wù)承擔:如在合伙經(jīng)營過程中有債務(wù)產(chǎn)生,合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還,合伙財產(chǎn)不足清償時,以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù),按比例承擔。
第六條、除名退伙、出資的轉(zhuǎn)讓
除名退伙。合伙人有下列情形之一的,經(jīng)其他合伙人一致同意,可以決議將其除名
1、個人喪失償債能力。
2、未履行出資義務(wù)。
3、因故意或重大過失給合伙組織造成經(jīng)濟損失。
4、執(zhí)行合伙組織事務(wù)時有不正當行為。
5、合伙人有違反本協(xié)議第九條之規(guī)定的行為。
對合伙人的除名決議應(yīng)當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起,除名生效,被除名人退伙。合伙人退伙后,即視為放棄其在該合伙組織中占有的財產(chǎn)份額,并不再參與本年度合伙組織利潤盈余分配,其他合伙人即自動擁有該財產(chǎn)份額,但不免除其因此給其他合伙人造成的損失。
合伙組織財產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓
合伙期間,未經(jīng)全體合伙人書面同意,合伙人不得隨意轉(zhuǎn)讓其在合伙組織中的全部或部分財產(chǎn)份額。如經(jīng)其他合伙人書面同意該合伙人向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓,第三人應(yīng)按新入伙對待。合伙人以外的第三人受讓合伙組織財產(chǎn)份額的,經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙組織的合伙人。
第七條、合伙人會議、合伙負責人及合伙事務(wù)執(zhí)行
合伙人會議制度
1、召集:合伙人會議由合伙事務(wù)執(zhí)行人____召集和主持,合伙負責人可根據(jù)情況需要決定召開合伙人會議。
2、時間:一般情況下每月_____次,具體召開時間由合伙負責人根據(jù)情況決定。
3、表決權(quán):每個合伙人在合伙人會議中均享有表決權(quán),除本協(xié)議另有約定外,重大事項決定應(yīng)由占合伙組織財產(chǎn)份額比例____分之____以上的合伙人同意方可通過,一般事項決定由占合伙組織財產(chǎn)份額比例_____分之_____以上的合伙人同意即可。
4、重大事項:須經(jīng)合伙人會議中占合伙組織財產(chǎn)份額比例____分之____以上的合伙人同意方可通過的重大事項是指
(1)推舉合伙事務(wù)執(zhí)行人。
(2)增加、減少經(jīng)營種類,調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)營項目,擴展業(yè)務(wù)。
(3)對各合伙人占有合伙組織財產(chǎn)份額和利潤分配比例進行適當調(diào)整。
(4)決定合伙組織的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)收支計劃。
(5)決定合伙組織的經(jīng)營價格和工資、獎金、福利制度。
(6)其它。
5、其它工作會議
(1)合伙事務(wù)執(zhí)行人每月主持召開____次有各合伙人及合伙組織主管職員參加的工作會議。
(2)合伙事務(wù)執(zhí)行人每月主持召開_____次有各合伙人及合伙組織全體職員參加的工作會議。
(3)業(yè)務(wù)經(jīng)理每月主持召開_____次有下屬職員參加的工作會議。
經(jīng)全體合伙人決定,委托_____為合伙事務(wù)執(zhí)行人,其權(quán)限為
1、召集主持合伙人會議,對合伙組織的重大事項(如擴展業(yè)務(wù)、調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)營項目等)享有最后的決定權(quán)。
2、對外開展業(yè)務(wù),訂立合同。
3、對其他合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況進行檢查監(jiān)督,根據(jù)合伙人會議決定任x和調(diào)整其職務(wù)和負責事項。
4、根據(jù)合伙事務(wù)執(zhí)行人的提名任x合伙組織的業(yè)務(wù)經(jīng)理,并決定其所應(yīng)享有的報酬。
5、根據(jù)合伙組織的盈利情況和合伙事務(wù)執(zhí)行人的個人表現(xiàn),有權(quán)對合伙事務(wù)執(zhí)行人占有的合伙組織財產(chǎn)份額和利潤分配做出適當調(diào)整。
經(jīng)全體合伙人決定,委托______擔任合伙內(nèi)部行政事務(wù)的負責人,負責合伙組織的內(nèi)部經(jīng)營和管理。其權(quán)限為
1、組織實施合伙人會議。
2、對合伙組織經(jīng)營進行全面日常管理。
3、制定合伙組織的內(nèi)部管理制度。
4、擬定合伙組織的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置方案和獎懲激勵制度。
5、提請聘任或者解聘合伙組織的業(yè)務(wù)經(jīng)理。
6、審核現(xiàn)金收付憑證和及日常財務(wù)開支情況。
7、合伙人會議授予的其他職權(quán)。
經(jīng)全體合伙人決定,委托______擔任合伙組織的財務(wù)、后勤負責人,并協(xié)助其他合伙人參與合伙組織的日常經(jīng)營和管理。
1、對合伙事務(wù)執(zhí)行人負責,主持合伙組織的日常財務(wù)、后勤等工作。
2、制定合伙組織的財務(wù)制度,編制合伙組織的財務(wù)收支計劃,檢查監(jiān)督財務(wù)制度的執(zhí)行,并及時向其他合伙人通報財務(wù)計劃執(zhí)行情況。
3、督促合伙組織相關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費用,合理使用資金,對合伙組織的年度經(jīng)營成本和利潤進行預(yù)測,并形成預(yù)測報告,供合伙人會議決策參考。
4、擬定財務(wù)機構(gòu)設(shè)置方案及財務(wù)收銀人員的崗位職責。
5、負責人事檔案管理。對相關(guān)資料(如人事資料、文件、憑證、賬薄、報表)進行整理、收集和立卷歸檔,并按規(guī)定手續(xù)報請銷毀或存檔。
6、擬訂合伙組織經(jīng)營價格及工資、獎金、福利制度,管理營業(yè)發(fā)票。
7、管理合伙組織現(xiàn)金流動及與銀行的存兌資金往來,及時核對,保證賬目清楚、賬實相符。
8、合伙人會議授予的其他職權(quán)。
第八條、合伙人的權(quán)利和義務(wù)
合伙人的權(quán)利
1、參加合伙人會議,并對合伙事務(wù)的執(zhí)行進行監(jiān)督。
2、合伙人享有合伙利益的分配權(quán)。
3、合伙人分配合伙利益應(yīng)以其占有合伙組織財產(chǎn)份額比例或者按本協(xié)議的約定進行,合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合伙人共有。
4、經(jīng)全體合伙人書面同意,合伙人有退伙的權(quán)利。
合伙人的義務(wù)
1、按照合伙協(xié)議的約定維護合伙組織財產(chǎn)的統(tǒng)一。
2、分擔合伙經(jīng)營損失的債務(wù)。
3、為合伙債務(wù)承擔連帶責任。
第九條、禁止行為
1、未經(jīng)本合伙協(xié)議或合伙人會議授權(quán),禁止任何合伙人私自以合伙組織名義進行業(yè)務(wù)活動,私自進行業(yè)務(wù)獲得利益歸全體合伙人,造成的損失由該合伙人個人全額進行賠償。
2、禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項目相似或有競爭的業(yè)務(wù),如違反規(guī)定經(jīng)營,應(yīng)向本合伙組織支付前_____年內(nèi)經(jīng)營所得利潤最高月份利潤(或平均利潤)______倍的違約金。
3、除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外,合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易,如有違反,交易所得利益歸合伙組織所有,給合伙組織造成的損失應(yīng)該雙倍賠償。
4、合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。
第十條、違約責任
1、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致書面同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的,如果其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人,可按退伙處理,轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的全部損失。
2、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的,其行為無效,由此給其他合伙人造成損失的,該合伙人承擔全部賠償責任。
3、合伙人嚴重違反本協(xié)議或因重大過失導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的,應(yīng)當對其他合伙人承擔賠償責任。
第十一條、爭議解決方式
凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,合伙人之間應(yīng)先共同協(xié)商,如協(xié)商不成,提交______仲裁委員會仲裁。
第十二條、其他
1、經(jīng)協(xié)商一致,合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進行補充約定;補充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的,以補充、修改后的內(nèi)容為準。
2、本協(xié)議一份______頁,各合伙人各執(zhí)______份。
3、本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。
甲方(簽字):
簽訂地點:
_________年________月______日
乙方(簽字):
簽訂地點:
_________年________月______日
丙方(簽字):
簽訂地點:
_________年________月______日
第2篇 商業(yè)項目合作合同協(xié)議書
甲方:_____________________
乙方:_____________________
為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟、更有效地實施招商引資計劃,促進浙江與鄭州市上街區(qū)經(jīng)濟合作,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方委托乙方全權(quán)代理招商業(yè)務(wù)事宜達成以下協(xié)議:
一、甲方責任與義務(wù)
1、甲方負責提供當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠政策等有關(guān)文字、圖片資料給乙方,并保證所提供資料的有效性。
2、負責向乙方提供最新的招商引資項目資料,供乙方有針對性的選擇及向外商推薦項目。
3、承諾在乙方介紹的外商談判中,若涉及其他項目,也屬本協(xié)議管轄范圍,按本協(xié)議經(jīng)濟條款執(zhí)行。
4、甲方心須保守乙方提供的信息、資料的秘密,未經(jīng)乙方同意,不得向第三方擴散。
5、甲方負責外方有關(guān)考察費用,并按協(xié)議要求支付乙方代理費用。
二、乙方責任與義務(wù)
1、乙方根據(jù)甲方提供的資料,應(yīng)及時向目標企業(yè)推薦項目,或?qū)⒎袭數(shù)禺a(chǎn)業(yè)特點的企業(yè)投資信息傳遞給甲方,并負責做好甲方與企業(yè)的溝通和協(xié)調(diào)工作。
2、應(yīng)充分利用與投資企業(yè)交往多,接觸直接的有利條件,積極介紹促成企業(yè)去當?shù)乜疾祉椖?、投資環(huán)境及項目洽談。
3、根據(jù)行業(yè)、區(qū)域的分布,安排人員走訪企業(yè),聽取企業(yè)的反饋建議。
4、邀請有意向企業(yè)和甲方負責人在臺州進行小規(guī)模對話,現(xiàn)場由甲方代表解答企業(yè)投資疑問。
5、安排有意向企業(yè)到上街實地考察,對考察后企業(yè)進行一對一跟蹤落實。如果企業(yè)與甲方的合作項目超過10個以上,乙方可以組織在當?shù)鼗蚺_州舉辦對口項目洽談及簽約活動(費用另定)。
三、經(jīng)濟條款
1、代理費用:每年的代理費用為人民幣壹萬伍千元,自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付20%,余額在至少與企業(yè)達成一個項目合同后即付清。
2、考察費:乙方安排經(jīng)甲乙雙方圴認可的投資客商赴當?shù)乜疾?,由甲方承擔禮節(jié)性接待費用,其它費用由客商承擔。
3、傭金:本協(xié)議約定的招商引資項目代理傭金為引進資金的%—6%(具體標準個案處理)。
4、傭金的支付方式及時間:本著“不成功不收費”的原則,傭金的支付以引進資金到位后30日內(nèi)付給乙方(傭金數(shù)額和付款方式個案處理)。若資金分批到位,可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。
5、如果引進項目,按照“______招商引資優(yōu)惠政策”進行獎勵。
四、附則
1、甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項目,雙方可另定補充協(xié)議。
2、在協(xié)議有效期內(nèi),若乙方尚未為甲方尋求合作意向的企業(yè),則應(yīng)退還50%的代理費給甲方。
3、本協(xié)議自簽訂之日起一年,期滿雙方無異議可續(xù)延。
4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,一經(jīng)簽訂立即生效,若有爭議,雙方協(xié)商解決。
5、本協(xié)議為甲、乙雙方內(nèi)部協(xié)議,對外不能作為授權(quán)委托使用。
甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________
__________年_________月______日__________年_________月______日
第3篇 商業(yè)項目委托經(jīng)營合作合同
2023商業(yè)項目委托經(jīng)營合作委托方:(以下簡稱甲方)
受托方:(以下簡稱乙方)
依據(jù)《民法典》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方本著平等互利,友好協(xié)商的原則,就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達成如下協(xié)議:
一、基本情況
1、委托標的物位于_____,建筑面積㎡
2、合作期限:
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理,此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結(jié)束。
預(yù)計前期的策劃工作完成時間為____個月,后期管理工作時間為___個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作),具體時間為年月日至年月止。
乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托,對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理,其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值,并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項
甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理,乙方的服務(wù)內(nèi)容有:
1、全面制定經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方品牌推廣,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準,以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;
4、協(xié)助招商,引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。
市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商,并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;
6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;
8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜;
四商業(yè)管理費
結(jié)算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可后,前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整(),后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整()。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè),商戶款項交至甲方財務(wù)部門后,甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。
五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方,也利于策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;
1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核,在確定該方案的可行性之后,配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心,招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;
1.5甲方在委托乙方管理過程中,不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行,費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進駐,并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);
2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,乙方除承擔己方的人員工資外,不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本;
2.3受甲方委托,乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上,乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位,向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。
2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公,負責協(xié)助招商及相應(yīng)管理。
經(jīng)甲方同意后,乙方有權(quán)按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。
在招商過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應(yīng)當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜,管理日常工作。
乙方應(yīng)認真負責的做好客戶接待工作,但乙方不得隨意向客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執(zhí)行,否則,由此造成甲方損失的,應(yīng)承擔賠償責任;
2.7未經(jīng)甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;
六、違約責任
1、關(guān)于該項目的任何問題,由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;
2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應(yīng)承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。
甲方擅自解除本合同的,應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應(yīng)當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的,甲方有權(quán)要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;
2、本合同有效期屆滿。
八、爭議解決
如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成,任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。
九、補充條款
本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日