第1篇 保潔人員聘用合同書(shū)
甲方:________________乙方:________________
為進(jìn)一步明確保潔員的的承包職責(zé),確保垃圾及時(shí)清運(yùn),搞好環(huán)境衛(wèi)生工作,經(jīng)雙方協(xié)商,特訂以下協(xié)議。
1、垃圾清運(yùn)保潔工作交由乙方負(fù)責(zé)。無(wú)論何種天氣,保潔工作每天都要照常進(jìn)行(包括節(jié)假日在內(nèi)),做到日產(chǎn)日清。
2、甲方付乙方月工資為每月元,每個(gè)月發(fā)放一次。
3、合同期限:________________合同期年,自年月日起至年月日止,合同簽訂后乙方應(yīng)按甲指定時(shí)間開(kāi)始運(yùn)作,合同期滿(mǎn),雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。
4、乙方應(yīng)遵守保潔員管理制度,并接受上級(jí)各級(jí)文明創(chuàng)建督查組監(jiān)督,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保安全。合同期間,乙方在清運(yùn)垃圾時(shí)所發(fā)生一切安全意外及垃圾車(chē)人為損壞均由乙方承擔(dān)。
5、乙方不得無(wú)故停工,發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)存在不潔現(xiàn)象的,經(jīng)甲方催促后,必須在當(dāng)天內(nèi)保潔,不認(rèn)真履行本款規(guī)定,甲方有權(quán)單方終止合同,并拒付當(dāng)月保潔員工資。
6、甲方對(duì)乙方采取不定期檢查,如發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)存在不潔現(xiàn)象的,被村發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)當(dāng)月工資50元。被上級(jí)檢查組檢查考核第一名獎(jiǎng)勵(lì)200元,考核為末次位的扣500元。
7、甲、乙雙方如有事因不能履行合同應(yīng)提前半個(gè)月向?qū)Ψ秸f(shuō)明。
8、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效。
第2篇 保潔人員聘用合同書(shū)簡(jiǎn)易
甲方:_________________
乙方:_________________
為進(jìn)一步明確保潔員的的承包職責(zé),確保垃圾及時(shí)清運(yùn),搞好環(huán)境衛(wèi)生工作,經(jīng)雙方協(xié)商,特訂以下協(xié)議。
1、垃圾清運(yùn)保潔工作交由乙方負(fù)責(zé)。無(wú)論何種天氣,保潔工作每天都要照常進(jìn)行(包括節(jié)假日在內(nèi)),做到日產(chǎn)日清。
2、甲方付乙方月工資為每月元,每個(gè)月發(fā)放一次。
3、合同期限:_________________合同期年,自______年____月____日起至______年____月____日止,合同簽訂后乙方應(yīng)按甲指定時(shí)間開(kāi)始運(yùn)作,合同期滿(mǎn),雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。
4、乙方應(yīng)遵守保潔員管理制度,并接受上級(jí)各級(jí)文明創(chuàng)建督查組監(jiān)督,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保安全。合同期間,乙方在清運(yùn)垃圾時(shí)所發(fā)生一切安全意外及垃圾車(chē)人為損壞均由乙方承擔(dān)。
5、乙方不得無(wú)故停工,發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)存在不潔現(xiàn)象的,經(jīng)甲方催促后,必須在當(dāng)天內(nèi)保潔,不認(rèn)真履行本款規(guī)定,甲方有權(quán)單方終止合同,并拒付當(dāng)月保潔員工資。
6、甲方對(duì)乙方采取不定期檢查,如發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)存在不潔現(xiàn)象的,被村發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)當(dāng)月工資50元。被上級(jí)檢查組檢查考核第一名獎(jiǎng)勵(lì)200元,考核為末次位的扣500元。
7、甲、乙雙方如有事因不能履行合同應(yīng)提前半個(gè)月向?qū)Ψ秸f(shuō)明。
8、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效。
甲方:_________________
乙方:_________________
______年____月____日
第3篇 物業(yè)保潔人員服務(wù)管理合同書(shū)
甲方:
單位名稱(chēng):_____________ 地址:_______________________
法定代表人:_____________聯(lián)系電話(huà):_____________________
乙 方(購(gòu)房人):_________________________
有效證件::______________________________
乙方所購(gòu)房屋基本情況:__________________________
物業(yè)名稱(chēng):________________________
乙方所購(gòu)房屋為:□商業(yè)用房 □寫(xiě)字樓 □ 其他合同編號(hào):________________
該物業(yè)座落于:建筑面積(以測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)): ____________㎡
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。
第一條 甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定,及實(shí)際發(fā)生進(jìn)行各項(xiàng)管理及服務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾收集清運(yùn),公共雨污水管道的疏通等;
(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場(chǎng)地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理;
(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項(xiàng);
(六)裝飾裝修管理服務(wù),包括對(duì)物業(yè)使用的禁止性行為實(shí)施管理;
(七)物業(yè)檔案資料的收集、保管;
(八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng);
(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第二條 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:
商業(yè)用房:________ 元/月·平方米(建筑面積);
第五條乙方交納費(fèi)用時(shí)間:首次入住時(shí)以開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi),商戶(hù)應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前1個(gè)月的20日之內(nèi),按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第六條乙方將物業(yè)出租給他人使用,如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用。
第七條 乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方,甲方只向乙方收取該費(fèi)用。
第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。
第九條 乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本,測(cè)算均攤。
商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外,應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、餐飲等行業(yè),須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門(mén)核準(zhǔn),并取得許可文件后方可開(kāi)業(yè)。
第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶(hù)外廣告等,應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案,必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(mén)(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào),夏季制冷;冬季供暖,并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖、制冷季,商戶(hù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納,租戶(hù)由使用人交納,其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費(fèi)用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時(shí),遵守《裝修管理手冊(cè)》履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》,產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消,自行清運(yùn),嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便清運(yùn),經(jīng)物業(yè)公司同意,將垃圾放到指定地點(diǎn),按3元/平方米收費(fèi)。
第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變其使用功能,因搬遷、裝修等原因確需合理使用的,應(yīng)事先通知物業(yè)公司,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯,造成損失,應(yīng)給予賠償。
第十五條 甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍,根據(jù)所管轄的來(lái)分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 具體責(zé)任界限:
第十六條乙方按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因,造成公用設(shè)施設(shè)備損壞(如:下水堵塞),產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé),并負(fù)連帶責(zé)任。
第十七條乙方在政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行營(yíng)業(yè),如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營(yíng)中與小區(qū)內(nèi)住戶(hù)產(chǎn)生矛盾,或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé),并負(fù)連帶責(zé)任。
第十八條 由于乙方商鋪門(mén)店自身原因,造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定,影響到正常操作,經(jīng)相關(guān)部門(mén)檢查不合格,受到一切處罰由乙方自己負(fù)責(zé)。
第十九條 由于安全隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí),由毗鄰部位搶險(xiǎn),乙方給予配合,經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意,必要時(shí)可以破門(mén)而入,所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任:
1。因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2。物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4。因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5。除上述條款外,其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定, 擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如有特殊情況可作書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定,提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),如服務(wù)不到位,乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。
第二十三條 乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收的滯納金,同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù)。
第二十四條為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第二十五條 甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第二十六條 本協(xié)議正本連同附件共 四 頁(yè),一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第二十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止。
甲 方: 物業(yè)管理有限公司 代表(簽字):_____________________
乙 方:業(yè)主(簽字或蓋章):________________________
簽訂日期:_____年_____ 月_____ 日簽訂地點(diǎn):____________________