深圳市合同（16份范本）

第1篇 深圳市保安區(qū)教育系統(tǒng)非正編人員聘用合同書

編號：____________

簽訂日期：____年____月____日

甲方(聘用單位) 乙方(受聘人)

名稱：_________姓名：__________ 性別：__________

學校性質(zhì)：_________籍貫：__________ 年齡：__________

法定代表人：_______學歷：__________ 職稱：__________

單位地址：_________身份證號：________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：________

聯(lián) 系 人：_________原工作單位：______

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國教師法》、《中華人民共和國勞動法》及有關法律法規(guī)，本著平等協(xié)商，自愿簽訂本合同并嚴格遵照執(zhí)行。

第一條 合同期限

(一)試用期(最長不超過六個月)：自____年____月____日至____年____月____日。

(二)正式聘用期：自____年____月____日至____年___月____日。

(三)聘用合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以續(xù)簽聘用合同。

第二條 工作崗位

(一)甲方根據(jù)工作需要及乙方的學歷、職稱、能力，聘乙方專業(yè)技術職務為____，乙方的工作崗位為____。

(二)聘用期間甲方根據(jù)工作需要及乙方德、能、勤、績的綜合表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位，但需征得乙方的同意。

第三條 乙方的權利和義務

(一)乙方的權利

1.按時獲得勞動報酬;

2.對學校教育教學、管理工作和教育行政部門的工作提出意見和建議，通過教職工代表大會或者其他形式，參與學校的民主管理;

3.參加進修或者其他方式的培訓;

4.進行教育教學活動，開展教育教學改革和實驗;

5.從事科學研究、學術交流，參加專業(yè)的學術團體，在學術活動中充分發(fā)表意見;

6.指導學生的學習和發(fā)展，評定學生的品行和學業(yè)成績。

(二)乙方的義務：

1.遵守憲法、法律和職業(yè)道德，為人師表;

2.嚴格遵守國家計劃生育政策;

3.貫徹國家的教育方針，遵守學校(幼兒園)制定的各項規(guī)章制度，履行崗位職責，做好本職工作;

4.對學生進行憲法所確定的基本原則的教育和愛國主義、民族團結(jié)的教育，法制教育以及思想品德、文化、科學技術教育，組織、帶領學生開展有益的社會活動;

5.關心、愛護全體學生，尊重學生人格，促進學生在品德、智力、體制等方面的全面發(fā)展;

6.制止有害于學生的行為或者其他侵犯學生合法權益的行為，批評和抵制有害于學生健康成長的現(xiàn)象;

7.不斷提高思想政治覺悟和業(yè)務水平;

8.首次受聘人員，須參加區(qū)教育主管部門組織的崗前培訓，并持有崗前培訓合格證。

第四條 工作報酬、福利及社會保險

(一)甲方根據(jù)乙方的工作崗位，按月支付乙方的工資。乙方試用期工資為____元/月;正式聘用期工資為____元/月。每月____日為上月工資的發(fā)放日，不得拖欠工資。合同期滿不續(xù)聘的，應在合同期滿日的次日發(fā)放聘期最后一個月的工資。

(二)甲方根據(jù)自身的實際情況依法確定工資的結(jié)構(gòu)，乙方的獎勵、補貼按甲方依法確定的分配制度、方式和標準執(zhí)行。

(三)甲方可以根據(jù)國家、施市、區(qū)和主管部門的有關規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。

(四)甲方按有關規(guī)定為乙方辦理社會保險。其中，上繳社會保險費中乙方個人負擔部分，由甲方按月從工資中代為扣繳。

(五)乙方在聘用合同期內(nèi)公休假、女工保護待遇、因工負傷、傷殘和死亡待遇、非因工負傷和患病待遇均按有關規(guī)定執(zhí)行。

第五條 工作紀律

(一)乙方應遵守國家的法律、法規(guī)。

(二)乙方應遵守甲方和甲方的主管部門依法制定的各項規(guī)章制度和勞動紀律。

(三)乙方應服從甲方的工作安排，按質(zhì)按量完成工作任務。

(四)乙方如違反甲方規(guī)章制度、勞動紀律，甲方可按有關規(guī)定給予處罰。

第六條 合同的解除和違約責任

(一)乙方在聘用期間有下列情形之一的，甲方可隨時解除合同：

1.有違反法律的行為，被司法機關采取人身限制措施的;

2.在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

3.違反學校規(guī)章制度或勞動紀律達到解聘條件的;

4.簽訂合同時采取欺騙手段故意隱瞞個人重要事項的;

5.故意不履行崗位職責，不完成分配的任務，給學校(幼兒園)工作造成損失的;

6.體罰學生，經(jīng)教育不改的;

7.品行不良，侮辱學生，影響惡劣的。

(二)有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應提前三十天以書面形式通知乙方：

1.乙方患病或非因公負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不愿從事由用人單位另行安排工作的;

2.未違反第六條第(一)款規(guī)定，但不能勝任教育教學和教育教學輔助服務工作的;

3.聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原聘用合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更聘用合同達成協(xié)議的。

(三)乙方在聘用期間有下列情形之一的，甲方不得解聘：

1.患病或非因公負傷在規(guī)定醫(yī)療期內(nèi)的;

2.符合計劃生育政策的女性受聘者在孕期、產(chǎn)假及哺乳期內(nèi)的;

3.因公負傷、致殘而喪失勞動能力的。

第1項中，醫(yī)療期限按其在本單位工作年限確定，不滿一年的，為累計十五日;滿一年的，從第二年起每年增加十五日，但最長不超過九十日。醫(yī)療期內(nèi)甲方應按規(guī)定支付乙方的博傷假工資。

(四)有下列情形之一的，乙方可隨時通知甲方解除合同：

1.在試用期內(nèi)的;

2.甲方未按合同約定支付勞動報酬的;

3.甲方以暴力威脅或非法限制人身自由的手段強迫工作的。

(五)有下列情形之一的，甲方應給予乙方經(jīng)濟補償金：

1.依第六條第(二)款規(guī)定解除聘用合同的;

2.依第六條(四)款第2、3項的規(guī)定解除合同的。

經(jīng)濟補償金的發(fā)放標準按乙方在本單位連續(xù)工作年限計算：每滿一年的，發(fā)給乙方一個月的工資，最高不超過十二個月。屬第六條第(一)款規(guī)定情形的，甲方不予經(jīng)濟補償。

(六)為保證用人單位正常的教育教學秩序：

1.乙方在合同期未滿，提前三十天以書面形式通知甲方要求解除聘用合同而離職的，不能獲取甲方任何形式的獎金。

2.乙方在合同期未滿，未提前三十天以書面形式通知甲方要求解除聘用合同而離職的，除不能獲取甲方任何形式的獎金外，還應賠償給甲方金額為正式聘用期月工資三倍的違約金。

第七條 合同爭議的處理

甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，可以逐級向所屬教育行政部門提出申訴;教育行政部門無法協(xié)調(diào)解決的，可向勞動爭議仲裁委員會提請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第八條 其他事項

(一)本聘用合同一式三份(其中一份輸入“聘用信息系統(tǒng)”以磁盤存儲)，由甲乙雙方簽字蓋章后，在三十天內(nèi)，到寶安區(qū)教育局教師資格認定中心見證備案。甲乙雙方各執(zhí)一份，以磁盤存儲的聘用合同交寶安區(qū)教育局教師資格認定中心備案。

(二)本合同的未盡事宜或與今后國家、施市、區(qū)有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行;沒有規(guī)定的，由甲乙雙方商定。

(三)甲乙雙方商定的其它條款：

1.____________________________

2.____________________________

3.____________________________

甲方(蓋章)：____________ 乙方(簽字)：________

法定代表人(簽字)：______

________年_______月_____日_______年______月____日

附件1：聘用合同見證

見證字第____號

見證部門(蓋章)見證日期____年____月____日

附件2：續(xù)簽聘用合同

根據(jù)甲方工作(崗位)需要和乙方要求，雙方同意續(xù)簽聘用合同。合同期從____年____月____日起至____年____月____日止。

經(jīng)協(xié)商，變更原合同條款內(nèi)容或增加原合同未盡事宜如下：

1、______________________________________________

2、______________________________________________

3、______________________________________________

甲方(蓋章)：__________乙方(簽字)：______

法定代表人(簽字)：____

_______年______月_____日______年_____月____日

第2篇 深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本

出賣方(甲方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

購買方(乙方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

分 協(xié) 議 書

根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.

2.

第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的 違約金 。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托 代理 人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

第3篇 深圳市土地使用權出讓合同書范本通用版

一、本合同雙方當事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

(二)建設用地面積：_________平方米;

(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

(四)建筑容積率：≤_________;

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率);

(六)建筑高度：不超過_________米;

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

8.中水接口：_________

9.燃氣接口：_________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權或?qū)⑼恋厥褂脵嘤糜谄渌?jīng)濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件：土地使用規(guī)則

為了切實履行《深圳市土地使用權出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。

一 釋義

1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權利。

土地使用權轉(zhuǎn)讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。

土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。

坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二 界樁定點

2、《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三 設計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》之日起一年內(nèi)應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四 建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔下列責任：

(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。

(3)未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

(5)土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。

13、土地使用者應在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應按設計總平面指定地點(_________)開設汽車出入口。

五 土地使用權轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權須符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應遵守本規(guī)則。

六 給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設相應管線設計圖應報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

八 接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關部門批準的施工設計圖紙進行建設。

23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負責支付。

第4篇 深圳市長期租賃精裝房合同書

出租方：_________(簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

承租方：_________(簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市_____區(qū)_____路(村)___街(坊)___號的房屋，建筑面積_____m2，____(房廳或間)出租給乙方，作___使用。

二、租期從_____年_____月_____日起至____年____月___日止(即：____年___月)。

三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣___元整，并于當月(季)初____天內(nèi)交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租____元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由____方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由____方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租方(簽章)：______承租方(簽章)：______

_____年____月____日______年____月____日

第5篇 深圳市業(yè)主公約（二）

第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律 法規(guī) 制定本公約。

第二條 本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：_______________________________________

（二）坐落位置（附圖）：_______________________________

（三）物業(yè)總建筑面積：_________________________________

（四）物業(yè)類型：_______________________________________

（五）土地宗地號：_____________________________________

（六）物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單：_______________________

第三條 本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理 服務合同 對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。

第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。

第八條 業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關系。

第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益和業(yè)主的共同利益。

第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定

（一）應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

（二）應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。

（三）業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午_______時至________時，下午_______時至_______時），已有業(yè)主入住的，晚間_______時至次日上午_______時，中午_______時至_______時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修；維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十五條 業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條 依照有關規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設攤點；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

（八）室內(nèi)不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十一）____________________________________________________________；

（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條 業(yè)主應按照有關規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。

第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：

（一）納入管理費；

（二）納入維修基（資）金；

（三）___________________________；

（四）___________________________。

第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起 訴訟 。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

（一）根據(jù)有關法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評、規(guī)勸、 警告 等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實；

（四）_________________________________________________________________。

第二十四條 其他補充條款

（一）_________________________________________________________________。

（二）_________________________________________________________________。

（三）_________________________________________________________________。

第二十五條 建設單位依法制訂的 業(yè)主公約 自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（________年_______月_______日）。

業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

附件

附件1 物業(yè)管理區(qū)域附圖（略）

附件2

一、開發(fā)建設單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：_________________________________________________

（二）注冊地：___________________________________________________

（三）法定代表人：_______________________________________________

（四）聯(lián)系電話：_________________________________________________

（五）通訊地址：_________________________________________________

二、物業(yè)管理單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：_________________________________________________

（二）注冊地：___________________________________________________

（三）法定代表人：_______________________________________________

（四）資質(zhì)等級：_________________________________________________

（五）聯(lián)系電話：_________________________________________________

（六）通訊地址：_________________________________________________

三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項待業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后補充）：

（一）業(yè)主大會名稱：_____________________________________________

（二）業(yè)主委員會名稱：___________________________________________

（三）業(yè)主委員會辦公電話：_______________________________________

（四）業(yè)主委員會辦公地址：_______________________________________

承諾書

本業(yè)主已詳細閱讀并理解_________（建設單位）制定的《_________（物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。

此承諾書一式兩份，開發(fā)建設單位和業(yè)主各一份。

業(yè)主（簽章）：___________

樓座房號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

_______年______月______日

使用說明

一、本公約為示范文本。

二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示；物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè) 買賣合同 時應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。

第6篇 深圳市區(qū)二手房屋買賣合同書

賣方：_______________________________________

姓名：________________國籍/地區(qū)：_________

身份證/護照號碼：___________________________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________

郵政編碼：____________所占份額：___________

公司或機構(gòu)名稱：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

身份證/護照號碼：___________________________

代理人：______________聯(lián)系電話：___________

身份證/護照號碼：___________________________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

共有權人：___________________________________

姓名：________________國籍/地區(qū)：_________

身份證/護照號碼：___________________________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

聯(lián)系電話：____________所占份額：___________

公司或機構(gòu)名稱：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

身份證/護照號碼：___________________________

居間方：_____________________________________

公司名稱：___________________________________

備案證書號碼：________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______

通訊地址：____________郵政編碼：___________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

經(jīng)紀人(經(jīng)紀人助理)：_______________________

聯(lián)系電話：___________________________________

執(zhí)業(yè)證號碼(上崗證號碼)：___________________

買方：_______________________________________

姓名：________________國籍/地區(qū)：_________

身份證/護照號碼：___________________________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

聯(lián)系電話：____________所占份額：___________

公司或機構(gòu)名稱：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

身份證/護照號碼：___________________________

代理人：______________聯(lián)系電話：___________

身份證/護照號碼：___________________________

通訊地址：____________郵政編碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：

第一部分房地產(chǎn)預約買賣

第一條擬轉(zhuǎn)讓標的

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________________。

房地產(chǎn)證號為：____________。

房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。

套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。

該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_______種

1.該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4.其他：___________________________________。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1.該房地產(chǎn)沒有租約;

2.該房地產(chǎn)之上存有租約。

租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。

賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。

賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。

定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。

此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。

此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1.交由居間方托管;

2.其它：

第八條付款方式

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

1.一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

第十條稅費承擔

按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。

其他費用：(19)權籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由________方繳納。

3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。

以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3.________________________。

第十二條延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條二手房買賣合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

第十五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。

該房地產(chǎn)證由買方領取。

買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十七條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。

第二部分居間服務

第十八條居間服務內(nèi)容

居間方提供如下服務：

1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;

2.對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗;

3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

5.促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;

7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務;

9.____________________________。

第十九條必要費用約定

1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)(不超過買方應交傭金總額的百分之二十)。

如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)(不超過賣方應交傭金總額的百分之二十)。

如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。

第二十條傭金收取

1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

第二十一條違約責任

1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。

居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。

3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。

4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。

造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。

5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。

第三部分其他約定

第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第二十三條合同附件

本合同共有附件______份。附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第二十四條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;

2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3.向人民法院起訴。

第二十五條合同數(shù)量及持有

本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。

第二十六條送達

當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

第二十七條合同生效

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方：_______________________

代理人：_____________________

證號：_______________________

經(jīng)紀人助理：_________________

證號：_______________________

居間方蓋章：_________________

經(jīng)紀人：_____________________

買方：_______________________

代理人：_____________________

第7篇 深圳市家政服務合同示本（員工制服務類）

合同編號：__________

甲方（消費者）：______________ 乙方（經(jīng)營者）：____________________

身份證號碼：__________________ 法定代表人：________________________

住所：________________________ 住所：______________________________

聯(lián)系電話：____________________ 聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)家庭服務業(yè)條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就家政服務的有關事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 服務內(nèi)容

乙方選派家政服務員_______人，以□居家/ □非居家/ □鐘點工的服務方式為甲方提供下列第_______項服務。

1．一般家務；2．孕、產(chǎn)婦護理；3．嬰、幼兒護理；4．老人護理；5．家庭護理病人；6．醫(yī)院護理病人；7．______________ 。

具體服務內(nèi)容：_____________________。

第二條 家政服務員的基本情況及技能

性別：_______ 年齡：_______ 籍貫：_______ 學歷：_______

乙方家政服務員應具備的技能或其他條件：_____________________。

第三條 服務場所：_____________________。

第四條 服務期限及工作時間

1．服務期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2．非居家類服務時間為上午_______點至_______點；下午_______點至_______點；晚上_______點至_______點。

3．鐘點工類家政服務時間為：______________。

第五條 服務費用

甲方應向乙方支付服務費共_______元人民幣／月。其中乙方家政服務員工作報酬不少于_______元人民幣／月。支付時間為_______。

第六條 甲方權利義務

1．甲方權利

（1）甲方有權合理選定、更換和辭退乙方家政服務員。

（2）甲方對乙方家政服務員健康狀況有異議的，有權要求重新體檢。如體檢合格，體檢費用由甲方承擔；如體檢不合格，體檢費用由乙方承擔。甲方如對體檢項目有特別要求，可以要求增加，但應承擔所增加項目的體檢費用。

（3）甲方有權向乙方追究因乙方家政服務員故意或重大過失而給甲方造成的損失。

（4）有下列情形之一的，甲方有權要求調(diào)換家政服務員，因此給甲方造成損害的，甲方有權要求賠償損失：

①乙方家政服務員有違法行為的；②乙方家政服務員患有傳染病的；③乙方家政服務員未經(jīng)甲方同意，以第三人代為提供服務的；④乙方家政服務員給甲方造成較大財產(chǎn)損失的；⑤乙方家政服務員工作消極懈怠或故意提供不合格服務的；⑥乙方家政服務員離職的；⑦乙方家政服務員拒絕甲方合理的體檢要求的；⑧ ______________ 。

（5）有下列情形之一的，甲方有權要求解除合同，因此給甲方造成損害的，甲方有權要求賠償損失：

①乙方家政服務員存在刁難、虐待甲方成員等嚴重影響甲方正常生活行為的；②符合調(diào)換條件，經(jīng)甲方請求，乙方調(diào)換_______名同級別的家政服務員后仍不能達到合同要求或拒不調(diào)換的；③空崗_______日乙方未派替換人員到崗工作的。

2．甲方義務

（1）甲方應在簽訂合同時出示有效身份證件，如實告知家庭住址、居住條件（應注明是否與異性成年人同居一室）、聯(lián)系電話、與乙方家政服務員健康安全有關的家庭情況（如家中是否有傳染病人、精神病人等），以及對乙方家政服務員的具體要求。

（2）甲方應按合同約定向乙方支付服務費。

（3）甲方應尊重乙方家政服務員的人格尊嚴，不得歧視、虐待或性騷擾乙方家政服務員，不得侵犯乙方家政服務員的個人隱私。

（4）甲方應為乙方家政服務員提供安全的勞動條件、服務環(huán)境。甲方應安排乙方家政服務員每月_______天的休息時間。在雙休日以外的國家法定假日確需乙方家政服務員正常工作的，應給予日平均工資兩倍的加班補助，或在征得乙方家政服務員同意的前提下安排補休。

（5）甲方應為乙方家政服務員辦理相關證件提供必要的協(xié)助。

（6）甲方未經(jīng)乙方同意，不得將家政服務員帶往非約定場所工作，或要求其從事非約定工作，也不得要求乙方家政服務員為第三方服務。

（7）甲方應向乙方家政服務員提示與服務有關的安全事項。

（8）乙方家政服務員在服務過程中，因工作失誤給甲方造成損失，甲方不得實施搜身、扣壓錢物以及毆打、威逼等行為，應依照有關法律、法規(guī)和約定妥善處理。

（9）服務期滿，甲方續(xù)用乙方家政服務員的，應提前_______日與乙方續(xù)簽合同。

第七條 乙方權利義務

1．乙方權利

有下列情形之一的，乙方有權臨時召回家政服務員或解除合同，因此給乙方造成損害的，乙方有權要求賠償損失：

①甲方唆使家政服務員脫離乙方管理的；②甲方家庭成員中有傳染病人或精神病人而未如實告知的；③甲方未按時支付有關費用的，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；④約定的服務場所或服務內(nèi)容發(fā)生變更而未取得乙方同意的；⑤甲方要求乙方家政服務員從事違法行為；⑥甲方違反本合同第六條第二款第三項的。

2．乙方義務

（1）乙方應向甲方出示家政服務員的身份證；乙方應為甲方委派體檢合格并符合合同第二條要求的家政服務員；乙方家政服務員應持有深圳市區(qū)級以上醫(yī)院在一年以內(nèi)出具的體檢合格證明。

（2）乙方收到甲方投訴后應在----小時內(nèi)答復；乙方是否接受甲方的調(diào)換請求，應在 日內(nèi)做出處理并告知甲方。

（4）乙方家政服務員如離職，乙方應提前通知甲方，并委派符合合同約定條件的家政服務員接替后，乙方原家政服務員方可終止服務。

（5）乙方應為家政服務員辦理社會保險和人身意外傷害保險。

（6）乙方負責其家政服務員的崗前教育和管理工作，實行跟蹤管理，監(jiān)督指導。

（7）乙方家政服務員不得擅自外出，不得帶外人去甲方住處，不準私自翻動甲方物品，不得參與甲方家庭糾紛。未經(jīng)甲方允許私自外出，甲方必須在---小時內(nèi)通知乙方備案，否則乙方不承擔責任。

（8）乙方及其家政服務員應本著客戶至上，誠信為本的宗旨，認真履行各項服務。

第八條 合同的變更

合同期內(nèi)，合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第8篇 深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關法律 法規(guī) 制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。

第二條 業(yè)主大會的議事范圍

（一） 業(yè)主公約 、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；

（三）專項維修資（基）金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會的 訴訟 和仲裁；

（五）業(yè)主委員會委員的選舉、罷免；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

（八）業(yè)主委員會的工作報告；

（九）業(yè)主委員會不當決定的改變和撤銷；

（十）業(yè)主委員會的活動經(jīng)費；

（十一）______________________________________________________。

第三條 業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

第四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）以上業(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；

（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

第五條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集

在下列情況下，業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）負責召集。

（一）業(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)區(qū)主管部門責令，仍不召集的；

（二）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體 辭職 的；

（三）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責令解散的。

第六條 業(yè)主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作

（一）提出本次業(yè)主大會會議需要表決的事項；

（二）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；

（三）印制表決票或選票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人；

（五）核實業(yè)主身份；

（六）將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

（七）在會議召開15日前向全體業(yè)主送達會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權數(shù)、投票人的權利和義務等；

（八）其他會務準備工作。

第七條 業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下

（一）會議召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明；

（二）會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明；

（三）參加會議的業(yè)主對需要決議事項逐一進行投票表決；

（四）會議召集人計收有效票；

（五）會議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；

（六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

第八條 業(yè)主大會以書面形式議事的程序如下

（一）會議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點和截止時間；

（二）會議召集人收集指定投放地點的表決票；

（三）會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業(yè)主的總票權數(shù)未達到業(yè)主大會總票權數(shù)法定比例的，由會議召集人告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業(yè)主總票權數(shù)達到業(yè)主大會總票權數(shù)法定比例；

（四）會議召集人組織人員開箱驗票，統(tǒng)計并公布表決、選舉結(jié)果；會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

第九條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定 代理 人行使投票權。

業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數(shù)。

業(yè)主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業(yè)主的選舉證外，還應出示委托書。

第十條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

第十一條 業(yè)主大會投票權數(shù)按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計算。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權證的非住宅類物業(yè)，每證為一個投票權。

寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。

第十二條 特區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區(qū)的業(yè)主大會會議應有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

第十三條 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區(qū)業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

第十四條 下列情況下應召開業(yè)主委員會會議

（一）主任、副主任召集會議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)區(qū)主管部門建議召開的；

（四）由主管部門責令召開的。

第十五條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。

第十六條 業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會派員列席會議。

第十七條 特區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區(qū)物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為2年。

業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第十八條 業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，應當在月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第十九條 物業(yè)為分期開發(fā)的，經(jīng)已入住過半數(shù)投票權的業(yè)主申請，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員。

增補的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權數(shù)占已有投票權數(shù)的比例計算，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過17人。

第二十條 業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

第二十一條 業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業(yè)主

（一）關于專項基（資）金的使用的建議；

（二）關于調(diào)整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（ 招標 或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

（六）關于罷免委員的建議；

（七）__________________________________________________________。

第二十二條 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：

（一）關于專項基（資）金的使用的建議；

（二）關于調(diào)整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

（五）關于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

（六）關于罷免業(yè)主委員會委員的建議；

（七）向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復議、仲裁、訴訟的決議；

（八）_________________________________________________________。

第二十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主 共同財產(chǎn) 清算 工作。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主大會印章，經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十五條 業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內(nèi)容

（一）各類會議記錄、紀要；

（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)管理 服務合同 ；

（六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；

（七）業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

（八）維修資金收支情況；

（九）________________________________________________________。

第二十六條 本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第種方式保管

（一）由業(yè)主委員會指定專人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會管理。

第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元/年；

（二）必要的日常辦公等費用，計_________元/月；

（三）有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：

1．_______________，費用______________________________；

2．_______________，費用______________________________；

3．_______________，費用______________________________。

業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費從管理費中開支。

經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)代為管理，經(jīng)費收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十八條 業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額為：_________元/月，從物業(yè)管理費中列支。

第二十九條 其他補充條款

（一）_______________________________________________________

（二）_______________________________________________________

（三）_______________________________________________________

第三十條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。

附件 使用說明

一、本議事規(guī)則為示范文本。

二、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。

第9篇 深圳市勞動合同法最

甲方____________________________

地址_____________________________

法定代表人(主要負責人)：__________________

乙方________________________________

身份證號碼_____________________________

現(xiàn)住址__________________________________

聯(lián)系電話_______________________________

為建立勞動關系，明確權利義務，依據(jù)中華人民共和國《勞動法》、《勞動合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

第一條勞動合同期限

本合同期限自_________年________月__日起至_________年________月__日止。其中試用期為_________年________月__日起至_________年________月__日止。

第二條工作內(nèi)容和工作地點

甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在___________崗位，乙方的工作任務為_________________，工作地點為________。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或_______崗位。

第三條勞動報酬

乙方按甲方規(guī)定完成工作任務的，甲方每月________日支付工資，支付的勞動報酬為________元/月，其中試用期的勞動報酬為________元/月。

第四條勞動合同的終止與解除

雙方解除或終止勞動合同應按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關證明，符合國家規(guī)定的，支付乙方經(jīng)濟補償。

第五條工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等按照法律法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。

第六條其他未盡事項按國家及地方現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行，或者通過協(xié)商以附件形式約定。

第七條本合同雙方各執(zhí)一份，涂改或未經(jīng)授權代簽無效。

甲方簽字(蓋章)：_________乙方簽字(蓋章)：_________

第10篇 深圳市房地產(chǎn)認購書

一、購買房地產(chǎn)存在一定風險，請消費者結(jié)合自身經(jīng)濟狀況，謹慎選擇，慎重落定。

二、簽署認購書前，買方應認真查閱并理解以下文件，賣方應提供查閱便利并解答：

1、土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議或《房地產(chǎn) 證》；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》；

3、《房地產(chǎn)預售許可證》；

4、主管 部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》；

6、《臨時業(yè)主 公約》；

7、正式的房地產(chǎn)買賣合同文本及其補充協(xié)議；

8、一手樓購房指引。

認購書正文

賣方：

資質(zhì)證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

備案證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

買方：

□身份證/□護照號碼：

聯(lián)系電話：

公司或機構(gòu)名稱：

聯(lián)系 人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

□身份證/□護照號碼：

電話：

第一條

買方自愿認購賣方

項目的第

棟

單元

層

號房（以下稱“本房地產(chǎn)”），用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□

；套內(nèi)建筑面積

平方米，以上面積為□預售測繪面積/□竣工測繪面積。土地使用期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

第二條

本房地產(chǎn)總價款為□人民幣/□港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元（小寫

元）。按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米□人民幣/□港幣

元。

第三條

買方愿意采取下列第

種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向 銀行借款方式付款。

第四條

簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金□人民幣/□港幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫

元）。

簽 訂正式的房地產(chǎn)買賣合同（以下稱“買賣合同”）后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第五條

自簽訂本認購書之日起

日內(nèi)，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。

若買賣雙方未在約定的時間內(nèi)簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期，否則本認購書的效力即行終止，本房地產(chǎn)可另行出售。

如因 買方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。

如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，賣方應雙倍返還買方已付 定金。

本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，循法律途徑解決。

第六條

本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式

份，買方執(zhí) 份，賣方執(zhí) 份，代理機構(gòu)執(zhí)

份。

賣方（簽章）：

買方（簽章）：

代理機構(gòu)（簽章）：

賣方代理人（簽章）：

買方代理人（簽章）：

經(jīng)紀人員（簽章）：

年

月

日

年

月

日

年

月

日

第11篇 深圳市建筑裝飾工程施工合同

深圳市建筑裝飾工程施工合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：________

承包方(以下簡稱乙方)：________

經(jīng)建設局批準，本工程于________年________月________日邀請投標、協(xié)商議標確定由________方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，依據(jù)建設部和國家工商管理局頒發(fā)的(________)《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，并結(jié)合深圳市有關規(guī)定及本工程的具體情況，簽訂本合同。

一、詞語含義及合同文件

第一條 詞語含義

在本合同中，下列詞語具有本條所賦予的含義：

1.1 合同：是指發(fā)包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議，以及雙方協(xié)商同意的與合同有關的全部文件。

1.2 發(fā)包方(簡稱甲方)：合同約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。

甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權限、性質(zhì)均需在合同條款中約定。

1.3 承包方(簡稱乙方)：合同約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當事人。

1.4 甲方駐工地代表(簡稱甲方代表)：合同約定甲方在相應條款內(nèi)指定的履行合同的負責人。

1.5________方駐工地代表(簡稱甲方代表)：合同約定________方在相應條款內(nèi)指定的履行合同的負責人。

1.6 社會監(jiān)理：合同約定甲方委托具備法定資格的工程建設監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。

1.7 總監(jiān)理工程師：合同約定工程建設監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。

1.8 設計單位：甲方委托的具備與工程相應資質(zhì)等級的設計單位。

本合同裝飾工程，甲方委托________方部分或全部設計，且________具備相應設計資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設計合同。

1.9 裝飾工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設施表面的裝飾處理。

1.10 工程造價管理部門：深圳市建設工程造價管理站。

1.11 工程質(zhì)量監(jiān)督部門：按《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設工程質(zhì)量條例》執(zhí)行。

1.12 合同價款：甲、乙雙方在合同相應條款內(nèi)約定的、用以支付________方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價款總額。招標工程的合同價款為中標價格、措施費、工期補償費等。

1.13 追加合同價款：在施工中發(fā)生圖紙及措施以外的工程量，經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.14 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或xx方應承擔的開支。

1.15 工期：按國家有關規(guī)定，雙方在合同相應條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計算的工期天數(shù)。

1.16 開工日期：雙方在合同相應條款約定的工程開工日期(約定期不能開工的，由責任方負責)。

1.17 竣工日期：雙方在合同相應條款約定的工程竣工日期。

1.18 圖紙：由甲方提供或________方提供經(jīng)甲方代表批準，________方用以施工的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)

1.19 分段或分部工程：在合同相應條款(或補充條款)約定構(gòu)成全部工程的任何分段或分部工程。

1.20 施工場地：由甲方提供，并在合同相應條款(或補充條款)內(nèi)約定，供________方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及________方施工涉及的周圍場地(包括一切通道)。

1.21 施工設備和設施：按雙方協(xié)議約定，由甲方提供給________方或由________方自己提供的施工和管理使用的設備或設施。

1.22 工程量清單：發(fā)包方在招標文件中提供的、按深圳市的工程量計算方法(規(guī)則)計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。

1.23 書面形式：根據(jù)合同發(fā)生的手寫、打印、復寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經(jīng)過確認的會議紀要、電報、電傳等。

1.24 不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非甲方責任所造成的爆炸、火災，以及相應條款約定的自然災害等。

1.25 利息：合同中所指的利息，為單位向銀行貸款利息。

1.26 合同條款中，部分甲方職責由其甲方委托的社會監(jiān)理機構(gòu)代為行使的，應在補充條款中明確其代為行使的內(nèi)容、范圍。

第二條 合同文件組成及解釋順序

合同文件應能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：

2.1 協(xié)議條款

2.2 合同條件

2.3 建設工程施工合同，補充合同

2.4 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議

2.5 合同約定的標準、規(guī)范和有關的技術經(jīng)濟標準、資料

2.6 招標發(fā)包工程的招標文件、投標書和中標通知書

2.7 工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙

2.8 監(jiān)理合同

當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按第三十六條約定的辦法解決。

第三條 合同使用標準及法律

合同必須首先約定使用國家標準、規(guī)范。其次約定使用行業(yè)標準、規(guī)范再次約定使用地方的標準、規(guī)范。甲方應按約定的時間向________方提供一式兩份標準、規(guī)范。

國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時，設計方應提供施工工藝，經(jīng)甲、乙、丙三方代表批準后執(zhí)行。設計要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。所發(fā)生購買、翻譯的費用，均由甲方承擔。

適用于合同文件的法律、法規(guī)是國家的法律、法規(guī)和深圳市的地方法規(guī)及規(guī)章。

深圳市建設主管部門的有關規(guī)定對雙方也具有約束力。

第四條 工程概況

4.1 工程名稱：____________________________________

工程地點：____________________________________

承包范圍：________________________

4.2 承包方式：____________

4.2.1 按定標(或邀請協(xié)商議標)價及措施費、工期補償費包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全。

4.2.2 按國家規(guī)定由________方繳納的各種稅收已包含在本工程造價內(nèi)，由________方向稅務機關繳納。

4.2.3 招標工程除涉及變更外，總價、單價均以定標價為準，一次包定，結(jié)算時按4.5條的約定辦理。

4.3 工期：

⑴開工日期：______年____月____日

⑵竣工日期：______年____月____日

總?cè)諝v工期天數(shù)：______天。

4.4 質(zhì)量等級：______

4.5 合同價款：人民幣( 幣) __________元，大寫：__________________其中含措施費______元。

4.5.1 上述造價為固定價格加風險系數(shù)之和。其中，甲方給予________方的風險金額為：______元，或合同價款 %的金額。風險承擔的范圍：

4.5.2 上述造價為可調(diào)價格合同。調(diào)整的方式為：________________________

4.5.3 全部工程造價按下列規(guī)定計算：________________________________

第五條 圖紙

5.1 甲方于合同簽訂后三日內(nèi)向________方提供完整的裝飾施工圖紙 套(包括標準圖及有關資料兩套)。________方需要超過雙方約定的圖紙份數(shù)，甲方應代為復制，復制費用由________方承擔。

5.2 甲方提供國外或境外圖紙，不能滿足施工需要時，甲方應負責復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等的責任和費用。

5.3 本合同的裝飾工程施工圖紙，甲方委托乙方部分或全部設計，雙方另行簽訂設計合同。

二、雙方一般責任

第六條 甲方代表

6.1 甲方代表姓名：____________職稱(職務)：____________

6.2 甲方代表可委派有關具體管理人員，對本合同約定的工程，行使自己部分權利和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前7天通知xx方。

6.3 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求24小時后不予答復，視為乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內(nèi)做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應予執(zhí)行。因指令錯誤而發(fā)生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

6.4 甲方代表應按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準、圖紙并履行其它約定的義務。否則乙方在約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小時內(nèi)不予答復，應承擔由此造成的追加合同價款，并賠償乙方的有關損失，延誤的工期相應順延。

甲方代表易人，甲方應于易人前7天通知乙方，后任繼續(xù)履行合同約定的前任的權利和義務。

第七條 監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師

7.1 本工程甲方委托______監(jiān)理。

7.2 總監(jiān)理工程師姓名：____________職稱：____________

7.3 總監(jiān)理工程師職責：______________________________

非經(jīng)甲方代表同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權解除本合同中乙方的任何義務。

合同履行中，發(fā)生影響甲、乙雙方權利和義務的事件時，總監(jiān)理工程師應做出公正的處理。

總監(jiān)理工程師易人，甲方代表接到監(jiān)理單位通知后同時通知xx方，后任繼續(xù)履行甲方賦于前任的權利和義務。

第八條 乙方駐工地代表

8.1 乙方駐工地代表姓名：____________職務：____________

8.2 乙方任命的駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的義務：

8.3 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名及收到時間后生效。

8.4 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期責任在乙方，由乙方承擔費用。

乙方代表易人，乙方應于易人前7天通知甲方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權利和義務。

第九條 甲方工作

甲方按該裝飾工程合同約定的內(nèi)容，一次或分階段完成以下工作：

9.1 合同開工日期前 天，提供施工所需的場地，并清除場地內(nèi)一切影響xx方施工的障礙或承擔乙方在不騰空的場地內(nèi)施工采取的相應措施所發(fā)生的費用，均計入合同價款內(nèi)

9.2 合同開工日期前______天，向乙方提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路，從施工場地外部接至條款約定的地點，并保證乙方施工期間的需要

9.3 負責本工程涉及的市政配套部門及當?shù)馗饔嘘P部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作

9.4 甲方進行分部工程招標，施工中甲方應協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)交叉作業(yè)及施工單位之間的關系，保證合同按約定順利施工

9.5 合同開工日期前 天，辦理施工所需的有關批件、證件和臨時用地等的申請報批手續(xù)

9.6 合同開工日期前 天，組織有關單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底 乙方負責設計的，組織由設計人員向施工人員進行技術交底。

9.7 向乙方有償提供的施工設備和設施有：

甲方不按條款約定的內(nèi)容和時間完成以上工作，造成工期延誤，承擔由此造成的追加合同價款，并賠償乙方有關損失，工期相應順延。

第十條 乙方工作

乙方按約定的時間和要求做好以下工作：

10.1 甲方委托乙方設計的，在其設計資格證書允許的范圍內(nèi)，按合同約定完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)甲方代表批準后使用

10.2 向甲方代表提供年、季、月度工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表和工程事故報告

10.3 在騰空后單獨由乙方施工的施工場地內(nèi)，按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)。乙方未履行上述義務造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用

在新建工程或不騰空的建筑物內(nèi)施工時，上述設施和人員由工程發(fā)包單位負責，乙方不承擔任何責任和費用。

10.4 遵守深圳市政府和有關部門對施工場地交通、施工噪音、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生等管理規(guī)定。經(jīng)甲方代表同意，需辦理有關手續(xù)的，由甲方承擔由此發(fā)生的費用。因乙方違章責任造成的罰款由乙方負責

10.5 遵守深圳市政府和有關部門對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款

10.6 按約定保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應管線、設備

10.7 已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復。第三方原因造成損壞，通過甲方協(xié)調(diào)，由責任方負責修復或乙方修復由甲方承擔追加合同價款。要求乙方采取特殊措施保護的分段或分部工程，其費用由甲方承擔。甲方在竣工驗收前使用，發(fā)生損壞的修理費用，由甲方承擔。由于乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經(jīng)濟損失，責任由乙方承擔。

三、施工組織設計和工期

第十一條 施工組織設計及進度計劃

乙方在合同簽訂生效后 日內(nèi)，將施工組織設計(或施工方案)和進度計劃提交甲方代表。甲方代表收到施工組織設計后日內(nèi)予以批準或提出修改意見，逾期不批復，可視為該施工組織設計(或施工方案)和進度計劃已經(jīng)批準。乙方必須按批準的施工組織設計(或施工方案)和進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進展與計劃不符時，乙方應按甲方代表的要求提出趕工和施工安全的措施，甲方代表批準后執(zhí)行。

第十二條 延期開工

乙方不能按時開工，應在條款約定的開工日期3天前，向甲方代表提出延期開工的理由和請求。甲方代表在3天內(nèi)答復乙方，甲方代表3天不予答復，視為已同意乙方請求，工期相應順延。甲方代表認為乙方提出的理由證據(jù)不足，不同意延期請求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工請求，竣工工期不予順延。

甲方征得乙方同意并以書面形式通知乙方后，可要求乙方推遲開工日期，承擔乙方因此造成的追加合同價款，相應順延工期。

第十三條 暫停施工

甲方代表在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方應按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工工程。乙方實施甲方代表處理意見后，可提出復工要求，甲方代表應在48小時內(nèi)給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未給予答復，乙方可自行復工。停工責任在甲方，由甲方承擔追加合同價款，相應順延工期停工責任在乙方，由乙方承擔發(fā)生的費用。因甲方代表不及時做出答復，施工無法進行，乙方可認為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔違約責任。

第十四條 工期順延

14.1 以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認，工期相應順延：

14.1.1 由于設計變更、工程量變化，引起施工程序變化

14.1.2 一周內(nèi)非乙方原因停電、停水造成停工累計超過八小時

14.1.3 甲方不能按約定期限交出(騰空)施工場地、清除障礙物、疏通進場道路和接通施工用水、電

14.1.4 由于戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸、火災、水災、以及臺風、大雨、暴雨、地震等。

14.1.5 甲方不按合同規(guī)定預付備料款和工程進度款而影響施工進度

14.1.6 甲方分包或分部招標的工程，拖延了工程進度。

14.1.7 甲方提供的設備、材料等，未按乙方計劃進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷，需要更換而耽誤施工進度。

14.1.8 其它非乙方原因的停工。

14.2 上述情況發(fā)生后七天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出，向甲方代表提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內(nèi)予以確認、答復。

14.3 非14.1列出的原因造成的工期拖延，乙方承擔違約責任或每延期 天，由乙方付給甲方罰金______元。罰金不超過合同總造價的______%。

第十五條 工期提前

15.1 工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準。甲方在三天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費用的承擔和提前竣工收益的分享等。

15.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前______天，甲方獎給乙方______元。

四、質(zhì)量與檢驗

第十六條 工程樣板

16.1 根據(jù)裝飾需要，甲方可要求乙方制作樣板間。乙方制作的樣板間，經(jīng)甲方代表檢驗合格后，由甲乙雙方封存。樣板間作為甲方竣工驗收的實物標準。制作樣板間的全部費用，由甲方承擔。

16.2乙方報價時提供的樣板，由甲乙雙方封存，作為工程驗收樣品。

第十七條 檢查和返工

乙方應認真按照標準、規(guī)范、設計和樣板間(樣品)標準的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔。

以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由于乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔返工的全部費用，賠償甲方的有關損失，工期相應順延。

第十八條 工程質(zhì)量等級

18.1 工程質(zhì)量要求達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定的 標準。

18.2 工程質(zhì)量經(jīng)驗收評定為優(yōu)良標準，并按合同工期竣工，增加工程費用 元。

18.3 工程質(zhì)量不符合規(guī)范、標準和設計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

18.4 雙方對工程質(zhì)量有爭議，按照職能分工由市(或區(qū))建設行政主管部門進行裁決，因此造成的經(jīng)濟損失和工期拖延，由敗訴方承擔。

第十九條 隱蔽工程和中間驗收

19.1 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收條件，乙方自檢合格后，于驗收前24小時通知甲方代表。經(jīng)驗收合格，甲方代表簽字后即可進行隱蔽和施工。若甲方接通知后24小時內(nèi)未到場驗收，則視為驗收合格，甲方必須補簽驗收手續(xù)。

19.2 隱蔽工程質(zhì)量符合規(guī)定要求，驗收24小時后甲方代表不簽字，視為甲方代表已批準，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。甲方驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。

第二十條 重新檢驗

無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復后隱蔽。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，賠償xx方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期也予順延。

五、合同價款的支付方式

第二十一條 合同價款之調(diào)整

合同價款為有條件之可調(diào)價款，發(fā)生下列情況之一的可作調(diào)整：

21.1 甲方代表確認的工程量增減

21.2 甲方代表確認的設計變更或工程洽商

21.3 甲方代表確認的工藝標準變化或材料更換

21.4 合同雙方確認的市工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件

21.5 雙方約定的其它增減或調(diào)整。

雙方在約定的調(diào)整合同價款的范圍內(nèi)，需要調(diào)整合同價款時，乙方在上述情況發(fā)生后 天內(nèi)，將調(diào)整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準后通知經(jīng)辦銀行和乙方。甲方代表收到乙方通知后7天內(nèi)不作答復，視為已經(jīng)批準。

第二十二條 工程預付款

22.1 合同生效后五天內(nèi)，甲方付給 價款的______%預付款，計人民幣(幣)______萬元。

22.2乙方在完成合同價款60%時(以甲方代表簽證的工程量為準)，甲方開始按比例每月抵扣預付款的______%，在完成合同總造價的______%時抵扣完。

甲方不按協(xié)議條款約定預付工程款，乙方在約定預付時間7天后向甲方發(fā)出要求預付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求預付工程款，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方從應付之日起向乙方支付應付款當時的利息并承擔違約責任。

第二十三條 工程量的核實確認

23.1乙方于每月二十五日后三天內(nèi)向甲方代表遞交已完工程量報表，甲方接報表后三天內(nèi)按圖紙核實已完工程量，并提前24小時通知乙方。乙方為計量提供便利條件并派人參加。

23.2乙方無正當理由不參加計量，甲方代表自行進行，計量結(jié)果視為有效，作為工程款支付的依據(jù)。甲方代表收到乙方報表后三天內(nèi)未進行計量，從第四天起，乙方報表中的工程量視為已被確認，作為支付工程款的依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結(jié)果乙方不同意時作為無效。

23.3 甲方代表對乙方超出圖紙要求增加的工程量和乙方自身原因造成的返工的工程量，不予計量。

23.4 不符合工程質(zhì)量標準的工程量，不計入工程量統(tǒng)計范圍。

第二十四條 工程款支付

24.1 甲方根據(jù)核實確認的工程量，并按構(gòu)成合同價款相應項目的綜合單價計算的款額，經(jīng)甲方代表簽字后 支付。

24.2 乙方按合同約定向甲方遞交已完工程量報表后，甲方在六天內(nèi)未核實完畢及未支付工程進度款，乙方可向甲方發(fā)出要求付款通知，甲方在收到乙方通知仍不能按要求支付，乙方可在發(fā)生通知七天后停止施工，甲方承擔違約責任。

24.3 經(jīng)甲乙雙方同意并簽訂延期付款協(xié)議，甲方可延期付款。

24.4 工程款支付達工程總造價的95%時，不再按進度付款，其余工程款待竣工驗收后辦理竣工結(jié)算時支付3%，剩余2%價款作為質(zhì)量保修金驗收半年后付清。

六、材料供應

第二十五條 材料樣品和樣本

本裝飾工程除大型和特殊設備外，其它設備、材料由乙方采購。

不論甲乙任何一方供應材料都應事先提供材料樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。甲方或設計單位指定的材料品種，由指定者提供指定式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本。

第二十六條 甲方提供設備

甲方按照協(xié)議提供的設備型號、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點的清單，向乙方提供設備及其產(chǎn)品合格證明。甲方代表在所提供設備驗收24小時前將通知送達乙方，乙方派人與甲方一起驗收。無論乙方是否派人參加驗收，驗收后由乙方妥善保管，甲方并按'深建字[1991]234號'文的規(guī)定，另付設備價款的管理費給乙方發(fā)生損壞或丟失，由乙方負責賠償。甲方不按規(guī)定通知乙方驗收，非合同約定的設備乙方不負責設備的保管，損壞或丟失由甲方負責。

甲方供應的設備與清單或樣品不符，按下列情況分別處理：

26.1 設備的型號、規(guī)格、質(zhì)量等級與清單或樣品不符，乙方可拒絕接受保管，由甲方運出施工現(xiàn)場并重新采購

26.2 到貨地點與約定不符，甲方負責倒運至約定地點

26.3 供應數(shù)量少于清單約定數(shù)量時，甲方將數(shù)量補齊。多于清單數(shù)量時，甲方負責將多余部分運出施工現(xiàn)場

26.4 供應時間早于約定時間，甲方承擔因此發(fā)生的保管費用。

因以上原因或遲于約定時間供應而導致的追加合同價款，由甲方承擔。工期相應順延，并由甲方賠償乙方由此造成的損失。

乙方檢驗通過之后仍發(fā)現(xiàn)有與清單和樣品的規(guī)格、質(zhì)量等級不符的情況，甲方還應承擔重新采購及返工的追加合同價款，并相應順延工期。

第二十七條乙方采購材料設備

乙方按照設計、規(guī)范和樣品的要求采購工程需要的材料，并提供產(chǎn)品合格證明。在材料、設備到貨24小時前通知甲方代表共同驗收。對與設計、規(guī)范和樣品要求不符的產(chǎn)品，甲方代表應禁止使用，乙方按要求重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的一切費用。甲方未能按時到場驗收，以后發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范、設計和樣品要求，乙方仍應拆除、修復及重新采購，并承擔發(fā)生的費用。由此延誤的工期可相應順延。

第二十八條 材料試驗

對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料、設備，不論甲乙雙方任何一方供應，由乙方進行防火阻燃、毒性反應等測試。不具備測試條件的，可委托專業(yè)機構(gòu)進行測試，費用由甲方承擔。測試結(jié)果不合格的材料，凡未采購的應停止采購，凡已采購運至現(xiàn)場的，應立即由采購方運出現(xiàn)場，因此造成的全部材料采購費用，由采購方承擔。甲方或設計單位指定的材料不合格，由甲方(或設計單位)承擔全部材料采購費用。

七、設計變更

第二十九條 甲方變更設計

甲方變更設計，應在該項工程施工前7天通知乙方。乙方已經(jīng)施工的工程，甲方應及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。

由于設計變更造成乙方材料積壓，應由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。

由于設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款和相應損失均由甲方承擔，相應順延工期。

第三十條乙方變更設計

乙方提出合理建議涉及到變更設計和對原定材料的代換，必須經(jīng)甲方代表及有關部門批準。合理化建議節(jié)約的金額，甲乙雙方協(xié)商各按______%和______%分享。

第三十一條 設計變更對工程的影響

所有設計變更，雙方均應辦理變更洽商簽證。發(fā)生設計變更后，乙方按甲方代表的要求，進行下列對工程影響的變更：

31.1 增減合同中約定的工程數(shù)量

31.2 更改有關工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格

31.3 更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸

31.4 增加工程需要的附加工作量

31.5 改變有關工程施工時間和順序。

第三十二條 確定變更合同價款及工期

發(fā)生設計變更后，乙方在接到變更 天內(nèi)，按下列方法提出變更價格，送甲方代表批準后調(diào)整合同價款：

32.1 合同附件中報價單已有適用于變更工程的價格，按合同附件已有報價單的價格變更合同價款

33.2 合同附件中報價單只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更合同價款

33.3 合同附件中報價單沒有適用和類似的價格，由乙方按修改時的深圳市信息價或市場價變更價格，送甲方代表批準后執(zhí)行。

設計變更影響到工期，由乙方提出變更工期，送甲方代表批準后調(diào)整竣工日期。

甲方代表不同意乙方提出的變更價格及工期可以修改，修改后7天內(nèi)將修改情況通知乙方。雙方仍有異議時，可按第三十六條約定的方法解決。

八、竣工與結(jié)算

第三十三條 竣工驗收

工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告。在工程竣工 天內(nèi)向甲方提交竣工圖 套。甲方代表收到竣工驗收報告后，在 天內(nèi)向所屬建設行政主管部門提交驗收申請，由甲方組織、建設行政主管部門主持進行驗收，并在驗收3天內(nèi)給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告 天內(nèi)無正當理由不申請驗收，或驗收3天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。

甲方不能按期申請驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔保管費用。工程保管費的計算，每天按承包工程造價的萬分之八計取。

因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任。

第三十四條 竣工結(jié)算

竣工報告批準后，乙方應按國家有關規(guī)定在交工驗收后 天內(nèi)向甲方代表提出結(jié)算報告和工程結(jié)算書，辦理竣工結(jié)算。甲方代表收到工程結(jié)算書后應在15天內(nèi)審核完畢或提出審核意見，在 天內(nèi)將撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，并將副本送乙方。乙方收到工程款10天內(nèi)將竣工工程交付甲方。

甲方收到工程結(jié)算書后 天內(nèi)無正當理由不辦理結(jié)算，從第______天起按施工企業(yè)向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔每日按拖欠總額的萬分之的罰金。

采取按合同價款約定比率，在甲方應付乙方工程款內(nèi)預留保修金辦法的，甲方應在保修期滿后20天內(nèi)結(jié)清。

第三十五條 保修

35.1 保修責任范圍：除甲方使用過程人為損失、原設計錯誤隱患、甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意損壞、自然災害及人力不可抗力因素損壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬乙方保修責任范圍。

35.2 保修內(nèi)容包括：合同條款(含補充合同條款)所包含的工程項目、設計變更或修改、現(xiàn)場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內(nèi)容。

35.3 保修期限：以單位工程竣工驗收合格之日起計算，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，保修期限為半年。

35.4 保修費用：從工程結(jié)算款中截留。即：按合同總價款計算，為合同價款的2%。若發(fā)生的累計保修費超過截留的保修款總額，超過部分仍由xx方支付。

35.5 保修期間，乙方應在接到甲方書面通知后7天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其它單位或人員修理，其費用在保修費內(nèi)扣除，不足部分由xx方支付。

九、爭議、違約和索賠

第三十六條 爭議

36.1 履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可向市(或區(qū))建設主管部門或其授權的造價管理部門或工商局合同管理部門申請調(diào)解。如調(diào)解不成，當事人可以選擇下列一種方式解決：

36.1.1 向深圳仲裁委員會申請仲裁

36.1.2 向人民法院起訴。

36.2 發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

36.2.1 合同確已無法履行

36.2.2 雙方協(xié)議停止施工

36.2.3 調(diào)解要求停止施工，且為雙方所接受

36.2.4 仲裁委員會要求停止施工

36.2.5 法院要求停止施工。

第三十七條 違約

37.1 甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定支付工程預付款或工程進度款或履行自己的其它義務而發(fā)生的使合同無法履行的行為，應承擔違約責任(包括因違約導致乙方增加的費用和從支付之日計算的應支付款項的利息等)，相應順延工期，支付合同價款______%的違約金給乙方，賠償因其違約給乙方造成的損失。

37.2 乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量達不到設計和規(guī)范的要求，或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，月乙方應承擔違約責任，支付合同價款______%的違約金給甲方，賠償因其違約給甲方造成的損失。

37.3 除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

37.4 因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內(nèi)做出答復，超過7天不予答復視為同意中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

第三十八條 索賠

38.1 甲方未能按合同約定提供條件、支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：

38.1.1 甲方在圖紙修改、材料變更、未付工程款或其它原因，而引起賠償事件發(fā)生，可依照合同有關條款進行賠償

38.1.2 索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，向甲方代表發(fā)出要求索賠的意向

38.1.3 乙方在發(fā)出索賠意向7天內(nèi)，向甲方代表提交全部和詳細的索賠資料和金額

38.1.4 甲方在接到索賠資料后5天內(nèi)給予批準，或要求乙方進一步補充索賠理由和證據(jù)，甲方在5天內(nèi)未作答復，視為該索賠已經(jīng)認可

38.1.5 雙方協(xié)議實行一攬子索賠，索賠意向不得遲于工程竣工驗收合格后20天提出。

38.2 乙方未按合同約定交付裝飾產(chǎn)品或未全面履行合同約定的全部責任、義務而造成甲方經(jīng)濟損失，甲方可按以下規(guī)定向乙方索賠：

38.2.1 因乙方開工不及時、工程款挪作他用或其它原因引起索賠事項發(fā)生，甲方于事件發(fā)生7天內(nèi)向乙方發(fā)出要求索賠的通知

38.2.2 乙方在接到索賠通知7天內(nèi)給予書面答復或要求甲方進一步補充索賠理由和證據(jù)，乙方接通知7天內(nèi)未答復，則視為該項索賠已被乙方認可。

38.3 損失的計算方法：實際直接損失加實際間接損失、再加上以經(jīng)辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。

十、其它

第三十九條 安全施工

乙方應按國家及廣東省、深圳市和建設主管部門有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責任與費用。非甲乙雙方責任造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故，財產(chǎn)損失甲方承擔，乙方的傷亡事故由乙方承擔。

發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門的要求處理。甲方要為搶救提供必要條件。

乙方在動力設備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨時交通要道附近施工前，應向甲方代表提出安全保護措施，經(jīng)甲方代表批準后實施。由甲方承擔防護措施費用。

在不騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工時，乙方應制定周密的安全保護和防火措施，確保建筑物內(nèi)的財產(chǎn)和人員的安全，并報甲方代表批準。安全保護措施費用，由甲方承擔。

在有毒有害環(huán)境中施工，甲方應按有關規(guī)定提供相應的防護措施，并承擔有關費用。

第四十條 專利技術、特殊工藝及合理化建議

40.1 甲方要求采用專利技術和特殊工藝，必須負責辦理相應的申報、審批手續(xù)，承擔申報、實驗等費用。乙方按甲方要求使用，并負責試驗等有關工作乙方提出使用專利技術和特殊工藝，報甲方代表批準后按以上約定辦理。

40.2 乙方提出合理化建議涉及對圖紙、施工組織設計的更改及對原材料、設備的費用，須經(jīng)甲方批準，以修改后的圖紙、材料、設備作價，調(diào)整合同價格。

40.3 甲方要求采用專利和特殊工藝，發(fā)生的一切費用由甲方承擔，獲得的收益甲方分享______%乙方提出使用專利技術和特殊工藝及合理化建議，發(fā)生的一切費用由xx方承擔，獲得的利益按第三十條標準分享。

第四十一條 不可抗力

41.1 不可抗力原因和因素的認定標準：

41.1.1 級以上的地震

41.1.2 級以上的持續(xù) 天的臺風

41.1.3 年以上未發(fā)生過、持續(xù) 天的高溫天氣

41.1.4 自然原因發(fā)生的火災

41.1.5 其它不可抗力原因。

41.2 上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應立即采取措施并向甲方通報受災情況，在上述因素引起的損害終止后三日內(nèi)向甲方報告損失情況和清理、修復的費用。若災害呈間歇形式繼續(xù)發(fā)生，乙方應每隔三天向甲方報告一次災害情況，直至災害結(jié)束。甲方應對災情處理提供必要條件。

41.3 因災害發(fā)生的費用由雙方分別承擔。

41.3.1 工程本身的損害由甲方承擔

41.3.2 人員傷亡由其所屬單位負責并承擔相應費用

41.3.3 造成施工現(xiàn)場乙方臨時設施損壞和修復費用，由甲方承擔

41.3.4 乙方設備、機械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機械、設備停置損失，由乙方承擔

41.3.5 清理、修理工作的責任與費用的承擔，雙方另簽補充協(xié)議。

第四十二條 保險

42.1在施工場地內(nèi)，雙方認為有保險的必要時，甲方辦理建筑物和施工場地內(nèi)甲方人員及第三方人員生命財產(chǎn)保險，并支付一切費用。

42.2 乙方辦理施工場地內(nèi)及分包工程等人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付一切費用。

在不騰空的建筑物內(nèi)施工時，乙方辦理自己的各類保險。

42.3 投保后發(fā)生事故，乙方應在14天內(nèi)向甲方提供建筑工程(建筑物)損失情況和估價的報告，如損害繼續(xù)發(fā)生，乙方在14天后每7天報告一次，直到損害結(jié)束。

42.4 投保后的受益，由投保者享有。

第四十三條 工程停建或緩建

43.1 因政策調(diào)整、人力不可抗力及雙方之外原因?qū)е鹿こ掏?、緩建，使合同不能繼續(xù)履行，雙方應簽訂工程停、緩建協(xié)議并報合同原審查和鑒證機構(gòu)備查。

43.2 工程停、緩建后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備、器具的保護及向甲方移交工作，按甲方要求將自有機械、設備、人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應為乙方撤離提供必要條件，支付相應經(jīng)濟支出，并按合同約定支付已完工程價款和賠償xx方有關損失。

4.3 已訂貨的材料、設備、器具等由訂貨方負責退貨，不能退貨的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

第四十四條 合同的生效與終止

本合同自甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋法人印章，送深圳市建設工程造價管理站審查和深圳市工商局合同管理部門鑒證后______日起生效。在竣工結(jié)算、甲方支付完畢工程款，乙方將工程交付甲方后，除有關保修條款仍然生效外，其他條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。

第四十五條 合同份數(shù)

本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式______份，甲、乙雙方各持______份，建設主管部門、合同審查機構(gòu)、鑒證機構(gòu)經(jīng)辦銀行各一份。均具同等效力。

發(fā)包方(公章)：______承包方(公章)：______

合同訂立時間：______年______月______日

合同簽字地點：______

第12篇 深圳市租賃合同新

發(fā)包單位(以下簡稱甲方)：_________________

承包方(以下簡稱乙方)：_________________

為推進新形勢下企業(yè)內(nèi)部改革，提高生產(chǎn)率和提升企業(yè)競爭力，雙方在合法、公平、平等自愿、互利互惠、協(xié)商一致、誠實守信的基礎上，甲方同意將部由乙方承包，為明確雙方的權利和義務，特訂立本協(xié)議

一、承包原則

1、本協(xié)議本著利益共享、風險共擔的原則，以承包生產(chǎn)的形式確定發(fā)包方、承包方、職工三方的權、責、利的關系，并按協(xié)議約定進行利益分配和風險擔當。

2、承包期間，甲方提供給乙方所有生產(chǎn)資源和資金投入(所有物料的應付款均由甲方代為支付，未經(jīng)甲方同意乙方不得支付現(xiàn)金)，由乙方負責生產(chǎn)管理和落實生產(chǎn)目標的完成情況。

3、承包期間車間的所有權、行政隸屬關系及稅收、財政等渠道不變。

二、承包的期限和項目

1、本協(xié)議的承包期限為1年，即從________年________月________日至________年________月________日止。

2、承包的主要項目：乙方對車間進行承包(包括但不限于)，職工工資、生產(chǎn)產(chǎn)品所需的原材料和輔助材料費用、辦公費用及場地和房租租金等一切生產(chǎn)運行所需的費用。

3、承包期間乙方不得私自購置設備、報廢設備，不得隨意開發(fā)供應廠商。

三、利潤分配和風險承擔

1、甲乙雙方利潤分配：甲方利潤為80%，乙方利潤為20%。

2、乙方的利潤每月結(jié)算一次，甲方每月預支乙方應發(fā)工資,利潤分紅剩余部分次年5月份一次性付清。

3、工傷醫(yī)療費和因交期或品質(zhì)等原因產(chǎn)生的客訴索賠費用由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔40%、乙方承擔60%。在生產(chǎn)過程中因各種原因造成的補料費用由乙方全部承擔，如因交期和品質(zhì)等原因?qū)е掠唵巫兏蛉∠模p方根據(jù)實際情況確定承擔責任。

四、甲乙雙方權利與義務

(一)乙方的權利和義務

1、乙方對主管級以下員工有人事任免權，主管級以上員工有建議權。

2、乙方有權在不違反甲方制定的廠規(guī)廠紀下進行獎懲、辭退違紀員工。

3、乙方現(xiàn)有的車間人員，有權自主調(diào)動和使用。

4、乙方必須按時按質(zhì)按量完成甲方發(fā)包的生產(chǎn)任務。

5、承包期間，乙方須接受甲方對其行政管理、成本控制、品質(zhì)保障、生產(chǎn)計劃等項目進行績效考核，考核的具體實施方案另行規(guī)定，

6、承包期間，乙方應保證甲方提供的廠房、設備完好，所有的人為損壞，由乙方負責維修費用或按原價培償。

7、自覺遵守甲方的廠規(guī)廠紀，接受甲方和員工的監(jiān)督，尊重保護員工民-主權利，聽取員工意見和建議。

(二)甲方的權利與義務

1、甲方有權按協(xié)議的規(guī)定向乙方下達生產(chǎn)任務，并監(jiān)督乙方按時、按質(zhì)、按量完成，對未完成情況進行相應處罰。

2、甲方有權對乙方的行政體系執(zhí)行情況、成本控制、品質(zhì)保障、生產(chǎn)指標達成情況等方面進行績效考核，如未達成甲方要求的指標時，甲方有權從乙方%的利率中扣減相應的利潤。

3、甲方有權對乙方進行財務監(jiān)督、審計和產(chǎn)品質(zhì)量檢查。

4、甲方有權按國家法律、法規(guī)，廠紀廠規(guī)和本協(xié)議規(guī)定維護員工的合法權益。

須墊付乙方承包期間購買原材料、輔助生產(chǎn)材料、辦公用品時的費用(墊付費用從效益收入中扣還給甲方)。

5、甲方每月應按公司“薪資制度”發(fā)放給乙方工資。

6、不得違反本協(xié)議規(guī)定，干涉乙方權利。并按照協(xié)議規(guī)定保障乙方的權益。

五、承包方內(nèi)部利益分配

第一條承包方內(nèi)部分配利潤：指乙方所得%的利潤中扣除各類異常費用支出后的純利潤，具體分配如下：

利潤分配項目分配比例

部門優(yōu)秀員工5%

部門年終獎預留6%

內(nèi)部培訓和其它活動經(jīng)費6%

部門異常預留8%

經(jīng)理助理5%

采購員(2人)8%

半成品課長10%

釘膠組長4%

噴漆組長5%

成品課長10%

裝配組長4%

包裝組長4%

經(jīng)理25%

合計100%

六、協(xié)議的變更、解除或終止

1、本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。本協(xié)議需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議，在新的書面協(xié)議未達成之前，本協(xié)議依然有效。

2、乙方因管理不善或決策嚴重失誤，給甲方造成重大損失的，甲方有權解除協(xié)議，不負違約責任。

3、甲方如違反本協(xié)議規(guī)定，干擾乙方的生產(chǎn)管理活動，使乙方生產(chǎn)管理活動無法正常施行或使乙方的合法收入得不到保障時，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

4、本協(xié)議規(guī)定的承包期滿，甲、乙雙方的權利、義務履行完畢后，本協(xié)議自行終止。

七、違約責任

1、甲方違反協(xié)議規(guī)定的，應承擔違約責任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，賠償直接損失，并從甲方利潤中扣除%作為違約金。

2、乙方違反協(xié)議規(guī)定的，應承擔違約責任，從乙的利潤中扣除%作為違約金賠償給甲方。

3、協(xié)議期滿，乙方不能按質(zhì)量交還甲方提供的設備等財產(chǎn)，乙方應賠償缺少或損壞數(shù)量價值的損失，并從乙方利潤中扣除%作為違約金。

八、附則

1、本協(xié)議期滿后，如甲方仍須發(fā)包時，乙方在履行本協(xié)議良好的情況下，甲方應優(yōu)先考慮由乙方續(xù)約。

2、甲、乙任何一方如需續(xù)約或終止協(xié)議，應于本協(xié)議期滿前3個月向?qū)Ψ教岢?。協(xié)議期滿后3個月內(nèi)甲方應支付乙方在承包期間應享有的利潤。

3、

4、本協(xié)議由甲、乙雙方代表簽字后生效。正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：_________________ 乙方(簽字)：_________________

________年________月________日 ________年________月________日

第13篇 深圳市裝修合同書

發(fā)包人：

住所：

聯(lián)系電話：

承包人：

營業(yè)執(zhí)照號：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

風險提示：發(fā)包人的相對義務

根據(jù)法律規(guī)定發(fā)包人應辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關施工證件和批件。

若發(fā)包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎上，就乙方承包甲方的家庭裝飾裝修工程的有關事宜,達成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1、工程地點：____________________________________。

2、戶型結(jié)構(gòu)：____________________________________。

套內(nèi)面積____________平方米。

3、工程承包，采取下列第____________種方式：

乙方包工、包全部材料。

乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。

____________________________________________。

4、工程造價

本合同工程造價暫定為人民幣____________，大寫：_______________。

5、開工日期：________年____月____日

竣工日期：________年____月____日。

第二條工程圖紙和工程變更

工程圖紙由____________方負責提供,施工前____日工程圖紙必須經(jīng)雙方簽字確認。施工期間發(fā)生的對合同約定的工程內(nèi)容和工期的任何變更，雙方應當協(xié)商一致并簽字確認，以此作為變更工期和竣工結(jié)算的依據(jù)。

第三條甲乙雙方的義務

甲方義務

1、開工____日前清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應當采取保護措施。

2、負責依法辦理開工手續(xù)和交納應當由甲方支付的有關費用。

3、提供原始水電線路圖紙及工程地點鑰匙，保證工程地點通水通電并確保正常使用。

4、如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。

5、竣工驗收前甲方不得擅自入住。

乙方義務

1、全面檢查水、電、燃氣、管道、樓面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。

2、擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

3、施工中應妥善保管甲方留存的家具、陳設以及工程成品、設備在工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。雙方另有約定的除外。

4、施工中未經(jīng)甲方同意和有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線。

第四條材料設備的提供

風險提示：對于采購材料和工程設備的義務與責

承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監(jiān)理人要求的合理期限內(nèi)將不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現(xiàn)場，并重新采購符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和延誤的工期，由承包人承擔。

發(fā)包人提供的材料和工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的，按照發(fā)包人違約的約定辦理。

1、材料、設備應當符合《工程報價單》的要求。

2、建筑裝飾裝修材料應當符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》。

3、若一方對對方提供的建筑裝飾裝修材料有異議需要進行復檢的，檢測費用由異議方先行墊付經(jīng)檢測不合格的，則由對方承擔。

第五條工程質(zhì)量和驗收方式

1、室內(nèi)環(huán)境污染控制應當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的標準。

2、本工程質(zhì)量應當符合以下標準：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

《____市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》

____________________________________。

____________________________________。

3、工程驗收方式由雙方約定：____________________________________。

風險提示：保修責任的起算

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應當根據(jù)有關法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任。

發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

4、本工程保修范圍和保修期限雙方可依照有關規(guī)定自行約定，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。

第六條工程款支付

1、工程款支付方式如下：

工程價款及結(jié)算合同一經(jīng)簽訂，甲方以甲，乙雙方共同確認的預算價款作為依據(jù)，按以下約定支付工程款：乙方進場前____日內(nèi)，甲方應付總工程款的_____%，計_________元整

當工期進度過半甲方

第二次付總工程款的_____%，計___________元整

剩余尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算，計______元整工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關資料交送甲方，甲方結(jié)清尾款。

2、乙方應在收到甲方的工程款后開具收據(jù)工程款結(jié)清后，乙方應開具稅務發(fā)票。

第七條違約責任

1、一方當事人未按約定履行本合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

2、甲方未按合同約定時間支付工程款的，每延誤一天，應當向乙方支付欠交工程款______的違約金。

3、乙方延誤工期的，每延誤一天，應支付給甲方___________元違約金。

4、工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)無償返工，由此造成的甲方損失和工期延誤，由乙方承擔賠償責任。

5、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設施，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方承擔。

6、由于乙方原因致使工期延誤，經(jīng)甲方催告，在合理期限內(nèi)仍不能完工的，甲方有權終止合同。對甲方造成的損失由乙方承擔。

第八條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決也可以向____市消費者委員會申請調(diào)解解決?；蛘咿煱聪铝械赺__________種方式解決：

向深圳仲裁委員會申請仲裁

向______________________人民提起訴訟。

第九條附則

1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

2、本合同一式___________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份。合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條其它約定

1、____________________________________。

2、____________________________________。

3、____________________________________。

甲方：

________年____月____日

簽訂地點：

乙方：

法定代理人：

________年____月____日

第14篇 其它貿(mào)易合同:深圳市某貿(mào)易有限公司貨物運輸合同糾紛

原告深圳市羅湖區(qū)共發(fā)達貨運市場杰通貨運部，住所地：深圳市羅湖區(qū)。

法定代表人肖虎勇，總經(jīng)理。

委托代理人李全政，該公司鄭州辦事處經(jīng)理。

被告周口祥龍四五貿(mào)易有限公司，住所地：周口市川匯區(qū)法定代表人高化彩，董事長。

委托代理人李景珠，公司經(jīng)理。

本院在審理原告深圳市羅湖區(qū)共發(fā)達貨運市場杰通貨運部訴被告周口祥龍四五貿(mào)易有限公司貨物運輸合同糾紛一案中，原告于20xx年7月17日向本院提出撤訴申請。

本院認為，原告深圳市羅湖區(qū)共發(fā)達貨運市場杰通貨運部以庭外已協(xié)商解決為由申請撤訴，理由正當，應予準許。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條第一款、第一百四十條第一款(五)項之規(guī)定，裁定如下：

準予原告深圳市羅湖區(qū)共發(fā)達貨運市場杰通貨運部撤回起訴。

案件受理費減半收取150元，由原告深圳市羅湖區(qū)共發(fā)達貨運市場杰通貨運部負擔。

審判員：許 東

二oo九年七月十七日

書記員：楊麗娟

第15篇 深圳市房屋裝飾裝修合同書

發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________

承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.裝飾施工地點：

2.住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積__________平方米。

3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4.承包方式：_____________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結(jié)算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________，詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。

支付________________元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價________________%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價________________%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價________________%合計_________元

(5)工程保修期兩年。

工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三、關于材料供應的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。

本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。

如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。

如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。

如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

四、關于工程質(zhì)量及驗收的約定

1.本工程執(zhí)行________________《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、________________《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。

2.本工程由________________方設計施工方案。

3.甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費由甲方承擔，工期順延。

由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。

事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。

若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內(nèi)組織驗收。

如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

五、有關安全生產(chǎn)和防火的約定

六、其它事項

1、甲方應在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。

七、違約責任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：________________

電話：________________

乙方(簽章)：________________

電話：________________

簽訂地點：________________

第16篇 深圳市商業(yè)中心鋪位租賃合同

2023深圳市商業(yè)中心鋪位租賃甲方：深圳市投資發(fā)展有限公司

乙方：

甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照執(zhí)行。

一、鋪位設立與經(jīng)營范圍

第一條乙方租賃經(jīng)營場所(鋪位)位于深圳市商業(yè)中心層號鋪位，建筑面積為_____平方米。

第二條乙方經(jīng)營的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非本區(qū)域規(guī)劃商品。

乙方經(jīng)營范圍包括各類日用百貨、女性消費品、文化娛樂商品等(特殊區(qū)域除外)，否則甲方有權單方面解除合同，乙方所繳保證金概不退還。

第三條租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

(備注：初定期限為自年元月一日起;一樓租期為二年，二樓租期為三年)。

第四條乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與商場整體設計、色彩相協(xié)調(diào)。

其設計、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實施。

裝修過程還必須遵守甲方制定的有關裝修規(guī)定。

第五條合同簽訂之后，乙方于_____年_____月_____日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。

第六條租賃期內(nèi)，乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關手續(xù)。

第七條商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。

二、商品管理

第八條乙方須自行對其自有財產(chǎn)進行投保，并自行承擔相應費用。

第九條乙方的經(jīng)營商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其他法律法規(guī)。

如有違反甲方有權要求工商部門對其經(jīng)營商品不合格產(chǎn)品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。

三、營業(yè)管理

第十條有關乙方需遵守甲方營業(yè)時間的規(guī)定。

若甲方整體布局調(diào)整改造要求乙方停業(yè)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期間乙方免交有關費用(甲方另行安排場地給乙方營業(yè)者除外)。

第十一條甲方統(tǒng)一組織的促銷活動，乙方有義務積極配合與參與，否則視為違約行為。

第十二條甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品布局進行調(diào)整，乙方應當配合甲方，調(diào)整前雙方另行簽訂合同。

第十三條房屋租賃期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬课莸难b修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進行任何補償。

四、費用繳納

第十四條乙方須于25日至30日交納次月的各項費用，應繳費用：

自商場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應的管理費用、廣告費(管理費元月.月平方米，廣告費(由發(fā)展商及經(jīng)營管理公司確認)元月.平方米，收費標準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整)，即合計收取次月管理費人民幣______元。

(大寫人民幣_____元)

2、商場標準租金為每月每平方米人民幣_____元整。

（1）第一年前半年免收租金，商場自入伙之日起即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

（2）第一年后半年租金六折，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日收取租金每月每平方米人民幣_____元整，合計每月租金元整。

（3）第二年商場租金八折，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日收取租金每月每平方米人民幣_____元整，合計每月租金元。

（4）第三年商場租金為標準租金，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日收取租金每月每平方米人民幣(只有二樓)元整，合計每月租金元。

3、公攤水電空調(diào)費按照政府有關規(guī)定或雙方之約定各自分擔，超出分攤公共用電部分，按照實際電表讀數(shù)收取，電費標準按照供電局公布的收費標準，甲方不收取任何中間費用。

(注：公共用電指甲方負責安裝()電量是所有公眾服務耗電設施之用電;超出分攤公共用電部分的用電指各商鋪內(nèi)乙方經(jīng)甲方書面同意自行安裝服務于本商鋪的各種耗電設施，均由各商戶安裝的獨立電表計量其用電量)。

4、商戶自行繳納國家規(guī)定的工商管理費用與稅費。

第十五條乙方在簽訂合同時須向甲方交納保證金，保證金按每平方米元標準收取，合計人民幣_____元(元)。

第十六條乙方在進場裝修鋪位前須向甲方預繳首月租金，即首年的第七個月租金人民幣_____元元)，及前二個月管理費人民幣_____元(元)，合計合計人民幣_____元(元);方可進場裝修。

第十七條如乙方延遲支付應繳款項超過30日，則甲方有權從第日起每日收取相等于每月租金5%的費用作為滯納金，并可對該單元采取停水、電供應或封閉其營業(yè)場所等措施，如乙方延至第60日仍未繳清費用，則甲方有權單方面解除合同。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方有權通過各種途徑追索。

第十八條甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔保修責任，若因非甲方責任造成商鋪設施損壞，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條本合同有效期滿，乙方無違約行為并繳清租金及各項應繳費用，完好無損的搬出租用單位后，甲方將所收保證金不計息退還乙方。

五、合同解除

第二十條如乙方違反下列任何一項約定者，甲方有權單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。

并需繳清所有應繳費用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽、人身、經(jīng)濟損失的甲方有權暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補甲方或第三方損失，若變賣款項仍不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方仍需補足：

1、乙方欠繳租金達一個月以上(含一個月)

2、乙方所拖欠各種應繳款項合計相等于一個月租金的金額;

3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途;

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用;

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止營業(yè);

6、嚴重違反有關管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知而不改變;

7、經(jīng)營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為;

8、被國家有關部門查封、停止營業(yè)整頓或停止處罰的。

六、增補條款

第二十一條本商場約定進場裝修時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，商場開業(yè)時間定于年元月1日。

甲方乙方雙方必須嚴格遵守以上裝修、開業(yè)時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權單方解除本合同;如甲方未能按照以上時間交付結(jié)乙方裝修或者開業(yè)，乙方有權單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。

第二十二條合同期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬脑诮拥郊追綍嫱ㄖ呷諆?nèi)乙方應辦理撤場手續(xù)，逾期甲方對乙方物品不負責保管、所有損失由乙方自行承擔。

第二十三條合同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補償。

第二十四條合同有效期內(nèi)，乙方所發(fā)生的債權、債務、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關。

乙方不得將租鋪及原甲方所有設施、物品向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

否則甲方有權單方面解除合同，并向乙方追償損失。

第二十五條乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應當承擔由此引起的責任。

第二十六條若乙方有意在合同期滿后從事經(jīng)營活動，須于合同終止前二個月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權另行招商。

第二十七條甲方有權對本商場的管理事項進行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內(nèi)容以書面形式通知乙方。乙方有效通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話：

第二十八條本協(xié)議引起的糾紛，雙方應協(xié)商解解決，否則任何一方均可向法院提請訴訟。

第二十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽約時間：_____年_____月_____日

簽約地點：深圳市