- 目錄
第1篇 詳細(xì)版承包工程合同
甲方：________
乙方：________
根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就本項目協(xié)商一致，訂立本合同并共同遵照執(zhí)行。
一、工程概況
1、 工程名稱：
2、 工程地點：
3、 工程范圍及內(nèi)容： 。
4、 工程量：
二、工程內(nèi)容及工期
1、 工程內(nèi)容： 巖石爆破、碎渣清運至甲方指定位置(30米以內(nèi)) 。
2、 工期： 自公安部門批準(zhǔn)爆破手續(xù)后 內(nèi)完成(報批手續(xù)時間自簽訂合同之日起不得超過2天)，如遇中雨以上(以氣象部門發(fā)布的氣象資料為準(zhǔn))和其它不可抗力，工期順延。
三、工程造價及付款方法
1、 工程造價：預(yù)算價 元，工程單價爆破單價為 元 3。 實際核算方式：總造價按實際發(fā)生的總爆破工程量215單價計算。如總方量不足 3，爆破單價為 元 3。 工程合同一經(jīng)簽定，不受任何價格調(diào)整影響，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
2、 付款方式：本合同簽字生效后，乙方進(jìn)場后 天，甲方付乙方 % 工程款，用于購買各種材料期間爆破工程量完成一半時，甲方支付乙方 工程進(jìn)度款驗收合格后 內(nèi)支付工程款所有余款質(zhì)保金 元 天內(nèi)付清。
四、工程量核算與確認(rèn)：
1、 爆破施工前，甲乙雙方按照設(shè)計要求對總的爆破工程量進(jìn)行共同測量計算，并經(jīng)雙方簽字后確認(rèn)
2、 施工中如遇甲方臨時增加的新的爆破工程量在上一款的基礎(chǔ)上，爆破范圍擴大或深度增加，則該新增工程量以工程簽單的形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，單價不變
3、 實際發(fā)生的總爆破工程量由上述兩款方量相加后得出。
五、質(zhì)量、安全及驗收：
(一)、工程質(zhì)量：
1、乙方必須嚴(yán)格按照國家頒發(fā)的爆破工作技術(shù)操作規(guī)程和爆破工程相關(guān)的法律法規(guī)，保證在安全的前提下快速完成爆破相關(guān)的工作
2、甲方在施工條件方面有義務(wù)提供必要的幫助和支持、配合完成各項工作。甲方在施工質(zhì)量等方面給予相應(yīng)的指導(dǎo)，并進(jìn)隨時行監(jiān)督檢查。如果乙方在施工中不按國家頒發(fā)的爆破工作技術(shù)操作規(guī)程和施工規(guī)范的要求施工，造成的質(zhì)量、安全事故、返工浪費等，按照情節(jié)輕重，由乙方賠償部分或全部經(jīng)濟損失。
3、 乙方按照設(shè)計圖紙進(jìn)行爆破施工并達(dá)到設(shè)計標(biāo)高、超挖或欠挖控制在100以內(nèi)
4、 乙方爆破塊石大小滿足機械清運要求，石塊直徑不大于300。
(二)、安全管理及責(zé)任：
1、乙方在進(jìn)入施工現(xiàn)場以前，要自行做好安全教育，必須注意重視安全生產(chǎn)，嚴(yán)格按照相關(guān)國家頒發(fā)的爆破安全操作規(guī)程施工，輕傷頻率控制在千分之一以下，杜絕發(fā)生重大傷亡事故。
2、乙方在深坑作業(yè)時，必須要有防護(hù)措施。架設(shè)安全網(wǎng)、安全帶、安全帽，由乙方自備。
3、 乙方采取先進(jìn)的爆破方法、合理的施工工藝及有力的技術(shù)措施，確保周圍建筑物安全及人身安全。
4、 本工程質(zhì)量等級：
5、 現(xiàn)場代表：甲方 、乙方 、監(jiān)理方 。
(三)、爆破機械及現(xiàn)場爆破器材的管理：
1、乙方在施工中，使用乙方自帶的爆破相關(guān)機具(如鉆孔機具、防爆毯、厚鋼板等)，乙方在開工作業(yè)前，必需對從業(yè)人員進(jìn)行全面的施工技術(shù)教育和技術(shù)交底，以及安全技術(shù)交底，做到每個工人全面熟悉爆破的各種機械的性能、操作規(guī)程、安全知識、指定專人操作
2、乙方應(yīng)對機具、材料妥善使用和保管，不得損壞和丟失，施工中乙方必須按施工圖施工，聽從現(xiàn)場施工員的指導(dǎo)，測量、放線由甲方負(fù)責(zé)。施工爆破現(xiàn)場所有從業(yè)人員嚴(yán)禁吸煙及用火!
六、雙方責(zé)任
(一)、甲方責(zé)任：
1、 按合同規(guī)定及時支付各種款項
2、 乙方進(jìn)場前，清除全部石方上的植被和土層，為爆破施工創(chuàng)造條件如不能及時提供爆破所需條件造成工期延誤，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)
3、 以劃線或木樁的形式，標(biāo)明爆破范圍和標(biāo)高
4、 協(xié)助乙方負(fù)責(zé)爆破時的人員疏散及安全警戒工作
(二)、乙方責(zé)任：
1、 嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)安全操作規(guī)程施工
2、 結(jié)合本工程特點，編制合理、可行的爆破施工方案
3、 負(fù)責(zé)辦理爆破方案審批手續(xù)
4、 嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及甲方要求進(jìn)行爆破施工，標(biāo)高及范圍達(dá)到甲方設(shè)計規(guī)劃及合同中的質(zhì)量要求
5、 做好爆破時的安全警戒工作，承擔(dān)爆破器材、物品的運輸、存放及管理。
6、 采取必要的技術(shù)及防護(hù)措施，嚴(yán)禁產(chǎn)生飛石，確保周圍建筑及在建設(shè)施的安全和人身安全。如出現(xiàn)違規(guī)操作造成的人身及周圍建筑物的安全責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)賠償所有損失，包括工期延誤的損失。
7、 如延誤工期，每超過工期一天，每天支付違約金 元。
8、 每次放炮后，渣x必須及時清運，以免影響后續(xù)爆破施工如安排不當(dāng)造成影響后續(xù)爆破施工，由此而造成工期延誤，由乙方負(fù)責(zé)
9、 乙方施工人員食宿自理。
七、附件：
1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
2.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
3.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
法定代表人：________法定代表人：________
授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：
________年____月____日________年____月____日
第2篇 詳細(xì)版承包工程合同模板
甲方：________
乙方：________
根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就本項目協(xié)商一致，訂立本合同并共同遵照執(zhí)行。
一、工程概況
1. 工程名稱：
2. 工程地點：
3. 工程范圍及內(nèi)容：
。
4. 工程量：
二、工程內(nèi)容及工期
1. 工程內(nèi)容： 巖石爆破、碎渣清運至甲方指定位置(30米以內(nèi)) 。
2. 工期： 自公安部門批準(zhǔn)爆破手續(xù)后內(nèi)完成(報批手續(xù)時間自簽訂合同之日起不得超過2天)，如遇中雨以上(以氣象部門發(fā)布的氣象資料為準(zhǔn))和其它不可抗力，工期順延。
三、工程造價及付款方法
1. 工程造價：預(yù)算價 元，工程單價爆破單價為 元 3。 實際核算方式：總造價按實際發(fā)生的總爆破工程量215單價計算。如總方量不足 ，爆破單價為 元 。 工程合同一經(jīng)簽定，不受任何價格調(diào)整影響，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
2. 付款方式：本合同簽字生效后，乙方進(jìn)場后 天，甲方付乙 方 % 工程款，用于購買各種材料期間爆破工程量完成一半時，甲方支付乙方 工程進(jìn)度款驗收合格后
內(nèi)支付工程款所有余款質(zhì)保金
元
天內(nèi)付清。
四、工程量核算與確認(rèn)：
1. 爆破施工前，甲乙雙方按照設(shè)計要求對總的爆破工程量進(jìn)行共同測量計算，并經(jīng)雙方簽字后確認(rèn)
2. 施工中如遇甲方臨時增加的新的爆破工程量在上一款的基礎(chǔ)上，爆破范圍擴大或深度增加，則該新增工程量以工程簽單的形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，單價不變
3. 實際發(fā)生的總爆破工程量由上述兩款方量相加后得出。
五、質(zhì)量、安全及驗收：
(一)、工程質(zhì)量：
1、乙方必須嚴(yán)格按照國家頒發(fā)的爆破工作技術(shù)操作規(guī)程和爆破工程相關(guān)的法律法規(guī)，保證在安全的前提下快速完成爆破相關(guān)的工作
2、甲方在施工條件方面有義務(wù)提供必要的幫助和支持、配合完成各項工作。甲方在施工質(zhì)量等方面給予相應(yīng)的指導(dǎo)，并進(jìn)隨時行監(jiān)督檢查。如果乙方在施工中不按國家頒發(fā)的爆破工作技術(shù)操作規(guī)程和施工規(guī)范的要求施工，造成的質(zhì)量、安全事故、返工浪費等，按照情節(jié)輕重，由乙方賠償部分或全部經(jīng)濟損失。
3. 乙方按照設(shè)計圖紙進(jìn)行爆破施工并達(dá)到設(shè)計標(biāo)高、超挖或欠挖控制在100以內(nèi)
4. 乙方爆破塊石大小滿足機械清運要求，石塊直徑不大于300。
(二)、安全管理及責(zé)任：
1、乙方在進(jìn)入施工現(xiàn)場以前，要自行做好安全教育，必須注意重視安全生產(chǎn)，嚴(yán)格按照相關(guān)國家頒發(fā)的爆破安全操作規(guī)程施工，輕傷頻率控制在千分之一以下，杜絕發(fā)生重大傷亡事故。
2、乙方在深坑作業(yè)時，必須要有防護(hù)措施。架設(shè)安全網(wǎng)、安全帶、安全帽，由乙方自備。
3. 乙方采取先進(jìn)的爆破方法、合理的施工工藝及有力的技術(shù)措施，確保周圍建筑物安全及人身安全。
4. 本工程質(zhì)量等級：
5. 現(xiàn)場代表：甲方 、乙方 、監(jiān)理方
。
(三)、爆破機械及現(xiàn)場爆破器材的管理：
1、乙方在施工中，使用乙方自帶的爆破相關(guān)機具(如鉆孔機具、防爆毯、厚鋼板等)，乙方在開工作業(yè)前，必需對從業(yè)人員進(jìn)行全面的施工技術(shù)教育和技術(shù)交 底，以及安全技術(shù)交底，做到每個工人全面熟悉爆破的各種機械的性能、操作規(guī)程、安全知識、指定專人操作
2、乙方應(yīng)對機具、材料妥善使用和保管，不得損壞和丟失，施工中乙方必須按施工圖施工，聽從現(xiàn)場施工員的指導(dǎo)，測量、放線由甲方負(fù)責(zé)。施工爆破現(xiàn)場所有從業(yè)人員嚴(yán)禁吸煙及用火!
六、雙方責(zé)任
(一)、甲方責(zé)任：
1.按合同規(guī)定及時支付各種款項
2.乙方進(jìn)場前，清除全部石方上的植被和土層，為爆破施工創(chuàng)造條件如不能及時提供爆破所需條件造成工期延誤，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)
3.以劃線或木樁的形式，標(biāo)明爆破范圍和標(biāo)高
4.協(xié)助乙方負(fù)責(zé)爆破時的人員疏散及安全警戒工作
(二)、乙方責(zé)任：
1.嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)安全操作規(guī)程施工
2.結(jié)合本工程特點，編制合理、可行的爆破施工方案
3.負(fù)責(zé)辦理爆破方案審批手續(xù)
4.嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及甲方要求進(jìn)行爆破施工，標(biāo)高及范圍達(dá)到甲方設(shè)計規(guī)劃及合同中的質(zhì)量要求
5.做好爆破時的安全警戒工作，承擔(dān)爆破器材、物品的運輸、存放及管理。
6.采取必要的技術(shù)及防護(hù)措施，嚴(yán)禁產(chǎn)生飛石，確保周圍建筑及在建設(shè)施的安全和人身安全。如出現(xiàn)違規(guī)操作造成的人身及周圍建筑物的安全責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)賠償所有損失，包括工期延誤的損失。
7.如延誤工期，每超過工期一天，每天支付違約金
元。
8.每次放炮后，渣x必須及時清運，以免影響后續(xù)爆破施工如安排不當(dāng)造成影響后續(xù)爆破施工，由此而造成工期延誤，由乙方負(fù)責(zé)
9.
乙方施工人員食宿自理。
七、附件：
1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
2.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
3.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
法定代表人：________法定代表人：________
授權(quán)代表(簽字)：________授權(quán)代表(簽字)：________
________年____月____日 ________年____月____日
第3篇 詳細(xì)版承包合同書
第一章 總則
第一條 訂立合同雙方：
甲方：(以下稱出租方)：________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙方：(以下稱承租方)：________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人，車間承包建筑合同范本。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。
第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 租賃經(jīng)營期限為________年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。
第九條 本廠共有財產(chǎn)____元，其中國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條 租金定為____元，為________年繳納。 其中： ________年度________元 ________年度________元 ________年度________元
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后____日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?/p>
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ谩?/p>
第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條 承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán)人事任免權(quán)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)獎懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第十七條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。 合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財產(chǎn)保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議，合同范本《車間承包建筑合同范本》。 承租人要支持基層黨組織、工會、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當(dāng)有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù) 183店面承包合同 183建房承包合同 183果園承包合同 183漁業(yè)承包合同
第十八條 出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條 出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)________年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條 租賃期滿，合同自行終止。 租賃期滿前____日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。 合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。
第三十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附則
第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表：(簽字)____________ ________年____月____日
承租方代表：(簽字)____________ ________年____月____日
第4篇 詳細(xì)版承包合同模板
第一條 合同當(dāng)事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當(dāng)事人
1.
1.1 發(fā)包人：________ 以下簡稱：甲方 地址：________ 家庭住址： ________ 身份證號碼： ________ 聯(lián)系電話：________
1.
1.2承包人： ________以下簡稱：乙方 地址：________家庭住址： ________ 身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________
1.2 本合同簽訂時間：________年____月________日。
1.3 本合同簽訂地點： .
第三條 標(biāo)的房屋
3.1 標(biāo)的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“ ”項目地上第 層整層(以下簡稱“該房屋”)該房屋發(fā)包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認(rèn)，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準(zhǔn)。
第五條 承包人有權(quán)使用的公共條件
5.1 共用條件及構(gòu)成
5.
1.1 共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。
5.
1.2 地下停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目 層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛提供 個室內(nèi)停車位，對顧客停車費給予提供(詳見物業(yè)管理合同)室內(nèi)停車場由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。
第八條 租賃用途和承包人經(jīng)營使用權(quán)
8.1 承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目)
8.2 發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項。
8.3租賃期內(nèi)，承包人對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店(含快餐服務(wù))茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營 f～ f有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細(xì)以補充協(xié)議的方式明確。
8.4 發(fā)包人承諾不向
第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競爭的品牌經(jīng)營。
8.5 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的
第三人對標(biāo)的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該
第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系因上述
第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他
第三人造成損害，由承包人承擔(dān)責(zé)任。
第九條 租賃期限和計租日
9.1 發(fā)包人于________年____月xxx前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為________年，________年____月xxx為起租日。
9.2 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計租對應(yīng)日。計租日至該日周年對應(yīng)日為
第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”(如上年、下年、年度等)均指計租年度。
第十條 租金支付方式和期限
10.1 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第________年至第________年的年租金為人民幣 元( )，第________年后
10.2 承包人應(yīng)于 內(nèi)向發(fā)包人支付該 的租金， .
10.3 除不可抗力應(yīng)外。承包人無正當(dāng)理由違反本條約逾期xxx不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起xxx內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。
10.4 承包人根據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)(定金和代收費用可開一般收據(jù))如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。
第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)(見附件2)向承包人通知交房。
11.2 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。
11.3 非因可以歸責(zé)于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金逾期xxx不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟損失。
11.4 標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。
第十三條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬
13.1 合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承包人由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于發(fā)包人。
13.2 如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動的裝修設(shè)備所有權(quán)歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。
第十四條 物業(yè)管理(包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施更換)
14.1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金等款項：
14.
1.1 合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。
14.
1.2 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。
14.
1.3 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
14.
1.4 發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
14.2 發(fā)包人對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。
14.
2.1 出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作如不能在24小時內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費用由甲方負(fù)擔(dān)。
14.
2.2 大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成。
14.
2.3 標(biāo)的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴(yán)重?fù)p壞(注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應(yīng)在該事實發(fā)生后xxx負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。
14.3 發(fā)包方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后xxx內(nèi)更換完畢。
14.
3.1 需進(jìn)行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。
14.
3.2 無需進(jìn)行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢。
14.
3.3 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。
14.
3.4 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。
14.4 合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何
第三人造成損害，由發(fā)包人承擔(dān)全部法律責(zé)任在發(fā)包人書面認(rèn)可的情況下承包人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔(dān)。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問題需要修復(fù)，發(fā)包人超過48小時不進(jìn)行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書面認(rèn)可情況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。
14.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé)，具體為：
14.
5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。
14.
5.2 標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運行如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人承擔(dān)維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔(dān)。
14.
5.3 承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。
14.6 發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。
14.7 關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。
第十六條 投保責(zé)任劃分
16.1 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸發(fā)包人。
16.2 所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé)任歸承包人。
第十八條 承包人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。
18.3 保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。
18.4 裝修竣工驗收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前xxx內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。
18.6 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。
18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的
第三人轉(zhuǎn)租(乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限)在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。
18.8 如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證繼續(xù)履行本合同。
18.9 承包人違反上述承諾，由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任如因此給發(fā)包人或其他
第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。
18.10 承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé)任等。
18.11 承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承包人保證事項不能在60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。
第二十條 合同變更和解除 20.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 20.2 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后xxx內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達(dá)之日起xxx內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承擔(dān)賠償責(zé)任守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。 20.3 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。 20.4 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應(yīng)返還承包人已付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅)賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。 20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。 20.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、 20.12的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。 20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付，延遲超過xxx的或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達(dá)xxx(含xxx)以上的。 20.8甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過xxx的。 20.9甲方對建筑和或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變，未及時通知乙方租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題(由于承包人裝修工程超過設(shè)計荷載除外)致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。 20.10甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開業(yè)超過xxx。 20.11甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)出現(xiàn)中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在xxx內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)摹? 20.12其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無法履行，并且在xxx內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。 20.13本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。
第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理
21.1 合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負(fù)有在租賃期滿或合同解除后xxx內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有所有權(quán)的裝修無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有權(quán)屬發(fā)包人的設(shè)備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應(yīng)如數(shù)歸還發(fā)包人。
21.2 合同期滿，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第二十二條 保密條款
第二十三條 關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款 本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構(gòu)的費用、差旅費等所有因此發(fā)生的費用。因發(fā)包人違約而經(jīng)有效司法文書確認(rèn)的應(yīng)向承包人支付的違約金、損害賠償金和根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費用，可直接抵扣承包人應(yīng)付合同租金。
第二十四條 生效條款
24.1 本合同由雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法人印章后生效。
第二十六條 爭議解決辦法 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先盡一切努力通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。
第二十九條 本合同附件
1.標(biāo)的房屋平面圖
2.《標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》
3.現(xiàn)有裝修，附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定。
第三十條 補充協(xié)議 下列形式的文件，作為本合同補充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力
甲方：______________
乙方：______________
日期：______________
第5篇 詳細(xì)版承包合同
第一條 合同當(dāng)事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當(dāng)事人
1.
1.1 發(fā)包人：________以下簡稱：甲方 地址：________家庭住址：________ 身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________
1.
1.2承包人：________以下簡稱：乙方 地址：________家庭住址：________ 身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________
1.2 本合同簽訂時間：________年____月________日。
1.3 本合同簽訂地點： .
第二條 標(biāo)的房屋
2.1 標(biāo)的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“ ”項目地上第 層整層(以下簡稱“該房屋”)該房屋發(fā)包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
2.2標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認(rèn)，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準(zhǔn)。
第三條 承包人有權(quán)使用的公共條件
3.1 共用條件及構(gòu)成
3.
1.1 共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。
3.
1.2 地下停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目 層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛提供 個室內(nèi)停車位，對顧客停車費給予提供(詳見物業(yè)管理合同)室內(nèi)停車場由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。
第四條 租賃用途和承包人經(jīng)營使用權(quán)
4.1 承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目)
4.2 發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項。
4.3租賃期內(nèi)，承包人對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店(含快餐服務(wù))茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營 f～ f有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細(xì)以補充協(xié)議的方式明確。
4.4 發(fā)包人承諾不向
第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競爭的品牌經(jīng)營。
4.5 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的
第三人對標(biāo)的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該
第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系因上述
第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他
第三人造成損害，由承包人承擔(dān)責(zé)任。
第五條 租賃期限和計租日
5.1 發(fā)包人于________年____月xxx前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為________年，________年____月xxx為起租日。
5.2 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計租對應(yīng)日。計租日至該日周年對應(yīng)日為
第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”(如上年、下年、年度等)均指計租年度。
第六條 租金支付方式和期限
6.1 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內(nèi)第________年至第________年的年租金為人民幣 元( )，第________年后
6.2 承包人應(yīng)于 內(nèi)向發(fā)包人支付該 的租金， .
6.3 除不可抗力應(yīng)外。承包人無正當(dāng)理由違反本條約逾期xxx不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起xxx內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。
6.4 承包人根據(jù)本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)(定金和代收費用可開一般收據(jù))如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。
第七條 交房時間和交房條件
7.1 在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)(見附件2)向承包人通知交房。
7.2 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。
7.3 非因可以歸責(zé)于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金逾期xxx不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟損失。
7.4 標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。
第八條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬
8.1 合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承包人由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于發(fā)包人。
8.2 如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不可移動的裝修設(shè)備所有權(quán)歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。
第九條 物業(yè)管理(包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施更換)
9.1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金等款項：
9.
1.1 合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。
9.
1.2 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。
9.
1.3 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
9.
1.4 發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
9.2 發(fā)包人對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。
9.
2.1 出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作如不能在24小時內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費用由甲方負(fù)擔(dān)。
9.
2.2 大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成。
9.
2.3 標(biāo)的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴(yán)重?fù)p壞(注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應(yīng)在該事實發(fā)生后xxx負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。
9.3 發(fā)包方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后xxx內(nèi)更換完畢。
9.
3.1 需進(jìn)行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。
9.
3.2 無需進(jìn)行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢。
9.
3.3 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。
9.
3.4 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。
9.4 合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未及時維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何
第三人造成損害，由發(fā)包人承擔(dān)全部法律責(zé)任在發(fā)包人書面認(rèn)可的情況下承包人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔(dān)。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問題需要修復(fù)，發(fā)包人超過48小時不進(jìn)行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書面認(rèn)可情況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。
9.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé)，具體為：
9.
5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。
9.
5.2 標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運行如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人承擔(dān)維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔(dān)。
9.
5.3 承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。
9.6 發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。
9.7 關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分?jǐn)偅陔p方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。
第十條 投保責(zé)任劃分
10.1 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸發(fā)包人。
10.2 所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé)任歸承包人。
第十一條 承包人保證事項
11.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。
11.2 保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。
11.3 保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。
11.4 裝修竣工驗收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前xxx內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。
11.5 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。
11.6 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。
11.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的
第三人轉(zhuǎn)租(乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限)在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。
11.8 如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證繼續(xù)履行本合同。
11.9 承包人違反上述承諾，由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任如因此給發(fā)包人或其他
第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。
11.10 承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé)任等。
11.11 承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。
11.12 以上承包人保證事項不能在60天內(nèi)完成或改變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。
第十二條 合同變更和解除
12.1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。
12.2 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后xxx內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達(dá)之日起xxx內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承擔(dān)賠償責(zé)任守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。
12.3 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。
12.4 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應(yīng)返還承包人已付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅)賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。
12.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。
12.6出現(xiàn)下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述20.9、20.11、
12.12的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。
12.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付，延遲超過xxx的或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達(dá)xxx(含xxx)以上的。
12.8甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過xxx的。
12.9甲方對建筑和或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變，未及時通知乙方租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題(由于承包人裝修工程超過設(shè)計荷載除外)致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。
12.10甲方未能按時提供乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開業(yè)超過xxx。
12.11甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)出現(xiàn)中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在xxx內(nèi)不能給予修正并賠償?shù)?9。
12.12其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無法履行，并且在xxx內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。
12.13本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。
第十三條 租賃期滿，合同解除或暫時停業(yè)善后處理
13.1 合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負(fù)有在租賃期滿或合同解除后xxx內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有所有權(quán)的裝修無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有權(quán)屬發(fā)包人的設(shè)備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應(yīng)如數(shù)歸還發(fā)包人
甲方：_____________
乙方：_____________
日期：_____________
