第1篇 房產(chǎn)合同無效締約過失責任書
出賣人(甲方)：_______________
買受人(乙方)：_______________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_______________商品房土地來源為：_______________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______________元，價款為_______________元。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_______________年_______________月_______________日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_______________種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第_______________種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_________向甲方支付違約金。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
第2篇 房產(chǎn)合同無效締約過失責任
出賣人(甲方)：_______________
買受人(乙方)：_______________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_______________商品房土地來源為：_______________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______________元，價款為_______________元。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_______________年_______________月_______________日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_______________種方式處理：
1、 變更合同
2、解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第_______________種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_________向甲方支付違約金。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
第3篇 監(jiān)理工程師合同管理知識點：承擔締約過失責任情形
學(xué)員問題承擔締約過失責任的情形有哪些？
解答（1）假借訂立合同，惡意進行磋商。惡意磋商，是指一方?jīng)]有訂立合同的誠意，假借訂立合同與對方磋商而導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。如甲施工企業(yè)知悉自己的競爭對手在協(xié)商與乙企業(yè)聯(lián)合投標，為了與對手競爭，遂與乙企業(yè)談判聯(lián)合投標事宜，在談判中故意拖延時間，使競爭對手失去與乙企業(yè)聯(lián)合的機會，之后宣布談判終止，致使乙企業(yè)遭受重大損害。
（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況。故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，是指以涉及合同成立與否的事實予以隱瞞或者提供與事實不符的情況而引誘對方訂立合同的行為。如代理人隱瞞無權(quán)代理這一事實而與相對人進行磋商；施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級而謊稱具有；沒有得到進（出）口許可而謊稱獲得；故意隱瞞標的物的瑕疵等等。
（3）有其他違背誠實信用原則的行為。其他違背誠實信用原則的行為主要指當事人一方對附隨義務(wù)的違反，即違反了通知、保護、說明等義務(wù)。
（4）違反締約中的保密義務(wù)。當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當使用。泄露或者不正當使用該商業(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。例如，發(fā)包人在建設(shè)工程招標投標中或者合同談判中知悉對方的商業(yè)秘密，如果泄露或者不正當使用，給承包人造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
