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開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同(16份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):22

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

第1篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)3

甲方:xxx_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:xxx_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得xxx____市xxx____區(qū)xxx____街xxx____畝(計(jì)xxx____)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的xxx____xx公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同:

第一條甲、乙雙方共同投資組建xxx____xx公司,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣,占總股本的xxx____%;乙方出資萬(wàn)元,具體以上述xxx____街的xxx____畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,占總股本的xxx____%。

第二條 乙方確認(rèn)投入xxx____xx公司的xxx____街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件:

1.項(xiàng)目四至范圍:本項(xiàng)目地塊座落于市xxx____區(qū),東至xxx____街,西至xxx____街,南至xxx____巷,北至xxx_米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì):商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為xxx__年。

4.土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積xxx____畝(計(jì)xxx____平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于xxx____%,現(xiàn)有審批建筑物限高xxx____米(航空限高xxx____-xxx____米),其中:

(1)一期用地xxx____畝(計(jì)xxx____平方米),總建筑面積xxx____平方米以上,其中包括居住面積xxx____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))xxx____平方米、物業(yè)用房xxx____平方米、地下車(chē)庫(kù)xxx____平方米。

(2)二期用地xxx____畝(計(jì)xxx____平方米),總建筑面積xxx____平方米,包括居住面積xxx____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))xxx____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)xxx____平方米。

5.土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,并以批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入xx公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市文物管理辦公室的文物xxx號(hào)“xxxxxx___”。

2.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字xxx__年xxx號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

3.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局的xxx規(guī)土證字xxx__年xxx號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字xxx__年xxx號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

4.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市政府辦公廳的辦綜二字xxx59號(hào)“____市規(guī)劃委員會(huì)

第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安xx公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

____.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安xx項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市房產(chǎn)管理局的拆許字(xxx)第xxx號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于xxx__年____月____日與xxx市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字xxxxxx號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(xxx)字第xxx號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈xx審字xxx__年xxx號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

1

1.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市衛(wèi)生局的xxx衛(wèi)預(yù)審字xxx號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

1

2.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第xxx號(hào)便函。

1

3.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市人民防空辦公室的xxx人防立項(xiàng)字(xxx)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

1

4.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字xxx號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

1

5.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市公安局的沈xx(xxx)第(xxx)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

1

6.乙方已于xxx__年____月____日取得xxx市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基xxx號(hào)《投資許可證》。

1

7.乙方已于xxx__年____月____日取得xxxxxx___的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到xx公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同

第二條和

第三條的前提下作價(jià)xxx____萬(wàn)元人民幣。其中xxx__萬(wàn)元作為乙方對(duì)xx公司的出資,其余萬(wàn)元由xx公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到xx公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中xx,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為xxx萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為xxx__年____月。

乙方確認(rèn):本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)xx公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。xx公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi),將甲方及甲方通過(guò)xx公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本合同生效后xxx天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后xxx個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同按照xxx市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后,甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行xxx分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至xx公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至xx公司名下,則甲方通過(guò)沈陽(yáng)xx公司向乙方支付xxx_____萬(wàn)元人民幣,乙方向xx公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述xxx____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),乙方負(fù)責(zé)將本合同書(shū)

第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)xx公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至xx公司名下。在完成本款手續(xù)后____日內(nèi)甲方通過(guò)xx公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,乙方向xx公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同

第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到xx公司名下并在xx公司成立后xxx個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)xxxx公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽(yáng)xx公司將余款xxxxxx_萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向xx公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入xx公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條

第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作xx公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)xx公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),費(fèi)用由xx公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目xx公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)xxxx公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)

第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就xxx街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)xxx____xx公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)xxxx公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在xx公司成立后xxx個(gè)月內(nèi)完成,本合同另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地xxx__年,商業(yè)用地xxx__年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由xxx____xx公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在xx公司成立后xxx個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽(yáng)xx公司付清

第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給xxx____xx公司,辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)xx公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理xx公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.協(xié)助xx公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將xxx街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到xx公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和xx公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)xxx%,xx公司承擔(dān)xxx%,其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由xx公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在xx公司的股權(quán)在xx公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶

1)進(jìn)行收購(gòu),股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn):開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于xxx__年____月____日與中國(guó)xx銀行xxx市xxx支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(xxx房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,xxx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由xxx____xx公司承擔(dān),乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同

第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條 違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向

第三方泄露,否則,由此造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付xxx____萬(wàn)元人民幣定金后,乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與

第三方進(jìn)行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.xx公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸xx仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方前期已支付的xxx____萬(wàn)元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過(guò)xxx____xx公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本合同

第六條

第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到xx公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸xx乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向xx公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本合同

第七條第

(二)款

第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)xxxx公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)xx公司支付違約金。

____.乙方違反本合同

第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元違約金。

第十三條 本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第十四條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同規(guī)定的xx公司的權(quán)利義務(wù),自xx公司成立之日即由xx公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本合同一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,xx公司執(zhí)貳份。

甲方:xxxxxx__

代表:xxxxxx__

乙方:xxxxxx__

代表:xxxxxx__

xxx__年____月____日

第2篇 簡(jiǎn)單合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于__________________,項(xiàng)目暫定名為“__________________”。項(xiàng)目用地面積_________平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限_________年。項(xiàng)目總建筑面積_________平方米,其中地上_________層(包括住宅面積_________平方米、底層商網(wǎng)面積_________平方米),地下一層(面積_________平方米)。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(¥_________萬(wàn)元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi),甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_________%,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_________%,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付_________%余款,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過(guò)一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第3篇 20xx合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》,本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ”,最終名稱以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)。

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 ,土地成交確認(rèn)號(hào)為 國(guó)土 告字(20xx-12-6)號(hào)商住土地一部分,即 a路南.b路西,四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì):生活用地

本項(xiàng)目總用地面積約 平方米,甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,但不參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以乙方的名義開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1.作為此項(xiàng)目合作收益,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,甲方將分得 平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用),具體位置為項(xiàng)目中第 號(hào)樓。

乙方享有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得 平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí),銷售款進(jìn)入由乙方帳戶,在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。

第四條、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體,乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門(mén)審批,報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作,包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位,以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)給予協(xié)助,提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開(kāi)發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計(jì)算),因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下,時(shí)間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā),雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,甲方指派專職成員兩名,乙方指派專職成員兩名,專門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、 交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程,其他防水防滲工程等,以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門(mén)窗工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。。

4、電梯工程采用 電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

7、人防工程,按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程,由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工

9、變配電工程,按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶費(fèi)用由乙方墊付,在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取,未售出而分配給甲方的部分,由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),不影響銷售分配比例,但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項(xiàng)目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后,因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的,乙方有權(quán)全部或部分解除合同,甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi),應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后,因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同,違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,還應(yīng)予以賠償。

5、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后,任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失,賠償款不少于以下金額:

未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)××50%

如本條與本合同其他條款有沖突,以本條約定為準(zhǔn)。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行合同。

第十一條、爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向營(yíng)口仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書(shū)未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書(shū),與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū),具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,其余交有關(guān)部門(mén)備案。

甲方:

法定代表人(簽字):

授權(quán)人(簽字):

地址:

乙方:

法定代表人(簽字):

授權(quán)人(簽字):

地址:

二o一*年 月 日

第4篇 聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)

甲方:?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法定代表人:委托代理人:

身份證號(hào)碼:電話:

帳號(hào):乙方:

單位地址:法定代表人:

委托代理人:身份證號(hào)碼:

電話:帳號(hào):

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國(guó)際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目,地點(diǎn)位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利、自愿的原則,達(dá)成東城國(guó)際項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議,特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。

在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧,應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地,面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件),在該地塊上擬建東城國(guó)際項(xiàng)目。

(二)甲方投資的土地類型為商住,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn),行文執(zhí)行。

甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件)。

(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,應(yīng)合法無(wú)任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元),負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,到全部條款履行完畢后止。

全部條款履行完畢應(yīng)理解為:⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

第五條項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條利益分成

分配比例為:甲方:51%,乙方:49%

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方會(huì)通甲方后,以項(xiàng)目名義向銀行貸款,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,實(shí)行??顚S谩?/p>

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,其他優(yōu)先用于償還貸款,否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,獲得開(kāi)工許可證,使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信:

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條爭(zhēng)議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列方式解決:

(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況,合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的,甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,造成的損失均由甲方承擔(dān)。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的,乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的,甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),損失由乙方負(fù)責(zé)。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,所作出的更改內(nèi)容無(wú)效,由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效。

第十六條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。

該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,全部條款履行完畢后自然失效。

本協(xié)議壹式陸份,壹份捌頁(yè),甲乙各執(zhí)叁份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

法定代表人:法定代表人:

項(xiàng)目全權(quán)委托人:項(xiàng)目全權(quán)委托人:

第5篇 合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)

甲方:__________

乙方:__________

第一章 合營(yíng)雙方

第1.1條 本合同的雙方為

中方: 公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

地址:__________

法定代表人:__________

外方: 公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

地址:__________

法定代表人:

第二章 成立合資經(jīng)營(yíng)公司

第2.1條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其他有關(guān)法律法規(guī),同意在中國(guó)境內(nèi)以中外合資經(jīng)營(yíng)方式建立有限責(zé)任公司,合營(yíng)公司名稱為。

合營(yíng)公司的法定地址:

第2.2條 合營(yíng)公司的一切活動(dòng),必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的保護(hù)。

第2.3條合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司承擔(dān)責(zé)任,雙方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損,但合營(yíng)雙方有特殊約定的,遵從特殊約定。

第三章 宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模

第3.1條 宗旨:本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,采用先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式和科學(xué)管理方法,使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。

第3.2條 合營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是: 。

第3.3條 經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意,合營(yíng)公司可以調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍。

第3.4條 項(xiàng)目概況

甲乙雙方成立合營(yíng)公司,并以合營(yíng)公司名義共同開(kāi)發(fā)以下項(xiàng)目:

1、項(xiàng)目;

2、項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息,否則,雙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下,均須嚴(yán)守秘密,不得泄露上述任何資料。

第四章 投資總額與注冊(cè)資本

第4.1條 投資總額

合營(yíng)公司的投資總額為人民幣 萬(wàn)元(小寫(xiě):__________¥)。

第4.2條 注冊(cè)資本

合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥)。合營(yíng)雙方的出資額和出資比例如下:

甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥),占__________%;

乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥),占__________%。

雙方將以下列方式出資:

甲方:__________

乙方:__________

第4.3條 轉(zhuǎn)賬與匯款

自合營(yíng)公司取得工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起__________個(gè)月內(nèi),甲方將全部出資額即人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥),通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶,同時(shí)乙方將全部出資額即(小寫(xiě):__________¥),(或等值外幣),通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶。

第4.4條 追加投資

合營(yíng)公司若因經(jīng)營(yíng)需要,在甲乙雙方完成注冊(cè)資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后,須進(jìn)一步追加投資時(shí),可以以合營(yíng)公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營(yíng)公司無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的,則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1:1的比例以股東貸款方式追加投資。

第4.5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

合營(yíng)一方轉(zhuǎn)讓其于合營(yíng)公司全部或部分股權(quán)時(shí),另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。合營(yíng)另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書(shū)面通知之日起的個(gè)工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限,合營(yíng)另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán),但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件,下得比向合營(yíng)另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。

第4.6條 保證

甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。

合營(yíng)公司任何一方不得以合營(yíng)公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財(cái)產(chǎn)以及合營(yíng)者以外的他人財(cái)產(chǎn),作為自己的注冊(cè)資本。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間,如須向金融或非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,應(yīng)經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意,由合營(yíng)雙方根據(jù)其在合營(yíng)公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保,以合營(yíng)公司的名義進(jìn)行融資。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間,若因宣傳、營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)需要,合營(yíng)公司可用甲方或乙方的商標(biāo)及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變,除非得到對(duì)方書(shū)面同意。

第五章 合營(yíng)雙方責(zé)任

第5.1條 工作交接

自本合同簽訂之日起日內(nèi),共同成立合營(yíng)公司籌備聯(lián)絡(luò)小組,負(fù)責(zé)合營(yíng)公司設(shè)立等有關(guān)事宜,該聯(lián)絡(luò)小組在合營(yíng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作,相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理。

第5.2條 合營(yíng)雙方責(zé)任:

5.2.1 甲方責(zé)任

(1)作為合營(yíng)公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營(yíng)公司向中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù);

(2)按照雙方約定按時(shí)繳納注冊(cè)資本;

(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)遷、拆遷工作;若上述項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)工作過(guò)程中,合營(yíng)公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟,如因設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、工程工期延期問(wèn)題而引起的,由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用,如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用;

(4)負(fù)責(zé)辦理 項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù),土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實(shí) 項(xiàng)目土地拆遷工作,使合營(yíng)公司在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)及以合營(yíng)公司為權(quán)利人的 項(xiàng)目用地的《國(guó)有土地使用證》;

(5)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地使用權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地出讓金、收購(gòu)項(xiàng)目用地上現(xiàn)有房屋的費(fèi)用,居民補(bǔ)償費(fèi)用,舊屋拆除及材料清理費(fèi)用,但不包括雙方約定的回遷面積對(duì)應(yīng)的費(fèi)用);

(6)派出管理人員,與乙方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

5.2.2 乙方責(zé)任:

(1)派出聯(lián)絡(luò)人員,配合甲方辦理合營(yíng)公司設(shè)立有關(guān)事宜;

(2)甲方向中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)辦理審批手續(xù)過(guò)程中如需乙方協(xié)助,乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合;

(3)按照雙方按時(shí)繳納注冊(cè)資本;

(4)負(fù)責(zé)在合營(yíng)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后__________個(gè)月內(nèi),向合營(yíng)公司提供人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥)的投資款;

(5)在以甲乙雙方的名義或合營(yíng)公司名義取得項(xiàng)目土地上使用證一個(gè)月內(nèi),乙方向合營(yíng)公司提供人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥)的投資款;

(6)合營(yíng)公司成立后,雙方同意以合營(yíng)公司名義由乙方另行再墊付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小寫(xiě):__________¥)作為項(xiàng)目(二期)的部分拆遷費(fèi)用,以取得該二期項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán),甲方保證乙方作為本項(xiàng)目的唯一合作伙伴,在合營(yíng)公司取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)前,甲方以項(xiàng)目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保,如合營(yíng)公司最終未能在乙方墊付款項(xiàng)后個(gè)月內(nèi)取得二期項(xiàng)目的土地使用權(quán),甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金;

(8)協(xié)助辦理合資公司委托在國(guó)際市場(chǎng)上采購(gòu)設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜;

(9)派出管理人員,與甲方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。

5.2.3監(jiān)管機(jī)制

雙方一致同意對(duì)乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項(xiàng)的規(guī)定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊(cè)資本和__________元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機(jī)制,甲乙雙方或合營(yíng)公司僅可以在具備以下條件之一后方可運(yùn)用上述資金中的相應(yīng)金額,否則均不得擅自運(yùn)用;

(1)合營(yíng)公司用于項(xiàng)目除本合同條6.2.1第(5)項(xiàng)以外的日常管理及開(kāi)發(fā)費(fèi)用,但可運(yùn)用的金額最多不得超過(guò)乙方投資的注冊(cè)資金總額,即人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整(小__________¥)。

(2)以甲乙雙方共同名義或合營(yíng)公司名義取得 項(xiàng)目土地使用證后,合營(yíng)公司可以運(yùn)用上述__________元人民幣的資金;

本條款提及的監(jiān)管機(jī)制,甲乙雙方同意按以下方式處理:

(1)合營(yíng)公司除設(shè)立基本賬戶外,另外設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶;

(2)乙方投入的 元資金(即__________元人民幣的注冊(cè)資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi);

(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

第六章 設(shè)備、原材料購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)施工及物業(yè)管理

第6.1條 購(gòu)買(mǎi)材料

合營(yíng)公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),所需原材料,燃料等物資,按照公平、合理的原則,在條件相同的情況下,優(yōu)先在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)董事會(huì)決議確須在國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的,造型、采購(gòu)、質(zhì)量、價(jià)格由董事會(huì)會(huì)議確定。

第6.2條 檢驗(yàn)

合營(yíng)公司從國(guó)外購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備,原輔材料等,須按《中華人民共和國(guó)商品檢驗(yàn)條例》的規(guī)定,必須通過(guò)中國(guó)商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),符合規(guī)定才能進(jìn)口。

第6.3條 建設(shè)施工

項(xiàng)目的建設(shè)施工及采購(gòu)必須采取招標(biāo)方式,由董事會(huì)確定招標(biāo)方案,除得到董事會(huì)同意外,各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則是以最低回標(biāo)價(jià)及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來(lái)確定建設(shè)施工承包商。合營(yíng)甲、乙方同意地符合投標(biāo)單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則,進(jìn)行友好協(xié)商。

該項(xiàng)目聘用之設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測(cè)量單位、銷售代理單位、公關(guān)宣傳單位(包括工作內(nèi)容、開(kāi)支及報(bào)酬等),應(yīng)經(jīng)董事會(huì)認(rèn)定并通過(guò)。

第6.4條 物業(yè)管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司,就承接 項(xiàng)目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

第七章 董事會(huì)

第7.1條 董事會(huì)由__________名董事組成,其中甲方委派__________名,乙方

委派 名,董事會(huì)由甲方委派,副董事長(zhǎng) 名由乙方委派。董事和正、副董事長(zhǎng)任期 年,經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事,應(yīng)于日以前以書(shū)面形式通知合營(yíng)公司,其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

第7.2條 董事會(huì)的職責(zé)及召開(kāi)

(1)董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),決定合營(yíng)公司的一切重大事宜。

(2)董事長(zhǎng)是合營(yíng)公司的法定代表人,董事長(zhǎng)因故不能履行職責(zé)時(shí),可由董事長(zhǎng)書(shū)面委托副董事長(zhǎng)代理,或副董事長(zhǎng)不能代理的,董事長(zhǎng)可以書(shū)面委托其他董事代理。

(3)董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi) 次,由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議,經(jīng)三分之二以上董事提議,可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

(4)董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的三分之二以上董事通過(guò),董事會(huì)決議方能生效。

(5)或董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議,可以委托其中一名董事代為出席,該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利,且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

(6)對(duì)于下列重大事項(xiàng),須經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)才可做出決議:

1、合營(yíng)公司章程的修改;

2、合營(yíng)公司注冊(cè)資本的增加;

3、合營(yíng)公司的中止、解散、延長(zhǎng);

4、合營(yíng)公司的合并、分立;

5、合營(yíng)公司對(duì)外提供擔(dān)保;

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。

(7)經(jīng)所有董事共同簽署做成的書(shū)面決議與召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議做出決議具有同等效力。

第八章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

第8.1條 合營(yíng)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制,下設(shè)若干經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總裁 人(由甲方推薦),副總裁人(由甲方推薦 名,乙方推薦 名),總裁和副總裁由董事會(huì)聘請(qǐng)??偛玫木唧w權(quán)限由董事會(huì)決定。

第8.2條總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議,組織領(lǐng)導(dǎo)合營(yíng)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。合營(yíng)公司的一切重要事務(wù)由董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營(yíng)公司重要事務(wù)的范圍由董事會(huì)決定),重大問(wèn)題應(yīng)報(bào)董事會(huì)同意后決定。

第8.3條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門(mén)經(jīng)理,其任、免由總裁提請(qǐng)董事會(huì)通過(guò),部門(mén)經(jīng)理分別負(fù)責(zé)公司各部門(mén)的工作,辦理總裁和副總裁交辦的事項(xiàng),并按分管的工作范圍對(duì)總裁和副總裁負(fù)責(zé)。

第九章 勞動(dòng)管理、工會(huì)組成

第9.1條合營(yíng)公司員工工資標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)及福利待遇,參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律等,依照中國(guó)有關(guān)法律和勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級(jí)技術(shù)、管理人員的聘請(qǐng)和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,由董事會(huì)討論決定。

第9.2條合營(yíng)公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的規(guī)定,建立基層工會(huì)組織,開(kāi)展工會(huì)活動(dòng),企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。

甲方:__________

乙方:__________

時(shí)間:__________

第6篇 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售合同

2023開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售委托方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)注冊(cè)地址:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)注冊(cè)地址:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

根據(jù)及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

第一條:委托項(xiàng)目的基本情況

1、甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn)_號(hào);

2、該項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、門(mén)市及車(chē)庫(kù),為結(jié)構(gòu),共計(jì)層,其中住宅套,門(mén)市套,車(chē)庫(kù)套;

3、該項(xiàng)目占地面積為_(kāi)____平方米,總建筑面積平方米,其中住宅為平方米,門(mén)市平方米,車(chē)

庫(kù)平方米;

4、該項(xiàng)目的開(kāi)工日期是_____年_____月_____日,竣工日期是_____年_____月_____日。

第二條:合作方式

甲方委托乙方對(duì)其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售,甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售。

第三條:甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料,并保證其真實(shí)性,具體包括:

1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2、提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件,包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;

3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜,包括辦理質(zhì)檢合格證書(shū)、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略,并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;

(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門(mén)和單位的關(guān)系,為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;

(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng),由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,報(bào)與甲方審核后執(zhí)行,費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。

第四條:乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售單價(jià),制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有,在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。

第五條:銷售均價(jià)

(一)住宅:元/㎡;

(二)門(mén)市:元/㎡;

(三)車(chē)庫(kù):元/㎡。

第六條:銷售傭金的支付

(一)傭金標(biāo)準(zhǔn):

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),即向乙方支付銷售傭金,傭金為每套住宅(門(mén)市、車(chē)庫(kù))銷售總價(jià)的3%;

(二)傭金的支付:

銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購(gòu)房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后,視為該房屋已由乙方銷售完畢,即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日,由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況,甲方為購(gòu)房客戶打折,則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶,則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳,則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔浚曳讲惶崛′N售傭金,若此套傭金已經(jīng)提取,則應(yīng)退還甲方;

第七條:關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配

(一)銷售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;

(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配,甲方享有60%,乙方享有其余的40%。

第八條:其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),將銷售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢,由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,以便乙方能夠順利開(kāi)展銷售工作。

(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,如因此產(chǎn)生任何糾紛,責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

(三)在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售,則視為甲方違約,乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作,并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。

(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作,防止因此給銷售工作帶來(lái)不利的影響。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金,若不能按時(shí)支付,每遲付一天,甲方向乙方支付日5%的滯納金,同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,并通過(guò)法律程序追討傭金。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,若因此產(chǎn)生的任何糾紛,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督,但不得影響乙方的正常工作。

第九條:本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約,違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模瑧?yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。

(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng),必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

第十條:凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決,通過(guò)協(xié)商不能解決的,應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書(shū)履行義務(wù)。

第十一條:本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具備同等法律效力。

其他未盡事宜,雙方友好協(xié)商加以解決。

甲方:

法定代表人:

代理人:

年月乙方:法定代表人:代理人:

_____年_____月_____日

第7篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同新

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。那么簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同需要注意什么呢以下是華律網(wǎng)小編整理的委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同,歡迎參考閱讀。

委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范文篇一

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人: 身份證號(hào): 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號(hào):

受委托人(乙方)

名稱或姓名: 資格證書(shū)號(hào): 法定代表人: 身份證號(hào): 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號(hào): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項(xiàng)。

第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委托事項(xiàng)在 天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。

第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě)) 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:

(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě)) 元人民幣;

(2) 元人民幣。

本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。

第七條 由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě)) 元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě)) 元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條 雙方需要約定的其他事項(xiàng): 項(xiàng)方式解決。

第十一條 本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受委托人: (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人: (簽字或蓋章) 日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

年 月 日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

年 月 日 年 月 日

第8篇 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)合同

2023開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)甲方:___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商

行政管理

局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元,具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,占總股本的__________%。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件:

項(xiàng)目四至范圍:本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規(guī)劃路。

項(xiàng)目性質(zhì):商品房開(kāi)發(fā)。

土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),其中:

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號(hào)“_______________”。

乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

乙方確認(rèn):本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi),將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

本協(xié)議生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后,甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。

在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽(yáng)置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,確保資金運(yùn)作正常。

協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的

合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。

負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)______%,______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu),股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn):開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對(duì)街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后,乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。

乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

年 月 日

第9篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人:身份證號(hào):住所:電話:

委托代理人:身份證號(hào):

受委托人(乙方)

名稱或姓名:資格證書(shū)號(hào):法定代表人:身份證號(hào):住所:電話:

委托代理人:身份證號(hào):根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。

第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě))元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:

(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě))元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。

第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng):項(xiàng)方式解決。

第十一條本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之受委托人:(簽字或蓋章)________年____月____日委托代理人:(簽字或蓋章)日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

________年____月____日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

第10篇 合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

第一章 總則

中方 公司和外方 公司作為合營(yíng)雙方,根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)其他有關(guān)法律、 法規(guī) 、本著平等互利的原則,通過(guò)友好協(xié)商,在中華人民共和國(guó) 省

市,共同投資舉辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),為此特訂立本合同。

第二章 合營(yíng)雙方

第2.1條 本合同的雙方為

中方: 公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

地址:

法定代表人:

外方: 公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

地址:

法定代表人:

第三章 成立合資經(jīng)營(yíng)公司

第3.1條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其他有關(guān)法律法規(guī),同意在中國(guó)境內(nèi)以中外合資經(jīng)營(yíng)方式建立 有限責(zé)任公司 ,合營(yíng) 公司名稱 為 。

合營(yíng)公司的法定地址:

第3.2條 合營(yíng)公司的一切活動(dòng),必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的保護(hù)。

第3.3條 合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司承擔(dān)責(zé)任,雙方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損,但合營(yíng)雙方有特殊約定的,遵從特殊約定。

第四章 宗旨、 經(jīng)營(yíng)范圍 和規(guī)模

第4.1條 宗旨:本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,采用先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式和科學(xué)管理方法,使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。

第4.2條 合營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是: 。

第4.3條 經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意,合營(yíng)公司可以調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍。

第4.4條 項(xiàng)目概況

甲乙雙方成立合營(yíng)公司,并以合營(yíng)公司名義共同開(kāi)發(fā)以下項(xiàng)目:

1、 項(xiàng)目;

2、 項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目的具體情況詳見(jiàn)附件。一切有關(guān)本 合資合同 及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息,否則,雙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下,均須嚴(yán)守秘密,不得泄露上述任何資料。

第五章 投資總額與注冊(cè)資本

第5.1條 合營(yíng)公司的投資總額為人民幣 萬(wàn)元(小寫(xiě):¥ )。

第5.2條 合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ )。合營(yíng)雙方的出資額和出資比例如下:

甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ ),占 %;

乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ ),占 %。

雙方將以下列方式出資:

甲方: ;

乙方: (以外幣出資,按繳付當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的牌價(jià)匯率折算)。

第5.3條 出資期限

自合營(yíng)公司取得工商部門(mén)頒發(fā)的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 之日起 個(gè)月內(nèi),甲方將全部出資額即人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥),通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶,同時(shí)乙方將全部出資額即 (小寫(xiě):¥),(或等值外幣),通過(guò)電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶。

第5.4條 追加投資

合營(yíng)公司若因經(jīng)營(yíng)需要,在甲乙雙方完成注冊(cè)資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后,須進(jìn)一步追加投資時(shí),可以以合營(yíng)公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營(yíng)公司無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的,則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1:1的比例以 股東貸款 方式追加投資。

第5.5條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

合營(yíng)一方轉(zhuǎn)讓其于合營(yíng)公司全部或部分股權(quán)時(shí),另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。合營(yíng)另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書(shū)面通知之日起的 個(gè)工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限,合營(yíng)另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán),但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件,下得比向合營(yíng)另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。

第5.6條 保證

甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。

合營(yíng)公司任何一方不得以合營(yíng)公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財(cái)產(chǎn)以及合營(yíng)者以外的他人財(cái)產(chǎn),作為自己的注冊(cè)資本。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間,如須向金融或非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,應(yīng)經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意,由合營(yíng)雙方根據(jù)其在合營(yíng)公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保,以合營(yíng)公司的名義進(jìn)行融資。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間,若因宣傳、營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)需要,合營(yíng)公司可用甲方或乙方的 商標(biāo) 及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變,除非得到對(duì)方書(shū)面同意。

第六章 合營(yíng)雙方責(zé)任

第6.1條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi),共同成立合營(yíng)公司籌備聯(lián)絡(luò)小組,負(fù)責(zé)合營(yíng) 公司設(shè)立 等有關(guān)事宜,該聯(lián)絡(luò)小組在合營(yíng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作,相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理。

第6.2條 合營(yíng)雙方責(zé)任:

6.2.1 甲方責(zé)任

(1)作為合營(yíng)公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營(yíng)公司向中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù);

(2)按照雙方約定按時(shí)繳納注冊(cè)資本;

(3)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的動(dòng)遷、 拆遷 工作;若上述項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)工作過(guò)程中,合營(yíng)公司受到第三方的投訴、索賠或 訴訟 ,如因設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、工程工期延期問(wèn)題而引起的,由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用,如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用;

(4)負(fù)責(zé)辦理 項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù), 土地出讓 等相關(guān)手續(xù)及落實(shí) 項(xiàng)目土地拆遷工作,使合營(yíng)公司在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 個(gè)月內(nèi)取得 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)及以合營(yíng)公司為權(quán)利人的 項(xiàng)目用地的《國(guó)有 土地使用證 》;

(5)負(fù)責(zé)承擔(dān) 項(xiàng)目 土地使用權(quán) 有關(guān)的費(fèi)用(包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、 土地出讓金 、收購(gòu)項(xiàng)目用地上現(xiàn)有房屋的費(fèi)用,居民補(bǔ)償費(fèi)用,舊屋拆除及材料清理費(fèi)用,但不包括雙方約定的回遷面積對(duì)應(yīng)的費(fèi)用);

(6)派出管理人員,與乙方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

6.2.2 乙方責(zé)任:

(1)派出聯(lián)絡(luò)人員,配合甲方辦理合營(yíng)公司設(shè)立有關(guān)事宜;

(2)甲方向中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)辦理審批手續(xù)過(guò)程中如需乙方協(xié)助,乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合;

(3)按照雙方按時(shí)繳納注冊(cè)資本;

(4)負(fù)責(zé)在合營(yíng)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后 個(gè)月內(nèi),向合營(yíng)公司提供人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ )的投資款;

(5)在以甲乙雙方的名義或合營(yíng)公司名義取得 項(xiàng)目土地上使用證一個(gè)月內(nèi),乙方向合營(yíng)公司提供人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ )的投資款;

(6)合營(yíng)公司成立后,雙方同意以合營(yíng)公司名義由乙方另行再墊付人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ )作為 項(xiàng)目(二期)的部分拆遷費(fèi)用,以取得該二期項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán),甲方保證乙方作為本項(xiàng)目的唯一合作伙伴,在合營(yíng)公司取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)前,甲方以 項(xiàng)目的股權(quán)作 抵押 或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保,如合營(yíng)公司最終未能在乙方墊付款項(xiàng)后 個(gè)月內(nèi)取得二期項(xiàng)目的土地使用權(quán),甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金;

(8)協(xié)助辦理合資公司委托在國(guó)際市場(chǎng)上采購(gòu)設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜;

(9)派出管理人員,與甲方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。

6.2.3監(jiān)管機(jī)制

雙方一致同意對(duì)乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項(xiàng)的規(guī)定投入的 元人民幣的資金(即 元人民幣的注冊(cè)資本和 元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機(jī)制,甲乙雙方或合營(yíng)公司僅可以在具備以下條件之一后方可運(yùn)用上述資金中的相應(yīng)金額,否則均不得擅自運(yùn)用;

(1)合營(yíng)公司用于 項(xiàng)目除本合同條6.2.1第(5)項(xiàng)以外的日常管理及開(kāi)發(fā)費(fèi)用,但可運(yùn)用的金額最多不得超過(guò)乙方投資的 注冊(cè)資金 總額,即人民幣 萬(wàn)元整(?。?)。

(2)以甲乙雙方共同名義或合營(yíng)公司名義取得 項(xiàng)目土地使用證后,合營(yíng)公司可以運(yùn)用上述 元人民幣的資金;

本條款提及的監(jiān)管機(jī)制,甲乙雙方同意按以下方式處理:

(1)合營(yíng)公司除設(shè)立基本賬戶外,另外設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶;

(2)乙方投入的 元資金(即 元人民幣的注冊(cè)資本和 元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi);

(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

第七章 設(shè)備、原材料購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)施工及物業(yè)管理

第7.1條 合營(yíng)公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),所需原材料,燃料等物資,按照公平、合理的原則,在條件相同的情況下,優(yōu)先在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)董事會(huì)決議確須在國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的,造型、采購(gòu)、質(zhì)量、價(jià)格由董事會(huì)會(huì)議確定。

第7.2條 合營(yíng)公司從國(guó)外購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備,原輔材料等,須按《中華人民共和國(guó)商品檢驗(yàn)條例》的規(guī)定,必須通過(guò)中國(guó)商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),符合規(guī)定才能進(jìn)口。

第7.3條 建設(shè)施工

項(xiàng)目的建設(shè)施工及采購(gòu)必須采取 招標(biāo) 方式,由董事會(huì)確定招標(biāo)方案,除得到董事會(huì)同意外,各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則是以最低回標(biāo)價(jià)及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來(lái)確定建設(shè)施工承包商。合營(yíng)甲、乙方同意地符合 投標(biāo) 單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則,進(jìn)行友好協(xié)商。

該項(xiàng)目聘用之設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測(cè)量單位、銷售 代理 單位、公關(guān)宣傳單位(包括工作內(nèi)容、開(kāi)支及報(bào)酬等),應(yīng)經(jīng)董事會(huì)認(rèn)定并通過(guò)。

第7.4條 物業(yè)管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司,就承接 項(xiàng)目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

第八章 董事會(huì)

第8.1條 董事會(huì)由 名董事組成,其中甲方委派 名,乙方

委派 名,董事會(huì)由甲方委派,副董事長(zhǎng) 名由乙方委派。董事和正、副董事長(zhǎng)任期 年,經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事,應(yīng)于 日以前以書(shū)面形式通知合營(yíng)公司,其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

第8.2條 董事會(huì)的職責(zé)及召開(kāi)

(1)董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),決定合營(yíng)公司的一切重大事宜。

(2)董事長(zhǎng)是合營(yíng)公司的法定代表人,董事長(zhǎng)因故不能履行職責(zé)時(shí),可由董事長(zhǎng)書(shū)面委托副董事長(zhǎng)代理,或副董事長(zhǎng)不能代理的,董事長(zhǎng)可以書(shū)面委托其他董事代理。

(3)董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi) 次,由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議,經(jīng)三分之二以上董事提議,可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

(4)董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的三分之二以上董事通過(guò),董事會(huì)決議方能生效。

(5)或董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議,可以委托其中一名董事代為出席,該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利,且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

(6)對(duì)于下列重大事項(xiàng),須經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)才可做出決議:

1、合營(yíng) 公司章程 的修改;

2、合營(yíng) 公司注冊(cè)資本 的增加;

3、合營(yíng)公司的中止、解散、延長(zhǎng);

4、合營(yíng)公司的合并、分立;

5、合營(yíng)公司對(duì)外提供擔(dān)保;

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。

(7)經(jīng)所有董事共同簽署做成的書(shū)面決議與召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議做出決議具有同等效力。

第九章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

第9.1條 合營(yíng)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制,下設(shè)若干經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總裁 人(由甲方推薦),副總裁 人(由甲方推薦 名,乙方推薦 名),總裁和副總裁由董事會(huì)聘請(qǐng)??偛玫木唧w權(quán)限由董事會(huì)決定。

第9.2條 總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議,組織領(lǐng)導(dǎo)合營(yíng)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。合營(yíng)公司的一切重要事務(wù)由董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營(yíng)公司重要事務(wù)的范圍由董事會(huì)決定),重大問(wèn)題應(yīng)報(bào)董事會(huì)同意后決定。

第9.3條 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門(mén)經(jīng)理,其任、免由總裁提請(qǐng)董事會(huì)通過(guò),部門(mén)經(jīng)理分別負(fù)責(zé)公司各部門(mén)的工作,辦理總裁和副總裁交辦的事項(xiàng),并按分管的工作范圍對(duì)總裁和副總裁負(fù)責(zé)。

第十章 勞動(dòng)管理、工會(huì)組成

第10.1條 合營(yíng)公司員工 工資 標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)及福利待遇,參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律等,依照中國(guó)有關(guān)法律和勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級(jí)技術(shù)、管理人員的聘請(qǐng)和工資待遇、 社會(huì)保險(xiǎn) 、福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,由董事會(huì)討論決定。

第10.2條 合營(yíng)公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的規(guī)定,建立基層工會(huì)組織,開(kāi)展工會(huì)活動(dòng),企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。

第十一章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及利潤(rùn)分配

第11.1條 合營(yíng)公司按照中國(guó)的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第11.2條 合營(yíng)公司職工按照《中華人民共和國(guó) 個(gè)人所得稅法 》繳納個(gè)人所得部。外籍員工依法納稅后,其合法收入可匯往國(guó)外。

第11.3條 合營(yíng)公司按照《中華人民共和國(guó)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》的規(guī)定提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利獎(jiǎng)勵(lì)基金,每年提取的比例,由董事會(huì)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況討論決定。

第11.4條 合營(yíng)公司的一切重大開(kāi)支單據(jù)須經(jīng)董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同簽署方為有效。重大開(kāi)支的限額由董事會(huì)決定。合營(yíng)公司收付作證使用稅務(wù)部門(mén)制定的發(fā)票、海外和港澳地區(qū)的發(fā)票,必須有中國(guó)口岸報(bào)關(guān)單據(jù)或中國(guó)海關(guān)稅單方為有效。

第11.5條 合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)有會(huì)計(jì)師審查、稽核。如乙方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他國(guó)家的審計(jì)師對(duì)年度財(cái)務(wù)進(jìn)度審查,甲方應(yīng)予以同意,其所需要的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第11.6條 利潤(rùn)分配

項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)銷售,并保證項(xiàng)目所需要資金的前提下,按如下順序分配:

1、雙方一致同意甲方先行收取人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥)。

2、雙方一致同意乙方預(yù)先收取項(xiàng)目利潤(rùn)的 %作為項(xiàng)目管理費(fèi)。

3、合營(yíng)公司利潤(rùn)按規(guī)定交納所得稅后,扣除儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、職工福利和獎(jiǎng)勵(lì)基金后所得的凈利潤(rùn),雙方再按各自在 項(xiàng)目中的股權(quán)比例分配。

乙方取得的利潤(rùn)及項(xiàng)目管理費(fèi)之和為該 項(xiàng)目利潤(rùn)的 %,在項(xiàng)目最終決算后,多退少補(bǔ)。

項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)銷售,并保證項(xiàng)目所需資金的前提下,在扣除所得稅、儲(chǔ)備基金、職工福利和獎(jiǎng)勵(lì)基金后所得的凈利潤(rùn),雙方再按各 %的比例分配。

第11.7條 合營(yíng)公司的一切外匯事宜,按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法辦理。

第11.8條 乙方從合營(yíng)公司分得的利潤(rùn),按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》,由合營(yíng)公司通過(guò)銀行匯給外方指定銀行的外方帳戶。

第十二章 合營(yíng)期限、解散、清算

第12.1條 合營(yíng)公司的合營(yíng)期限為 年,合營(yíng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為合營(yíng)公司的成立日期。

第12.2條 合營(yíng)期限屆滿前 個(gè)月內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同期限,由合營(yíng)公司董事會(huì)通過(guò)后,報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第12.3條 若未按本合同條12.2條款延長(zhǎng)合營(yíng)期限,則本合同應(yīng)于合營(yíng)期限屆滿之日起終止;

但是若發(fā)生下列情況之一的,經(jīng)合營(yíng)雙方商議并由董事會(huì)決議可以做出合營(yíng)公司解散的決定,提前解除本合同:

(1)合營(yíng)公司發(fā)生嚴(yán)重虧損,無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

(2)發(fā)生自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力造成合營(yíng)公司嚴(yán)重?fù)p失,無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第12.4條 若發(fā)生下列情況之一的,合營(yíng)他方有權(quán)以書(shū)面方式通知另一方在合營(yíng)期限屆滿前提前解除本合同,合營(yíng)公司解散。

(1)合營(yíng)一方違反本合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在合營(yíng)公司股權(quán)份額,并在合營(yíng)他方發(fā)出書(shū)面之日起 個(gè)月內(nèi)仍未能予以糾正的;

(2)合營(yíng)一方破產(chǎn)、解散或被責(zé)令關(guān)閉,無(wú)法繼續(xù)履行本合同的;

(3)法律規(guī)定的其他可以單方解除合同事由發(fā)生時(shí)。

第12.5條 合營(yíng)期限屆滿或本合同提前解除,則合營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行清算,合營(yíng)公司清償債務(wù)后的剩余資產(chǎn),由全合營(yíng)雙方按其于合營(yíng)公司所擁有實(shí)際股權(quán)分配,但若在清算時(shí),甲方已經(jīng)按本合同11.6條的規(guī)定先行收取 項(xiàng)目人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):¥ ),則合營(yíng)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的剩余資產(chǎn)按1:1的比例進(jìn)行分配,但本合同14.3條的規(guī)定除外。合營(yíng)公司解散時(shí)的清算程序事項(xiàng)按中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定辦理和執(zhí)行。合營(yíng)公司解散后,本合同即告終止。

第十三章 保險(xiǎn)

合營(yíng)公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國(guó)的保險(xiǎn)公司投保,投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等按照中國(guó)的保險(xiǎn)公司的現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第十四章 違約責(zé)任

第14.1條 合營(yíng)任何一方未按本合同5.2、5.3條規(guī)定依期提交出資時(shí),從逾期之是算起,每逾期一日,違約一方應(yīng)繳付其當(dāng)期出資額的萬(wàn)分之 的違約金給守約的他方,除累計(jì)繳付應(yīng)交的違約金外,守約他方有權(quán)按本合同第14.2條規(guī)定終止合同,并要求違約方賠償損失。

第14.2條 合營(yíng)任何一方未按合營(yíng)合同第6.2條的規(guī)定如期繳付或繳清其出資款及完成相應(yīng)土地合同義務(wù)的,即構(gòu)成違約。守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在 個(gè)月內(nèi)繳付或繳清出資。逾期仍未繳付或者繳清的,視同違約方放棄在合營(yíng)合同中的一切權(quán)利,自動(dòng)退出合營(yíng)項(xiàng)目,守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付或者未繳清當(dāng)期出資而造成的經(jīng)濟(jì)損失。由于雙方共同過(guò)失,根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

第14.3條 或甲方未能完成本合同第6.2.1條第(4)項(xiàng)的約定,則乙方有權(quán)單方面提前解除本合同并解散合營(yíng)公司,同時(shí)乙方有權(quán)收回全部注冊(cè)資本、投資款以及合營(yíng)公司提供的股東貸款(如有),但須扣除乙方按照其在合營(yíng)公司中的股權(quán)比例應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合營(yíng)公司除土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用以外的運(yùn)營(yíng)成本。

第十五章 不可抗力

合同的任何一方如遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)或者戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不可預(yù)測(cè)事件等不可抗力而不能履行合同的,發(fā)事方應(yīng)立即以傳真、電郵或其他書(shū)面方式通知另一方,并在隨后的15天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦录脑斍椋⒂珊戏C(jī)關(guān)簽發(fā)有效證明文件,以解釋無(wú)法執(zhí)行合同的理由,雙方再根據(jù)事件對(duì)合同影響的性質(zhì),經(jīng)過(guò)協(xié)商最后確定是否解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。

第十六章 爭(zhēng)議的解決

合營(yíng)雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商,若協(xié)商不成,應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁的裁決是終局的,對(duì)合營(yíng)雙方具有約束力。

第十七章 適用法律

本合同的訂立、 生效、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的裁決等有關(guān)事宜均以中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)為依據(jù)。

第十八章 合同生效有其他

第18.1條 本合同經(jīng)甲乙雙方正式簽署之日起生效,其修改時(shí)同。

第18.2條 本合同自甲乙雙方簽署即為具有法律效力文件。合營(yíng)雙方必須嚴(yán)格遵守,任何一方不得擅自終止。

第18.3條 本合同未盡事宜,經(jīng)合營(yíng)雙方協(xié)商可以修改補(bǔ)充,并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),經(jīng)修改補(bǔ)充后的條款,具有同等的法律效力,作為合同的有效附件。

第18.4條 本合同附件作為合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。

第18.5條 合營(yíng)雙方發(fā)出通知的方法,如用電郵、電傳和傳真通知時(shí),凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的,應(yīng)隨之以書(shū)面信件通知。合同中第2.1條所列合營(yíng)雙方的地上即為合營(yíng)雙方的收件地址,或合營(yíng)一方向合營(yíng)另一方發(fā)出書(shū)面通知更改的地址為收件地址。

第18.6條 本合同以中文文本為有效文本,正本肆份,合營(yíng)甲乙雙方各執(zhí)壹份,另貳份由合營(yíng)公司保存,副本若干份,報(bào)有關(guān)部門(mén)備案。

第18.7條 本合同于 年 月 日由合營(yíng)雙方的法案代表人(或授權(quán)代表)在 簽署。

甲方(蓋章):

法定代表人:

日期: 年 月 日

乙方(蓋章)

法定代表人(或授權(quán)代表):

日期 : 年 月 日

第11篇 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范例

甲方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于__________________,項(xiàng)目暫定名為“__________________”。項(xiàng)目用地面積_________平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限_________年。項(xiàng)目總建筑面積_________平方米,其中地上_________層(包括住宅面積_________平方米、底層商網(wǎng)面積_________平方米),地下一層(面積_________平方米)。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(¥_________萬(wàn)元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi),甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_________%,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_________%,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付_________%余款,即人民幣_(tái)________萬(wàn)元(¥_________萬(wàn)元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過(guò)一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第12篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范本

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人:身份證號(hào):住所:電話:

委托代理人:身份證號(hào):

受委托人(乙方)

名稱或姓名:資格證書(shū)號(hào):法定代表人:身份證號(hào):住所:電話:

委托代理人:身份證號(hào):根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。

第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě))元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:

(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě))元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。

第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第

(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng):項(xiàng)方式解決。

第十一條本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之受委托人:(簽字或蓋章)________年____月____日委托代理人:(簽字或蓋章)日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

________年____月____日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

________年____月____日________年____月____日

第13篇 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合約書(shū)

甲方:___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。

甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元,具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,占總股本的__________%。

第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件:

1.項(xiàng)目四至范圍:本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì):商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

4.土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),其中:

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條 乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_文物[______]號(hào)“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

乙方確認(rèn):本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。

項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。

______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由乙方自行處理。

乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi),將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和__市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后,甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。

如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。

在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條 乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān)______%,______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu),股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條 甲、乙雙方確認(rèn):開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。

甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條 甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對(duì)__街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條 違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。

除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后,乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。

逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。

逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)__置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條 在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本協(xié)議一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方:

乙方:

代表:

代表:

年月日

第14篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人: 身份證號(hào): 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號(hào):

受委托人(乙方)

名稱或姓名: 資格證書(shū)號(hào): 法定代表人: 身份證號(hào): 住所: 電話:

委托代理人: 身份證號(hào): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項(xiàng)。

第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同

第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。

第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě)) 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:

(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě)) 元人民幣

(2) 元人民幣。

本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。

第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě)) 元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第

(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條 雙方需要約定的其他事項(xiàng): 項(xiàng)方式解決。

第十一條 本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受委托人: (簽字或蓋章)________年____月____日 委托代理人: (簽字或蓋章)日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

年____月____日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

年____月____日________年____月____日

委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)范文精選

第15篇 委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

甲方:

乙方: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

依據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》、《 合同法 》及其他有關(guān)法律 法規(guī) 之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)商貿(mào)城,并運(yùn)作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”)

1、項(xiàng)目名稱:商貿(mào)城(具體以項(xiàng)目報(bào)建名稱為準(zhǔn))

2、項(xiàng)目位置及四至:

3、項(xiàng)目用地:規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)

4、建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)、施工圖紙為準(zhǔn)。)

第二條 項(xiàng)目委托

鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn),具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力,甲方經(jīng)多方考察,甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。

第三條 項(xiàng)目委托的內(nèi)容和取費(fèi)方式

1、 本項(xiàng)目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及 征地 手續(xù),包括土地補(bǔ)償、 拆遷 、安置等工作)外,其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

2、 甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地,含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車(chē)輛4輛(1輛商務(wù)車(chē),3輛小車(chē)),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、開(kāi)發(fā)期間,乙方所有參與項(xiàng)目管理人員的 工資 和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),并另加4個(gè)月的工資作為 年終獎(jiǎng) 金。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照____市行業(yè)的平均工資的1.2倍計(jì)算。乙方不另外收取管理費(fèi)。

4、 本項(xiàng)目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費(fèi)按照乙方提供

正規(guī)發(fā)票按實(shí)計(jì)算,建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)按照審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)的總額的22%作為酬金支付給乙方。

第四條 項(xiàng)目核算

1、本項(xiàng)目從取得土地開(kāi)始的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算,乙方獨(dú)立建賬。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于 契稅 、 土地增值稅 、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。

2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機(jī)構(gòu)審定。

第五條 項(xiàng)目資金的管理

1、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款,甲方協(xié)通過(guò)村民聯(lián)保、村委會(huì)擔(dān)保的方式予以協(xié)助。

2、乙方為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶,專門(mén)用于本項(xiàng)目資金往來(lái)收付。

3、項(xiàng)目開(kāi)始后,由項(xiàng)目專戶直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,項(xiàng)目資金??顚S?,對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理,乙方不得挪作他用。

4、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),可以隨時(shí)審查項(xiàng)目專戶資金流向,如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,有權(quán)追究乙方 違約責(zé)任 。

第六條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理

1、乙方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員

2、乙方需就本項(xiàng)目建立專門(mén)項(xiàng)目管理隊(duì)伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé),并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案,推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后,制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,包括:工程進(jìn)度計(jì)劃、開(kāi)發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案。

4、甲乙雙方確立例會(huì)制度,研究解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題,并做好工作安排。

第七條 項(xiàng)目權(quán)屬

1、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有,由甲方自行支配,安置村民,乙方無(wú)權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓。

2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂 按揭貸款 合作和擔(dān)保協(xié)議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或 公積金貸款 的 購(gòu)房 人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城項(xiàng)目。

第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù):

1、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,由甲方進(jìn)行辦理,乙方協(xié)助。

2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入,并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。

2、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的 招標(biāo) 工作,設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。

3、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門(mén)窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。

5、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況,檢查施工質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。

第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù):

1、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等

3、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地、立項(xiàng)、報(bào)建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),報(bào)送施工圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購(gòu)的公開(kāi)招標(biāo)。

5、組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗(yàn)收。

6、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。

7、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時(shí),同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套),具備使用條件。

8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員 工資福利 和日常辦公費(fèi)用。

9、乙方對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的一切 債權(quán)債務(wù) 、安全施工、責(zé)任事故和 侵權(quán)責(zé)任 承擔(dān)法律責(zé)任。

10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。

第十條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為_(kāi)_______年,從取得 土地使用權(quán) 證之日開(kāi)始計(jì)算。

第十一條 違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后,任何一方違約給對(duì)方造成損失的應(yīng)予以賠償。

2、甲方違約逾期支付項(xiàng)目 工程款 等,致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,由甲方自行承擔(dān) 逾期交房 違約責(zé)任。

3、乙方逾期交房的,每逾期____日按購(gòu)房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的,除及時(shí)補(bǔ)回被 挪用資金 外,還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、如遇雙方解除合同的,甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過(guò)戶至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商,接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項(xiàng)目及 土地轉(zhuǎn)讓 費(fèi),但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi)。

8、房屋交付后,出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問(wèn)題,由乙方按與村委會(huì)的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。

9、雙方解除合同的,不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第十二條在工程建設(shè)過(guò)程中,如因政策因素,導(dǎo)致該項(xiàng)目停建,互不追究違約責(zé)任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時(shí),另一方不予追究違約責(zé)任。

第十三條 本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力

第十四條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)議解決協(xié)商不成時(shí),任何一方可向人民法院提起訴訟。

第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

甲方: 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

或授權(quán)代表: 或授權(quán)代表:

年____月____日________年____月____日

第16篇 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》,本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ”,最終名稱以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)。

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 ,土地成交確認(rèn)號(hào)為 國(guó)土 告字(2023-12-6)號(hào)商住土地一部分,即 a路南.b路西,四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì):生活用地

本項(xiàng)目總用地面積約 平方米,甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,但不參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以乙方的名義開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1.作為此項(xiàng)目合作收益,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,甲方將分得 平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用),具體位置為項(xiàng)目中第 號(hào)樓。

乙方享有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得 平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí),銷售款進(jìn)入由乙方帳戶,在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。

第四條、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體,乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門(mén)審批,報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作,包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位,以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)給予協(xié)助,提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開(kāi)發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計(jì)算),因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下,時(shí)間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā),雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,甲方指派專職成員兩名,乙方指派專職成員兩名,專門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、 交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程,其他防水防滲工程等,以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門(mén)窗工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。。

4、電梯工程采用 電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

7、人防工程,按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程,由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工

9、變配電工程,按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶費(fèi)用由乙方墊付,在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取,未售出而分配給甲方的部分,由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),不影響銷售分配比例,但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項(xiàng)目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后,因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的,乙方有權(quán)全部或部分解除合同,甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi),應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后,因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同,違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,還應(yīng)予以賠償。

5、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后,任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失,賠償款不少于以下金額:

未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)×銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))×50%

如本條與本合同其他條款有沖突,以本條約定為準(zhǔn)。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行合同。

第十一條、爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向營(yíng)口仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書(shū)未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書(shū),與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū),具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,其余交有關(guān)部門(mén)備案。

甲方:

法定代表人(簽字):

授權(quán)人(簽字):

地址:

乙方:

法定代表人(簽字):

授權(quán)人(簽字):

地址:

二o** 年 月 日

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同(16份范本)

甲方:地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》,本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于地塊房地…
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