城鄉(xiāng)建設(shè)合同（8份范本）

第1篇 鞍山城鄉(xiāng)建設(shè)局購房合同書

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：________

注冊(cè)地址：___________郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

開戶行：_____________帳號(hào)：_____________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________

注冊(cè)地址：____________郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_____________

開戶行：__________帳號(hào)：_______________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_________________________________

委托代理人：_______________________________

國籍/法定代表人：________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。

設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。

建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_____。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水_________________________。

2、下水________________________。

3、供電________________________。

4、燃?xì)?氣源種類)_______________。

5、暖氣________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。

確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。

解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的___%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

第2篇 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 工商總局關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?工商總局關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同(示范文本)的通知

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商行政管理局，直轄市建委(建交委)、工商行政管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，國務(wù)院有關(guān)部門建設(shè)司，有關(guān)中央企業(yè)：

為規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，維護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對(duì)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-1999-0201)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-2013-0201)，現(xiàn)印發(fā)給你們。在執(zhí)行過程中有何問題，請(qǐng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司、工商總局市場(chǎng)規(guī)范管理司聯(lián)系。

本合同自2013年7月1日起執(zhí)行，原《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-1999-0201)同時(shí)廢止。

附件：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-2013-0201)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

工商總局

2013年4月3日

(gf—2013—0201)

建設(shè)工程施工合同

(示范文本)

制定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

國家工商行政管理總局

說?明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對(duì)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-1999-0201)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(gf-2013-0201)(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

(一)合同協(xié)議書

《示范文本》合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭(zhēng)議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。

(三)專用合同條款

專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、專用合同條款的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號(hào)一致;

2、合同當(dāng)事人可以通過對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款;

3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定;如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本?！妒痉段谋尽愤m用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。

目?錄

第一部分合同協(xié)議書…………………………......................…...1

一、工程概況......................................................................?..….1

二、合同工期.............................................................................1

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).............................................................................2

四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式......................................................2

五、項(xiàng)目經(jīng)理.............................................................................2

六、合同文件構(gòu)成.......................................................................?2

七、承諾..................................................................................3

八、詞語含義.............................................................................?3

九、簽訂時(shí)間.............................................................................4

十、簽訂地點(diǎn).............................................................................4

十一、補(bǔ)充協(xié)議..........................................................................4

十二、合同生效..........................................................................4

十三、合同份數(shù)..........................................................................4

第二部分通用合同條款……………………......…...............…......6

1.一般約定...............................................................................6

1.1詞語定義與解釋..................................................................6

1.2語言文字.........................................................................11

1.3法律..............................................................................11

1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范.....................................................................12

1.5合同文件的優(yōu)先順序..........................................................12

1.6圖紙和承包人文件.............................................................13

1.7聯(lián)絡(luò)..............................................................................14

1.8嚴(yán)禁賄賂........................................................................15

1.9化石、文物......................................................................15

1.10交通運(yùn)輸.......................................................................16

1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán).......................................................................18

1.12保密.............................................................................18

1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正......................................................19

2.發(fā)包人19

2.1許可或批準(zhǔn).....................................................................19

2.2發(fā)包人代表.....................................................................20

2.3發(fā)包人人員.....................................................................20

2.4施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供...................................20

2.5資金來源證明及支付擔(dān)保....................................................22

2.6支付合同價(jià)款..................................................................22

2.7組織竣工驗(yàn)收..................................................................22

2.8現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議............................................................22

3.承包人23

3.1承包人的一般義務(wù)............................................................23

3.2項(xiàng)目經(jīng)理........................................................................24

3.3承包人人員.....................................................................26

3.4承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘...............................................................27

3.5分包.............................................................................27

3.6工程照管與成品、半成品保護(hù)..............................................29

3.7履約擔(dān)保........................................................................29

3.8聯(lián)合體..........................................................................30

4.監(jiān)理人30

4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定.............................................................30

4.2監(jiān)理人員........................................................................30

4.3監(jiān)理人的指示...................................................................31

4.4商定或確定.....................................................................32

5.工程質(zhì)量...............................................................................32

5.1質(zhì)量要求........................................................................32

5.2質(zhì)量保證措施...................................................................33

5.3隱蔽工程檢查..................................................................34

5.4不合格工程的處理.............................................................35

5.5質(zhì)量爭(zhēng)議檢測(cè)..................................................................36

6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)...........................................................36

6.1安全文明施工...................................................................36

6.2職業(yè)健康........................................................................40

6.3環(huán)境保護(hù)........................................................................41

7.工期和進(jìn)度............................................................................42

7.1施工組織設(shè)計(jì)...................................................................42

7.2施工進(jìn)度計(jì)劃..................................................................43

7.3開工.............................................................................44

7.4測(cè)量放線........................................................................44

7.5工期延誤........................................................................45

7.6不利物質(zhì)條件..................................................................46

7.7異常惡劣的氣候條件..........................................................47

7.8暫停施工........................................................................47

7.9提前竣工........................................................................49

8.材料與設(shè)備............................................................................50

8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備..................................................50

8.2承包人采購材料與工程設(shè)備..................................................50

8.3材料與工程設(shè)備的接收與拒收...............................................51

8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用...............................................52

8.5禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備.........................................52

8.6樣品.............................................................................53

8.7材料與工程設(shè)備的替代.......................................................54

8.8施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施..........................................................55

8.9材料與設(shè)備專用要求..........................................................56

9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)............................................................................56

9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員..........................................................56

9.2取樣..............................................................................57

9.3材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn)......................................57

9.4現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)..................................................................58

10.變更?58

10.1變更的范圍....................................................................58

10.2變更權(quán).........................................................................58

10.3變更程序.......................................................................59

10.4變更估價(jià).......................................................................59

10.5承包人的合理化建議........................................................60

10.6變更引起的工期調(diào)整........................................................61

10.7暫估價(jià).........................................................................61

10.8暫列金額......................................................................63

10.9計(jì)日工.........................................................................64

11.價(jià)格調(diào)整.............................................................................64

11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整...................................................64

11.2法律變化引起的調(diào)整........................................................68

12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付............................................................68

12.1合同價(jià)格形式.................................................................68

12.2預(yù)付款.........................................................................69

12.3計(jì)量............................................................................?70

12.4工程進(jìn)度款支付..............................................................72

12.5支付賬戶......................................................................76

13.驗(yàn)收和工程試車.....................................................................76

13.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收...........................................................76

13.2竣工驗(yàn)收.......................................................................76

13.3工程試車.......................................................................79

13.4提前交付單位工程的驗(yàn)收...................................................81

13.5施工期運(yùn)行...................................................................81

13.6竣工退場(chǎng)......................................................................82

14.竣工結(jié)算.............................................................................83

14.1竣工結(jié)算申請(qǐng).................................................................83

14.2竣工結(jié)算審核.................................................................83

14.3甩項(xiàng)竣工協(xié)議.................................................................84

14.4最終結(jié)清......................................................................85

15.缺陷責(zé)任與保修.....................................................................86

15.1工程保修的原則..............................................................86

15.2缺陷責(zé)任期...................................................................86

15.3質(zhì)量保證金...................................................................87

15.4保修............................................................................88

16.違約?90

16.1發(fā)包人違約...................................................................90

16.2承包人違約...................................................................92

16.3第三人造成的違約...........................................................94

17.不可抗力.............................................................................94

17.1不可抗力的確認(rèn)..............................................................94

17.2不可抗力的通知..............................................................95

17.3不可抗力后果的承擔(dān)........................................................95

17.4因不可抗力解除合同........................................................96

18.保險(xiǎn)?97

18.1工程保險(xiǎn)......................................................................97

18.2工傷保險(xiǎn)......................................................................97

18.3其他保險(xiǎn)......................................................................98

18.4持續(xù)保險(xiǎn)......................................................................98

18.5保險(xiǎn)憑證......................................................................98

18.6未按約定投保的補(bǔ)救........................................................98

18.7通知義務(wù)......................................................................99

19.索賠?99

19.1承包人的索賠.................................................................99

19.2對(duì)承包人索賠的處理......................................................100

19.3發(fā)包人的索賠...............................................................?100

19.4對(duì)發(fā)包人索賠的處理......................................................101

19.5提出索賠的期限............................................................101

20.爭(zhēng)議解決...........................................................................102

20.1和解...........................................................................102

20.2調(diào)解...........................................................................102

20.3爭(zhēng)議評(píng)審.....................................................................102

20.4仲裁或訴訟..................................................................103

20.5爭(zhēng)議解決條款效力..........................................................103

第三部分專用合同條款……………..…………...….................104

1.一般約定.............................................................................?104

2.發(fā)包人108

3.承包人109

4.監(jiān)理人112

5.工程質(zhì)量.............................................................................?113

6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù).........................................................?114

7.工期和進(jìn)度..........................................................................?114

8.材料與設(shè)備..........................................................................?116

9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)..........................................................................?117

10.變更?118

11.價(jià)格調(diào)整............................................................................?119

12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付..........................................................?120

13.驗(yàn)收和工程試車...................................................................?123

14.竣工結(jié)算...........................................................................?124

15.缺陷責(zé)任期與保修................................................................?125

16.違約?126

17.不可抗力...........................................................................?128

18.保險(xiǎn)?129

20.爭(zhēng)議解決...........................................................................?129

附件...........................................................................................131

第一部分?合同協(xié)議書

發(fā)包人(全稱)：????

承包人(全稱)：???

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就

工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：?。

2.工程地點(diǎn)：?。

3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：?。

4.資金來源：?。

5.工程內(nèi)容：?。

群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：

?

?。

二、合同工期

計(jì)劃開工日期：年月日。

計(jì)劃竣工日期：年月日。

工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式

1.簽約合同價(jià)為：

人民幣(大寫)?(￥?元);

其中：

(1)安全文明施工費(fèi)：

人民幣(大寫)?(￥?元);

(2)材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額：

人民幣(大寫)?(￥?元);

(3)專業(yè)工程暫估價(jià)金額：

人民幣(大寫)?(￥?元);

(4)暫列金額：

人民幣(大寫)?(￥?元)。

2.合同價(jià)格形式：??。

五、項(xiàng)目經(jīng)理

承包人項(xiàng)目經(jīng)理：??。

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

(1)中標(biāo)通知書(如果有);

(2)投標(biāo)函及其附錄(如果有);

(3)專用合同條款及其附件;

(4)通用合同條款;

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(6)圖紙;

(7)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書;

(8)其他合同文件。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

八、詞語含義

本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時(shí)間

本合同于?年?月?日簽訂。

十、簽訂地點(diǎn)

本合同在?簽訂。

十一、補(bǔ)充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自?生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式?份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)?份，承包人執(zhí)?份。

發(fā)包人：(公章)?承包人：(公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

(簽字)?(簽字)

組織機(jī)構(gòu)代碼：??組織機(jī)構(gòu)代碼：?

地址：?地址：??

郵政編碼：??郵政編碼：

法定代表人：??法定代表人：?

委托代理人：?委托代理人：

電話：?電話：

傳真：?傳真：?

電子信箱：?電子信箱：

開戶銀行：?開戶銀行：

賬號(hào)：??賬?號(hào)：

第二部分?通用合同條款

13.3.1試車程序

工程需要試車的，除專用合同條款另有約定外，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包范圍相一致，試車費(fèi)用由承包人承擔(dān)。工程試車應(yīng)按如下程序進(jìn)行：

(1)具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時(shí)書面通知監(jiān)理人，通知中應(yīng)載明試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格的，監(jiān)理人在試車記錄上簽字。監(jiān)理人在試車合格后不在試車記錄上簽字，自試車結(jié)束滿24小時(shí)后視為監(jiān)理人已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

監(jiān)理人不能按時(shí)參加試車，應(yīng)在試車前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，但延期不能超過48小時(shí)，由此導(dǎo)致工期延誤的，工期應(yīng)予以順延。監(jiān)理人未能在前述期限內(nèi)提出延期要求，又不參加試車的，視為認(rèn)可試車記錄。

(2)具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時(shí)以書面形式通知承包人。通知中應(yīng)載明試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車合格，合同當(dāng)事人在試車記錄上簽字。承包人無正當(dāng)理由不參加試車的，視為認(rèn)可試車記錄。

13.3.2試車中的責(zé)任

因設(shè)計(jì)原因?qū)е略囓囘_(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)人修改設(shè)計(jì)，承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。因承包人原因?qū)е略囓囘_(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按監(jiān)理人要求重新安裝和試車，并承擔(dān)重新安裝和試車的費(fèi)用，工期不予順延。

因工程設(shè)備制造原因?qū)е略囓囘_(dá)不到驗(yàn)收要求的，由采購該工程設(shè)備的合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)重新購置或修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝，由此增加的修理、重新購置、拆除及重新安裝的費(fèi)用及延誤的工期由采購該工程設(shè)備的合同當(dāng)事人承擔(dān)。

13.3.3投料試車

如需進(jìn)行投料試車的，發(fā)包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后組織投料試車。發(fā)包人要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí)，應(yīng)征得承包人同意，并在專用合同條款中約定有關(guān)事項(xiàng)。

投料試車合格的，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);因承包人原因造成投料試車不合格的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的整改費(fèi)用由承包人承擔(dān);非因承包人原因?qū)е峦读显囓嚥缓细竦?，如發(fā)包人要求承包人進(jìn)行整改的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

13.4提前交付單位工程的驗(yàn)收

13.4.1發(fā)包人需要在工程竣工前使用單位工程的，或承包人提出提前交付已經(jīng)竣工的單位工程且經(jīng)發(fā)包人同意的，可進(jìn)行單位工程驗(yàn)收，驗(yàn)收的程序按照第13.2款〔竣工驗(yàn)收〕的約定進(jìn)行。

驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程接收證書。已簽發(fā)單位工程接收證書的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管。單位工程的驗(yàn)收成果和結(jié)論作為整體工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的附件。

13.4.2發(fā)包人要求在工程竣工前交付單位工程，由此導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。

13.5施工期運(yùn)行

13.5.1施工期運(yùn)行是指合同工程尚未全部竣工，其中某項(xiàng)或某幾項(xiàng)單位工程或工程設(shè)備安裝已竣工，根據(jù)專用合同條款約定，需要投入施工期運(yùn)行的，經(jīng)發(fā)包人按第13.4款〔提前交付單位工程的驗(yàn)收〕的約定驗(yàn)收合格，證明能確保安全后，才能在施工期投入運(yùn)行。

13.5.2在施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷的，由承包人按第15.2款〔缺陷責(zé)任期〕約定進(jìn)行修復(fù)。

13.6竣工退場(chǎng)

13.6.1竣工退場(chǎng)

頒發(fā)工程接收證書后，承包人應(yīng)按以下要求對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場(chǎng);

(2)臨時(shí)工程已拆除，場(chǎng)地已進(jìn)行清理、平整或復(fù)原;

(3)按合同約定應(yīng)撤離的人員、承包人施工設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計(jì)劃撤離施工現(xiàn)場(chǎng);

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已全部清理;

(5)施工現(xiàn)場(chǎng)其他場(chǎng)地清理工作已全部完成。

施工現(xiàn)場(chǎng)的竣工退場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成竣工退場(chǎng)，逾期未完成的，發(fā)包人有權(quán)出售或另行處理承包人遺留的物品，由此支出的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人出售承包人遺留物品所得款項(xiàng)在扣除必要費(fèi)用后應(yīng)返還承包人。

13.6.2地表還原

承包人應(yīng)按發(fā)包人要求恢復(fù)臨時(shí)占地及清理場(chǎng)地，承包人未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時(shí)占地，或者場(chǎng)地清理未達(dá)到合同約定要求的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

14.竣工結(jié)算

14.1竣工結(jié)算申請(qǐng)

除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請(qǐng)單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。

除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)竣工結(jié)算合同價(jià)格;

(2)發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng);

(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

(4)發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。

14.2竣工結(jié)算審核

(1)除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成核查并報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算申請(qǐng)單有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請(qǐng)單。

發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。

(2)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14天內(nèi)，完成對(duì)承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

(3)承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，對(duì)于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)提出異議，并由合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。對(duì)于無異議部分，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書，并按本款第(2)項(xiàng)完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。

14.3甩項(xiàng)竣工協(xié)議

發(fā)包人要求甩項(xiàng)竣工的，合同當(dāng)事人應(yīng)簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議。在甩項(xiàng)竣工協(xié)議中應(yīng)明確，合同當(dāng)事人按照第14.1款〔竣工結(jié)算申請(qǐng)〕及14.2款〔竣工結(jié)算審核〕的約定，對(duì)已完合格工程進(jìn)行結(jié)算，并支付相應(yīng)合同價(jià)款。

14.4最終結(jié)清

14.4.1最終結(jié)清申請(qǐng)單

(1)除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)，按專用合同條款約定的份數(shù)向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單，并提供相關(guān)證明材料。

除專用合同條款另有約定外，最終結(jié)清申請(qǐng)單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費(fèi)用。

(2)發(fā)包人對(duì)最終結(jié)清申請(qǐng)單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清申請(qǐng)單。

14.4.2最終結(jié)清證書和支付

(1)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。發(fā)包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發(fā)包人同意承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單，且自發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后15天起視為已頒發(fā)最終結(jié)清證書。

(2)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在頒發(fā)最終結(jié)清證書后7天內(nèi)完成支付。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。

(3)承包人對(duì)發(fā)包人頒發(fā)的最終結(jié)清證書有異議的，按第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定辦理。

15.缺陷責(zé)任與保修

15.1工程保修的原則

在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。

15.2缺陷責(zé)任期

15.2.1缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。

單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。

15.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項(xiàng)主要設(shè)備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長(zhǎng)通知，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不能超過24個(gè)月。

15.2.3任何一項(xiàng)缺陷或損壞修復(fù)后，經(jīng)檢查證明其影響了工程或工程設(shè)備的使用性能，承包人應(yīng)重新進(jìn)行合同約定的試驗(yàn)和試運(yùn)行，試驗(yàn)和試運(yùn)行的全部費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

15.2.4除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)于缺陷責(zé)任期屆滿后7天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出缺陷責(zé)任期屆滿通知，發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期滿通知后14天內(nèi)核實(shí)承包人是否履行缺陷修復(fù)義務(wù)，承包人未能履行缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)金額的維修費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期屆滿通知后14天內(nèi)，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書。

15.3質(zhì)量保證金

經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。

15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式

承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：

(1)質(zhì)量保證金保函;

(2)相應(yīng)比例的工程款;

(3)雙方約定的其他方式。

除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第(1)種方式。

15.3.2質(zhì)量保證金的扣留

質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：

(1)在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額;

(2)工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金;

(3)雙方約定的其他扣留方式。

除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第(1)種方式。

發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。

15.3.3質(zhì)量保證金的退還

發(fā)包人應(yīng)按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還質(zhì)量保證金。

15.4保修

15.4.1保修責(zé)任

工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

15.4.2修復(fù)費(fèi)用

保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理：

(1)保修期內(nèi)，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失;

(2)保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn);

(3)因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤(rùn)，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方承擔(dān)。

15.4.3修復(fù)通知

在保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書面通知承包人予以修復(fù)，但情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書面確認(rèn)，承包人應(yīng)在專用合同條款約定的合理期限內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)并修復(fù)缺陷或損壞。

15.4.4未能修復(fù)

因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。但修復(fù)范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

15.4.5承包人出入權(quán)

在保修期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或損壞，承包人有權(quán)出入工程現(xiàn)場(chǎng)，除情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞外，承包人應(yīng)提前24小時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)場(chǎng)修復(fù)的時(shí)間。承包人進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)獲得發(fā)包人同意，且不應(yīng)影響發(fā)包人正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)遵守發(fā)包人有關(guān)保安和保密等規(guī)定。

16.違約

16.1發(fā)包人違約

16.1.1發(fā)包人違約的情形

在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：

(1)因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的;

(2)因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的;

(3)發(fā)包人違反第10.1款〔變更的范圍〕第(2)項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的;

(4)發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的;

(5)因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的;

(6)發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的;

(7)發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(8)發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。

發(fā)包人發(fā)生除本項(xiàng)第(7)目以外的違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。

16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。

16.1.3因發(fā)包人違約解除合同

除專用合同條款另有約定外，承包人按第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或出現(xiàn)第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情形〕第(7)目約定的違約情況，承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤(rùn)。

16.1.4因發(fā)包人違約解除合同后的付款

承包人按照本款約定解除合同的，發(fā)包人應(yīng)在解除合同后28天內(nèi)支付下列款項(xiàng)，并解除履約擔(dān)保：

(1)合同解除前所完成工作的價(jià)款;

(2)承包人為工程施工訂購并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款;

(3)承包人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)以及遣散承包人人員的款項(xiàng);

(4)按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付的違約金;

(5)按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給承包人的其他款項(xiàng);

(6)按照合同約定應(yīng)退還的質(zhì)量保證金;

(7)因解除合同給承包人造成的損失。

合同當(dāng)事人未能就解除合同后的結(jié)清達(dá)成一致的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定處理。

承包人應(yīng)妥善做好已完工程和與工程有關(guān)的已購材料、工程設(shè)備的保護(hù)和移交工作，并將施工設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件。

16.2承包人違約

16.2.1承包人違約的情形

在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于承包人違約：

(1)承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包的;

(2)承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設(shè)備的;

(3)因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的;

(4)承包人違反第8.9款〔材料與設(shè)備專用要求〕的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的;

(5)承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤的;

(6)承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的;

(7)承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(8)承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。

承包人發(fā)生除本項(xiàng)第(7)目約定以外的其他違約情況時(shí)，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)改正。

16.2.2承包人違約的責(zé)任

承包人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。

16.2.3因承包人違約解除合同

除專用合同條款另有約定外，出現(xiàn)第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約的情形〕第(7)目約定的違約情況時(shí)，或監(jiān)理人發(fā)出整改通知后，承包人在指定的合理期限內(nèi)仍不糾正違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同。合同解除后，因繼續(xù)完成工程的需要，發(fā)包人有權(quán)使用承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備、臨時(shí)工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定相應(yīng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。發(fā)包人繼續(xù)使用的行為不免除或減輕承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

16.2.4因承包人違約解除合同后的處理

因承包人原因?qū)е潞贤獬?，則合同當(dāng)事人應(yīng)在合同解除后28天內(nèi)完成估價(jià)、付款和清算，并按以下約定執(zhí)行：

(1)合同解除后，按第4.4款〔商定或確定〕商定或確定承包人實(shí)際完成工作對(duì)應(yīng)的合同價(jià)款，以及承包人已提供的材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備和臨時(shí)工程等的價(jià)值;

(2)合同解除后，承包人應(yīng)支付的違約金;

(3)合同解除后，因解除合同給發(fā)包人造成的損失;

(4)合同解除后，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場(chǎng)的清理和撤離;

(5)發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行清算，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部款項(xiàng)。

因承包人違約解除合同的，發(fā)包人有權(quán)暫停對(duì)承包人的付款，查清各項(xiàng)付款和已扣款項(xiàng)。發(fā)包人和承包人未能就合同解除后的清算和款項(xiàng)支付達(dá)成一致的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定處理。

16.2.5采購合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓

因承包人違約解除合同的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人將其為實(shí)施合同而簽訂的材料和設(shè)備的采購合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人應(yīng)在收到解除合同通知后14天內(nèi)，協(xié)助發(fā)包人與采購合同的供應(yīng)商達(dá)成相關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

16.3第三人造成的違約

在履行合同過程中，一方當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。一方當(dāng)事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

17.不可抗力

17.1不可抗力的確認(rèn)

不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形。

不可抗力發(fā)生后，發(fā)包人和承包人應(yīng)收集證明不可抗力發(fā)生及不可抗力造成損失的證據(jù)，并及時(shí)認(rèn)真統(tǒng)計(jì)所造成的損失。合同當(dāng)事人對(duì)是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的，由監(jiān)理人按第4.4款〔商定或確定〕的約定處理。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定處理。

17.2不可抗力的通知

合同一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，應(yīng)立即通知合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況，并提供必要的證明。

不可抗力持續(xù)發(fā)生的，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報(bào)告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后28天內(nèi)提交最終報(bào)告及有關(guān)資料。

17.3不可抗力后果的承擔(dān)

17.3.1不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行計(jì)量支付。

17.3.2不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：

(1)永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

(2)承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);

(3)發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失;

(4)因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān);

(5)因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

(6)承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

17.4因不可抗力解除合同

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計(jì)超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。合同解除后，由雙方當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付的款項(xiàng)，該款項(xiàng)包括：

(1)合同解除前承包人已完成工作的價(jià)款;

(2)承包人為工程訂購的并已交付給承包人，或承包人有責(zé)任接受交付的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款;

(3)發(fā)包人要求承包人退貨或解除訂貨合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，或因不能退貨或解除合同而產(chǎn)生的損失;

(4)承包人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)以及遣散承包人人員的費(fèi)用;

(5)按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付給承包人的其他款項(xiàng);

(6)扣減承包人按照合同約定應(yīng)向發(fā)包人支付的款項(xiàng);

(7)雙方商定或確定的其他款項(xiàng)。

除專用合同條款另有約定外，合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定上述款項(xiàng)后28天內(nèi)完成上述款項(xiàng)的支付。

18.保險(xiǎn)

18.1工程保險(xiǎn)

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn);發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

18.2工傷保險(xiǎn)

18.2.1發(fā)包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，并為在施工現(xiàn)場(chǎng)的全部員工辦理工傷保險(xiǎn)，繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請(qǐng)的第三方依法參加工傷保險(xiǎn)。

18.2.2承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險(xiǎn)，繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請(qǐng)的第三方依法參加工傷保險(xiǎn)。

18.3其他保險(xiǎn)

發(fā)包人和承包人可以為其施工現(xiàn)場(chǎng)的全部人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)，包括其員工及為履行合同聘請(qǐng)的第三方的人員，具體事項(xiàng)由合同當(dāng)事人在專用合同條款約定。

除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

18.4持續(xù)保險(xiǎn)

合同當(dāng)事人應(yīng)與保險(xiǎn)人保持聯(lián)系，使保險(xiǎn)人能夠隨時(shí)了解工程實(shí)施中的變動(dòng)，并確保按保險(xiǎn)合同條款要求持續(xù)保險(xiǎn)。

18.5保險(xiǎn)憑證

合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向另一方當(dāng)事人提交其已投保的各項(xiàng)保險(xiǎn)的憑證和保險(xiǎn)單復(fù)印件。

18.6未按約定投保的補(bǔ)救

18.6.1發(fā)包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的，則承包人可代為辦理，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)?，由發(fā)包人負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

18.6.2承包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的，則發(fā)包人可代為辦理，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)模沙邪素?fù)責(zé)補(bǔ)足。

18.7通知義務(wù)

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人變更除工傷保險(xiǎn)之外的保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)事先征得承包人同意，并通知監(jiān)理人;承包人變更除工傷保險(xiǎn)之外的保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并通知監(jiān)理人。

保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，投保人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同規(guī)定的條件和期限及時(shí)向保險(xiǎn)人報(bào)告。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方。

19.索賠

19.1承包人的索賠

根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：

(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由;承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和(或)延長(zhǎng)工期的權(quán)利;

(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告;索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料;

(3)索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和(或)工期延長(zhǎng)天數(shù);

(4)在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說明最終要求索賠的追加付款金額和(或)延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。

19.2對(duì)承包人索賠的處理

對(duì)承包人索賠的處理如下：

(1)監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人對(duì)索賠報(bào)告存在異議的，有權(quán)要求承包人提交全部原始記錄副本;

(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求;

(3)承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付;承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。

19.3發(fā)包人的索賠

根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和(或)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明。

發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和(或)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報(bào)告。

19.4對(duì)發(fā)包人索賠的處理

對(duì)發(fā)包人索賠的處理如下：

(1)承包人收到發(fā)包人提交的索賠報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)審查索賠報(bào)告的內(nèi)容、查驗(yàn)發(fā)包人證明材料;

(2)承包人應(yīng)在收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后28天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。如果承包人未在上述期限內(nèi)作出答復(fù)的，則視為對(duì)發(fā)包人索賠要求的認(rèn)可;

(3)承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人可從應(yīng)支付給承包人的合同價(jià)款中扣除賠付的金額或延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期;發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的，按第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。

19.5提出索賠的期限

(1)承包人按第14.2款〔竣工結(jié)算審核〕約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

(2)承包人按第14.4款〔最終結(jié)清〕提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。

20.爭(zhēng)議解決

20.1和解

合同當(dāng)事人可以就爭(zhēng)議自行和解，自行和解達(dá)成協(xié)議的經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補(bǔ)充文件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

20.2調(diào)解

合同當(dāng)事人可以就爭(zhēng)議請(qǐng)求建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補(bǔ)充文件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

20.3爭(zhēng)議評(píng)審

合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定采取爭(zhēng)議評(píng)審方式解決爭(zhēng)議以及評(píng)審規(guī)則，并按下列約定執(zhí)行：

20.3.1爭(zhēng)議評(píng)審小組的確定

合同當(dāng)事人可以共同選擇一名或三名爭(zhēng)議評(píng)審員，組成爭(zhēng)議評(píng)審小組。除專用合同條款另有約定外，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后28天內(nèi)，或者爭(zhēng)議發(fā)生后14天內(nèi)，選定爭(zhēng)議評(píng)審員。

選擇一名爭(zhēng)議評(píng)審員的，由合同當(dāng)事人共同確定;選擇三名爭(zhēng)議評(píng)審員的，各自選定一名，第三名成員為首席爭(zhēng)議評(píng)審員，由合同當(dāng)事人共同確定或由合同當(dāng)事人委托已選定的爭(zhēng)議評(píng)審員共同確定，或由專用合同條款約定的評(píng)審機(jī)構(gòu)指定第三名首席爭(zhēng)議評(píng)審員。

除專用合同條款另有約定外，評(píng)審員報(bào)酬由發(fā)包人和承包人各承擔(dān)一半。

20.3.2爭(zhēng)議評(píng)審小組的決定

合同當(dāng)事人可在任何時(shí)間將與合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議共同提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)審。爭(zhēng)議評(píng)審小組應(yīng)秉持客觀、公正原則，充分聽取合同當(dāng)事人的意見，依據(jù)相關(guān)法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、案例經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)慣例等，自收到爭(zhēng)議評(píng)審申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)作出書面決定，并說明理由。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中對(duì)本項(xiàng)事項(xiàng)另行約定。

20.3.3爭(zhēng)議評(píng)審小組決定的效力

爭(zhēng)議評(píng)審小組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

任何一方當(dāng)事人不接受爭(zhēng)議評(píng)審小組決定或不履行爭(zhēng)議評(píng)審小組決定的，雙方可選擇采用其他爭(zhēng)議解決方式。

20.4仲裁或訴訟

因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定以下一種方式解決爭(zhēng)議：

(1)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

20.5爭(zhēng)議解決條款效力

合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。

第三部分?專用合同條款

1.一般約定

1.1詞語定義

1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：?



。

1.1.2合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方

1.1.2.4監(jiān)理人：

名?稱：???;

資質(zhì)類別和等級(jí)：???;

聯(lián)系電話：??;

電子信箱：?;

通信地址：??。

1.1.2.5設(shè)計(jì)人：

名?稱：???;

資質(zhì)類別和等級(jí)：???;

聯(lián)系電話：???;

電子信箱：??;

通信地址：??。

1.1.3工程和設(shè)備

1.1.3.7作為施工現(xiàn)場(chǎng)組成部分的其他場(chǎng)所包括：

???。

1.1.3.9永久占地包括：????。

1.1.3.10臨時(shí)占地包括：???。

1.3法律

適用于合同的其他規(guī)范性文件：?

?。

1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

1.4.1適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：??

????。

1.4.2發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：

發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)：?;

發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：?。

1.4.3發(fā)包人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的特殊要求：

???。

1.5合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋氦K??????。

1.6圖紙和承包人文件

1.6.1圖紙的提供

發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：?;

發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：?;

發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：?。

1.6.4承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：?

?;

承包人提供的文件的期限為：????;

承包人提供的文件的數(shù)量為：?;

承包人提供的文件的形式為：??;

發(fā)包人審批承包人文件的期限：???。

1.6.5現(xiàn)場(chǎng)圖紙準(zhǔn)備

關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)圖紙準(zhǔn)備的約定：???。

1.7聯(lián)絡(luò)

1.7.1發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在?天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。

1.7.2發(fā)包人接收文件的地點(diǎn)：??;

發(fā)包人指定的接收人為：????。

承包人接收文件的地點(diǎn)：??;

承包人指定的接收人為：??。

監(jiān)理人接收文件的地點(diǎn)：???;

監(jiān)理人指定的接收人為：???。

1.10交通運(yùn)輸

1.10.1出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利

關(guān)于出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利的約定：??

??????。

1.10.3場(chǎng)內(nèi)交通

關(guān)于場(chǎng)外交通和場(chǎng)內(nèi)交通的邊界的約定：???。

關(guān)于發(fā)包人向承包人免費(fèi)提供滿足工程施工需要的場(chǎng)內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：??????。

1.10.4超大件和超重件的運(yùn)輸

運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用由?承擔(dān)。

1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.11.1關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實(shí)施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：?

????。

關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：

?。

1.11.2關(guān)于承包人為實(shí)施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：

???。

關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：?

????。

1.11.4承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費(fèi)的承擔(dān)方式：??。

1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正

出現(xiàn)工程量清單錯(cuò)誤時(shí)，是否調(diào)整合同價(jià)格：??。

允許調(diào)整合同價(jià)格的工程量偏差范圍：

?。

2.發(fā)包人

2.2發(fā)包人代表

發(fā)包人代表：

姓?名：???;

身份證號(hào)：???;

職?務(wù)：??;

聯(lián)系電話：????;

電子信箱：????;

通信地址：??。

發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：?

?。

2.4施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供

2.4.1提供施工現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)的期限要求：??????。

2.4.2提供施工條件

關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：???。

2.5資金來源證明及支付擔(dān)保

發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求：?。

發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保：??。

發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式：?。

3.承包人

3.1承包人的一般義務(wù)

(5)承包人提交的竣工資料的內(nèi)容：

。

承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：?。

承包人提交的竣工資料的費(fèi)用承擔(dān)：?。

承包人提交的竣工資料移交時(shí)間：?。

承包人提交的竣工資料形式要求：?。

(6)承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：???。

3.2項(xiàng)目經(jīng)理

3.2.1項(xiàng)目經(jīng)理：

姓?名：???;

身份證號(hào)：???;

建造師執(zhí)業(yè)資格等級(jí)：??;

建造師注冊(cè)證書號(hào)：?;

建造師執(zhí)業(yè)印章號(hào)：?;

安全生產(chǎn)考核合格證書號(hào)：?;

聯(lián)系電話：???;

電子信箱：??;

通信地址：??;

承包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下：??。

關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間要求：?????。

承包人未提交勞動(dòng)合同，以及沒有為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的違約責(zé)任：??????。

項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：?????。

3.2.3承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：?

????。

3.2.4承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：????。

3.3承包人人員

3.3.1承包人提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排報(bào)告的期限：???。

3.3.3承包人無正當(dāng)理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責(zé)任：????。

3.3.4承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場(chǎng)的批準(zhǔn)要求：??。

3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責(zé)任：???。

承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：??。

3.5分包

3.5.1分包的一般約定

禁止分包的工程包括：?。

主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：

。

3.5.2分包的確定

允許分包的專業(yè)工程包括：?。

其他關(guān)于分包的約定：

。

3.5.4分包合同價(jià)款

關(guān)于分包合同價(jià)款支付的約定：?。

3.6工程照管與成品、半成品保護(hù)

承包人負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起始時(shí)間：?。

3.7履約擔(dān)保

承包人是否提供履約擔(dān)保：?。

承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的：

。

4.監(jiān)理人

4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定

關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容：?。

關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限：?。

關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所的提供和費(fèi)用承擔(dān)的約定：

。

4.2監(jiān)理人員

總監(jiān)理工程師：

姓?名：??;

職?務(wù)：??;

監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)：?;

聯(lián)系電話：??;

電子信箱：??;

通信地址：??;

關(guān)于監(jiān)理人的其他約定：??。

4.4商定或確定

在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行確定：

(1)?;

(2)?;

(3)?。

5.工程質(zhì)量

5.1質(zhì)量要求

5.1.1特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：

。

關(guān)于工程獎(jiǎng)項(xiàng)的約定：

。

5.3隱蔽工程檢查

5.3.2承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：

。

監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)提前?小時(shí)提交書面延期要求。

關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過：?小時(shí)。

6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)

6.1安全文明施工

6.1.1項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定：

。

6.1.4關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定：

。

關(guān)于編制施工場(chǎng)地治安管理計(jì)劃的約定：

。

6.1.5文明施工

合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求：

。

6.1.6關(guān)于安全文明施工費(fèi)支付比例和支付期限的約定：

。

7.工期和進(jìn)度

7.1施工組織設(shè)計(jì)

7.1.1合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括的其他內(nèi)容：

。

7.1.2施工組織設(shè)計(jì)的提交和修改

承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)的期限的約定：

。

發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)后確認(rèn)或提出修改意見的期限：?。

7.2施工進(jìn)度計(jì)劃

7.2.2施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂

發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后確認(rèn)或提出修改意見的期限：?。

7.3開工

7.3.1開工準(zhǔn)備

關(guān)于承包人提交工程開工報(bào)審表的期限：?。

關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開工準(zhǔn)備工作及期限：

。

關(guān)于承包人應(yīng)完成的其他開工準(zhǔn)備工作及期限：

。

7.3.2開工通知

因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起?天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。

7.4測(cè)量放線

7.4.1發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限：?。

7.5工期延誤

7.5.1因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`

(7)因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形：

。

7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`

因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計(jì)算方法為：

。

因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：

。

7.6不利物質(zhì)條件

不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定：

。

7.7異常惡劣的氣候條件

發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：

(1)?;

(2)?;

(3)?。

7.9提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)

7.9.2提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)：?。

8.材料與設(shè)備

8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用

8.4.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的保管費(fèi)用的承擔(dān)：

。

8.6樣品

8.6.1樣品的報(bào)送與封存

需要承包人報(bào)送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：

。

8.8施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施

8.8.1承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施

關(guān)于修建臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)的約定：

。

9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)

9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員

9.1.2試驗(yàn)設(shè)備

施工現(xiàn)場(chǎng)需要配置的試驗(yàn)場(chǎng)所：

。

施工現(xiàn)場(chǎng)需要配備的試驗(yàn)設(shè)備：

。

施工現(xiàn)場(chǎng)需要具備的其他試驗(yàn)條件：

。

9.4現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)

現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)的有關(guān)約定：

。

10.變更

10.1變更的范圍

關(guān)于變更的范圍的約定：

。

10.4變更估價(jià)

10.4.1變更估價(jià)原則

關(guān)于變更估價(jià)的約定:

。

10.5承包人的合理化建議

監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限：?。

發(fā)包人審批承包人合理化建議的期限：?。

承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額為：

。

10.7暫估價(jià)

暫估價(jià)材料和工程設(shè)備的明細(xì)詳見附件11：《暫估價(jià)一覽表》。

10.7.1依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第?種方式確定。

10.7.2不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

對(duì)于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第?種方式確定。

第3種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目

承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目的約定：

。

10.8暫列金額

合同當(dāng)事人關(guān)于暫列金額使用的約定：

。

11.價(jià)格調(diào)整

11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定：?。

因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整合同價(jià)格，采用以下第?種方式對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整：

第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源的約定：?;

第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

(2)關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)格的約定：?。

專用合同條款①承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過?%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過?%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

②承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過?%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過?%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過±?%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

第3種方式：其他價(jià)格調(diào)整方式：

。

12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付

12.1合同價(jià)格形式

1、單價(jià)合同。

綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

。

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：

。

2、總價(jià)合同。

總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

。

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：

。

3、其他價(jià)格方式：

。

12.2預(yù)付款

12.2.1預(yù)付款的支付

預(yù)付款支付比例或金額：?。

預(yù)付款支付期限：?。

預(yù)付款扣回的方式：?。

12.2.2預(yù)付款擔(dān)保

承包人提交預(yù)付款擔(dān)保的期限：?。

預(yù)付款擔(dān)保的形式為：?。

12.3計(jì)量

12.3.1計(jì)量原則

工程量計(jì)算規(guī)則：?。

12.3.2計(jì)量周期

關(guān)于計(jì)量周期的約定：?。

12.3.3單價(jià)合同的計(jì)量

關(guān)于單價(jià)合同計(jì)量的約定：?。

12.3.4總價(jià)合同的計(jì)量

關(guān)于總價(jià)合同計(jì)量的約定：?。

12.3.5總價(jià)合同采用支付分解表計(jì)量支付的，是否適用第12.3.4項(xiàng)〔總價(jià)合同的計(jì)量〕約定進(jìn)行計(jì)量：?。

12.3.6其他價(jià)格形式合同的計(jì)量

其他價(jià)格形式的計(jì)量方式和程序：

。

12.4工程進(jìn)度款支付

12.4.1付款周期

關(guān)于付款周期的約定：?。

12.4.2進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制

關(guān)于進(jìn)度付款申請(qǐng)單編制的約定：

。

12.4.3進(jìn)度付款申請(qǐng)單的提交

(1)單價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：?。

(2)總價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：?。

(3)其他價(jià)格形式合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：

。

12.4.4進(jìn)度款審核和支付

(1)監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限：?。

發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書的期限：

。

(2)發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限：?。

發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：

。

12.4.6支付分解表的編制

2、總價(jià)合同支付分解表的編制與審批：

。

3、單價(jià)合同的總價(jià)項(xiàng)目支付分解表的編制與審批：

。

13.驗(yàn)收和工程試車

13.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收

13.1.2監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提前?小時(shí)提交書面延期要求。

關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過：?小時(shí)。

13.2竣工驗(yàn)收

13.2.2竣工驗(yàn)收程序

關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：

。

發(fā)包人不按照本項(xiàng)約定組織竣工驗(yàn)收、頒發(fā)工程接收證書的違約金的計(jì)算方法：

。

13.2.5移交、接收全部與部分工程

承包人向發(fā)包人移交工程的期限：?。

發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計(jì)算方法為：?。

承包人未按時(shí)移交工程的，違約金的計(jì)算方法為：

。

13.3工程試車

13.3.1試車程序

工程試車內(nèi)容：

。

(1)單機(jī)無負(fù)荷試車費(fèi)用由?承擔(dān);

(2)無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)用由?承擔(dān)。

13.3.3投料試車

關(guān)于投料試車相關(guān)事項(xiàng)的約定：

。

13.6竣工退場(chǎng)

13.6.1竣工退場(chǎng)

承包人完成竣工退場(chǎng)的期限：?。

14.竣工結(jié)算

14.1竣工付款申請(qǐng)

承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限：?。

竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容：

。

14.2竣工結(jié)算審核

發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：?。

發(fā)包人完成竣工付款的期限：?。

關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程序：

。

14.4最終結(jié)清

14.4.1最終結(jié)清申請(qǐng)單

附件

協(xié)議書附件：

附件1：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

專用合同條款附件：

附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

附件3：工程質(zhì)量保修書

附件4：主要建設(shè)工程文件目錄

附件5：承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表

附件6：承包人主要施工管理人員表

附件7：分包人主要施工管理人員表

附件8：履約擔(dān)保格式

附件9：預(yù)付款擔(dān)保格式

附件10：支付擔(dān)保格式

附件11：暫估價(jià)一覽表

附件1：

承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)形式層數(shù)生產(chǎn)能力設(shè)備安裝內(nèi)容合同價(jià)格(元)開工日期竣工日期

附件2：

發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

序號(hào)?材料、

設(shè)備品種規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)(元)質(zhì)量等級(jí)供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注

附件3：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，經(jīng)協(xié)商一致就?(工程全稱)簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

。

二、質(zhì)量保修期

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲?為?年;

3.裝修工程為?年;

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為?年;

5.供熱與供冷系統(tǒng)為?個(gè)采暖期、供冷期;

6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為?年;

7.其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、缺陷責(zé)任期

工程缺陷責(zé)任期為?個(gè)月，缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。

缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。

四、質(zhì)量保修責(zé)任

1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2.發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報(bào)告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

五、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

六、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：

。

工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章)：??承包人(公章)：?

地址：?地址：?

法定代表人(簽字)：?法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：?委托代理人(簽字)：

電話：?電話：

傳真：?傳真：?

開戶銀行：?開戶銀行：

賬號(hào)：??賬?號(hào)：

郵政編碼：?郵政編碼：

附件4：

主要建設(shè)工程文件目錄

文件名稱套數(shù)費(fèi)用(元)質(zhì)量移交時(shí)間責(zé)任人

附件5：

承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表

序號(hào)機(jī)械或設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量產(chǎn)地制造年份額定功率(kw)生產(chǎn)能力備注

附件6：

承包人主要施工管理人員表

名?稱姓名職務(wù)職稱主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目

一、總部人員

項(xiàng)目主管

其他人員

二、現(xiàn)場(chǎng)人員

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目副經(jīng)理

技術(shù)負(fù)責(zé)人

造價(jià)管理

質(zhì)量管理

材料管理

計(jì)劃管理

安全管理

其他人員

附件7：

分包人主要施工管理人員表

名?稱姓名職務(wù)職稱主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目

一、總部人員

項(xiàng)目主管

其他人員

二、現(xiàn)場(chǎng)人員

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目副經(jīng)理

技術(shù)負(fù)責(zé)人

造價(jià)管理

質(zhì)量管理

材料管理

計(jì)劃管理

安全管理

其他人員

附件8：

履約擔(dān)保

(發(fā)包人名稱)：

鑒于?(發(fā)包人名稱，以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”)與

(承包人名稱)(以下稱“承包人”)于?年?月?日就?(工程名稱)施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致共同簽訂《建設(shè)工程施工合同》。我方愿意無條件地、不可撤銷地就承包人履行與你方簽訂的合同，向你方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

1.擔(dān)保金額人民幣(大寫)?元(￥?)。

2.擔(dān)保有效期自你方與承包人簽訂的合同生效之日起至你方簽發(fā)或應(yīng)簽發(fā)工程接收證書之日止。

3.在本擔(dān)保有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，我方在收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付。

4.你方和承包人按合同約定變更合同時(shí)，我方承擔(dān)本擔(dān)保規(guī)定的義務(wù)不變。

5.因本保函發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提請(qǐng)?仲裁委員會(huì)仲裁。

6.本保函自我方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章之日起生效。

擔(dān)保人：?(蓋單位章)

法定代表人或其委托代理人：?(簽字)

地?址：

郵政編碼：

電?話：

傳?真：

年?月?日

附件9：

預(yù)付款擔(dān)保

(發(fā)包人名稱)：

根據(jù)?(承包人名稱)(以下稱“承包人”)與

(發(fā)包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”)

于?年?月?日簽訂的?(工程名稱)《建設(shè)工程施工合同》，承包人按約定的金額向你方提交一份預(yù)付款擔(dān)保，即有權(quán)得到你方支付相等金額的預(yù)付款。我方愿意就你方提供給承包人的預(yù)付款為承包人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

1.擔(dān)保金額人民幣(大寫)?元(￥?)。

2.擔(dān)保有效期自預(yù)付款支付給承包人起生效，至你方簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書說明已完全扣清止。

3.在本保函有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)而要求收回預(yù)付款時(shí)，我方在收到你方的書面通知后，在7天內(nèi)無條件支付。但本保函的擔(dān)保金額，在任何時(shí)候不應(yīng)超過預(yù)付款金額減去你方按合同約定在向承包人簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中扣除的金額。

4.你方和承包人按合同約定變更合同時(shí)，我方承擔(dān)本保函規(guī)定的義務(wù)不變。

5.因本保函發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提請(qǐng)?仲裁委員會(huì)仲裁。

6.本保函自我方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章之日起生效。

擔(dān)保人：?(蓋單位章)

法定代表人或其委托代理人：?(簽字)

地?址：

郵政編碼：

電?話：

傳?真：

年?月?日

附件10:

支付擔(dān)保

(承包人)：

鑒于你方作為承包人已經(jīng)與?(發(fā)包人名稱)(以下稱“發(fā)包人”)于?年?月?日簽訂了?(工程名稱)《建設(shè)工程施工合同》(以下稱“主合同”)，應(yīng)發(fā)包人的申請(qǐng)，我方愿就發(fā)包人履行主合同約定的工程款支付義務(wù)以保證的方式向你方提供如下?lián)＃?/p>

一、保證的范圍及保證金額

1.我方的保證范圍是主合同約定的工程款。

2.本保函所稱主合同約定的工程款是指主合同約定的除工程質(zhì)量保證金以外的合同價(jià)款。

3.我方保證的金額是主合同約定的工程款的?%，數(shù)額最高不超過人民幣元(大寫：?)。

二、保證的方式及保證期間

1.我方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。

2.我方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付完畢之日后?日內(nèi)。

3.你方與發(fā)包人協(xié)議變更工程款支付日期的，經(jīng)我方書面同意后，保證期間按照變更后的支付日期做相應(yīng)調(diào)整。

三、承擔(dān)保證責(zé)任的形式

我方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。發(fā)包人未按主合同約定向你方支付工程款的，由我方在保證金額內(nèi)代為支付。

四、代償?shù)陌才?/p>

1.你方要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)向我方發(fā)出書面索賠通知及發(fā)包人未支付主合同約定工程款的證明材料。索賠通知應(yīng)寫明要求索賠的金額，支付款項(xiàng)應(yīng)到達(dá)的賬號(hào)。

2.在出現(xiàn)你方與發(fā)包人因工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，發(fā)包人拒絕向你方支付工程款的情形時(shí)，你方要求我方履行保證責(zé)任代為支付的，需提供符合相應(yīng)條件要求的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量說明材料。

3.我方收到你方的書面索賠通知及相應(yīng)的證明材料后7天內(nèi)無條件支付。

五、保證責(zé)任的解除

1.在本保函承諾的保證期間內(nèi)，你方未書面向我方主張保證責(zé)任的，自保證期間屆滿次日起，我方保證責(zé)任解除。

2.發(fā)包人按主合同約定履行了工程款的全部支付義務(wù)的，自本保函承諾的保證期間屆滿次日起，我方保證責(zé)任解除。

3.我方按照本保函向你方履行保證責(zé)任所支付金額達(dá)到本保函保證金額時(shí)，自我方向你方支付(支付款項(xiàng)從我方賬戶劃出)之日起，保證責(zé)任即解除。

4.按照法律法規(guī)的規(guī)定或出現(xiàn)應(yīng)解除我方保證責(zé)任的其他情形的，我方在本保函項(xiàng)下的保證責(zé)任亦解除。

5.我方解除保證責(zé)任后，你方應(yīng)自我方保證責(zé)任解除之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本保函原件返還我方。

六、免責(zé)條款

1.因你方違約致使發(fā)包人不能履行義務(wù)的，我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

2.依照法律法規(guī)的規(guī)定或你方與發(fā)包人的另行約定，免除發(fā)包人部分或全部義務(wù)的，我方亦免除其相應(yīng)的保證責(zé)任。

3.你方與發(fā)包人協(xié)議變更主合同的，如加重發(fā)包人責(zé)任致使我方保證責(zé)任加重的，需征得我方書面同意，否則我方不再承擔(dān)因此而加重部分的保證責(zé)任，但主合同第10條〔變更〕約定的變更不受本款限制。

4.因不可抗力造成發(fā)包人不能履行義務(wù)的，我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

因本保函或本保函相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第?種方式解決：

(1)向?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)向?人民法院起訴。

八、保函的生效

本保函自我方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章之日起生效。

擔(dān)保人：?(蓋章)

法定代表人或委托代理人：?(簽字)

地?址：

郵政編碼：

傳?真：

年?月?日

附件11：

11-1：材料暫估價(jià)表

序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(元)備注

11-2：工程設(shè)備暫估價(jià)表

序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(元)備注

11-3：專業(yè)工程暫估價(jià)表

序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(元)備注

第3篇 鞍山城鄉(xiāng)建設(shè)局購房合同

2023鞍山城鄉(xiāng)建設(shè)局購房出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：________

注冊(cè)地址：___________郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

開戶行：_____________帳號(hào)：_____________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________

注冊(cè)地址：____________郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_____________

開戶行：__________帳號(hào)：_______________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_________________________________

委托代理人：_______________________________

國籍/法定代表人：________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水_________________________ 。

2、下水________________________ 。

3、供電________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類)_______________ 。

5、暖氣________________________ 。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的___%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日

委托代理人：委托代理人：

年 月 日年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四： 商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

附件五： 補(bǔ)充合同

委托人：________________

受托人：________________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

二、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購買商品房 ________套的各項(xiàng)事宜。

1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_____________________________________。

三、委托報(bào)酬

受托人如完成委托事宜，委托人給付報(bào)酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費(fèi)________元。

四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用

根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷。

五、各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限

委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。

所有經(jīng)費(fèi)往來均通過銀行結(jié)算。

六、委托授權(quán)期限

自________年______月______日起，至________年______月______日止。

七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

1.委托人在合同生效之后，對(duì)授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.________________________________。

八、 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托代理人：(簽字)___________

開戶銀行：_____________________

銀行帳號(hào)：_____________________

受托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托代理人：(簽字)___________

開戶銀行：_____________________

銀行帳號(hào)：_____________________

合同簽訂地點(diǎn)：_________________

合同簽訂時(shí)間：_________________

第4篇 建設(shè)工程住房城鄉(xiāng)造價(jià)咨詢合同

2023建設(shè)工程住房城鄉(xiāng)造價(jià)咨詢合同編號(hào)：

住 房 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部

制定

國家工商行政管理總局

說 明

為了指導(dǎo)建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對(duì)《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同(示范文本)》(gf-2002-0212)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同(示范文本)》(gf-2015-0212 )(以下簡(jiǎn)稱《示范文 本》)。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由協(xié)議書、通用條件和專用條件三部分組成。

(一)協(xié)議書

《示范文本》協(xié)議書集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

(二)通用條件

通用條件是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程造價(jià)咨詢的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用條件既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)工程發(fā)承包計(jì)價(jià)的有關(guān)要求，也考慮了工程 造價(jià)咨詢管理的特殊需要。

(三)專用條件

專用條件是對(duì)通用條件原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條件。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及發(fā)承包計(jì)價(jià)的具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用條件進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用條件時(shí)，應(yīng)注意以下事 項(xiàng)：

1.專用條件的編號(hào)應(yīng)與相應(yīng)的通用條件的編號(hào)一致;

2.合同當(dāng)事人可以通過對(duì)專用條件的修改，滿足具體工程的特殊要求，避免直 接修改通用條件;

3.在專用條件中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的通用條件進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定;如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

《示范文本》供合同雙方當(dāng)事人參照使用，可適用于各類建設(shè)工程全過程造價(jià)咨詢服務(wù)以及階段性造價(jià)咨詢服務(wù)的合同訂立。合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，按照法律法規(guī)規(guī)定，根據(jù)《示范文本》的內(nèi)容，約定雙方具體的權(quán)利義務(wù)。

目 錄

第一部分 協(xié)議書

一、工程概況

二、服務(wù)范圍及工作內(nèi)容

三、服務(wù)期限

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

五、酬金或計(jì)取方式

六、合同文件的構(gòu)成

七、詞語定義

八、合同訂立

九、合同生效

十、合同份數(shù)

第二部分 通用條件

1.詞語定義、語言、解釋順序與適用法律

1.1詞語定義

1.2語言

1.3合同文件的優(yōu)先順序

1.4適用法律

2.委托人的義務(wù)

2.1 提供資料

2.2 提供工作條件

2.3 合理工作時(shí)限

2.4 委托人代表

2.5答復(fù)

2.6支付

3.咨詢?nèi)说牧x務(wù)

3.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)及人員

3.2 咨詢?nèi)说墓ぷ饕?/p>

3.3 咨詢?nèi)说墓ぷ饕罁?jù)

3.4 使用委托人房屋及設(shè)備的返還

4.違約責(zé)任

4.1 委托人的違約責(zé)任

4.2 咨詢?nèi)说倪`約責(zé)任

5.支付

5.1 支付貨幣

5.2 支付申請(qǐng)

5.3 支付酬金

5.4 有異議部分的支付

6.合同變更、解除與終止

6.1 合同變更

6.2 合同解除

6.3 合同終止

7.爭(zhēng)議解決

7.1 協(xié)商

7.2 調(diào)解

7.3 仲裁或訴訟

8.其他

8.1 考察及相關(guān)費(fèi)用

8.2 獎(jiǎng)勵(lì)

8.3保密

8.4聯(lián)絡(luò)

8.5 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

第三部分 專用條件

1.詞語定義、語言、解釋順序與適用法律

1.2 語言

1.3 合同文件的優(yōu)先順序

1.4 適用法律

2.委托人的義務(wù)

2.1 提供資料

2.2 提供工作條件

2.4 委托人代表

2.5 答復(fù)

3.咨詢?nèi)说牧x務(wù)

3.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)及人員

3.2 咨詢?nèi)说墓ぷ饕?/p>

3.3 咨詢?nèi)说墓ぷ饕罁?jù)

3.4 使用委托人房屋及設(shè)備的返還

4. 違約責(zé)任

4.1 委托人的違約責(zé)任

4.2 咨詢?nèi)说倪`約責(zé)任

5. 支付

5.1 支付貨幣

5.2 支付申請(qǐng)

5.3 支付酬金

6. 合同變更、解除與終止

6.1 合同變更

6.2 合同解除

7. 爭(zhēng)議解決

7.2 調(diào)解

7.3 仲裁或訴訟

8. 其他

8.1 考察及相關(guān)費(fèi)用

8.2 獎(jiǎng)勵(lì)

8.3 保密

8.4 聯(lián)絡(luò)

8.5 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

9.補(bǔ)充條款

附錄a 服務(wù)范圍及工作內(nèi)容、酬金一覽表

附錄b 咨詢?nèi)颂峤怀晒募挥[表

附錄c 委托人提供資料一覽表

附錄d 委托人提供房屋及設(shè)備一覽表

第一部分 協(xié)議書

委托人(全稱)：

咨詢?nèi)?全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就下述建設(shè)工程委托造價(jià)咨詢與其他服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱： 。

2.工程地點(diǎn)： 。

3.工程規(guī)模： 。

4.投資金額： 。

5.資金來源： 。

6.建設(shè)工期或周期： 。

7.其他： 。

二、服務(wù)范圍及工作內(nèi)容

雙方約定的服務(wù)范圍及工作內(nèi)容： 。

服務(wù)范圍及工作內(nèi)容詳見附錄 a。

三、服務(wù)期限

本合同約定的建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)自 年 月 日開始實(shí)施，至 年 月 日終結(jié)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程造價(jià)咨詢成果文件應(yīng)符合：

。

五、酬金或計(jì)取方式

1.酬金： (大寫)(￥ )。

2.計(jì)取方式： 。

酬金或計(jì)取方式詳見附錄a。

六、合同文件的構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:

1.中標(biāo)通知書或委托書(如果有);

2.投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄或造價(jià)咨詢服務(wù)建議書(如果有);

3.專用條件及附錄;

4.通用條件;

5.其他合同文件。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件(包括補(bǔ)充協(xié)議)均構(gòu)成合同文件的組成部分。

七、詞語定義

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

八、合同訂立

1.訂立時(shí)間： 年 月 日。

2.訂立地點(diǎn)： 。

九、合同生效

本合同自 生效。

十、合同份數(shù)

本合同一式 份，具有同等法律效力，其中委托人執(zhí) 份，咨詢?nèi)藞?zhí) 份。

委 托 人： (蓋章) 咨 詢 人： (蓋章)

法定代表人或其授權(quán)的 法定代表人或其授權(quán)的

代 理 人： (簽字) 代 理 人： (簽字)

組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼：

納稅人識(shí)別碼： 納稅人識(shí)別碼：

住 所： 住 所：

賬 號(hào)： 賬 號(hào)：

開戶銀行： 開戶銀行：

郵政編碼： 郵政編碼：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

電子信箱： 電子信箱：

第二部分 通用條件

1.詞語定義、語言、解釋順序與適用法律

1.1詞語定義

組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：

1.1.1“工程”是指按照本合同約定實(shí)施造價(jià)咨詢與其他服務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2“工程造價(jià)”是指工程項(xiàng)目建設(shè)過程中預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用。

1.1.3“委托人”是指本合同中委托造價(jià)咨詢與其他服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。

1.1.4“咨詢?nèi)恕笔侵副竞贤刑峁┰靸r(jià)咨詢與其他服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。

1.1.5“第三人”是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事。

1.1.6“正常工作”是指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的咨詢?nèi)说墓ぷ鳌?/p>

1.1.7“附加工作”是指咨詢?nèi)烁鶕?jù)合同條件完成的正常工作以外的工作。

1.1.8“項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)”是指咨詢?nèi)酥概韶?fù)責(zé)履行本合同的團(tuán)隊(duì)，其團(tuán)隊(duì)成員為本合同的項(xiàng)目咨詢?nèi)藛T。

1.1.9“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由咨詢?nèi)说姆ǘù砣藭媸跈?quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)工作的負(fù)責(zé)人。

1.1.10“委托人代表”是指由委托人的法定代表人書面授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使委托人權(quán)利的人。

1.1.11“酬金”是指咨詢?nèi)寺男斜竞贤x務(wù)，委托人按照本合同約定給付咨詢?nèi)说慕痤~。

1.1.12“正常工作酬金”是指在協(xié)議書中載明的，咨詢?nèi)送瓿烧９ぷ鳎腥藨?yīng)給付咨詢?nèi)说某杲稹?/p>

1.1.13“附加工作酬金”是指咨詢?nèi)送瓿筛郊庸ぷ?，委托人?yīng)給付咨詢?nèi)说某杲稹?/p>

1.1.14“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.1.15“不可抗力”是指委托人和咨詢?nèi)嗽谟喠⒈竞贤瑫r(shí)不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情形。

1.2語言

本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.3合同文件的優(yōu)先順序

組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：

1.協(xié)議書

2.中標(biāo)通知書或委托書(如果有);

3.專用條件及附錄;

4.通用條件;

5.投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄或造價(jià)咨詢服務(wù)建議書(如果有);

6.其他合同文件。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件的組成部分。

1.4適用法律

本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。

合同當(dāng)事人可以在專用條件中約定本合同適用的其他規(guī)范、規(guī)程、定額、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范性文件。

2.委托人的義務(wù)

2.1 提供資料

委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，按照附錄 c的約定無償向咨詢?nèi)颂峁┡c本合同咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向咨詢?nèi)颂峁┳钚碌呐c本合同咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。委托人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性與完整性負(fù)責(zé)。

2.2 提供工作條件

委托人應(yīng)為咨詢?nèi)送瓿稍靸r(jià)咨詢提供必要的條件。

2.2.1 委托人需要咨詢?nèi)伺神v項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢?nèi)藛T的，除專用條件另有約定外，項(xiàng)目咨詢?nèi)藛T有權(quán)無償使用附錄 d 中由委托人提供的房屋及設(shè)備。

2.2.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)與本工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)， 為咨詢?nèi)寺男斜竞贤峁┍匾耐獠織l件。

2.3 合理工作時(shí)限

委托人應(yīng)當(dāng)為咨詢?nèi)送瓿善渥稍児ぷ?，設(shè)定合理的工作時(shí)限。

2.4 委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名代表負(fù)責(zé)本合同的履行。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同 7日內(nèi)，將委托人代表的姓名和權(quán)限范圍書面告知咨詢?nèi)?。委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前 7日書面通知咨詢?nèi)恕?/p>

2.5答復(fù)

委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就咨詢?nèi)艘詴嫘问教峤徊⒁笞龀龃饛?fù)的事宜給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，由此造成的工作延誤和損失由委托人承擔(dān)。

2.6支付

委托人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，向咨詢?nèi)酥Ц冻杲稹?/p>

3.咨詢?nèi)说牧x務(wù)

3.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)及人員

3.1.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)的主要人員應(yīng)具有專用條件約定的資格條件，團(tuán)隊(duì)人 員的數(shù)量應(yīng)符合專用條件的約定。

3.1.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

咨詢?nèi)藨?yīng)以書面形式授權(quán)一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)工作。采用招標(biāo)程序簽署本合同的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)文件載明的一致。

3.1.3 在本合同履行過程中，咨詢?nèi)藛T應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證咨詢工作正常進(jìn)行。

咨詢?nèi)丝筛鶕?jù)工程進(jìn)展和工作需要等情形調(diào)整項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)人員。咨詢?nèi)烁鼡Q項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)提前 7日向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換。除專用條件另有約定外，咨詢?nèi)烁鼡Q項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)其他咨詢?nèi)藛T，應(yīng)提前3日向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后以相當(dāng)資格與能力的人員替換。

3.1.4 咨詢?nèi)藛T有下列情形之一，委托人要求咨詢?nèi)烁鼡Q的，咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)更換：

(1)存在嚴(yán)重過失行為的;

(2)存在違法行為不能履行職責(zé)的;

(3)涉嫌犯罪的;

(4)不能勝任崗位職責(zé)的;

(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的;

(6)專用條件約定的其他情形。

3.2 咨詢?nèi)说墓ぷ饕?/p>

3.2.1咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)按照專用條件約定的時(shí)間等要求向委托人提供與工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)證書及承擔(dān)本合同業(yè)務(wù)的團(tuán)隊(duì)人員名單及執(zhí)業(yè)(從業(yè))資格證書、咨詢工作大綱等，并按合同約定的服務(wù)范圍和工作內(nèi)容實(shí)施咨詢業(yè)務(wù)。

3.2.2 咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，按照專用條件約定的份數(shù)、組成向委托人提交咨詢成果文件。

咨詢?nèi)颂峁┰靸r(jià)咨詢服務(wù)以及出具工程造價(jià)咨詢成果文件應(yīng)符合現(xiàn)行國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。委托人要求的工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在專用條件中約定具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并相應(yīng)增加服務(wù)酬金。

3.2.3咨詢?nèi)颂峤坏墓こ淘靸r(jià)咨詢成果文件，除加蓋咨詢?nèi)藛挝还隆⒐こ淘靸r(jià)咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)印章外，還必須按要求加蓋參加咨詢工作人員的執(zhí)業(yè)(從業(yè))資格印章。

3.2.4 咨詢?nèi)藨?yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)委托人以書面形式提出的建議或者異議給予書面答復(fù)。

3.2.5 咨詢?nèi)藦氖鹿こ淘靸r(jià)咨詢活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

3.2.6 咨詢?nèi)顺兄Z按照法律規(guī)定及合同約定，完成合同范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)，不轉(zhuǎn)包承接的造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。

3.3 咨詢?nèi)说墓ぷ饕罁?jù)

咨詢?nèi)藨?yīng)在專用條件內(nèi)與委托人協(xié)商明確履行本合同約定的咨詢服務(wù)需要適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等工作依據(jù)，但不得違反國家及工程所在地的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

咨詢?nèi)藨?yīng)自行配備本條所述的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等相關(guān)資料。必須由委托人提供的資料，應(yīng)在附錄 c中載明。需要委托人協(xié)助才能獲得的資料，委托人應(yīng)予以協(xié)助。

3.4 使用委托人房屋及設(shè)備的返還

項(xiàng)目咨詢?nèi)藛T使用委托人提供的房屋及設(shè)備的，咨詢?nèi)藨?yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將上述房屋及設(shè)備按專用條件約定的時(shí)間和方式返還委托人。

4.違約責(zé)任

4.1 委托人的違約責(zé)任

4.1.1 委托人不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方可在專用條件中約定違約金的計(jì)算及支付方法。

4.1.2 委托人違反本合同約定造成咨詢?nèi)藫p失的，委托人應(yīng)予以賠償。雙方可在專用條件中約定賠償金額的確定及支付方法。

4.1.3 委托人未能按期支付酬金超過 14 天，應(yīng)按下列方法計(jì)算并支付逾期付款利息。逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率×逾期支付天數(shù)(自逾期之日起計(jì)算)。雙方也可在專用條件中另行約定 逾期付款利息的計(jì)算及支付方法。

4.2 咨詢?nèi)说倪`約責(zé)任

4.2.1 咨詢?nèi)瞬宦男斜竞贤x務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同約定的，應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任。雙方可在專用條件中約定違約金的計(jì)算及支付方法。

4.2.2 因咨詢?nèi)诉`反本合同約定給委托人造成損失的，咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)賠償委 托人損失。雙方可在專用條件中約定賠償金額的確定及支付方法。

5.支付

5.1 支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類和匯率等在專用條件中約定。

5.2 支付申請(qǐng)

咨詢?nèi)藨?yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款日期前，向委托人提交支付申請(qǐng)書，支付申請(qǐng)書的提交日期由雙方在專用條件中約定。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。

5.3 支付酬金

支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。

5.4 有異議部分的支付

委托人對(duì)咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц渡暾?qǐng)書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц渡暾?qǐng)書后 7 日內(nèi)，以書面形式向咨詢?nèi)税l(fā)出異議通知。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第 7 條約定辦理。

6.合同變更、解除與終止

6.1 合同變更

6.1.1 任何一方以書面形式提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。

6.1.2除不可抗力外，因非咨詢?nèi)嗽驅(qū)е伦稍內(nèi)寺男泻贤谙扪娱L(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的工作時(shí)間或工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法由雙方根據(jù)委托的服務(wù)范圍及工作內(nèi)容在專用條件中約定。

6.1.3合同履行過程中，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等發(fā)生變化的，雙方協(xié)商確定執(zhí)行依據(jù)。由此引起造價(jià)咨詢的服務(wù)范圍及內(nèi)容、服務(wù)期限、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商確定。

6.1.4 因工程規(guī)模、服務(wù)范圍及工作內(nèi)容的變化等導(dǎo)致咨詢?nèi)说墓ぷ髁吭鰷p時(shí)，服務(wù)酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方法由雙方在專用條件中約定。

6.2 合同解除

6.2.1 委托人與咨詢?nèi)藚f(xié)商一致，可以解除合同。

6.2.2 有下列情形之一的，合同當(dāng)事人一方或雙方可以解除合同：

(1)咨詢?nèi)藢⒈竞贤s定的工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作全部或部分轉(zhuǎn)包給他人，委托人可以解除合同;

(2)咨詢?nèi)颂峁┑脑靸r(jià)咨詢服務(wù)不符合合同約定的要求，經(jīng)委托人催告仍不能達(dá)到合同約定要求的，委托人可以解除合同;

(3)委托人未按合同約定支付服務(wù)酬金，經(jīng)咨詢?nèi)舜吒婧?，?28 天內(nèi)仍未支付的，咨詢?nèi)丝梢越獬贤?

(4)因不可抗力致使合同無法履行;

(5)因一方違約致使合同無法實(shí)際履行或?qū)嶋H履行已無必要。

除上述情形外，雙方可以根據(jù)委托的服務(wù)范圍及工作內(nèi)容，在專用條件中約定解除合同的其他條件。

6.2.3 任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前 30 天書面通知對(duì)方。

6.2.4 合同解除后，委托人應(yīng)按照合同約定向咨詢?nèi)酥Ц兑淹瓿刹糠值淖稍兎?wù)酬金。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，其損失的分擔(dān)按照合理分擔(dān)的原則由合同當(dāng)事人在專用條件中自行約定。除不可抗力外因非咨詢?nèi)嗽驅(qū)е碌暮贤獬?，其損失由委托人承擔(dān)。因咨詢?nèi)俗陨碓驅(qū)е碌暮贤獬?，按照違約責(zé)任處理。

6.2.5 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、爭(zhēng)議解決方式的條款仍然有效。

6.3 合同終止

除合同解除外，以下條件全部滿足時(shí)，本合同終止：

(1)咨詢?nèi)送瓿杀竞贤s定的全部工作;

(2)委托人與咨詢?nèi)私Y(jié)清并支付酬金;

(3)咨詢?nèi)藢⑽腥颂峁┑馁Y料交還。

7.爭(zhēng)議解決

7.1 協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

7.2 調(diào)解

如果雙方不能在 14 日內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

7.3 仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.其他

8.1 考察及相關(guān)費(fèi)用

除專用條件另有約定外，咨詢?nèi)私?jīng)委托人同意進(jìn)行考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后另行支付。差旅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由雙方在專用條件中約定。

8.2 獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)于咨詢?nèi)嗽诜?wù)過程中提出合理化建議，使委托人獲得效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。

8.3保密

在本合同履行期間或?qū)Ｓ脳l件約定的期限內(nèi)，雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三人所提供的保密資料。保密事項(xiàng)在專用條件中約定。

8.4聯(lián)絡(luò)

8.4.1 與合同有關(guān)的通知、指示、要求、決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)在專用條件約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。

8.4.2 委托人和咨詢?nèi)藨?yīng)在專用條件中約定各自的送達(dá)接收人、送達(dá)地點(diǎn)、電子郵箱。任何一方指定的接收人或送達(dá)地點(diǎn)或電子郵箱發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)提前 3天以書面形式通知對(duì)方，否則視為未發(fā)生變動(dòng)。

8.4.3委托人和咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)及時(shí)簽收另一方送達(dá)至送達(dá)地點(diǎn)和指定接收人的往來函件，如確有充分證據(jù)證明一方無正當(dāng)理由拒不簽收的，視為認(rèn)可往來函件的內(nèi)容。

8.5 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

除專用條件另有約定外，委托人提供給咨詢?nèi)说膱D紙、委托人為實(shí)施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映委托人要求的或其他類似性質(zhì)文件的著作權(quán)屬于委托人，咨詢?nèi)丝梢詾閷?shí)現(xiàn)本合同目的而復(fù)制或者以其他方式使用此類文件，但不能用于與本合同無關(guān)的其他事項(xiàng)。未經(jīng)委托人書面同意，咨詢?nèi)瞬坏脼榱吮竞贤酝獾哪康亩鴱?fù)制或者以其他方式使用上述文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。

除專用條件另有約定外，咨詢?nèi)藶槁男斜竞贤s定而編制的成果文件，其著作權(quán)屬于咨詢?nèi)恕Ｎ腥丝梢詾閷?shí)現(xiàn)合同目的而復(fù)制、使用此類文件，但不能擅自修改或用于與本合同無關(guān)的其他事項(xiàng)。未經(jīng)咨詢?nèi)藭嫱猓腥瞬坏脼榱吮竞贤酝獾哪康亩鴱?fù)制或者以其他方式使用上述文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。

雙方保證在履行本合同過程中不侵犯對(duì)方及第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。因咨詢?nèi)饲址杆酥R(shí)產(chǎn)權(quán)所引起的責(zé)任，由咨詢?nèi)顺袚?dān);因委托人提供的基礎(chǔ)資料導(dǎo)致侵權(quán)的，由委托人承擔(dān)責(zé)任。

除專用條件另有約定外，雙方均有權(quán)在履行本合同保密義務(wù)并且不損害對(duì)方利益的情況下，將履行本合同形成的有關(guān)成果文件用于企業(yè)宣傳、申報(bào)獎(jiǎng)項(xiàng)以及接受上級(jí)主管部門的檢查。

第三部分 專用條件

1.詞語定義、語言、解釋順序與適用法律

1.2 語言

本合同文件除使用中文外，還可用 。

1.3 合同文件的優(yōu)先順序

本合同文件的解釋順序?yàn)椋?。

1.4 適用法律

本合同適用的其他規(guī)范性文件包括: 。

2.委托人的義務(wù)

2.1 提供資料

委托人按照附錄 c 約定無償向咨詢?nèi)颂峁┡c本合同咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)資料的時(shí)間為： 。

2.2 提供工作條件

2.2.1 項(xiàng)目咨詢?nèi)藛T使用附錄 d 中由委托人提供的房屋及設(shè)備，支付使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為： 。

2.4 委托人代表

委托人代表為： ，其權(quán)限范圍：

。

2.5 答復(fù)

委托人同意在 日內(nèi)，對(duì)咨詢?nèi)藭嫣峤徊⒁笞龀鰶Q定的事宜給予書面答。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

3.咨詢?nèi)说牧x務(wù)

3.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)及人員

3.1.1 項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)的主要人員應(yīng)具有 資格條件，團(tuán)隊(duì)人員的數(shù)量為 人。

3.1.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為履行本合同的權(quán)限為： 。

3.1.3 咨詢?nèi)烁鼡Q項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)其他咨詢?nèi)藛T的約定 。

3.1.4 委托人要求更換咨詢?nèi)藛T的情形還包括： 。

3.2 咨詢?nèi)说墓ぷ饕?/p>

3.2.1 咨詢?nèi)讼蛭腥颂峁┯嘘P(guān)資料的時(shí)間： 。 咨詢?nèi)讼蛭腥颂峁┑馁Y料還包括： 。

3.2.2 咨詢?nèi)讼蛭腥颂峁┳稍兂晒募拿Q、組成、時(shí)間、份數(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。詳見附錄 b。

3.2.4 咨詢?nèi)藨?yīng)在收到委托人以書面形式提出的建議或者異議后 日內(nèi)給予書面答復(fù)。

3.3 咨詢?nèi)说墓ぷ饕罁?jù)

經(jīng)雙方協(xié)商，本合同約定的造價(jià)咨詢服務(wù)適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等工作依據(jù)為： 。

3.4 使用委托人房屋及設(shè)備的返還

咨詢?nèi)藨?yīng)在本合同終止后 日內(nèi)移交委托人提供的房屋及設(shè)備，移交的方式為 。

4. 違約責(zé)任

4.1 委托人的違約責(zé)任

4.1.1 委托人違約金的計(jì)算及支付方法： 。

4.1.2 委托人賠償金額按下列方法確定并支付： 。

4.1.3 委托人逾期付款利息按下列方法計(jì)算并支付： 。

4.2 咨詢?nèi)说倪`約責(zé)任

4.2.1 咨詢?nèi)诉`約金的計(jì)算及支付方法： 。

4.2.2 咨詢?nèi)速r償金額按下列方法確定并支付： 。

5. 支付

5.1 支付貨幣

幣種為： ，匯率為： ，其他約定： 。

5.2 支付申請(qǐng)

咨詢?nèi)藨?yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款日期 日前，向委托人提交支付申請(qǐng)書。

5.3 支付酬金

正常工作酬金的支付：

支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額(萬元)

6. 合同變更、解除與終止

6.1 合同變更

6.1.2 除不可抗力外，因非咨詢?nèi)嗽驅(qū)е卤竞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定： 。

6.1.4 因工程規(guī)模、服務(wù)范圍及內(nèi)容的變化等導(dǎo)致咨詢?nèi)说墓ぷ髁吭鰷p時(shí)，服務(wù)酬金的調(diào)整方法： 。

6.2 合同解除

6.2.2 雙方約定解除合同的條件還包括： 。

6.2.4 因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方約定損失的分擔(dān)如下： 。

7. 爭(zhēng)議解決

7.2 調(diào)解

如果雙方不能在 日內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交 進(jìn)行調(diào)解。

7.3 仲裁或訴訟

合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第 種方式：

(1)提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

(2)向 人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.1 考察及相關(guān)費(fèi)用

咨詢?nèi)私?jīng)委托人同意進(jìn)行考察發(fā)生的費(fèi)用由 支付。

差旅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的支付： 。

8.2 獎(jiǎng)勵(lì)

合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定： 。

8.3 保密

委托人申明的保密事項(xiàng)和期限： 。

咨詢?nèi)松昝鞯谋Ｃ苁马?xiàng)和期限： 。

第三人申明的保密事項(xiàng)和期限： 。

8.4 聯(lián)絡(luò)

8.4.1 任何一方與合同有關(guān)的通知、指示、要求、決定等，均應(yīng)在 日內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的接收人和送達(dá)地點(diǎn)。

8.4.2 委托人指定的送達(dá)接收人： ，送達(dá)地點(diǎn)： ，電子郵箱： 。

咨詢?nèi)酥付ǖ乃瓦_(dá)接收人： ，送達(dá)地點(diǎn)： ，電子郵箱： 。

8.5 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

委托人提供給咨詢?nèi)说膱D紙、委托人為實(shí)施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映委托人要求的或其他類似性質(zhì)文件的著作權(quán)屬于 。

咨詢?nèi)藶槁男斜竞贤s定而編制的成果文件，其著作權(quán)屬于 。

雙方將履行本合同形成的有關(guān)成果文件用于企業(yè)宣傳、申報(bào)獎(jiǎng)項(xiàng)以及接受上級(jí)主管部門的檢查須遵守以下約定： 。

9.補(bǔ)充條款

無 。

附錄a 服務(wù)范圍及工作內(nèi)容、酬金一覽表

服務(wù)階段服務(wù)范圍及工作內(nèi)容酬金備注

服務(wù)范圍工作內(nèi)容收費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(比例) 酬金數(shù)額(萬元)

決策階段投資估算□編制□審核□調(diào)整

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)□編制□審核□調(diào)整

其他

設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算□編制□審核□調(diào)整

施工圖預(yù)算□編制□審核□調(diào)整

其他

發(fā)承包階段工程量清單□編制□審核□調(diào)整

最高投標(biāo)限價(jià)□編制□審核□調(diào)整

投標(biāo)報(bào)價(jià)分析□編制□審核□調(diào)整

清標(biāo)報(bào)告□編制□審核□調(diào)整

其他

實(shí)施階段資金使用計(jì)劃□編制

工程計(jì)量與工程款審核□編制□審核□調(diào)整

合同價(jià)款調(diào)整□編制□審核□調(diào)整

工程變更、索賠、簽證□審核

工程實(shí)施階段造價(jià)控制

其他

竣工階段竣工結(jié)算□編制□審核□調(diào)整

竣工決算□編制□審核□調(diào)整

其他

其他服務(wù)工程造價(jià)鑒定

注： 1.附錄 a 中服務(wù)范圍及工作內(nèi)容未涉及的可在“其他”項(xiàng)中列明。

2.實(shí)行全過程造價(jià)咨詢的工程，服務(wù)范圍及工作內(nèi)容按上表，酬金及計(jì)取方式為： 。

附錄b 咨詢?nèi)颂峤怀晒募挥[表

服務(wù)階段成果文件名稱成果文件組成提交時(shí)間份數(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

決策階段

設(shè)計(jì)階段

發(fā)承包階段

實(shí)施階段

竣工階段

其他服務(wù)

附錄c 委托人提供資料一覽表

序號(hào)名稱份數(shù)提供時(shí)間備注

附錄d 委托人提供房屋及設(shè)備一覽表

序號(hào)名稱數(shù)量面積、型號(hào)及規(guī)格提供時(shí)間

第5篇 城鄉(xiāng)建設(shè)房屋購房合同

2023城鄉(xiāng)建設(shè)房屋購房甲方：

乙方：

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款00%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

乙方(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

見證人(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

見證人(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

第6篇 建設(shè)工程城鄉(xiāng)監(jiān)理合同

2023建設(shè)工程城鄉(xiāng)監(jiān)理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

制定

國家工商行政管理總局

第一部分 協(xié)議書

委托人(全稱)：

監(jiān)理人(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： ;

工程地點(diǎn)： ;

工程規(guī)模： ;

工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 。

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

協(xié)議書;

中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程);

專用條件;

通用條件;

附錄，即：

附錄a 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

附錄b 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號(hào)碼： ，注冊(cè)號(hào)： 。

五、簽約酬金

簽約酬金(大寫)： (￥ )。

包括：

監(jiān)理酬金： 。

相關(guān)服務(wù)酬金： 。

其中：

(1)勘察階段服務(wù)酬金： 。

(2)設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金： 。

(3)保修階段服務(wù)酬金： 。

(4)其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。

六、期限

監(jiān)理期限：

自 年 月 日始，至 年 月 日止。

相關(guān)服務(wù)期限：

(1)勘察階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

(2)設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

(3)保修階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

(4)其他相關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。

七、雙方承諾

監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。

委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

訂立時(shí)間： 年 月 日。

訂立地點(diǎn)： 。

本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。

委托人： (蓋章) 監(jiān)理人： (蓋章)

住所： 住所：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)

的代理人：(簽字) 的代理人：(簽字)

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

電子郵箱： 電子郵箱：

第二部分 通用條件

定義與解釋

定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：

“工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。

“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。

“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。

“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。

“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。

“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。

“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。

“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。

“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。

“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。

“一方”是指委托人或監(jiān)理人;“雙方”是指委托人和監(jiān)理人;“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。

“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

“天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。

“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。

“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用條件約定的其他情形。

解釋

本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：

(1)協(xié)議書;

(2)中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

(3)專用條件及附錄a、附錄b;

(4)通用條件;

(5)投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

監(jiān)理人的義務(wù)

監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

監(jiān)理范圍在專用條件中約定。

除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

(1)收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;

(2)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議;

(3)參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議;主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議;

(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;

(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格;

(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;

(7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整;

(8)檢查施工承包人的試驗(yàn)室;

(9)審核施工分包人資質(zhì)條件;

(10)查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果;

(11)審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令;

(12)審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢;

(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn);

(14)在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人;

(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;

(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

(17)驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程;

(18)審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng);

(19)審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

(20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見;

(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人;

(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。

相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄a中約定。

監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

監(jiān)理依據(jù)包括：

(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章;

(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn);

(3)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件;

(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。

本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。

監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換;監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。

監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

(1)嚴(yán)重過失行為的;

(2)有違法行為不能履行職責(zé)的;

(3)涉嫌犯罪的;

(4)不能勝任崗位職責(zé)的;

(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的;

(6)專用條件約定的其他情形。

委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。

履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。

當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。

監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。

除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。

文件資料

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

使用委托人的財(cái)產(chǎn)

監(jiān)理人無償使用附錄b中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。

委托人的義務(wù)

告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。

提供資料

委托人應(yīng)按照附錄b約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

提供工作條件

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。

委托人應(yīng)按照附錄b約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。

委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。

委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

違約責(zé)任

監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。

委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。

委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。

委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

支付

支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。

支付申請(qǐng)

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。

支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。

有爭(zhēng)議部分的付款

委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。

合同生效、變更、暫停、解除與終止

生效

除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

變更

任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。

除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。

合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

暫停與解除

除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。

解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。

在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。

暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知;暫停全部工作時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第款約定的責(zé)任。

當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第款約定的責(zé)任。

監(jiān)理人在專用條件中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第款約定的責(zé)任。

因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。

本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。

終止

以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：

(1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作;

(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

爭(zhēng)議解決

協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。

調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

其他

外出考察費(fèi)用

經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。

檢測(cè)費(fèi)用

委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。

咨詢費(fèi)用

經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。

獎(jiǎng)勵(lì)

監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。

守法誠信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。

保密

雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。

通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。

著作權(quán)

監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。

監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第三部分 專用條件

定義與解釋

解釋

本合同文件除使用中文外，還可用 。

約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?。

監(jiān)理人義務(wù)

監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

監(jiān)理范圍包括：

。

監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：

。

監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

監(jiān)理依據(jù)包括：

。

相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： 。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

更換監(jiān)理人員的其他情形： 。

履行職責(zé)

對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：

。

在涉及工程延期 天內(nèi)和(或)金額 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件： 。

提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù)：

。

使用委托人的財(cái)產(chǎn)

附錄b中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于： 。

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為： 。

委托人義務(wù)

委托人代表

委托人代表為： 。

答復(fù)

委托人同意在 天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。

違約責(zé)任

監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

委托人的違約責(zé)任

委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

支付

支付貨幣

幣種為： ，比例為： ，匯率為： 。

支付酬金

正常工作酬金的支付：

支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額(萬元)

首付款本合同簽訂后7天內(nèi)

第二次付款

第三次付款

……

最后付款監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期屆滿14天內(nèi)

合同生效、變更、暫停、解除與終止

生效

本合同生效條件： 。

變更

除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：

附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

附加工作酬金按下列方法確定：

附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

正常工作酬金增加額按下列方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

爭(zhēng)議解決

調(diào)解

本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交 進(jìn)行調(diào)解。

仲裁或訴訟

合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第 種方式：

(1)提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

(2)向 人民法院提起訴訟。

其他

檢測(cè)費(fèi)用

委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后 天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。

咨詢費(fèi)用

委托人應(yīng)在咨詢工作完成后 天內(nèi)支付咨詢費(fèi)用。

獎(jiǎng)勵(lì)

合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定為：

獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程投資節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率;

獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為 %。

保密

委托人申明的保密事項(xiàng)和期限： 。

監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限： 。

第三方申明的保密事項(xiàng)和期限： 。

著作權(quán)

監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件：

。

補(bǔ)充條款

。

附錄a 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

a-1 勘察階段：

。

a-2 設(shè)計(jì)階段：

。

a-3 保修階段：

。

a-4 其他(專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等)：

。

附錄b 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

b-1 委托人派遣的人員

名稱數(shù)量工作要求提供時(shí)間

工程技術(shù)人員

輔助工作人員

其他人員

b-2 委托人提供的房屋

名稱數(shù)量面積提供時(shí)間

辦公用房

生活用房

試驗(yàn)用房

樣品用房

用餐及其他生活條件

b-3 委托人提供的資料

名稱份數(shù)提供時(shí)間備注

工程立項(xiàng)文件

工程勘察文件

工程設(shè)計(jì)及施工圖紙

工程承包合同及其他相關(guān)合同

施工許可文件

其他文件

b-4 委托人提供的設(shè)備

名稱數(shù)量型號(hào)與規(guī)格提供時(shí)間

通訊設(shè)備

辦公設(shè)備

交通工具

檢測(cè)和試驗(yàn)設(shè)備

委托人: (蓋單位章) 監(jiān)理人： (蓋單位章)

法定代表人 法定代表人

或其委托代理人： 或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日

第7篇 城鄉(xiāng)建設(shè)安裝工程承包合同

2023城鄉(xiāng)建設(shè)安裝工程承包總包方：____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

分包方：____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國民法典》、《建筑安裝工程承包合同條例》、城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》和________市人民政府〔1984〕____號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴(yán)肅履行。

第一條 工程項(xiàng)目

一、工程名稱：____

二、工程地點(diǎn)：____

三、工程編號(hào)：____施工許可證號(hào)：____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____

四、分包工程范圍及工程量(附預(yù)算書)

五、分包工程期限_____年_____月_____日開工、_____年_____月_____日竣工。

六、分包工程人工費(fèi)用____元。

七、乙方投入工種及人數(shù)人。

第二條 工程結(jié)算

按分包工程項(xiàng)目，第一個(gè)月預(yù)支生活費(fèi)，按合同人數(shù)每人15元計(jì)算，下月結(jié)算時(shí)扣回，在工程施工進(jìn)行中按當(dāng)月完成的驗(yàn)收合格工程量預(yù)結(jié)(幅度不得超過已完成量的80%)工程竣工后經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收合格，予以結(jié)算。

第三條 工程質(zhì)量

甲方根據(jù)國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)交底和組織驗(yàn)收，乙方按照施工圖紙和說明書要求，精心組織施工，保證工程質(zhì)量。如質(zhì)量不合標(biāo)準(zhǔn)，必須返工修理，其工料費(fèi)損失，由乙方承擔(dān);職工程質(zhì)量低劣又無法挽救的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償全部工料損失。

第四條 安全生產(chǎn)

一、甲方對(duì)乙方承擔(dān)的工程要做安全交底，提出明確的安全要求，并進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方必須認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，對(duì)甲方提供的安全生活設(shè)施，乙方經(jīng)檢查合格方可使用。施工中如因違反上述規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，其損失由乙方負(fù)責(zé)。

二、勞動(dòng)保護(hù)用品及施工中屬個(gè)人使用的帶電操作用具如絕緣手套、膠靴等，原則上由乙方自行解決，如乙方確有困難，可提出需用計(jì)劃，甲方協(xié)助解決。

三、在施工過程中，乙方因違反消防條例和法規(guī)造成的火災(zāi)事故，由乙方負(fù)責(zé)。

第五條 生活管理

一、乙方工人進(jìn)場(chǎng)后，食宿問題由甲方提供住宿條件及主要炊事用具(大鍋、籠屜、吹風(fēng)機(jī)、大面板)由乙方保管，如有損壞丟失照價(jià)賠償。小型零星用具乙方自備，生活用煤，甲方按定量提供。

二、生活需用之糧食、油類，由乙方自理，甲方應(yīng)在醫(yī)療、衛(wèi)生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，經(jīng)其負(fù)責(zé)人簽字同意，可在甲方就醫(yī)，醫(yī)療費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)按月付清。

第六條 分包工程人工費(fèi)單價(jià)

一、單位工程分包，每預(yù)算工日為_____元。實(shí)行單方平方人工費(fèi)包干，每平方米 元。

二、單項(xiàng)內(nèi)檐抹灰分包，達(dá)到優(yōu)質(zhì)的每預(yù)算工日為_____元。達(dá)到合格的每預(yù)算工日為_____元。實(shí)行分項(xiàng)人工費(fèi)包干每平米元。

三、單項(xiàng)分包砼、土方工程的每預(yù)算工日為_____元。

四、清工每工日為_____元。

五、全日停工、待料，停水、停電，清工工日為_____元。

六、水、電、暖、衛(wèi)工程，每預(yù)算工日(按幢號(hào)分包)為_____元。

七、冬季施工期間(12月1日至2月底)降低工效10%的工日。其工日單價(jià)為_____元。

八、分包工程費(fèi)用明細(xì)表(一～七項(xiàng)均可列表)。

第七條 材料供應(yīng)管理

乙方設(shè)專人向甲方辦理水泥、鋼材、商品構(gòu)件、五金、油氈、瀝青及水、電、暖、衛(wèi)等專項(xiàng)用料的限額領(lǐng)料手續(xù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)量要求和材料配合比施工。乙方施工中用料浪費(fèi)及不合理的超出限額部分，由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在施工中應(yīng)按垛(堆)使用材料，做到日戰(zhàn)日清，活完料凈，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。

第八條 施工機(jī)具

一、大型工具由甲方負(fù)責(zé)，保證使用需要。

二、手持操作工具，由乙方負(fù)責(zé)。

三、對(duì)甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的機(jī)具，乙方應(yīng)認(rèn)真保管愛護(hù)，如有丟失損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。

四、施工需用的中、小型機(jī)械，由甲方按施工方案配備，一臺(tái)機(jī)械一般配備一名司機(jī)，保證乙方正常施工，乙方不準(zhǔn)擅自操作設(shè)備(自帶機(jī)械按有關(guān)規(guī)定處理)。

第九條 現(xiàn)場(chǎng)管理

一、甲、乙方人員要嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度，在甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下組織施工，有關(guān)計(jì)劃進(jìn)度、材料供應(yīng)等工作雙方應(yīng)密切配合，保證施工順利進(jìn)行。

二、乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行遵紀(jì)守法和安全生產(chǎn)，愛護(hù)財(cái)產(chǎn)的教育，并指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作，嚴(yán)禁偷拿現(xiàn)場(chǎng)用料，如違反現(xiàn)場(chǎng)管理制度和不法行為，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

三、分包人員要保持相對(duì)穩(wěn)定，出入施工現(xiàn)場(chǎng)要佩戴工作標(biāo)志，不準(zhǔn)合同外人員出入現(xiàn)場(chǎng)和住宿。

第十條 違約責(zé)任

一、乙方分包的工程項(xiàng)目，不得再行分包。在施工過程中經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)不到國家驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，不能保證工程質(zhì)量，甲方有權(quán)終止合同，造成返工視損失情況，乙方應(yīng)予賠償。

二、合同簽訂后，不經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得隨意變更或解除。如乙方不經(jīng)甲方同意，單方解除合同時(shí)，應(yīng)由乙方賠償甲方因影響施工計(jì)劃安排造成的經(jīng)濟(jì)損失;如甲方中途解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

三、乙方必須按合同規(guī)定的工期及質(zhì)量要求按期完成，否則每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按分包工程人工費(fèi)2‰的逾期違約金。

四、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項(xiàng)，如拖欠不付，按銀行短期貸款利率，償付給雙方逾期付款違約金。

第十一條 附則

一、本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行調(diào)解。解決不了的，可向建筑物所在地的區(qū)、縣經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。

二、本合同一式份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本，報(bào)送備案。

三、要求鑒證(公證)的，可到建筑物所在地的區(qū)、縣工商行政管理局進(jìn)行鑒證或到公證處公證。

四、雙方商定的其他條款：

第十二條 合同附件及有效期

一、合同附件：

工程預(yù)算書;

二、本合同自雙方蓋章之日起生效，至工程全部竣工并結(jié)算完畢后失效。

總包單位：(蓋章)分包單位：(蓋章) 鑒(公)證機(jī)關(guān)(蓋章)

法定代表人：(蓋章) 法定代表人：(蓋章)

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

開戶銀行：開戶銀行： 編號(hào)

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話：電話： 年 月 日

第8篇 城鄉(xiāng)建設(shè)局正式購房合同

2023城鄉(xiāng)建設(shè)局正式購房甲方：

乙方：

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

乙方(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

見證人(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________

見證人(簽字捺印)：____________身份證號(hào)：____________