投資建設(shè)土地合同（10份范本）

第1篇 北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建合同

2023北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目委托人：

項(xiàng)目代建人：______________________

項(xiàng)目使用人：______________________

根據(jù)《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：__________________

項(xiàng)目總投資：________________(萬(wàn)元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點(diǎn)：__________________

建設(shè)規(guī)模：__________________

建設(shè)內(nèi)容：__________________

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：__________________

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：__________________(萬(wàn)元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________

代建管理期限：__________________個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額(大寫(xiě))：__________________元人民幣￥：__________________元

五、本合同由以下文件組成

三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

委托代建合同書(shū)

專用合同條款

通用合同條款

中標(biāo)通知書(shū)

投標(biāo)書(shū)及其附件

招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)

初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________

法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________

地址：______________________地址：______________________ 地址：______________________

郵編：______________________郵編：______________________ 郵編：______________________

電話：______________________ 電話：______________________電話：______________________

本合同簽于________年____月____日

第2篇 工程投資建設(shè)合同書(shū)新

一、 項(xiàng)目概況

二、 項(xiàng)目投資建設(shè)方式

三、 項(xiàng)目回購(gòu)方式

四、 合同價(jià)格

五、 工程開(kāi)竣工時(shí)間

六、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

七、 組成合同文件

八、 乙方向甲方承諾按照合同約定對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)

九、 合同文本一式十份

十、 合同生效

投資建設(shè)合同主要條款

一、 總則

二、 項(xiàng)目概況

三、 合同價(jià)格及支付

四、 合同價(jià)格的調(diào)整

五、 雙方的義務(wù)和權(quán)力

六、 對(duì)乙方的規(guī)定

七、 工程建設(shè)

八、 擔(dān)保

九、 融資

十、 項(xiàng)目移交

十一、 違約

十二、 合同終止

十三、 不可抗力

十四、 爭(zhēng)議解決

十五、 其它條款

建設(shè)工程施工合同協(xié)議書(shū)

一、 工程概況

二、 工程承包范圍

三、 合同工期

四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

五、 建安工程價(jià)款

六、 組成本建設(shè)工程合同的文件

七、 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本項(xiàng)目bt投資建設(shè)合同和建設(shè)工程施工合同《通用條款》中的定義相同

八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任

九、 發(fā)包人向承包人承諾按照本項(xiàng)目bt投資建設(shè)合同約定的期限和方式支付建安工程價(jià)款及其他支付的款項(xiàng)

十、 合同生效

附：

建設(shè)工程施工合同通用條款

建設(shè)工程施工合同專用條款

第3篇 北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同

2023北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同

北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

項(xiàng)目代建人：

項(xiàng)目使用人：

根據(jù)《_____》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目總投資：(萬(wàn)元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：

建設(shè)內(nèi)容：

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：(萬(wàn)元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

代建管理期限：個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額(大寫(xiě))：元人民幣

￥：元

五、本合同由以下文件組成：

1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書(shū)

3、專用合同條款

4、通用合同條款

5、中標(biāo)通知書(shū)

6、投標(biāo)書(shū)及其附件

7、招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)

8、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)份。

委托人：(簽章)代建人：(簽章)使用人：(簽章)

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

地址：地址：地址：

郵編：郵編：郵編：

電話：電話：電話：

本合同簽于年月日

第一部分通用合同條款

第一章詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言

第一條詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

(1)'項(xiàng)目'是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。

(2)'委托人'是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。

(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。

(4)'使用人'是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。

(5)'項(xiàng)目經(jīng)理部'是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

(6)'項(xiàng)目經(jīng)理'是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

(8)'附加工作'是指：①委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

(10)'日'是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

(11)'月'是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

(12)'專業(yè)工作單位'是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。

第二章各方的(合同)權(quán)利

委托人權(quán)利

第四條委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。

第五條委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。

第六條委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。

代建人權(quán)利

第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

(1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。

(3)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。

(5)進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

第十條代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。

使用人權(quán)利

第十一條使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問(wèn)題。

第十二條使用人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見(jiàn)。

第十三條使用人有權(quán)對(duì)委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。

第二章各方的(合同)義務(wù)

委托人義務(wù)

第十四條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。

第十六條委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。

第十七條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。

第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。

代建人義務(wù)

第二十條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。

第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。

第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。

第二十四條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十五條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。

第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十七條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十八條代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

第二十九條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第三十條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

使用人義務(wù)

第三十一條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件

(1)根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求(或功能需求)報(bào)告。

(2)協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。

第三十二條使用人應(yīng)對(duì)政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。

第三十三條使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對(duì)專業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第三十四條使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。

第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第三十六條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第四章責(zé)任

委托人責(zé)任

第三十七條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

代建人責(zé)任

第四十條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十一條代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

使用人責(zé)任

第四十三條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十四條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

第五章合同生效、變更與終止

第四十六條本合同自簽訂之日起生效。

第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十條代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。

第六章?tīng)?zhēng)議的解決

第五十一條在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交_____機(jī)構(gòu)_____或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款

第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：

第十條代建管理費(fèi)計(jì)算方法：附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)取：

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額_________獎(jiǎng)勵(lì)比率(%)

注：'工程費(fèi)用節(jié)省額'：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。

第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第十六條委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：

第十七條委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。

第十八條委托人的聯(lián)系人：

第二十一條代建人應(yīng)按項(xiàng)目的%向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：

代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：

第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：

第二十六條代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：

第三十一條使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求(或功能需求)報(bào)告的具體時(shí)間：

使用人為代建人提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件：

第三十二條使用人同意按以下方式、時(shí)間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項(xiàng)目中的自籌資金：

第三十五條使用人的聯(lián)系人：

第四十條代建人在責(zé)_____內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

(2)工程質(zhì)量有問(wèn)題的，按評(píng)估損失賠償。

(3)未按約定期限完成代建工作，對(duì)超出日期按進(jìn)行賠償。

(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

第五十一條爭(zhēng)議的解決方式：

附加協(xié)議條款：

第4篇 政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同

2023政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建編號(hào)：_____________

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

項(xiàng)目代建人：_____________________

項(xiàng)目使用人：_____________________

代建人：_________________________

使用人：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目總投資：______________________(萬(wàn)元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點(diǎn)：________________________

建設(shè)規(guī)模：________________________

建設(shè)內(nèi)容：________________________

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：_____________________(萬(wàn)元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________________

代建管理期限：_____________________個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額(大寫(xiě))：______________________元人民幣￥：_______________元

五、本合同由以下文件組成：

1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

2.委托代建合同書(shū)

3.專用合同條款

4.通用合同條款

5.中標(biāo)通知書(shū)

6.投標(biāo)書(shū)及其附件

7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)

8.初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。

委托人：(簽章)_________代建人：(簽章)__________使用人：(簽章)_________

法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______法定代表人：(簽章)______

地址：__________________地址：___________________地址：__________________

郵編：__________________郵編：___________________郵編：__________________

電話：__________________電話：___________________電話：__________________

本合同簽于________________________年_________________月__________________日

第5篇 投資建設(shè)寄宿學(xué)生食堂合同書(shū)

甲方?jīng)]有學(xué)生食堂，為了幫助解決寄宿學(xué)生的就餐問(wèn)題，保證他們合理按時(shí)安全就餐，乙方愿意投資50萬(wàn)元左右，幫助甲方建設(shè)一處920㎡的鋼構(gòu)食堂，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的職責(zé)和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)提供食堂建設(shè)的地點(diǎn)，保證單獨(dú)成院落、便于管理。

2、負(fù)責(zé)食堂附屬設(shè)施的建設(shè)和內(nèi)部設(shè)施的配置。

3、負(fù)責(zé)食堂的辦證工作。

4、成立并委托寄宿組全權(quán)協(xié)助乙方加強(qiáng)對(duì)寄宿學(xué)生的管理和教育。

5、寄宿組對(duì)乙方進(jìn)貨的渠道、質(zhì)量、價(jià)格、衛(wèi)生等，進(jìn)行跟蹤、調(diào)查、核算、建賬、批評(píng)和處罰。

6、寄宿組根據(jù)學(xué)生要求制定并公示每日食譜。

二、乙方的職責(zé)和義務(wù)

1、服從甲方領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)從甲方指揮，樹(shù)立大局意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，不斷提高管理和服務(wù)水平。教育工人擺正位置，不越過(guò)甲方直接與師生接觸，不議論教師，不詆毀學(xué)生。

2、自行向自愿寄宿的學(xué)生收費(fèi)，及時(shí)如數(shù)給學(xué)生開(kāi)具票據(jù)。學(xué)生的生活和茶水不得低于每人每天8元錢的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照甲方提供的餐譜供餐，保證學(xué)生科學(xué)合理膳食。

3、每天按時(shí)供應(yīng)茶水，每生每天不少于1瓶。保證學(xué)生每周洗澡不少于1次。

4、承擔(dān)并按月發(fā)放食堂、茶房、寢室工人以及其他聘請(qǐng)人員的工資。

5、承擔(dān)學(xué)生宿舍維修改造款不少于10萬(wàn)元。

6、對(duì)于貧困學(xué)生適當(dāng)減免費(fèi)用，拿出適當(dāng)資金或者物質(zhì)對(duì)寄宿學(xué)生進(jìn)行資助和獎(jiǎng)勵(lì)。

7、確保食品安全，時(shí)刻檢查排除安全隱患，制定應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)把食品的質(zhì)量和衛(wèi)生，禁用不達(dá)標(biāo)餐具。承擔(dān)因食品安全問(wèn)題引起后果的相應(yīng)責(zé)任。嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)貨留樣制度。

8、加強(qiáng)對(duì)工人的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，努力豐富食品種類，提高食品質(zhì)量，改善生活水平，。

9、加強(qiáng)對(duì)工人的安全教育和培訓(xùn)，規(guī)范操作，安全生產(chǎn)，給工人入好保險(xiǎn)。

10、加強(qiáng)對(duì)工人的衛(wèi)生教育，盡快形成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，上崗工人必須全部持有健康證，定期對(duì)工人進(jìn)行體檢，工作服統(tǒng)一整潔，持證上崗，杜絕傳染病者進(jìn)入食堂。

11、認(rèn)真管理使用好物品，擺放合理，保證操作間內(nèi)干凈衛(wèi)生，整潔有序，無(wú)權(quán)把使用承包的公物包括餐廳借給別人使用。

12、不斷提高工人的綜合素質(zhì)，嚴(yán)格要求自己，規(guī)范著裝，文明言行，團(tuán)結(jié)協(xié)作，尊敬老師，愛(ài)護(hù)學(xué)生。

以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

第6篇 工程投資建設(shè)合同書(shū)

一、 項(xiàng)目概況

二、 項(xiàng)目投資建設(shè)方式

三、 項(xiàng)目回購(gòu)方式

四、 合同價(jià)格

五、 工程開(kāi)竣工時(shí)間

六、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

七、 組成合同文件

八、 乙方向甲方承諾按照合同約定對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)

九、 合同文本一式十份

十、 合同生效

投資建設(shè)合同主要條款

一、 總則

二、 項(xiàng)目概況

三、 合同價(jià)格及支付

四、 合同價(jià)格的調(diào)整

五、 雙方的義務(wù)和權(quán)力

六、 對(duì)乙方的規(guī)定

七、 工程建設(shè)

八、 擔(dān)保

九、 融資

十、 項(xiàng)目移交

十一、 違約

十二、 合同終止

十三、 不可抗力

十四、 爭(zhēng)議解決

十五、 其它條款

建設(shè)工程施工合同協(xié)議書(shū)

一、 工程概況

二、 工程承包范圍

三、 合同工期

四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

五、 建安工程價(jià)款

六、 組成本建設(shè)工程合同的文件

七、 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本項(xiàng)目bt投資建設(shè)合同和建設(shè)工程施工合同《通用條款》中的定義相同

八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任

九、 發(fā)包人向承包人承諾按照本項(xiàng)目bt投資建設(shè)合同約定的期限和方式支付建安工程價(jià)款及其他支付的款項(xiàng)

十、 合同生效

附：

建設(shè)工程施工合同通用條款

建設(shè)工程施工合同專用條款

第7篇 投資建設(shè)項(xiàng)目合同

2023投資建設(shè)項(xiàng)目甲方：

代表：地址：電話：

乙方：

代表：地址：電話：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。

實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。

由甲方投資建設(shè)的____________工程(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，經(jīng)甲、乙雙方初步協(xié)商決定該項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)工程施工，承包方式為施工總承包，現(xiàn)就該工程建設(shè)相關(guān)事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地址：

2、項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目規(guī)模分期建設(shè)，一期項(xiàng)目的項(xiàng)目用地約______萬(wàn)平方米，投資額約元，項(xiàng)目總投資約為_(kāi)_____元。

3、工期要求：建設(shè)工期：______天;計(jì)劃開(kāi)工日期：________年____月____日(具體開(kāi)工日期以甲方開(kāi)工通知為準(zhǔn));計(jì)劃竣工日期：________年____月____日。

4、承包內(nèi)容：乙方承包甲方項(xiàng)目總投資額為：______億元的整個(gè)項(xiàng)目的施工任務(wù)(包括：土建和安裝工程，以及所有配套設(shè)施)。

二、計(jì)價(jià)及付款方式

1、結(jié)算方式：本次項(xiàng)目竣工結(jié)算采用______結(jié)算方式。

2、付款方式：按月進(jìn)度付款。

(1)施工單位人員進(jìn)場(chǎng)______天內(nèi)付工程價(jià)的______%。

(2)按每月已完工程量的______%支付工程款。

(3)主體結(jié)構(gòu)封頂付已完工程總量的______%(每月進(jìn)度款不扣除)。

(4)審計(jì)結(jié)束后付審計(jì)價(jià)的______%(扣除之前支付的工程款)剩余的______%作為保修金。

(5)保修金退還：竣工期滿________年退______%，竣工期滿________年退______%。

三、甲方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

1、甲方在本協(xié)議簽訂后，需向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)圖紙和技術(shù)資料，以便乙方能夠及時(shí)的完成工程預(yù)算，乙方在收到圖紙和相關(guān)技術(shù)資料完成本工程的預(yù)算工作，并上報(bào)甲方審核。

2、甲方需要完成本工程前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作，做到各項(xiàng)準(zhǔn)備符合乙方的施工條件，相關(guān)前期準(zhǔn)備工作完成后，甲方需要向乙方出具進(jìn)場(chǎng)施工通知。

3、甲方提供本工程已經(jīng)具備開(kāi)工條件的手續(xù)：

(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(2)建設(shè)工程開(kāi)工審查表。

(3)規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書(shū)。

(4)在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)。

(5)經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件。

(6)建筑工程施工圖審查備案證書(shū)。

(7)建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書(shū)。

(8)建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書(shū)。

(9)甲方須提供該項(xiàng)目工程款支付的擔(dān)保。

四、乙方責(zé)任

1、乙方在接到甲方出具的進(jìn)場(chǎng)施工通知書(shū)后，______天內(nèi)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，乙方施工隊(duì)在____日內(nèi)必須進(jìn)場(chǎng)施工。如乙方不能按期進(jìn)場(chǎng)施工的，甲方有權(quán)解除合同。

2、乙方需保證安全施工和文明施工。

五、保證金支付及退還

1、該項(xiàng)目合同履約保證金為現(xiàn)金：______元(大寫(xiě)：______元整)。

2、雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》且甲方提供完本工程已經(jīng)具備開(kāi)工條件的手續(xù)和該項(xiàng)目工程款支付的擔(dān)保后，乙方在接到甲方進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)且樁機(jī)機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)______天內(nèi)，乙方向甲方一次性交納項(xiàng)目保證金人民幣：______元(大寫(xiě)：______元整)，最遲延長(zhǎng)期不得超過(guò)______天，如乙方不能按期交納該項(xiàng)目合同履約保證金的，甲方有權(quán)讓乙方退場(chǎng)。

3、乙方向甲方交納項(xiàng)目保證金之日起算______個(gè)月，甲方一次性向乙方退還該項(xiàng)目合同履約保證金現(xiàn)金：______元(大寫(xiě)：______元整)，最遲延長(zhǎng)期不得超過(guò)______天，如甲方不能按期退還該項(xiàng)目合同履約保證金的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

1、甲方如不能按時(shí)付款或退還合同履約保證金，甲方需要向乙方支付______元天的違約賠償，但最長(zhǎng)延期付款時(shí)間不得超過(guò)______天，同時(shí)由此產(chǎn)生的所有損失和工期延誤均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

2、乙方如不能按期完工交房，逾期按照______元天向甲方支付違約金進(jìn)行處罰，但最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)______天。

3、若甲方不能按要求退還該項(xiàng)目合同履約保證金和不能按合同條款進(jìn)行支付工程款，乙方有權(quán)讓擔(dān)保方承擔(dān)甲方的所有違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。

八、其他

1、本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。

框架協(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方本著友好互惠態(tài)度進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充解決。

甲方(簽章)：代表人(簽字)：________年____月____日

第8篇 北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同（示本）

編號(hào)：_____________

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

項(xiàng)目代建人：_____________________

項(xiàng)目使用人：_____________________

委托代建合同書(shū)

代建人：_________________________

使用人：_________________________

根據(jù)《民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目總投資：______________________（萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

建設(shè)地點(diǎn)：________________________

建設(shè)規(guī)模：________________________

建設(shè)內(nèi)容：________________________

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：____________________________________

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：_____________________（萬(wàn)元）（以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________________

代建管理期限：_____________________個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額（大寫(xiě)）：______________________元人民幣 ￥：_______________元

五、本合同由以下文件組成：

1．三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

2．委托代建合同書(shū)

3．專用合同條款

4．通用合同條款

5．中標(biāo)通知書(shū)

6．投標(biāo)書(shū)及其附件

7．招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）

8．初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

9．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式______份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)_____份。

委托人：（簽章）_________ 代建人：（簽章）__________ 使用人：（簽章）_________

法定代表人：（簽章）______ 法定代表人：（簽章）______ 法定代表人：（簽章）______

地址：__________________ 地址：___________________ 地址：__________________

郵編：__________________ 郵編：___________________ 郵編：__________________

電話：__________________ 電話：___________________ 電話：__________________

本合同簽于________________________年_________________月__________________日

第9篇 投資建設(shè)回購(gòu)

回購(gòu)人 ：______________________________

投資人 ：______________________________

簽約地點(diǎn)：_____________________________

簽約日期：_____________________________

目 錄

陳 述_5

第一章 特許權(quán)_5

第1條 定義和解釋_5

1.1 定義_5

1.2 釋義_8

第2條 雙方義務(wù)_9

2.1 特許權(quán)的授予_9

2.2 擔(dān)保權(quán)_9

2.3 投資人的主要義務(wù)_9

2.4 回購(gòu)人的主要義務(wù)_9

2.5 建設(shè)期_10

2.6 建設(shè)期的延長(zhǎng)_10

第3條 合作前提條件_10

3.1 投資人條件_10

3.2 回購(gòu)人條件_10

3.3 回購(gòu)承諾函和回購(gòu)擔(dān)保文件_10

第二章 投融資_11

第4條 項(xiàng)目融資_11

4.1 投資人的投融資義務(wù)_11

4.2 項(xiàng)目資本金_11

4.3 項(xiàng)目公司注冊(cè)資本_11

4.4 擔(dān)保權(quán)益_11

4.5 融資文件_11

4.6 資金使用_11

第三章 項(xiàng)目監(jiān)管_11

第5條 項(xiàng)目監(jiān)管_11

5.1 回購(gòu)人的監(jiān)管權(quán)_11

5.2 財(cái)務(wù)監(jiān)管_12

5.3 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管_12

第四章 項(xiàng)目建設(shè)_13

第6條 土地使用_13

6.1 征地、拆遷和補(bǔ)償_13

6.2 建設(shè)用地的權(quán)利_13

6.3 對(duì)建設(shè)用地的限制_13

6.4 臨時(shí)用地_13

6.5 公用設(shè)施使用建設(shè)用地_13

第7條 前期工作_14

第8條 設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更_14

第9條 施工_15

9.1 投資人的主要義務(wù)_15

9.2 回購(gòu)人的主要義務(wù)_16

9.3 建設(shè)工程質(zhì)量_16

9.4 質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案_17

9.5 總承包人和施工監(jiān)理人_17

第10條 進(jìn)度計(jì)劃及控制_17

10.1 進(jìn)度計(jì)劃_17

10.2 進(jìn)度報(bào)告_18

10.3 建設(shè)中的預(yù)期延誤_18

10.4 建設(shè)過(guò)程中的監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)及異議_19

10.5 工程停建或緩建_19

第五章 項(xiàng)目延誤與終止_19

第11條 完工延誤_19

11.1 逾期賠償金_19

第12條 合同終止_20

12.1 終止合同_20

12.2 終止合同時(shí)的估價(jià)_20

12.3 終止后的支付_21

第六章 驗(yàn)收和移交_21

第13條 工程驗(yàn)收_21

13.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)_21

13.2 驗(yàn)收_21

13.3 重新驗(yàn)收_21

13.4 檢驗(yàn)爭(zhēng)端_21

第14條 單項(xiàng)工程移交_22

14.1 移交的范圍和時(shí)間_22

14.2 移交文件_22

14.3 技術(shù)移交_23

14.4 移交效力_23

14.5 合同的取消和轉(zhuǎn)讓_23

14.6 所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移_23

14.7 移交證書(shū)_23

14.8 投資人設(shè)備的移出_23

第15條 項(xiàng)目整體移交_24

第七章 缺陷責(zé)任_24

第16條 缺陷責(zé)任期_24

16.1 完成收尾工作和修補(bǔ)缺陷_24

16.2 缺陷責(zé)任期_25

第八章 回購(gòu)款的計(jì)算、調(diào)整和支付_25

第17條 回購(gòu)款計(jì)算調(diào)整_25

17.1 回購(gòu)款的計(jì)算_25

17.2 回購(gòu)款的調(diào)整_26

第18條 回購(gòu)款支付_26

18.1 回購(gòu)款的支付_26

18.2 支付延誤_27

18.3 審計(jì)_27

第九章 各方的一般義務(wù)_27

第19條 回購(gòu)人的一般義務(wù)_27

19.1 遵守法律和合同_27

19.2 支付回購(gòu)款_27

19.3 協(xié)助批準(zhǔn)_27

19.4 協(xié)調(diào)和配合_27

19.5 法律和條例變動(dòng)_28

19.6 征地和拆遷_28

第20條 投資人的一般義務(wù)_28

20.1 遵守法律_28

20.2 全面管理_28

20.3 資金管理_28

20.4 法律和條例的變動(dòng)_29

第21條 環(huán)境及文物_29

21.1 環(huán)境保護(hù)_29

21.2 付款到期日_30

21.3 保護(hù)考古、地質(zhì)和歷史文物_30

第22條 項(xiàng)目文件及保險(xiǎn)_30

22.1 項(xiàng)目文件的協(xié)調(diào)_30

22.2 保險(xiǎn)_31

22.3 知識(shí)產(chǎn)權(quán)_31

第十章 不可抗力_31

第23條 不可抗力及影響_31

23.1 不可抗力引起的中止履行_31

23.2 通知_32

23.3 不可抗力造成的支出和延誤_32

23.4 減少損失的責(zé)任和協(xié)商_32

23.5 不可抗力造成的終止_33

23.6 災(zāi)害保險(xiǎn)和項(xiàng)目的修理_33

第十一章 合同轉(zhuǎn)讓_33

第24條 雙方合同轉(zhuǎn)讓_33

24.1 由回購(gòu)人的轉(zhuǎn)讓_33

24.2 由投資人的轉(zhuǎn)讓_33

第十二章 爭(zhēng)議解決_34

第25條 解釋規(guī)則_34

25.1 合同文件_34

25.2 完整的協(xié)議_34

25.3 變更_34

25.4 可分割性_34

第26條 爭(zhēng)議解決_34

26.1 定期討論_34

26.2 友好解決_34

26.3 訴訟_35

26.4 訴訟期間的履約_35

26.5 繼續(xù)有效_35

第十三章 附則_35

第27條 其他規(guī)定_35

27.1 義務(wù)的分別性_35

27.2 通知_35

27.3 不予放棄_36

第28條 對(duì)投資人的優(yōu)惠條件_36

陳 述

本協(xié)議由 (按照中華人民共和國(guó)法律正式設(shè)立和存續(xù)的政府機(jī)關(guān)法人，以下簡(jiǎn)稱“回購(gòu)人”)和 (一家依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立和存續(xù)的有限責(zé)任公司，以下簡(jiǎn)稱“投資人”)于二〇〇_____年____月____日在中華人民共和國(guó)______________簽署。

鑒于：

一、為加強(qiáng)對(duì)政府投資項(xiàng)目資金管理，提高建設(shè)資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》、財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金管理與監(jiān)督的通知》和《財(cái)政性基本建設(shè)資金投資項(xiàng)目工程預(yù)決算審查操作規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定。

二、。

三、 意向決定 行政區(qū)劃內(nèi)的

采用投資建設(shè)-回購(gòu)模式(即bt方式)進(jìn)行建設(shè)，_____________人民政府為項(xiàng)目的回購(gòu)主體。

據(jù)此經(jīng)回購(gòu)人和投資人友好充分協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、云南省有關(guān)法律法規(guī)及 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，達(dá)成協(xié)議如下：

第一章 特許權(quán)

第1條 定義和解釋

1.1 定義

在本協(xié)議中，下列詞匯和語(yǔ)句具有本款所賦予的含義：

“協(xié)議”： 指________________人民政府與投資人簽訂的本投資建設(shè)-回購(gòu)協(xié)議，包括附件一至附件_______以及各單項(xiàng)工程的建設(shè)協(xié)議，上述每一文件均應(yīng)視為本協(xié)議的組成部分。

“市政府”： 指______________人民政府及所屬各部門，及其繼承人和經(jīng)許可的受讓人。

“有權(quán)部門”： 指中華人民共和國(guó)的任何立法機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)和政府及其任何下屬機(jī)構(gòu)，以及對(duì)項(xiàng)目公司或本項(xiàng)目或其任何部分具有管轄權(quán)的任何部門和權(quán)力機(jī)構(gòu)。

“適用法律”： 指所有現(xiàn)行有效及不時(shí)修改、增加的中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章、司法解釋及其他有法律約束力的規(guī)范性文件。

“項(xiàng)目公司”： 指根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)在中華人民共和國(guó)成立和登記注冊(cè)的、以實(shí)施本協(xié)議為目的的有限責(zé)任公司。

“項(xiàng)目”或“本項(xiàng)目”：

指________開(kāi)發(fā)改造中配套的 ，即_____政府采用投資建設(shè)-回購(gòu)模式選定投資人，并允許投資人設(shè)立項(xiàng)目公司以投融資建設(shè) 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 ，并在建設(shè)期結(jié)束后政府將以協(xié)議回購(gòu)價(jià)回購(gòu)的整個(gè)工程項(xiàng)目。

“單項(xiàng)工程”： 指本協(xié)議項(xiàng)下的各個(gè)獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目。

“回購(gòu)人”： 指_____________________政府。

“投資人”： 指_______________________。

“總承包人”： 指投資人通過(guò)招投標(biāo)選定的或通過(guò)其他方式確定的且經(jīng)回購(gòu)人認(rèn)可的針對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)的總承包商。

“總承包合同”： 指投資人與總承包人簽訂的本項(xiàng)目的總承包協(xié)議。

“貸款人”： 指融資文件項(xiàng)下的貸款人或其它資金提供人。

“融資文件”： 指投資人為完成工程項(xiàng)目而與金融機(jī)構(gòu)簽訂的或由金融機(jī)構(gòu)出具的任何貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、票據(jù)、保函及其他文書(shū)。

“生效日期”： 指按照本協(xié)議的規(guī)定，回購(gòu)人和投資人正式簽署本協(xié)議并發(fā)生法律效力的日期。

“移交日期”： 指回購(gòu)人接受投資人移交全部或部分本工程項(xiàng)目之日，從此日起，本工程項(xiàng)目的全部或部分資產(chǎn)歸回購(gòu)人所有，并自此時(shí)起即作為全部工程或部分工程的竣工日期。

“建設(shè)期”： 指自生效日期(含)起至預(yù)定完工日(不含)的期間。

“單項(xiàng)工程的建設(shè)合同”：

指投資人與回購(gòu)人簽訂的本協(xié)議項(xiàng)下的各單項(xiàng)工程的協(xié)議，這些協(xié)議為本協(xié)議的組成部分。

“預(yù)定完工日”： 指自生效日期起個(gè)月屆滿之日，可根據(jù)第2.6條延期。

“完工日”： 指根據(jù)第15條本協(xié)議的最后一項(xiàng)工程交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?zhèn)浒富蛞暈閭浒钢铡?/p>

“質(zhì)保期”： 指根據(jù)第16.2.2條所規(guī)定的本項(xiàng)目單項(xiàng)工程和/或各分項(xiàng)分部工程和/或設(shè)備的質(zhì)保期。

“竣工驗(yàn)收”： 指本協(xié)議第13條所規(guī)定的過(guò)程。

“移交證書(shū)”： 指按照本協(xié)議第14.7款頒發(fā)的證書(shū)。

“利率”： 指中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率和各商業(yè)銀行公布的同期貸款利率。

“臨時(shí)工程”： 指為實(shí)施和完成工程及修補(bǔ)任何缺陷，在現(xiàn)場(chǎng)所需的所有各類臨時(shí)性工程。

“材料”： 指由投資人或由承包人通過(guò)招標(biāo)采購(gòu)或直接采購(gòu)(用于工程中系統(tǒng)設(shè)備的除外)并用于工程的各類物品。

“現(xiàn)場(chǎng)”： 指用于建設(shè)本工程的場(chǎng)所，以及在協(xié)議中可能明確指定作為現(xiàn)場(chǎng)組成部分的任何場(chǎng)所。

“一般設(shè)計(jì)變更”：

指在本協(xié)議項(xiàng)下的某單項(xiàng)工程在實(shí)際施工過(guò)程中出現(xiàn)了與簽訂該單項(xiàng)工程合同時(shí)的預(yù)計(jì)條件不一致的情況，而需要改變?cè)ㄊ┕し秶鷥?nèi)的某些工作內(nèi)容。如工程量、合同價(jià)款、工期、質(zhì)量要求、位置、標(biāo)高尺寸及施工方法等方面的變化，且此變化控制在一定的變量范圍(見(jiàn)具體施工合同條款)之內(nèi)。

“重大設(shè)計(jì)變更”：

指由回購(gòu)人提出的或由投資人提出并由回購(gòu)人確認(rèn)的關(guān)于引起工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、工程量、質(zhì)量、工期要求、工程價(jià)款、施工方法等重大變動(dòng)且變動(dòng)超出某控制范圍(見(jiàn)具體施工合同)的變更。

“回購(gòu)擔(dān)保文件”：

指_______________向投資人出具的合法有效的對(duì)回購(gòu)人回購(gòu)本工程的擔(dān)保書(shū)及相關(guān)文件。

“回購(gòu)承諾函”： 指回購(gòu)人向投資人作出的對(duì)本工程進(jìn)行回購(gòu)的承諾。

“建設(shè)”： 指工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)服務(wù)、建造、供貨、試驗(yàn)與竣工，包括場(chǎng)地勘查和調(diào)查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)、維護(hù)、交付、安裝、完成、驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督以及與建設(shè)過(guò)程有關(guān)的其它活動(dòng)。

“項(xiàng)目建設(shè)用地”：

指第6條所述的項(xiàng)目建設(shè)用地，不包括施工臨時(shí)用地。

“環(huán)境污染”： 指項(xiàng)目之上、下、或周圍的空氣、土地或水或其任何部分的沾污或污染，且該等沾污或污染違背或不符合任何有權(quán)部門的環(huán)保法律、法規(guī)或規(guī)定。

“不可抗力”： 具有第23.1條所規(guī)定的含義。

“項(xiàng)目文件”： 指本協(xié)議及與本項(xiàng)目有關(guān)的一切合同、協(xié)議。

“進(jìn)度計(jì)劃”： 本項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)中所列的工程進(jìn)度計(jì)劃。

“投資監(jiān)理人”： 指根據(jù)第5.3.1條按照適用法律選定和備案的投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

“監(jiān)理合同”： 指投資人和施工監(jiān)理人為項(xiàng)目的監(jiān)理訂立的協(xié)議。

“違約”： 指一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，而且這種違約不能歸咎于另一方違反任何協(xié)議的作為或不作為、或不可抗力、或由另一方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的事件。

“投資咨詢?nèi)恕保?指為投資人在法律、財(cái)務(wù)等事物方面提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

“技術(shù)咨詢?nèi)恕保?指為投資人在工程技術(shù)方面等提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

1.2 釋義

在本協(xié)議中：

(1)“中文”指中華人民共和國(guó)法定規(guī)范漢字;

(2)“人民幣”指中華人民共和國(guó)法定貨幣;

(3)除本協(xié)議上下文另有規(guī)定外，參照的條款和附件均為本協(xié)議的條款和附件;

(4)除非本協(xié)議另有規(guī)定外，“一方”或“各方”應(yīng)為本協(xié)議的一方或各方;本協(xié)議或融資文件的各方均包括其各自的繼任者和獲準(zhǔn)的受讓人;

(5)除非本協(xié)議另有規(guī)定，一方無(wú)論何時(shí)要求另一方給予同意或批準(zhǔn)時(shí)，另一方不得無(wú)理拒絕或拖延給予該同意或批準(zhǔn);前提是該同意或批準(zhǔn)符合本協(xié)議條款精神或法律法規(guī)。

(6)任何所指的一定天數(shù)的時(shí)間期間指公歷日;

(7)所指的日、星期、月份和年均指公歷的日、星期、月份和年;

(8)若要求回購(gòu)款支付之日為非營(yíng)業(yè)日，則應(yīng)視要求支付日為此非營(yíng)業(yè)日之后的第一個(gè)營(yíng)業(yè)日;

(9)除上下文另有規(guī)定，“包括”一詞在任何時(shí)候應(yīng)被視為與“但不限于”連用;

(10)所指的協(xié)議是指列舉的和作為附件的協(xié)議，并且在任何情況下均指對(duì)該協(xié)議不時(shí)所作的補(bǔ)充或修改。

第2條 雙方義務(wù)

2.1 特許權(quán)的授予

依照本協(xié)議的規(guī)定，回購(gòu)人授予投資人以下獨(dú)家的權(quán)利：

(1)對(duì) 進(jìn)行投資、融資和施工建設(shè);

(2)按第6條規(guī)定使用項(xiàng)目建設(shè)用地。

2.2 擔(dān)保權(quán)

在建設(shè)期內(nèi)，投資人有權(quán)為第4.4條允許的本項(xiàng)目融資之目的以回購(gòu)人的回購(gòu)承諾書(shū)和回購(gòu)保函作為擔(dān)保。

2.3 投資人的主要義務(wù)

在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，投資人應(yīng)

(1)在建設(shè)期內(nèi)自行承擔(dān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的投融資、建設(shè)和移交;

(2)根據(jù)第14條將項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益移交給回購(gòu)人或其指定機(jī)構(gòu)。

2.4 回購(gòu)人的主要義務(wù)

在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，回購(gòu)人應(yīng)：

(1)按時(shí)完成立項(xiàng)和征地拆遷工作;

(2)保證投資人能夠獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利及在建設(shè)期間有權(quán)進(jìn)入該土地;

(3)根據(jù)第14條及時(shí)接收項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益的移交;

(4)及時(shí)、足額地?fù)芨痘刭?gòu)資金。

2.5 建設(shè)期

除非依據(jù)本協(xié)議第2.6條延長(zhǎng)建設(shè)期或第12條終止協(xié)議，建設(shè)期自生效日期(含)起至全部工程項(xiàng)目完工日前一日(含)止，預(yù)期的建設(shè)期為_(kāi)______個(gè)月。

2.6 建設(shè)期的延長(zhǎng)

如果發(fā)生以下情況：

(1)第21.3條所述的情況致使建設(shè)工程延誤;

(2)由于回購(gòu)人的違約行為致使建設(shè)工期延誤;

(3)因回購(gòu)人的原因?qū)е碌谌礁蓴_造成的工期延誤;

(4)不可抗力事件導(dǎo)致第23條項(xiàng)下的工期延誤;

(5)國(guó)家法律變更導(dǎo)致工期延誤;

由此引起的投資人的支出、損失、損害或費(fèi)用應(yīng)由回購(gòu)人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)建設(shè)期應(yīng)予以相應(yīng)延長(zhǎng)，以使投資人保持在未發(fā)生該事件之前同等的經(jīng)濟(jì)地位。

第3條 合作前提條件

3.1 投資人條件

項(xiàng)目公司已經(jīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律正式注冊(cè)并成立，具有簽署和履行本協(xié)議、建設(shè)合同和融資文件的法人資格和權(quán)力。

3.2 回購(gòu)人條件

完全有權(quán)簽署本協(xié)議，并有權(quán)力和能力履行其義務(wù)或責(zé)成協(xié)議的其他當(dāng)事方分別履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

3.3 回購(gòu)承諾函和回購(gòu)擔(dān)保文件

回購(gòu)人應(yīng)在生效日期向投資人出具回購(gòu)承諾函和______________提供的對(duì)本項(xiàng)目的回購(gòu)擔(dān)保文件。如果回購(gòu)人未按本協(xié)議約定的方式向投資人支付回購(gòu)款，擔(dān)保人將就本協(xié)議中應(yīng)由回購(gòu)人承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二章 投融資

第4條 項(xiàng)目融資

4.1 投資人的投融資義務(wù)

投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的建設(shè)及移交的全部資金(包括股本金和貸款)的籌措。

4.2 項(xiàng)目資本金

建設(shè)期內(nèi)，投資人應(yīng)確保項(xiàng)目公司資本金比例符合適用法律和政府批準(zhǔn)文件的要求。

4.3 項(xiàng)目公司注冊(cè)資本

項(xiàng)目公司首筆注冊(cè)資本金不少于_______元人民幣，且應(yīng)在項(xiàng)目公司成立之日繳足。

4.4 擔(dān)保權(quán)益

根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定并經(jīng)回購(gòu)人同意，投資人可以為本項(xiàng)目融資之目的，憑本協(xié)議和回購(gòu)人出具的回購(gòu)承諾函及回購(gòu)擔(dān)保文件向貸款人質(zhì)押貸款。貸款人可以根據(jù)適用法律、本協(xié)議及融資文件行使質(zhì)押擔(dān)保權(quán)益。

4.5融資文件

4.5.1投資人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)簽訂形式和內(nèi)容均符合的融資合同，并將副本送交回購(gòu)人備案。

4.5.2投資人不得重復(fù)使用前述回購(gòu)承諾函、回購(gòu)擔(dān)保文件進(jìn)行質(zhì)押融資。

4.5.3除第4.4款規(guī)定的質(zhì)押外，投資人不得在本工程的任何資產(chǎn)上設(shè)立或允許設(shè)立任何形式的擔(dān)保及處置本工程的任何資產(chǎn)，除非得到回購(gòu)人的書(shū)面同意。

4.6 資金使用

投資人根據(jù)第4.4款獲得的融資，只能用于本項(xiàng)目本身需要，不得用于本項(xiàng)目以外的用途。

第三章 項(xiàng)目監(jiān)管

第5條 項(xiàng)目監(jiān)管

5.1 回購(gòu)人的監(jiān)管權(quán)

5.1.1回購(gòu)人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投融資、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行抽查、檢驗(yàn)、檢查、了解、監(jiān)督等活動(dòng)，投資人應(yīng)積極配合回購(gòu)人的前述活動(dòng)。

5.1.2回購(gòu)人有對(duì)涉及工程投資、標(biāo)準(zhǔn)等重大問(wèn)題變更事項(xiàng)的審批權(quán)。

5.1.3回購(gòu)人有權(quán)要求投資人提交融資計(jì)劃、投資控制計(jì)劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。

5.1.4投資人若更換本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人，須事先通知并經(jīng)回購(gòu)人同意。

5.2 財(cái)務(wù)監(jiān)管

5.2.1財(cái)務(wù)報(bào)表。投資人應(yīng)在項(xiàng)目工程投資期間，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行獨(dú)立核算，每季依照中國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度和準(zhǔn)則編制工程財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括獨(dú)立核算的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。

5.2.2編制資產(chǎn)目錄。投資人應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起，將各單項(xiàng)工程的資產(chǎn)(即依本協(xié)議建設(shè)的、采購(gòu)或其他有償、無(wú)償方式取得的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利或利益等)逐項(xiàng)詳細(xì)登記制作成資產(chǎn)目錄，并應(yīng)注明取得該資產(chǎn)和權(quán)益的名稱、種類、取得時(shí)間等。

5.2.3回購(gòu)人為執(zhí)行檢查，應(yīng)通知投資人限期提出帳簿、表冊(cè)、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)文件供回購(gòu)人查核?；刭?gòu)人對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)容及相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題的查詢，投資人應(yīng)予以配合不得拒絕。

5.3 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

5.3.1投資監(jiān)理人：本項(xiàng)目的投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)由回購(gòu)人和投資人雙方都認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任，在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開(kāi)展監(jiān)理工作。

5.3.2施工監(jiān)理人：施工部分監(jiān)理機(jī)構(gòu)由投資人按招投標(biāo)規(guī)定選擇具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和能力的監(jiān)理單位對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、費(fèi)用控制、安全等實(shí)施監(jiān)督工作。投資人負(fù)責(zé)對(duì)其工作進(jìn)行考核?；刭?gòu)人有權(quán)對(duì)施工監(jiān)理人的工作進(jìn)行抽查、檢查、了解、監(jiān)督等活動(dòng)，投資人應(yīng)積極配合回購(gòu)人的這些活動(dòng)。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)

第6條 土地使用

6.1 征地、拆遷和補(bǔ)償

6.1.1建設(shè)用地的征地、拆遷和補(bǔ)償?shù)裙ぷ饔苫刭?gòu)人負(fù)責(zé)。

6.2 建設(shè)用地的權(quán)利

投資人將獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利，建設(shè)用地的范圍和面積見(jiàn)相關(guān)工程設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的紅線圖。

回購(gòu)人應(yīng)在單項(xiàng)工程的建設(shè)期內(nèi)：

(1)使該單項(xiàng)工程建設(shè)用地保持不設(shè)置任何留置權(quán)和債務(wù)保證，從而使投資人為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的在建設(shè)期內(nèi)對(duì)該土地享有獨(dú)家使用權(quán);投資人有權(quán)為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的根據(jù)土地使用權(quán)合同自由地、獨(dú)占性地使用建設(shè)用地;

(2)協(xié)助投資人根據(jù)單項(xiàng)工程建設(shè)計(jì)劃辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)用地。

6.3 對(duì)建設(shè)用地的限制

無(wú)回購(gòu)人事先書(shū)面同意，投資人不得將第6.2條所述的任何土地用于該單項(xiàng)工程建設(shè)之外的任何目的。

6.4 臨時(shí)用地

回購(gòu)人應(yīng)協(xié)助投資人根據(jù)適用法律和單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度的需要獲得建設(shè)用地以外的臨時(shí)用地。

6.5 公用設(shè)施使用建設(shè)用地

投資人應(yīng)按照適用法律的規(guī)定允許與項(xiàng)目沒(méi)有直接關(guān)系的公用設(shè)施通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)用地，但應(yīng)事先征得投資人的同意，投資人不得無(wú)故拒絕同意。這類工程的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)由投資人承擔(dān)。

回購(gòu)人或承擔(dān)建設(shè)的單位完成公用設(shè)施工程建設(shè)后應(yīng)將項(xiàng)目用地恢復(fù)原狀或清理至符合適用法律的要求。如果這類工程的建設(shè)導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的工程損害和由此造成的損失，則應(yīng)給予投資人相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果由于此公用設(shè)施的施工導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的工程延誤，回購(gòu)人應(yīng)相應(yīng)的順延此工程工期，并給予投資人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第7條 前期工作

對(duì)回購(gòu)人簽定協(xié)議前已經(jīng)完成的部分工作和工程并且列入本項(xiàng)目的工程(見(jiàn)附件一)，包括這些工程的資料和臨時(shí)設(shè)施等，將移交給投資人。該部分已完成工作和工程的費(fèi)用不進(jìn)入本協(xié)議的回購(gòu)款中，投資人也不對(duì)該部分工作和工程的缺陷和引發(fā)的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。

第8條 設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更

8.1回購(gòu)人可以對(duì)本項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，如果這些修改：

(1)將加快建設(shè)速度;

(2)降低建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本;

(3)提高本項(xiàng)目的質(zhì)量;

(4)公共利益需要;

(5)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤;

如果上述款項(xiàng)的修改使投資人獲益，回購(gòu)人不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;否則，回購(gòu)人應(yīng)承擔(dān)可能增加的費(fèi)用(包括工程費(fèi)用)。

8.2除非回購(gòu)人提出設(shè)計(jì)變更要求，投資人不應(yīng)對(duì)已批準(zhǔn)的工程施工圖、招標(biāo)圖設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行任何更改和/或修改。但是當(dāng)投資人在遵守關(guān)于變更設(shè)計(jì)規(guī)定的前提下，在各單項(xiàng)工程建設(shè)期內(nèi)的任何時(shí)候，投資人發(fā)現(xiàn)某些變更可以：

(1)在不降低原設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求的前提下，將加快建設(shè)速度;

(2)在不降低原設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求的前提下，能降低該單項(xiàng)工程的建設(shè)、維護(hù)成本;

(3)提高該單項(xiàng)工程的質(zhì)量。

那么投資人可在各單項(xiàng)工程建設(shè)期內(nèi)的任何時(shí)候向回購(gòu)人提交設(shè)計(jì)變更的建議書(shū)。如果投資人的此類建議書(shū)獲得回購(gòu)人批準(zhǔn)并實(shí)施，因此節(jié)省或增加工程成本，則相應(yīng)調(diào)整回購(gòu)款，涉及需要回購(gòu)人批準(zhǔn)的變更節(jié)省的投資，雙方各按________分成。但因投資人私自變更設(shè)計(jì)產(chǎn)生的任何費(fèi)用(包括工程費(fèi)用)應(yīng)由投資人承擔(dān)。

8.3變更程序應(yīng)按國(guó)家和云南省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的變更必須報(bào)回購(gòu)人同意，并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，此規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更引起的總投資的變化，在不改變?cè)刭?gòu)款計(jì)價(jià)原則條件下，經(jīng)過(guò)一定的審查程序，可以調(diào)整回購(gòu)款、移交日及回購(gòu)款支付時(shí)間。

8.4除工程范圍、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)之外的其它重大設(shè)計(jì)變更，必須符合批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)要求，不損害工程的使用功能、壽命，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)單位的同意，報(bào)回購(gòu)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8.5設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和文件的完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若由于設(shè)計(jì)文件的缺陷，導(dǎo)致不能完全涵蓋和反映本工程的全部工作而引起的變更，投資人應(yīng)向回購(gòu)人提交書(shū)面變更說(shuō)明，說(shuō)明中應(yīng)對(duì)工程量和造價(jià)作詳細(xì)增減分析，經(jīng)回購(gòu)人同意并由設(shè)計(jì)單位提供完整的施工圖和說(shuō)明后，由投資人組織實(shí)施。

8.6一般設(shè)計(jì)變更由總承包人、投資人或施工監(jiān)理人提出，由回購(gòu)人和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)。

8.7重大設(shè)計(jì)變更和一般設(shè)計(jì)變更的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

第9條 施工

9.1 投資人的主要義務(wù)

投資人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目協(xié)議規(guī)定負(fù)責(zé)本協(xié)議范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在不限于前一句一般原則的情況下，以本協(xié)議的條款為前提，投資人的主要義務(wù)包括：

(1)投資人應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下各個(gè)單項(xiàng)工程建設(shè)合同簽訂之日起 14 日內(nèi)將該單項(xiàng)工程的項(xiàng)目籌劃、施工組織計(jì)劃和工程進(jìn)度計(jì)劃提交回購(gòu)人審核。并在各單項(xiàng)工程建設(shè)協(xié)議規(guī)定的進(jìn)度日期或之前開(kāi)始建設(shè)工程施工。

(2)從各單項(xiàng)工程開(kāi)工日期起至該單項(xiàng)工程建成頒發(fā)移交證書(shū)的日期為止，投資人對(duì)該單項(xiàng)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對(duì)工程資產(chǎn)的完整負(fù)責(zé)。

(3)投資人應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要求，設(shè)置滿足本項(xiàng)目需要的機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)人員配備必須具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書(shū)，主要人員的資格應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 14 日內(nèi)報(bào)回購(gòu)人備案。主要工作人員不得隨意更換。

(4)投資人應(yīng)保證完成的工程完全符合協(xié)議規(guī)定并適合于工程的預(yù)期目的。工程應(yīng)包括為滿足回購(gòu)人要求的、經(jīng)審查批準(zhǔn)的投資人的建議書(shū)及資料表所必須的、或協(xié)議隱含或由投資人的任何義務(wù)而產(chǎn)生的任何工作，以及協(xié)議中雖未提及但推論對(duì)工程的穩(wěn)定、完整或安全所必須的全部工作。

(5)投資人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受有權(quán)部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于投資人安全措施不得力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由投資人承擔(dān)并不計(jì)入回購(gòu)價(jià)款。

(6)采取一切合理的措施，根據(jù)國(guó)家和云南省相關(guān)法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定，減少施工期間給公眾、地區(qū)居民以及商業(yè)造成的混亂和其他不便。

(7)及時(shí)申請(qǐng)并獲得需要在建設(shè)期內(nèi)獲得的對(duì)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并使其在此之后保持有效，并支付獲得上述批準(zhǔn)所需的所有費(fèi)用和支出。

(8)工程實(shí)施過(guò)程中的重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向回購(gòu)人及有權(quán)部門匯報(bào)。

9.2 回購(gòu)人的主要義務(wù)

(1)回購(gòu)人應(yīng)及時(shí)取得工程所需的并只能由回購(gòu)人取得的核準(zhǔn);

(2)積極協(xié)助投資人取得各種工程建設(shè)所需的執(zhí)照、許可和核準(zhǔn);

(3)確保本協(xié)議項(xiàng)下投資人權(quán)利的實(shí)現(xiàn);

(4)為投資人的融資出具相關(guān)支持性文件;

(5)確定工程的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)及回購(gòu)價(jià)款;

(6)協(xié)調(diào)與 有關(guān)方面的關(guān)系及項(xiàng)目所在地與工程有關(guān)的有權(quán)部門的關(guān)系并從有權(quán)部門獲得批準(zhǔn);

(7)提供竣工文件所需的有關(guān)建設(shè)程序的法律文件及各種政府批文;

(8)完成投資人進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)由回購(gòu)人完成的各項(xiàng)工作，并向投資人完整移交所完成工作的資料;

(9)對(duì)投資人進(jìn)場(chǎng)前由回購(gòu)人與相關(guān)第三方簽定的影響本協(xié)議執(zhí)行的各種協(xié)議負(fù)責(zé)。

(10)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施中其他配套設(shè)施如給水、中水、燃?xì)?、熱力、電力、電信、廣電、亮化、綠化、交通信號(hào)等項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、恢復(fù)、清理等工作協(xié)調(diào)，事先要與投資人進(jìn)行商榷，協(xié)助投資人與相關(guān)單位簽訂協(xié)議，并監(jiān)督執(zhí)行。

9.3 建設(shè)工程質(zhì)量

投資人應(yīng)確保依照已核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)并按已簽訂并生效的各單項(xiàng)工程合同所列標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格實(shí)施各單項(xiàng)工程。

9.4 質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案

9.4.1在單項(xiàng)工程開(kāi)工前，投資人應(yīng)制定由投資人和總承包人共同遵循的質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案，并報(bào)回購(gòu)人備案。

9.4.2投資人應(yīng)按月向回購(gòu)人提供關(guān)于已完成或正在進(jìn)行的建設(shè)工程的質(zhì)量控制結(jié)果的完整文件。

9.4.3回購(gòu)人有權(quán)定期檢查投資人、總承包人和分承包人的質(zhì)量控制情況，以證實(shí)本工程的質(zhì)量控制是否符合要求。投資人應(yīng)協(xié)助進(jìn)行此種定期檢查，但回購(gòu)人的上述檢查不免除投資人在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

9.5 總承包人和施工監(jiān)理人

9.5.1公開(kāi)招標(biāo)：總承包人和施工監(jiān)理人的選擇，采用公開(kāi)招標(biāo)進(jìn)行。招標(biāo)結(jié)果回購(gòu)人應(yīng)予確認(rèn)。同時(shí)，投資人應(yīng)確保建設(shè)承包人提供實(shí)施工程所需要的所有技術(shù)嫻熟、必要證明一應(yīng)俱全的人員。投資人應(yīng)及時(shí)將投資人和總承包人及施工監(jiān)理人指派到項(xiàng)目上的所有主管人員的名單連同其資歷簡(jiǎn)介一并送交由回購(gòu)人備案。投資人有權(quán)終止總承包合同及施工監(jiān)理合同和更換總承包人和其聘請(qǐng)的施工監(jiān)理人。但更換總承包人、施工監(jiān)理人或重新簽訂總承包合同、監(jiān)理合同需提前通知回購(gòu)人并獲得認(rèn)可。

9.5.2如經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)后，投標(biāo)人數(shù)無(wú)法滿足國(guó)家規(guī)定的要求，則應(yīng)依法重新進(jìn)行招標(biāo)。如投標(biāo)人數(shù)仍然無(wú)法滿足國(guó)家規(guī)定的要求，則在投資人報(bào)經(jīng)回購(gòu)人同意后進(jìn)行議標(biāo)，由回購(gòu)人與投資人共同參與合同談判。

9.5.3總承包合同、監(jiān)理合同應(yīng)包括使投資人履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的規(guī)定。

第10條 進(jìn)度計(jì)劃及控制

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1各單項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃都包括但不限于融資計(jì)劃、設(shè)備及大宗材料招標(biāo)、采購(gòu)計(jì)劃、管理及分包單位招標(biāo)等計(jì)劃。

10.1.2在各單項(xiàng)工程開(kāi)工之前，投資人應(yīng)向回購(gòu)人和投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交一份進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(1)投資人計(jì)劃實(shí)施該工程的次序(包括資金、采購(gòu)、施工、檢驗(yàn)等各個(gè)階段);

(2)該工程施工文件編制中包含的所有的主要事件與活動(dòng);

(3)施工前審查的期限以及在回購(gòu)人的要求中規(guī)定的各項(xiàng)期限;

(4)該協(xié)議中規(guī)定的所有檢驗(yàn)的次序。

10.1.3投資人應(yīng)以書(shū)面形式提供為實(shí)施工程計(jì)劃采用的工期安排和方法的總體說(shuō)明并給回購(gòu)人備案。在未通知回購(gòu)人的情況下，進(jìn)度計(jì)劃或這類安排與方法都不應(yīng)有重大更改。若工程進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，回購(gòu)人可通知投資人修改進(jìn)度計(jì)劃，指出為在竣工時(shí)間內(nèi)完成工程須作的必要更改。

10.2 進(jìn)度報(bào)告

投資人應(yīng)負(fù)責(zé)編制和上報(bào)各單項(xiàng)工程的進(jìn)度報(bào)告(包括月、季、年)，并將 2 份副本提交給回購(gòu)人。第一份報(bào)告所包含的期間應(yīng)從該單項(xiàng)工程開(kāi)工日期起至完工日期所在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均應(yīng)在該月、季、年最后一天之后的14日內(nèi)提交月、季、年度進(jìn)度報(bào)告。報(bào)告應(yīng)持續(xù)至投資人完成了該單項(xiàng)工程移交證書(shū)上注明的、完工日期時(shí)尚未完成的所有工作為止。每一份報(bào)告應(yīng)包括：

(1)投融資、招標(biāo)、采購(gòu)、施工、調(diào)試、檢驗(yàn)的每一階段進(jìn)展情況的說(shuō)明;

(2)表明施工文件、采購(gòu)訂單和施工狀況的圖表;

(3)(與每一項(xiàng)主要材料的)生產(chǎn)商名稱、生產(chǎn)地點(diǎn)、進(jìn)度百分比，以及開(kāi)始生產(chǎn)、承包人的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期;

(4)在現(xiàn)場(chǎng)的人員及承包人的設(shè)備記錄;

(5)若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書(shū);

(6)安全統(tǒng)計(jì)，包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險(xiǎn)事件與活動(dòng)的詳情;

(7)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比，包括可能影響按照合同完工的任何因素的詳情，以及為消除這些因素正在采取(或準(zhǔn)備采取)的措施;

(8)回購(gòu)人需要的其他文件。

10.3 建設(shè)中的預(yù)期延誤

10.3.1如果投資人在任何時(shí)候合理地預(yù)計(jì)無(wú)法按進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定的某一重大日期完成建設(shè)工程，投資人應(yīng)立即通知回購(gòu)人，對(duì)下述方面作出比較詳細(xì)的說(shuō)明：

(1)預(yù)計(jì)不能如期達(dá)到的某一重大日期;

(2)延誤或預(yù)計(jì)延誤的原因，包括說(shuō)明任何據(jù)稱的不可抗力情況;

(3)預(yù)計(jì)的延誤天數(shù)以及任何其它可適當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的對(duì)建設(shè)工程產(chǎn)生的不利影響;

(4)投資人為克服或減少延誤及其影響而已經(jīng)采取或建議采取的措施。

10.3.2上述通知的發(fā)出如是投資人原因造成的延誤不應(yīng)解除投資人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)的義務(wù)。如非投資人原因造成的延誤，工期應(yīng)順延，造成成本增加的費(fèi)用計(jì)入回購(gòu)價(jià)款。如果投資人提議采取或已執(zhí)行的措施不足以克服預(yù)期的延誤問(wèn)題，回購(gòu)人可要求投資人為遵守進(jìn)度計(jì)劃而采取回購(gòu)人認(rèn)為必要的額外措施。因采取此額外措施增加的成本費(fèi)用計(jì)入回購(gòu)價(jià)款。

10.4 建設(shè)過(guò)程中的監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)及異議

10.4.1回購(gòu)人應(yīng)有權(quán)隨時(shí)監(jiān)測(cè)建設(shè)工程的實(shí)施并在不干擾工程進(jìn)展的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗(yàn)。此種監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)的一切費(fèi)用均應(yīng)由回購(gòu)人承擔(dān)。回購(gòu)人擬進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提前通知投資人。投資人配合回購(gòu)人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，以使回購(gòu)人得以對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)。

10.4.2回購(gòu)人有權(quán)在各單項(xiàng)工程完工日之前的任何時(shí)候以書(shū)面形式對(duì)任何不符合本協(xié)議規(guī)定的工程、材料或設(shè)備提出書(shū)面異議，并要求投資人對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)解釋或糾正。

10.4.3回購(gòu)人未能監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)，不應(yīng)解釋為回購(gòu)人放棄本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，也不應(yīng)免除投資人根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的任何義務(wù)。

10.5 工程停建或緩建

10.5.1由于政策變化，不可抗力以及回購(gòu)人、投資人雙方之外原因?qū)е卤竟こ添?xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能繼續(xù)履行，投資人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按回購(gòu)人要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)?；刭?gòu)人應(yīng)為投資人的撤出提供必要條件，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，并按協(xié)議規(guī)定支付已完工工程的回購(gòu)價(jià)款。

10.5.2已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)組織退貨，不能退貨的價(jià)款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由回購(gòu)人承擔(dān)。

第五章 項(xiàng)目延誤與終止

第11條 完工延誤

11.1 逾期賠償金

11.1.1非因第2.6條款的原因，投資人未能在目標(biāo)完工日后的60天內(nèi)交付工程，投資人應(yīng)自該日起直至該工程(視情況而定)的完工日止逐日向回購(gòu)人支付逾期賠償金。

11.1.2發(fā)生在目標(biāo)完工日期第 60 天后，頭 60 天內(nèi)的工程完工日延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的 萬(wàn)分之一 作為逾期賠償金。

11.1.3發(fā)生在目標(biāo)完工日期第 120 天后的延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的__萬(wàn)分之二 作為逾期賠償金。

11.1.4如因第2.6條原因?qū)е碌耐旯ぱ诱`，從而使投資人獲得回購(gòu)款的時(shí)間延長(zhǎng)，則回購(gòu)人除給予投資人補(bǔ)償外，還須向投資人每日支付回購(gòu)工程價(jià)款的 萬(wàn)分之二 作為逾期違約金。

第12條 合同終止

12.1 終止合同

12.1.1在下列情況下，回購(gòu)人可終止合同：

(1)因投資人原因，項(xiàng)目未在合同規(guī)定的完工日以后 180 天內(nèi)完工;

(2)投資人以書(shū)面形式通知回購(gòu)人，投資人已終止建設(shè)工程而且不打算重新開(kāi)始建設(shè);

(3)投資人在完工日之前停止建設(shè)工程或檢驗(yàn)或直接地或通過(guò)總承包人的行動(dòng)從現(xiàn)場(chǎng)撤出所有或大部分人員;

(4)投資人未經(jīng)回購(gòu)人許可擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議工程。

12.1.2在下列情況下，投資人可終止協(xié)議：

(1)回購(gòu)人不能按協(xié)議約定的期限和金額支付回購(gòu)款，投資人有權(quán)以書(shū)面形式提出終止協(xié)議;

(2)因不可抗力原因造成投資人無(wú)法實(shí)施;

(3)因回購(gòu)人或第三方的原因影響工程的建設(shè)，使投資人無(wú)法正常履行本協(xié)議。

12.2 終止合同時(shí)的估價(jià)

在根據(jù)第12.1款終止合同后，回購(gòu)人和投資人應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)共同確定投資文件、財(cái)務(wù)文件、施工文件、工程設(shè)備、材料、投資人的設(shè)備和工程的價(jià)值，以及到終止合同日期為止投資人應(yīng)得到的所有款項(xiàng)。

如回購(gòu)人違約終止協(xié)議，除應(yīng)考慮投資人的成本、利潤(rùn)等因素外，還應(yīng)包括由于投資人提前終止采購(gòu)、施工和勞動(dòng)合同等增加的費(fèi)用。

12.3 終止后的支付

12.3.1在回購(gòu)人根據(jù)第12.1款的規(guī)定終止協(xié)議之后，回購(gòu)人在確定投融資、施工、竣工和任何工程缺陷修復(fù)的費(fèi)用、延誤賠償金(如有時(shí))，以及回購(gòu)人應(yīng)支付的所有其他費(fèi)用之前，沒(méi)有義務(wù)向投資人支付進(jìn)一步的款項(xiàng)。

12.3.2回購(gòu)人應(yīng)在12.2款規(guī)定的________內(nèi)向投資人支付任何結(jié)余金額。

第六章 驗(yàn)收和移交

第13條 工程驗(yàn)收

13.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

13.2 驗(yàn)收

13.2.1具備驗(yàn)收條件投資人應(yīng)提前 28 天將某一確定日期書(shū)面通知回購(gòu)人代表，說(shuō)明在該日期將進(jìn)行驗(yàn)收，回購(gòu)人應(yīng)派代表參加驗(yàn)收組進(jìn)行檢驗(yàn)。

13.2.2投資人要確保完成該單項(xiàng)工程項(xiàng)目中各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢。

13.3 重新驗(yàn)收

如果工程或某系統(tǒng)未能通過(guò)驗(yàn)收，投資人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù);在修復(fù)缺陷后，重復(fù)進(jìn)行此類未通過(guò)的檢驗(yàn)以及對(duì)任何相關(guān)工程的驗(yàn)收。

13.4 檢驗(yàn)爭(zhēng)端

如果回購(gòu)人與投資人之間對(duì)本條規(guī)定的檢驗(yàn)的結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則依照國(guó)家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或云南省的有關(guān)規(guī)定解決此種爭(zhēng)議。當(dāng)工程實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)因客觀現(xiàn)實(shí)存在的困難而難以達(dá)標(biāo)，必要時(shí)，可以適當(dāng)降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)以不影響正常使用功能為前提。

第14條 單項(xiàng)工程移交

14.1 移交的范圍和時(shí)間

14.1.1本協(xié)議中的移交是指對(duì)本項(xiàng)目某單項(xiàng)工程的分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收合格后，對(duì)該工程向回購(gòu)人的移交。按照驗(yàn)收一項(xiàng)移交一項(xiàng)的原則進(jìn)行移交。包括：

(1)該工程的建筑物和構(gòu)筑物;

(2)與該工程相關(guān)使用的所有器材、機(jī)械、設(shè)備和設(shè)施;

(3)材料、庫(kù)存和全部改擴(kuò)建設(shè)施;

(4)投資人擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn);

上述所有各項(xiàng)應(yīng)是得到良好維護(hù)和處于良好運(yùn)行狀態(tài)的;

以及

(5)投資人擁有的旅游開(kāi)發(fā)權(quán)和廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)設(shè)施;

(6)投資人擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)使用權(quán);

所有約定的該工程實(shí)體及設(shè)施;資料(含工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)資料和檢測(cè)、評(píng)定資料);移交一個(gè)月內(nèi)，投資人應(yīng)向回購(gòu)人提交由其出具的保證函，保證投資人完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)的義務(wù)。

14.1.2移交時(shí)間

按照項(xiàng)目中每項(xiàng)工程所標(biāo)定的進(jìn)度計(jì)劃中所確定的時(shí)間范圍內(nèi)驗(yàn)收合格后進(jìn)行移交并投入使用。工期順延的要相應(yīng)的調(diào)整移交時(shí)間。

14.2 移交文件

投資人應(yīng)向回購(gòu)人移交完整的項(xiàng)目所有工程檔案、投融資資料、設(shè)備、儀器、儀表，資產(chǎn)清冊(cè)，維修操作手冊(cè)、質(zhì)量保修書(shū)等有關(guān)資料。按照移交一項(xiàng)工程移交一份文件的原則移交相應(yīng)的工程文件資料。

14.2.1資產(chǎn)清冊(cè)

移交開(kāi)始之前，投資人應(yīng)按照回購(gòu)人的要求提交所有資產(chǎn)清冊(cè)，資產(chǎn)清冊(cè)應(yīng)包括該單項(xiàng)工程項(xiàng)目所有資產(chǎn)應(yīng)列明項(xiàng)目。具體內(nèi)容按相關(guān)規(guī)定辦理。在此類資產(chǎn)清冊(cè)提交回購(gòu)人之前，不得認(rèn)為此資產(chǎn)清冊(cè)對(duì)應(yīng)的工程的移交目的業(yè)已完成。

14.2.2操作及維修手冊(cè)

移交開(kāi)始之前，投資人應(yīng)按照回購(gòu)人的要求編制針對(duì)此項(xiàng)工程的操作及維修手冊(cè)。操作及維修手冊(cè)應(yīng)足夠詳細(xì)地使回購(gòu)人能對(duì)此項(xiàng)移交的工程進(jìn)行操作、維護(hù)、拆卸、重新安裝、調(diào)整及修理。在此類操作及維修手冊(cè)提交回購(gòu)人之前，不得認(rèn)為此項(xiàng)工程移交工作業(yè)已完成。

14.3 技術(shù)移交

在移交之日，投資人應(yīng)在技術(shù)和專門知識(shí)可由投資人移交或轉(zhuǎn)讓的最充分范圍內(nèi)向回購(gòu)人或其委派人移交和轉(zhuǎn)讓或責(zé)成移交或轉(zhuǎn)讓一切與本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)和專門知識(shí)。

14.4 移交效力

自該單項(xiàng)工程移交日期開(kāi)始，投資人在本協(xié)議項(xiàng)下和單項(xiàng)工程建設(shè)合同項(xiàng)下有關(guān)該單項(xiàng)工程的權(quán)利和義務(wù)即應(yīng)終止，協(xié)議另有規(guī)定的除外，并且雙方于移交日期累積及未付的債務(wù)除外?；刭?gòu)人或其指定機(jī)構(gòu)應(yīng)接管該單項(xiàng)工程的運(yùn)營(yíng)使用及本協(xié)議明示或默示的、因協(xié)議產(chǎn)生的、協(xié)議終止后仍然有效的任何其它權(quán)利和義務(wù)。

14.5 合同的取消和轉(zhuǎn)讓

如果回購(gòu)人提出要求，投資人訂立的而且在移交時(shí)仍然有效的任何設(shè)備采購(gòu)合同、供貨合同及所有其它合同應(yīng)由投資人予以解除，回購(gòu)人對(duì)因此而產(chǎn)生的任何解除費(fèi)用負(fù)賠償責(zé)任。

14.6 所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

14.6.1單項(xiàng)工程所有權(quán)移交應(yīng)滿足以下條件：

(1)單項(xiàng)工程通過(guò)驗(yàn)收;

(2)投資人移交全部項(xiàng)目文件。

14.6.2在單項(xiàng)工程滿足所有權(quán)移交條件后，回購(gòu)人向投資人頒發(fā)移交證書(shū)。從頒發(fā)移交證書(shū)之日起，回購(gòu)人即享有該單項(xiàng)工程的所有權(quán)。

14.6.3在頒發(fā)移交證書(shū)之前，投資人應(yīng)承擔(dān)該單項(xiàng)工程的整體或部分受到損失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。在頒發(fā)移交證書(shū)之后，上述風(fēng)險(xiǎn)由回購(gòu)人承擔(dān)。

14.7 移交證書(shū)

當(dāng)該單項(xiàng)工程通過(guò)驗(yàn)收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購(gòu)人應(yīng)接收該單項(xiàng)工程，并頒發(fā)該單項(xiàng)工程的移交證書(shū)。

14.8 投資人設(shè)備的移出

投資人應(yīng)在工程移交完畢 30 日內(nèi)自費(fèi)從現(xiàn)場(chǎng)與工程中清除并運(yùn)走投資人及總承包人的所有設(shè)備、剩余材料、殘物、垃圾和臨時(shí)工程，因單項(xiàng)工程后續(xù)建設(shè)或保修需要留下的除外。投資人應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)與工程處于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的清潔和安全狀態(tài)。若投資人在上述時(shí)間內(nèi)未能遷出前述物品，回購(gòu)人有權(quán)將前述物品移至某一合適地點(diǎn)保存，運(yùn)輸和保存所發(fā)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投資人承擔(dān)。

第15條 項(xiàng)目整體移交

在本項(xiàng)目最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程移交完畢之日起 14 日內(nèi)投資人應(yīng)將擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的且其費(fèi)用列入回購(gòu)款中的有形資產(chǎn)移交給回購(gòu)人。當(dāng)最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程通過(guò)驗(yàn)收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購(gòu)人應(yīng)接收全部工程，并頒發(fā)項(xiàng)目的整體移交證書(shū)，至此，項(xiàng)目整體移交完畢。

第七章 缺陷責(zé)任

第16條 缺陷責(zé)任期

16.1 完成收尾工作和修補(bǔ)缺陷

為在單項(xiàng)工程驗(yàn)收之時(shí)或之后盡快使施工文件或工程符合協(xié)議要求的條件(合理的磨損除外)，則應(yīng)：

(1)投資人應(yīng)切實(shí)盡快完成尚未完成的任何工作;

(2)投資人應(yīng)在該單項(xiàng)工程合同的維修期內(nèi)進(jìn)行修正、重建和補(bǔ)救缺陷或損害的所有工作;

(3)若該缺陷或損害致使回購(gòu)人基本上無(wú)法享用該單項(xiàng)工程或部分工程所帶來(lái)的全部利益，對(duì)不能按期投入使用的那部分工程，經(jīng)雙方商定期限完成履約合同，并按事件發(fā)生的原因確定費(fèi)用承擔(dān)方;

(4)若此類缺陷或損害不能在現(xiàn)場(chǎng)迅速修復(fù)時(shí)，在回購(gòu)人的同意下，投資人可將有缺陷或損害的工程的任何部分移出現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù);

(5)如果在缺陷責(zé)任期內(nèi)任何缺陷或損害的修復(fù)可能影響到工程使用時(shí)，回購(gòu)人可要求重復(fù)必要的檢驗(yàn)。該要求應(yīng)在修復(fù)缺陷或損害后28日內(nèi)通知投資人;

(6)如果回購(gòu)人要求的話，投資人應(yīng)在其指導(dǎo)下調(diào)查產(chǎn)生任何缺陷的原因。除非此類缺陷應(yīng)由投資人負(fù)責(zé)，否則，調(diào)查引起的費(fèi)用可加入回購(gòu)款中。

16.2 缺陷責(zé)任期

16.2.1投資人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付回購(gòu)人的項(xiàng)目工程在保修期(或缺陷責(zé)任期)內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

16.2.2質(zhì)保期(或缺陷責(zé)任期)一年。質(zhì)保期(或缺陷責(zé)任期)從驗(yàn)收合格起始日起算。投資人應(yīng)在與總承包人的合同中明確規(guī)定質(zhì)量保證期(缺陷責(zé)任期)按照本協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。

16.2.3投資人應(yīng)在工程驗(yàn)收之前，與總承包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，在移交時(shí)將前述質(zhì)量保修書(shū)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給回購(gòu)人或其委派人。

第八章 回購(gòu)款的計(jì)算、調(diào)整和支付

第17條 回購(gòu)款計(jì)算調(diào)整

17.1 回購(gòu)款的計(jì)算

回購(gòu)款由本協(xié)議項(xiàng)下的各單項(xiàng)工程的概算總價(jià)(不包含土地使用費(fèi))、管理成本、稅費(fèi)、融資成本、其它費(fèi)用和利潤(rùn)組成。

(1)概算總價(jià)：是由回購(gòu)人、投資人、投資監(jiān)理人三方確認(rèn)的，審計(jì)部門認(rèn)可的該單項(xiàng)工程的概算總額;

概算總價(jià)由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用(不包含土地使用費(fèi))、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等六部分組成。

(2)管理成本：指還款期的項(xiàng)目公司管理費(fèi)用;

(3)稅費(fèi)：為投資人投資建設(shè)該單項(xiàng)工程所發(fā)生的除去所得稅外的各種稅費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生的計(jì)算;

(4)融資成本：指一切用于該單項(xiàng)工程籌融資所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于利息費(fèi)用和融資管理費(fèi)。融資管理費(fèi)以累計(jì)未償還的回購(gòu)款(以復(fù)利計(jì))______的計(jì)取;

(5)其它費(fèi)用：指未包含在上述四項(xiàng)中的、在該單項(xiàng)工程的建設(shè)中發(fā)生的一切合理的費(fèi)用;

(6)稅后利潤(rùn)：按上述5項(xiàng)價(jià)款總額的 2.5% 計(jì)取。

17.2 回購(gòu)款的調(diào)整

除下列情況外，回購(gòu)款不予調(diào)整?；刭?gòu)款的調(diào)整應(yīng)于驗(yàn)收完成日至回購(gòu)?fù)瓿汕斑M(jìn)行。

(1)如回購(gòu)人爭(zhēng)取到稅收優(yōu)惠政策(指云南省重大工程緩征建筑安裝營(yíng)業(yè)稅、工程回購(gòu)款免交營(yíng)業(yè)稅及附加)，投資人對(duì)云南省重大工程緩征建筑安裝營(yíng)業(yè)稅(如果有)、工程回購(gòu)款營(yíng)業(yè)稅及附加所單列報(bào)價(jià)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核算后在回購(gòu)款中扣除;

(2)稅收政策如發(fā)生變化回購(gòu)款應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、政策作相應(yīng)的調(diào)整;

(3)重大變更：重大變更在報(bào)回購(gòu)人同意、并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，且在此設(shè)計(jì)變更的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)引起的總投資的變化不改變?cè)刭?gòu)款計(jì)價(jià)原則條件下，經(jīng)過(guò)一定的審查程序，可以調(diào)整回購(gòu)款;

(4)政府批準(zhǔn)的價(jià)格調(diào)整：指政府部門正式公布的材料價(jià)格調(diào)整時(shí)，所發(fā)生的物價(jià)調(diào)整全部費(fèi)用計(jì)入本項(xiàng)目協(xié)議回購(gòu)價(jià)款內(nèi);

(5)如果在項(xiàng)目協(xié)議生效日期之后，由于我國(guó)的立法變更導(dǎo)致費(fèi)用的增減，則回購(gòu)款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。此類立法指一切法律、指令、規(guī)章或具有法律效力的細(xì)則。如果投資人由于此類在協(xié)議生效后所作的立法變更而遭受延誤(或?qū)⒃馐苎诱`)和(或)承擔(dān)(或?qū)⒊袚?dān))額外費(fèi)用，投資人應(yīng)通知回購(gòu)人;回購(gòu)人在收到此通知后，應(yīng)同意或決定：

(a)投資人有權(quán)獲得的任何延長(zhǎng)的工期;和

(b)有關(guān)額外費(fèi)用的總額，并將之加入回購(gòu)款，同時(shí)相應(yīng)地通知投資人。

(6)回購(gòu)人同意認(rèn)可的施工設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用;

(7)由于不可抗力或非投資人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任引起增加的費(fèi)用;

(8)利率的變化引起增加的融資成本。

第18條 回購(gòu)款支付

18.1 回購(gòu)款的支付

18.1.1在每個(gè)單項(xiàng)工程移交后的 28 日內(nèi)回購(gòu)人向投資人支付不少于移交完畢單項(xiàng)工程的回購(gòu)款;

18.1.2該單項(xiàng)工程的剩余回購(gòu)款在第一次約定支付回購(gòu)款日期后的______內(nèi)支付。

18.1.3回購(gòu)人在支付單項(xiàng)工程回購(gòu)款余額時(shí)，應(yīng)扣除相當(dāng)于本單項(xiàng)工程建安工程費(fèi) 5% 的質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后返還給投資人。投資人應(yīng)提前通知回購(gòu)人要求付款。

18.1.4回購(gòu)人對(duì)投資人超出建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求及其自身原因造成的費(fèi)用增加，不予支付。

18.2 支付延誤

如果回購(gòu)人延誤支付回購(gòu)款，投資人有權(quán)就未付款額按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的 200% 收取延誤費(fèi)用，但支付期限不得超過(guò)應(yīng)付期限的 60 天，如此時(shí)間內(nèi)仍不能支付，則投資人有權(quán)就未付款額按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的 500% 收取延誤費(fèi)用。并且回購(gòu)人不得損害投資人的任何其他權(quán)利或補(bǔ)償。

18.3 審計(jì)

投資人應(yīng)保存能清楚證明有關(guān)可變費(fèi)用的所有記錄，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向回購(gòu)人或國(guó)家審計(jì)部門指定的機(jī)構(gòu)提供工程審計(jì)所需資料。

第九章 各方的一般義務(wù)

第19條 回購(gòu)人的一般義務(wù)

19.1 遵守法律和合同

回購(gòu)人任何時(shí)候均應(yīng)遵守有權(quán)部門發(fā)布的一切有關(guān)法律、條例和法令的規(guī)定以及為本項(xiàng)目簽訂的所有合同和有關(guān)協(xié)議。

19.2 支付回購(gòu)款

回購(gòu)人應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定向投資人支付回購(gòu)款。

19.3 協(xié)助批準(zhǔn)

19.3.1在投資人提出適當(dāng)和及時(shí)的要求時(shí)回購(gòu)人應(yīng)盡最大努力協(xié)助投資人從有權(quán)部門獲得、保持和延續(xù)所需的一切批準(zhǔn)?；刭?gòu)人應(yīng)在現(xiàn)行規(guī)定制度要求的可行范圍內(nèi)，盡最大努力幫助協(xié)調(diào)有關(guān)保持和延續(xù)這些批準(zhǔn)的審批過(guò)程，減少投資人為獲得保持或延長(zhǎng)這些批準(zhǔn)的各級(jí)有權(quán)部門審批環(huán)節(jié)。

19.3.2回購(gòu)人還應(yīng)確保使投資人為建設(shè)、移交項(xiàng)目所需的所有公用設(shè)施及服務(wù)，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價(jià)格。

19.4 協(xié)調(diào)和配合

回購(gòu)人應(yīng)積極配合投資人協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

19.5 法律和條例變動(dòng)

19.5.1如果在項(xiàng)目協(xié)議生效日以后，適用于本項(xiàng)目的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生了對(duì)投資人有重大不良影響的變動(dòng)，投資人可書(shū)面申請(qǐng)調(diào)整回購(gòu)款或者調(diào)整本協(xié)議的其他條件，投資人應(yīng)在根據(jù)本條規(guī)定提出的任何通知中詳細(xì)地表明這類變動(dòng)所造成費(fèi)用增長(zhǎng)情況及投資人建議如何應(yīng)對(duì)這類變動(dòng)的意見(jiàn)?；刭?gòu)人應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，以使投資人處于與其變動(dòng)前所處的經(jīng)濟(jì)地位和合同權(quán)益相當(dāng)?shù)牡匚弧?/p>

19.5.2從項(xiàng)目協(xié)議簽訂之日到回購(gòu)期屆滿前，如果國(guó)家稅收政策在此期間發(fā)生變化，回購(gòu)人應(yīng)調(diào)整回購(gòu)款。所做的調(diào)整僅限于由投資人支付的稅款的變化，而且這種變化未曾包含在合同價(jià)款中。

19.6 征地和拆遷

回購(gòu)人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)用地的征地、拆遷和補(bǔ)償工作及辦理相關(guān)的審批手續(xù)等相關(guān)工作。

第20條 投資人的一般義務(wù)

20.1 遵守法律

20.1.1在履行協(xié)議過(guò)程中，投資人應(yīng)始終遵守中華人民共和國(guó)政府發(fā)布的一切有關(guān)法律、條例和法令，投資人應(yīng)經(jīng)常取得與適用于本項(xiàng)目已公布的法律、條例和法令有關(guān)的一切必要的資料。并始終被視為對(duì)這些資料有充分的了解。

20.1.2投資人為本工程簽訂的工程文件、融資文件等所有法律文件必須符合國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)。

20.1.3在工程建設(shè)期及回購(gòu)人回購(gòu)期應(yīng)依法納稅。

20.2 全面管理

20.2.1投資人全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下所有工程的建設(shè)組織、協(xié)調(diào)和管理工作，包括對(duì)總承包人與施工監(jiān)理人的監(jiān)督管理，與工程范圍內(nèi)各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)等，回購(gòu)人應(yīng)全力支持與幫助，保證工程順利實(shí)施。

20.2.2投資人應(yīng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定的期限統(tǒng)一安排工程總體進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)工期節(jié)點(diǎn)合理協(xié)調(diào)、管理。

20.3 資金管理

20.3.1投資人應(yīng)在___________設(shè)立本項(xiàng)目工程建設(shè)資金銀行專戶，并確保該帳戶內(nèi)資金余額控制在合理的范圍內(nèi)。

20.3.2根據(jù)項(xiàng)目各項(xiàng)工程進(jìn)展需要，投資人按月提前 7 天向回購(gòu)人提交融資計(jì)劃執(zhí)行情況表，報(bào)投資監(jiān)理人備案，并隨時(shí)接受回購(gòu)人的監(jiān)督檢查。雙方應(yīng)共同努力提高資金使用效率，減少資金沉淀，保證工程用款的需要。

20.3.3除非經(jīng)回購(gòu)人明確批準(zhǔn)，投資人不得對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的任何所有權(quán)或其它權(quán)利和權(quán)益設(shè)定任何質(zhì)押、抵押或其它擔(dān)保物權(quán)給貸款人以外的任何人。

20.4 法律和條例的變動(dòng)

如果在本項(xiàng)目的工程協(xié)議生效日之后，中國(guó)法律、條例和法令發(fā)生了有利于投資人的重大變動(dòng)，回購(gòu)人可以書(shū)面通知的形式要求對(duì)本協(xié)議條件進(jìn)行調(diào)整，以使投資人處于與其在這類變動(dòng)前所處經(jīng)濟(jì)地位基本相同的地位，投資人不得拒絕。

如果在本協(xié)議生效日之后，中國(guó)法律、條例和法令發(fā)生了有利于回購(gòu)人的重大變動(dòng)，投資人可以書(shū)面通知的形式要求對(duì)本協(xié)議條件進(jìn)行調(diào)整，以使回購(gòu)人處于與其在這類變動(dòng)前所處經(jīng)濟(jì)地位基本相同的地位，回購(gòu)人不得拒絕。

第21條 環(huán)境及文物

21.1 環(huán)境保護(hù)

21.1.1投資人應(yīng)保持各項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)(包括土壤、地面和地表的水和空氣)免受環(huán)境污染，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和周圍的環(huán)境，并應(yīng)采取一切合理措施在建設(shè)期間預(yù)防或最大限度地減少對(duì)周邊建筑及住戶的干擾。

21.1.2投資人責(zé)任的例外：對(duì)下述情況引起的空氣、地上或水(項(xiàng)目建設(shè)用地之上、下或周圍)的污染，投資人不負(fù)責(zé)任：

(1)生效日期或之前存在的;

(2)由于非投資人原因引起的。

由上述污染所造成的損失或所提起的索賠，回購(gòu)人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定一次性或分期支付現(xiàn)金的方式給投資人合理補(bǔ)償。

補(bǔ)償應(yīng)與有關(guān)的還本付息(如有)時(shí)間相一致。如果是投資人的經(jīng)常性支出，補(bǔ)償?shù)闹Ц稇?yīng)與投資人實(shí)際發(fā)生開(kāi)支的時(shí)間相一致。在所有情況下，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算應(yīng)考慮到(除其它事項(xiàng)外)給投資人帶來(lái)的所有稅務(wù)后果，不論是不利的還是有利的。

21.2 付款到期日

除非有其它明確規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下一方向另一方支付的任何款項(xiàng)應(yīng)由有支付義務(wù)的一方在收到另一方書(shū)面支付要求后的 14 日內(nèi)支付。

21.3 保護(hù)考古、地質(zhì)和歷史文物

投資人應(yīng)采取有效措施保護(hù)在建設(shè)施工期間發(fā)現(xiàn)的考古文物、化石、古墓和遺址、歷史藝術(shù)珍品以及任何其它具有考古、地質(zhì)和歷史價(jià)值的物品。投資人應(yīng)在任何這類發(fā)現(xiàn)后立即將有關(guān)發(fā)現(xiàn)及其已經(jīng)或提議采取的各種保護(hù)措施通知回購(gòu)人?；刭?gòu)人在收到此類通知時(shí)，應(yīng)迅速核準(zhǔn)投資人采取或提議采取的保護(hù)措施或就要求進(jìn)一步采取的措施發(fā)出書(shū)面指示。投資人應(yīng)以應(yīng)有的小心謹(jǐn)慎實(shí)施要求采取的這些措施。采取這些保護(hù)措施所需的一切費(fèi)用應(yīng)由回購(gòu)人承擔(dān)。因采取這類措施而造成的項(xiàng)目時(shí)間表的任何延誤，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)施工期作為補(bǔ)償，因時(shí)間的延誤所產(chǎn)生的費(fèi)用由回購(gòu)人承擔(dān)。

第22條 項(xiàng)目文件及保險(xiǎn)

22.1 項(xiàng)目文件的協(xié)調(diào)

22.1.1投資人應(yīng)確保一切項(xiàng)目文件、融資文件、項(xiàng)目公司章程、本協(xié)議項(xiàng)下要求的保險(xiǎn)單以及其他由投資人與回購(gòu)人簽訂的與本項(xiàng)目有關(guān)的一切相關(guān)文件同本協(xié)議保持一致：

(1)符合本協(xié)議的規(guī)定;

(2)包含使投資人能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或具有同等效力的規(guī)定。

22.1.2由回購(gòu)人向投資人提供的文件和計(jì)算機(jī)程序，或者在這些文件和計(jì)算機(jī)程序的基礎(chǔ)上發(fā)展的文件和程序，是屬于回購(gòu)人的財(cái)產(chǎn)。上述各項(xiàng)的所有復(fù)制件均適用同樣的原則。這些文件、計(jì)算機(jī)程序或其復(fù)制件只能由投資人用于本項(xiàng)目之目的。除非回購(gòu)人和投資人另有協(xié)議，否則這類文件、計(jì)算機(jī)程序或復(fù)制件應(yīng)在建設(shè)期結(jié)束之際歸還回購(gòu)人。

22.1.3由投資人向回購(gòu)人提供的文件和計(jì)算機(jī)程序，或者在這些文件和計(jì)算機(jī)程序的基礎(chǔ)上發(fā)展的文件和程序，是屬于投資人的財(cái)產(chǎn)。上述各項(xiàng)的所有復(fù)制件均適用同樣的原則。這些文件、計(jì)算機(jī)程序或其復(fù)制件只能由回購(gòu)人用于本項(xiàng)目之目的。在項(xiàng)目移交給回購(gòu)人或其指定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)后，回購(gòu)人或其指定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)有權(quán)使用僅與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)有關(guān)的這些文件、計(jì)算機(jī)程序及復(fù)制件，并將獲得全部付訖、免交許可費(fèi)或使用費(fèi)來(lái)使用這類文件、計(jì)算機(jī)程序及復(fù)制件。

22.1.4任何一方或其雇員、總承包人、監(jiān)理人、顧問(wèn)或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其它方面)，如果尚未公布或公開(kāi)即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，在保修期最后一天之后的五年期間不得向第三方透露或公開(kāi)，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞出版物。本承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

22.2 保險(xiǎn)

22.2.1投資人應(yīng)要求總承包人投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、建筑工程人身意外傷害險(xiǎn)等，并使其在單項(xiàng)工程開(kāi)工日至移交日之間保持有效，投資人應(yīng)向回購(gòu)人提供保單和有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)付款憑證的副本。

22.2.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，投資人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。投資人應(yīng)加強(qiáng)理賠工作，如因投資人原因理賠不利或漏保，對(duì)回購(gòu)人造成損失，投資人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

22.3 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

投資人應(yīng)保障回購(gòu)人免于因使用本協(xié)議項(xiàng)下的工程承擔(dān)因侵犯任何專利權(quán)、已注冊(cè)的版權(quán)、商標(biāo)或商品名稱、或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的一切索賠。

第十章 不可抗力

第23條 不可抗力及影響

23.1 不可抗力引起的中止履行

任何一方由于出現(xiàn)不可抗力事件使該方未能全部或部分履行其本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)有權(quán)中止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)：

該事件

(1)在簽訂本協(xié)議時(shí)是不能合理預(yù)見(jiàn)的;

(2)后果是不能克服和不能避免的。

每一事件在符合上述條件的范圍內(nèi)，不可抗力應(yīng)包括但不限于下列事件：

(1)地震、火山爆發(fā)、滑坡、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、海嘯、大霧、海冰、暴雪、臺(tái)風(fēng)或龍卷風(fēng);

(2)流行病、饑荒或瘟疫;

(3)戰(zhàn)爭(zhēng)行為(無(wú)論是宣戰(zhàn)的或未宣戰(zhàn)的)、入侵、武裝沖突或外敵行為、封鎖、暴亂、恐怖行為;

(4)由于任何爆炸性核裝置或其核部件的任何核燃料或核燃料燃燒后的核廢物、放射性有毒炸藥，或其他有害物質(zhì)所引起的放射性污染;

(5)全國(guó)性、地區(qū)性或行業(yè)性罷工;

(6)有權(quán)部門對(duì)項(xiàng)目或其任何部分實(shí)行的沒(méi)收、征用、充公或國(guó)有化;

(7)有權(quán)部門實(shí)行的任何進(jìn)口限制或配額限制;或

(8)國(guó)家或云南省有關(guān)法律法規(guī)的變更。

若發(fā)生上款所述的不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本項(xiàng)目協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方有權(quán)中止履行。前述不可抗力只有在宣稱受到不可抗力影響的一方在協(xié)議訂立時(shí)不能在合理范圍內(nèi)預(yù)見(jiàn)到這種情況或不能在合理范圍內(nèi)避免或克服這種情況或其后果時(shí)才構(gòu)成暫停權(quán)。宣稱不可抗力情況的一方應(yīng)在不可抗力情況不再存在后盡快恢復(fù)對(duì)其根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的義務(wù)的履行。

23.2 通知

聲稱受到不可抗力情況影響的一方應(yīng)在知道不可抗力之后立即以書(shū)面形式向另一方發(fā)出通知并說(shuō)明這種不可抗力情況所造成影響的詳細(xì)情況，包括這種不可抗力情況發(fā)生的日期和估計(jì)停止的日期及其對(duì)該方根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的義務(wù)的影響。

23.3 不可抗力造成的支出和延誤

發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由于不可抗力情況對(duì)其造成的支出。

如果聲稱遭受不可抗力影響的一方已履行了第23.2條的通知程序，本協(xié)議中規(guī)定的履行某項(xiàng)義務(wù)的任何期限應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)履行該項(xiàng)義務(wù)產(chǎn)生影響的相同時(shí)間相應(yīng)順延。

23.4 減少損失的責(zé)任和協(xié)商

受到不可抗力影響的一方應(yīng)盡合理的努力減少不可抗力的影響。雙方應(yīng)協(xié)商制定并實(shí)施補(bǔ)救計(jì)劃及合理的替代措施以消除不可抗力，并決定為減少不可抗力給每一方帶來(lái)的損失應(yīng)采取的合理的手段。

聲稱不可抗力的一方在不可抗力消除之后應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

23.5 不可抗力造成的終止

以第23.1條的規(guī)定為前提，如果任何不可抗力阻止一方履行其義務(wù)的時(shí)間自該不可抗力發(fā)生日起連續(xù)超過(guò) 90 天，雙方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行本協(xié)議的條件或者同意終止本協(xié)議。如果自不可抗力發(fā)生后 180 天之內(nèi)雙方不能就繼續(xù)履行的條件或終止本協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方有權(quán)給予另一方書(shū)面通知后終止本協(xié)議。

23.6 災(zāi)害保險(xiǎn)和項(xiàng)目的修理

如果不可抗力造成建設(shè)工程的實(shí)質(zhì)性損壞，使投資人履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力受到實(shí)質(zhì)性的損害，并且該項(xiàng)損失無(wú)法通過(guò)保險(xiǎn)得到賠償，或者保險(xiǎn)賠款額低于損害修復(fù)總支出的 百分之七十(70%) ，或者根據(jù)保險(xiǎn)條件，本項(xiàng)目或其項(xiàng)下的任何單項(xiàng)工程或分項(xiàng)分部工程被宣告為全部損失，除非不能得到保險(xiǎn)賠償?shù)脑蚴怯捎谕顿Y人未根據(jù)本協(xié)議規(guī)定保持保險(xiǎn)，投資人無(wú)義務(wù)完成建設(shè)或修復(fù)建設(shè)工程，直至雙方就完成工程或修復(fù)的條件達(dá)成一致，以使投資人基本保持與發(fā)生該不可抗力之前同等的經(jīng)濟(jì)地位。

如果回購(gòu)人要求投資人完成建設(shè)工程或者修復(fù)項(xiàng)目，或者雖經(jīng)回購(gòu)人要求，但投資人未能或拒絕完成建設(shè)工程或修復(fù)項(xiàng)目，則任何一方可以在書(shū)面通知另一方終止本協(xié)議。

如果回購(gòu)人同意進(jìn)行補(bǔ)償，該補(bǔ)償應(yīng)采取一次性或分期支付現(xiàn)金的方式，付款到期日按21.2條規(guī)定。但是如果雙方未能在不可抗力事件發(fā)生后的 一百八十 天內(nèi)就補(bǔ)償條款達(dá)成一致意見(jiàn)或經(jīng)雙方一致同意終止本協(xié)議，則任何一方可經(jīng)書(shū)面通知另一方終止本協(xié)議。

第十一章 合同轉(zhuǎn)讓

第24條 雙方合同轉(zhuǎn)讓

24.1 由回購(gòu)人的轉(zhuǎn)讓

回購(gòu)人在未事先征得投資人書(shū)面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)的全部或部分。

24.2 由投資人的轉(zhuǎn)讓

投資人在未征得回購(gòu)人事先的書(shū)面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利或義務(wù)的全部或部分，但是為了項(xiàng)目融資的目的在回購(gòu)人同意的情況下向貸款人轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和權(quán)益或設(shè)立擔(dān)保除外。投資人在未得到回購(gòu)人事先的書(shū)面同意的情況下，不得就其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和權(quán)益，以及對(duì)本工程設(shè)立或允許設(shè)立任何其它擔(dān)保。

第十二章 爭(zhēng)議解決

第25條 解釋規(guī)則

25.1 合同文件

本協(xié)議包括附件______至附件______，每一份附件都應(yīng)被視為本協(xié)議的一部分。本協(xié)議正文與附件之間如有歧義，應(yīng)以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

25.2 完整的協(xié)議

本協(xié)議構(gòu)成雙方對(duì)本項(xiàng)目的完全的理解，取代雙方以前所有的有關(guān)項(xiàng)目的書(shū)面和口頭陳述、協(xié)議或安排。

25.3 變更

對(duì)本協(xié)議的任何變更、增補(bǔ)或改動(dòng)，只有在形成文字并經(jīng)雙方經(jīng)授權(quán)的代表簽署后方為有效和具有約束力。

25.4 可分割性

如果本協(xié)議任何條款不合法、無(wú)效或不能執(zhí)行，或者被任何有管轄權(quán)的仲裁庭或法院宣布為不合法、無(wú)效或不能執(zhí)行，則：

(1)其它部分仍應(yīng)保持有效;并且

(2)雙方應(yīng)商定對(duì)不合法、無(wú)效或不能執(zhí)行的條款進(jìn)行修改或更換，使之合法、有效并可執(zhí)行，并且這些修改或更改應(yīng)盡可能平衡雙方之間的利益。

第26條 爭(zhēng)議解決

26.1 定期討論

在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)定期舉行會(huì)議，原則上每?jī)稍乱淮?，以討論建設(shè)工作的進(jìn)度，從而確保本協(xié)議的充分履行。

26.2 友好解決

如果雙方由于本協(xié)議的履行或?qū)ζ渲腥魏我?guī)定的解釋而出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或索賠，雙方應(yīng)根據(jù)任一方提出的要求迅速舉行會(huì)晤，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議或索賠。

26.3 訴訟

若無(wú)法根據(jù)上述26.2款友好協(xié)商解決，則雙方均有權(quán)在云南省有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

26.4 訴訟期間的履約

各方在將爭(zhēng)議或索賠提交訴訟直至判決書(shū)公布之前，均應(yīng)繼續(xù)履行各自根據(jù)本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)的一切義務(wù)，但不影響根據(jù)該判決書(shū)進(jìn)行最后調(diào)整。

26.5 繼續(xù)有效

本項(xiàng)目爭(zhēng)議的各項(xiàng)訴訟規(guī)定在本協(xié)議終止后應(yīng)繼續(xù)有效。

第十三章 附則

第27條 其他規(guī)定

27.1 義務(wù)的分別性

本協(xié)議所規(guī)定的各方的責(zé)任、義務(wù)和賠償責(zé)任均為各方各自的義務(wù)。本協(xié)議中任何條款均不應(yīng)解釋為一方對(duì)另一方承擔(dān)連帶責(zé)任。

27.2 通知

除非另有規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以中文書(shū)面形式由面呈、公認(rèn)的快遞、郵寄、電郵或傳真按下述地址送至或發(fā)至各方：

回購(gòu)人：____________________________

地址：______________________________

聯(lián)系人：____________________________

傳真號(hào)碼：__________________________

投資人：____________________________

地址：______________________________

聯(lián)系人：____________________________

傳真號(hào)碼：__________________________

或一方可隨時(shí)通知另一方的其它地址、電郵或傳真號(hào)碼。下述情況應(yīng)視為已發(fā)送或寄出：

(1)如用信件進(jìn)行的任何通信是由專人遞交時(shí)，為通過(guò)公認(rèn)的快遞或郵寄方式(掛號(hào)、要求回執(zhí))送達(dá)至上述地址;

(2)如用電郵或傳真形式進(jìn)行的任何通訊則為以上述地址或號(hào)碼正確發(fā)出時(shí)，但應(yīng)索要回執(zhí)作為發(fā)出的證據(jù)。

如果一方的地址和/或收件人更改時(shí)，應(yīng)在新地址和/或新收件人啟用前以書(shū)面形式通知另一方。

27.3 不予放棄

除非以書(shū)面形式提出放棄，否則，本協(xié)議的任何規(guī)定均不應(yīng)被視為已由任一方放棄。任一方未能堅(jiān)持嚴(yán)格履行本協(xié)議所規(guī)定的任何義務(wù)或利用本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，并不應(yīng)該被解釋為今后將放棄任何這類規(guī)定或放棄任何這類權(quán)利。

本協(xié)議未盡事宜，雙方須簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

第28條 對(duì)投資人的優(yōu)惠條件

回購(gòu)人承諾，在__________行政區(qū)劃內(nèi)的____________項(xiàng)目實(shí)施中，在同等條件下，投資人享有優(yōu)先權(quán)。

回購(gòu)人：(公章) 投資人：(公章)

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

第10篇 投資建設(shè)項(xiàng)目管理師：簽訂合同時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)

創(chuàng)業(yè)投資做生意，簽訂相關(guān)合同是例行的重要事宜。合同是雙方利益和合作的書(shū)面保證，因此簽訂合同要格外嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真。

如何簽訂一份高質(zhì)量的合同，是很多當(dāng)事人常面臨的問(wèn)題。要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要在在簽訂合同中注意如下幾個(gè)情況。

（1）合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

（2）查閱國(guó)家對(duì)該交易有無(wú)特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。

（3）向律師事務(wù)所、公司法律顧問(wèn)咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開(kāi)展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。

（4）可能的話，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的公證、律師見(jiàn)證和公證，通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。