第1篇 物業(yè)公司前期物業(yè)服務合同
2023物業(yè)公司前期物業(yè)服務第一章總則
第一條本合同當事人
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲乙雙方依據有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。
前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
第二條物業(yè)基本情況
本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)
座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室
建筑面積：___________平方米
第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。
第二章雙方的權利和義務
第四條甲方的權利義務
一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;
三、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;
四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;
六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;
八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;
九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;
十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
第五條乙方的權利及義務
一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;
二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;
五、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;
六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;
七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;
八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動;
十、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;
十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害;
十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;
十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;
十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
第三章物業(yè)管理服務內容
第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;
二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
第九條安全及消防
一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產的保險、保管責任);
二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極
配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。
第十條交通秩序與車輛停放
對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。
第十一條檔案資料
一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;
二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。
第十二條房屋裝飾裝修管理
一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;
二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
三、收費標準：
裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)
裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)
裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)
第十三條其他管理服務事項
一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;
二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務;
三、根據本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
第十四條協(xié)議期限
本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
第四章物業(yè)服務標準
物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。
第五章 物業(yè)服務費用和其他費用
第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理);
二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;
三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整;
四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。
第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據政策進行相應調整)
一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;
大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)
小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時
二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務價目表》;
三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。
第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據政策進行相應調整)
如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。
公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;
生活垃圾清運費：_______元/戶·年;
有線電視收視費：_______元/戶·月;
自來水：_______元/噸;
燃氣：_______元/立方米;
交費時間：按月/年交納。
第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金
一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。
四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第六章違約責任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金;
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時
間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
第七章附則
第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。
第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
甲方簽章：_______物業(yè)管理經營公司
法定代表人：_____________________
經辦人：_________________________
乙方簽章：_______________________
業(yè)主簽字：_______________________
委托人：_________________________
簽訂日期：______年______月_____日
第2篇 開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同
一、開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同
1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。
2、經協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。
甲方：;
法定代表人：;
住所地：;
郵編：。
乙方：;
法定代表人：;
住所地：;
郵編：;
資質等級：;
證書編號：。
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱;
物業(yè)類型;
座落位置;
建筑面積。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;
南至;
西至;
北至。
（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）;
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、;
2、;
3、。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米;
高層住宅：元/月。平方米;
別墅：元/月。平方米;
辦公樓：元/月。平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;
物業(yè)：元/月。平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
（6）辦公費用;
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
（9）法定稅費;
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
（11）。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米;
高層住宅：元/月。平方米;
別墅：元/月。平方米;
辦公樓：元/月。平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;
物業(yè)：元/月。平方米。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
（6）辦公費用;
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
（9）。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、;
2、。
第四章物業(yè)的經營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。
會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、;
2、。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1、;
2、。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、;
2、;
3、。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1、;
2、;
3、。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1、;
2、;
3、。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;
用房平方米，位于。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存。
第二十六條專項維修資金的管理。
第二十七條專項維修資金的使用。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人年 月 日
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二、貴陽市前期物業(yè)服務合同（示范文本）
甲方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________。
乙方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________；資質等級：_____________；證書編號：_____________。
根據《貴州省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘（委托）乙方對（物業(yè)名稱）進行前期物業(yè)服務管理事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱_____________；
物業(yè)類型_____________；
座落位置_____________；
建筑面積_____________。
物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍：
東至_____________；
南至_____________；
西至_____________；
北至_____________。
（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業(yè)服務管理區(qū)域內，須參照貴陽市行業(yè)行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》、《貴陽市非住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》（貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字[2014]第05號”），按雙方約定的相關等級標準的要求，乙方提供的前期物業(yè)服務管理包括以下內容：
（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；
（二）物業(yè)共用設施設備的運行維護、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；
（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通；
（四）物業(yè)規(guī)劃紅線內的配套設施（會所、游泳池、商業(yè)網點等商業(yè)性設施，以及兒童游樂設施、健身設施、球場等非營利性共用設施）的維修養(yǎng)護和管理；規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設施的外聯(lián)及處理；
（五）公共綠化的養(yǎng)護和管理；
（六）車輛停放管理；
（七）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
（八）物業(yè)檔案資料管理；
（九）_______________。
第三條在物業(yè)服務管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
（一）物業(yè)服務前期介入的相關工作；
（二）業(yè)主室內裝飾裝修服務管理；
（三）______________________。
第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護、特邀服務或其他服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第五條乙方提供的前期物業(yè)服務管理應達到約定的標準（物業(yè)服務管理標準見附件五）。將業(yè)主/使用人要求的服務等級標準及其服務內容與質量應該明細和量化。
第三章服務費用
第六條甲乙雙方應遵循合理、公平及服務費用與服務水平相適應的原則，提出質價相符的管理運行成本，并選擇以下第種方式收取物業(yè)服務費（保障性住房前期物業(yè)服務實行政府指導價）：
（一）物業(yè)服務費包干制：
物業(yè)服務費用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：____元/月.平方米；
別墅：____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：____元/月.平方米；
物業(yè)：______元/月.平方米。
乙方按照包干制收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量等級標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
（二）物業(yè)服務費酬金制：
甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)服務酬金____元，乙方按雙方約定的服務內容和質量等級標準提供服務。
第七條物業(yè)服務費調整的依據
物業(yè)服務費收費標準的調整可參照政府公布的物價漲跌指數，經與業(yè)主/使用人協(xié)商后可作適當調整，保障性住房也可在價格部門審批調整后的價格內做適當調整。
第八條物業(yè)服務費用支出的范圍（包干制）：
物業(yè)服務費按照第六條約定的價格標準進行預收，預收的物業(yè)服務費用主要用于物業(yè)管理運行成本支出和乙方報酬，主要包括以下開支：
（一）服務管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）法定稅費；
（十）工會經費、殘疾人就業(yè)基金；
（十一）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
（十二）______________________。
第九條業(yè)主/使用人應于____之日起___日內交納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在____________（每次交費的具體時間）履行交納義務。
（一）前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由開發(fā)建設方承擔；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由買受人按照前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準承擔；
（二）開發(fā)建設方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務費的，減免部分由開發(fā)建設方承擔；
（三）房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設方催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起計算；
（四）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
第十條物業(yè)服務費選擇酬金制方式的，乙方應按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務管理年度財務計劃，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況。
第四章物業(yè)的經營與管理
第十一條停車場收費含停車費和車輛停放場地服務管理費，停車費的繳交及調整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地服務管理費包括稅費、人工費、設備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務管理等方面的權利義務。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費，乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費，剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關規(guī)定及業(yè)主大會決議處置；
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主/使用人有優(yōu)先使用權，車位使用費按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準向乙方交納停車費，乙方從收取之費中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費；
（三）停車場車位所有權由業(yè)主購置的，或使用權由開發(fā)建設方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費。
第十三條甲方同意授權乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進行經營，并由甲乙雙方對上述經營產生的收益分配進行協(xié)商，協(xié)商的內容另行簽訂相關協(xié)議（合同）。
第十四條本物業(yè)服務管理區(qū)域內的會所、幼兒園屬（甲方/全體業(yè)主）所有，委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主/使用人收取費用：
（一）___________________；
（二）___________________。
第十五條本物業(yè)服務管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營的，經營收入按下列約定分配：
（一）__________________；
（二）__________________。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗（附查驗清單）：
（一）____________________；
（二）____________________；
（三）____________________。
第十七條甲乙雙方查驗問題的解決方法：
（一）___________________；
（二）___________________；
（三）___________________。
第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位，共用設施設備的相關查驗情況，甲乙雙方應簽訂確認書，建檔留存，作為界定雙方交接驗收物業(yè)共用部位、共用設施設備各自承擔責任的依據。
第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、驗收資料、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（四）業(yè)主的產權資料及物業(yè)管理所必須的其他資料；
（五）資料屬復印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣；
（六）上述資料于交房前1個月內向乙方移交。
第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任（業(yè)主/使用人非正常使用的除外）。
甲方及時受理乙方反饋的業(yè)主投訴的房屋質量問題，并聯(lián)系施工單位及時處理。
第六章物業(yè)的使用與維護
第二十一條業(yè)主大會成立前，甲方按相關規(guī)定通過物業(yè)管理招投標選聘物業(yè)服務管理企業(yè)，甲方應配合乙方執(zhí)行本物業(yè)服務管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境綠化維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據規(guī)章制度提供服務管理時，業(yè)主/使用人應給予必要配合。
第二十二條乙方可采取規(guī)勸（通知、提示）等必要措施，制止甲方、業(yè)主/使用人違反本服務合同和物業(yè)服務管理區(qū)域內物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。
第二十三條乙方應及時向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務管理區(qū)域內有關物業(yè)服務管理方面的重大事項。
乙方須及時處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議，并接受甲方的監(jiān)督。
第二十四條因物業(yè)維修或者公共利益，開發(fā)建設方和乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主的同意，施工前在物業(yè)服務管理區(qū)域內進行公示，并采取必要的安全保障措施。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十五條乙方應按照住建部《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》和《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定，與裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂《住宅裝飾裝修服務協(xié)議》，該協(xié)議就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修期間的服務管理事項、服務管理費、裝修保證金收取退還等事項進行書面約定，并書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人在室內裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十六條甲方應于___年___月__日，按《貴州省物業(yè)管理條例》第十三條之規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務管理用房，物業(yè)服務管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房平方米，位于____；住宿用房____平方米，位于________；用房_____平方米，位于________。
第二十七條物業(yè)服務管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，未經甲方同意不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第二十八條專項維修資金的繳存按《貴陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。
專項維修資金的使用按照國家、省、市相關規(guī)定辦理。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定，致使乙方的服務管理無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時，業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。
第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的服務管理達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準，由甲方要求乙方限期整改，在限期內未整改的，乙方應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金，違約金歸為小區(qū)共用部位經營收益賬戶，屬于全體業(yè)主所有。
第三十一條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按的標準向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主/使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條甲方違反本合同第二十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主/使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條本合同履行期間，出現以下情形，甲乙雙方可終止物業(yè)服務合同。
（一）物管區(qū)域內未成立業(yè)主委員會，乙方違反第二十七條和第三十條約定，經甲方要求整改、仍未達到合同約定服務等級標準，同時須經甲方及已入住2/3以上業(yè)主同意，方可依據相關法規(guī)終止該項物業(yè)服務合同，更換新的物業(yè)服務企業(yè)。
終止物業(yè)服務合同通知下達之日起個工作日內，乙方須將甲方移交的工程物業(yè)資料、業(yè)主資料、物管用房、業(yè)主預交的物業(yè)服務管理費（屬酬金制的按雙方約定的合同處理）、已收取的裝修保證金，以及用物業(yè)本體開展經營所得收益的節(jié)余部分（包括未折舊完的）、甲方支付了前期物業(yè)開辦費所購買的物品、用具等一并交還甲方。乙方有嚴重失誤或重大過失責任，給甲方、業(yè)主/使用人造成傷害或損失的，應承擔相應責任；
（二）乙方按合同約定的物業(yè)服務管理內容和等級標準，履行了義務，但乙方物業(yè)費收繳率達不到____%，經甲乙雙方共同努力一個月，乙方的物業(yè)服務費收繳率仍然無法提高的，乙方有權終止合同退出管理；
（三）甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交服務管理用房等，造成乙方服務管理無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和等級標準，造成業(yè)主/使用人、物業(yè)服務企業(yè)的損失的，甲方應承擔相關責任。如甲方始終不能履行，乙方可以終止本服務合同，并在服務區(qū)域內公示“撤出公告”（公示期3個月），并按第十九條約定向甲方移交資料。
第三十五條以下情況乙方不承擔責任：
（一）因不可抗力導致物業(yè)服務管理中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方、業(yè)主/使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
（五）管理服務區(qū)域內業(yè)主/使用人家中發(fā)生財產損失的；
（六）________。
第九章突發(fā)事件處理
第三十六條為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂。救助人命、公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應協(xié)助配合，參與處理。
第十章其他事項
第三十七條本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止或加蓋業(yè)主委員會公章，順延生效。
第三十八條本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務管理企業(yè)。
第三十九條本合同履行期間，乙方需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，如入住業(yè)主戶數達到50%以上，乙方有義務配合甲方，在房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下召開業(yè)主大會，選舉和產生業(yè)主委員會。同時，乙方還應將撤出“公告”在小區(qū)顯著位置公示，并將物業(yè)服務費收支情況和撤出原因一并通告，接受甲方的監(jiān)督。
第四十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。乙方未將物業(yè)管理相關資料、物業(yè)服務管理用房和共用設施設備及屬于全體業(yè)主的財物完整地移交的，甲方可依法追究乙方相關責任。
第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第四十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十四條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。本合同約定條款與相關法律、法規(guī)不相符合，以相關法律、法規(guī)為準。
第四十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第____種方式處理：
（一）向____仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院提起訴訟。
第四十六條本合同一式__份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)__份。
甲方（開發(fā)建設方簽章）____乙方（物業(yè)服務企業(yè)簽章）_____
法定代表人________ 法定代表人__________
三、物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽
成立業(yè)主大會，根據物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。
第3篇 公司前期物業(yè)管理合同
2023公司前期物業(yè)管理委托方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心
受托方 (以下簡稱乙方)：
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 興xx1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立此合同。
第二條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落位置： ；西 _______ 北______；占地面積：________平方米;建筑面積： ________平方米;
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場等。物業(yè)管____區(qū)域四至東 南
第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十二條 組織開展文化娛樂活動。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
物業(yè)管理服務費;
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。
第四章 雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如出現質量問題，在質保期內甲方協(xié)調建設單位處理解決。
在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行：
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。
協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;
第十九條 乙方權利義務
根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;
向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全
部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
房屋外觀: ____________________
設備運行: ____________________
房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： __________
公共環(huán)境:____________________
綠化:______________________
交通秩序:____________________
保安:______________________
急修:______________________
小修:______________________
業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十二條 物管理服務費
本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
管理服務費標準的調整，按 _________調整。
第二十三條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。
第七章 違約責任
第二十七條甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。
第三十條 乙方應對本小區(qū)物業(yè)管理負全責，如因管理不當造成負面影響的，甲方有權終止本合同。
第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 爭議的解決
第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當地人民提起訴訟。
第三十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
負責人： 負責人：
________年____月____日 ________年____月____日
