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第1篇 技術項目開發(fā)委托合同
2023技術項目開發(fā)委托通用版技術項目開發(fā)委托通用版合同委托方：______，以下簡稱甲方; 法定代表人或負責人：________; 研究開發(fā)方：_______，以下簡稱乙方; 法定代表人或負責人：___________。 依據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
1.項目名稱：________。 (注：本參考格式適用于新技術、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。)
2.本技術開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢：_______。
3.本研究開發(fā)成果應達到的技術水平_________。
4.甲方的主要義務：
(1)向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報告。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬) 項目投資總額為__________。 其中：設備費______;材料費________; 能源費________;試驗費________; 試制費________;安裝費________; 調(diào)式費________;文件編制費______;
(2)按照如下方式分期支付上述項目投資：________。 (注：當事人通常可以選擇下列支付方式：
①實報實銷的方式;
②一次總算，分期支付，包干使用的方式;
③研究開發(fā)經(jīng)費提成費的方式)。
(3)在合同生效后____日內(nèi)向乙方提供下列技術背景資料和原始數(shù)據(jù)：
(4)甲方應向乙方提供如下的協(xié)助事項_______。
(5)甲方應當及時進行如下事項接受研究開發(fā)成果_____。 (注：如果合同中有專門的約定，委托方還有義務向研究開發(fā)方提供下列協(xié)助;提供研究開發(fā)樣品、模具、根據(jù)應用目的和工藝可能提出明確的技術經(jīng)濟指標，對樣品進行加工、測試;對工藝裝備的安裝、調(diào)試和維修，以及組織成果技術鑒定等等。)
5.乙方的主要義務：
(1)認真制定和實施研究開發(fā)計劃。 本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術問題、達到的目標和完成的時間)如下：______。 本研究開發(fā)項目所采用的主研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)如下：_______。
(2)合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應專款專用，不得挪作他用。
(3)________年____月____日前在_____地向甲方交付約定的研究開發(fā)成果(注：當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果);
①產(chǎn)品設計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術文件;
②磁帶、磁盤、計算機軟件;
③動物、植物新品種、微生物菌種;
④成套技術設施。
(4)提供下列必要的技術指導和技術服務工作_______。 注：如果合同中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術咨詢服務(如市場預測、價值工程、可行性論證等);對委托方人員進行技術培訓;提供有關新的技術發(fā)展狀況的情報資料;協(xié)助制定有關操作、工藝規(guī)程;提出技術開發(fā)總結報告或組織成果技術鑒定;此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義務接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。 當事人雙方除應履行上述各自主要義務外，還可以約定在合同的訂立和履行過程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術風險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等)。
6.甲方的違約責任：
(1)甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數(shù)額為投資總額___%的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除合同，甲方應當返還技術資料或者有關技術成果補交應付的報酬，支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。
(2)甲方未按照合同約定提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個月不提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的.，乙方有權解除合同，甲方應當支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
(3)甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權向合同外第三方轉讓或變賣工作成果。
7.乙方的違約責任：
(1)乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權解除合同。乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
(2)甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權解除合同。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。
(3)研究開發(fā)成果部分或者全部不附合合同約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
8.研究開發(fā)成果的歸屬和分享： 履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權歸_____方所有。 注
(1)：取得專利權的一方通常應允許另一方實施該項專利并可以優(yōu)先受讓該專利權。) 注
(2)：如果雙方當事人沒有就該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方可以對該非專利技術成果的使用權和轉讓權作出約定;如果合同沒有約定，視雙方都有使用和轉讓的權利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術成果交付委托方之前，不得向第三方轉讓。) 注
(3)：如果當事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，運用工業(yè)產(chǎn)權規(guī)范中常見的普通許可、排它許可、獨占許可等方法，就可以比較圓滿地體現(xiàn)出權限與投資之間的關系。即：
①委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術成果(包括專利技術和非專利技術，下同)享有普通實施權;研究開發(fā)方自己保留使用權和向第三方轉讓的權利
第2篇 技術項目開發(fā)委托通用版合同
委托方：______，以下簡稱甲方 法定代表人或負責人：________ 研究開發(fā)方：_______，以下簡稱乙方 法定代表人或負責人：___________。 依據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
1.項目名稱：________。 (注：本參考格式適用于新技術、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。)
2.本技術開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢：_______。
3.本研究開發(fā)成果應達到的技術水平_________。
4.甲方的主要義務：
(1)向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報告。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬) 項目投資總額為__________。 其中：設備費______材料費________ 能源費________試驗費________ 試制費________安裝費________ 調(diào)式費________文件編制費______
(2)按照如下方式分期支付上述項目投資：________。 (注：當事人通?？梢赃x擇下列支付方式：
①實報實銷的方式
②一次總算，分期支付，包干使用的方式
③研究開發(fā)經(jīng)費提成費的方式)。
(3)在合同生效后____日內(nèi)向乙方提供下列技術背景資料和原始數(shù)據(jù)：
(4)甲方應向乙方提供如下的協(xié)助事項_______。
(5)甲方應當及時進行如下事項接受研究開發(fā)成果_____。 (注：如果合同中有專門的約定，委托方還有義務向研究開發(fā)方提供下列協(xié)助提供研究開發(fā)樣品、模具、根據(jù)應用目的和工藝可能提出明確的技術經(jīng)濟指標，對樣品進行加工、測試對工藝裝備的安裝、調(diào)試和維修，以及組織成果技術鑒定等等。)
5.乙方的主要義務：
(1)認真制定和實施研究開發(fā)計劃。 本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術問題、達到的目標和完成的時間)如下：______。 本研究開發(fā)項目所采用的主研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)如下：_______。
(2)合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。
(3)________年____月____日前在_____地向甲方交付約定的研究開發(fā)成果(注：當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果)
①產(chǎn)品設計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術文件
②磁帶、磁盤、計算機軟件
③動物、植物新品種、微生物菌種
④成套技術設施。
(4)提供下列必要的技術指導和技術服務工作_______。 注：如果合同中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術咨詢服務(如市場預測、價值工程、可行性論證等)對委托方人員進行技術培訓提供有關新的技術發(fā)展狀況的情報資料協(xié)助制定有關操作、工藝規(guī)程提出技術開發(fā)總結報告或組織成果技術鑒定此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義務接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。 當事人雙方除應履行上述各自主要義務外，還可以約定在合同的訂立和履行過程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術風險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等)。
6.甲方的違約責任：
(1)甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數(shù)額為投資總額___%的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除合同，甲方應當返還技術資料或者有關技術成果補交應付的報酬，支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。
(2)甲方未按照合同約定提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個月不提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的.，乙方有權解除合同，甲方應當支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
(3)甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權向合同外第三方轉讓或變賣工作成果。
7.乙方的違約責任：
(1)乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權解除合同。乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
(2)甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權解除合同。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。
(3)研究開發(fā)成果部分或者全部不附合合同約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額___%的違約金。
8.研究開發(fā)成果的歸屬和分享： 履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權歸_____方所有。 注
(1)：取得專利權的一方通常應允許另一方實施該項專利并可以優(yōu)先受讓該專利權。) 注
(2)：如果雙方當事人沒有就該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方可以對該非專利技術成果的使用權和轉讓權作出約定如果合同沒有約定，視雙方都有使用和轉讓的權利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術成果交付委托方之前，不得向第三方轉讓。) 注
(3)：如果當事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，運用工業(yè)產(chǎn)權規(guī)范中常見的普通許可、排它許可、獨占許可等方法，就可以比較圓滿地體現(xiàn)出權限與投資之間的關系。即：
①委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術成果(包括專利技術和非專利技術，下同)享有普通實施權研究開發(fā)方自己保留使用權和向第三方轉讓的權利
第3篇 房地產(chǎn)項目開發(fā)委托合同
2023房地產(chǎn)項目開發(fā)委托這篇房地產(chǎn)項目開發(fā)委托合同由小編整理提供，希望對大家有所啟發(fā)！??！
甲方（委托方）: 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方（受托方）:
鑒于：
1．甲方--房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。
2．項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約.
3．根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。
4．甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條 委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。
2.3 甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間：在年月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5.1 經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%.
5.2 經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%.
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：
二五年 月 日二五年 月 日
第4篇 項目開發(fā)委托合同
2023項目開發(fā)委托通用版項目開發(fā)委托通用版合同甲方： 注冊地址： 法定代表人： 乙方：彭 身份證號： 地址： 鑒于：
1、甲方取得了(或擬取得)位于 編號為 地塊的國有土地使用權，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。甲方根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，在項目所在地設立了項目公司 作為該地塊項目的開發(fā)建設主體。
2、乙方多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽度，對房產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務體系等，在房地產(chǎn)開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術支持力量。 乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術，為甲方創(chuàng)造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)驗，同意與乙方就上述地塊項目開發(fā)建設的管理工作進行合作，乙方也同意有此意愿。 為此，甲乙雙方根據(jù)《民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。 第一部分 協(xié)議書
一、項目概況
1、項目名稱：
2、項目地點： (暫命名) 。 ，土地四至為 界址點座標見國有土地 使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權獲取方式為 拍賣招標收購等 ，用地性質(zhì)為 住宅商業(yè) 綜合或其他 用地。
4、地塊面積：宗地面積 平方米，其中建設用地面積 平方 米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、 主要規(guī)劃建設指標： 容積率為 限高為 公共配套 。其中，預計規(guī)劃住宅 建筑密度為 ， 綠地率為 ， , 平方米，商業(yè)配套 平方米，(最終以規(guī)劃部門核準的指標為準) 。
6、建設內(nèi)容： 住宅、商業(yè)配套、公共服務設施 。
7、土地現(xiàn)狀： 凈地待拆遷 周邊大市政配套建設情況、土地平整情況 已交付于確定期限前交付
8、與項目有關的合同文件及審批文件：
1) 《國有土地使用權出讓合同》 ;
2) 國有土地使用權證
9、其他項目描述： 重大不利因素特別規(guī)劃限制條件部分動工等情況 。 注：項目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對于正常開發(fā)建設及管理存在限制、障礙 等 不利因素，如對于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。
二、合作方式 甲、乙雙方約定，乙方負責項目全程管理，甲方聘請乙方以項目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團隊開展工作，對該房產(chǎn)開發(fā)項目包括但不限于協(xié)助拿地、項目定位管理、規(guī)劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理、招商運營等環(huán)節(jié)的項目開發(fā)管理。
三、項目管理的基本原則
1、甲方作為項目的開發(fā)建設單位，擁有項目開發(fā)中的投資決策權、知情權、建議權和監(jiān)督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2、 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責和義務，獲得協(xié)議約定的收益。
3、乙方擔任項目公司總經(jīng)理并組建項目管理團隊，乙方及乙方團隊對甲方董事會負責，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的授權許可行使項目日常經(jīng)營管理權，努力實現(xiàn)項目管理各項目標。
4、項目建設活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設過程中的合同以項目公司名義簽訂，由乙方及乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。
四、乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容
1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開發(fā)項目公司的工作內(nèi)容，包括但不限于：
1.
1、協(xié)助甲方與各級行政部門溝通，完成拿地工作。
1.
2、在甲方的協(xié)助下完成項目的前期報批工作。
1.
3、負責項目規(guī)劃設計階段的管理工作，把控設計成果質(zhì)量。
1.
4、全面管理項目公司的日常運行、運營。
1.
5、通過招投標或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設計、施 工、監(jiān)理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。
1.
6、進行項目開發(fā)建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過程管理。
1.
7、負責現(xiàn)場施工管理，確保安全文明施工。
1.
8、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
1.
9、審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現(xiàn)的工程 設計變更的報批手續(xù)。 1.
10、組織中間驗收、竣工驗收和規(guī)劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制 工程結算及有關技術資料的整理匯編，并提交甲方。 1.1
1、負責組織實施房屋交付使用工作。 1.1
2、負責合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。 1.1
3、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。 1.1
4、負責招商運營、物業(yè)管理等全面工作。 1.1
5、按照甲方董事會核定和下達的經(jīng)營指標，全面履行總經(jīng)理職責。
五、項目委托管理的目標
1、工程質(zhì)量管理目標：符合設計要求、符合國家現(xiàn)行相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準。
2、工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為 個月(以首批施工 許可證領取之日起開始計算) ;以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架 性開發(fā)計劃與項目分期開發(fā)方案為準。乙方在本合同簽訂后 15 個工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計劃提交甲方確認，在項目總體規(guī)劃方案審批通過后 30 個工作日內(nèi)將項目分期開發(fā)方案提交甲方確認。
3、工程成本管理目標：在項目定位、產(chǎn)品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成后 20 個工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預算，經(jīng)甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據(jù)項目招投標 情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發(fā)生重大變異，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認后實施。
4、項目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發(fā)、銷售， 預計項目第 一期不晚于________年____月獲得預售許可證并正式開盤銷售，于________年____月之前完成可銷售面積 85 \\%的銷售 (甲方保留物業(yè)計入已銷售面積) 。 項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計劃為準。 乙方在項目總體規(guī)劃方案審批通過后 30 個工作日內(nèi)將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據(jù)項目分期情況在每一期取得施工許可證后 30 個工作日內(nèi)將當期銷售計劃提交甲方確認。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏， 則雙方協(xié)商適當決定延長銷售周期
第5篇 項目開發(fā)委托通用版合同
甲方： 注冊地址： 法定代表人： 乙方：彭 身份證號： 地址： 鑒于：
1、甲方取得了(或擬取得)位于 編號為 地塊的國有土地使用權，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。甲方根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，在項目所在地設立了項目公司 作為該地塊項目的開發(fā)建設主體。
2、乙方多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽度，對房產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務體系等，在房地產(chǎn)開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術支持力量。 乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術，為甲方創(chuàng)造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)驗，同意與乙方就上述地塊項目開發(fā)建設的管理工作進行合作，乙方也同意有此意愿。 為此，甲乙雙方根據(jù)《民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。 第一部分 協(xié)議書
一、項目概況
1、項目名稱：
2、項目地點： (暫命名) 。 ，土地四至為 界址點座標見國有土地 使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權獲取方式為 拍賣招標收購等 ，用地性質(zhì)為 住宅商業(yè) 綜合或其他 用地。
4、地塊面積：宗地面積 平方米，其中建設用地面積 平方 米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、 主要規(guī)劃建設指標： 容積率為 限高為 公共配套 。其中，預計規(guī)劃住宅 建筑密度為 ， 綠地率為 ， , 平方米，商業(yè)配套 平方米，(最終以規(guī)劃部門核準的指標為準) 。
6、建設內(nèi)容： 住宅、商業(yè)配套、公共服務設施 。
7、土地現(xiàn)狀： 凈地待拆遷 周邊大市政配套建設情況、土地平整情況 已交付于確定期限前交付
8、與項目有關的合同文件及審批文件：
1) 《國有土地使用權出讓合同》
2) 國有土地使用權證
9、其他項目描述： 重大不利因素特別規(guī)劃限制條件部分動工等情況 。 注：項目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對于正常開發(fā)建設及管理存在限制、障礙 等 不利因素，如對于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。
二、合作方式 甲、乙雙方約定，乙方負責項目全程管理，甲方聘請乙方以項目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團隊開展工作，對該房產(chǎn)開發(fā)項目包括但不限于協(xié)助拿地、項目定位管理、規(guī)劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理、招商運營等環(huán)節(jié)的項目開發(fā)管理。
三、項目管理的基本原則
1、甲方作為項目的開發(fā)建設單位，擁有項目開發(fā)中的投資決策權、知情權、建議權和監(jiān)督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2、 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責和義務，獲得協(xié)議約定的收益。
3、乙方擔任項目公司總經(jīng)理并組建項目管理團隊，乙方及乙方團隊對甲方董事會負責，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的授權許可行使項目日常經(jīng)營管理權，努力實現(xiàn)項目管理各項目標。
4、項目建設活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設過程中的合同以項目公司名義簽訂，由乙方及乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。
四、乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容
1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開發(fā)項目公司的工作內(nèi)容，包括但不限于：
1.
1、協(xié)助甲方與各級行政部門溝通，完成拿地工作。
1.
2、在甲方的協(xié)助下完成項目的前期報批工作。
1.
3、負責項目規(guī)劃設計階段的管理工作，把控設計成果質(zhì)量。
1.
4、全面管理項目公司的日常運行、運營。
1.
5、通過招投標或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設計、施 工、監(jiān)理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。
1.
6、進行項目開發(fā)建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過程管理。
1.
7、負責現(xiàn)場施工管理，確保安全文明施工。
1.
8、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
1.
9、審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現(xiàn)的工程 設計變更的報批手續(xù)。 1.
10、組織中間驗收、竣工驗收和規(guī)劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制 工程結算及有關技術資料的整理匯編，并提交甲方。 1.1
1、負責組織實施房屋交付使用工作。 1.1
2、負責合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。 1.1
3、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。 1.1
4、負責招商運營、物業(yè)管理等全面工作。 1.1
5、按照甲方董事會核定和下達的經(jīng)營指標，全面履行總經(jīng)理職責。
五、項目委托管理的目標
1、工程質(zhì)量管理目標：符合設計要求、符合國家現(xiàn)行相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準。
2、工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為 個月(以首批施工 許可證領取之日起開始計算) 以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架 性開發(fā)計劃與項目分期開發(fā)方案為準。乙方在本合同簽訂后 15 個工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計劃提交甲方確認，在項目總體規(guī)劃方案審批通過后 30 個工作日內(nèi)將項目分期開發(fā)方案提交甲方確認。
3、工程成本管理目標：在項目定位、產(chǎn)品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標在項目施工圖設計完成后 20 個工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預算，經(jīng)甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據(jù)項目招投標 情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發(fā)生重大變異，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認后實施。
4、項目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發(fā)、銷售， 預計項目第 一期不晚于________年____月獲得預售許可證并正式開盤銷售，于________年____月之前完成可銷售面積 85 \\%的銷售 (甲方保留物業(yè)計入已銷售面積) 。 項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計劃為準。 乙方在項目總體規(guī)劃方案審批通過后 30 個工作日內(nèi)將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據(jù)項目分期情況在每一期取得施工許可證后 30 個工作日內(nèi)將當期銷售計劃提交甲方確認。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏， 則雙方協(xié)商適當決定延長銷售周期
