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第1篇 投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書模板
甲方：
乙方：
根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在 市 區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于 年 月 日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：
第一條 甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。
第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費(fèi)用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。
第三條 付款時間及條件
1.本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣
2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付 %。
3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付 %。
4.其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條 甲方的責(zé)任
1. 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)
2. 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)
3. 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證
4. 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證
5. 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作
6. 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)
7. 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。
第五條 乙方責(zé)任
1. 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款
2. 按照合同規(guī)定的時間完成項(xiàng)目的開發(fā)。
第六條 本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報批。
第七條 甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條 乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
第九條 甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條 為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條 為了整個項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。
第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條 本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日
第2篇 高科技綜合開發(fā)項(xiàng)目合作合約
甲方：
住所地：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所地：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方就乙方欲投資開發(fā) ，進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，以資共同信守。
一.為確保乙方投資項(xiàng)目的所屬土地的合法性，甲方承諾承擔(dān)下列義務(wù)：
1.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，完成該地塊的測繪、規(guī)劃工作，并制訂出合法的規(guī)劃圖紙。
2.確保該土地的規(guī)劃符合政府的整體規(guī)劃，不因前述各政府今后的規(guī)劃，而導(dǎo)致該土地用途發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，影響乙方的經(jīng)營決策。
3.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，合法取得建立園區(qū)的政府有效批文。
4.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，合法取得政府有效批文。
5.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，完成上述地塊有償使用、征用等工作，確認(rèn)上述地塊集體土地所有權(quán)為所有。
6.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，成立公司，注冊資金為萬元，并依法確認(rèn)前述集體建設(shè)用地使用者為該公司，土地使用年限不低于年。
7.收到乙方支付的萬元人民幣后，在日內(nèi)，完成公司的變更注冊登記事宜。
甲方為履行上述義務(wù)，須符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省集體建設(shè)用地有償使用和使用權(quán)流轉(zhuǎn)試行辦法》皖政(2002)60號、《關(guān)于加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》皖政辦(2002)74號等法律、法規(guī)的規(guī)定，確保甲方前述行為、結(jié)果的合法性并及時將相關(guān)資料提供乙方。
二.乙方須承擔(dān)下列義務(wù)：
1.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，支付定金萬元(記帳帳戶： ，開戶行：×××農(nóng)行;帳號：)用于項(xiàng)目前期費(fèi)用。
2.甲方公司取得集體建設(shè)用地使用證日內(nèi)，支付萬元人民幣，與乙方公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，占有公司%股份并辦理工商變更注冊登記事宜。
3.對公司進(jìn)行增資擴(kuò)股，公司注冊資金增至萬元。
4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金投入和項(xiàng)目選擇。
三.其他事宜：
1.園區(qū)經(jīng)營由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，社會事務(wù)，政府服務(wù)由甲方指定西溪南鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。
2.甲方兌現(xiàn)已出臺，今后將出臺的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，為乙方及項(xiàng)目公司提供高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
四.違約責(zé)任：
1.若甲方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金，退回已收款項(xiàng)并賠償乙方其他經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于往返出差費(fèi)用、住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)用等)，合同終止。
2.因乙方應(yīng)未按期履行義務(wù)，則已支付的定金不予退回，合同終止。
五.其他條款：
1.雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，不成，可提起訴訟并由乙方住所地人民法院管轄。
2.本協(xié)議一式份，具同等法律效力。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字生效。
甲方： 乙方：
時間： 年 月 日 時間： 年 月 日
第3篇 綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目水電工程承包合同
綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目水電工程承包合同
發(fā)包人；
承包人：
合同簽訂日期；
水電單項(xiàng)工程承包合同
發(fā)包人（全稱）： （以下簡稱甲方）
承包人（全稱）： (以下簡稱乙方)
有效證件：
承包人住址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律，遵循自愿、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方就建設(shè)工程勞務(wù)合作事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本合同如下：
一、工程概況及承包工作內(nèi)容
1、工程名稱： 昭通市公安局昭陽分局城區(qū)六個派出所綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目
2、工程概況：昭通市公安局昭陽分局城區(qū)六個派出所綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目位于昭通市昭陽區(qū)城區(qū)，包含鳳凰派出所、蒙泉派出所、南城派出所、珠泉派出所、龍泉派出所、太平派出所六個派出所，工程總建筑面積約15000.00平方米。
3、結(jié)構(gòu)類型：混凝土框架結(jié)構(gòu)
4、建設(shè)地點(diǎn)：昭通市昭陽區(qū)
5、建筑面積（水電安裝）：以土建竣工實(shí)際面積為準(zhǔn)
6、總建筑面積：以土建竣工實(shí)際面積為準(zhǔn)
二、乙方進(jìn)場人數(shù)（附名冊）
乙方按國家有關(guān)規(guī)定，聘用臨時工并簽訂勞動施工協(xié)議，按本工程承擔(dān)的內(nèi)容，組織進(jìn)場所需工種人員，并按昭通市流動人員管理辦法持本人身份證、健康證、婚育證到相關(guān)管理部門辦理就業(yè)證、作到“三證齊全”，相關(guān)工種、特殊工種必須持上崗證書，無關(guān)人員不得進(jìn)駐現(xiàn)場。
三、工期進(jìn)度要求
（一）開工日期： 年 月 日
（二）總（日歷）工期： 個月
（三）具體工期與作業(yè)內(nèi)容，必須遵照甲方制定的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成施工。
四、承包方式與范圍
（一）承包方式：包工、包質(zhì)量、包輔材、包工具、包工期、包安全、包文明施工。
（二）承包范圍：
1.給排水安裝：給水管安裝到使用房間、排水管安裝到化糞池、地漏的安裝、閥門及試水龍頭的安裝等。
2.電氣安裝：包括穿線管的預(yù)埋、管內(nèi)穿線、橋架安裝、電箱的安裝，防雷接地、燈具安裝，；室內(nèi)開關(guān)插座的安裝、水泵、動力箱、電控箱等設(shè)備安裝等
3.弱電安裝：電話、電視、監(jiān)控、寬帶線管預(yù)埋底盒安裝。
4.以設(shè)計(jì)圖所列和投標(biāo)文件中的所有分部、分項(xiàng)施工范圍。
5.水電測試、試通水、試通電等。
6.工長及管理人員由乙方自己配置，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（三）乙方承包工程相應(yīng)的單價（包工包料）：合計(jì) 元/㎡總價 萬元，結(jié)算面積以建筑施工圖面積結(jié)算。
1.該工程圖紙范圍內(nèi)的水電安裝人工費(fèi)及管理費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)為所屬員工購買意外傷害保險。
2.所需固定工具、手動工具、焊機(jī)、套絲機(jī)、溝槽機(jī)、熱熔機(jī)、切割機(jī)、試驗(yàn)工具等所有工具費(fèi)用；材料下車及搬運(yùn)費(fèi)用水用電等。
3.輔材指：氧氣、乙炔、泡沫、扎絲、鋼絲、鐵絲、釘子、膨脹螺絲、封口膠帶、鋸條、砂輪切割片、絕緣膠布、抱箍、焊條、無齒鋸片、云石機(jī)片、磨光機(jī)片、密封條、海綿條、安全帽、安全帶、絕緣鞋、眼鏡、雨鞋、雨衣、電焊面罩、螺母、木螺絲、麻絲、鉛油、自攻絲、平墊、彈墊、網(wǎng)格布、紅藍(lán)鉛筆、手電、電池、墨汁、膠水、拖掃帚、滾刷、彩條布、勞保手套、防塵面罩、塑料布、尼龍繩、竹掃把、小掃把、麻繩、膠皮水管、噴霧器、膠帶、粉筆、低壓燈泡、棉絲、各種油漆、稀料、汽油、機(jī)油、黃油、齒輪潤滑油、酒精、去污粉、界面劑等費(fèi)用。
4.需水電相配合的其他分包班組的配合(如消防、通風(fēng)、照明、施工用電線、電表等)。乙方進(jìn)入施工時，一律由乙方自備。
5.對于設(shè)計(jì)變更，人工費(fèi)增加1000元以內(nèi)的甲方不再對乙方補(bǔ)價；超過1000元，超出部分按實(shí)補(bǔ)價。
五、工程要求：
（一）質(zhì)量要求：按iso9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工。
1.必須具備于自己承包工作范圍相應(yīng)的工程技術(shù)和組織管理能力，能夠獨(dú)立履行相應(yīng)的現(xiàn)場管理職責(zé)，施工人員也必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、操作證和上崗證。
2.乙方必須依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)圖紙（含書面通知）和施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，工程驗(yàn)收每個部分必須合格，通過備案并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。
3.乙方必須積極配合甲方，如實(shí)做好工程施工過程的記錄，并接受甲方的質(zhì)量檢查及現(xiàn)場簽證和各種試驗(yàn)。
4.對檢出的不合格品（項(xiàng)），乙方必須無條件地進(jìn)行及時整改，直至通過質(zhì)量檢驗(yàn)達(dá)到要求。
5.乙方必須負(fù)責(zé)對半成品及成品進(jìn)行切實(shí)有效的保護(hù)，其保護(hù)措施須事先報經(jīng)甲方認(rèn)可，以保證產(chǎn)品的交驗(yàn)質(zhì)量。
6.乙方必須配備相應(yīng)的技術(shù)人員和管理人員。若因乙方技術(shù)不到位或?qū)D紙理解造成的錯誤，遺漏及返工。乙方除承擔(dān)人工費(fèi)和工期外，還應(yīng)賠償相應(yīng)的材料費(fèi)。
7.甲方提倡各施工方開展進(jìn)度質(zhì)量安全文明施工競賽，比技術(shù)比管理比進(jìn)度比質(zhì)量比安全文明施工，對于好的單位給予獎勵。對在管理進(jìn)度質(zhì)量安全文明施工等方面嚴(yán)重不足或經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理、甲方管理人員提出整改而未整改者進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清退出場。
8.保修期為二年。
（二）工期要求
1、乙方必須按甲方制定的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，乙方接受監(jiān)理單位、建設(shè)方及甲方工程施工管理人員對進(jìn)度的檢查、整改、監(jiān)督；工程實(shí)際進(jìn)度與施工進(jìn)度計(jì)劃不符時，乙方應(yīng)按建設(shè)方、監(jiān)理工程師或甲方的要求提出整改措施，經(jīng)確認(rèn)后執(zhí)行。
2、工期延誤
（1）乙方在施工中要積極主動施工，預(yù)埋線管不單獨(dú)安排時間，鋼筋安裝完工時水電的預(yù)埋也必須完工。
（2）如因乙方自身原因延誤工期，一切損失（含建設(shè)方罰款）由乙方自行承擔(dān)；甲方處以乙方雙倍罰款。
（三）成本控制要求
1.乙方必須科學(xué)管理、合理施工，避免窩工現(xiàn)象發(fā)生；努力提高工效，履行節(jié)水，節(jié)電、節(jié)材料等原則。
2.各種工程材料必須實(shí)行限額領(lǐng)料，乙方超耗部分及因乙方返工造成浪費(fèi)和因返工延誤的工程損失全部由乙方承擔(dān)。
3.乙方如用到甲方的材料必須經(jīng)甲方同意簽字方可領(lǐng)用。
4.乙方領(lǐng)出的材料如出現(xiàn)丟失或損壞，乙方雙倍賠償。
5. 乙方必須遵守甲方材料的管理制度。
（四）安全施工要求
1.甲方對乙方進(jìn)行安全技術(shù)交底及安全教育。
2.乙方必須遵守執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)、條例、規(guī)章、操作規(guī)程,嚴(yán)格按“一標(biāo)三規(guī)范”要求組織施工檢查。
3.乙方必須對所屬員工進(jìn)行安全教育，未進(jìn)行安全技術(shù)交底和安全教育不得上崗操作，更不得違章指揮、違章作業(yè)。
4.乙方做好勞動保護(hù)工作，按國家有關(guān)規(guī)定為其操作層人員繳納意外傷害保險，且回執(zhí)單上交甲方備案。
5.乙方在施工過程中所發(fā)生的（包括由乙方原因造成的人員）工傷、死亡、病殘按勞動部辦公廳《關(guān)于如何確認(rèn)臨時用工主體的復(fù)函》規(guī)定辦理，均由乙方負(fù)全部責(zé)任責(zé)，甲方不予承擔(dān)。
六、結(jié)算公式
基價結(jié)算方式:原則上根據(jù)乙方的施工進(jìn)度，工程款以雙方約定結(jié)算乙方的勞務(wù)費(fèi)價款結(jié)算。
1、甲方每次向建設(shè)方申報成功工程進(jìn)度款后，向乙方工程款的70%。
2、安裝調(diào)試一次性竣工驗(yàn)收合格后，甲方向建設(shè)方辦理完畢工程竣工結(jié)算手續(xù)后的30日內(nèi)甲方向乙方支付到勞務(wù)費(fèi)的93%。
3、3%的維修質(zhì)保金，兩年后一次性支付。
4、在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題，甲方通知乙方進(jìn)行維修若乙方維修不及時甲方有權(quán)按比例扣除維修質(zhì)保金。
七、違約責(zé)任處理
（一）凡出現(xiàn)以下情況均視為違約：
1.乙方工程施工質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議所列述的各項(xiàng)工程要求；
2.乙方擅自將承包的工程再行轉(zhuǎn)包、分包；
3.其他造成工程各種損失的過失行為；
4.乙方不履行或擅自變更一切及單方解除協(xié)議。
5.不服從甲方的管理。
（二）違約處罰
1.乙方不按質(zhì)量工期要求施工的違約行為，甲方有權(quán)以口頭和書面指證。若乙方不予及時整改和糾正，甲方有權(quán)終止合同，并追賠由此帶來的損失。
2.對其他違約行為守約方有權(quán)向違約方追罰三萬元的違約罰金。
3.乙方必須確保自己勞務(wù)隊(duì)伍的工資及生活費(fèi)的發(fā)放，杜絕使用童工。若乙方的勞務(wù)隊(duì)伍在施工期間至竣工驗(yàn)收3個月內(nèi)，勞務(wù)隊(duì)伍人員出現(xiàn)勞務(wù)糾紛問題，勞動監(jiān)管部門每出面一次罰款1000～5000元。
4.乙方對材料管理不到位，甲方對乙方一次罰款1000～5000元。
5.不服從甲方的管理，在工作中出現(xiàn)扯皮、推諉及整改不及時，造成甲方管理困難對乙方每次罰款2000～5000元的。
（三）其他獎懲約定
發(fā)生治安案件，除乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，同時接受甲方的處罰，第一次罰款10000元。再次發(fā)生，則乙方自動接受無條件的退場處理，由此帶來的工程損失由乙方負(fù)責(zé)。
九、附則：
（一）本協(xié)議發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方及時協(xié)商，協(xié)商不成時，雙方均可向各級經(jīng)濟(jì)合同促裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴，但處理糾紛期間，任何情況下不得影響工程施工，若影響正常施工超過兩天，視為乙方自動終止協(xié)議，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)另找勞務(wù)隊(duì)伍。
（二）本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，雙方所執(zhí)協(xié)議具有同等法律效力。
（三）本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至工程保修期完后自動失效。
發(fā)包單位（章）： 發(fā)包單位（章）：
發(fā)包人（簽章） 發(fā)包人（簽章）
委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：
地址： 地址：
電話： 電話：
第4篇 五星級賓館暨商貿(mào)綜合體項(xiàng)目招商合同書
甲方：_______________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
乙方：_______________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
xx縣委、xx縣政府決定有縣城區(qū)招商一座五星級賓館，通過公開招商確定 ________________________為賓館投資商。在甲方發(fā)布五星級賓館招商公告條件的基礎(chǔ)上，雙方本著互惠互利、共同發(fā)展、和諧共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：
一、項(xiàng)目概況及相關(guān)要求
(一)項(xiàng)目名稱：五星級賓館暨商貿(mào)綜合開發(fā)。
(二)項(xiàng)目地址：
(三)項(xiàng)目內(nèi)容與投資規(guī)模：
1、項(xiàng)目內(nèi)容包括五星級賓館、高檔電影院、大型綜合超市、高檔商住小區(qū)。
2、賓館投資規(guī)模要求在 萬元以上，高檔電影院和大型綜合超市投資規(guī)模要求在 萬元以上，超市要求引進(jìn)國際國內(nèi)知名連鎖超市。
(四)項(xiàng)目建設(shè)期限：
1、賓館在甲方交付乙方土地之日起6個月內(nèi)動工， 個月內(nèi)建成營業(yè)。否則，甲方依法征收土地閑置費(fèi)或收回土地使用權(quán)并依法處置土地附著物。因不可抗力因素或征地、拆遷矛盾導(dǎo)致工期延誤，則建設(shè)工期順延。
2、綜合商貿(mào)用地和商住開發(fā)用地必須統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工建設(shè)，不得進(jìn)行土地分割出讓。高檔電影院、大型超市和商住開發(fā)須在賓館主體樓施工到達(dá)正負(fù)零時才能啟動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。其中： 畝商住開發(fā)用地在賓館主體樓達(dá)到正負(fù)零時可開發(fā) %，在賓館主體樓封頂時可開發(fā) %，賓館營業(yè)時開發(fā) %，五星級授牌前應(yīng)保留有建筑面積 萬平方米的房地產(chǎn)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)方可銷售。
3、賓館正式營業(yè)后三年內(nèi)須取得五星級賓館授牌，否則整個項(xiàng)目用地按房地產(chǎn)價格用地補(bǔ)償差價，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)繳時同地段的房地產(chǎn)市場價確定。
二、五星級賓館建設(shè)要求
賓館建設(shè)須符合國際標(biāo)準(zhǔn)(gb/t14308-20xx)關(guān)于五星級賓館的建設(shè)要求。具體建設(shè)內(nèi)容如下：
1、建筑外觀與建筑結(jié)構(gòu)具有鮮明的豪華飯店品質(zhì)，空間布局合理。應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，建設(shè)面積較大，環(huán)境整潔，獨(dú)立于賓館主體建筑之外應(yīng)具富有特色的花園(綠化場地)。
2、總建筑面積40000平米以上，按國家五星級賓館評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和內(nèi)外裝修。
3、關(guān)廳功能劃分合理，空間效果良好。在門廳及主要公共區(qū)域建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人出入通道、殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位等相應(yīng)殘障設(shè)施。
4、規(guī)劃建設(shè)300間(套)以上可供出租的客房，有標(biāo)準(zhǔn)間(大床房、雙床房)、殘疾人客房、2種以上規(guī)格的套房(包括至少四個開間的豪華套房)，并有行政樓層，且布局合理?？头績裘娣e不少于21平米(不包括衛(wèi)生間和門廊)，凈高不低于3米，客房衛(wèi)生間面積不少于8平米，客戶走廊寬度不于米，高度不低于都米。
5、餐廳、吧室及廚房位置合理，布局科學(xué)。既有裝飾豪華的中餐廳、西餐廳，亦有獨(dú)具特色的咖啡廳，還應(yīng)有專門的酒吧或茶室以及3個以上宴會單間或小宴會廳。
6、有兩種以上規(guī)格的會議設(shè)施，其中包括不少于400平米的會議廳1 個和4 個以上的小會議室。有不少于300平米的室外游泳池或不少于250平米的室內(nèi)游泳池，有不少于200平米的健身房，有室內(nèi)或室外網(wǎng)球場，有歌舞廳、演藝廳或ktv，且布局合理，能滿足實(shí)際需要。
7、分別有室外和地下停車場，泊位數(shù)在100個以上，并有殘疾人停車位;有4部以上高質(zhì)量客用電梯，另有位置合理的服務(wù)電梯(員工電梯);有充足的員工生活和活動設(shè)施，并有專門的員工培訓(xùn)場地。
8、賓館建設(shè)應(yīng)按法定程序辦理申報手續(xù)，由乙方自選具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑隊(duì)伍，但必須接受甲方建設(shè)部門的監(jiān)督和管理。
三、項(xiàng)目建設(shè)用地
1、甲方在 處規(guī)劃提供 畝凈用地(具體詳見規(guī)劃圖)，五星級賓館占地 畝，綜合商貿(mào)占地 畝，其余 畝作為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
2、項(xiàng)目用地的房屋和墳地拆遷安置，管線、桿線拆遷，均由甲方完成并承擔(dān)費(fèi)用。
3、土地的取得按公開招標(biāo)、拍賣和掛牌程序進(jìn)行。賓館用地按 萬元/畝，綜合商貿(mào)用地按 萬元/畝，開發(fā)用地按 萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)價格作為起拍價格。
四、項(xiàng)目規(guī)劃要求
1、賓館用地建筑密度≤20%，容積率≤，綠地率≥45%。
2、綜合商貿(mào)和開發(fā)用地建筑密度≤30%，容積率≤，綠地率≥35%。
3、其它規(guī)劃條件按項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃條件書執(zhí)行。
五、稅費(fèi)的優(yōu)惠
1、賓館建設(shè)、綜合商貿(mào)體建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的稅收按政策繳納，其中：賓館裝修的建安營業(yè)稅與土地增值稅的縣級財政所得部分全額返還，整個項(xiàng)目建設(shè)報建規(guī)費(fèi)按 文件規(guī)定下浮50%執(zhí)行，即賓館按 元/平米、商貿(mào)綜合體按 元/平米、房地產(chǎn)開發(fā)按 元/平米，由縣政務(wù)中心統(tǒng)一收取，再分配到相關(guān)職能部門。
2、賓館及商貿(mào)綜合體自建成營業(yè)之日起五年內(nèi)所納稅金縣財政所得部分(征管費(fèi)用除外)由甲方獎勵給乙方。
3、在賓館及商貿(mào)綜合體自建成營業(yè)之日起五年內(nèi)對物價、藥品食品監(jiān)督、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督、人民防空、防雷、消防等部門的行政事業(yè)服務(wù)性收費(fèi)實(shí)行每年 萬元包干的方式繳納，由甲方分配到各單位。
4、賓館及商貿(mào)綜合體建設(shè)期間及試營業(yè)起五年內(nèi)，用電按工業(yè)用電價格收取，用水按居民生活用水價格收取。
六、雙方的責(zé)任與義務(wù)
(一)甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提供凈用地一塊，面積約 畝。
2、甲方在簽訂本合同之日起30天內(nèi)應(yīng)辦理好土地使用證(出讓地)，在移交過程中產(chǎn)生的矛盾糾紛由甲方負(fù)責(zé)調(diào)處，調(diào)處費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、甲方負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目指揮部，協(xié)助乙方處理項(xiàng)目建設(shè)施工過程中及經(jīng)營期間的周邊關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)和經(jīng)營環(huán)境。該項(xiàng)目列入市級重點(diǎn)項(xiàng)目管理，享受 招商引資優(yōu)惠政策。
4、甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)報批手續(xù)，同時為乙方的施工建設(shè)和星級評定提供協(xié)調(diào)服務(wù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
5、負(fù)責(zé)在項(xiàng)目規(guī)劃紅線用地周邊提供能滿足施工期間(考慮項(xiàng)目竣工營業(yè)用水用電需求量)的用水、用電接口(含立戶、安裝、材料費(fèi)用)各一處。負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外的桿線、管網(wǎng)、管線建設(shè)(含費(fèi)用)，提供雙向電源為乙方供電。變壓器由乙方安裝，用地紅線外的水電安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、賓館營業(yè)后，凡進(jìn)入賓館執(zhí)法檢查的部門和人員，須報縣優(yōu)化辦備案，未經(jīng)備案，不得隨意進(jìn)入檢查(刑事案件除外)。
(二)乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方依法在 注冊成立公司，作為本項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營業(yè)主單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金與經(jīng)營管理，并按有關(guān)規(guī)定和本合同的約定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
2、乙方在競得土地后10個工作日內(nèi)一次性付清土地款(將報名時所交的 萬元保證金中的 萬元轉(zhuǎn)為土地款，其余部分在限期內(nèi)交足);剩余的項(xiàng)目建設(shè)保證金在賓館基礎(chǔ)完成時甲方退還乙方 萬元，賓館主體完成50%時甲方退還乙方 萬元，賓館主體封頂時甲方退還乙方 萬元，建設(shè)保證金余款 萬元在賓館建成正式營業(yè)時轉(zhuǎn)為星級評定保證金，在賓館取得五星級授牌后1個月內(nèi)退還給乙方，保證金的退還均不計(jì)算利息。未在雙方約定時間內(nèi)取得五星級授牌，星級評定保證金不予退還。
3、乙方必須按照五星級賓館建設(shè)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和內(nèi)外裝修，必須符合規(guī)劃要求。乙方如擅自變更規(guī)劃條件，私自變更正式有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或不按正式有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。
4、乙方有關(guān)報建資料及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙須提交甲方審核通過后(甲方收到相關(guān)資料后一般應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，相對復(fù)雜的圖紙最長不超過10個工作日)才能施工建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。乙方有義務(wù)向甲方定期通報項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況。
5、乙方在建設(shè)過程中，必須按法定的建設(shè)程序辦理建設(shè)各項(xiàng)報批報建手續(xù)，委托符合資質(zhì)要求的環(huán)評、可研、規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)和安裝等企業(yè)，并接受建設(shè)行政主管部門和其它職能部門的監(jiān)管。
6、所有項(xiàng)目報批應(yīng)如實(shí)報甲方備案，并負(fù)責(zé)各項(xiàng)技術(shù)資料的整理、歸檔，為竣工交付、辦理產(chǎn)權(quán)提供依據(jù)。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保工程質(zhì)量和施工安全，如發(fā)生任何質(zhì)量、安全事故，概由乙方承擔(dān)責(zé)任和一切費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
如一方違約合本合同無法履行，則由違約方賠償另一方違約金1000萬元，并賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
如在甲方交付土地之日起6個月內(nèi)因甲方原因致使賓館不能動工，甲方應(yīng)從交付土地之日起滿6個月之次日起到能正常開工之日止按乙方所交土地款及項(xiàng)目保證金之額度為基數(shù)，以千分之十的月息利率賠償乙方損失。
八、其它
(一)未盡事宜雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)雙方如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。
(三)本協(xié)議壹式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，甲乙雙方簽字并加蓋雙方公章后生效。
甲方(蓋章)：_______________________ 乙方(蓋章)：_______________________
法定代表人：_______________________ 法定代表人：_______________________
年 月 日
第5篇 房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)合同
2023房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)委托方：(以下簡稱甲方)
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受托方：(以下簡稱乙方)
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甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：
一.乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱委托項(xiàng)目)提供綜合服務(wù)。
二.乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。
三.
服務(wù)內(nèi)容：獨(dú)家租賃代理服務(wù)(包含但不限于以下內(nèi)容)：
約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì)了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。
積極跟進(jìn)客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。
充分調(diào)動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。
提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的市場推廣活動。
根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場發(fā)展變化，適時向甲方提供有關(guān)市場的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。
以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。
完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務(wù)時嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確?？蛻繇樌胱?，完成交易。
四.委托期間
甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。
五.
甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場公布價、實(shí)際租賃價格及支付方式;甲方有權(quán)確定租賃合同文本;甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案;甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式;甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為;甲方對乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。
乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。
乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動，否則后果由乙方自行承擔(dān)。
乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對外陳述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。
協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。
六.
綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式出租代理在下列條件達(dá)成時才視為出租單位成交：
承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)
七.保密條款
無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：
委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度;甲方的資金使用安排;甲方的公司財務(wù)狀況;委托項(xiàng)目的租賃情況;委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況;委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃;客戶投訴情況;其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。
乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
八.
違約責(zé)任乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。
除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。
甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。
九.不可抗力
本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。
若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭和動亂，同時也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙。
十.糾紛解決
雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一.其他
本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。
除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準(zhǔn)。
本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。
本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：_______________________
(蓋章)(蓋章)
法定代表人法定代表人或其授權(quán)人：(簽字)或其授權(quán)人：(簽字)
簽約時間：年__月__日
第6篇 投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書
投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書
甲方：
乙方：
根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在 市 區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于 年 月 日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：
第一條 甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的 土地使用權(quán) 出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。
第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費(fèi)用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、 拆遷 安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。
第三條 付款時間及條件
1．本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣；
2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付 %。
3．在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付 %。
4．其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條 甲方的責(zé)任
1． 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；
2． 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；
3． 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；
4． 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；
5． 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6． 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；
7． 協(xié)助乙方協(xié)調(diào) 濟(jì)南 市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。
第五條 乙方責(zé)任
1． 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；
2． 按照合同規(guī)定的時間完成項(xiàng)目的開發(fā)。
第六條 本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報批。
第七條 甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付 違約金 。
第八條 乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
第九條 甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條 為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條 為了整個項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。
第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條 本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日
第7篇 投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書格式
投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目合同書
甲方：
乙方：
根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在 市 區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目并于 年 月 日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：
第一條 甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。
第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費(fèi)用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的*費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的*費(fèi)用等各種稅費(fèi)。
第三條 付款時間及條件
1．本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣；
2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付 %。
3．在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付 %。
4．其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條 甲方的責(zé)任
1． 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；
2． 負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；
3． 負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；
4． 負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；
5． 負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6． 負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；
7． 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。
第五條 乙方責(zé)任
1． 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；
2． 按照合同規(guī)定的時間完成項(xiàng)目的開發(fā)。
第六條 本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報批。
第七條 甲方在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條 乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
第九條 甲方對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方予以積極配合乙方爭取。
第十條 為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條 為了整個項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。
第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條 本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日
