第1篇 公園內(nèi)小商鋪?zhàn)赓U合同
出租方(甲方):_______________
承包方(乙方):_______________
根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家法律和________省法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,乙方通過“公開競(jìng)投,價(jià)高者得”的競(jìng)投方式中標(biāo)承包位于我鎮(zhèn)________________的小商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。本著公平、公正和誠(chéng)信的原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,希共同遵守執(zhí)行。
一、租賃物業(yè)地點(diǎn)、面積及用途
1、地點(diǎn):________________b區(qū)小商鋪。
2、面積:__________平方米。
3、用途:經(jīng)營(yíng)商鋪。
二、承包期限、免租期限
承包期限:_____年,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限:_____個(gè)月,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金:每月承包金為人民幣_(tái)_________元正(¥__________元/月)。
2、保證金:履約保證金為人民幣_(tái)_________元正(¥__________元)。
3、付款方式:
(1)承包金按月度繳交,每月__________元,于每月10日前付清當(dāng)月承包金。
(2)履約保證金于本合同簽訂之日一次性付清,合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地以及將水電提供到租賃處。
2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查,并提出意見。
3、甲方承諾在合同期間,除國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外,不收取乙方其他任何管理費(fèi)用。
4、甲方委托________________管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“管理辦公室”)對(duì)乙方進(jìn)行日常監(jiān)督管理,并由管理辦公室制定公園管理規(guī)定,管理辦公室有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如果乙方投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和服務(wù)設(shè)施不符合園區(qū)的設(shè)計(jì)和管理要求的,甲方或管理辦公室有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。
5、合同期滿乙方如無違約,甲方承諾在期滿后15天內(nèi)無息退還乙方的保證金。
(二)乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查、監(jiān)督、考核和指導(dǎo),服從管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
2、乙方要按照承包管理維護(hù)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)做好各項(xiàng)維護(hù)管理工作,做好承包區(qū)域的環(huán)衛(wèi)、綠化管理。負(fù)責(zé)小商鋪內(nèi)外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔,乙方并承擔(dān)小商鋪和公廁的水電等費(fèi)用。清掃保潔質(zhì)量必須達(dá)到市城管局頒發(fā)的《________市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的一類公廁標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件規(guī)定,且公廁不能收費(fèi),具體要求:
(1)嚴(yán)格遵照市城管局、市環(huán)衛(wèi)整治辦的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行環(huán)衛(wèi)作業(yè)。
(2)全天連續(xù)性保潔,保證符合市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
(3)對(duì)在承包范圍內(nèi)有亂貼亂畫的現(xiàn)象要及時(shí)做好清理。
(4)要按規(guī)定進(jìn)行清掃、保潔和沖洗。
(5)廁所要有專人管理,地面、墻面、洗手盆、廁盆等無污跡,內(nèi)外設(shè)施(燈、門、窗、水龍頭、掛物鉤、插銷、鏡子等)完好,保持整潔,無異臭味。
(6)垃圾要日產(chǎn)日清,運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾壓縮站。
3、乙方購(gòu)買環(huán)衛(wèi)清掃保潔所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等,做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規(guī)及甲方的有關(guān)管理規(guī)定。乙方及其員工如有違法、發(fā)生工傷意外事故,均由乙方自負(fù),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓(xùn)和管理教育工作,遵守安全規(guī)定。在乙方承包區(qū)域作業(yè)、經(jīng)營(yíng)時(shí),必須認(rèn)真負(fù)責(zé),并注意安全操作,及時(shí)檢查安全隱患并進(jìn)行整改。如發(fā)生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時(shí),乙方負(fù)責(zé)事故處理和一切費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi),逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方必須無條件積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作。此外,還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,遵守甲方有關(guān)規(guī)定,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),明碼實(shí)價(jià),不亂收費(fèi),文明服務(wù),樹立良好形象。
8、準(zhǔn)時(shí)繳納承包款、水、電費(fèi)等在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按照國(guó)家規(guī)定辦理好各種相關(guān)手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用,要合法經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
9、乙方要建立進(jìn)貨臺(tái)帳,不得銷售自制食品,保證食品安全。
10、租賃期內(nèi),乙方有責(zé)任保護(hù)好鋪位和公廁設(shè)備設(shè)施完整,不得損壞鋪位的墻壁、擅自拆建,必須做好一切維修工作,做好防火、防盜等安全工作,如造成火災(zāi)損失或其它重大問題,一切后果由乙方負(fù)責(zé)及賠償。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,須自覺配合公園管理的相關(guān)規(guī)定,服從管理,文明經(jīng)營(yíng),保證公園設(shè)施的完好。
12、租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租或分租,不得改變商鋪的用途,更不得用于出賣或抵押。如確有需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的,必須征得甲方書面同意。
13、合同期滿,若甲方再將本合同項(xiàng)下之租賃物業(yè)進(jìn)行出租時(shí),在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
14、租賃期內(nèi),乙方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須要證照手續(xù)齊全,在經(jīng)營(yíng)過程中需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時(shí),甲方協(xié)助乙方辦理,但所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);凡涉及消防設(shè)施的安裝,均由乙方按照有關(guān)部門的規(guī)定自行安裝,所需費(fèi)用亦由乙方負(fù)責(zé)。
五、違約責(zé)任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協(xié)議的規(guī)定,干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的,乙方有權(quán)單方終止合同,并要求甲方賠償損失。
3、由于乙方的原因,導(dǎo)致雙方簽訂的合同終止,乙方因此而遭受的損失,將由乙方獨(dú)立承擔(dān),甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給他人的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
5、租賃期間,逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方?jīng)]有積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作;或沒有服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),沒有按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作,造成惡劣影響,后果嚴(yán)重的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
6、乙方?jīng)]有準(zhǔn)時(shí)繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)、水電費(fèi)等,應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交和按1%的日息交納滯納金。超過兩個(gè)月未繳交的,甲方除追繳相關(guān)費(fèi)用及滯納金外有權(quán)單方面終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
7、合同期內(nèi),如乙方不經(jīng)協(xié)商,中途退出使用,應(yīng)與甲方協(xié)商解決,否則,甲方有權(quán)留置和處理乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)來補(bǔ)償甲方的損失,并且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內(nèi),如發(fā)生不可抗力原因?qū)е码p方無法正常履行合同的,雙方通過協(xié)商解決。
2、合同期滿,商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)由甲方收回,乙方必須按時(shí)搬遷,并應(yīng)將租賃物業(yè)及裝修設(shè)施按其性質(zhì)合理及正確使用后的狀態(tài)返還給甲方,如有缺少或損失的,乙方要負(fù)責(zé)維修或賠償。同時(shí),所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除,應(yīng)無償歸甲方所有。乙方于租賃期內(nèi)購(gòu)置的電器、設(shè)備等由乙方自行取回。
3、合同期滿,乙方依時(shí)履行完本合同項(xiàng)下規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)后,甲方將合同保證金如數(shù)(免息)返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期滿,甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,________市________法律服務(wù)所村壹份;合同副本壹式叁份,________公用事業(yè)服務(wù)中心、________管理辦公室、________市財(cái)政局________分局各村壹份,均具同等法律效力。
甲方(蓋章):________市________有限公司
簽字代表:_______________
乙方:_______________
簽字:_______________
身份證號(hào):_______________
聯(lián)系電話:_______________
簽約時(shí)間:20_____年_____月_____日
簽約地點(diǎn):________市________
第2篇 公園內(nèi)小商鋪長(zhǎng)期租賃合同
2023公園內(nèi)小商鋪長(zhǎng)期租賃出租方:_______________
承包方:_______________
根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家法律和________省法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,乙方通過“公開競(jìng)投,價(jià)高者得”的競(jìng)投方式中標(biāo)承包位于我鎮(zhèn)________________的小商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。本著公平、公正和誠(chéng)信的原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,希共同遵守執(zhí)行。
一、租賃物業(yè)地點(diǎn)、面積及用途
1、地點(diǎn):________________區(qū)小商鋪。
2、面積:__________平方米。
3、用途:經(jīng)營(yíng)商鋪。
二、承包期限、免租期限
承包期限:_____年,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限:_____個(gè)月,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金:每月承包金為人民幣_(tái)_________元正。
2、保證金:履約保證金為人民幣_(tái)_________元正。
3、付款方式:
承包金按月度繳交,每月__________元,于每月10日前付清當(dāng)月承包金。
履約保證金于本合同簽訂之日一次性付清,合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)
甲方權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地以及將水電提供到租賃處。
2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查,并提出意見。
3、甲方承諾在合同期間,除國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外,不收取乙方其他任何管理費(fèi)用。
4、甲方委托________________管理辦公室對(duì)乙方進(jìn)行日常監(jiān)督管理,并由管理辦公室制定公園管理規(guī)定,管理辦公室有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如果乙方投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和服務(wù)設(shè)施不符合園區(qū)的設(shè)計(jì)和管理要求的,甲方或管理辦公室有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。
5、合同期滿乙方如無違約,甲方承諾在期滿后15天內(nèi)無息退還乙方的保證金。
乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查、監(jiān)督、考核和指導(dǎo),服從管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
2、乙方要按照承包管理維護(hù)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)做好各項(xiàng)維護(hù)管理工作,做好承包區(qū)域的環(huán)衛(wèi)、綠化管理。負(fù)責(zé)小商鋪內(nèi)外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔,乙方并承擔(dān)小商鋪和公廁的水電等費(fèi)用。清掃保潔質(zhì)量必須達(dá)到市城管局頒發(fā)的《________市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的一類公廁標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件規(guī)定,且公廁不能收費(fèi),具體要求:
嚴(yán)格遵照市城管局、市環(huán)衛(wèi)整治辦的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行環(huán)衛(wèi)作業(yè)。
全天連續(xù)性保潔,保證符合市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
對(duì)在承包范圍內(nèi)有亂貼亂畫的現(xiàn)象要及時(shí)做好清理。
要按規(guī)定進(jìn)行清掃、保潔和沖洗。
廁所要有專人管理,地面、墻面、洗手盆、廁盆等無污跡,內(nèi)外設(shè)施完好,保持整潔,無異臭味。
垃圾要日產(chǎn)日清,運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾壓縮站。
3、乙方購(gòu)買環(huán)衛(wèi)清掃保潔所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等,做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規(guī)及甲方的有關(guān)管理規(guī)定。乙方及其員工如有違法、發(fā)生工傷意外事故,均由乙方自負(fù),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓(xùn)和管理教育工作,遵守安全規(guī)定。在乙方承包區(qū)域作業(yè)、經(jīng)營(yíng)時(shí),必須認(rèn)真負(fù)責(zé),并注意安全操作,及時(shí)檢查安全隱患并進(jìn)行整改。如發(fā)生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時(shí),乙方負(fù)責(zé)事故處理和一切費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi),逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方必須無條件積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作。此外,還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,遵守甲方有關(guān)規(guī)定,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),明碼實(shí)價(jià),不亂收費(fèi),文明服務(wù),樹立良好形象。
8、準(zhǔn)時(shí)繳納承包款、水、電費(fèi)等在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按照國(guó)家規(guī)定辦理好各種相關(guān)手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用,要合法經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
9、乙方要建立進(jìn)貨臺(tái)帳,不得銷售自制食品,保證食品安全。
10、租賃期內(nèi),乙方有責(zé)任保護(hù)好鋪位和公廁設(shè)備設(shè)施完整,不得損壞鋪位的墻壁、擅自拆建,必須做好一切維修工作,做好防火、防盜等安全工作,如造成火災(zāi)損失或其它重大問題,一切后果由乙方負(fù)責(zé)及賠償。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,須自覺配合公園管理的相關(guān)規(guī)定,服從管理,文明經(jīng)營(yíng),保證公園設(shè)施的完好。
12、租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租或分租,不得改變商鋪的用途,更不得用于出賣或抵押。如確有需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的,必須征得甲方書面同意。
13、合同期滿,若甲方再將本合同項(xiàng)下之租賃物業(yè)進(jìn)行出租時(shí),在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
14、租賃期內(nèi),乙方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須要證照手續(xù)齊全,在經(jīng)營(yíng)過程中需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時(shí),甲方協(xié)助乙方辦理,但所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);凡涉及消防設(shè)施的安裝,均由乙方按照有關(guān)部門的規(guī)定自行安裝,所需費(fèi)用亦由乙方負(fù)責(zé)。
五、違約責(zé)任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協(xié)議的規(guī)定,干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的,乙方有權(quán)單方終止合同,并要求甲方賠償損失。
3、由于乙方的原因,導(dǎo)致雙方簽訂的合同終止,乙方因此而遭受的損失,將由乙方獨(dú)立承擔(dān),甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給他人的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
5、租賃期間,逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方?jīng)]有積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作;或沒有服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),沒有按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作,造成惡劣影響,后果嚴(yán)重的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
6、乙方?jīng)]有準(zhǔn)時(shí)繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)、水電費(fèi)等,應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交和按1%的日息交納滯納金。超過兩個(gè)月未繳交的,甲方除追繳相關(guān)費(fèi)用及滯納金外有權(quán)單方面終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
7、合同期內(nèi),如乙方不經(jīng)協(xié)商,中途退出使用,應(yīng)與甲方協(xié)商解決,否則,甲方有權(quán)留置和處理乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)來補(bǔ)償甲方的損失,并且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內(nèi),如發(fā)生不可抗力原因?qū)е码p方無法正常履行合同的,雙方通過協(xié)商解決。
2、合同期滿,商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)由甲方收回,乙方必須按時(shí)搬遷,并應(yīng)將租賃物業(yè)及裝修設(shè)施按其性質(zhì)合理及正確使用后的狀態(tài)返還給甲方,如有缺少或損失的,乙方要負(fù)責(zé)維修或賠償。同時(shí),所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除,應(yīng)無償歸甲方所有。乙方于租賃期內(nèi)購(gòu)置的電器、設(shè)備等由乙方自行取回。
3、合同期滿,乙方依時(shí)履行完本合同項(xiàng)下規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)后,甲方將合同保證金如數(shù)返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期滿,甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,________市________法律服務(wù)所村壹份;合同副本壹式叁份,________公用事業(yè)服務(wù)中心、________管理辦公室、________市財(cái)政局________分局各村壹份,均具同等法律效力。
甲方:________市________有限公司
簽字代表:_______________
乙方:_______________
簽字:_______________
身份證號(hào):_______________
聯(lián)系電話:_______________
簽約時(shí)間:20_____年_____月_____日
第3篇 公園內(nèi)小商鋪?zhàn)赓U合同范本
出租方(甲方):_______________
承包方(乙方):_______________
根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家法律和________省法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,乙方通過“公開競(jìng)投,價(jià)高者得”的競(jìng)投方式中標(biāo)承包位于我鎮(zhèn)________________的小商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。本著公平、公正和誠(chéng)信的原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,希共同遵守執(zhí)行。
一、租賃物業(yè)地點(diǎn)、面積及用途
1、地點(diǎn):________________b區(qū)小商鋪。
2、面積:__________平方米。
3、用途:經(jīng)營(yíng)商鋪。
二、承包期限、免租期限
承包期限:_____年,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限:_____個(gè)月,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金:每月承包金為人民幣_(tái)_________元正(¥__________元/月)。
2、保證金:履約保證金為人民幣_(tái)_________元正(¥__________元)。
3、付款方式:
(1)承包金按月度繳交,每月__________元,于每月10日前付清當(dāng)月承包金。
(2)履約保證金于本合同簽訂之日一次性付清,合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地以及將水電提供到租賃處。
2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查,并提出意見。
3、甲方承諾在合同期間,除國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外,不收取乙方其他任何管理費(fèi)用。
4、甲方委托________________管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“管理辦公室”)對(duì)乙方進(jìn)行日常監(jiān)督管理,并由管理辦公室制定公園管理規(guī)定,管理辦公室有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如果乙方投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和服務(wù)設(shè)施不符合園區(qū)的設(shè)計(jì)和管理要求的,甲方或管理辦公室有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。
5、合同期滿乙方如無違約,甲方承諾在期滿后15天內(nèi)無息退還乙方的保證金。
(二)乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查、監(jiān)督、考核和指導(dǎo),服從管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。
2、乙方要按照承包管理維護(hù)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)做好各項(xiàng)維護(hù)管理工作,做好承包區(qū)域的環(huán)衛(wèi)、綠化管理。負(fù)責(zé)小商鋪內(nèi)外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔,乙方并承擔(dān)小商鋪和公廁的水電等費(fèi)用。清掃保潔質(zhì)量必須達(dá)到市城管局頒發(fā)的《________市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的一類公廁標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件規(guī)定,且公廁不能收費(fèi),具體要求:
(1)嚴(yán)格遵照市城管局、市環(huán)衛(wèi)整治辦的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行環(huán)衛(wèi)作業(yè)。
(2)全天連續(xù)性保潔,保證符合市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
(3)對(duì)在承包范圍內(nèi)有亂貼亂畫的現(xiàn)象要及時(shí)做好清理。
(4)要按規(guī)定進(jìn)行清掃、保潔和沖洗。
(5)廁所要有專人管理,地面、墻面、洗手盆、廁盆等無污跡,內(nèi)外設(shè)施(燈、門、窗、水龍頭、掛物鉤、插銷、鏡子等)完好,保持整潔,無異臭味。
(6)垃圾要日產(chǎn)日清,運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾壓縮站。
3、乙方購(gòu)買環(huán)衛(wèi)清掃保潔所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等,做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規(guī)及甲方的有關(guān)管理規(guī)定。乙方及其員工如有違法、發(fā)生工傷意外事故,均由乙方自負(fù),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓(xùn)和管理教育工作,遵守安全規(guī)定。在乙方承包區(qū)域作業(yè)、經(jīng)營(yíng)時(shí),必須認(rèn)真負(fù)責(zé),并注意安全操作,及時(shí)檢查安全隱患并進(jìn)行整改。如發(fā)生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時(shí),乙方負(fù)責(zé)事故處理和一切費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi),逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方必須無條件積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作。此外,還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,遵守甲方有關(guān)規(guī)定,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),明碼實(shí)價(jià),不亂收費(fèi),文明服務(wù),樹立良好形象。
8、準(zhǔn)時(shí)繳納承包款、水、電費(fèi)等在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按照國(guó)家規(guī)定辦理好各種相關(guān)手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用,要合法經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
9、乙方要建立進(jìn)貨臺(tái)帳,不得銷售自制食品,保證食品安全。
10、租賃期內(nèi),乙方有責(zé)任保護(hù)好鋪位和公廁設(shè)備設(shè)施完整,不得損壞鋪位的墻壁、擅自拆建,必須做好一切維修工作,做好防火、防盜等安全工作,如造成火災(zāi)損失或其它重大問題,一切后果由乙方負(fù)責(zé)及賠償。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,須自覺配合公園管理的相關(guān)規(guī)定,服從管理,文明經(jīng)營(yíng),保證公園設(shè)施的完好。
12、租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租或分租,不得改變商鋪的用途,更不得用于出賣或抵押。如確有需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的,必須征得甲方書面同意。
13、合同期滿,若甲方再將本合同項(xiàng)下之租賃物業(yè)進(jìn)行出租時(shí),在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
14、租賃期內(nèi),乙方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須要證照手續(xù)齊全,在經(jīng)營(yíng)過程中需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時(shí),甲方協(xié)助乙方辦理,但所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)凡涉及消防設(shè)施的安裝,均由乙方按照有關(guān)部門的規(guī)定自行安裝,所需費(fèi)用亦由乙方負(fù)責(zé)。
五、違約責(zé)任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協(xié)議的規(guī)定,干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的,乙方有權(quán)單方終止合同,并要求甲方賠償損失。
3、由于乙方的原因,導(dǎo)致雙方簽訂的合同終止,乙方因此而遭受的損失,將由乙方獨(dú)立承擔(dān),甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給他人的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
5、租賃期間,逢節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動(dòng)等,乙方?jīng)]有積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作或沒有服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng),沒有按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作,造成惡劣影響,后果嚴(yán)重的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
6、乙方?jīng)]有準(zhǔn)時(shí)繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)、水電費(fèi)等,應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交和按1%的日息交納滯納金。超過兩個(gè)月未繳交的,甲方除追繳相關(guān)費(fèi)用及滯納金外有權(quán)單方面終止合同,同時(shí)履約保證金不予退回。
7、合同期內(nèi),如乙方不經(jīng)協(xié)商,中途退出使用,應(yīng)與甲方協(xié)商解決,否則,甲方有權(quán)留置和處理乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)來補(bǔ)償甲方的損失,并且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內(nèi),如發(fā)生不可抗力原因?qū)е码p方無法正常履行合同的,雙方通過協(xié)商解決。
2、合同期滿,商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)由甲方收回,乙方必須按時(shí)搬遷,并應(yīng)將租賃物業(yè)及裝修設(shè)施按其性質(zhì)合理及正確使用后的狀態(tài)返還給甲方,如有缺少或損失的,乙方要負(fù)責(zé)維修或賠償。同時(shí),所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除,應(yīng)無償歸甲方所有。乙方于租賃期內(nèi)購(gòu)置的電器、設(shè)備等由乙方自行取回。
3、合同期滿,乙方依時(shí)履行完本合同項(xiàng)下規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)后,甲方將合同保證金如數(shù)(免息)返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理期滿,甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,________市________法律服務(wù)所存壹份合同副本壹式叁份,________公用事業(yè)服務(wù)中心、________管理辦公室、________市財(cái)政局________分局各存壹份,均具同等法律效力。
甲方(蓋章):________市________有限公司
簽字代表:_______________
乙方:_______________
簽字:_______________
身份證號(hào):_______________
聯(lián)系電話:_______________
簽約時(shí)間:20_____年_____月_____日
簽約地點(diǎn):________市________